いちいち、何月実行ってスレ立てても仕方ない気はしますが、
混沌してきた情勢のなか、8月のお仲間を募りたくて・・・。
ちなみに私は、いまのところ住信で20年固定で行こうと思っています。
みなさん、いかかがですか？
[スレ作成日時]2006-05-04 21:43:00
注文住宅のオンライン相談
2006年8月実行の方
| No.2 |
by 匿名さん 2006-05-05 00:50:00
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削除依頼
三井住友の長期固定で3.5%で収まってほしいです。
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| No.3 |
ここにきて、借入をいくらにするか迷いが出てきました。
手元にいくら残せばいいのか。 １年分の生活費？ あるいは半年分？ キリのいい数字で500万とかでしょうか。 たとえ50万でも、頭金にしてローン金額を減らせば、総支払額への影響は かなりのものがありますからね。 迷いますねぇ。 みなさんは、いくらくらい残すのでしょう？ |
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| No.4 |
うちは２００しか残しませんでした。
（年度末までに４００貯蓄できるため） |
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| No.5 |
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| No.6 |
最悪３．５％で！神様お願い。
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| No.7 |
手元に幾ら残すかは、その人の生活スタイルなどで変わるのでしょうが、私は、手元には数十万
程度残し、あとは繰り上げ返済に頑張るつもりです。 ローンは繰り上げ返済無料のものを狙っていますが、昨今の金利情勢から、ちょっと予定が狂って 来ています。 |
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| No.8 |
東京スター銀行の預金連動形？って、どうなんでしょう？？これからローンを組むものにとって、３５年後の貯蓄が２０００万ですーとかシュミレーションで出たんですけど、その分繰り上げ返済したほうがよくない？とか思ってしまって。いまは老後より日々の返済でいっぱいいっぱいですし。
まあ、頭金がないから、全額借り入れられる商品しか選べないのですがー。。。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
>>09
繰上返済手数料が無料なのは、新生、労金などもあります。が、金利が実行時のものになるので あと3ヶ月後にどうなっているか不安なこの頃です。JAは、申込時に決まるようなので、こちらに しようかと悩んでいるところです。 |
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| No.11 |
私は手元に５０万しか残せませんよ・・・
外構にちょっと欲を出しちゃいましたから でも昨年１０月に公庫3.26％で承認を受けていてホント良かった |
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| No.12 |
お盆前実行予定です。
三菱東京UFJと住信とＪＡで本審査とおってます。 どこに最終決定するか模様眺めです。 ５月になって三菱脱落、住信とＪＡでＪＡが頭一つリードって感じです。 （ＪＡ：１０年まで 2.1% 11-35年 3.1%の二段階金利で申し込み時金利確定） さてさて８月はどうなるか？ |
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| No.13 |
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| No.14 |
１３さん
最初三菱と住信だけだったのですが、２月３月にだんだん上がっていったので、 ８月が不安になり あわてて申し込み時金利確定のところをあたって３月にＪＡをみつけました。 その時は３つの中でＪＡが一番条件悪かったですが、今では・・。 ８月まではまだ期間があるので「申し込み時金利確定」のところを押さえておかれたらどうでしょうか？ |
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| No.15 |
＞12
うらやましい！ 私の地域のＪＡは、そもそも「あんしん計画」自体取り扱ってなくて 申込時金利確定は公庫のみ。 しかも都銀はみずほ銀行しかないので、超長期はフラットかソニー銀行か。 今はソニー銀行が脱落して、公庫かフラット（優良住宅ローン）かどちらかの予定です |
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| No.16 |
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| No.17 |
申し込み時金利適用の噂があったところ(東日本銀行,中央ろうきん,ＪＡ)に全て断られた
漏れはどうすれば、、、 千葉の田舎に家を買ったのがダメだったのかなぁ？ 正直、低金利のローン会社を押えているみんなが羨ましいよ、、、or2 |
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| No.18 |
8月までずーとあがり続けるのかなー
住信も５月はがんばったが、そこからだんだんあげてメガバンクと並べた前科が あるからなーー |
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| No.19 |
13さん
15さん JAも結構やばかったんです。 長期は３月でなくなるという情報を仕入れて、3/17頃に あわてて申し込んだんです。 何とか間に合ってよかったです。 ４月から本当に１１年以上の長期固定がなくなりました。 情報収集の大切さを身にしみて実感しましたね。 |
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| No.20 |
三年固定の１．４５ってどうよ？
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| No.21 |
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| No.22 |
JAで、20年返済10年固定1.95％で申し込みました（申し込み時確定）。
これで繰り上げ返済を頑張ろうかと思いますが、労金が、8月実行時に2.3%程度で借りれれば、JAの保証料、 繰上げ返済時手数料を考慮すると、どちらも総返済額は同じくらいになります。 7月末に8月の金利が決まれば、その時点でどちらにするかを決めます。 |
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| No.23 | ||
| No.24 |
何だか８月実行のスレ、盛り上がらないですね。
８月の暑い中の実行は少ないのかしらん・・・ |
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| No.25 |
ソニーバンクの７月固定金利は、大きく下がりましたね！
これで多少のリバウンドがあっても、８月は怖くないかな！？ |
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| No.26 |
おお〜！！ちょっと希望が見えてきた。
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| No.27 |
１７さんへ東日本の借り換え検討してます
そんなに厳しいのですか？ 借り換えキャンペーンでは10年２％固定で11年以降は３％、団信込み保証料なし。繰上げ無料の 商品があるのですがすごい安いですよね・・・ 2300万借り換えてすべての費用で22万くらいだって！！ 借り換えられれば他行の長期固定よりかなりお得だよね。 とりあえず申し込んでみます |
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| No.28 |
上棟時に全額実行になるので、8月金利に注目しています。
願わくば6月の金利のまま8月まで据え置きになってほしいです。 |
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| No.29 |
まずはソニーが大きく下げた
次は、他行の７月実行金利がどう動くかだ |
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| No.30 |
今週の日経ビジネスを読んでたら
どうも７月利上げがありそうな気になってきたぁ １回目の利上げは、市場に対する強烈なメッセージになるから ７月利上げなら８月大幅反発もなくはないかも・・・ こわい〜〜 |
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| No.31 |
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| No.32 |
村上ファンドショックがあるからね。日銀もそうそう金利上げられないはず・・と思いたい |
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| No.33 |
>>31
私は、SMBCの超長期35年を予定しています。 現行3.16％⇒2006.09実行で【3.99％】を前提に 資金計画を立てています。 3ヶ月内で0.8％超の上昇はあり得ないと 同僚からは言われてます。 正直なところ、ゼロ金利解除されても年内の長期は 【3.60％】止まりぐらいではないでしょか？ |
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| No.34 |
SBI検討してますが3％に乗らないように毎日祈ってます。
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| No.35 |
33サン
ありがとうございます。 3.6％ですか、ひゃー結構な覚悟だけど…そうですね、 その位を覚悟しておけばきっとそれよりか低いだろうし ショックを受けずに済みそうですね。 でもやっぱり下がって欲しいな〜（当たり前だけど） |
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| No.36 |
>>32
>村上ファンドショックがあるからね。日銀もそうそう金利上げられないはず・・と思いたい 世の中でこれから住宅ローン組む人のほうが少数派かもしれない。 それならば、ゼロ金利のあいだ自分だけ儲けた批判に対しては 預金金利をあげてるほうがリップサービス対応として正しくないか？ 預金金利あがれば、住宅ローン金利も当然・・・ |
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| No.37 |
歴史的に見て
なん％までが超低金利なのでしょう 3%まで？ |
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| No.38 |
００年８月に一度大失敗したから
８月解除は有り得ないと出ました。 |
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| No.39 |
よく、過去平均金利が４．５％と聞きますが、これは変動金利ですか？そうだとすると長期の固定はそれ以上？？
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| No.40 |
#36
なるほど、納得！ |
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| No.41 |
3.6はありえないですよ。
ゼロ金利解除で変動0.25上昇としても、そこまで上がらないですよ。 今はすでにゼロ金利解除は市場で織り込み済みと言われてますから。 解除後も株価高騰、為替も安定推移してさらに 近いうちに二回目の利上げが有るとの憶測が飛び交うくらいで ないと。 |
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| No.42 |
>>31
以前に、中古マンションを購入したことがあり、その時も金利を 多めに資金繰り立てていました。 実際には、契約時の金利のまま（全く一緒でした）金消契約まで推移し、 嬉しく思ったのですが、入居後３年も経たずに修繕費が 倍額へ値上がりしました（月12,000円位上がったと思います）。 多めに見積もった金利分が修繕費の値上分に回りました。 とんだ落ちですが、保守的な考えのお陰で、その後も穏やかに暮らせましたよ。 |
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| No.43 |
>>41
長期金利は「無担保コール翌日物」の金利だけに 左右されている訳では無いと思います。 日本国債の格付けの引き下げや、デリヴァティブに よる投機も上昇リスクの一因ですし、 2ヶ月程度で0.4％程度の長期金利上昇は 考えられると思います。 私は、今のままであれば良いと心の底から願って いますが、常識的な範囲内での上昇値としては、3.6％は 妥当なラインでは無いでしょうか。生意気を言ってスミマセン。 |
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| No.44 |
そうそう、修繕費って最初は安く設定されてるんですよね。
うちも値上がりして、えーっと思ったけど、普通なんですね。 |
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| No.45 |
>長期金利は「無担保コール翌日物」の金利だけに左右されている訳では無いと思います。
その通りです。変動と違って長期は「市場の思惑」で変化しますので。 （正確には１０年国債が） 5,6月を振り返ってみると、５月は６月解除説が浮上して一気に長期金利が上昇しましたが、 日銀総裁の６月解除は無いとの発言で６月は下げてますよね。 では７月はどうかというと、日銀総裁が近いうちに解除するぞと言った後に政府で 半年の猶予と言ったりしているので今一はっきりしてないです。 なのでこの状況が続くならば上がる要素に欠けると思います。 今後の政府と福井さんの発言に要注意ですね。 |
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| No.46 |
福井はすでに死に体。
死に体総裁の発言に影響力なし。 |
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| No.47 |
金融政策と一個人のスキャンダルは別でなければならない。
日銀総裁のスキャンダルあるなしにかかわらず、 金融政策として利上げを決定しているのなら そのタイミングは変えるべきではないだろう、 と日銀は考えると思う。 でも、今回のスキャンダルに対しての国民の反発は相当根強いから 総裁辞任と金利引上げを同時にやるというのもあるかもしれない。 もしそれが７月になれば、市場に対する強烈なメッセージになり 年内にもう一回という観測が一気に広がり、ローン金利が急騰することになりかねない というのが８月実行組みの最悪のシナリオかな |
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| No.48 |
(´д｀)ヒェェェェ・・・
あの、良かったら最高のシナリオも聞きたいです、お願いします（それを信じて計画は立てませんからｗ |
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| No.49 |
いやいや、年内もう1回との思惑だけで
円高、株安に向かうので年内もう1回は難しいと思うな。 さらにアメリカの金利動向も注視。明日の利上げはほぼ確実と言われて るけど、さらにもう1回有るのか無いのか。もし無いのなら無いとの 思惑だけで円高に向かうので日本も金利を上げづらくなる。 今日の日経平均見る限りではとても安定してきたとは思えず、 やはり7月解除も微妙なところか？ |
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| No.50 |
だから・・・
前回の悪夢があるから8月もないって。 総裁選終わるまではないってば。 |
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| No.51 |
>>49
以下、日経ビジネスから アメリカの経済失速が顕在化してくれば米国金利据置または引下げとなる そのときに日本が金利引上げを行えば４９さんがおっしゃるとおり 円高ドル安を加速させることになりかねない それよりだったら、まだアメリカの金利先高感がのこる今のうちに 最初の金利引上げを実施しておきたい というのが日経ビジネスが推測する７月解除の第一の理由 |
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| No.52 |
三菱東京の７月金利、中長期を若干下げてきたようだ
明日の超長期の発表に期待したい。 これで下がってくれれば８月は最悪上がっても今の3.16で済むかも？？ |
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| No.53 |
52さん残念ですが下がらないです。若干ですが逆でした。
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
54さん
52です。私は超長期予定。銀行さんからの好意で７月の金利判り次第ということで 6で実行か7で実行か選ばせていただきました。夕刻連絡が有まして↑との事でした・・・。 |
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| No.57 | ||
| No.58 |
57さんすみません・・52じゃなく53でした。失礼しました。
話の中でたしか0.08↑だったと思います |
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| No.59 |
>>58
中長期がですか？ 超長期がですか？ 自分が今日聞いたのは上の通りで「短期と変動は変わりなくて７〜20年のは若干下げてますよ〜」 ってことでした・・・別のスレで上がったという話も出てるし上がるのかな＿|‾|○ |
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| No.60 |
59さん
超長期です |
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| No.61 |
やばい、これはやばいぞ
８月は・・・・ |
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| No.62 |
８月は・・・・爆発ですか？
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| No.63 |
６月か７月の人が何故８月のとこに書き込んでいるんだろう？
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| No.64 |
ろうきんなら、八月実行のものを七月に申し込めば、七月の金利適用だと。 八月やばいよ。日銀総裁辞めたって、金利あがるって。あがるものはあがる。するともう今しかない！ |
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| No.65 |
7月微妙に上がってるところが多いようですね。
このまま8月もジワ〜っと更にあがっちゃうんでしょうかね？う〜ん |
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| No.66 |
ジワ〜っとならむしろ安心なんだけど・・・
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| No.67 |
福井さんの辞職と引き換えにゼロ金利解除？？なんてあったりして？？
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| No.68 |
浜銀、１０年固定、下がった！
０．０５。 |
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| No.69 |
そうおす、じわ〜っと上がるならまだしも
8月でガッツーーーーーン！と上がったらどうしよう？オロオロ・・・ |
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| No.70 |
焦るな慌てるな、
2％台は死守してもらおうと願おう。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
安倍君はゼロ解除反対派だったよね。
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| No.73 |
金融筋で今年度に入ってから言われていること
『 夏 場 は ぼ ち ぼ ち 秋 か ら 本 番 』 ただ。。。日銀総裁問題は予想外ヾ(*´ε｀*)ノ 具体的に6月金利下降は当たってた・・・ ま、相するに、あてにならない？ |
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| No.74 |
ようするに解除しても景気や諸外国に影響が無いと判断されれば
解除するんじゃないの？ 解除したはいいけどそのせいで景気後退なんて事になったら（以下略 |
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| No.75 |
さー、佳境に入ってまいりました
日銀が日銀短観改善を受けて 次回（7月）の政策決定会合で「ゼロ金利解除を検討」することを表明。 安倍官房長官は「当面は継続」するよう求めた。 今月は目が離せない！ |
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| No.76 |
１０年債もついに１．９８％になっちゃいました
２％までリーチです この分だと超長期は 確実に２％台絶滅しちゃうのかなぁ・・・ 住信さんも駄目か |
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| No.77 |
でも、今月上げそうな気がする。うーん、一月待って欲しい！
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| No.78 |
住信さんて？
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| No.79 |
当方が借りる予定の銀行は7月短期下げて来ました。
（長期は上がりましたが） このままもしゼロ金利解除が8月以降に先送りになれば 8月の短期も7月と一緒かもしくは下がるのでは？と 感じます。もしそうなるのなら短期を多めという事も 考えては？と思います。 あとは来週行われる会合次第ですかね。 |
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| No.80 |
>>78
住友信託が、今月もギリギリ2.98%だったことを言ってると思われ。 |
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| No.81 |
昨日の報道で、市場のコンセンサスは
７月ゼロ金利解除でほぼ一致するのではないでしょうか。 となれば、ここ２〜３日の金利動向が注目ですね。 そして、ソニー銀行がいくらをつけてくるか・・・ |
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| No.82 |
ミサイル発射で株価が暴落と見ました。
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| No.83 |
↑
あるわけないでしょ？ 米テロならまだしも。 |
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| No.84 |
>>79
短期↓、長期↑にしてきたってことは、銀行は短期を借りてほしいからじゃないですか。 つまり長期は借りてほしくないんですよ。 なぜか。今後、短期のほうが稼げる（＝利上げ幅が大きい）と見込んでいるのに対し、 長期は最悪、低利での塩漬けに近い状態の貸し出し（ボランティアとまでは言わないけど、 それに近い状態での貸し出し）になると見ているからですよ。 |
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| No.85 |
政府は当初、ゼロ解除反対だったのに、きょうになって容認へ。という日経記事。
やっぱ八月、上がりそうだわ |
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| No.86 |
7/5下がったど。
今日も下げるど。 要因は何でもいい。株価下がって金利も下げればそれでいいんだ。 ゼロ解除も「株価が不安定なら今月は見送る」ようなこと言ってたっしょ。 http://www.miller.co.jp/kmp00/visitor/apps/cgi-bin/cv0cht02c.cgi?0503I |
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| No.87 |
今日はトリプル安と書いてあったので、国債価格も下がっていて金利は上がっているのでは。
こう考えるのは間違いでしょうか。 |
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| No.88 |
金利って何時くらいに決まるんでしょう？
7月の25日くらいには、もう8月の金利は出ているのですか？ |
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| No.89 |
ほとんどは１日公式発表ですよね
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| No.90 |
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| No.91 |
>>84
銀行員ではないので詳しくは知りませんが 長期のローンが多く集まれば、金利スワップを使って金利リスクを回避するので、 長期をあげたってことは、スワップ金利が上がっただけでは？ 銀行の負債（預金）は極めて期間の短い資金なので、 資産である住宅ローンの金利だけ長く保つのは基本的に無理があると思われます。 |
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| No.92 |
東芝住宅の担当から聞いたが収入は手数料と0.001％らしい。
公庫から2.9％で卸されて0.001％上乗せして販売しているとのこと。数で勝負らしい。 ちなみにＳＢＩは販売数が多いからもう少し安い卸値で、メガバンクは利ざやを稼いでるとのこと。 トリプル安は行き過ぎた経済不安で困るが普通の動きなら、 株価が下がれば債券価格が上がって金利は下落する。 仮にテポドン2なりミサイルが再度発射されれば不安要因にはなるだろう。 |
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| No.93 |
七月申し込み、八月実行っていうのを許してくれるところある？ ろうきんがそのパターンだったんだけど、今月からそのやりかたがなくなった。 どこかないか？ 八月、まじで金利やばいし |
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| No.94 |
>>93
８月の金利でってこと？（申し込むのは例えば７月末で８月の金利がわかってからとか？） |
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| No.95 |
>>94
ようは、申し込み時（7月）金利確定ってことだろ |
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| No.96 |
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| No.97 |
ＭＵＦＧで6月下旬頃本審査okがでた時に、担当の方らか７月の金利が出てから実行月を決めたらどうか・・・と言っていただきました。
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| No.98 |
8月が今より低いことはないんだろうし、さっさと実行すればいいじゃない。
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| No.99 |
そうともかぎらんぞ
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| No.100 |
それが八月実行でないとダメだといわれている、業者から。実行は八月にと。 八月は金利上がりそうだから、となると、七月申し込みの時点での金利 が適用されてほしい。七月実行でなくて。一箇月遅れで。 労金はそれができたのさ、一ヶ月遅れというやつが |
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| No.101 |
俺もそうしたいなぁ〜
こういう前例があるみたいですがって提示できればいいけど そういうわけにもいかなさそうだし・・・ 何かいい方法ないかな？ |
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| No.102 |
私も七月の金利で八月実行を希望してますが、
無理だと言われました。はーー・・・やっぱ上がりそうですよね８月 |
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| No.103 |
中央労金で8/3にローン実行なら事務手続上の関係で7月金利を
摘要できるよ、って教わりました。 私はローン実行日が中旬なので無理でした、、、(>_<) |
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| No.104 |
上旬はダメ？ はあ
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| No.105 |
↑
摩邪ってる？ |
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| No.106 |
ＪＡは？
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| No.107 |
皆どうにか7月の金利で！って人が多いの？
私はもう諦めてるんだけど…借りる銀行じゃ「実行日の金利のみ」と言われてるし あ〜上がるのかな、上がるんだろうな。 |
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| No.108 |
８月は、このままいくと金利爆発ですね。
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| No.109 |
全体的に上がるの？短期だけ？長期も？
爆発って どのくらいの予想してるの？ |
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| No.110 |
現状の+0.25%ぐらい
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
住信の八月はどうなるの? 長期固定で
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| No.114 |
皆さん祈りましょう。
SBIで3に乗らないように祈りましょう。 今、私達に出来る事はそれしかありません。 |
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| No.115 |
3の大台かあ・・・。ついに北尾さんまで
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| No.116 |
爆発まで秒読みですね。
１０、９、・・・・ |
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| No.117 |
>>116
もう１時間半たちましたよ・・・ |
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| No.118 |
不発になららいかな！
予想外に、下がったりして！！ |
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| No.119 |
いいねいいね〜↓
日経平均１万5000円割れ・長期金利は1.9％下回る 日銀の金融政策決定会合によるゼロ金利政策解除について、市場では「織り込み済み」 との見方が多い。会合後に発表される声明文の内容や次の利上げの時期などに関心が移りつつある。 債券市場では長期金利が低下。代表的な指標である新発10年物国債利回りは一時、 前日比0.050％低い1.860％に低下（債券価格は上昇）した。1.9％を下回るのは6月28日以来。 (11:17) |
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| No.120 |
貸付金利・金融債利率、引き上げ相次ぐ
金融機関や保険会社が10日、長期プライムレート（最優遇貸出金利）など 企業向けの貸付金利や金融債の利率を相次いで引き上げると発表した。 みずほコーポレート銀行や新生銀行、あおぞら銀行は大企業向け融資の指標となる 長期プライムレートを11日に0.2％引き上げ、年2.65％にする。 引き上げは2カ月ぶりで、1999年2月以来の高水準になる。 日銀がゼロ金利を近く解除するとの観測から、市場金利が上昇しているためで、 日本生命保険と第一生命保険も11日に、期間10年の大企業向け長期貸付基準金利を引き上げる。 引き上げ幅はともに0.2％で、日生は年2.75％に、第一生命は2.7％になる。 (07:02)さて、短プラは動くかな？ |
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| No.121 |
ゼロ金利解除で金利バシバシ上がりそうだよね。とりあえずのところは短プラがいくつになるのか？公定歩合と同様に０．３アップが妥当かな
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| No.122 |
解除になっちまった・・・
債券市場では長期金利が低下するのはどうして？ |
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| No.123 |
短プラは上げないでほしいなぁ
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| No.124 |
長期金利は長プラ、短期金利は短プラ、公定歩合だからじゃない？
長期はここ数ヶ月、上がり気味（国債とかと連動）で想定範囲内だったから上げ下げあるじゃない？ 短期は・・・・上げしか無いわなこれじゃ。。。。。 |
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| No.125 |
短期も中期も変動も上がりますよ。
長期はほどほどかな。 短期や変動は0.3％アップ程度。 中期はもうちょっと上がるかも。 |
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| No.126 |
前回ゼロ金利解除したときは、そもそも公定歩合は０．５％
そのときは短プラ１．３７５→１．５になったけど 今はゼロ金利解除といっても公定歩合が０．４％ あげるかなぁ？？ |
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| No.127 |
>>119
いいねいいね〜、と喜んでおられますが、 その情報を踏まえると、8月の金利は下がりそうだと思ってるのですか？ と、嫌味な書き方になってますが、そんなつもりじゃなく 本当に分からないので素で質問してます。 他の方や他のBBS、スレッドでは大体「来月は上がる」って言ってる人が 圧倒的に多いようなので・・・ ま、本当のことは誰も分からないとは思いますが、来月下がると言う意見も 少なくはないのでしょうか？ |
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| No.128 |
>>127
中・長期の国債金利は、6月下旬水準まで低下しています。 6月末から7月中旬までの上昇基調はいったん戻した状態です。 現状の米経済動向や原油高、ＦＯＭＣの利上げ停止見込みにより、 7月内の上昇幅は限られていると考えます。 よって、8月の10年固定や25年超の長期住宅ローンの状況は6月と 同等水準〜0.1％程度の上昇であると思います。 |
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| No.129 |
なるほど、下がるということではなく
同程度か上がったとしても、そこまで心配するほどでは ないだろうということで「いいねいいね」と仰ったということですね。 よく分かりました！（というか、無知故の質問すみません） ありがとうございました。 |
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| No.130 |
127さん
スミマセン。自分、このスレは初めての書き込みです。 その前のレスの方とは別人ですのでご了承ください。 |
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| No.131 |
いえいえ、こちらこそ勝手な思い込みですみません。
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| No.132 |
そうそう。１２９でおっしゃるとおりですよ
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| No.133 |
128さん
そうだったら うれしい。超長期、上がっても0.1なら許す！ |
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| No.134 |
いや、万に一つでも下がると見ています。
世界情勢がやばくない？ |
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| No.135 |
ソニー銀行８月金利大幅アップ！！
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| No.136 |
ソニーは先月なぜか下げたからね。
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| No.137 |
ソニーが上げてきたので、下がることはないでしょうね。
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| No.138 |
え、大幅ってどれくらい？
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| No.139 | ||
| No.140 |
>>135
たった０．１％ですけど・・・・ |
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| No.141 |
なんだ０・１か。拍子抜けだな。
てことは、これまでに十分に上がる上がるって騒いで、織り込み済みってことさ。 ああ、都銀どうなるかねえ？ |
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| No.142 |
八月実行です。
住信とろうきんのデッドヒートを抑えるのはどちらでしょう？ |
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| No.143 |
将来、どのくらいまであがるんだろう・・・（ソニー変動）
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| No.144 |
株が大暴落し10年国債が1.825まで下がっていますね。
いい感じです。 |
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| No.145 |
大暴落というのかどうか不明ながら、15000円割れは大きいね。
某銀行の人も、株価が安定しないと金利上昇ないよ的なこと言ってた |
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| No.146 |
ゼロ金利解除しましたねー
今年ｎ３月に三菱東京とJA（最初10年2.1% その後25年3.1% 申し込み時金利確定）から 本審査OKをもらっていて８月にどちらかを選ぶ予定です。 三菱東京のほうが給与振込先なので便利なんだけど、 超長期の金利が８月に劇的に下がってJAより低くなることはないだろーーなーー・・・。 |
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| No.147 |
８月は超長期４％前後の攻防なんだって？？ |
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| No.148 |
誰がそんなことを？
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| No.149 |
長期厨の妄想です
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| No.150 |
JA（最初10年2.1% その後25年3.1% 申し込み時金利確定）ってかなり良いですね。
googleで調べてみましたが見つかりませんでした。 どこをみれば良いか教えて |
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| No.151 |
JAはお住まいの地域によって様々ですよ。
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| No.152 |
>>147
二人釣れましたね。満足ですか？ |
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| No.153 |
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| No.154 |
152が三人目の魚な件
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| No.155 |
(‾□‾;）ソウイウコトダッタノカー・・・
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| No.156 |
ゼロ金利解除もなんのその、
長期国債利回りが6末から0.1％程度低下してますよね。 このまま行くと、三菱東京ＵＦＪと三井住友銀行 （三菱と合わせてる？）の超長期35年や10年固定特約の 8月キャンペーン金利は、下がるのでしょうか？ そもそも、これらの銀行の超長期や10年固定の金利算定方式が 勉強不足のため分かりません。 どなたかご存知の方がいらっしゃればご教授ください。 |
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| No.157 |
フラットは10年国債に連動しているように思います。
http://www.miller.co.jp/kmp00/visitor/apps/cgi-bin/cv0cht02c.cgi?0503I 週足を月足にして期間を短くすると見やすいかも。 ちなみに本日の利回りは1.820％・・・すごくいい感じです。 |
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| No.158 |
不動産の人は「８月は上がることはあっても、さがることはないでしょ！」って
言ってましたよ。でも、当てにならないですかねｗ 銀行の人にも今月中に実行した方がいいですか？って、ちょうど先週、尋ねたんだけど 「そうですね、うーん、その価値はあるとは思いますが 来月上がりますとは断定できませんが…まぁ、今月に実行されるのも 手かと思います」みたいな感じで言われました。 |
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| No.159 |
ムード的には「上げ」でしょうが
今までの例からすれば、10年国債に同調して下げる可能性もあり 住宅ローン獲得競争はまだまだ続きますからね |
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| No.160 | ||
| No.161 |
変動や短期固定だと
その悩みがずーーと続くぜ |
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| No.162 |
現在の国債と短プラの金利だと
全般に変動や２、３年の短期が 少しあがり 超長期が現状維持 若しくは少し下がるって 感じですね 来月はどっちも上げ・・・来年はどっちも上げ放題・・・ |
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| No.163 |
早く１日にならないかなぁ
金利発表が楽しみだ〜 |
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| No.164 |
楽しみですか？私はちっとも楽しみじゃないですよ〜
楽しみになる話を聞かせてくださいな>>163 |
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| No.165 |
フラットは一転下げるかもしれないんですよ
あれほど上がる上がるって騒いでたのに 下がる可能性があるってだけで楽しみなんですけど |
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| No.166 |
万に一つでも下がると言い続けてる者ですが、
本日債券市場で、取引時間中に1.7％台にまで下がりました。 http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.cfm?id=ds0imb0121&date=20... 運命の日まで残り10日です、いや休日をのぞくと1週間ほどです。 今の時点で6/30の1.920％まで戻すことはないと見ています。 8月のフラットは下がります。 |
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| No.167 |
たのもしいレスありがとうございます。
６月なみだと嬉しいなぁ |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>166
同じ見解です。 フラットが低下するということは、基本的に 銀行の超長期キャンペーン金利も低下する可能性が高く なりましたね。 三菱・住友ともに３．１２％（０．１２％低下）ぐらい であれば、最高ですね。 |
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| No.170 |
↑更に、８月の日銀決定会合で、景気減速傾向確認⇒
⇒長期債１．６％台に突入⇒長プラの修正⇒ ９月超長期３．００％ だったらいいのにな〜 |
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| No.171 |
月後半実行の方だけだけじゃん
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| No.172 |
>>171
フラット35組ではないですね。 「月後半実行」？？ フラットの場合ですが新規実行時の利率は、毎月決定し、・・・ ですので日々変わるものでもないですよ。 8月に借入れの方の場合はだいたい7/31に「8月分適用金利」として発表されます。 つまり8/1実行でも8/25実行でも同じです。 |
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| No.173 |
優遇１％の変動にしようかとも思いましたが
今月にも短プラ上昇で変動金利は上げなのに対して フラットはもしかしたら下げるかもしれない 変動（おそらく）１．６２５％に対して優良フラットが２．８５くらいに仮になれば フラット当初５年は△０．３％だから、金利差が１％を切ることになる というわけで、やはりフラットで行こうかと。 でも逆にフラットが予想外に上げてきたら変動でいくかも。 |
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| No.174 |
>フラットが下がるかもしれない
の根拠を教えてください。 なぜそのような発想が浮かんだのか。 |
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| No.175 |
>>174
えーっ！ちょっと前のレス読んでよ！！ |
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| No.176 |
下がり幅の予想は？
０．1％単位だったらうれしいな |
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| No.177 |
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| No.178 |
0.6！？
根拠を知りたいです、是非お願いします。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
確かに０．６なら大喜びだなｗ
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| No.181 |
178
激しく同意 しかし四捨五入すると0.1だぜ |
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| No.182 |
すいません。０．０６％の間違いです。
根拠はありません。 |
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| No.183 |
>>181
その四捨五入する意味もわからん？！ |
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| No.184 |
私の予想は0.08下げです。
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| No.185 |
１８３
だから、いちいち釣られるなよ。シャレさ。 |
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| No.186 |
下げ予想の人の方が多いですか？
そこに願望も入ってますか？それとも願望抜きの予想数字？ |
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| No.187 |
願望どころか妄想が入っています
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| No.188 |
さらに官能にひたってます
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| No.189 |
フラットで融資予定なのですが、ゼロ金利解除翌月の実行だけは避けようと
７月実行に向け、かなりムリなスケジュールで施工していたのですが、 ここに来ての雨で７月実行も危うくなってきました。 ところが、８月はあまり影響なさそうな匂いがプンプンして来ていますね。 現段階の長期国債利回りを見ても、下げは厳しいとしても、ほぼ横ばい位な感じが いたします。（むしろ８月の方がいいかも・・・妄想入ってますが。。） |
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| No.190 |
そろそろ切れ味鋭い冷静なご意見を聞きたいです。
可能性の高いシナリオは・・・ |
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| No.191 |
簡単なこと。
今月の28日時点の新発１０年物国債の利回りが、 先月の28または29日の利回りと比較してどうなっているかみるだけ。 |
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| No.192 |
189です。
191さんが、私の書いた内容を切れ味鋭い冷静な解説をしていただきました。 現段階の数値だけを見ると、前月と比較し弱下げですが、 ２８日まではどうなるかわかりませんね。 |
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| No.193 |
↑
すいません、超長期に限った話です。 |
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| No.194 |
銀行は大体同じ方向に向かうものですか？
ほとんどの銀行が下げたのに、A銀行だけ上がったとか B銀行だけそのままだった、とかも十分ありえますよね？ 初心者質問ですみませんが、教えて下さい。 |
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| No.195 |
地銀ですが、0.1％あげます、とすでに関係者に連絡してきたそうです
一応あがる、で覚悟決めてた方がいいかも？ ゼロ金利解除も国債利回りも、もう織り込み済み！と銀行は強気みたい。 |
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| No.196 |
１０年国債今日あがってきちゃいましたね
やっぱり・・・ 残念ながら ８月微上げかな ゼロ解除翌月に しては がんばった方と 思うしかないんでしょうかね |
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| No.197 |
すみません。
１０年国債ってどこを見ればわかりやすいでしょうか。 だれかリンクお願いします。m(..)m |
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| No.198 | ||
| No.199 | ||
| No.200 |
おお、わかりやすいっす！ありがとうございます
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