親名義の土地にローン組めますか？

[ゆう]

主人の両親が住んでいる土地が区画整理のため３年後に建て替えが必要になります。
都から補助金が降りますが、それで建て替えの全ての費用を
賄うには無理があります。不足分の３００万程度を預貯金で賄えればいいのでしょうが
主人の両親にも私たち夫婦にもそこまでの貯金はありません。
土地の広さからして２世帯は難しいと住宅メーカーに言われたのと諸事情で
２世帯には建て替えないのですが、両親は６５歳以上でローンが組めないと
思うので、（自営業、収入若干アリ）不足分のお金のローンを組めないものかと
考えているところです。

自分の住居用でなく、しかも土地は父親名義。
この場合は住宅ローンは組めないのでしょうか？
無知な質問ですみませんがお知恵を貸してください。