主人の両親が住んでいる土地が区画整理のため3年後に建て替えが必要になります。
都から補助金が降りますが、それで建て替えの全ての費用を
賄うには無理があります。不足分の300万程度を預貯金で賄えればいいのでしょうが
主人の両親にも私たち夫婦にもそこまでの貯金はありません。
土地の広さからして2世帯は難しいと住宅メーカーに言われたのと諸事情で
2世帯には建て替えないのですが、両親は65歳以上でローンが組めないと
思うので、(自営業、収入若干アリ)不足分のお金のローンを組めないものかと
考えているところです。
自分の住居用でなく、しかも土地は父親名義。
この場合は住宅ローンは組めないのでしょうか?
無知な質問ですみませんがお知恵を貸してください。
[スレ作成日時]2006-09-07 21:40:00
親名義の土地にローン組めますか?
2:
匿名さん
[2006-09-09 20:22:00]
|
3:
ゆう
[2006-09-12 12:58:00]
回答ありがとうございます。
そうなんですよね。家のローンは終っていて、息子も独立。 夫婦ふたりで働いて預貯金がない。ということはないと思ってるんです。 老後の生活は家のローンがなければ、年金と民間の養老保険のようなものが月に数万あるので 生活はできるらしいです。医療保険などにも加入してるようですし。 土地に抵当権などはないと思います。車のローン以外に借金はないと思います。 両親は都からの補助金のみで立替えられる家にすれば ローンは組まないでいい。と考えてはいるようですが 正直、難しいのではないかと思っています。 |
4:
匿名さん
[2006-09-12 21:44:00]
補助金の額が分からないので何とも言えませんが
補助金の範囲内で建てられるローコストメーカーで見積もりしてもらったら同でしょうか? ご両親だけなら広いおうちも必要ないと思うのですが・・・ 2×4工法の規格商品になりますがS×LのHPを張っておきます。 http://www.sumai21.com/index.html 他にタマホームやアイフルで検索して見てください。 1.5千万の予算で述べ床30坪の2階建てが可能です。 |
老後資金の準備ができていないのは今後息子夫婦にとってトラブルの元になりますよ。
自営業の場合75才が最終借り入れ年齢だそうです。
土地の担保評価が極端に低いと難しいですが、土地に抵当権は設定されてないですよね?
まずは正攻法で、土地担保に取引銀行と交渉してみたらいかがでしょう。
ちなみに、300万程度なら金利さえ気にしなければ不動産担保でどこでも貸してくれます。