【住友信託銀行】特別金利キャンペーンについて

[ひつじ]

個人的には、SBIのフラット３５で決定！と思ってたら、強力なキャンペーン登場。http://www.sumitomotrust.co.jp/
30年で２.58%、20年で2.53%、15年で2.35％（10月3日現在）。団体信用込みなんで、繰り上げ返済派にはフラットとどっちにするか迷うところ。
既存スレあるがスレタイが紛らわしいので新スレ立てました。

[401: 匿名さん]

三井住友も共有名義にしたら、専業主婦も連帯保証人になりますよ。

[402: 匿名さん]

連帯保証人の件、住信に聞いたら
もし仮に支払い困難となって家を手放さなければいけない時に、共有者がいると勝手に処分できないので、
わずかの持分でも連帯保証人になるみたいなことを言ってました。
でも実際、ご主人が払えない場合、専業主婦でもとりあえず働いて家を手放さなくていいようにがんばりますよね？
それでもだめなら持っていかれちゃうってことだから、同じことじゃないかなぁ。

[403: 匿名さん]

夫がローンを組めば、妻も連帯保証人になってもならなくても、責任は一緒ってことですよ。
同じ一つ屋根の下で暮らしながら、これは夫の借金だから、妻は知りませんよ、なんて出来ると思いますか。

[404: 匿名さん]

＞403
同感。
そんなに責任を少しでもかぶりたくないなら購入しなければいいのに

[405: 匿名さん]

皆さん、私はこの１０月にデベの提携ローンを組みました。
全期間１％優遇のものですが、ふと気付けばこの優遇って保証書も無ければ契約にも書かれて
おりません。本当に３５年先まで優遇されるものなのでしょうか？

[406: 匿名さん]

条件の三井住友VISAカードって同時加入でもいいですか？

[407: 匿名さん]

>408
大丈夫でしょう。金消の時じゃないですか？
ちなみに私は、３月実行本審査済み金消は未だです。現在口座のみ作りましたがどういう訳か、
VISAカードの件は全然出てきません。カード沢山あるのでこのまま未契約だと良いなあ(笑)

[408: 匿名さん]

>403
連帯保証人になってもならなくても、責任は同じだけど、
責任かぶりたくないわけではなく、
それが、書面として、法的に「責任をかぶってます」
という状態があまりいい気分がしないという話なのではないでしょうか。

[409: 匿名さん]

>408
それも変な話だな。
わがままというか、無責任というか・・・

[410: 406]

>>407
ありがとうございます。
繰上げで完全返済後も年会費って安くて済むのでしょうか？

[411: 匿名さん]

だから　妻が連帯保証人になりたくない
夫にだけ責任を押し付けたいと考えるってことは
将来離婚に進む可能性大だから
そういう家族は家買うのやめな
というかローン組んで家買う資格なし

[412: 匿名さん]

連帯保証人の事なら、下のレスでやってよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31789/

無駄に投稿しないでよ。！

[413: 匿名さん]

長期＋短期＋毎月分配型ファンドで考えてる方います？
ローン担当者がお勧めの毎月分配型ファンドでは
100万で4000円/月くらいの分配金（税引き前）や
3ヶ月に一度ボーナスが出るファンドなど様々・・・
せっかく信託銀行でローン借りるなら少しでも余裕
があれば運用して月々の生活費の足しにするのも
一つの手ですよね？

[414: 匿名さん]

興味有るなあ
でもそれだったら、長期を保障費込みで自由返済枠でどんどん繰り上げ返済した方が良いかと思うのですが。
ボーナス返済枠を初めから多めにして、自由返済して月額返済楽にした方が良いと思います。
私はそうしました。
住信の繰り上げ返済は、ボーナス部分の枠を先に充当する方式ですよね。

[415: 匿名さん]

住信さん、いつになったら本審査の結果を教えてくれるのでしょうか、東京三菱から回答を求める電話がかかってくるのでツラい・・

[416: 414]

>415
私の場合、書類提出から２週間以上掛かるかもしれません。（１０月中旬申し込み、来年３月実行）
住信の担当は、今キャンペーン中でかなりの申し込みがあり「実行月の早い人から順にこなしている」と言っていました。

[417: 414]

自己レスです。
日本語が変ですね。
>私の場合、書類提出から２週間以上掛かるかもしれません。（１０月中旬申し込み、来年３月実行）

私の場合、書類提出から約２週間強で結果が出ました。

[418: 匿名さん]

仮審査　申込日の翌日、本審査　１週間で結果がでましたよ。１０月後半の話です。
融資実行までに日が無いからかな、自分の場合。

[419: 415]

皆さんありがとうございます。
自分の場合現在１週間半経過で、１１月末に実行予定です・・・。
ダメなのかな〜　orz

[420: 匿名さん]

＞419
今かなり混み合っているみたいなので、地方によってはかなりかかるっていってましたよ。

[421: 匿名さん]

>419さん

契約日から実行日まで1週間程度必要らしいので、11月末実行なら住信に確認されたほうがいいかもしれませんよ。

[422: 匿名さん]

来年１月実行予定です。
本審査、１週間くらいでＯＫ来ましたけど・・・
支店によって違うのでしょうか。私は横浜支店でしたが、419さんはどちらですか？

[423: 419]

私も横浜です。
ダメならダメって早く教えて欲しいのに・・・
明日確認してみます。

[424: 匿名さん]

今審査を受けると１６年度の源泉しか提出できませんが、
１２月を超えて本審査になる際に、１７年度の源泉提出を求められるのでしょうか？

１６年度と１７年度で収入が１００万近く異なってしまうため、弱っています。

[425: 匿名さん]

1月ならば17年度の源泉が必要になるんじゃないでしょうか。
私はちょっと事情があり、仮審査は通っているものの１月に本審査をする手筈になっており、
17年度の源泉を出してくださいと言われています。

[426: 匿名さん]

ありがとうございます。
425さんの状況とまったく一緒だと思います。

仮審査は今月ですが、本審査は12月以降になりますので、
源泉も17年度のものが必要になるのですね。

[427: 匿名さん]

>424,426さん
１２月本審査なら１６年度中の源泉徴収票で審査するのではないですか？
１７年度の源泉徴収票は、１２月の給与明細に入ってくるんじゃないでしたっけ？？
だから、２０日頃から本審査なら１６年ですよね？

[428: 匿名さん]

ソニー銀行さんの１２月金利が出たみたいですね。
短期も長期も下がっているとのこと。
いま、見たら、長期は０．１近く下がってます。
ということは、住信３０年も２．６くらいに下がると期待して良いのでしょうか。
とりあえず、１２月はアップはないと思ってよいですかね。

[429: 匿名さん]

住信の住宅ローンは、頭金ゼロでも貸してもらえるんですか？

[430: 匿名さん]

むりです。頭金くらい貯めましょう。

[431: 匿名さん]

＞429
頭金０で本審査通りましたよ。
諸経費分はさすがに無理なようです。

[432: 匿名さん]

>429
年収700で　頭金10　ローン3500　35年返済（30年固定）で審査通りました。
何も問題なしです。
頭金の多さよりも、それ以外の債務があるか無いかが重要みたいですよ。

[433: 匿名さん]

>424
仮審査おりてるなら12月中に本審査して貰えないんですか？
ローンの実行直前じゃないと、本審査ってして貰えないものなんでしょうか？
ちなみに私は3月実行ですが、本審査中ですよ。

[434: 匿名さん]

11月実行ですが、本審査を3ヶ月前にしました。
問題なく本審査受け付けてもらえると思います。
団信は、3ヶ月以内でないと再度申込みをするようです。

[435: 匿名さん]

自動返済が出来るようにした方、
毎月いくらの設定にしましたか？
また、自由返済はどのくらいの期間で、どのくらい貯まったら返済するつもりですか？

[436: 匿名さん]

住信に審査を申し込みましたが、
フコク生命の住宅ローンキャンペーンかなり凄いことを知りました。
なんとキャンペーン金利である下記の金利が適用され（実行時の金利ではない）
団信、保証料込みで、10年2.28% 15年2.70% 20年2.94%
１８歳未満子供有りだと、上記金利から一人目は0.204%優遇、二人目以上だと0.3%優遇。
１２月末までの申込受付で、３月末までの実行が条件ですが、
１８歳未満の子供が二人以上いるご家庭では、
かなり良い商品になりそうですが、いかがでしょうか？

[437: 匿名さん]

それだったら東海ろうきんのほうがすごいとおもうけど

[438: 433]

>>434
と言うことは・・・もしかして今本審査しているけど、また印鑑証明とか課税証明とかの
必要書類を来年に集めないといけないという事ですか？今の本審査意味なしですかね・・・
団信のみの、再提出だけじゃないですよね。きっと・・・
デベ提携にするか、住信するか年内にどっちらかに決めて下さい。
デベにせかされて本審査だしたのに・・・

[439: 匿名さん]

火災と家財の見積もりはいくらでした？

家財がびっくりするぐらい安いんですが、私が何かを見落としているんでしょうか？
ちなみに家財 1000 万、30 年で、約 10 万だったんですが...

[440: 匿名さん]

>>438
>>434　さんは１１月実行と書いてありますよ。今月実行ですよ。

[441: 匿名さん]

私は２月実行で１１月本審査ＯＫ出ました。
本審査時証明関係として印鑑証明１通、住民票１通、源泉、課税証明を提出済みです。
また、団信の申込書も提出し保証会社の審査も受けており、団信申込みは金消時の９０日以内という事で
１２月下旬に再提出予定です。

[442: 匿名さん]

>>>440さん
私の場合、追加で必要になったのは、
　・新住所での住民票
　・新住所での印鑑証明
　・団信の再度申し込み（住所と名前を書いて、印鑑押すだけ）
住所を移してから、ローンの契約をするか
住所をそのままで、ローンの契約し、その後で住所変更するかで違うと思います。
私の場合は、少し登記費用が安くなるようなので前者でローンの契約をしました。
源泉徴収は、特に必要なしでした。（年を越えなかったからかなあ？）

[443: 匿名さん]

>>>442さん
住所を移して、ローン契約との事ですが、マンションですか？
住民登録って住んでないと出来ないんですよね。？

[444: 匿名さん]

住信がよかったんだが、提携じゃないと物件価格の7割までしかダメと不動産屋から
聞いてガックシ。くやしーぞ

[445: 匿名さん]

>444
そんなことはないはずですよ。
うちははじめ提携じゃなく、個人で窓口に行って頭金一割強で仮審査とおりましたよ。
しかも属性も少なかったけど。

[446: 444]

＞445
え〜('A`)
はめられそうになったのだろうかｗ
もっと詳しく聞いてみよう。

[447: 匿名さん]

>444
ウチは頭０でＯＫでしたよ。（本審査ＯＫ）
ただし、勤続１０年一部上場企業だったせいかもしれませんが。
住信のローンセンターで聞いてみては？

[448: 447]

ちなみに私も自分で住信を探しあてました。

[449: 匿名さん]

相談を2回ほどいったが二人とも対応の悪さに失望した。
金利は安いけど・・・気分悪い。

[450: 匿名さん]

中長期では住信さんはいいですが、短期ではいまいちですね。
全期間優遇1.1%とか1.2%とかの方が良くないですか？
う〜ん。allaboutとか一概に信用できないですが

[451: 匿名さん]

すいません基本的な事を確認させてください。
保証料内枠ならば自動返済と自由返済の併用が可能ってことでよろしいでしょうか？
月々の返済額を減らしつつ、期間も少し縮めたいのです。

[452: 匿名さん]

中古を買う時でも住信の特別金利使えますかね？
中古だと頭金要求されますか？

[453: 匿名さん]

>>450
住信でもその優遇ありますよ、あなたの勤務先ではその対象にならない、ってことです
キャンペーン長期と全期間優遇を併せて使ってます

[454: 匿名さん]

４５３さん、教えなかった方が４５０さんが幸せだったのでは？

[455: 匿名さん]

う〜ん、住信さんで全期間優遇とキャンペーン優遇ですか。
繰り上げ返済が面倒な気がしますが・・・

[456: 匿名さん]

負け惜しみ、かっこ悪いｗ

[457: 匿名さん]

いやいや、住信では全期間優遇は1.0%と言われましたよ

[458: 匿名さん]

>>457
私は全期間優遇1.1で契約しましたよ、条件がちがうのでしょうか。
提携でしたが。

[459: 匿名さん]

実は、全期間優遇１．１％というのがあるんですよ。

[460: 匿名さん]

458さん、357です。
住信さんは全期間優遇で、繰上げ返済は無料でしょうか？
無料でしたら住信さんいいですね。

[461: 匿名さん]

全期間優遇１．１％と
当初１．４％　その後０．８％
というのは提携だけだったと思います

[462: 匿名さん]

>>457
1.0 だってｗ　かわいそーｗ

[463: 匿名さん]

>461
提携じゃないけど、それだったよ。

[464: 匿名さん]

人見て出してんじゃない？

[465: 匿名さん]

↑当然でしょ。

[466: 匿名さん]

今日相談に行ってきました。
うちは２点ほど難点があるので、ちょっと心配です。

１７年度の源泉で出しなおしになるのかもしれません。（１６と１７で１００万くらい収入が変わるので）
そうだとぎりぎりかなぁ・・・

[467: 匿名さん]

あがるの？さがるの？
あがるなら問題ないか。

[468: 匿名さん]

>467
普通判るでしょ。...

>466
あとはなぁに？

[469: 匿名さん]

うちも住信にしようと思ったけど、よくよくシミュしてみたら最強では
ありませんでした。
一番ネックは繰り上げ返済の制限ですね。
期間短縮型が19年5月までだっけ。(延長する可能性もあるっていってたけど)
返済額軽減タイプの繰上げはあまりメリットないんでね。
やっぱフラットと10年固定の組み合わせが最強だな。

[470: 匿名さん]

手数料が無料なのが１９年５月までだよ、タコ

[471: 466]

勤続年数が３年未満＋１６年収入が４２０で、１７年が５２０なのです。
１６年で仮審査が通ってしまえば、あとはもちろんすんなりですが・・・

[472: 匿名さん]

>>>466 >471 さん
融資金額は判りませんが、年収的には大丈夫ですよね。
後は、勤続ですね。おいくつですか？　前勤務先の勤続年数も問題になりますよね。
優遇金利の適用条件として「住信VISAゴールドカード」会員の方。　というのもありますね。
「住信VISAゴールドカード」の入会基準　申込資格 年齢 満30歳以上 年収 年収500万円以上
勤続（自営の場合は営業）年数5年以上 って書いてありますが。。。。
早めに最寄りのローンセンターにご相談が一番良いですよ。　日曜日も受け付けているところ有るみたいですしね。

[473: 匿名さん]

>472
それはきっと大丈夫ですよ。
うちは勤続一年未満でしたけど、審査通ったならば、当然ゴールド会員にもなれましたし。
ゴールド会員増やしたいための方法ですから
ローン審査通ればOKですよ

[474: 匿名さん]

>>470
たこ？手数料無料のことを言ってるんだよ。
手数料が繰り上げ返済に制限をもたらすでしょ、普通。
繰上げするのに手数料かけてたらますます不利だよ。

[475: 匿名さん]

仮審査をおえて、いまから本審査にまわそうとしております。
すでに本審査を終えられた方にお聞きします。

住友信託さんは損害保険（火災・地震など）についてどこが
お勧めまたは提携しているので割安とかの話はでましたか？
マンションの販売会社よりいくつかの案内がきているのですが
どこにしようか考えているところです。
面倒なので銀行でできればローン先で契約しようかなと思って
ます。

ご存知なら教えてください。

[476: 匿名]

＞475
三井住友火災海上でしたよ。団体割引15%だったかな・・・。違っていたらすみません。

[477: 匿名さん]

住信は三井住友火災海上のホームライフ総合保障ですよ。476さんのおっしゃる通り、団体割引15%です。
私の場合はデベも住友だったので、住信からも住友オーナー火災保険を進められました。
いずみ保険サービス株式会社を通していますが、同上の三井住友火災海上のホームライフ総合保障で、
割引率、付加サービス共にこちらの方が良かったです。

[478: 匿名さん]

いずみ保険よりホームライフのほうが良いですか？

[479: 匿名さん]

いえ、いずみ保険で扱ってるのが「三井住友火災海上のホームライフ総合保障」です。
それに住友のマンションオーナーようにカスタマイズしたもですよ。
デベが住友ならこれが一番手ごろで良いと思います。

[480: 匿名さん]

478です。
あ、ほんとだ。いずみ保険のパンフ、ホームライフって書いてある。

うちも住友マンションで、いずみ保険の方がこれすすめてたので入りました。
ローン銀行は住信なので、どっちみち三井住友海上だと思って。
デベ主催の説明会で入りました。結果的には良かったのかな？

[481: 匿名さん]

480さん

はい。住信の方が、デベが住友であれば、いずみ保険（住友オーナー様火災保険）の
方がいいですよ。と言ってました。実際金額的には同じ保証で安価です。
私もいずみ保険にすることは決まっていて、あとはどう組むかってところです。
480さんはどのように組みましたか？ 地震や家財など。

[482: 匿名さん]

480です。

うちは、ホームライフのスタンダードなものの長期ものに5年の地震をつけました。

家財もオプションでつけようとおもっていますが、家財の地震分は迷ってます。

[483: 匿名さん]

481です。

私は建物がスタンダードで地震はいらないかと...
逆に家財に50%で地震を付けようと思っています。

もしくは、まずはローンの条件クリアの為だけに、
建物スタンダード地震無しだけにしようかと。

[484: 匿名さん]

自分も建物だけにするつもりです。
３５年　建物１５００万で、５０万って言われました。
東海　関東地方じゃないんだけど・・・、戸建ては高いんですね。。

[485: 匿名さん]

審査断られちゃいました。
三井住友ではＯＫもらってるだけにつらいところです。

総返済額が２００も３００も違うところから借りるのか・・・
序盤戦での繰り上げがんばらなくっちゃ！

[486: 匿名さん]

保険、一戸建て建物が2400万円としますと2000万円が妥当かな？
と思いますが、みなさん幾ら出かけていますか？

[487: 匿名さん]

>>486
普通に購入額でかけてるけど？
新価でかけたとしても物価の上昇の影響を受けるし、
あまり低めにするのは危険じゃないですか？

[488: 匿名さん]

ここの金利には魅力を感じているんだけど、手数料無料（期間限定）の繰り上げ返済が
ボーナス部分から返済っていうのがネックになっています。

2,3数年後に保険の満期金の500万円程度を繰り上げ返済予定なのですが、シミュレーションすると
通常の繰上げ返済に比べてボーナス部分から繰上げ返済すると、総額で400万円程度多く払う事になって
しまいます。ちなみに借り入れ額2,700万円で当初35年で組んだ場合です。

手数料払ってでも通常の繰上げ返済をするかも。

[489: 匿名さん]

[490: 匿名さん]

[491: 匿名さん]

そろそろ１２月の金利でましたか？

[492: 匿名さん]

ぜひ教えてください

[493: 匿名さん]

こちらへどうぞ　↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31368/

[494: 小力]

住信のローンを申込み審査中の者です。
３０年固定と２年固定を併用で申込みしております。
質問は実行までに金額の割合を変更したりする事は可能なのか、
また借り入れの金額を減らしたり出来るのかです。
基本的なことかも知れませんが教えて下さい。

[495: xxx]

いろいろ勉強させて下さい

[496: 匿名さん]

自営業者にも貸せやゴルァァァァァァァァァァァァァ！！！！！！！

[497: 匿名さん]

同感！！
ほんと自営業者には厳しいですよね？
この先倒産などのリスクがあるからでしょうか？
収入が充分足りているのに貸してもらえないなんて。。。
地銀やりそなの方が貸してくれるみたいです。
ただおいしいキャンペーンがみあたらないのですが（＾＾；）

[498: ど素人]

住信の金利優遇キャンペーンで当初５年間1.5％優遇（現在0.875％）残全期間0.8％というのと、全期間1.1％優遇というのですっごく迷っています。来月から変動金利も他社も値上げが決まっていますし、住信もあげてくるんでしょうね〜？！
当方１５００万３０年変動１００％でローン組む予定です。ボーナスなど初めからせっせと繰り上げ返済していく予定なのでやはり当初優遇が大きい方がお得でしょうか？平成２０年まで月２回まで電話一本で無料で繰り上げ返済出来るとありますが、１０万とかの少額でもして行った方が得なんでしょうか？どなたか分かる方いらっしゃいましたらお教え下さいませんでしょうか。

[499: 匿名さん]

提携ローンですか？
HPトップからだと3年固定１．５％しか見つかりませんでした。

[500: 匿名さん]

小力さん
住信で本審査通過後に私も減額を申し出しました
一応、再審査という事になるらしく（減額でアウトになる事はまず無いらしい）２〜３日かかりました。日にちに余裕があれば申し出れば良いと思いますよ。追加書類などはありませんでしたよ