ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？part３

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 青砥についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230521/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （京成タウンバス58系統「亀有」駅行き）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.tph-aoto.com/?adid=2051001yhf
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1: 購入検討中さん]

亀有駅も徒歩圏内？？

[2: マンコミュファンさん]

亀有まで17分ですね

[3: 申込予定さん]

近くに住んでますが17分は無理です。
駅までは25分くらいですね。
ちょっと徒歩は現実的じゃないなかな。自転車かバスかと。

[4: 購入検討中]

葛飾区の家電量販店行くなら、上野のヨドバシまで行ったほうが良いですかね？

[5: 申込予定さん]

上野行くくらいなら池袋の方が良いですよ。
ビック本店とヤマダ総本店がしのぎを削ってる激戦区なので、
両方比較して価格交渉すれば安いです。

[6: 購入検討中]

なるほど、ありがとうございます。

[7: マンコミュファンさん]

あと残り戸数はどのくらいかな

[8: 匿名さん]

角部屋・高層階、南向き以外等の「良い」部屋以外は相当数残ってるよ。

[9: 匿名さん]

せめてMR行ってから書き込んでもらいたい。

[10: 匿名さん]

>>9
どれくらい残ってました？

[11: 匿名さん]

「良い」と思う部屋の価値観は人それぞれ。

[12: 匿名さん]

リバーサイドの構造上どうしても陰が気になる部屋が２列あります。
ＭＲで日当たりのシミュレーションは出来ましたが、現地で実際に写真を撮ってみました。
これは９時くらいです。

[13: 匿名さん]

１０時だとこれくらいです。

この強風の中、リビングの窓を開けて作業をしていたのが見えたので、バルコニーには
強風は入りにくいのかも。
路上に落ちてたゴミ袋が上昇していったので、散った桜がバルコニーに飛んでくることも
あるかなと思って眺めていました。

参考になればと思います。

[14: マンコミュファンさん]

この強風の中お疲れ様でした

[15: 匿名さん]

今は冬なので、太陽の位置も低く陰がかかりやすい時期かもですね。
夏、または昼・午後になれば、違ってくるので
気になったら、何度かチェックするのがいいね。

[16: 匿名さん]

リバーサイドは東向きだから、昼・午後はそもそも日陰になってしまうと思うが…

[17: 匿名さん]

１２・１３さん、写真ありがとうございます。
今まで気にもしませんでした。
午後からしか見ていなかったので。
リバーは東だからしょうがないと思っていましたが！

１６さん、９時・１０時でも
リバーには日陰になる部屋がありますよ。
と、教えてくれたのではないでしょうか？

[18: 匿名さん]

17です。
昨日の風向きは北風だったからか
リバーには影響が少なかったのかもしれませんね。
連続投稿すみません。

[19: 匿名さん]

日当たりならMRでシミュレーション見せてくれますよ。

[20: 匿名さん]

ぶっちゃけ、ここのマンションって東向きの部屋、反対側の部屋に西陽はいるの？
逆に西向きも逆側は朝陽はいるの？最上階付近なら大丈夫？

[21: 匿名さん]

日照面で考えれば、東・西はあまり良くない。
パーク青砥の場合は、南向きには正面に送電線・鉄塔があるから、
それを気にする人には（南向きも）敬遠されるだろうし…
ここは、大規模の割りに突っ込みどころが多い。
売り方も疑問。売れるトコだけ、さっさと売ってるね。
残りは、安くて条件の悪い部屋ばかり。今後、なかなか売れないと思うな。

[22: 匿名さん]

>20
普通に考えて、よほど高層階で無い限り、
バルコニーと反対側の部屋には日がはいることはないよ。

[23: 匿名さん]

ここの建て方、大いに問題ありです。
青砥に建てるならこれでもいいかという感じがします。

[24: 匿名さん]

アーバンとリバーサイドは完全に平行に建っているわけではなく、
アーバンが16階建て、リバーサイドが20階建てで間が30～40mくらい離れており、
駐車場が7階建て相当と考えると、冬場は厳しそうですが
太陽方位が北に振れている時期で、かつ駐車場より高い階は日が入ってきそうな感じがします。

アーバンよりリバーサイドは高さがあるので、フロントに近い方は若干入りづらい？

パンフレットの後ろの方の夕暮れの建物予想図を参考に考えてみました。

[25: 匿名さん]

＞23

じゃあ、いいんじゃない？書き込まなくてもｗ

[26: 匿名さん]

ここは検討板ですから誹謗中傷はしょうがないにしても軽いネガ意見には書き込むななんて言ってはいけませんよ

[27: マンコミュファンさん]

自己解決してるからか

[28: 匿名さん]

＞27

はい。どっちやねん！的つっこみです。

＞26
ネガコメ自体は問題ないです。むしろクリティカルな指摘は
（駐車場の重さ制限もこれに入りますかね）検討の助けになるので、
むしろ喜ばしいです。

[29: 匿名さん]

この青戸周辺のブログ面白いです
ttp://blog.leben-style.jp/aoto/2009/08/

[30: 購入検討中さん]

私も午前中に見に行って、12さんの写真の件気になりました。
まあ、11時過ぎには東向き全て日が当たってないので、あまり差がないような気も…
東と西で迷ってましたが、西かなぁ〜と思いはじめたとこです。

[31: 匿名さん]

夏に日が当たるとカーテン閉めますけどね。
そもそも普段は紫外線や日焼け等で日光を避けるのに住居になると日を求めちゃうのは不思議ですね。
電気をつけなくていいから？世間で価値あるとされているから？
自分は東でも西でもいいじゃないかと思います。
ちなみに現在南東向きなのでいざ住んでみると辛かったりするのでしょうかね。

[32: 匿名さん]

ちなみに我が家もこの物件の西南と同じ方角ですが、午前の直射は無いものの、晴れの日は午前でも室内は結構明るいですよ。

[33: 匿名さん]

12です。

一応、アーバン側にも環七の音がどんなものかと思いまして22時くらいに行ってみましたが、思いのほか静かでした。
ただその日が静かだっただけかもしれませんが。

現地に行くと分かりますがアーバン側には、そこそこ高い電柱が植木の前にあります。目測ではありますが
5、6階以上でないと電線が気になるかもしれません。

[34: 匿名]

20年後の青砥は過疎化してそう

[35: 匿名さん]

>34は何を根拠に？
23区で利便性も良い。
土地があればすぐに建物ができる状態。
ここは検討スレです。適当なノリでなく理由をつけて投稿するべきですよ。

[36: 購入検討中さん]

周辺住民です。
現地徒歩数分に住んでますが環七はあれだけ距離があれば影響ないと思います。
夜は交通量少ないですよ。
昼も混雑するのは土日の午後のアリオ周辺だけですね。

[37: 購入検討中さん]

この辺は電線の地中化はしないんですかね。

[38: 匿名]

不愉快な思いをさせてすいませんでした

日本人は人口減少してる
その中で東京都の人口は増大していくだろうと予想されている
しかし23区では早くも葛飾区の人口数が去年に比べて減っているので
20年後の青砥は過疎化してそう

[39: 契約済みさん]

人口減少＝過疎化ではないよ

[40: 匿名]

適切ではない語句を使ってすいませんでした

20年後の青砥はさびれてそう
このほうがよかったですかね

[41: 購入検討中さん]

今も栄えてはないんですがね(笑)
20年前もこんなもんだったので、
20年後もこんなもんだと思います(笑)
下町の地元愛って強いですよ。

[42: 匿名]

去年減ってるから毎年減っていくと予想するのはちょっと安易すぎませんか？

[43: 匿名さん]

34.38.39.40同一人物。
ヒマなんだね。

[44: 匿名]

葛飾区は二年連続人口減少ですね
あと65歳以上の比率が23区中5位ですね
多分パークハウス青砥以上の人口増加は今後見込めないと予想します
それで40さんの言う変化のない街になると今後は人口減と老人率の増加で活気なく20年後はさびれてそうと予想しますね

あくまでも検討板で予想を述べてるだけですから皆さん怒らないで落ち着いて下さいね
この予想が真理ではないのですから
あくまで一つの意見です

暇ですねって嫌み言われましたが39は別の人です
僕の38のレスに対して誰かがレスしてるのです

[45: 匿名さん]

過疎とかさびれるとかどこを基準に言ってるんでしょうね。

[46: 匿名さん]

>44さん
検討の為の視野の広い意見、ありがとうございます。
確かに葛飾区のホームページを見ると、
2月現在、前年同月比で葛飾区全体で1654人減少
してますね。
ただ、青戸1〜8丁目の地区に限って見れば、
700人程増加してるみたいです。
パークハウス青砥以降、若い人が入ってこないと
ちょっと残念ですね(^_^;)

[47: 匿名さん]

これからはどこの区も高齢者の比率は高くなりますよ。それにどう対処していくのかが今後の地域行政の課題でしょう。町を寂れさせるのか、高齢者がいても活き活きとした町を作り上げていくのか、これは地域自治体の手腕と私たち一人ひとりの心がけです。それと、他の市町村と比べると特別区って強いですよ。23区のそれぞれの区で、特色の違いや収益の差はありますが、かなり繋がりの強い特別区というひとつの自治体でもあるんです。あとは、ご自身と家族の状況や考えでもっと都心に住みたいとか考えれば良いのではないでしょうか。

[48: 匿名さん]

そうですね。

話はかわるのですが、マンションの南側の都市計画公園ってどのようなものになるのでしょうか？

わかる方いれば教えてください。

[49: 社宅住まいさん]

東京都都市整備局「都市計画公園・緑地の整備方針」の公表について

■ 整備方針の概要

(1) 事業化計画の作成
　 ２０１５年までに、優先的に整備に着手する予定の「重点公園・緑地（１７２箇所）」を選定、及びその中から「優先整備区域（約４５０ｈａ）」を設定。

(2) 長期未着手区域への対応
　優先整備区域以外の区域において、「２階建てまで」の建築制限を「３階建てまで」に緩和。

(3) 新しいみどりづくりの取組
　 優先整備区域以外の区域において、早期にみどりのオープンスペースの創出を図る「民設公園制度」を創設

[50: 社宅住まいさん]

①　水と緑のネットワークの形成を図るとともに、首都東京の防災機能を強化
都区市町全体で154か所、433ヘクタールの優先整備区域を設定

平成23～32年度の10年間に優先的に事業を進める区域

○ 避難場所や防災拠点となる公園・緑地の整備促進

　176ヘクタール（区部　108ヘクタール、多摩部68ヘクタール）

・ 和田堀公園や篠崎公園等、環状七号線周辺の防災拠点となる公園を重点的に整備します。

・ 現在避難場所に指定されており、今後もその機能を確保すべき練馬城址公園、高井戸公園の整備に着手します。

・ 今回設定した優先整備区域が整備された場合、区部において、約22万人分の避難場所が確保されます。

○ 丘陵地、崖線、河川沿いの緑等、東京の骨格となる緑を保全、創出し、水と緑のネットワークを形成

　257ヘクタール（区部　28ヘクタール、多摩部　229ヘクタール）

・ 中藤公園、三輪緑地等丘陵地の緑や、成城みつ池緑地、川越道緑地等崖線の緑の保全等を推進します。

② 民間の力を活用し、まちづくりと公園・緑地の整備を両立する新たな仕組みを創設

・ 開発ポテンシャルの高いセンター・コア・エリアにある都市計画公園・緑地を対象に、民間開発により緑地を拡大します。

・ これにより、地域の防災性の向上や緑豊かな都市空間の形成など、公園機能の早期発現を図ります。


http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/kaitei_koen_ryokuti/pdf/s...

このPDFをみると42,43がのところです。
黄色の印がついているので非難場所等になる公園・緑地を示すとなっていますのでほぼ空き地に近い公園になるなと思いました。

[51: 匿名]

以前、友人が近辺に住んでいましたが、夜間はかなり寂しいと言ってました。
金額的には、ＯＫなんですが地域的に悩んでます。
後、川沿いも気になります。地盤とか大丈夫ですか？

[52: 契約済みさん]

夜は静かなほうがいい。

[53: 匿名さん]

そうですね、夜は静かな方が確かにいいです。

No.49、50さんの資料から、他の地域の避難所等になる公園は既に公園であるところが多く、なかなか良いところですよね。
遊具等はあまり無く、緑が程々あるといった感じになるのでしょうか。
しかし、夜なんか人がたまったりしないかと少し不安です。

[54: 匿名]

「東京の液状化予測図」で検索

[55: 匿名]

「日本シームレス地質図」で検索

[56: 購入検討中さん]

近くに城址公園がありますが、夜間に人がいる(若者がたむろしてる)事はほぼ見かけないです。
ただ夏場はたまに土手で花火やってたりしますね。
夜中までうるさいとかは経験ないです。

[57: 購入検討中さん]

地盤はよくわかりませんが、少なくとも3.11の時は被害は特にありませんでした。
一応ご参考までに。

[58: 契約済みさん]

　現地と病院の間に交番はありましたが、無人の交番っぽいです。
　常駐してくれれば、数年後に公園ができたときの治安が保たれるんですが。
　そもそも大病院の近くの公園で騒ぐ人っているんですかねぇ。

[59: 周辺住民さん]

無人の交番ではないですよ。
パトロール中はいませんが、駐在所なのでお巡りさん自宅=交番です。

[60: 契約済みさん]

駐在所ってことは24時間365日稼働ではないですよね？
確か友人がそんなこと言ってた気がします。

[61: 購入検討中さん]

＞60さん

駐在さんが非番の時は、確かに事務所スペース？には誰もいないことになりますが、自宅部分にいたりします。
うちの最寄りの駅前の交番なんか、朝6時から夜10時まで！しか、お巡りさんがいません。
それにくらべれば、駐在所のほうがまだよいような気もします(^-^;

[62: 契約済みさん]

常識ハズレの迷惑さんは、
警察に通報すればよいのでは。
自分達のマンションの若者だけは、
迷惑さんにならないでと思う。

[63: 匿名さん]

住民に被害が及ぼされる場合は警備員さんが警察に通報してくれますから、治安面ではそんな不安には思ってないです。

[64: ？？]

管理会社は三菱地所コミュニティですかね？

[65: 契約済みさん]

10年前に戸越銀座から青砥に越してきて、あまりに住みやすい街なので、また今度も青砥に住むことにしました。（つまり、ご近所さんでもあります。）
割安で購入できたのはラッキ－でしたが、人気がないのは悲しいです。528世帯もあるので、みんなでさらにいい街にしていきたいですね。
ちなみに現在はもろ環七沿いですが、うるさいと思ったことはありませんよ。

[66: 匿名さん]

６５さん
私は今まで青砥ってノーマークだったのですが、以外にも連れ合いの職場に
直通で行けることに気づき、急きょ検討することに・・
何度か現地に赴き、歩いてみたらなんだか楽しそうな町だなあと。
駅前はごちゃっとしていますが、安くて美味しそうな飲食店や昔ながらのお店もあり・・
マンションは駅から少し歩きますが静かでいい環境ですね。
営業さんに教えてもらったルートは歩きやすくていい運動にもなるし。
ここに決めようと思います！

[67: 購入検討中さん]

売れ行きをご存知の方はいないですか？

[68: 匿名さん]

何となくスレの進行具合でわかりますね。。。

[69: 購入検討中さん]

2月にMR行った時の情報です。
アーバンサイドはまだ未販売が多く、
フロントは9割、リバーは8割程度埋まっている様子。
これが多いか少ないかはわかりませんが。

[70: 匿名さん]

思ったより結構売れていますね。
手が届きやすい価格と環境（ファミリー向け）のせいでしょうか。

今度MR行ってくるので、新しい情報を報告したいと思います。

[71: 匿名さん]

どこの部屋が契約済みか教えてくれって言うと表もらえますよ。

[72: 匿名さん]

青砥の世間の評価を考えると、この物件は敬遠。

[73: 匿名さん]

72さん
青砥の世間の評価とは？
それは誰の評価ですか？

[74: 匿名さん]

７２さんの評価でしょ。
どこのマンションも買えない方。
検討者ではない方は、さようなら。

[75: 契約済みさん]

　７２さん
　この物件は敬遠って
　わざわざ書き込む意図が
　わかりませんね。

[76: 匿名]

契約者はこのスレに来ないで下さいよ、マジで荒れるから
もう公平な目でみれないでしょ

[77: 匿名さん]

板違いでしたらすみません。
23区で65平米以上、徒歩10分超で2000万後半代で買える大規模の新築マンションってありますか？

この条件で見つけられたのが、ここの物件しかなかったので。
それだけ希少な物件なのでしょうかね？

[78: 匿名さん]

板違いですが・・・
葛飾足立ならそれなりにあったりします。
最近だと同じ新日鉄興和の東綾瀬ハイライズとか。

[79: 匿名さん]

78さん
板違いにも関わらず回答ありがとうございます。
職場へのアクセスはこちら青砥の方が良さそうなので、検討してみたいと思います。

[80: 匿名さん]

北千住にもありますよ。

駅からはこちらより遠いけど、こちらより広い

リビオ北千住というよりもマンションです。

[81: 匿名さん]

駅やファミレスに無料のスーモを
持って来て探した方がはやくない？

[82: 匿名]

77
徒歩で沢山歩くなら、もう少しくだって、千葉県のプラウド船橋も検討してもよいと思いますよ。

あっちは圧倒的な人気物件ですので、買えるかは分かりませんが。

広さも仕様も大分違います。

[83: 匿名さん]

23区でって聞いてるのに。。

[88: 匿名さん]

荒れるのでこの話題はこのへんにしときましょう。

[90: 匿名さん]

外壁が白って最初は良いけど、時が経つと汚れ目立つよね？

[91: 匿名さん]

他の白いマンションを見る限りすぐ近くでみると汚れはわかりますけど
ぱっと見た感じでは目立ちませんね。
それに大規模修繕で綺麗にされるでしょうし気にするほどでもないと思います。

[92: 匿名さん]

モデルルームにいった時に撮った外壁の写真を載せます。遠くから見ると白く見えますが、近くで見ると白じゃないようですね。

[93: 匿名さん]

写真、ありがとうございます。

こちらを検討している方ってすごいですね。
写真で外壁タイルの色が見られるなんて。
ステキな検討者スレだと思いました。

[94: 買い換え検討中]

＞92
溝は浅めになっているようで汚れが深く入って遠めに見ても目立つというようなことはなさそうですね。
雨の時に綺麗に流れ落ちそうな感じでいいと思います。
私も真っ白だと思っていましたが、ナルホド実際は模様ありのクリーム色?という感じでしょうか??
実は他の物件で真っ白の外観を遠めに見てみたことがあるのですが、随分と軽い感じで物足りなく見えてしまいます、ですのでこちらのように色と模様があるほうが深みのあるファサードになるのではと想像しています。

[95: 申込予定さん]

本日申し込みをキャンセルしました。
建物自体はとても気に入っていたのですが、
担当営業である女性の対応があまりにも幼稚だったことに呆れてしまいました。

営業担当の売りたいが先行しすぎていて、
こちらの気持ちをおいてけぼりに強引に段取りを進めていきます。
こちらの要望を一切聞かず、「私の予定はこれですから〜」という次第。

徒歩15分という立地に加え、夏場の湿気・10年後使われているだろうか不安な共有部分のおまけ。
そんなこんなもり、盛り上がっていた気持ちを冷ますことができました。

共有のカフェテリアは、運営会社に委託費(管理費から捻出)を支払った上に、
売上の全てが運営会社の懐に入っていきます。
運営会社は、家賃もかからないとのことでした。

[96: 匿名さん]

>95さん
今度はいい「営業担当」さんに巡り会えるといいですね。

[97: 申込予定さん]

>96さん

ありがとうございます。
「営業担当」さんですね。

[98: 匿名さん]

オレも考え直すかな…

[99: 申込予定さん]

うちも考え直してみようかな。
プラウドとかよさそうですよね。

[100: 匿名さん]

お疲れ。プラウドの営業担当さん。

[101: 優柔不断さん]

№95さん
>徒歩15分という立地に加え、夏場の湿気・10年後使われているだろうか不安な共有部分のおまけ。

駅から徒歩15分だと、やはり候補から落ちますか？
すると、95さんは駅から何分以内がご希望ですか？

夏場の湿気に不安というのは、川沿いにマンションがあるからですか？

参考にさせていただきたいので、教えていただければ幸いです。

[102: 匿名さん]

「売りたいが先行しすぎて、自分が置いてけぼり。わたし、キャンセルしました！（ドヤ）」
って、「申込キャンセル」に行くまでに、もう少し早く気づいてもいいでしょ。

次はもっと「置いてきぼりにしない、やさしい営業担当」を見つけてくださいね。
ぜひとも頑張ってｗ

ちなみに施設内カフェテリアはどの場合でも、基本そのビジネスモデルですよ。
対価を払い業務委託してカフェサービスを提供してもらう代わりに、
顧客は「ほぼ独占的に（施設に住んでいる人のみに）そのサービスを提供してもらえる」
というだけの話です。たいした問題ではありません。嫌なら理事会決定で業務委託を止めれます。

[103: 購入検討中さん]

カフェと言っても別に何も頼まなくても
ただ友達との交流場所でも良いと言われた記憶があります。
ホテルのロビー感覚で使えると思っていたけれど・・・
ちがったかなぁ？

[104: ビギナーさん]

>102さん
関係者の方？？

[105: 購入経験者さん]

>101さん
徒歩10分圏内でないと、資産価値はないでしょう。
15分まで広げるのであれば、この立地条件の住戸は急いで購入する必要もないのではないかと思います。
また資産価値を気にされない場合でも、実際に物件まで歩いてみるのが一番良いでしょう。商店街を抜けて15分と住宅街を抜けて15分では気持ち的に異なりますしね。
ご主人(あなた自身になるのでしょうか？)が夏場に駅まで歩いて会社に通うのは辛いのではないでしょうか。

[106: 買い換え検討中]

資産価値は自分で決めれば良いと思います。

徒歩１５分位のマンションや戸建もたくさんありますよ。

[107: 優柔不断さん]

＞１０５さん
＞１０６さん

それぞれ、ご意見を伺わせていただき、ありがとうございます。

[108: 働く女子さん]

墓地が近くにありますね。

[109: 匿名さん]

墓地というかお寺ですね。
公園はさみますし基本視界にはいることはないと思います。

[110: 匿名さん]

南側の墓地は移転しますよ。
北側はお寺なので残ります。

[111: 主婦さん]

１０８さんは、移転されるお墓の事をおっしゃておられるのでは？
多分、ＭＲにいらした事をない方なんでは？

[112: 主婦さん]

１１０さんとかぶってしまいました(^^;;

北側は見えないと思いますよ。

[113: ご近所さん]

この近くに住んでいます。

７階以上の渡り廊下からはお寺が見えるかもしれませんね。
ただ、お寺は規模も小さいし綺麗にされているのであまり気にしなくて
良いと思いますよ。

逆に大晦日は鐘をつかせてもらえます。となりの青砥神社も露店などは出ませんが
大晦日は賑わいます。

駅から遠いという人もいますが、人それぞれ価値観が違いますので最終はご自身が
決めればいいのではないのでしょうか。

ここのメリットは今後、まわりに大きな建物が建ちません。また、南は公園で
北も公園、東は川で西は住宅地なので視界がひらけているので解放感があります。

[114: 匿名さん]

駅から遠いこと、駅からのルートも環七沿いないし住宅街を抜けるルートで利便性がないこと、マンション周辺に大きなスーパーマーケットがないこと、既に角部屋・高層階・南向きはほぼ売り切っていて選択のバリエーションが少ないこと、以上から今後はかなり売れ残りの消化に苦戦すると思うよ。

[115: 優柔不断さん]

１０５さんと１１４さんは、
要するに「この物件は買うな」と言いたいわけですね。
ご親切に助言をいただき、ありがとうございます。

[116: 周辺住民さん]

日常生活の買い物なら
別に大きなスーパーは近所に必要ないし。
大混雑していけれどアリオもあるし。
ほとんど平坦な道だし。

駅から１５分が遠いと感じる方は
駅近で大きなスーパーがあるマンションを検討して下さい。
それが一番良いのでは？
マンション選びは難しです。
価値観がみんな違うでしょうから。

[117: 周辺住民さん]

１１６です。訂正します。

マンションの価値観ではなく
住まいの価値観でした。 失礼しました。

おやすみなさい。

[118: 匿名さん]

入居まで五ヶ月を残してこの売れ行きは十分ですよね。
114さんは駅から遠いから価値がなくて売れないとずっと連呼されてた方ですか？
素人の予想は全く当てになりませんね(笑
それともここを買いたかった？

[119: 匿名さん]

114さんの意見は既出。
過去に何度も出ている意見なので、
もういいのでは？
同じ人ですか？過去レスみてください。

[120: 匿名さん]

まぁ万人が絶賛するようなマンションなら価格ももっと高いはずなので、立地条件と価格でちょうどバランスのとれたマンションだと思います。
駅近の高いマンションが買えるならそっちにすれば良いでしょう。

[121: 購入検討中さん]

価格が高くても駅近を重視する人もいますし、周辺の解放的な環境を重視する人もいますし。住まいの価値観は人それぞれではないでしょうか。売れ残りや苦戦するなど個人的意見で断言し、どうこう言う事ではないかと。

[122: 匿名さん]

確かに住まいの価値観は人それぞれ。
しかし業者買取価格は立地のみ。
これからどんどん駅近いマンションが出てくる。
この近隣のマンションスレが残ってたから見てみると
完売まで竣工後2年ほどかかっているね。
まあ買うも買わないも人それぞれ。

[123: 匿名さん]

駅に近くても高けりゃ買えないんですよ。
狭い土地に近所との距離を考えずに建てたマンションとかも嫌ですし。
ここの環境は駅近じゃ無理ですね。

[124: 仕事できるオレ様]

まぁ、オレのようにゆったり仕事してる有能な人間にとって、駅から徒歩20分は余裕だなw
30分でも良いよ別に。健康のための運動にもなるし実に合理的だw
要するにだ、今の時代…必死に仕事してる姿（時間厳守等）をアピールすることでしか生き残れないリーマンが
駅近マンソンを渇望するのは理解できるが…とにかく、今後業種によってはリストラなんて当たり前なので、
いくら頑張っても将来見えてるリーマン君は、マンソン購入で駅からの距離なんて基準にするなら将来見えてるよw

できるリーマンは駅遠ほど、燃えるのだよw　

[125: 匿名]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/25th/times/news93.htm

同じ価格帯だと比較してみる価値はあると思いますよ。バブル崩壊後の首都圏マンションではナンバーワンの人気マンションであるとも聞きました。

[126: 匿名さん]

なんでそんなにプラウド船橋推しなのｗｗｗｗｗ
売れてないの？ｗｗｗｗｗ

[127: 匿名さん]

船橋駅徒歩数分でこの価格はお買い得ですね。
ただ勤務地から遠いのが残念です。

[128: サラリーマンさん]

124おもしろい。差し支えなければ何の仕事してるか教えてくれ(笑)

[129: 周辺住民さん]

ここは青砥の検討レス。
プラウドさん。お疲れ様。さようなら。

[130: 匿名さん]

なんか荒れぎみですが、、、
少なくとも青砥には今後この物件のような大規模マンションが駅近に出来ることは無いでしょう。
>>127さん
プラウドの最寄りは船橋駅じゃないです。
野田線の新船橋駅です。

[131: 購入検討中さん]

船橋は道路が貧弱過ぎるから住みたくない。

[132: 匿名さん]

もう船橋ネタは営業だろう。
千葉遠すぎて論外だし自主転勤しろってかｗ
港区物件を抑えてナンバーワンとか有り得ないしな。
宣伝すればするほど馬鹿が買う物件という感じ。

[133: 匿名さん]

ここもな

[134: 購入検討中さん]

今ってどれくらい物件残ってるんですか？

[135: 匿名さん]

＞133
何か悪いことでもあったの？疲れてるなら休みなよ。

[136: 匿名さん]

船橋に長いこと住んでますが、街に全く魅力を感じたことがありません。
安さにひかれてプラウドのモデルルームを見に行き、スペックの良さにちょっと熱は上がりましたが・・
個人的には青砥のほうが、街としての魅力や住環境は断然上ですね。都心に出るにも便利ですし。
ずっと住むならこちらかと・・。静かな環境で日々の生活を楽しく過ごせそうです。

[137: 匿名さん]

>136
街の魅力でここがいいならさっさと引っ越してください。

[138: ご近所さん]

青戸の良い所は、下町の雰囲気がほとんどない新興住宅地的なとこかな。
立石いくと、モロ下町だし。
昔の話だけど、青戸公団は日本で二番目くらいに古い団地で
その当時は憧れの対象で、先を競ってエリートサラリーマンが入居希望してたんだよ。
官僚、一流企業社員、等々が多く住んでいた歴史がある。
だから昔の青戸中学はかなりレベルが高くて評判だったんだ。
今？　　

しらんw

[139: 匿名さん]

１３６です。もちろん引っ越しますよ・・

１３７さん、あなたはなぜここにいるのですか？

[140: 購入検討中さん]

ここは穏やかな日は窓を開けてテレビが観られそうですか？

[141: ご近所さん]

穏やかな暖かい日（春先から秋）は中川でジェットスキーの音が激しくてテレビの音が聞こえにくいかもです

[142: 優柔不断さん]

ご近所さん、貴重な情報をありがとうございます。
中川からジェットスキーのエンジン音が聞こえてくるんですね。
電車が橋を渡る音は覚悟してしましたが、ジェットスキーの音は想定していませんでした。
リバーサイドは視界が開けていて素晴らしいと思いますが、意外な騒音があるものですね。
先日、現地を見に行ったときには、川の反対側から楽器の練習らしい大きな音が聞こえてきました。
まあ、そうした欠点があったとしても、なお魅力的な物件だとは思います。

[143: 購入検討中さん]

141さん、ありがとうございます。

[144: 周辺住民さん]

140さん。
車やバイクと違ってあっと言う間に
通り過ぎるので大丈夫だと思いますけれど、
感じ方は人それぞれなので何とも言えないですけれと。

[145: 周辺住民さん]

１４４です。
言葉足らずですみません。
道路みたく渋滞はしないしバイクの様にエンジンふかしも無く、過ぎて行くので大丈夫かな？と思いって投稿ししてしまいました。

[146: 周辺住民さん]

すぐ近くに住んでますが電車の音なんて耳をすまさないと聞こえないくらいですよ。
ジェットスキーはハイシーズンの土日は確かによく通りますね。

[147: 優柔不断さん]

周辺住民さん、ありがとうございます。

[148: 周辺住民さん]

私も近所に住んでますが、ジェットスキーの音、そんなうるさいと感じたことないですよ。通過するくらいです。

[149: 優柔不断さん]

周辺住民さん、ジェットスキーの音について教えていただき、ありがとうございました。

ザ・パークハウス青砥のお部屋は、残りあとわずかではありませんか。
「残り物には福がある」ということわざがありますが、
マンションは早い者勝ちで、売れ残りの部屋は何かしら理由があるようで、
「先んずれば、人を制す」のことわざのほうが現実に近いようです。

「えっ、こんなに安いの？」とビックリして、物件をよく見たら、それなりの欠点がありました。
悩み考え込んで遅くなればなるほど、良いお部屋は他人に契約されてしまうんですね。
マンションを購入するのは、今回初めてでしたが、いろいろと勉強になりました。

そんなわけで、優柔不断の私も決断し、このマンションの購入者のお仲間になりました。
購入者の先輩の皆さま、よろしくお願いします。

私がこのマンションを選んだ理由は、青戸駅の隣、お花茶屋駅の近くに親戚が住んでいて、
そこの親戚の家からマンションまで、自転車で１５分の距離にあるからでした。
私個人にとっては、最も素晴らしいマンションを選ぶことができたと思っています。

[150: 契約済みさん]

149さん）
私は既に契約者です。入居まであと4ヶ月ほどになりました。WELCOME！です。今後とも宜しくお願いします。
正直音が全くしない住居なんてないですし、仮に駅近だと余計に騒音や街音、排気ガスなど色々な弊害もあります（近い、というのはいいでしょうが）。なので、ジェットスキー音なんて街の騒音に比べれば全然マシだと思いますよ。

物件は仰るとおり、いいとこから決まっていきます。
私はある程度満足のいく部屋で契約ができましたが、角部屋は残念ながら。。。
結局、悩んでいる時間が長いと必然的に良い物件は購入難しいですよね。

私は娘がいますので、近隣に公園が多いこと、住居数が多いので友達もある程度できるだろう、といった点もキメ要因になりました。

[151: ご近所さん]

ジェットスキー　夏の土日に編隊組んで何度も来るときは、さすがに五月蝿いよ。

[152: 契約済みさん]

ジェットスキーの音が、心配する唯一の騒音なんてほのぼのして良いと思ってます。

今のマンションは高速道路の真横なので、二重サッシでも24時間五月蠅くて、
その上、空気は悪くて洗濯物も干せません。。
早く引っ越ししたい…ｗ

[153: 周辺住民さん]

ジェットスキーの音など心配する必要ないですよ。
頻度は年に数える程度。
音がしたら乗ってみたいなーと見物に行くくらいですよ。

[154: ご近所さん]

年々増えてるジェットスキー　五月蝿くてたまらんよ
気にならな奴って鈍感なんじゃねーの

[155: 匿名さん]

154さんは同じこと何度も書かなくてもｗ
あ、いつもの人でしたか。

[156: 契約済みさん]

私も早く青砥に引っ越しして 静かな生活送りたいです。
長いなぁ、、。

[157: 匿名さん]

書き込みが五月蠅がれていることに、気が付かないあなたも
かなり「鈍感」だと思いますけどねｗ

[158: 匿名さん]

静かと感じる人もいていいんじゃねぇw

[159: 優柔不断さん]

契約してから入居するまで、数カ月も待つなんて、つらいです。
残金の支払いは７月頃ですから、それまで浪費しないでお金をキープしておくのも、意外につらい。
マンションの発売第一期に購入した方々は、先見の明があって、即断即決力があって、
ずうっと待っていたんだから、偉い方々だなあと感心します。

[160: 匿名さん]

偉いというか欲しい間取りがあるなら真っ先に申し込む必要がある。
希望通りの部屋と妥協の売れ残りでは天と地の差がある。
値引き分がその差。

[161: 匿名さん]

契約者はちょっとしたネガレスにもすぐ噛みついてくるから厄介です。
スレが荒れるから契約者はこのスレに来ないで下さいね。

[162: 匿名さん]

荒れるのは悪意剥き出しかつ検討者でない人の書き込みのせいでしょう。
ネガレスじゃなくマナーの悪さに噛み付いているのでは？ｗ

[163: 物件比較中さん]

161さんは検討者さんなの？

[164: 検討中の奥さま]

良さそうな部屋はほとんど契約済な印象なのですが、残っている部屋は値引きとかしてもらえるのでしょうか？

[165: 匿名さん]

購入者が反論するくらい思い入れのある物件なら良いじゃないですか。
それに「本当の検討者」には、リスクを取ってここに決めた「購入者」の意見って
それなりに参考になると思いますけどね。

それを「こないでください」と言えるあなたは、きっと本当の検討者じゃないですね。
たぶん、ネガ書き込みしてストレス解消している寂しい…まあ、興味ないから
どうでもいいですｗ

[166: 匿名さん]

＞164さん

残念ながら、新築マンションで大手デベ物件（三井・三菱・住友・野村…）は、
基本的に「竣工」までは値引きはしないはずです。

竣工後に売れ残ってり場合、棟内モデルルームができて、
数ヶ月くらいたってそれでも売れてななかったら
そこを「モデルルーム利用住戸だから～」っていう理由で家具とか付けて
実質値引きで売るのが多いです。

まあ、その段階になれば個別交渉で、値引きも（こっそり）可能だとは
思いますが、あまり表に出てくる情報では無いですね。
住民が切れるのでｗ

[167: 匿名さん]

私も契約済みの方のご意見は聞きたいです。どの辺が決め手になったのか。
もちろん本音で、ネガポジ両方です。特に周辺にお住まいの方のご意見がありがたいです。
モデルルームや現地に数回赴いただけではわからない情報もありますので。。

[168: 匿名さん]

それでは、お願いの仕方を変えますね。
契約者さんが書き込むのは自由ですけど、契約しなかった人が書き込むのも自由だと思うのですよ。
検討者にとってはネガレスも貴重なのです。
ですから、ネガレスがついても、すぐに攻撃しないで少し我慢して貰えないでしょうか
あくまでもこのスレは検討者のためのスレなので、よろしくお願いします。

[169: 契約済みさん]

>167さん
購入者です。20代後半で妻子持ちの3人家族世帯です。
ちなみに私は元々極端な駅近派（徒歩3分以内は考えられない）でしたが、最終的にこの物件を契約していました。

結婚し子供が出来、（お金的な問題もありしょうがなく）駅から徒歩15分のマンションに住んだ事で考えが変わったのですか、そこには駅近の環境には無い開放感がありました。同時に子供を育てるならこの環境だと思いました。

ちなみにここの青砥の物件には、今以上の開放感あふれる環境が揃っています。他も色々回りましたが今販売している23区内の新築物件では本当に希少。価格が抑えられていて、我が家でも手が届く物件というのも一因です。

最初は駅遠は絶対に考えられないと思っていた私ですが、子供が出来ると考え方が変わるものなのですね（笑）

拙い文章ですが参考になればと。

[170: 契約済みさん]

私は、いまいち東向き、西向きのイメージが湧かなかったので、
現地に行くまでの環七沿いの別マンションの空き物件にアポなしで入って、
実際どんなものかをイメージしつつ、最終的にリバーサイドにしました。

日中カーテンを閉めなくていいのが魅力でした。

[171: 契約済みさん]

30代前半、子供1人です。
もともとすぐ近所に住んでいるため駅距離は気にならず、
（むしろ今より駅が近くなる…）
青戸の住み心地が気に入ってるのでこの物件を契約しました。

決めてはやはり値段ですね。
近隣の中古マンションとほぼ変わらない様な金額で、
新築で三菱のマンションが買えるっていうのが大きかったです。
むしろこの金額で出てなかったら賃貸のままだったと思います。
階数や部屋タイプはかなり悩みましたが、
物件自体は即決みたいなものでした。

同年代のファミリーが多そうなので、
その辺も住みやすくていいんじゃないかと思います。

[172: 匿名さん]

ネガを書くのも自由、反論するのも自由。
どっちが納得できるかで、検討者が自由に採用すれば良いだけの話。

それに「ネガレス」なんて、ありがたがらなくても
販売開始して1年。もう第5期で、Part3までスレが伸びてたら、
過去ログに腐るのほどあるので、そっちを見たほうがいいですよ。

そうすると、懲りずに湧いてくる「無意味なネガのためのネガ」に
反論したくなる気持ちも解ってもらえるとも思いますが。

[173: 買い換え検討中]

このマンションの良い所は24時間対応で管理人常駐なところかな。
将来、子供達が巣立ち、配偶者のどちらかが先に逝き、一人暮らしの孤独老人になっても、
24時間対応なら安心できる。何かあった時も、部屋にあるセキュリティーと一緒に付いてる
非常ボタン押せば、とりあえず何かはしてくれるだろう。
そういう面で、先の事まで考えるなら、それなりに価値あるマンションになると思うぞ。

[174: 匿名さん]

167です。

契約済みの皆様、ありがとうございます！参考になります。
やはりこの物件は環境が良さそうですね。青砥という街を全く知らず、ちょっと心配でした。
この物件を知り、何度か周辺を歩いて買い物したり食事したりして印象は良かったのですが、
今一つ自分の感覚に自信が持てず・・・このスレを読んで初めて知ったこともありました。
たとえばジェットスキーのこと。ネガティブ要素ですが、ウチは許容範囲としてとらえました。
事前に知っておいてよかったと思います。
出遅れ検討で選べる部屋があまり残ってませんでしたが、それでも価格などウチの身の丈に合った
物件だと思えました。　

[175: 匿名さん]

徒歩15分（自転車6分）の距離ですが、アリオがあります。

そうすると、徒歩エリアに映画館・無印・ロフト・赤ちゃん本舗・びっくりドンキー・クリスピークリームドーナツ
カルディ…がある事を考えると、環境を犠牲にせず利便性が保たれてる個人的には思っています。

個人的には、駅ビルに大きな書店があるのが、また嬉しいです。
最近は本屋のない町も増えてるとのこと。落ち着いてるけど、利便性を犠牲にしてない良いエリアかなぁと。

[176: 匿名さん]

バルコニー壁の奥行きが有って、しかもそれがコンクリート壁だから、開放感に欠けるね。
洞窟に住んでるみたいな印象になりそう。
これだと、南向きでも殆ど部屋に日が入らない。昼間でも照明が必要だよ。
（実際の部屋を見せる前に）なんとか完成前に売り切るように頑張ってね。

[177: 申込予定さん]

>>176
おっけい！ここの物件のことは申し込んだ俺たちに任せろ！お前は新船橋のことを頼んだぜ！

[178: 契約済みさん]

177さん、頼もしいです。

[179: 匿名さん]

177さん
ナイスな返しで笑いました。
あなたのような人がいると安心ですね。
勉強させていただきます。

[180: 哲学者さん]

176さんは、なぜ、いつまでも、ここに存在しているのか？
私は、なぜ、今ここに、存在しているのか？
地球は、なぜ、存在しているのか？
人類には、なぜ、善人と悪人が混在しているのか？
人類は、なぜ、平和と戦争を繰り返しているのか？
宇宙は、なぜ、存在しているのか？
生命は、なぜ、存在しているのか？

私には理解できることが、ただ一つだけあります。
それは「私には、わからない」という事実です。

[181: 匿名]

絡みづらい(笑)

[182: 匿名さん]

掲示板が荒れたら「哲学者」攻撃は有効かもしれませんねｗ

[183: 匿名さん]

外見は確かに武骨な感じがしますね
これは外側に柱をもってきている構造だからですかね

[184: ご近所さん]

今日…夫婦でマンション周辺を営業の人と一緒に見てる光景を偶然見かけた。
夫婦はマンションを見上げていたが、そんな嬉しそうな表情は感じられなかった。
すぐ横にいる営業は笑顔で応対していたが、土曜の週末にメンドクセーな的な雰囲気もなかった。

まぁ、ごくある普通の光景でした。　平凡な日常の一瞬を見た感想です。

[185: 匿名さん]

突っ込んだら負けですよｗ

[186: 主婦さん]

１８４さん。

平凡な日常の一瞬が見られて良かったですね。
我が家もみたかったです。平凡な一瞬を。

[187: 土地勘無しさん]

購入検討中です。
日光の入り方が、東棟が午後弱いのが気になって、南東か南西か迷っています。
また、最上階は夏場の暑さは、やはり相当なものになるのでしょうか？
経験あるかたいたら、教えてください。

[188: 馬鹿者]

このまま景気が良くなれば消費税上がるだろう。その時、一番損するのは
建設費に金がかかってる物件なんだってね。要するに土地には消費税がかからないからだ。
ここは建物に多く金がかかってるから、消費税値上げ前に買うのは正解かもしれないな。
あと、今のマンションはバルコニーの奥行き2メートルあるなら、部屋の中まで日差しはあまり期待できんぞ。
東向きなら朝陽、南向きなら冬場は部屋の中まで陽が入るが、あと大半は日差しはバルコニー止まりだよ。
それと南の反対の北側の部屋は一年中真っ暗だからな。この物件の場合、東がおすすめだよ。それも左寄りの中層階以上
の東向きの部屋だ。理由は西側の部屋も西陽が入る可能性あるからな。でも、もう大半は売れてしまってるのかな？
あと南側の高架線は風の強い日はビュービューと電線がうるさい可能性は否めない。

[189: 匿名さん]

夏の暑さ考えると、南にこだわることないのでは。

10年後には北向が人気になってるかもしれないですよ。

北向が真っ暗なんてことないし、マンションなら寒さは対策打てますからね。

[190: 土地勘無しさん]

187の投稿をしたものです。
188の方、たいへん参考になりました。
今、残っている南棟の部屋は、電線の近くになるとのことで、気にしていましたが、アドバイスを聞いてやめようと思いました。南西か東棟の出来るだけ南棟から離れている部屋を申し込もうと思います！
ありがとうございました！

[191: 匿名さん]

風が強いと電線が音鳴りする可能性があるとは気づきませんでした、ありがとうございます。

[192: 好奇心さん]

＞No.188さん

「左寄りの中層階以上」の意味を教えてください。
左寄りとは、川から向かって左寄りという意味ですか？
なぜ、左寄りが良いのでしょうか？
また、なぜ中層階以上がお勧めなのでしょうか？

[193: 契約済みさん]

192さん

24を参照されるといいかもしれません。
188さんは環七側から見て左側と言っていると思います。

[194: 匿名]

リバーサイドは葛飾区花火大会
フロントサイドは江戸川区花火大会
アーバンサイドは足立区花火大会
なんとか見れるか？

[195: 周辺住民さん]

見れると思いますが、
そこにあまり期待しないほうがいいですよ。
葛飾の花火もそんなに大きく見えるというほどではないですし。
フロントからも葛飾は見れるかな。
アーバンはかすかに隅田も見れるかと。

[196: 匿名さん]

花火が見えるのはかなりポイント高いですよね。ただ知りあいの家が、２つのマンションを
検討していて、どれもそう大差がなかったので花火がみえるという理由である物件を購入
したのですが、２年後、ちょうど見えていた場所に高層マンションができてしまい結局
花火がみえなくなってしまったという話を聞きました。花火に関しては現状がいつまでも
続くと思わない方がよさそうですね。見えたらラッキーとでも思う方が無難化もなんて思って
しまいます。

[197: ご近所さん]

「恋は、遠い日の花火ではない。」（サントリー・オールド）

[198: ご近所さん]

「恋は、遠い日の花火ではない。」（サントリー・オールド）

動画もあるでよw　　花火にこだわらなくてもいいんじゃない？　

http://www.youtube.com/watch?v=QhYeIyMjaR4

[199: 購入検討中さん]

年に一回の花火はどうでもいい。
それより富士山やスカイツリーが見えた方がいい。

[200: 匿名さん]

なかなか良いんじゃない

[201: 匿名]

＞195
葛飾花火は大きく見えるだろう、直線距離約1ｋｍですよ。

[202: 周辺住民さん]

>>201
実家がこのマンションのすぐ近くの川沿いで、
花火の日は毎年屋上で見るけど、
正直感動するほど大きくは見えないかなぁ。
まぁあくまで主観ですが。

[203: 匿名さん]

葛飾の花火はそれなりに見えると思う。
ただ、平日だからあんまり盛り上がる事は無いし、サラリーマンには殆ど無縁だよ。
それに、所詮年に一度のことだから、さほど購入するほどの動機にはならないと思うよ。

[204: 匿名さん]

>199
富士山が見える日は殆どないよ。
新宿のビル群が見える日すら少ない。
当たり前のように、西側だからといってそれが見えると思って購入したら
必ず後悔するよ。

[205: 匿名さん]

>190
アーバンサイドは、南西を謳ってはいても、殆ど西。
(100円ショップで方位磁石が売ってるから、現地で試してみるといい)
よほど、日にあたることが好きな人でなければ、アーバンサイドは選択しないほうが良い。
ここは、2m もバルコニー幅はないけど、西日は太陽の角度が低いから半端なく部屋に日が入るからね。
リバーサイドは早起き向きかな。午前の早い時間しか日が射すことはないから、夏は良いかも。
冬は寒そうだけど。

[206: 好奇心さん]

No.205さん、ご自身は、どこの側のお部屋に決めたんですか？

[207: 契約済みさん]

西向きに陽が差し込むのも、東は朝だけなのも、ここだけに限った話じゃないですな。豊洲も新船橋も同じ。

[208: 匿名さん]

今のマンションは冬でも暖かいよ。東向きでも西向きでも、真冬の一番寒い朝でも
10度切ることは絶対ない。いくら寒くても最低温度12度位止まりだと思う。北海道とかなら知らないけど…
少なくとも東京23区では…
それにここは夏は（特に東向き）は川風でかなり涼しいと想像する。

[209: 匿名さん]

今はどこも西向きが不人気でしょ。まだ北向きの方がマシ。
色々なマンションで西向きの部屋を見てみな。
シルバーの日よけを内側に張っている所が多いよ。
景色を遮ってでも防ぎたいほどきついのだろう。
タワマンの売れ残りで安いと思ったら必ず西向き。
しかもコーナーサッシのタイプ。

[210: 匿名さん]

陽が強くなればカーテンを締めればいいのでは？
一日中射す訳じゃないでしょう。
夏場はつらいかもしれませんが夕焼け景色は綺麗です。

[211: 匿名]

西側高層階からは夕暮れの東京スカイツリーが、この様に見れますよ。

[212: 物件比較中さん]

写真拡大して見ると、迫力ありますよね。

ホントに綺麗！

[213: 匿名さん]

211さんお写真はどちらで？
明らかに距離感が違うのですが。

[214: 物件比較中さん]

距離はそんなに狂うってなよ、望遠レンズ使用してるからそう見えるんじゃないの。

[215: 匿名さん]

なるほど。望遠鏡で覗けばこのように見えるということでしたか。

[216: 匿名さん]

この写真、三脚立てないと絶対撮れない写真だな。
中の人　乙w

[217: 国名 211]

300ミリ望遠使用してます、とった場所はザ・パークハウス青砥から100ｍも離れてません。
マンションの部屋から東京スカイツリーを肉眼で見た大きさ（感じ）で倍率を合せて
取りました。

[218: 匿名さん]

裸眼で見るのとはまた別というのを念頭に参考にした方がいいかもしれませんね。
ちなみにスカイツリーが見える眺望は公式でも見れますので。

[219: マンコミュファンさん]

パークハウス青砥から位置的に左にスカイツリー右に東京タワーがみえるわけないじゃん

[220: 匿名さん]

地図みたら位置と方向はあってそうですよ

[221: 匿名]

この写真なら、ザ・パークハウス青砥を背に東京スカイツリーを真正面から撮った写真じゃ。
拡大すれば東京タワーが右に現れるだろう。

[222: 匿名さん]

写真、ありがとうございます。
とても綺麗です。
川向こうの２２１さんのお宅からは
こんな風にみられるんですね。
素敵ですね。

ザ・パークハウス青砥でも
こんな風にみられるとよいのですが・・・

[223: 匿名さん]

良い写真撮られますね〜

[224: 購入検討中さん]

目の前に鉄塔マンションがあるから、見られる部屋は限られてるでしょうね。

[225: 匿名さん]

スカイツリー見えるのは、
南向き中～上階、西向きは南よりの部屋の中～上階、北寄りの部屋は上階のみだったかと。
MRで眺望シミュレーション出来ます。

[226: 匿名さん]

221の写真って金町の高層マンションから望遠レンズで撮ったのかな？

[227: 匿名さん]

こうして見ると本当にスカイツリーて大きいな

[228: 匿名さん]

＞227

同感。まあ、つまりスカイツリーが見られるなんて、さして特権でも何でもないということ。このマンションに限らずね。デザイン的にもきれいでも何でもないし、こだわる必要ないんじゃない？

[229: 匿名さん]

このペースだと完売は来年の1月くらいかな？
完売できない物件だと購入を躊躇してしまう。

[230: 匿名さん]

来年の１月には完売できそうなのですか。
好調のようで驚きました。
完売の見込みを確認して買うならそれこそ売れ残り部屋になってしまいますし
間取りに拘りがないなら良いでしょうけど難しい決断ですね。

[231: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ここの売り方は小分けの期で区切っているから、今の時点で完売は無いと思うよ。まだ6期と最終期（？）が残っているからね。

購入者のスレを見たら、406/528売れているみたい。
つまり総戸数に対して約77%が売れている事になる。

ただしまだ販売されていない戸数が、約80戸以上相当あると思われるので契約率は406/（528-80）で91%ぐらいかな。
ここの立地上、かなり苦戦するかと思っていたが、好調な数字とみてとれる。

[232: 匿名さん]

そうですね。
販売サイト見たら、先着順販売住戸が21戸と書いてましたので
販売から1年以上、6期400戸をさばいての売れ残りの残21戸と考えると、なかなかの
打率ではないかなと。数字を信じれば、ですがね。

400人が、いろいろ悩んだ上で購入決定するってことは、
まぁ悪い物件ではない証拠とも言える。

[233: 匿名さん]

駅から近いわけじゃないので正直どうなんだろう？という部分はありましたが、
この場所自体は暮らしやすいですし、
アリオが近いのはとても大きいですよね。
子育て世代にはとても向いていると思います。

[234: 匿名さん]

案外、売れてる理由は安いからだろうね。
23区内で、大規模。なかなかないから。
それでも、うちはないな。
いろいろ安いだけの理由が目につくよ。

[235: 匿名さん]

良くも悪くも安く設定できた理由

土地が公団より安く購入できた。
外観は金がかからないデザイン、団地みたいな感じ、質実剛健。
長谷工仕様？東京都の基準値、断熱性で星２つ、建物の寿命で星２つ。
部屋数が多いから安く設定できた。

他に安く設定できた理由ありますかね

[236: 匿名さん]

高いと売れないから、でしょう。
この場所で買ってくれる価格がこれくらいなんですよ。部屋が余りまくると回収できないから。
安さをカバーするのが個数の多さと仕様を控えめにすること。

[237: 匿名さん]

土地の買収価格はかなり高かったみたいよ。
ここの、URからの買収は平成18年から平成19年にかけての時期。
ちょうど、土地価格が下落し始めたときだから、採算をとるためには
相当に建築コストは削減する必要があっただろうね。
鉄階段にしてたり、バルコニーの奥行き・幅の削減、東・西向きの戸数増などで
なんとか採算ラインに乗せたのかな？

[238: 匿名さん]

価格が安い大規模マンションは、功罪両面ある。
価格が安いことは勿論いいんだろうけど…
低所得者層が集中し、今後ローン支払破綻が続出で収拾がつかなくなる恐れもある。
議事決議の遅滞、価格相場の下落、治安風紀の悪化など、団地化が進みそうだ。
安くしすぎたんじゃないの？？

[239: 匿名さん]

敷地の形状も悪い。
東西に長く、南が短い。
しかも、その狭い南側に鉄塔と送電線がある。
余程、安くしない限り売れないという判断は正しいと思うけど、
この売れ行きからすると、まだその安さは足りないかもね。

[240: 匿名]

コスパは優れてるのか優れてないのか、どっちなのさ

[241: 匿名さん]

現状の売れ行きの良さを見ると分かるよ。
値段も仕様も立地も個々の価値観次第で良し悪しが変わる。このマンションは売れている戸数から、少なくとも多くの支持を受けていると思うよ。

[242: 匿名さん]

将来ユニクロの社長が言った「年収１００万円も仕方ない」みたいな
完全実力主義がトレンドになって来たなら、今まで上司に言われた事を従順に従って来ただけの
人柄だけで生き抜いて来た社員はローン破綻するだろうね。今後、景気が良くなっても、その傾向は変わらないでしょう。
TPPで外国人と本気で競合しなくてはならない社会が来るのだから。
すでに学歴至上主義も年功序列や終身雇用同様に崩壊に向かっているし。

[243: 匿名さん]

>>242
何いってんの？

[244: 契約済みさん]

もはやマンションとか関係ない壮大な悩みですね。がんばって！

[245: 物件比較中さん]

価値があるかないかは
人それぞれでの価値観で良いと思います。

[246: ビギナーさん]

「ザ・パークハウス青砥ってどうですか？」
はマンションが完売になったら、誰も投稿しなくなるんでしょうか？

[247: 購入検討中さん]

自分の生活力。
どのようなライフスタイルを送りたいのか。
駅に近いはよいが　でも周辺環境は。
最近の新築マンションの構造は。
なにを捨ててなにを取るか。
現地へ行って、見て、聞いて、調べて。
結局自分自身が決めることですよね。

[248: 匿名さん]

>>246
他のマンション見ると地味に続いてるみたいですよ。
キャンセルとか売りに出された物件もあるので。

[249: 社宅住まいさん]

大規模マンション
○ メリット
・ 共用施設が充実
・ フロントサービスや24時間有人管理など人的サポートの充実
・ マンションそのものに特徴のあるケースが多い
・ 間取りのバリエーションや階数の違いにより選択肢は多い
・ 緑化などによって敷地内の環境は整備されやすい

× デメリット
・ 無用な共用施設や過剰な設備で負担増となる場合もある
・ 居住者同士の関係は希薄になりがち
・ 敷地内の死角が多い場合もある
・ 工場跡地のマンションなどでは、周辺環境や利便性に難があるケースも
・ 通勤時間帯などにエレベーターが足りないこともある


小・中規模マンション
○ メリット
・ 無駄な設備への負担が生じるケースは少ない
・ 子どもたちへ目が行き届きやすい
・ 居住者同士のコミュニティが作りやすい
・ 管理組合の運営は比較的スムーズ
・ 立地や周辺環境に優れた物件も多い

× デメリット
・ 共用施設は必要最小限にとどまる
・ 管理員が常駐しないケースもある
・ 敷地いっぱいに建てられたマンションでは隣地の建物による影響を受ける場合もある
・ 間取りプランが画一的で選択肢に乏しいこともある
・ 一部の人の管理費滞納などによって受ける影響が大きくなりがち

[250: 好奇心]

No.248さん、ご回答をありがとうございます。

[251: 匿名さん]

リバーサイドって川沿いだから、風はアーバンサイドより強いのでしょうか？

[252: 匿名さん]

愚問だよ

[253: 匿名さん]

愚かな問い合わせとだと言いますと？

[254: 匿名さん]

荒らしなので、あまり相手にしないほうが良いですよ。

[255: 匿名さん]

わかりました

[256: 匿名さん]

けっこう大きいマンションですし、価格も高くないですね。
東京のマンションってみんな３０００万円以上や４０００万円以上だと思っていました。
とるぴかスリムカウンターおもしろいですね。
設備も充実していると思います。
白なのがいいかなと思います。

[257: 購入検討中さん]

ここの物件の売りってなんですか？青砥在住ではないですが割と近くに住んでいます。川沿いは住んだことあるのでなんとなくわかるのですが、駅からかなり遠いですよね？夜道も暗そうだけど街灯てあるんですか？
子供が女の子なので、駅から帰り道が暗いのはかなり不安な要素です。私自身も独身時代、駅から自宅まで徒歩１６分程度だったのですが、暗い夜道で怖い目に何度もあっているので。。ご存知の方教えてください。

あと川沿いの２階に住んでいた時、蜂や虫・ハエが夏場何度も室内に入ってきていやな思いしたことあります。
それとたま～に、川沿いの道を夜爆音で通るバイク(暴走族？)がいてうるさかったです。
設備はいいほうですか？直床やベランダが狭いのは勘弁なのですが(今の賃貸マンションのベランダが異様にせまくてかなり苦痛なんで)ここはどんなかんじでしょうか？

ちなみにまだモデルルームいけてません。無駄足にならないように教えていただければ幸いです。

[258: 匿名さん]

長谷工仕様の直床です。ベランダも広くはありません。1.8mだったかな?

駅からの道のりは慈恵医大病院から来れば明るいのではないでしょうか。

売りは、受け手によって様々かと思いますが、23区内、大手デベでありながら低価格であることではないかと思います。

駅距離があり、通勤、通学にはマイナスかも知れませんが、その分、公園等が充実しており、子育てには良いかも知れません。

小学校には環七を渡らずに通えますし、児童館も近かったかと思います。

[259: 匿名さん]

２５７さん

本当に購入検討しているのなら、無駄足とか言わずに現地へ行ったほうが良いですよ。

[260: 周辺住民さん]

>>257さん
ここの周辺川沿いに住んでるのでお答えします。
蜂やセミハエ多いですが川のせいというより水道局や老人ホーム周りの雑木林が原因です。
このマンションの周りは新しく出来る公園なので極端な心配はいらないんじゃないかと。
どうしても心配なら西側か高層選びましょう。

あと天下の環七で街灯のない道ありません(笑)
店があまりないのて暗いといえば暗いですが。
怖い目にあったことも見たこともありません。
ただの静かな住宅街です。

[261: 契約済みさん]

257さん

お書きになった文脈から本物件のいわゆるマイナスポイントをすでによくご存知みたいですね。
新船橋にいい物件があるので、そちらの方があなたにはあっているような気がします。

[262: 匿名さん]

購入検討者なりすましネガ・・ですよね？たぶん・・

[263: 購入検討中さん]

257さん
たしかにわざとらしい質問ですね。
千葉か埼玉の物件の営業の方でしょうかね。

そろそろ6期の販売ですね。部屋迷ってます。

[264: 購入検討中さん]

257です。
すいません。ネガティブな書き込みをしたおかげで、ここの方に不愉快な思いをさせてしまったようでごめんなさい。
青砥は詳しくありませんが、葛飾区内に住んでいるので全く知らないわけではなくアリオ亀有なども遊びに行くことがあるので、この辺が住みやすそうなのは知ってますよ。
値段が安いので、どんなものか聞いてみたかったのです。ネガティブなイメージが先行していたもので・・・
でも、今日物件近くにいってみたんですが、思っていたイメージと違ってました。
ここで書き込みしてないで、モデルルームに今度足を運んでみますね。ありがとうございました。

[265: 匿名さん]

見当外れのレスや攻撃的なレスする人がいてごめんなさい
マンションの住民はこんな人ばかりじゃないですから
よかったら本気で検討してみて下さい。

[266: 匿名さん]

＞257さん

物件のイマイチな点は、駅距離・やや寂しい道のり、長谷工・直床、
東向き・西向き部屋が多い、鉄塔・地盤弱い・水上バイク騒音
ってトコだと思います。

でも、良い点も多く有ると思います↓この記事はＰＲ記事ではありますが
良い点のポイントがまとまってるので、見ても良いかと。
http://allabout.co.jp/gm/gc/393661/

参考まで

[268: 好奇心]

No.267さん、私もご意見に同感です。

完璧に良い物件は、あたりまえですが高いです。
お金をたくさん持っている人は、理想の物件をいつでも買えます。

私のような貧乏人は、予算が先にあって、予算内で買い物します。
理想的な物件を買いたくても、私には買えません。
長所と短所を比べて、どこかで妥協しなければ何も買えません。

結婚相手だって、大学選びだって、自分の能力の範囲内でしか、選べません。
相手の欠点ばかり見て不満を言っていたら、誰とも一生結婚できませんし、
自分の学力がないのに、東大を目指して一生浪人しているわけにもいきません。

今回、私はこのマンションを購入しましたが、予算内で買えるマンションの中では、
最高に良いマンションです。自分には身分相応以上の物件です。

理想を求めるのも結構ですが、何もしなければ、人生を無駄に終わります。
何も決めないで行動しないよりも、どこかで妥協し決断し、行動したほうが
有意義な人生を送れるのではないでしょうか。

[269: 匿名さん]

268さんは貧乏人では無いと思いますよ。私なんか欲しくとも購入出来る程のレベルに達していません。
新築マンションが買えるのが羨ましい限りです。

[270: 匿名さん]

高校中退の年収200万のオイラでもローン組めるかなぁ？
一応正社員です^^

[271: 匿名さん]

頭金いくら用意できますか？

[273: 匿名さん]

ホームページの先着順概要を見ると先着順残り戸数が出てますよ。

5月6日時点で残り12戸です。

第6期がいつから始まるかは知りませんが。

[274: 匿名さん]

正直、もうどの部屋もそれほど違いはないかな
9月に完成物件を見学してから契約でもいいかも。ちょうど最終期？

[275: 匿名さん]

そうですね、あまり違いは感じないですね…。
多少の差異はありまして、
それに関する好みもあるかもしれないですが…。
実物が見れるなら実際のお部屋は見てから決めてみたいですが
良い部屋はさすがに売れてしまうでしょうか。
そのあたりの判断も難しいですね

[276: 匿名さん]

問題は金利だよね。

[277: 匿名]

固定金利は10月に見直しでしたっけ
9月引き渡しがベターか、金利上がるかな

[278: 契約済みさん]

変動金利が変更になるのが4と10月です。

固定金利組は6月に関しては雲行き怪しいので、8月実行までは気が気じゃないと思います。

[279: 匿名さん]

変動は上がっても下がる可能性もあるけど、
固定はその時の金利が35年だもんな。
たまたま前月より大幅に上がったら一生悔やむな。

[280: 匿名]

固定金利は毎月見直しなのか、早ければ早いほうがいいのか

話変わりますがマンションギャラリーにある部屋の断面の見本見ました
コンクリート20センチでかなり音が響きそうな気がするのですが、値段相応である程度覚悟して買うのか
そんな響きそうもないと判断したのか
どっちが多数派なのか気になりました

みんな覚悟して買ってるなら入居してから揉めないで済むのですけど

響く前提で話してますが、全く音がしないなんてないてすよね
あの断面見本みるかぎり

[281: 匿名さん]

ファミリーマンションで子連れが大多数、
ペット可、ピアノ可。
静けさを期待するマンションじゃないですね。
みんな承知の上で買ってると思いますよ。
どんな仕様でも結局は住む人次第ですがね。

[282: 匿名さん]

スプラ厚30センチでも響きます。
でも、今のマンションはだいたい20センチだから、
上下に常識ある方にお住みいただかないとダメなんですよ。

最初に入居して問題になるのが音だから
マンションの宿命です。

嫌なら戸建に入るしかない。

[283: 契約済みさん]

固定金利の方は、いかんせん5月に金銭消費貸借契約を結んでも、融資実行が8月であれば8月の金利で決定してしまうので、今の金利は関係ありません。つまり、6月に契約しようが7月にしようが、引渡しと融資実行が8月であれば、8月の金利がフラット35なら35年続くことになります。

変動金利は日銀の政策決定会合次第ですから、政策金利を上げない限りは上がらないということになります。

個人的には金融機関の優遇金利申込期限がいつまでかを聞く方が重要だと思います。頭金が少なくても金利優遇が変わらないんですから。


また、音に関しては下記が参考になると思います。

http://www.pialiving.com/special/LL.html

ここは床材がLL-45なので基準より少しいいくらいです。LHの表記はチェックアイズにはありませんが、おおよそLH-50くらいと同等のようです。二重床が直床よりいいのは明白ではありますが、施工する側次第で二重床が直床より音が響くケースもありますから施工主が適当だとどうにもならないです。

戸境壁は200mmなので、標準的な所よりかは優れていると思いますので、左右より上下に関する音にどれだけ寛容になれるかだと思います。

音に神経質な方は、今の予算にプラス数百万出さないと厳しいのではないでしょうか。

[284: 匿名]

金利と音についての話、ありがとうございます。

大変参考になりました。

[285: 匿名]

256
とるぴかっていうけど、どこのマンションも普通取れますよ。
他の安いどのマンションでも同じでした。
とるぴかって、お金かからないからどこもやってますが、当たり前なので説明はさらっと流す程度です。
私は逆に、とるぴかを売りにしなきゃいけないほど設備が乏しいことが分かりました。
もう少し色々見るといいですよ。

[286: 匿名]

その人、もうとっくにザ・パークハウス青砥への興味が失せて、スレから消えてたりしてww

[287: 匿名さん]

24時間ゴミだし可がかなりありがたい。

[288: 匿名さん]

とるピカ売りにはしてませんね。
MR行きましたけど説明ありませんでした。
設備は十分だと思います。大規模マンション特有でしょう。
同価格帯の小規模マンションの設備なんてあってないようなものです。

[289: 匿名]

カフェの焼きたてパンをテイクアウトできればいいな
あとまわりには病院のカフェとコンビニしかなさそうだ
家にあるもので我慢する、そういう生活が子供には正しいのは分かっているんだが…しかし寂しいな

[290: 匿名さん]

そんな辺鄙なとこかな？w
チャリ10分でアリオあるよ。
子供はみんなアリオ行くからー。
逆にアリオでたむろしてお金使いすぎるなっていう教育になるんじゃないか？

[291: 匿名]

子供はアリオに集まるのか、大きくなったら友達と映画みてミスド行ったりするのかー
悪くないかなw

[292: 匿名さん]

中川で釣りもできるし（実際、やってる人チラホラいます）
アリオでたむろするより、柴又・亀有で、地元の人たちと下町感全開で
両さんのように元気に育ってもらうのがいいかなｗ

[293: 匿名さん]

両さんって産まれも育ちも浅草で亀有には交番に赴任して初めて来た設定なんですよね。
なんか亀有育ちなイメージがあるけどw
すげーどうでもいい指摘ですみませんw

[294: 匿名]

確か大空翼くんは四つ木出身でしたよね

[295: 匿名さん]

下町はいいねェ〜。

[296: 匿名さん]

ここを検討する方はもういないの？

さみしい〜。

[297: おせっかい]

建築中のマンションやモデルルームを見て、営業マンから話を聞いたら、いかがですか？
今は先着申し込み順で、残り戸数がわずかです。

[298: 匿名さん]

六期一次終わって残りどんな感じなんでしょうかね？

[299: 匿名]

契約者スレでは100くらい残っているという話です。
八月入居開始なのにです。不人気とは言いませんが、人気物件ではないようですね。

[300: 匿名さん]

残り70戸くらいでしょうか。
高層階はほとんど残っていませんね。
間取りは今ならまだいろいろ選択できそうです。

[302: 匿名さん]

駅14分・葛飾区の物件で竣工前3ヶ月で400戸売れてりゃ頑張ってる方だと思いますけどね。

ここはフロント（南側）、リバー（川側）、そしてアーバン（都市側）と順番に
売り出したので、最後のアーバン側では高層階もまだ売り出してない可能性は有りますよ。

ま、検討してるならマンションギャラリーに行きましょう。

[303: 匿名]

契約者の身贔屓は検討者スレにはいらないですよ。

まちBBSの青戸スレをずっと見てると、のんびりしてそうで意外に事件が起こってますね。

マンションギャラリー帰りにみた
駅前のたこ焼屋の看板がある空き家でたむろっている中年の人達が不気味でした。
あの家はなんだったのだろうか

青戸だけの話ではないですけど
街の治安が良いのか悪いのかは、みなさんは何を目安に判断してます？
殆どの人が3、4回歩いてみて自分で感じた街の雰囲気で決定なのかな

[304: 匿名さん]

新船橋も豊洲も東雲も、事件はどこにでもありますからねー。どうやって決めたかは購入者に聞いたらどうでしょうか。

[305: 匿名さん]

治安ねぇ！

完全に安全と思う所なんてあるかな？
303さんは駅直結のマンションが良いかもよ。

完全に安全とは思わないけれど
青戸のこの物件よりは安全なんじゃないか。

[306: 匿名さん]

だめだめ！電車にはねられちゃう！！…となりかねないので、ある程度の妥協と身の安全は常に自分で守れるようにしましょう。

[307: 匿名]

勘違いされたかな
マンション自体の治安ではなく青戸地域の治安はどうだろうかです。

駅直結とか転落防止壁とか、意味不明で
そういう話じゃなかったのでせっかくレスしてくれたのにすいません。

自力で調べて判断します。
ありがとうございました。

[308: 匿名さん]

「割れ窓」的に考えると、半径1キロくらいを自転車で走ってみて

・人が住んでない廃屋の有無
・落書きのある壁の有無
・人通りや明かりの少ない場所があるか
・暴走族の集まりそうな空き地や倉庫
・駅前の飲み屋や水商売系の店の多寡（事務所系も付帯して増減）
・地域の学校レベル（部活動が良い↑偏差値が低い高校↓）

そのあたりをみれば、治安を客観的に判断することは出来るかもしれませんね。

青砥は良くも悪くも、盛り場じゃなく＋
街自体もそんなに廃れていないので、治安はそれほど悪くないですか。

[309: おせっかい]

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

↑警視庁の「犯罪マップ」です。亀有駅周辺が犯罪が多いようです。
ザ・パークハウス青砥や青砥駅周辺は、驚くほど犯罪が少ないです。
夜は亀有駅周辺を歩かない方がいいですね。

[310: 匿名]

すいません、私の拙い質問に答ていただき

みなさんの書き込みは、とてもとても役に立ちます。
ありがとうございます。うれしいです。

青戸と高砂はターミナル駅ですけど繁華街でなく住宅地で上野、日本橋、20分で23区内

なんだか穴場的な匂いがしてきました。

[311: 匿名さん]

完全に、青砥は穴場ですよ。

[312: 匿名さん]

青砥駅から5分以内ならね

[313: 匿名さん]

青砥徒歩五分に大規模マンションが建つ可能性ゼロだけどね。

[314: 匿名さん]

徒歩５分以内なら＋1000万だけどね。

[315: 匿名さん]

いろんな意味を込めてのここみたいな「良い具合」の物件って、意外とないんだよな…

[316: 匿名]

この物件はもうすぐ内覧会らしいです。内覧会直後のカキコミ見て参考にするのも良いですね。
大抵、施行会社の仕事ぶりがひどいと契約者スレのカキコミも盛り上がります。
3月入居の物件ではないからスケジュールも余裕を持って立てられてるので大丈夫でしょうけど

[317: 匿名さん]

内覧会あとでも大丈夫ですね。
うんうん、、、

[318: 匿名]

309のリンク先見ました。
マンション周辺は問題ないですが、青砥駅北西側は危険地帯ですね。
あの黄色の箇所には何かあるのか謎ですね

[319: 匿名さん]

青砥駅が穴場。

[321: 匿名さん]

確かに地盤は悪そう。

[322: 匿名さん]

ここのマンションは、地震に強いですか？

[323: 匿名さん]

何に対する評価ですか？
治安も悪くなさそうですし、駅の利便性も良さそうなのですが。

[324: 周辺住民さん]

近所に住んでいますが、治安が悪いと感じたことは一度もありません…。特にマンション周辺は。
青砥は何処行くにも便利だと思います。

[325: 匿名さん]

底辺なのは320の賃貸マンションに対する評価。

[326: 契約済みさん]

海抜に関しては、こちらが参考になります。

http://www.mapion.co.jp/m/35.7565358333333_139.758546666667_4/

物件のあたりは0メートル地帯になります。城東地区は0メートル地帯が多いです。


液状化に関しては、こちらをどうぞ。

http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

黄色地帯になりますので、可能性は中ですね。


また、マンションは耐震設計です。免震＞制震＞耐震＞それ以外
なので、地震の時は揺れると思います。ただ、これが倒壊するようなら東京は
壊滅的な被害になっているはずです。

地盤を第一に考えるなら、東京西部がいいです。
予算と相談して検討されるといいと思います。

[327: 匿名さん]

ここは、お買い得だと思っています。

[328: 匿名さん]

最寄駅から徒歩13分はリセール時厳しいでしょ。

[329: 匿名さん]

近辺の中古も見てますが、
ここの新築価格と大差ないんだよね。

[330: 匿名さん]

確かに。

[331: 匿名さん]

でも売れてないでしょ？

[332: 匿名さん]

売れるでしょ。

[333: 匿名さん]

GWに決めた人も多いと思うので、全戸に対して約9割ぐらい近くは売れているのではないでしょうか。まだ期分け販売しているので、最終期に向けてじわじわ売っていくやり方のようです。

[334: 匿名さん]

GWに決めた人も多いと思うので、全戸に対して約9割ぐらい近くは売れているのではないでしょうか。まだ期分け販売しているので、最終期に向けてじわじわ売っていくやり方のようです。

[335: 匿名さん]

いつ買うの？

[336: 匿名さん]

今でしょ！

理由は、
来年には消費税が8%。
アベノミクスの影響で来年にかけて、さらに金利上昇の可能性。
住宅エコポイント予算枯渇前に滑り込みでもらえそう。（30万）

ここまではどの物件でも当てはまる事。
ここの物件でいうと、

23区で大手デベでこの大規模とこの価格はしばらく出なそう。

他に今買う理由があったら教えてください(^^)

[337: 匿名さん]

エコポイントは明らかに間に合わないだろ
2月の時点で予算の75%いったらしいぜ
エコポイントはカギ引き渡しし、言わば入居開始から申請できる
新築マンションの入居開始時期は1年のうちで3月入居開始が四割占めるんだぜ
3月入居開始した、1年のうちの40%の奴等が申請して良くも悪くもあの手書きの申請書をいちいち吟味する遅いお役所仕事の結果
6月の結果報告でいきなり打ち切りだと思うぜ
検討要素にエコポイントを入れるのは止めといたほうがよいと思うぜ
契約者の奴等はガセネタに釣られてて、さすがに可哀想すぎてレスできなかったぜw
とにかく1年のうちでマンション購入者の四割は3月入居開始＝エコポイント申請の四割は3月、この事実を忘れるな

[338: 匿名さん]

>337さん
336です。なるほど、そういう考え方があったのですね。
的確な指摘で勉強になりました^ ^
その可能性があるから、HPにもエコポイントの事については触れてなかったのですねー

[339: おせっかい]

エコポイントがあれば、マンションを購入する。
エコポイントがなければ、マンションを購入しない。

それは本末転倒。

[340: 匿名さん]

確かに値段は安い、断熱性と遮音性は住まなければ分からないから悩みますな
安いから断熱性と遮音性は良くはないだろけど悪くもなければ買いたいですな

[341: 匿名さん]

安いからといって全てが悪いわけではないだろうし。

[342: 匿名さん]

最上階とか暑いのかな。

[343: 匿名さん]

断熱性とか高いからエコポイント対象住宅なんしゃないの？
遮音性は住んでみないとわからない。
直床だからダメというわけでもないし、
二重床でも問題になってる物件もあるしね。

[344: 匿名さん]

二重床が良いのはメンテナンス性で音に関しては、太鼓みたいに響く事もある。

[345: 匿名さん]

遅ればせながら今度MRに行こうとおもうのですが、駐車場とバイク置き場はまだ空きはあるのでしょうか・・・？

[346: 匿名さん]

駐車場は大丈夫そうですがバイクの空きは無いらしいです。

[347: いつか買いたいさん]

346さん
早速の情報ありがとうございました。やはりバイク置場は早めじゃなければ難しいですよねf(^_^;)

[349: 購入検討中さん]

１３時くらいに担当者と西側物件を観に行ったら、
「東側はもう日は入りませんが、西側ならご覧のとおり明るいです」と、

先に東側物件を購入したお客さんを小馬鹿にするセールストークを展開…

そんなことを平気で後の客に言うなら、西側の物件もなんかあるに決まっていると、その時点で疑心暗鬼に陥った。

さらに公園には、電磁波を放つ鉄塔…。

北には墓場があるにもかかわらず、

「全く問題ないんで」と、だんだんため口トークになってきたのもイラッとした。

しかも、青砥は海抜ゼロメートルだが、この物件は１メートルあると、意味不明の発言。

※堤防決壊したら、一緒です！

その後飯無し、休憩無しで4時間半ぶっ続けで言いたいことを話し続けたセールス担当には、正直うんざり。

最終期の客など、しょせんはマンションで余った部屋を埋めるための艇の良い”ピース”としか観ていないことが

ありありと伝わった。

※セールス担当者によっては、多少なりともちがうんだろうけど…。

子供を公園であそばせれば、脳腫瘍の確立が高まり、

道路で遊べば、墓地の霊に取り憑かれ、

地震が起きれば、近くの川の堤防が決壊し、溺死しかねない…。

もしそんな事が起きたら各自、徒歩２分にある慈恵医大病院にでも連れて行ってあげてくださいと言いたいらしい。

青戸は良い場所だと思いますが、

この物件の売り手側の節操の無さには、あきれ果てました…。

[350: 匿名さん]

そうですか…なんて担当の方でした？
海抜で考えたら江東区のウォーターフロントもダメでしょうし、電線から強烈な電磁波が出るのだとしたら新船橋とかもダメか…
都内は大戦中あらゆるところで人がたくさん亡くなってますしね…
北海道あたりを検討されたらどうですか…
少なくとも東京近郊はダメかもです。

[351: 匿名さん]

よっぽど嫌な担当者に当たったんですね(笑)
地所の営業担当も戸数が減ってきて優秀な人は別物件に異動したんでしょうか。
まぁこのマンションとは縁がなかったんですね。

[352: おせっかい]

No.349さんにとっては、このマンションは最悪の物件ですね。
もっと良い、ほかのマンションを検討したほうが良いですよ。

[353: 匿名さん]

西側に光が差し込む時、真反対の東に光がささないのは、地球創成以来ずーっと変わらない、ただの事実です。

[354: 匿名さん]

電磁波は携帯やレンジなど電化製品の使用は危険ですね。
スカイツリーは怖くて近づけませんね。
ちなみに道路で遊んではいけませんよ。
堤防が決壊したら慈恵医大でも溺死者多数で他の病院を探さなければいけないかも知れません。

[355: 匿名さん]

電信柱にも注意してね。

[356: 匿名さん]

安いなりの価値しかないということでしょ。
条件をつけるなら、高いマンションを探すしかないよ。

[357: 匿名]

ネタにムキになっている人は契約者ですかね

道路で遊べば墓地の霊に取り憑かれなんて面白いですよね

[358: 購入検討中さん]

349です。

予算の上限があるため、何を優先し、何を妥協するかを自分なりに取捨し、
西側を購入する気満々て行ったにもかかわらず、

「リバー側を買わなくてお客さん、正解ですよ！」と、既に契約を決めた顧客をバカにしたコメントは、怒りを感じました。

たぶん、リバー側を検討している人には。

「西側を買う人の気が知れませんよ！」とでも言っているでしょうね…。

５００世帯近くの方が入居されるのですから、鉄塔とか、海抜とか、墓を気にする方もいるだろうに、

「ああ、この墓はもうすぐ移転しますので、問題無しです」

とか、

「電磁波なんて、問題ないですよ！（俺がすむわけじゃねーし）」とか、

「古い寺と、城跡があるから、洪水は起きないっよ！（知らんけど）」

とかのチャラいセールストークを聞かされたあげく、

「全て私に任せてください！」とか言うのだから、

351さんが言うとおり、

落ち武者狩り、残飯処理係程度のセールスマンしか残っていないのかも知れません。

今まで数件の物件を回りましたが、大概は
「確かに、そのようなデメリットはありますが、代わりにこんなメリットがありますよ」
と言った説明がされたのですが…。
誓約済みの物件を中傷することで、残りの物件を売るやり口は腑に落ちません！！（※業界の方からすれば常套手段なのかも知れませんが）

最も腹が減って、疲れ果てた時点で、この書類を書けだの、はんこ押せだのと持ち込んだテクニックだけは、評価しますが。

[359: 匿名さん]

契約者じゃなくても、おかしな人にはつい反応してしまうのが人情です。
他の物件の営業は、移転する墓や鉄塔の電磁波までデメリットと説明するんですか？
決壊したことない川(多分その営業はそう言いたかったんでしょう)についても、危険性を説く？

それ既に近隣に住んでる人に失礼でしょ。
そんな頭の悪そうな営業の方が信用できない。

[360: 匿名さん]

営業に非常に腹をたてたというのはよくわかりました。
愚痴りたくなった気持ちもわからなくないです。
しかし349さんの発言も購入者や検討者をバカにした内容になっているのを自覚していただきたい。

[361: 申込予定さん]

>358さんは運悪く営業マンとして失格な方にあたったみたいですね。私もそのような営業マンにあたったらがっかりですね＞_＜

ちなみに私も358さん同様、鉄塔の電磁波や墓地等の事など気になる事を聞きました。

私は運良く信頼できる営業マンの方にあたったおかげで、物件周りを測定した電磁波？の数値や墓地移設の事など、細かく質問した事でも丁寧に答えてくれました。
そしてそのメリット、デメリットの情報をもとに自分で判断し契約する事にしました^ ^

永く住まう住居。
吟味し気に入ったら気持ちよく契約をしたいものですよね^ ^

購入をを前向きに考えているのであれば、営業さんを変えてもらった方が良いですよ。言いにくいのであれば、アンケートに記載した方が良いかと思います。

[362: 匿名さん]

気になってるのですが、住むにあたって墓地が近いデメリットってなんですか。「ここには悪い霊はいない事が証明されています」とか言われたいのかな…

[363: おせっかい]

No.358さんのお話をうかがっていますと、マンション購入にも、
人との相性があり、縁があるものなんだなあと興味深く思います。
早くもっと良いマンションをお探しになったほうが良いです。

No.358さんにとっては、最悪、最凶のマンションです。
だけど、他の人にとっては、最善、最吉のマンションです。

人とマンションの関係にも相性があり、ある人にとっては最悪だけど、
別のある人にとっては最善の運命となり、幸福を感じる。

マンション選びって、おもしろいですね。

[364: 購入検討中さん]

鉄塔の電磁波とか墓地があるとか気になるところは幾つかあるのですが、一番気になっているのは工場跡地だったことによる土壌汚染です。多少のヒ素が土壌から検出されているというのは予めMRで聞きましたが、本当にマンション周辺にできたガーデンエリアとかで土を触って大丈夫なのでしょうか？子どもの遊び場にもなると思うので心配です。都内の大規模な用地となると、なかなか完璧な場所はないと思いますが・・・。

[365: 契約済みさん]

>>364さん
契約者ですが、土壌汚染が検出されたので影響のない範囲まで掘り返して土を入れかえた、と説明を受けましたので納得して契約しました｡
信用できない！と思われたらどうしようもないですが。

[366: 匿名さん]

墓地なんてあっても何て事はない。

[367: 匿名]

商業地区、新興住宅地で育ったかたは馴染みないかもしれませんが
東東京だと墓地なんて浅草から上野、青山、茗荷谷から巣鴨、駒込、いっぱいあります
近所にお寺、神社があると当たり前ですよ
気にするほうがおかしくないですか

[368: 匿名]

349,350
営業マンにはそれぞれ当たり外れがありますからね。

鉄塔電磁波については新船橋のプラウドも鉄塔近いですが、ここよりは遠い印象。更に、全戸数リビング側の窓はLow-eガラスで断熱性高くて、電磁波も結構ブロックするよう。携帯の電波が少し弱くなるらしいから事実なんだと思う。

今は不動産会社はおなかペコペコで必死に売り地を探しているから、今後もマンション沢山でてくるだろうけど、価格は上がりそうですよね。場所も選べないし。いいと思った時が買い時ですからね。

[369: 匿名さん]

線路沿いや幹線道路沿いのマンションと比べれば、鉄塔や墓地近くなんて気にもなりませんが。
363さんの意見のように人によって最適の種類は違うし、それを面白いっていうくらいの気持ちで考えたいですね。

[370: 匿名さん]

アイランドコート青砥お薦めです。

[371: おせっかい]

No.370さん
アイランドコート青砥は、去年の９月から入居可能で、いまだに完売していません。
こんなに長い期間、売れ残っているのに、どういう点が良くて、お奨めなんですか？
370さんは、今、アイランドコート青砥にお住まいで、お奨めになっているのですか？

[372: 匿名さん]

墓地のほうがきちんと弔われ管理されてるから、霊的に安定してるのに何を言ってるんだ。弔われてない霊の方が悪さをするんだよ？素人か？適当なことを言うんじゃないよ。

[373: 匿名さん]

霊能者乙ｗ

[374: おせっかい]

素人と玄人の霊能者登場ですか。(?_?)
マンション掲示板って、おもしろいですね。

[375: 匿名]

アイランドコート青戸は、値段がだいたいここくらいで、近所にお墓と鉄塔と堤防がなく南東向きの間取りだからお薦めしました。住んではいません

[376: おせっかい]

＞近所にお墓と鉄塔と堤防がなく南東向きの間取りだからお薦めしました。

う－む、なるほど。
お墓と鉄塔と堤防がなく、南東向きの間取りを求めている人にとっては、
良い物件かもしれません。参考になりました。

しかし、薦めて下さっている３７５さんが、そのマンションを買わないで、
ザ・パークハウス青砥の購入を検討しているということは、
お墓と鉄塔と堤防があって、西向きでも、ザ・パークハウス青砥のほうに
何かしらの魅力を感じているからでしょう。
３７５さん、ご親切に教えて下さって、ありがとうございます。

[377: 匿名]

検討中のみなさんが、ここと比較している物件にどこがありますか？
我が家は、アイランドコート青戸とソライエスクーププロジェクトとイニシア豊洲です。
いまのところ、ここが一番よさげなんですが、他に比較検討できるマンションがあったら教えて下さい。

[378: 匿名さん]

東綾瀬ハイライズ、リビオ北千住、
大規模、駅遠、3000万以内の条件で似たような物件です。

[379: おせっかい]

３７７さん、３７８さんから紹介していただいた物件、ネットで拝見しました。
職場、親戚との距離、周辺環境、価格、自走式駐車場、リバーサイド、規模など、
総合的に見て、ザ・パークハウス青砥よりも良い物件はなかったです。
さすが三菱地所がディペロッパーになっているだけのことはある、と思いました。

[380: 匿名]

東綾瀬良さそうですね。
いっかいギャラリー行ってみようかなー
千代田線と浅草線の比較もしなきゃな

[381: 匿名さん]

私の場合は亀有のほうのマンションと比べていました、近いエリアですので条件や価格は後回しにして周辺の雰囲気を優先に。
川沿いが良いとなるとどうしてもこちらになりますね。

駅は青砥と亀有の両方を利用できると、広めに見て評価しています。
お買い物はＡＲＩＯ亀有を中心に。

マンションに関してはファミリアムフォレストの存在が私の中では大きいです。

[382: 周辺住民さん]

ここの近所で検討するなら、
亀有金町の常磐線沿線が便利ですね。
逆にお花茶屋等の京成沿線は環境いいですがかなり不便です。
電車は圧倒的に青砥が便利です。

[383: 契約済みさん]

私は長期修繕計画が30年先までとりあえず予定されているのも物件を決定した要因のひとつになりました。

実際ここに決定するまで周辺を数件回りまして、修繕積立がこことあまり変わらない物件は、
この先どのように修繕費を捻出するのか疑問に思いました。計画書を率先して提示するところはなかったです。
ここの修繕計画自体は消費税の税率が上昇するのが加味されていませんでしたが^^;

大規模マンションは意思決定が遅いのは否めませんが、決定さえすれば資金が中小規模とは違いますので
資金ショートの確率は小さく、当初予定されている計画に近いものが実行されるものと期待しています。

頭数が少ないと将来の管理費、修繕積立の値上がり率が怖いですね。

[384: おせっかい]

「ファミリアム」っていう言葉の意味を教えて下さい。

[385: 匿名さん]

「ファミリー＋プレミアム」＝ファミリアム　　らしいですねｗ

[386: おせっかい]

なるほど。
No.385さん、ありがとうございます。

[387: 匿名さん]

＞383さん

一般的に
　・大規模物件（300～）は、意思決定が難しいが、資金に余裕があり有事の対応が可能
　・小規模物件（～50）は、意思決定がやりやすいが、資金力が弱く何かあった時の負担が怖い
傾向があり、
　・中規模（100戸前後）は、意思決定もできず資金も微妙だから避けた方がいい
と書かれた本を読んだ事がありますｗ

[388: 匿名]

プラウド船橋がいいと思います。千葉県ですが新船橋駅や東海神駅より近いですし街並みが綺麗です。千葉県でも都内在住者が多いみたいですから、魅力があるんだと思います。
一度モデルルーム行ってみてもよいかも。
日本一の野村のマンション見るいい機会だと思います。

[389: 匿名さん]

いよっ！日本一！！

[390: 匿名さん]

でも土壌汚染があったところだよね？

ヒ素とか六価クロムとか鉛とか。

千葉だしちょっとムリ。

[391: おせっかい]

プラウド船橋のマンション掲示板はこちらですよ。
　↓　　　　　　　　↓　　　　　　　　　↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331730/

[392: 匿名さん]

千葉はいらない

[393: 契約済みさん]

同じく千葉はご遠慮させていただきます。

[394: 匿名さん]

長谷工で青砥の住民に千葉を馬鹿にする資格なし。

[395: 匿名さん]

バカにするつもりもないが、喧嘩するつもりもないので、他に行ってくれ。

[396: 匿名さん]

千葉に長い事住んでるから千葉はいらないってだけ。

[397: 匿名さん]

プラウド船橋ってマンションの事調べてみました。小学校にバスで通えるなんて、千葉って素敵ですね。

[398: 匿名さん]

勤務地が東京の人は千葉のマンションは選択外でしょう。
新船橋駅なんて使うことないでしょうし。
環境を考えると子育てには向きませんし購入層が違います。
ご年配の方が多いのでは？

[399: バイク王]

即決したかったのにバイク置き場が少な過ぎる。こんな割合な所ない。
22台って。あんなに敷地あるのに残念。
他に行くしかない。

[400: 匿名さん]

バイク置き場が物件決める条件になるほど重要なら他探すべきでしょうねえ。

[401: 匿名]

プラウド船橋のほうが部屋は広いけど、ここよりも値段が若干高いかな
船橋まで歩いて14分は良いです
みらSATOという街をひとつ作ってしまうのも凄い
でも余りも場所が違いすぎて比較検討する人いるかな

[402: 匿名さん]

船橋の話題はもうお腹いっぱいなんですけど

[403: 匿名さん]

プラウド船橋はもはやネタで言ってる人しかいないだろうよ。マジレスしすぎ。

[404: 匿名]

レスしてるほとんどが契約者ってことだな

[405: 匿名さん]

どちらも営業でしょう。

[406: 匿名]

荒らされてるのか…

[407: 匿名さん]

荒れてますね。

[408: 匿名さん]

新船橋が絡むとどこの板もこんなもんですよ。

[409: 匿名さん]

新船橋は土壌汚染とかアスベストの死亡事故の件で荒れてる。
買って後悔してる人が他の掲示板も荒らしてるんだよ。

[410: 契約済みさん]

新船橋の人って品格かなりやばい‼

[411: 匿名さん]

もう船橋の話はスルーで。

[412: 匿名さん]

こちら徒歩13分。
毎日歩いてれば慣れますかね。

[413: 匿名さん]

慣れると思いますよ
駅までの距離は悩みますよね
逆に、これだけ離れてないと閑静で周囲に遮蔽物のない場所には住めないのだろうけど
あと五分縮まると値段が200万は上がるのかな
やはりこの値段でこの場所なんでしょうね

[414: 匿名さん]

別にここの販売を邪魔するつもりじゃないですが、悩むなら駅に近い物件にしたほうが後悔は少ないはずです、あくまでも一般論ですが

[415: 匿名さん]

同じ値段で駅近だと新柴又、お花茶屋とかかな
駅に近いけど駅自体の利便性が違うから、そこも検討ポイントになりますよね

[416: 匿名さん]

駅までの距離は15分以内で探しているので、
許容範囲といえばそう。慣れるかどうかは感じ方はそれぞれですよね。青砥は値段と相応な気がします。
駅近くで同じ価格帯でとなると、上の方がおっしゃるようにお花茶屋とかですかね。
でも、だったら青砥の方が利便性良さそうです。
新橋まで直通で始発もあるのが魅力的です。

[417: 匿名さん]

ここ買います。

[418: 匿名さん]

ロケーションは良いとしても、あとは西向きしか殆ど残ってないんでしょ？

[419: 匿名さん]

ペアガラス標準だし遮熱フィルムもかなり性能上がってるので、今や西向きの悩みはだいぶ減ってるはずですよ。

[420: 匿名さん]

HPやスーモに載っている東京都の住宅環境性能表示では、ここの断熱性の評価は星二つです。
最高が星三つの中の星二つなので悪くはないけど良くもないです。
夏の西日は厳しいですけど西側だけでなくマンション全体が夏は普通に暑そうです。
安いから値段相応な造りなのでしょうけど、エアコンかけても効かない程のダメマンションって事ではないと思います。
冷暖房の消費電力がそれなりで、環境に対する優しさが星二つって事なんでしょうね。

[421: おせっかい]

私は今回初めてマンション選びをしたのですが、皆さんの豊富な知識には驚かされています。一生に一度かもしれないほどの高価な買い物ですし、ローンを組めば慎重に考えるのは当然です。それにしても、購入検討者さんは、６月下旬までにマンションが完売してしまい、購入できなくなるかもしれない、という心配はないのでしょうか？　よけいなお節介で、すみません。

[422: 匿名さん]

最近モデルルーム行きました？なんかチマチマ小分けして売ってますよ、6月の時点でもまだ全部放出していないです。

[423: 匿名さん]

チマチマ小分けで売ってたのは前からじゃね？

[424: 匿名さん]

最上階は暑いですかね？

[425: 匿名さん]

暑いけど上に人いないから気楽でしょ

[426: 匿名さん]

最上階まだ空いてるのかな？

[427: 匿名さん]

どうですかね

[428: 匿名さん]

戸数に比べて
エレベータの台数が少ない気がするのですが‥

[429: 匿名さん]

528世帯で5台、100世帯に1台想定からすると少ないけど実感的にはどうなんだろう？

[430: 契約済みさん]

エレベーターの適正は50～80戸に1基くらいみたいですね。
メンテナンスと統計を考えて528戸に5基にしたとは思うのですが少ない感じがします。

実際は1階と2階に住む人がエレベーターを常時使用することは考えにくいので
528－45＝483戸に5基といったところでしょうか。

西側に1基、南に2基、東に2基なので自然と南のエレベーターが混むと思います。逆に東の
エレベーターは使う人が限定されていて穴場な感じです。駅までの距離もありますしね。

私は、駐車場が全戸数の7割で十分という三菱の読みがエレベーターでも当たるのを
信じることにしました。

[431: 匿名さん]

西側にもう一台あっても良いのではとおもいます。

[432: おせっかい]

なるほど。
エレベーターの数までは検討しませんでした。
皆さんは綿密に調査されているので尊敬します。

[433: 匿名さん]

西側の階数は16階で東、南が20階までだから西側一基なの？

[434: 匿名さん]

別に指定のエレベーターしか使っちゃいけないわけではないので西側の南よりは南のエレベーター使うだろうね。

[435: おせっかい]

ほかの新築マンションよりも、エレベーターは少ないんですか？
戸数とエレベーターの数について比較していただきましたが、
ほかの新築マンションは、もっとエレベーターが多いのですか？
それとも、同じなんですか？　興味深いですね。
通勤通学時間帯のエレベーターは満員電車のようになるんですか？

[436: 匿名さん]

他の新築マンション購入者です。
うちは約130戸でエレベーター2基です。
2つだと今のところストレスなく使えてますよ。
1つだとどこかの階で止められちゃうと厳しいですね。
引っ越しや家具の搬入はけっこう長い時間エレベーター止められる可能性があります。
基本的に住人が優先させられると思うんですが、逆に搬入が遅れるので、やはり2基は欲しいところかと思います。

[437: 匿名さん]

二、三十年後に老朽化でエレベーターを新規購入しなきゃいけないからな
六基より五基のほうが安上がりで良いですよ、庶民向け節約マンションってことで
シアタールームいらないけど楽器の練習もそこでしていいなら、いわゆる防音室として利用して良いなら、良い共有施設になると思うわ

[438: 匿名さん]

内覧会以降だと中まで見学させてくれますかね、あと一ヶ月まってじっくり見てから決めたほうが良いかな。
階数が違うだけで同じ部屋が3つ4つあるから焦らなくて良いですね。

[439: おせっかい]

なるほど。
４３６さんのマンションは約１３０戸にエレベーター２基で、
６５戸に対して１基の割合ですから、ここよりも良いですね。

また、４３７さんの６基よりも５基のほうが、老朽化したとき、
新規購入するのに、庶民向けの安上がりになるから良いという
お考えも頷けます。

エレベーターが多いほうが、使い勝手が良いに決まっています。
ザ・パークハウスの西側には、エレベーターが一基しかない、
これは欠点であることに違いありません。しかし、エレベーター
の数だけで、マンション選びをするわけにもいきません。

ほかの要素も勘案し、利点と欠点を書き出し、総合的に判断する
必要があるんですね。勉強になります。
お二方、ありがとうございました。

[440: 匿名さん]

>439
私の場合はいろいろな利点や欠点を挙げた結果、ここは自分に合わないと判断して他の所に決めました。
エレベーターの基数もその要素の一つに入っています。
生活の動線のようなものを想定して、どこかにマイナス要素になるものがないかよく考えて探し出し、見つけたらそれが許容できるものか判断していくと良いと思います。
お部屋選びもエレベーターのすぐそばには利点や欠点がありますよね。

[441: 匿名さん]

>>439さん
上にも書きましたが一応。
西側一台ですが棟は南も東も繋がっててどこでも使えるので、西側選ぶなら南エレベーターに近い方を選ぶと両方使えていいかもしれませんね。

[442: おせっかい]

440さん、441さん
ご親切に教えて下さって、ありがとうございます。

[443: 申込予定さん]

ポストの場所が南エレベーターの近くだから、南エレベーターの利用者が多そうですね。
でも、西側にもう一基欲しいですよね。

[444: 匿名さん]

(笑)
安いんだから、いいんじゃないの。
そんなにエレベーターが気になるなら、高い価格のマンションを検討すればいい。
ボランティアじゃないんだから、(安い価格にする以上は)業者だってコストダウンを図るでしょうよ。

[445: 匿名さん]

438さん

入居引き渡し後でないと部屋は見られないと思いますよ。

[446: 匿名さん]

共有部分は見学可能だろう

[447: 匿名さん]

443さんが正しい様な気がします(営業が同じ事言ってました)。
西に２台もいらない。
440さんは本当にきちんと生活の動線(メールボックス)を想定出来てたんですかね？

[448: 匿名さん]

440さんにとってメールボックスはマンション決める大した要素ではなかったのでは

[449: 匿名さん]

その理由だと東も一個で良くなる。まさに営業トーク

[450: おせっかい]

う－ん、両者すごい賢い。(ё_ё)
ハーバード大学で白熱講義、ディベート（討論会）を聞いているみたい。

[451: 申込予定さん]

東の方が戸数が多いからね。
でも、やはり西側の一基は少ないと思う

[452: 匿名さん]

長谷工おなじみの直床直天かここw

[453: 匿名さん]

直床二重天井だよ。

[454: 匿名さん]

エレベーターは９人乗２基、11人乗１基、17人乗り２基。
速度は105m/minとなかなか高速です。
西側はちょうど行ってしまった時のことを考えるともう１基欲しかった気がしますが
一般のマンションは９人乗りですから戸数に対して不足しているということは無さそうです。

[455: 匿名さん]

足音など大きな音は二重床の方が響くのです･･･

[456: おせっかい]

454さん
なるほど。
エレベーターのカゴの広さまでは考えませんでした。

[457: 匿名さん]

エレベーターは広さはさほど重要ではないですよ。
満員で乗れないことはほとんど無いと思います。
小さくても数が多いほうが有効ですよ。

[458: 匿名さん]

広さも大事でしょ。
特に朝のラッシュ時。

[459: 匿名さん]

エレベータひとつとっても東側買うべきか西側買うべきか迷いますね

[460: 匿名さん]

西と南は20階建て、西は16階建て、
世帯でいうと50世帯くらい違うんですけど。

[461: 匿名さん]

西側はメインエントランス側から４部屋くらいまでは南側使うほうが近いかと。
郵便受けも近いですし。

[462: 匿名さん]

せっかちな人や元気な人は朝は階段使いそう 高層階の人はさすがに無理だろうけど

[463: 匿名さん]

北側のエントラスは公園使う人意外は用なしかな

[464: 匿名さん]

もうじき竣工ですが、もう棟内を見学する事はできるのですか？
今回販売されるのが第6期3次とは、さすがに世帯数が大きいだけありますね。
販売が木・金・土と平日にかかっている事を見ると、毎回の販売数こそ少なくなって
いるものの要望は好調に入り続けていると予想されますね。

[465: 匿名さん]

モデルルームの部屋は最期にいくらで売るのかな

[466: マンコミュファンさん]

順調に売れているのなら、なぜ部屋を一つ潰してモデルルームを作るのか不思議ですね。

[467: 匿名さん]

完売したわけじゃないから普通じゃないの？
HP見ると残り70戸程度残ってるし。
なんでわざわざ煽るのか疑問。

[468: 匿名さん]

誰も煽ってないですけど、もしかして購入者さんですか、悪口書かれたと思ったのですか

[469: 匿名さん]

別に悪口には見えませんが、最終期に近くなると棟内モデルルームができるのは何も不思議ではないですよね。
不思議ですか？

[470: マンコミュファンさん]

普通は完成前に売れちゃって、実物のモデルルームってあんまりないなと思ったのですけど…
自分の気に入らない書き込みは煽りですか…
購入者さんが張り付いている検討者スレは荒れますね、もう来るの止めます、さようなら

[471: 匿名さん]

なに目的でここに来てて、何故にさよならなのか、一切わからなかったw
さて、棟内モデルルーム楽しみだなあ～！

[472: 匿名さん]

建物が完成したら中にモデルルーム作るのは普通だと思いますけど
順調に売れてるならなぜ作る＞売れてないからでしょ、と捉えてしまったのでは。
そういう意図だったのか、知らなくて聞いていたのかはわかりませんが。

[473: 匿名さん]

最近他のパークハウスを購入した者ですが、完成前に完売したので当然ですがマンション内にモデルルームはありませんでしたよ。
他の棟が複数あって完成時期がずれているマンションでは、先に完成したマンションの空き部屋を見せてもらうことができました。
家具もオプションも無いのでとてもモデルルームとは言えない状態でしたけど。
それでもお部屋の外のマンションの様子が分かるし、お部屋の仕上がり具合を内覧会のようにチェックできてとても参考になりました。
こちらはちゃんと家具が配置されたモデルルームになるんでしょうか？

[474: おせっかい]

＞最近他のパークハウスを購入した者ですが、完成前に完売したので当然ですがマンション内にモデルルームはありませんでしたよ。

473さん、はじめまして。私、マンションを購入するのは初めてなので、知らないことばかりです。もし、差し支えなければ、473さんのご購入された他のザ・パークハウスの名前を教えていただけませんか？

また、こうしたマンション口コミ掲示板についても経験が浅いので、教えてほしいのですが、すでに他のマンションをご購入されたのに、なぜ、まだ、このザ・パークハウス青砥の検討スレ掲示板をご覧になっているのでしょうか？

473さんにとって、ザ・パークハウス青砥は、すでに必要のないマンションでしょう？
それなのに、なぜ、このマンションの掲示板をご覧になっているのでしょうか？
他のマンションを購入した人が、なぜ、そんなにも、このマンションに興味をお持ちなのでしょうか？
興味があるということは、ザ・パークハウス青砥が好きなのではありませんか？
揶揄したり批判する気持ちは、まったくありません。

ただ純粋に「なぜだろう？」とわからないでいるのです。教えていただけませんか？

[475: 匿名さん]

>474
たいして意味は無いんですが…。
検討して足を運んだマンションなので気になってよくここを覗いてます。
ここだけでなく他のマンションの掲示板も見てますけど。
マンションを購入して興味が出てきたんだと思います。
マンションっていろいろ比較すると面白いんですよね。
私が購入したマンション名は伏せておきます。
まだ入居してそれほど経ってませんが、三菱はしっかりした会社だと感じています。

[476: 通りすがり]

確かに過去に検討したマンションって、いまどんな感じだろう？と
ついつい見に来てしまいますよね。
書かれてる内容も興味がある（マンション）内容なので下手な掲示板より興味深いし。
474さんも、おいおい解ると思います。

ただ書き込みに関しては、私はあまりしないです。
論争に巻き込まれても厄介になるので・・・。
とはいえ、いろいろな人が来ての「検討板」ですから、それはそれで
いいんでしょうね。

[477: おせっかい]

475さんも、476さんも、
ご自分が一番気に入ったマンションを選ぶことができ、購入できて、
おめでとうございます。良かったですね。今は楽しいでしょう。
お二方、ご回答をありがとうございました。
私はまだ勉強中で、わからないことが多いです。
今後も、いろいろ教えて下さいね。

[478: 匿名さん]

ザ・パークハウス青砥の住民には変な人いるなと思われるのが心配になってきました。
あまり噛みつかないでね。恥ずかしいから。

[479: 匿名さん]

477さん
自分が検討しているマンションで
いろいろ質問した方が良いのでは？

[480: 匿名さん]

ヒマなんですね。津田沼ですかね。

[482: 匿名さん]

新検見川もあるな

[483: 匿名さん]

475ですが、変なこと書いたでしょうか？
マンションが完成したら中にモデルルームを作るのが普通、というような内容の書き込みを見かけたのでそういうマンションばかりではないことと、マンション内のモデルルームがけっこう参考になるということを伝えたかっただけなんですが。。。

[484: 匿名さん]

パーク青砥の場合は、マンション内にモデルルームをつくるまでが勝負だったな。

[485: 匿名さん]

>483さん
私の買ったマンションは完成前に完売したのでモデルルームはありませんでした。
というのが的外れの意見だと思います（笑
完成前に完売したマンションはモデルルームなんて作りようないのは誰でもわかっていますよ？
現在残り７０戸、その流れで棟内モデルルームを作るのは普通では？

[486: 匿名]

ひどい上げ足取りだなぁ。
473は「当然ですが」って前置きしてるからそんなことわかってるだろうに。

[487: 匿名さん]

的外れだし、無意味。
検討者じゃない人が書くからこうなる。
千葉ですか。

[488: 匿名]

これはひどい

[489: 匿名さん]

検討者スレでレスをする→購入者の一部が言いがかりをつけてくる→荒れる

検討者と購入者では物の見方が違うから購入者はこのスレに来るのは遠慮すべきだと思います

[490: 匿名さん]

483さん、ザ・パークハウス青砥には、こんな攻撃的な人達や思い込みの強い人達ばかりではないです。
不愉快な思いをさせてすいませんでした。

[491: 匿名さん]

本当に真剣に購入を検討するなら、
購入者の話こそ聞きたいと思うけどね。
マイナス面を納得して高い買い物したわけだし。

[492: 匿名さん]

購入者かどうかも、検討者かどうかも、煽りか、荒らしかも解らない
匿名掲示板で、勝手に相手の属性を特定して叩き合うのは不毛ですよ。

2往復以上のやり取りは、荒れるだけです。
話にならなければ即撤退。

[493: おせっかい]

どなたが、どなたに話しているのか、私には見えません。

有益なご意見も含まれていて、うんなるほどと、うなるような
メリット、デメリットの素晴らしい的確なご意見もあります。

匿名でもいいから、私のように一つのニックネームを定めて、
ご意見を述べて下さったら、誰が誰に話しているのか理解
できるので、ありがたいのですけど。

やっぱり、匿名のニックネームでも書くのは嫌ですかね？

[494: 匿名さん（A）]

＞おせっかいさん

清廉潔白な意見で、感情的には同意しますが…
このような多くの人が通りすがりで出入りする匿名掲示板で、ニックネームを
推奨するのはかなり難しいですよ。
みんながみんな議論を深めたいという訳でも無さそうですし、ね。

あまり過剰に期待しないで、自分に意味のある書き込みを
上手くすくい取るのが、匿名掲示板のうまい活用かもしれません。

個人的には
ここの板に限らず、どの板でも挑発的な言動をする匿名さんは多いですから
そもそも不用意に突っ込まれる書き込みを書く方にも落ち度があると、私は感じます。
書くならスルー力を付けましょう。

…まさに、これが「おせっかい」ではありますがｗ
失礼しました。

[495: 匿名さん]

ここは匿名の掲示板。
嘘だって書けちゃいますからね。

本気で検討されている方は実際にモデルルームに行って
自分の目で見て判断されるでしょう。
ここで何を書かれようが気に入れば買う、不満なら買わないだけです。

有益な情報提供もあるでしょうが、所詮雑談の場かと思います。
ムキになるのはやめましょう。

[496: 匿名さん]

明日は抽選ですね。
希望が被らないと良いのですが。

[497: sage]

以前に、こちらで質問させてもらったものです。
電線の音鳴りが心配で、南か東か悩んでいましたが、先月頭に結局南を選びました。
最近の申し込み情報（埋まり具合）わかる方いらっしゃいましたら、教えてください。

[498: 契約済みさん]

>497さん

ホームページから6月1日時点で450戸は契約済みと記載されています。

また、先着順住戸に関しては先着順住戸概要に販売個数が記載されており、
大体月曜日あたりに更新されているようです。

2週間前には32戸とあったはずで6月16日現在が20戸となっていますので先着順は
この間に12戸は契約されていると推察されます。

詳しくは販売代理店に確認することをおすすめしますが、ある程度の参考にはなると思います。

[499: 匿名さん]

わからなかったら無理して書き込みしなくて良いですよ。

[500: 匿名さん]

西と東の低層階と東の高層階の中でも狭い部屋は残っているみたいです。
南は残り1～2部屋ぐらいみたいです。