2006年9月実行の方

[匿名さん]

まだまだ期間があるように思っていたのですが、3月に金消会をすると言われました
ローン決定から実行まで半年もあるなんて、正直どこを選んでいいか悩みます。
じわじわと金利も上がってきていますし・・・。
一応、公庫3.02%をおさえてあります。

[2: 匿名さん]

3月に金消会って、めちゃめちゃ悩みますね
でも公庫3.02をおさえているのはすばらしい
私は8月実行で公庫は12月の3.26ですから
私だったら3.02でいいかなって思えちゃうけど

[3: 匿名さん]

どうしてそんなに早く金消会をするの？
うちなんて　５or６月実行予定なのに
まだなんにも言ってこないよ？

[4: １]

ごめんなさい！
再度確認したところ、金消会ではなくてローンの「申し込み」でした。
でも申し込みとしても、どこで借りるかを１つに決めて欲しいと言われました。
例えば、公庫と銀行の本審査を申し込んで、金消会前にどちらかを断るっていうのはダメなんでしょうか。
やっぱり半年前に決めるっていうのは難しいです。

[5: 匿名さん]

公庫が申し込めるなら、公庫を申し込んで金利の上限を確定しておくとよいのでは。
金消会の前に金利を見て公庫のままか他の金融機関に切り替えるかを検討するで。

[6: 匿名さん]

>>04
デベがダメと言うかもしれませんが、できます。
本審査承認の際に、「金消前に他のローンを辞退する」って付帯条件がついてきますので、
「金消会前にどちらかを断る」は有りです。
まずは、金融機関に相談ね。

[7: 匿名さん]

２つの銀行で本審査までやっておき、金消の際にどちらかを選択する　というのは　ありなんですね？

[8: 07]

三菱と住信で迷ってるもんで

[9: 匿名さん]

私も悩んでます。長期+低金利の短期固定を考えています。
同じく6月頃に結論ですから、そろそろ本気で考えないと・・・

[10: 匿名さん]

>07
１つは仮審査くらいにしといたら？

[11: 匿名さん]

>>07
２つ目の銀行が了承すればＯＫ。デベに遠慮する事はありませんが、他行でも本審査を
受けている事を隠すのは良くありません。

[12: 匿名さん]

正直に、堂々と権利を主張しましょう☆

[13: １]

ありがとうございます。
どこの銀行にするかでもまだ悩んでいますので、まずは最低２行くらいに絞ります。
9月実行までに、銀行の金利が公庫の3.02まで追いついてきそうなので、
もう少し銀行のほうの勉強をします。
デベの言われるがままにならないように頑張ります。

[14: 1]

今日別件でMRに行ったので、もう一度ちゃんと確認しました。
すると、3月までに公庫かフラットどちらにするかをまず決めて欲しいとのことでした。
銀行ローンにするか公庫などにするかは、5,6月くらいまでに決めて欲しいと言われました。
で、最終の金消会は6,7月くらいに行う予定みたいです。
銀行は、りそなと住信と三菱で考えています。
ただでさえ優柔不断の私には、辛いです・・・。

[15: 匿名さん]

公庫かフラットか、だったら迷わず公庫ですよ
金利確定だし、手数料も安いですから
あとは、銀行の超長期と最終的に比較すればいいと思います。
私の予想では、9月だとまだ銀行の超長期の方が有利だと思いますが。

[16: 匿名さん]

初心者的質問ですみません．
もちろんネット等で言葉の意味は調べましたが，
金消会の位置づけがピンときません．

私のところは6月に金消会だと言われたのですが，
それまでにローンを確定しなければならないのでしょうか？
勉強不足がいけないのですが，
9月実行時の金利をみないままに決めないといけないなんて
ちょっとびっくりしています．

[17: 匿名さん]

全部審査も終わって最終的なローンの契約が「金消」です。
契約ですから、当然それまでどれにするかを確定しなくてはなりません。
9月実行の人でも、9月実行金利を見てから決めるというのは
業者への支払いや不動産引渡しのからみもあるのであまりないのではないでしょうか。
マンションなどは手続きの時間の関係で結構早く金消会やるみたいですから
6月でもそんなに早いという印象はないですけど。

[18: 匿名さん]

デベの姿勢や、デベや銀行と自分の関係によるのでは。
うちは、デベも銀行も融通が利きました。
今年の1月末実行で、1月金利発表まで待ってもらいました。
銀行は、住信、三菱、みずほ、三井住友。
このなかには、12月半ばに仮審査から初めて本申し込みを行い12月中にOKを取った銀行も2行あり、
案外融通利かせてくれるな、という印象です。
金消は、事務手続きの都合上、基本的には2週間前までには、と言われました。
自分は、1月金利発表直後に1行に決めて、他行にはお断りの連絡をいれましたけれど。
ちなみに、上記4行のなかには、金消1週間前まで待ちますといってくれたところもありました。

[19: 匿名さん]

俺12月なんだけど、もう駄目だと思う。
金利って上がると一気に上がるしね。
さすがにキャンセルはしないけど、ずっしり重荷です。

[20: 16]

>>17 さん
>>18 さん
親切にご説明ありがとうございました．
300戸超のマンションなので6月の金消会も致し方ないものなのですね．
18さんのように軽いフットワークで自分で動ければいいのですが，
共働きで2人とも「お金＜時間」という人種なので，
素直に金消会で財形＋デベ提携，確定になりそうです．
3ヶ月で0.5%以上の金利上昇が無ければ個人的にはOKと腹括ります（笑

[21: 匿名さん]

>>19
そう思ってれば大丈夫。
実際ふたを開けてみれば、そんなに上がってなくて
俺ってラッキー♪って思えるはず。
（希望的観測）

[22: 匿名さん]

8月実行になりそうなのですが、本申し込みはひとつにしてくださいと
言われました。デベとの関係を悪くしたくないのでそうするつもり
ですが、金利がどうなるのか、ドキドキです・・・

[23: 匿名さん]

昨年融資を受けた立場から一言。
デベに気を使ってる方が多いけど、遠慮はいらないよ。金額がでかいんだから本命を選ぶべき。
大事なのは、引渡しの日までに代金支払を完了するためにどうすればいいか、
常に逆算で考えること。本命の金融機関担当者とデベ担当者をしっかり結び付けられれば
金消間際でも決定は可能だよ。2〜3つに絞って、仮審査まで受けておけばいい。
融資実行日や代理受領の必要条件・日数については、もちろん借りる方（皆様のことね）の
知識を上げておくことは必要だけど。
ただ、経験からは、この場合、一番頼りになるのはキレル（いい意味で）デベ担当者かな。
正確な知識とレスポンスが命だから。
頑張って！

[24: 22です]

>23さん
ありがとうございます。他の仮審査も受ける方向で話をしてみます。
頑張ります（＾＾）

[25: 匿名さん]

3.5%

[26: 匿名さん]

そんなにあがらないでしょ。
量的緩和が解除されても、長短金利の上昇抑制策を打ち出す方向で
検討されているみたいだし。

と希望を書いてみました。

[27: 匿名さん]

9月実行予定なのですが、超長期固定（フラット３５）が3〜3.3％、短期固定3年固定で1.75％位(キャンペーン優遇)で色々とシュミレーションしています。
まあ、どうなるか判りませんが、これ位以上高くならないで欲しいなぁ

[28: 匿名さん]

とりあえず公庫おさえとけば
問題ないんじゃない？
9月はゼロ金利解除が微妙な時期だよね
運がよければ、景気失速で金利下がるかも！？

[29: 匿名さん]

>>27
シミュレーションな

[30: 匿名さん]

私は8月実行組みですが、フラットは3％以下とふんでいます。
ちなみに優良住宅ローン（現在2.641％）を利用予定です。
予想は2.9前半。
予想ね。予想。

[31: 匿名さん]

レス主さん、迷わず公庫を選択ですね。
うちも来年3月なので公庫を選択します。
昨年7月に申し込んどいて良かった。
3.02%

[32: 匿名さん]

いいですね〜、3.02％。うらやましくて気が狂いそうです。
電車の中を走るくらい意味の無いことをしてしまいそうな程、焦っています。
あ〜、早く９月になって最終的な金利を知りたい。なんだか痛みを先延ばし
にされているようで辛いです。。。

[33: 匿名さん]

公庫3.02%は団信を入れると、実質3.3%ってことを
加味して考えたほうがよいですね。

[34: 匿名さん]

そうですね。
フラットが9月の金利3.2％だとした場合、団信入れると
実質3.5％ってことですか？

[35: 匿名さん]

公庫は保証料が無いことも加味してね。

[36: 匿名さん]

>>フラットが9月の金利3.2％だとした場合

3.2ということはありえないのでは。
9月だったら3.8くらいを見ておいたほうがいいと思いますよ。
たぶん3.6前後だと思いますが。

[37: 匿名さん]

長期固定3.8%まであがると厳しいな〜。

[38: 匿名さん]

もしかして財形1.72%で抑えた自分は勝ち組？（笑

[39: 匿名さん]

お見事！勝ち組です。
財形金額が借入れ金額に達していない私にとって
１％台で抑えた38さんがとってもうらやますぃー
もしかして会社の利子補給もあったりする？

[40: 匿名さん]

すみません。
どこか9月実行でもキャンペーンしているところありますか？

[41: 匿名さん]

>>40
例えば・・・
平成18年6月30日までに受付、平成18年9月29日までに実行
当初10年間　年1.965%　／　11年目以降　年3.265%
http://www.jarokko.or.jp/jigyou/kinyuu/kariru/index.html

[42: 匿名さん]

そうそう、申し込み時金利でいけるチームでは公庫よりＪＡのほうが安いと思うけどなー

[43: 匿名さん]

JA兵庫六甲地区の方は、うらやましいです。
横浜地区は、それほど美味しくないです。

新生銀行で長期固定始まりましたね。
20年　2.75%
25年　2.88%
30年　2.99%
35年　3.10%
このまま、9月まで維持してくれればうれしいのですが。

[44: 匿名さん]

9月に超長期で実行予定です。
東海地方に住んでいるので一応東海ろうきんの35年固定2.5%を押さえておきました。
ろうきんは申し込み時と実行時の安い方の金利を適用できるそうです。
まぁこの先半年で金利が下がることは無いと思うのですが・・・

[45: 匿名さん]

金利が上がった金利が上がったぐっと上がった〜orz
9月までにどこまで行くんだろ・・・

[46: 匿名さん]

35年固定では、3.5％は覚悟しておかないと駄目ですね。

5月は3％越えは必死、6月で3.2の攻防、夏はあんまり動きが無くて、9月にゼロ金利解除の
思惑で3.5％って感じで

[47: 匿名さん]

>46
いや、違うから・・・
０金利解除の思惑はもう織り込んでいるんだってば・・・

[48: 匿名さん]

>金利解除の思惑はもう織り込んでいるんだってば・・・(47さん)
ここでは、冷静にかつ客観的に話しませんか？希望は私も同じですが・・・
短期金利は、日銀のコントロールが利きますが、長期は今後の日本経済の「将来性」が反映されます。
だれがどう見たって、日本の国債がやばいのはわかるし、長期的には
国債がつみあがり⇒国債価格は下落し⇒金利は上昇ってことは避けられません。
だから、常識的な判断として、少なくとも日本より国債残高の少ない、米やEU程度の長期金利にすりついていく。
(何年？何ヶ月？かは？？です)
まず、この数ヶ月は、日本と海外の金利差が大きい状態なので、長期金利は下がることはまずないし、据え置きだったら「超ラッキー」だと思います。

[49: 匿名さん]

>>47
０金利解除されたら、次の金利アップの思惑が織り込まれる・・・

[50: 匿名さん]

JAで考えています。
大阪だと10年固定　2.05％があります。
銀行の方にも聞きましたが、その条件は良すぎる？との意見も。

申し込み時に確定できるのはメリットが大きいですよね！

[51: 匿名さん]

関西地方ですと、京都中央信用金庫が申し込み時確定で
15年〜35年全期間2.75%がありますよ。
JAよりも営業範囲が狭いので適用できるかどうか難しいですが。。。

[52: 匿名さん]

>>0金利解除の思惑はもう織り込んでいる
これはたしかにそうでしょうが、
思惑の織り込まれ方は、「徐々に金利を上げる」という仕方で
織り込まれているのでは。

[53: 50]

ＪＡで申し込み時確定と聞いていたのに、だまされた〜
ほかを探そう・・・

[54: 匿名さん]

>>５３
本当ですか？？
うちもやばいかも。

[55: 匿名さん]

JAって支店ていうか支所によって色々違うみたいですよ。
その辺もご確認済みだったらおせっかいですみません。
うちもJA考えたいんですけど、土日閉まってるし
HPにはろくに情報ないしで困ってます。共働きなので。

[56: 匿名さん]

>>55
うちのJAは窓口は土日閉まっているけど、ローンの担当者の人は
「どうしても土日ということであれば、土日でもお話することはOKです」
って言ってました。
平日に電話して「どうしても土日に住宅ローンの相談をしたい」と
聞いてみては？
あとJAによって週末に住宅ローン相談会をしているところもあります。

[57: 匿名さん]

基本的にＪＡ職員ってのは、少数のマンパワーで必死に業務こなしている。
銀行のように土日相談会できるほど交代要員なんていないし。
土日でるって人も、サービス出勤強いられるのは間違いない。

[58: 匿名さん]

>>56
ありがとうございます。だめもとでお願いしてみます！
57コメントの事情も考慮しつつ。

[59: 匿名さん]

９月は超長期団信込みで3.3%だったら御の字。
3.1〜3.5ぐらいで考えているけど甘いでしょうか？

[60: 匿名さん]

GW明けぐらいにキャンペーンしないかな？

[61: 匿名さん]

５月、９月，１１月が今年の山場になる予感。

[62: 匿名さん]

山場って？9月以降下がるってこと？

[63: 匿名さん]

>>61
そうだねぇ、小泉政権が終わる９月が一番微妙な局面でしょうね。
安倍・麻生あたりならタカ派路線継続、谷垣・福田ならハト派ですし。
対小沢で強い人＋財界の強力な政権支援がないと
また景気が失速しそう。

[64: 匿名さん]

9月には超長期は3.5％前後では？
最悪の場合は　4％に限りなく近づくのだろうか・・・

[65: 匿名さん]

いくらなんでも4％はないでしょう。3.5%は妥当だろうけど・・・・

[66: 匿名さん]

3.5%なら御の字。夏に解除されたら4%、年内5%ぐらいかな？

[67: 匿名さん]

5％の攻防
すでにレールはひかれているね

[68: 匿名さん]

超長期金利で年内に５％はないと思う、４％は超えると思うけど・・・今が３％なのに年内に２％もあがったらバブル崩壊がやってくるし政府もさすがに黙ってはいないと思うけどな？日銀総裁がどう思うかが分からないけど（にやけずらの顔が嫌い）・・でもやっぱりそれは無いようなきがするな、せっかく景気が向上し続けているのにそんなに上げたら住宅は売れなくなるし→企業の景気悪化→銀行は貯蓄が貯まるけど貸し出しができなくなる分利益が無くなる→金利下降で使ってください・・・・なんて事になったら振り出しに戻ってしまう（以前失敗してるし）のが目に見えてるし、あり得ないと思ってます・・・素人考えです！！

[69: 匿名さん]

甘いナ
すでにレールは引かれているって。
まぁ、このシナリオに一般人が気がつく頃には
すでに手遅れなのだが。
ちなみに
5％を越えることは無いから安心していいよ。
これもすでに既定路線だから。

[70: 匿名さん]

今の金利が異常な状態だって事わかってるの？
正常値に向かっているだけだよ。
それも迷わず一直線に。
5％で覚悟するんだな。

[71: 匿名さん]

金利が上がる上がるって戦々恐々とするのはわかるが
そろそろ認識を改めてもいいのでは？
金利が上がっているのではなく、あるべき適正値に
戻っているだけのこと。
一部には金利が上がれば借金財政の政府が一番困るから
金利は上がらないなどという意見もあるが
そんなことは、素人が語る以前に当然織り込み済み。
すでに5％を挟んでの金利を前提に準備はされている。
まぁ、今年一杯とはいわず夏の終わり頃までを
楽しみにしておいで。
それを楽しみになんて怖くて言えない人たちは
さっさととれる手段をとるべきだ。
もはや国は銀行を救済しても、国民は救ってはくれないからね。

[72: 匿名さん]

>>71さん
9月実行の者ですが、当初5年固定1.9%もしくは7年固定2.2%で迷っています。
どちらも固定終了後1.1％優遇がありますが完済は8年で予定しています。
5年固定終了時の固定3年の標準金利が4.5％くらいなら1.1％引いて
3.4％でこちらの方が良いのですが、4.5％以上いくと思われますか？
ご教示頂きますようお願い致します。

[73: 匿名さん]

>>72さん

すみません、9月実行で５年固定1.9%ってすごいですね。
どこの銀行か教えて頂けないでしょうか？

[74: 匿名さん]

↑たぶん今現在の金利じゃないの？その頃には当初5年固定2.7%もしくは7年固定3.2%くらいじゃねぇのｗ

[75: 匿名さん]

今現在だったら5年固定1.6前後ぐらいからあるでしょ。

[76: 匿名さん]

>>73,74さん
72です。すいません。間違えました。9月実行でなく来年3月
実行でした。金利確定です。銀行は北海道銀行です。

[77: 匿名さん]

5月になったし、申し込み時で金利が確定できるキャンペーン出ませんかね？

[78: 匿名さん]

どうやら5パーセントっていうのも根拠の無い話しでもないみたいですね。
仕事の関係でちょっと気になる噂を小耳に挟んでいます。
正直この先のローン実行が恐ろしくなってきました。

[79: 匿名さん]

>>78さん
５％って長期金利ですか？いつ頃の話ですか？
もっと詳しく教えて下さい。

[80: 匿名さん]

27歳、2700万。3月事前審査にて、3年1％、5年1.9％、10年2.5％の金利で9月実行ＯＫの審査が通っています。もし選ぶなら、10年のほうがいいでしょうか？これからどのくらいまで金利は上がっていくのかすごく心配です。

[81: 匿名さん]

たとえば三菱の店頭金利はすでに
20年間固定 5.050％
となっているのです

キャンペーンが縮小そして終了したら
それだけで５％になりますよ

[82: 匿名さん]

景気が上がった実感もなく、金利だけが上がっていく・・・

[83: 匿名さん]

公庫と民間の短期併用でと考えていたんですけど、短期もジリジリ上がっていますねぇ。
提携ローンなので、全期間マイナス１％とはいえ．．．．．．
給料がさほど上がらないのに、ひと月ごとに0.1とか上がっていったらたまりませんよね。

[84: 匿名さん]

>>83さん
金利上がるのあっというまですよ。
これからは優遇１％とか意味なくなってしまうのでは。
５％年後に変動５％、固定3年６％でもやっていけますか？

[85: 匿名さん]

景気が良くなり潤っているのは、ほんの一部の人だけなんだろう。
給料上がったわけでもなく、実感できない・・・・・

でも金利だけは・・・・どこまで行くのだろう・・・・9月までにorz

[86: 匿名さん]

5パーセントか…
たった4月と5月と
月をまたいだだけで、現実味を帯びて見えるよ
この調子でいったら5パーセントなんてアッという間じゃん

[87: 匿名さん]

そろそろ
軒並み都銀の優遇も無くなるようだね。
業界内でも、どこもかしこもうちはどのタイミングでやめようかという
判断に頭を悩めているよ。
一斉に止めたいのが本音だが、どこが口火を切るかで
見極めている感じ。
おかげでこっちは余計な仕事が増えてたまったもんじゃない！
先頭切って止めてしまえば、みんな堰を切ってついてくるのに。
どこもヒールにはなりたくないのが本音。
どっちにしろ
とうとう5パーセントが目前に見えてきたのは事実だよ。

[88: 83です。]

みなさん、アドバイスありがとうございます。
公庫でおさえてあるのは、決して高くないということですよね。
確かに現時点でも銀行の２０年とかキャンペーンなしでは４％超えなんて普通ですし、
そのうち短期もえーーーーっていう金利になることも予想されます。
いろいろ考えて納得してローンを組みたいと思います。

[89: 匿名さん]

これから5％に向かって一直線。短期も・・・

ただ上昇し続ける事はないので、案外ちょっとしたタイミング
、瞬間的に、期間明け時、今と同じ位になってる可能性もゼロではない。

[90: 匿名さん]

だったらいいですね

[91: 匿名さん]

87さんが言うように、銀行のキャンペーン商品がなくなった時点で
５％なんだから、９月〜翌３月まで継続されるか否かがポイント。

所得税の特別減税と同様、キャンペーン幅が半減、１／４減の後なくなるのが既定路線か。
再来年の物件購入者は申し込み確定の商品を選択するのが良いのは言うまでもない。

[92: 匿名さん]

５％には近いうちにはなるだろう。
でもずーっと５％以上キープは絶対にないので・・・

今レベルの低金利はもうこないにしろ、必ずまた下がる
ただそれが、10年先か、20年先か・・・
短期でも長期でも計算して生活していけば、必要以上にビビル事はない。（短期組）

[93: 大阪人]

金利なんて上がり続ける事なんてありえない。
金利5％なんてだれも家なんて買わないよっ。
でも短期的には金利は上がるだろうから、私はとりあえず9月から10年固定2.5％の保証金なし。

[94: 匿名さん]

>>93さん
10年固定2.5％の保証金無しってJAですか？

[95: 匿名さん]

昔の人は５％でも買ってたよね

[96: 匿名さん]

ちょっと前まで10年固定5%なんて当たり前でした。みんな買ってたぞ？良く過去を学んでちょーだい。5%は一時的にでも行くだろう。別に不思議でもなんでもないよ。ここ10年の低金利政策に感覚が麻痺してるだけ。あくまでも今までの低金利は市場主義で決定したものではなく「政策」で有る事を忘れないように。世界的にGDP上位の国がこんなに金利低いわけが無いのよ。笑

[97: 大阪人]

94さんへ尼信です。尼崎信用金庫。大阪市内とか尼崎市内近辺に地域は限られるみたい。
ローンの話を聞きに行くと、えらい丁重に扱われました。
10年後0.3％優遇なんですが、ＪＡの話を持ち出して、それももうちょっと勉強してって行ったら上司と相談しますだって。0.5％ぐらいにはなるんじゃない？？
何かと言って見るもんだ。

[98: 匿名さん]

>97さん
有難うございました。

[99: 匿名さん]

>96
ちょっと前と現在は、いろんな意味（細かく話すと長くなるので）で比較になりません
（目安にはなるだろうけど）

>世界的にGDP上位の国がこんなに金利低いわけが無いのよ
日本ですよ（笑）他国と比較にならないでしょ（笑）

[100: 匿名さん]

8%の時代があったことも忘れずに。

[101: 匿名さん]

過去は右肩上がりの活気ある時代だったからなぁ
これからインフレになるといっても、地味〜なインフレだろう
そして給料が連動して上がるとは限らない