大京リアルドからの物件売却についてのDM・・・迷惑

[売却希望なし]

大手デベの新築分譲に引っ越し、１年が過ぎた頃から、毎月のように大京リアルドから「○○マンションを購入希望のお客様がおり、売却物件を探しております」というダイレクトメールが届くようになりました。

防犯上の理由から、うちは表札や郵便受けに家族のフルネームは載せていませんが、どうやら登記を調べたようで、夫婦の共同名義だということもバレていて、夫婦連名の宛名で来ます。
正直、気持ち悪くて迷惑に思っています・・・。

住んでいるのは、
・某地方の玄関口と言われる政令指定都市
・新幹線・在来線の駅から徒歩圏
・繁華街や商業エリア、官公庁、某老舗デパートまで徒歩圏
・公立・私立学校（幼稚園〜大学まで）もある文京エリア
・学区の公立小中学校は近年では県内一の偏差値レベルになった
・軒並み地価が下がっている中、なぜか地価が上がっている地区
という条件なので、人気があるらしいのですが・・・。

もう売却するつもりも住み替えるつもりもないので、毎月のDMにうんざりしています。
今月も来ました。
もう４通目です・・・。
来月からは、受け取り拒否のシールを貼って、投函するつもりです。

放っておけば済むのでしょうが、違法でないにしても勝手に登記まで見られて、縁もゆかりもない業者からDMを送りつけられることに困惑するばかりです。

マンション住まいは初めてで（でも、これからずっと住む予定）、こういった、名指しで売却DMが送られてくるのに慣れていませんが、当たり前の現象なのでしょうか？
マンションにお住まいみなさん、登記閲覧の上の売却DM・・・これって普通ですか？

[128: 匿名さん]

中古物件でも、もう少し、責任をもってやったらどうですか？

[129: 匿名さん]

まあ、大京リアドル、東急リバブル、大成有楽土地、その他色々来ますよ。

たぶん固定資産台帳でも閲覧して、名簿を作るか、確かやってはいけないはずだけど、

司法書士が個人情報を流している可能性もあるでしょう。

只、わたしはいずれも情報源として、ありがたく見させていただいてます。

もちろん読み終われば、資料として欲しい物以外は、ゴミ箱行き。

うざったいといえばうざったい。

それは言えますけどね。

[130: 買い換え検討中]

広島の大京の営業マンは、最悪でした。私は、4社モデルルーム行きましたけど、大京の営業マンが一番最悪でした。予約したのに名前が無く、30分待たされてようやく話が出来たと思って、図面とか防音、耐震とか聞きましたけど、すぐに答えられずすこし時間を下さいと部屋の中に行ったけど、30分以上待たされ営業マンは、マンションの設備とかまったく勉強して無くて私の方が詳しくて話にならなかった。大京さん、勉強してマンションをきちんと売って下さい。大京はインターネットも大京が管理してるみたいだけど、フレッツ光を個人で契約した方が安い。大京のマンションを買われた方は、皆、大京のサーバー契約みたいだけど、他社の不動産会社は、インターネット契約したら安くなるのに大京は、管理費に含まれていて、営業マンに聞いたら値引率が無く大京のインターネットに強制的に入るみたいで、だったらライオンズ購入者は、特典としてフレッツ光の月の料金より安くして欲しいなと思いました。私はパソコンに仕事柄詳しいのですが、セキリティが不安です。後、管理費、修繕費、駐車場料金が他社に比べて割高と思いました。管理会社が、最悪の大京リアルで、同僚がライオンズで生活していて聞いてみましたら、最悪な管理人に当たったてぼやいていました。管理費が割高なのにサービス、対応が悪いらしく、ぼったくりと話していました。私は、財閥系不動産の対応の良さとマンション購入者は、場所の駐車場料金より安くインターネット契約も、ocnより安くセキリティも安全みたいで、管理会社もしっかりしている感じがしました。私個人は、財閥系が将来の事を考えたらマンションの価値が保障があり高い買い物するのだから今の時期、デフレなんだから同じマンション買うなら、割安でサービスの良いマンションを選びますが、主人が会社の同僚の見栄だけで買う感じだから正直、私は反対しています。最初の第一印象が悪すぎて他社の方が良い感じがしましたし、管理費、修繕費、駐車場の金額を考えたら財閥系がより感じが良いとおもいました。マンションは夫婦で買うのだから、今度大京さん行った時、将来三年後、五年後、管理費、修繕費、駐車場料金が何パーセント下がるか聞いてみたいと思います。今住んでるマンションは、決算書見て自然に三年後下がりましたけど、管理人さん管理会社さんは今まで通りサービスも良いし管理会社さんが住人の負担を軽くして努力が伝わります。今のマンションはセカンドハウスとして売らずに、子供に贈与と私たちは考えてます。皆さんもマンション買うなら安い買い物でないので、将来、管理費、修繕費、駐車場の料金、何パーセント下がるのか聞いてみるのもよろしいと思います。仮に上がる場合は、言い訳付けてボッタクリだから購入するのはおススメしません。

[131: サラリーマンさん]

ここは　当然　普通の人も勤めていますが　＊＊＊かチンピラか見分けがつかない人が大勢いますね　

[132: 匿名さん]

どんな大企業でも、聖人君主の集団ではありません。

東大出ようと３流大学でようと、クズはたくさんいます。

企業体質が、それを悪化させる事はあるにしても、そうでない人もいます。

昔の悪名が容易に消えることはないでしょうが、今の時代、昔と同じでは、

もはややって行けない時代です。

ユーザーには企業を選択する権利があります。

物件を選ぶ権利があります。

１３０さんは、その最大の権利をキチンと行使されたのでしょうか？。

大京に全てをおっかぶせて、「自己責任」と言う言葉をお忘れではないかとも

思えます。

[135: ビギナーさん]

担当者とアポ取ったのにもかかわらず、店長クラスが出てきたときは気をつけたほうが良いですね。

その時は、担当者はどうしているのか、どこへ行ったのか、きちんと聞いて確認することです。

そうして、他の人間が出てきたときは、できたらその場で引き上げて交渉しないほうが無難です。

この件に関しては、色んな噂を聞きますよ。

[136: 匿名さん]

>129

ゴミ捨てるのもお金がかかるご時世。迷惑なだけでしょ。

何枚か集めたら、プレゼントがあるなら話しは別だけど。

[138: ご近所さん]

『「○○」をご所有のみなさまへ』
って建物名が自分の所有でないDMを毎回入れられるので、ポストに切手なしで投函。

[139: 購入検討中さん]

１３５番さん、それはどういう意味でしょうか？
もう少し、詳しく、お聞かせ願えないでしょうか？

例えば、店長クラスの人が、部下の宅建主任者の名前を使って勝手に契約を
結んでしまうといったことも、含むのでしょうか？

[140: 匿名さん]

相当ひどいことが書かれていますが、そうした事があったとしても、

別のこともあります。

私はある時大京リアルドに対して、不動産の賃貸を依頼しました。

色々面倒なことを頼みましたが、全てスムースにやってくれました。

賃貸料の設定なども、私の考えていた以上のレベルで大丈夫だろうと

近隣の実例を挙げながら、説明し、相談に乗ってくれました。

結果的に、同時期に出された多数の同様な賃貸依頼物件の中から、

私の依頼物件がスムースに契約、入居に至りました。

まあ、世の中毀誉褒貶、様々と言うことです。

[141: ぷー]

いらない人にとっては迷惑かもしれませんけど、日本に住んでたら情報なんてダダ漏れですし。
※金掛けてまでの謄本営業でしょうしね。お疲れ様です。

適当に考えていた方が気が楽な気がします。
最近ヒステリックな人が多いですけどイライラしてたらシワが出来ますよ？
適当にのんびりしませんか？

[142: ＯＬさん]

私も大京さんにこの物件以外は考えられないからと、
欲しい中古のマンションを出るまでじんわり営業を掛けて頂きました。
一般的にマンションポスト投函なんでしょうけれど。
こういった頑張ってる営業マンさんを私は逆に応援したいですね。

あと不動産の営業マンって金持ってても使っちゃう人多いと思うので
世の中にお金が回りますから私は良いと思います。

ちなみに質問者さんは何故直接大京さんのDMに書いてある電話番号に電話して
削除依頼しないのでしょうか？
普通削除依頼は徹底されてますよね。

まず行動して下さい。
行動せずにイライラするのはお互いツマラナイ事です。

[143: 匿名]

この会社は管理体制が杜撰すぎる。
近隣のことで相談、ないし苦情を何回言っても何も対応してもらえず。こっちから出ていくことにしました。
退去の理由を伝えたときも「そうですか」のみ。謝罪の言葉なんて一言もありませんでした。

退去の際も、敷金や日割り賃貸の差し引き額の入金を退去立ち会い日の1週間後にしますと言われたが、待てども待てども入金をされず。1か月経っても入金されなかったため、電話をすると「1週間なんてことは我々は聞いていませんので対応しかねる」と。ここでも謝罪の言葉なんてありませんでした。同じ会社内での連携がなされていない証拠ですよね？信じられません。

この会社はどうかと思う。

[146: 匿名さん]

中古の資料請求したのに送られてこなかった。

ミリカヒルズの営業さんの対応が悪かった。

[147: 購入経験者さん]

ほんと、私は最悪でした。
中古マンションの買い換えでしたが、
売りは○井さん、買いは大京でした。
内覧の際に、リフォーム業者に見積もりを依頼して担当営業もいたのに、いざ売買契約の際に、『リフォームするなんて聞いてません、今さら困ります』
と言われ。いやいや、あなた内覧のときにリフォーム業者立ち会いで一緒にいたじゃないですかと話しました。
そしたらミスを認めるわけでもなく、ここで立ち止まっても意味がないので先へ進みましょう。の一言。まずは客に謝罪だろうと。
そうゆうミスの連続があり、決済前日。
連絡はメールのみの連絡が17時すぎ。
明日の持ち物は、印鑑証明もってきてください。
はい？？いま、17時で役所しまってるという話ですよね。当日は10時に店舗ですよ。ありえませんよね。
すかさず営業へ電話しましたところ。
また、非を認めるわけでもなく、立ち止まっても意味がないので先へ進みますへの一言。
印鑑証明はカードがないととれないし、時間にも間に合わないし、先方さんも待たしてしまいます。
しかし、担当者は相手の方はのんびりしてる方なので待たせてもいいです、と。
呆れました。
最終的には決裁伸ばしますか、と逆ギレでした。
もう、限界に思い、この担当者と話しても意味がないと思い、店舗の店長へ連絡して、内覧からのいままでの流れを
お話しました。
店長ですので、すぐにスムーズな流れを、考えて頂き当日を迎えることができましたが。
○井さんがとても手厚い営業活動に対して、売りっぱなしのこの営業は、なぜまだ営業でいられてるのかわかりません。

[148: サラリーマンさん]

この会社は危険。以前何も知らずに売却の依頼したら、依頼して2、3日で『付き合いのある法人が購入したい』って担当から電話きて、価格はありえないし、結局購入したいって法人も不動産会社で、仲介手数料も払うって売却活動してないのに＊＊＊またいな会社。しまいには、店長から電話きて悪い条件ではないってしつこくて、不愉快な会社。あんなんで、店長になれるんなら、誰でもなれるな。ちなみに、その後、S友不動産で400万高く売却してもらいました。K野店長、、

[149: 入居済み住民さん]

管理体制が最悪です。
入居してすぐ、トイレの流れが悪いので管理会社に電話。

ずいぶん音沙汰なく、4カ月後に「工事に入ります」と電話あり。

しかもその内容が3日間かかるので、管理用キーで出入りしますので、別の部屋に移ってください、とのこと。

こちらは一人暮らしの女なので、他人が勝手に3日間も部屋に出入りするのが嫌でした。
トイレ、流れないわけではないので工事しなくてもいいです、と提案しましたし、するならせめて工事後に鍵交換をしてくれ、ともいいました。しかし、オーナーさんが工事してくれと言っている、の一点張りで、鍵も交換できません、と。

結局交渉して鍵の交換を約束させましたが、工事の予定が職人がたりなくて帰る、とか、工事に入る時間を教えてもらえず定休で連絡取れず、とか、営業担当がレベル低すぎ。
あと工事店とも全く話通じてません。
結局管理用キーなんか持ってきてなく、立ち会いしなきゃいけなくなりました。


建物は悪くないですが、もう絶対関わりたくない会社です。

[150: ＯＬさん]

149さん

どの物件でそのような体験をされたのか、プライバシーに差支えのない範囲で教えていただけないでしょうか？私は、港区にある物件に目を付けているのですが、私も女性の一人暮らしのため、このような対応はとても困りますよね。

[151: 大京リアルド被害者の会]

大京リアルド仲介で中古マンションを売買契約した者です。
詳細はあまりにも腹立たしくて今は書けませんが、とにかく言えることは、大京のいい加減さ、無責任さ、調子の良さに騙されて物件を売りつけられたことです。泣き寝入りです。
これから中古マンションを買う方に声を大にして言いたいです！「仲介業者は他にいくらでもあるから、よく考えて！」と。

[152: 購入経験者さん]

以前大京リアルド溝の●ＩＴ氏仲介で購入したものです。
契約前と契約後で態度が変わり面倒なのか、急な連絡しかしてくれないですし
こちらから連絡しても、聞いてみます、調べますばかりでしかも逆キレ気味
仕事や取引内容をよくわかっていないでしょうね
本人や会社には伝えてませんが（呆れて）、仲介してくれる不動産屋さんは
たくさんあると思うので私は経験者として他をお勧めします。

[153: ゆめ]

責任者と名のつく人でも、責任感のかけらもありません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[154: 住まいに詳しい人]

教育をできる環境でないから社員が辞めるんでしょうかね…
会社全体の問題かもしれませんね。
不動産取引は知識と常識は必要です。
担当社員が若いから動いてくれる、物件の担当だからよくわかっているわけでは
ないので怪しいと思えばその時点で他社に担当を替えるべきでしょう。

[156: ＯＬさん]

いわくつきの物件を売られ、購入後すぐに問題勃発。
さらにお金がないなら用はないと言われた。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[159: 匿名さん]

素人ですが
どんなマンションの会社ですか？

[160: 匿名さん]

ＤＭひつこいですよ～！受取拒否のシールを貼ってポストに投函しても効果なしです。
１年近く受け取り拒否をしていますが、我慢比べです。今日も届いたので、送り返します。
とにかく常識の無い会社と言う印象が強いです。一度拒否したら、再送付したら法的に問題があるはずですがね～。
コンプライアンスという言葉の意味を知らない会社です。
こんな会社で、一生物の買い物をするのはやめましょう。絶対後悔すること間違いなしです。

[161: 匿名さん]

相場を知らない所有者から安く買い取って、内装してから販売するリノアルファでかなり利益上げてるみたいですね。
ヒドイと安く買い取ってから更に買取業者に売ってボロ儲け…。売った知人がメチャクチャ怒ってました。もっと他の仲介に声をかければ良かったって。
いくら利益目的で買い取ってるからって、それをまた買取業者に売り払うってどんだけ利益抜いてるのか。

[162: 匿名さん]

会社というのはお客様第一のはずなのに、
そのお客様に暴言やしつこい電話をかけてくるなど、
常識の無い会社。

[163: 匿名さん]

まったく、暴言だけには困ったものですね！
それと、特に電話だけでことをすまそうとする姿勢は、あまりいただけません！
良心的な業者ならば、まず、やらないでしょう。

取引の際には、必ず文書か少なくともメールで取引内容を確認したほうがよいと思います。
いわゆる転売屋を、個々人の担当者が握っているのか、会社が握っているのか、わかりませんが、契約してしまったら、後の祭りですので、必ず、証拠が残るようにしたほうが良いですね！

最近では、市場の適正相場を明示してくれる業者も出てきていますので、こういった証拠を残してくれる良心的な業者をネット検索して、相談するのも一考だと思われます！

[164: 匿名さん]

転売屋とは、いったい何ですか？

[165: 匿名さん]

アスカコーポレーションと同じようなものですね。
　

[166: 匿名さん]

インターネットの効用ですね！
事前にあちこちの業者で調べて、売買に臨むのが無難です！
それとメールのやり取りを嫌う業者を避けることも大事です！

アスカコーポレーションのことは、よく、わかりません！

[167: 匿名]

たまたま、会社名と被害で検索かけたら、たくさんあってびっくりしました。

自分は、賃貸マンションの被害ですが、やはり泣き寝入りになりました。自治会も警察も頼みにならず、都庁まで相談に行ったりしましたが…。

ただ、被害記録は録ってあるので、もし被害者友の会とかで訴訟とか起こすのであれば、これも証拠の一部になるかと思います。

この会社の物件には、売買はもちろん、賃貸だろうと2度と近づきたくないです。

[168: 匿名さん]

いわゆる物件の問い合わせには、メールを使いますが、売買の交渉には。メールを使わないケースが多いので注意が必要です。

交渉時に、電話一本でことを済まそうとする担当者は要注意で、担当者を変えてもらうか、別の会社に変えたほうが無難でしょう。
とにかく証拠を残さないようにする担当者は、避けるべきです。

[169: 匿名さん]

証拠を残さないようにするとは？

文書連絡することなしに、いきなり電話をかけてきて来店させ、売買交渉をさせるということですか？
専任媒介の場合、文書連絡する法的な義務があると思うのですが？

[170: 匿名さん]

元大京社員として思ったことを・・・

まず、業界として、しつこい営業やＤＭ送付はどうしてもあると思います。
（ＤＭに関しては、謄本を取得すれば所有者の住所・氏名が載っているので違法な方法ではありません。）

が、大京リアルドに関しては、社会人としておかしい社員が多かったと感じます。
自身の無知を隠そうとしたまま接客し、あとからお客様から不信がられクレームに・・なんてケースは多々。
お客様に急かされるまで連絡をしない。


さらに、上層部は過去のマンション業界を背負ってきた?プライドみたいのが強く、
年功序列で上がっていく給与を貰うだけもらい、大した成果を上げられない人がとても多いです。

この上層部が、最近は「新たな顧客獲得よりも、ストックから数字を作る」と言っています。
（大京として過去に供給実績1位、その管理をしていた大京アステージが管理戸数1位というところから、
このアステージ管理物件の中から、買い替え顧客も出てくるから困らない。といったような考え）
つまりお金のある三井や住友、野村などが新築分譲したり、テレビ広告をしているなか、大京に関しては大した知名度もないのに隠居の姿勢ｗ

しかも、アステージは「高い管理費」から住民から不満を持たれることが多いのに、
そこから大京グループへ買い替えとかの話を持ってきてくれるのかはとても疑問。


大京グループとして成長をしていない中に、能力を教えてあげる上司もいない。
これが今の大京リアルド（大京グループ）の現状です。

不動産業界では、大京出身者が独立をして成功している人が多いのですが、
大京に残っている人は上記のような人間だらけです。


どこの会社にもダメな営業はいますが、
私が大京社員の時に見た「三井」の営業は、
貫録もありさすがだなと感じました。


最後に、
大京グループ内は「クレーム」がくることがとても嫌いです。
そのクレームを受けている部署が「お客様相談センター」です。
ＤＭの停止も含めた意見や要望は、ここに問い合わせると良いと思います。

[171: 匿名さん [男性 40代]]

不動産の売却を考えていますが、残っている社員というのは、そんな社員ばかりなのですか？

それと、聞いた話ですが、不動産の売却をする場合、大京さんの場合、いわゆる両手の手数料をもらう作為を行うというのは
本当でしょうか？

日経にも先日ありましたが、これからは法的な規制も厳しくなると聞いていますので、そういった作為的な不法行為も難しくなると思いますが？いかがでしょうか？

[173: 匿名さん]

>>171 匿名さん [男性 40代]さん

会社の母体が小さいので、何にも考えていません。
まずやられるのは大きなところだけというスタンスです。
元々コンプラ意識は無い会社なので、損するまでは今のままいくでしょう
ブランドが地に落ちているので、媒介の抜きだけで生きてる会社ですからね。

今は新築のリストラで来る人達がとても多いですから、まともな話をしたいなら他へどうぞ

[174: 匿名さん]

マンションの売却を考えているのですが、
社名を変更してからの評判はどうですか？

相変わらずですか？

[175: 通りがかりさん]

>>174 匿名さん
売却はかなり高額で売れました！売るのはいいけど買うのは高いかもね

[176: 匿名さん]

ここで高く売れてるとすると、他はもっと高くなると思う。今は値上がりしてるから、誰が扱っても高く売れる。
社員ホントに定着してないし、すぐ辞めるから、もう少しまともな会社に頼んだ方が安心だとは思う。

[177: 匿名さん]

他はもっと高く売れるのですか？
この会社はよく転売屋を使って差益を抜くという評判ですが？本当ですか？