2006年10月実行の方

[匿名さん]

2006年10月実行のスレがなかったので立てます。
情報交換しましょう。

[53: 匿名さん]

後少しで、10月実行金利確定しますね。なんだかドキドキします。下がることを期待したいです。

[54: 匿名さん]

ホントあと少しですね。
昨日から極端に金利があがってきてるのが気になりますが・・・
下がってくれることを祈ります。

[55: 匿名さん]

株価も久しぶりに16kに戻してきました。
さぁどーなりますか？

[56: 匿名さん]

フラットが僅かだが上がりやがった。
ちきひょー！！

[57: 匿名さん]

あっ！
上がってやがる！！
ちきしょぉおおおおおおお！！！

[58: 匿名さん]

どのくらい上がってますか？情報源は？

[59: 匿名さん]

>>51
あのさぁ、、公庫債の条件決定は、公庫が提示金利を民間金融機関に提示した日から約1ヶ月半後に決まるもの。
つまり今回（第47回）の利率は、7月26日に公庫が民間金融機関に金利を提示し、それを受けて各民間金融機関が8月のフラット金利を決定した分だよ。公庫債の利率が下がったっていったって、それは1ヶ月前の実行金利情勢を反映した数字のため、全く10月実行金利の参考にならない。
言い換えると、毎月26日に公庫から金融機関に金利提示があって、それを元に翌月のフラット実行金利が決まる。
参考までにその提示金利は、毎月25日の新発10年国債流通利回り＋前回公庫債のスプレッド＋公庫事業運営費用でほぼ機械的に決定される。それに民間金融機関が、サービサー手数料（延滞督促事務などだね）を乗っけて独自のフラット金利になるという訳。

[60: 匿名さん]

>59さん

ということは、今月２５日の新発１０年国債金利は１．６１〜１．６２であり、
前月と比較して下がっているので、理論的には１０月実行金利は下がるということですか。

[61: 匿名さん]

出ましたね。
予想通り(>>59-60さんの言うとおり)、下ってきましたね。
春に気を揉んでいた頃が懐かしい。

[62: 匿名さん]

>61さん

どこに１０月からの実行金利が出ていますか。銀行員から口頭で
教えて貰った情報ですか。

[63: 匿名さん]

某金庫は、固定３年が上がって、固定１０年下がりました。もう各支店には確定されてますから、一見さん以外なら教えてくれますよ。

[64: 匿名さん]

フラットは横ばいあるいはやや上がる。
それ以外は、下がるでしょ。

[65: 匿名さん]

>>64さん
逆ですよ。
長期(20年固定やフラット35など)は下りました。
変動や短期は当然上がりました。

[66: 匿名さん]

>65さん
どこの金融機関ですか？urlを貼っていただけると嬉しいんですが・・・。

[67: 匿名さん]

65さん。。。
１０月の金利

5 3.25 3.1 ▲ 0.15
7 3.55 3.4 ▲ 0.15
10 3.75 3.7 ▲ 0.05
15 4.1 4.0 ▲ 0.10
20 4.3 4.25 ▲ 0.05

フラット 3.02 3.05　　　+0.03

ですが。。。

[68: 匿名さん]

67さん
変動上がりましたね。

確かに、短期固定は下がって、３５年は上がってました。
１０月は、銀行によって違うかもしれませんね

[69: 匿名さん]

住信　２．９５　だったかな？
とりあえずちょこっとだけ下がった。

[70: 匿名さん]

りそなのフラットは据え置きですね。

[71: 匿名さん]

三菱東京ＵＦＪ銀行は、10月実行金利も9月と同水準で据え置きしたね。
（変動のみ予定通り0.25%アップ）
http://www.bk.mufg.jp/cdocs/list_j/kinri/loan_kinri.htm#juutaku

[72: 匿名さん]

新生銀行は９月金利を据え置きました。

[73: 匿名さん]

>71
フラットは9月に比べて0.05%のupでした。
http://www.bk.mufg.jp/report/flat35/kinri.htm

[74: 匿名さん]

まぁあれだ、10月実行組では、住信実行組だけが勝ち組だったってことかな。。。

[75: 匿名さん]

フラットは据え置きが大半だね

[76: 匿名さん]

長期固定なら、10月はソニーが一番条件いいかな？
それともフラットの方がいい？

[77: 匿名さん]

団信めんどうだがそれ以外考えればフラット。

[78: 匿名さん]

【１０月の固定金利特約型金利】
　　　　　三菱東京ＵＦＪ　三井住友
２年　　　2.50％　　　　　2.45％
３年　　　2.80％　　　　　2.80％
５年　　　3.35％　　　　　3.30％
１０年　　3.85％　　　　　3.70％（9月より▲0.05％）
固定に関しては、殆ど据置きか若干下がりました。
金利は三井住友の方が低いのですが、固定の再設定手数料や繰上返済手数料、ATM手数料など総合的に考慮して、三菱東京UFJのまずは2年固定で低金利を出来る限り享受して、繰上返済に充てようと考えています。（3,000万を35年で金利全期間1％優遇）

[79: 匿名さん]

>78さん
UFJの1年固定は検討対象外ですか？
UFJは再設定手数料は無料って認識でいいんですよね？

[80: 78]

>>79
引っ越してしばらくは落ち着きたいので、短期ながらもせめて２年を選択しました。
ちなみに三菱東京UFJは固定特約の再設定手数料は無料です（変動から固定特約に変更する場合のみ10,500円かかりますが、ネットか郵送手続きにすれば無料）。
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/shouhin/jloan/pdf/jl_setsumei.pdf
三井住友も、ネットで手続きさえすれば再設定手数料は無料です。
http://www.smbc.co.jp/kojin/fee/loan.html

[81: 匿名さん]

みずほ銀行はどなんでしょうか？
20年固定 2.85% で一番良いと思っているのですが...

[82: 匿名さん]

今月実行のくせに、今日、使用金融を決めました。
2.7％35年の超長期。みずほ信託。
でも繰り上げ返済の費用が高いので、年数を短くするつもり。
最初から２５年と、３０年にしておいて繰上げ返済（3年後に200万）するのと、
どっちが有効なんでしょう。

[83: 匿名さん]

三菱ＵＦＪ信託から、20年固定２．６５％がキャンペーンで出たよ。

[84: 匿名さん]

>83さん
情報ありがとう！今日申し込みしました！

[85: 匿名さん]

>三菱ＵＦＪ信託から、20年固定２．６５％がキャンペーンで出たよ。

当初金利は最強ですね。
継続優遇、事務手数料、繰上手数料等
総合的に見て有利かどうかは？

[86: 83]

お役に立ててよかったです。
詳細は、http://www.tr.mufg.jp/ippan/campain/loan.html
事前審査もネットからできます。わかりにくくて、電話で聞きましたが
事前チェックというところから、できます。http://www.tr.mufg.jp/loan/check_01.html

送信した次の日には、ローンセンターから電話があり、詳細を聞かれ
最寄の支店の方からも電話があり、丁寧な対応でした。
難点としては、繰り上げ手数料は安くはなく、諸費用も大手都銀よりも若干高めですが
なにせ、金利が最強なので、シュミレーションすると、どこよりも総返済額は安くなりました。
（うちは、２０年固定）

[87: 匿名さん]

みずほ10年　2.20
銀行ではかなりの努力が！
ってことでここにしました。

[88: 匿名さん]

そうですね、みずほの最初に優遇の２．２０は魅力ですね。
3年固定も魅力的では？

[89: 匿名さん]

１０月実行で良かったよ・・・１月違いでえらい違いだ。

[90: 匿名さん]

でも、みずほの10年固定終了後0.4%しか優遇されないけど
それでもいい方なのかなあ？

[91: 匿名さん]

>>90
たしかにみずほにするなら、
住信の同じく10年固定２．２０％、終了後０．６％優遇の方が
条件いいよね・・・・。

[92: 匿名さん]

>90さん
三菱UFJ信託銀行の10年固定
２．１５％終了後０．４〜０．６％優遇
いかがですか？

[93: 匿名さん]

住信10年固定キャンペーン2.00％だよ・・

[94: 匿名さん]

>93さん
私の情報が正しければ、
住信１０年固定２．０％（９月末までに申込み１０月実行の場合の提携あり）
住信１０年固定２．１％（９月末までに申込み１０月実行の場合の提携なし）
住信１０年固定２．２％（１０月以降申込み１０月実行の場合の提携なし）
住信１０年固定２．？％（１０月以降申込み１０月実行の場合の提携あり）→未更新

[95: 匿名さん]

私は１０月申し込み１０月実行予定で２.２％
繰上げ手数料が無料なのが平成２０年５月末まで
担当者が期間が延びるかもしれないといっていましたが・・
保証料を金利に上乗せ（０.２）なら自動返済が使えて手数料がかからないので
私はそれを選びました。

[96: 匿名さん]

>95さん
つまり、２．４％ってことですか？

[97: 匿名さん]

>>96

レス遅れました
そうです２．４です。

[98: 匿名さん]

このような記事を読みました↓

http://today.reuters.co.jp/investing/financeArticle.aspx?type=treasury...

我が家は３年前に返済期間３５年の金利３年固定で組み、今月中に次のプランをどうするか結論を出さなくてはいけない時期になりました。

昨年、病気を患い入院し現在も治療中のため借り換えは難しく、現在ローンを組んでいる銀行の
商品で決めなければいけないです。

変動で様子を見るか、１０年固定（優遇あり３．４％）に決めてしまうか悩んでいます。

みなさんならどうされるか、ご意見お聞きしたいです。

宜しくお願いします。

[99: 匿名さん]

＞１０年固定（優遇あり３．４％）
２．４％ですよね？

[100: 匿名さん]

９８です。

いえ、２．４％ではなく３．４％です。
優遇０．５％なので。

２．４だったら私の場合、悩まず決めてしまいそうです。

[101: 匿名さん]

94です。
更新します。

住信１０年固定２．０％（９月末までに申込み１０月実行の場合の提携あり）
住信１０年固定２．１％（９月末までに申込み１０月実行の場合の提携なし）
住信１０年固定２．２％（１０月以降申込み１０月実行の場合の提携なし）
住信１０年固定２．２％（１０月以降申込み１０月実行の場合の提携あり）※
※提携用のＨＰが更新されましたが、提携なしの場合と同じ内容でした。