2006年10月実行のスレがなかったので立てます。
情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2006-08-27 16:26:00
注文住宅のオンライン相談
2006年10月実行の方
| No.2 |
by 匿名さん 2006-08-27 20:31:00
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私も10月実行組です。
借入金は4300万で、三菱東京UFJの超長期と10年固定のミックスで申し込んでいます。 ここのスレ見ていると、みんな借入金が少なくて堅実だなぁと感心します。 33歳、妻と子供1人、頭金は1000万、年収は1馬力で約600万円です。 |
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| No.3 |
私も三菱東京ＵＦＪを考えています。
７大疾病保障に入るか検討中ですが、支給の基準が厳しそうなので意味ないですかね・・。 |
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| No.4 |
私は三大疾病特約が存在しない頃にに実行済みですが、実行してから４ヵ月後に検査で癌が見つかりました。
おかげさまで今は大丈夫ですが、なるべくなら入っておいたほうがいいと思います。いつ何があるかわかりません。 |
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| No.5 |
９月はやや下降気味、１０月から0.25は上がるといわれているので
どうなるかドキドキです。 １０月組みよろしくです。 |
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| No.6 |
誰がそんなことを言っているのですか。上がりませんよ。９月はあまり下がらず、１０月１１月に
下がるんじゃないすかね。 少なくとも年内は利上げはないとの予測に基づいて急速に下がったっているそうです。 |
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| No.7 |
０６＞
テレビや報道で結構色々な銀行が10月ごろから上げるって言ってましたよ。変動だけだったとは思いますが。。。 |
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| No.8 |
中途半端な情報がいちばん怖いね。
そういうのに限って断定的だから、余計混乱を生じる。 |
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| No.9 |
05も06もただの予想。
どこが情報源だろうと予想の域は越えない。 ここの所の急落も、専門家だって予想してなかった。 金利の上がる下がるは当てもの。 株より予想が難しい。 |
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| No.10 |
予想にすぎませんがね。多分９月は少し下がって１０月、１１月に下がるんでは。それだから
急速に１０年ものが下がっているんだと思いますが。 ４月の以降のアップが利上げを予想したから上がってきたわけで、逆もしかりでしょう。 長期が一番上がってのは５月でしたね。そして、１０年物の金利は三月からどんどん上がってきました。 まあ、１０月は９月より大幅に下がるんでは。１１月は１０がより下がると予想します。 月末にこれだけ下がるのは凄いですよ。 |
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| No.11 |
いえいえ、予想されてましたよ。だって年内利上げなしって状況が固定してきたんですよ。
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| No.12 |
9月の金利出てきましたね!これだけ先月より10年もの下がって据え置きはないですよね！
10月はもっと下がらないと下がらないのかなぁ? |
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| No.13 |
９月は後半から国債が売られて、利回りは大きく上昇するだろうね。
それを織り込んで１０月の長期ローンは金利が０.２％くらい上昇するんじゃないかな。 |
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| No.14 |
>>13
根拠は？ 消費者物価指数も個人消費も前年同月比マイナスで明らかにゼロ金利解除の影響が 出て景気の足を引っ張っているし、日経平均も16000円前後で足踏み。 米景気動向、国債の2007年度問題等、年内金利上昇の要因が全く見あたらない のですが？ しいて一つだけあるとすれば最近の円安。輸出企業に取っては大きくプラス だけどそろそろ反発があるんじゃないのかな？ |
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| No.15 |
これから半年間は下がり続ける(或いは何とか維持)のが確実ですよ。
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| No.16 |
金利の上げ下げは誰にもわかんないでしょう。
ただ、１０月に０.２％の上昇ってのは、なんでそう思うの？ |
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| No.17 |
９月は国債の大量償還があり、その買い直し需要が期待されています。
ここのところの債権の買いは、それによる債権相場の上昇を期待しての投機的な買いも相当あると言われています。 実際に償還後の資金で債権が買われても、先取りしていた買いの利益確定の売りや高値感から、量的緩和解除以前の水準まで買われることは無いでしょう。 後半、買いが細ったところで、日銀が何かメッセージを発し、債券相場は下落すると見ています。 あの福井です。これだけ長期金利が下がるのを黙ってみているはずがありません。 |
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| No.18 |
↑なで、買いが細ったところで、日銀がメッセージを出すのですか？
福井さんは長期金利が下がれば黙ってられないの？ |
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| No.19 |
福井氏は上げたくて仕方ないの。
１０年債が１.８％〜２.０％のボックス相場の頃に 「今の長期金利の水準は低すぎる」と発言していましたよね。 |
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| No.20 |
14さん
10月に金利が戻る根拠は、17さんが言われているとおりです。 最近の長期金利の低下（10年債の高騰）は、元々9月に向けた需給逼迫が背景にあったところに経済指標で想定外の数値が出たため、慌てて債券買いに走った結果、と言えるのでは？ 根拠については、日経のサイトの債券の部分を日頃から見ていれば分かると思います。 |
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| No.21 |
14さん
10月に金利が戻る根拠は、17さんが言われているとおりです。 最近の長期金利の低下（10年債の高騰）は、元々9月に向けた需給逼迫環境が背景にあったところに経済指標で想定外の数値が出たため、慌てて債券買いに走った結果、と言えるのでは？ 根拠については、日経のサイトの債券の部分を日頃から見ていれば分かると思います。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
所詮全て予想なんですから、上がる下がるどちらの可能性もあるんですよ。
株式市場より予想が難しいと言われている債権相場。 それに大きく影響されるローン金利。 よって決定的な根拠は何もなく、何もかもが予想。 １ヶ月も先の予想なんて当て物と同じ。 自分ではどうにもできないので、ただ祈ってるしかないでしょ。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
やはり長期金利は１.６％は割らないようですね。
早くも売り物が出て、利回りは上昇してきました。 １０月実行の長期・超長期のローン金利は、９月実行と同水準であればラッキーくらいに思っていた方が良さそうです。 もっとも、これ以上長期金利を押し下げる材料が出ると、その方が大変な問題ですから、 むしろこれ以上下がらないような状況になることを祈ります。 |
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| No.26 |
そりゃあ、ずっと下げないさ。
上がったり、下がったりさ。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
通りすがりの銀行員です。
ここのスレってレベル高いですね。漢字が多い（笑） 難しくてついていけません。 みなさん頑張ってディベートしてくださいませ。 でも、時間帯って仕事中のはずでは。。。 仕事中に書き込み？それともまさか主婦の方？ さてポチタマでも見るか。 |
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| No.29 |
いえいえ、昨日も今日も差がないですよ。全然上がっていませんが。
あれだけ長期金利が下がったんだが少し止まっただけでは。今の金利は三月頃と同じですね。 なのに、住宅ローンの超長期は０．５パーセントも高いすよ。 |
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| No.30 |
銀行はこの先間違いなく上がると予想しているからでしょう。
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| No.31 |
9月発表の各経済指標に注目しましょう。
予想より低くなる事を祈ります。 |
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| No.32 |
１０月１日からの金利ですが、
＞三菱東京ＵＦＪ銀行とみずほ銀行、りそな銀行の変動型住宅ローンの金利が１０月１日から ＞現在より０・２５％上がって年２・６２５％になることが８月３１日、分かった。 ＞変動型の住宅ローン金利が引き上げられるのは２０００年１０月以来６年ぶりとなる。 ＞http://www.nikkansports.com/general/f-gn-tp0-20060831-83620.html ３０年以上の超固定は長期金利に連動すると思いますが、上記の変動型とは、何も固定が 無い金利型の事を指しているのか、それとも３年、５年、１０年固定型も含まれているのか 分かりません。 当方、１０月実行で、３０年固定と１０年固定でミックスしようと思っており、 お分かりになられる方教えてください。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
長期金利がじりじりと上がってきていますね。
つい数日前には１.６％を割るかなんて言っていましたが１.７％を越えてしまいました。 設備投資はまだまだ伸びていますし、株価も今日は僅かに反落していますが相場は堅調です。 先日のＣＰＩの下方修正も基準を改定したことにうおるとの見解もあり、今後は緩やかに上昇傾向だと予想しているアナリストもいます。 ８日の日銀総裁の会見で、何かメッセージが出れば、１０年債が売られて利回りは急騰する可能性もありますので、要注目です。 |
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| No.35 |
↑タイプミスを訂正します。
ＣＰＩの下方修正も基準を改定したことにうおるとの見解もあり、 ↓ ＣＰＩの下方修正も基準を改定したことによるとの見解もあり、 |
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| No.36 |
8日の会見次第で長期がどう動くか見物ですね。
CPIは基準を改定したのでより現実に近い数値に近づいたと言われています。 確かに企業設備投資は堅調な結果が出てますがそれはおおむねリストラによる 経費削減から来る収益率UP。一般庶民にはこれからが恩恵を受ける番です。 雇用もかなり改善してきているらしいですし。株価はNYの堅調を反映して3ヶ月ぶりの 高値だとか。しかしこれもNY次第との見方もあります。 他不安材料としては地方はまだまだで、特に地方自治体の財政赤字がかなり深刻 だそうです。 福井さんの年内利上げ発言をするのかしないのかで10月金利の明暗が分かれると思うの ですが、個人的には上記の理由で当分利上げは無いと言ってほしいです。 しかし、上向きなのも事実なのでアメリカ景気が安定しているうちに先に利上げに 踏み切りそうな気もします。 次の利上げ発言は10月以降にしてほしいものです。 |
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| No.37 |
１０年債利回り 微妙に上がってる・・・
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| No.38 |
９月実行のフラット３５はそこそこ下げたのに、銀行系のローンの下げは僅かでした。
でも、９月８日に「みずほ」が長プラを引き下げました。 銀行系も１０月実行の長期は下がりそうな感じですね。 フラットは９月実行並か、もしかしたら僅かに上昇ってとこかな。 |
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| No.39 |
新発10年物国債、先月末にここ半年で最も低い1.63%になったが、もう先週末には1.735%に反転。
今後は1.8〜1.9％あたりを窺う展開になりそう。 ということは、金利は8月時点の水準が予想される？？ |
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| No.40 |
１．８こえりゃーねぇ。
そこいらで、反転じゃねーかな。 |
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| No.41 |
大丈夫じゃないかな？こんな記事があったよ
みずほコーポレート銀行は7日、大企業向け融資の指標となる長期プライムレートを8日から0.2％引き下げ、年2.3％にすると発表した。銀行は住宅ローンの金利も長プラなどを参考に決めており、長期固定型の住宅ローン金利は今後下がる可能性がある。日銀によるゼロ金利解除後に起こった思わぬ長期金利の低下で、固定期間の長い住宅ローンに再び注目が集まりそうだ。 長プラの引き下げに先立ち、三菱東京ＵＦＪ銀行や三井住友銀行は9月から15年物、20年物の住宅ローン金利を0.05—0.2％程度下げた。住宅ローン金利の参考指標の1つである長プラの引き下げは、「金利のさらなる下げを後押しする可能性がある」（大手銀行）。 [9月8日/日本経済新聞 朝刊] |
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| No.42 |
機械受注が予想を大きく下回り落ち込みました。
その影響で株も日経平均で３００円近く下落しています。 景気の回復が鈍化しているのと株安で再び債権が買われ １０年債利回りは１．６％台に低下しています。 まだまだこの先の動きはわかりませんが、１０月実行の 住宅ローンは期待できそうですね。 |
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| No.43 |
１０月実行は下がりそうだね
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| No.44 |
ソニー銀行で、10月の金利情報が更新されました。
すごく下がってますね。 とりあえず、10月組には「おめでとう！」と言いたい。 |
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| No.45 |
念のため、再度貼っておきますね。
http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m... 9月初めの時点では銀行連中は金利低下に疑心暗疑だったのかもしれませんが（MUFGは超長期は0.05ポイントしか下がらなかった）、これだけ長期債利回りが下がったままだと10月は期待出来るのでは？と思います。 私はMUFGで9月実行組、超長期選択です ＿|‾|○ |
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| No.46 |
下がりますように・・
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| No.47 |
悔しくて仕方ない ＿|‾|○
あがりますように・・ |
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| No.48 |
47さん
何月実行の方ですか？ |
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| No.49 |
ソニーっていいなぁ♪
決算の関係で９／２９の実行予定だけど、変動にしておけば１０月の固定金利にタダで変更もできるし、１０／１５頃には１１月の金利を見てから決めることができるし。。。 こーゆー金利情勢の時はありいがたいよね |
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| No.50 |
下がって・・
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| No.51 |
公庫債券表面利率
２．３３％（８月）２．２７％（９月）２．１８％（１０月） 期待できそうです。 |
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| No.52 |
貸付債権担保第47回住宅金融公庫債券発行条件の利率は2.18%
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| No.53 |
後少しで、10月実行金利確定しますね。なんだかドキドキします。下がることを期待したいです。
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| No.54 |
ホントあと少しですね。
昨日から極端に金利があがってきてるのが気になりますが・・・ 下がってくれることを祈ります。 |
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| No.55 |
株価も久しぶりに16kに戻してきました。
さぁどーなりますか？ |
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| No.56 |
フラットが僅かだが上がりやがった。
ちきひょー！！ |
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| No.57 |
あっ！
上がってやがる！！ ちきしょぉおおおおおおお！！！ |
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| No.58 |
どのくらい上がってますか？情報源は？
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| No.59 |
>>51
あのさぁ、、公庫債の条件決定は、公庫が提示金利を民間金融機関に提示した日から約1ヶ月半後に決まるもの。 つまり今回（第47回）の利率は、7月26日に公庫が民間金融機関に金利を提示し、それを受けて各民間金融機関が8月のフラット金利を決定した分だよ。公庫債の利率が下がったっていったって、それは1ヶ月前の実行金利情勢を反映した数字のため、全く10月実行金利の参考にならない。 言い換えると、毎月26日に公庫から金融機関に金利提示があって、それを元に翌月のフラット実行金利が決まる。 参考までにその提示金利は、毎月25日の新発10年国債流通利回り＋前回公庫債のスプレッド＋公庫事業運営費用でほぼ機械的に決定される。それに民間金融機関が、サービサー手数料（延滞督促事務などだね）を乗っけて独自のフラット金利になるという訳。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.63 |
某金庫は、固定３年が上がって、固定１０年下がりました。もう各支店には確定されてますから、一見さん以外なら教えてくれますよ。
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| No.64 |
フラットは横ばいあるいはやや上がる。
それ以外は、下がるでしょ。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
>65さん
どこの金融機関ですか？urlを貼っていただけると嬉しいんですが・・・。 |
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| No.67 |
65さん。。。
１０月の金利 5 3.25 3.1 ▲ 0.15 7 3.55 3.4 ▲ 0.15 10 3.75 3.7 ▲ 0.05 15 4.1 4.0 ▲ 0.10 20 4.3 4.25 ▲ 0.05 フラット 3.02 3.05 +0.03 ですが。。。 |
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| No.68 |
67さん
変動上がりましたね。 確かに、短期固定は下がって、３５年は上がってました。 １０月は、銀行によって違うかもしれませんね |
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| No.69 |
住信 ２．９５ だったかな？
とりあえずちょこっとだけ下がった。 |
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| No.70 |
りそなのフラットは据え置きですね。
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| No.71 |
三菱東京ＵＦＪ銀行は、10月実行金利も9月と同水準で据え置きしたね。
（変動のみ予定通り0.25%アップ） http://www.bk.mufg.jp/cdocs/list_j/kinri/loan_kinri.htm#juutaku |
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| No.72 |
新生銀行は９月金利を据え置きました。
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| No.73 |
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| No.74 |
まぁあれだ、10月実行組では、住信実行組だけが勝ち組だったってことかな。。。
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| No.75 |
フラットは据え置きが大半だね
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| No.76 |
長期固定なら、10月はソニーが一番条件いいかな？
それともフラットの方がいい？ |
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| No.77 |
団信めんどうだがそれ以外考えればフラット。
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| No.78 |
【１０月の固定金利特約型金利】
三菱東京ＵＦＪ 三井住友 ２年 2.50％ 2.45％ ３年 2.80％ 2.80％ ５年 3.35％ 3.30％ １０年 3.85％ 3.70％（9月より▲0.05％） 固定に関しては、殆ど据置きか若干下がりました。 金利は三井住友の方が低いのですが、固定の再設定手数料や繰上返済手数料、ATM手数料など総合的に考慮して、三菱東京UFJのまずは2年固定で低金利を出来る限り享受して、繰上返済に充てようと考えています。（3,000万を35年で金利全期間1％優遇） |
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| No.79 |
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| No.80 |
>>79
引っ越してしばらくは落ち着きたいので、短期ながらもせめて２年を選択しました。 ちなみに三菱東京UFJは固定特約の再設定手数料は無料です（変動から固定特約に変更する場合のみ10,500円かかりますが、ネットか郵送手続きにすれば無料）。 http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/shouhin/jloan/pdf/jl_setsumei.pdf 三井住友も、ネットで手続きさえすれば再設定手数料は無料です。 http://www.smbc.co.jp/kojin/fee/loan.html |
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| No.81 |
みずほ銀行はどなんでしょうか？
20年固定 2.85% で一番良いと思っているのですが... |
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| No.82 |
今月実行のくせに、今日、使用金融を決めました。
2.7％35年の超長期。みずほ信託。 でも繰り上げ返済の費用が高いので、年数を短くするつもり。 最初から２５年と、３０年にしておいて繰上げ返済（3年後に200万）するのと、 どっちが有効なんでしょう。 |
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| No.83 |
三菱ＵＦＪ信託から、20年固定２．６５％がキャンペーンで出たよ。
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| No.84 |
>83さん
情報ありがとう！今日申し込みしました！ |
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| No.85 |
>三菱ＵＦＪ信託から、20年固定２．６５％がキャンペーンで出たよ。
当初金利は最強ですね。 継続優遇、事務手数料、繰上手数料等 総合的に見て有利かどうかは？ |
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| No.86 |
お役に立ててよかったです。
詳細は、http://www.tr.mufg.jp/ippan/campain/loan.html 事前審査もネットからできます。わかりにくくて、電話で聞きましたが 事前チェックというところから、できます。http://www.tr.mufg.jp/loan/check_01.html 送信した次の日には、ローンセンターから電話があり、詳細を聞かれ 最寄の支店の方からも電話があり、丁寧な対応でした。 難点としては、繰り上げ手数料は安くはなく、諸費用も大手都銀よりも若干高めですが なにせ、金利が最強なので、シュミレーションすると、どこよりも総返済額は安くなりました。 （うちは、２０年固定） |
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| No.87 |
みずほ10年 2.20
銀行ではかなりの努力が！ ってことでここにしました。 |
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| No.88 |
そうですね、みずほの最初に優遇の２．２０は魅力ですね。
3年固定も魅力的では？ |
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| No.89 |
１０月実行で良かったよ・・・１月違いでえらい違いだ。
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| No.90 |
でも、みずほの10年固定終了後0.4%しか優遇されないけど
それでもいい方なのかなあ？ |
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 |
住信10年固定キャンペーン2.00％だよ・・
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| No.94 |
>93さん
私の情報が正しければ、 住信１０年固定２．０％（９月末までに申込み１０月実行の場合の提携あり） 住信１０年固定２．１％（９月末までに申込み１０月実行の場合の提携なし） 住信１０年固定２．２％（１０月以降申込み１０月実行の場合の提携なし） 住信１０年固定２．？％（１０月以降申込み１０月実行の場合の提携あり）→未更新 |
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| No.95 |
私は１０月申し込み１０月実行予定で２.２％
繰上げ手数料が無料なのが平成２０年５月末まで 担当者が期間が延びるかもしれないといっていましたが・・ 保証料を金利に上乗せ（０.２）なら自動返済が使えて手数料がかからないので 私はそれを選びました。 |
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| No.96 |
>95さん
つまり、２．４％ってことですか？ |
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| No.97 |
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| No.98 |
このような記事を読みました↓
http://today.reuters.co.jp/investing/financeArticle.aspx?type=treasury... 我が家は３年前に返済期間３５年の金利３年固定で組み、今月中に次のプランをどうするか結論を出さなくてはいけない時期になりました。 昨年、病気を患い入院し現在も治療中のため借り換えは難しく、現在ローンを組んでいる銀行の 商品で決めなければいけないです。 変動で様子を見るか、１０年固定（優遇あり３．４％）に決めてしまうか悩んでいます。 みなさんならどうされるか、ご意見お聞きしたいです。 宜しくお願いします。 |
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| No.99 |
＞１０年固定（優遇あり３．４％）
２．４％ですよね？ |
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| No.100 |
９８です。
いえ、２．４％ではなく３．４％です。 優遇０．５％なので。 ２．４だったら私の場合、悩まず決めてしまいそうです。 |
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| No.101 |
94です。
更新します。 住信１０年固定２．０％（９月末までに申込み１０月実行の場合の提携あり） 住信１０年固定２．１％（９月末までに申込み１０月実行の場合の提携なし） 住信１０年固定２．２％（１０月以降申込み１０月実行の場合の提携なし） 住信１０年固定２．２％（１０月以降申込み１０月実行の場合の提携あり）※ ※提携用のＨＰが更新されましたが、提携なしの場合と同じ内容でした。 |
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