ローン。銀行は自分で決めるの？それとも営業マンの勧める銀行？

[スレ]

初歩的な質問です。
住宅ローン、どこで借りるかは自分で調べて自分で決めて不動産会社に言うのですか？
それとも営業マンが勧める銀行のローンを組むのですか？
ちなみにうちは自営業で年収も少なくローンが組めるか組めないかわからないような状態なのですが、そういった場合、営業マンの勧めるままの銀行のローンを組むしかないのでしょうか？
もちろん個人で銀行に掛け合うっていうのは無謀だとは知っていますが、少し聞いた話しによると、ローンを組むのが難しいお客に対しては、高い金利の銀行を斡旋して、裏で銀行から不動産会社にお金が回っているそうなのですが、実際のところどうなのでしょうか？
みなさん、物件を購入する際は、自分なりに銀行を調べて「ここで借り入れしよう」と決めてそれを営業マンに伝え、営業マンにその銀行と掛け合ってもらうのですか？
それとも会社と銀行のつながりでやはりその会社からすすめられるままの銀行からローンを組むのでしょうか？
教えてください。

[2: 匿名さん]

>ローンを組むのが難しいお客に対しては、高い金利の銀行を斡旋して、裏で銀行から不動産会社にお金が回っているそうなのですが

そんな話は聞いたこと無いですね。
住宅ローンは自分で銀行を探しても提携先でもどちらでも組めます。
ただ提携銀行のほうがなにかと融通が利きます。
優遇金利やデベと提携先次第では支店決済なみの驚きの条件で通したりするところもあるようです。

自営業の場合はそれだけで不利なので提携、若しくはご自信のメインバンクが初めにあたるところでしょうか。
ご自信の情報が書いてないのでわかりませんが、全ての銀行の商品を選べるとは思いません。
先ずは提携の商品内容を比べるのが先決でしょう

[3: 匿名さん]

>もちろん個人で銀行に掛け合うっていうのは無謀だとは知っていますが、

提携を利用しない場合は、みんなそうしてるんですよ。
銀行のホームページのローンのところとか見たことあります？

[4: スレ]

回答ありがとうございます。
まずは提携銀行の商品を比べてみます。

個人で組む場合はなかなか難しいかなと。。
お得で魅力的なローンがありますがどうしてもローンがとおりにくい状態なので直接銀行に出向くのは無謀かと。。。

あと、質問なのですが年収、職種によって金利に大きな違いが出るんですか？

[5: 匿名さん]

>スレ
分かった振りして、何にも分かってないな、

[6: 匿名さん]

公務員は安いみたいよ

[7: 匿名さん]

わかったでつ

[8: 某不動産会社営業]

銀行から不動産会社が紹介料をもらうなんてことは絶対にありませんよ。
銀行を紹介するのはあくまでサービスです。本当は手続きが面倒なので御客様が直接申
し込んでいただいた方が良いのですが、審査がギリギリの方の場合は不動産会社経由の
方が銀行担当者が頑張ってくれます。また、不動産会社としては御客様が直接の申込の
場合に進行状況が把握できません。そのため難しいのか良いのかの判断も出来ないため
なるべく自社が紹介する金融機関を選択していただいた方が良いというメリットがある
ので進めるのだと思いますよ。

[9: 匿名さん]

私も「不動産屋に頼むと、きっと何か裏があるに違いない！」と思って頼みませんでしたが、不動産屋さんに頼む方が、色々融通もきくうえ、金利もよい場合があると後から知り、頼めばよかったかと少し後悔しています。
ただ、ウチの場合、不動産屋は手数料を１０万円とるということでしたし、自分で調べることで勉強になったことはよかったです。
あのまま不動産屋に頼んでおけば、金利の優遇がどれだけあったのか・・・それは、わからないままなので、手数料をケチった分、損をしたのか、それとも結果的に得をしたのかはわかりません。
０８さんのおっしゃる通り、不動産屋の担当さんは進行状態がわからなくて少し迷惑そうでした。

[10: 匿名さん]

>06
>公務員は安いみたいよ

↑無責任にデマを広めないで下さい。

職種（個人個人）で、金利が違う事など有り得るのですか？？？初耳
父は公務員でしたが、そのような事は有りませんでした。
確かに公務員は、融資可能額が多く査定されて、審査通り易いのは事実です。

私は、デベ紹介の銀行の中に、今まで利用していた銀行が有ったのでそのまま
決めましたが、紹介銀行の金利提示は。店頭で掲げている優遇内容と全く同じ
でした。

[11: 匿名さん]

↑あなたは情報疎い浦島太郎

公務員共済の証明により、10年近く前から金利が優遇されていましたよ。
優遇幅が年々大きくなって、今は1.4%かな？
デベの紹介優遇は店頭の優遇より大きい。
例　三井住友1.2%優遇（デベ）　店頭0.7%

あなたよっぽど情報疎い。

[12: 匿名さん]

>10
　本当に疎い。
　金利安い＝優遇幅が大きいということですよ？
　公務員だけではなく、一部上場企業と中小企業じゃ違うし、中小企業と自営業じゃ違う。
　当然、師士業でも優遇される。
　もし、貴方が店頭と同じと言う事は、ステータスが評価されなかっただけです。
　（まぁ、企業名だけではないけどね。。。年収とかで色々ありますし。）
　公務員とか一部上場企業の優遇の厚い理由は簡単。「簡単に潰れないから」です。
　（解らないけど、銀行はそう評価する。）
　銀行からすれば不良債権化しづらいだろうとなるわけ。ローリスク！（ホント？）
　一方、自営業だと不良債権化するリスクがある訳なので、高金利で利鞘を稼ぐと
　言う事です。

　まぁ、優遇幅の大きい人は、自分では簡単に言わないだろうけど。。。。。。

[13: 匿名さん]

>>12
その通りです。
一部上場企業です。
各銀行の優遇金利が、社内のイントラネット厚生情報で毎月発表されています。
１％以上の優遇は当たり前。
デベロッパーさんも、自社提携より会社斡旋の方が金利優遇が大きいことを
事前に調べて教えてくれました。

販売代金そのものも０．５％から３％割引してくれますので、
会社の恩恵は非常に大きいです。

[14: 匿名さん]

1%優遇当たり前って誰でもじゃねえの？
うちは、別に会社いわないうちから1.2％優遇提示されたけど？

[15: １３]

>>14
「１％優遇」じゃなくて「１％以上」

[16: 匿名さん]

>14
提示はされるが、実行されるかは別。
よ〜く、審査の過程で「優遇は受けられません」とか「0.3%なら」とか
あると思いますよ。優遇幅なんてセールストークに使われますから。
優遇幅が1.2%でも店頭金利が何%かにもよります。
高いところならば1.2%スタート的に言うかもね。（ないか？）
まぁ、キャンペーンなんか張る場合も有りますけど。

[17: 匿名さん]

まあまあ。

いずれにしてもスレさん、もう少しローンについて調べてみるといいですよー。
結果的に提携のローンにするにしても、仕組みが理解できていれば後々有利（繰り上げ返済や借り換え等）になるはずですから。

[18: 匿名さん]

>16
そうなの？
うちは審査通ったんだが、一部上場勤務だからかなあ
誰でももらえるものとばかり思ってたよ

[19: 匿名さん]

浦島太郎の癖に一人前の口きくから

[20: 匿名さん]

>18
世の中、一部上場企業ばかりではない。
誰でも優遇受けられるわけではない。
余り天狗な発言は控えましょう。
苦労している人は多いのですよ。

[21: 匿名さん]

>20
自営業者は知らんが、給与振込みぐらいやれば少しは優遇ぐらい受けれるだろ。
＞苦労している人は多いのですよ。
苦労を覚悟でローン組んでいるんだろ。