ブランシエラおとめ山公園

[マンコミュファンさん]

目白エリアが生活圏、おとめ山公園まで2分。場所はエステー本社の裏手に当たります。

＜全体概要＞
所在地：新宿区下落合2-47-4
交通：山手線・東西線高田馬場駅から徒歩7分
総戸数：55戸
間取り：1LDK～3LDK・31.44～63.29m2
入居：2014年3月下旬予定

売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工スマイルコミュニティ

[1: 匿名さん]

南側にエステーのビルとＮＴＴ社宅
陽当たりは期待できない
間取図も西向きと東向きしか出てない
（ただし新目白通りの騒音が軽減するメリットもある）

高田馬場から７分とあるけど
体感的にはもっと近く感じる
ただし朝は踏切がなかなか開かないので、
遠回りして跨線橋側ルートになるかも

幼稚園・保育所・小学校・中学校が近いのはメリット
落中は新宿区内でもレベルが高いから無理して私立中に行かせなくてもすむ
裏の御留山公園は拡張中で、完成すれば区内で２番目に広い公園になる（１位は新宿中央公園）

というわけで、安ければ人気物件になるかも
金持ちは選ばない場所だから高ければ売れ残り確実

[2: 匿名さん]

「目白悠時間」のキャッチコピー、ちょっとマズいんじゃないの？
よりによって目白でコレは・・・



御留山は徳川幕府直轄地を示す重要な名前
周辺の分譲マンションは全部漢字
「おとめ山」とひらがなにした意味がわからない
長谷工らしいといえばそれまでだけど、これだけで物件の価値は２割下がる

[3: 匿名さん]

ここは寝るだけのワンルームマンション立地だと思う。

[4: 匿名さん]

たしかにシングルにもいいかも

実質最寄りは高田馬場一択、
チェーン飲食店や定食屋も多い

買い物はコンビニは近いけど
スーパーは新目白沿いの所か、あとは馬場の西友かな

[5: 匿名さん]

おとめ、とひらがなにすると庶民的になってしまう。
新目白通りのそばだし、目白の格は落ちている・・・けど、
実質は便利でいい感じ。
日照はあきらめないといけないなあ。
土砂崩れと水害が心配だ。

[6: 匿名さん]

本当に名前は変えて欲しいです
ひらがなはイメージ悪い

[7: 匿名さん]

おとめ山公園だからひらがななんでしょ。
御留山公園だと立入禁止公園になっちゃうから新宿区もひらがなにした。

[8: 匿名]

土地勘無し、の人には
乙女山、みたいに聞こえていいんじゃない。

[9: 匿名さん]

町内のマンションは全部漢字なのに、
ここは平仮名

販売側の知識不足、勉強不足だね

[10: 匿名さん]

周囲のマンションの名前くらい調べるだろ。勉強不足でひらがなにしちゃったとかありえんでしょ。

[11: 匿名さん]

下落合２、３丁目で「おとめ山」とひらがなのマンションは賃貸で一軒だけ

それも間もなく取り壊し予定

[12: 匿名さん]

なんで漢字にしなかったのか不思議ですね。

[13: 匿名さん]

はせこーだから

[14: 匿名さん]

そんなことはないと思うけど。

[15: 匿名さん]

＞11
取り壊しって事で分かった。
目白が丘幼稚園下、上り坂と下り坂二股のところでしょ？

[16: 匿名さん]

>15
ご近所さんでしょうか（笑）
正解です。


ここって内廊下なんですね。
もしかして高級路線を狙っているのでしょうか。
管理費が高くなるなぁ・・・。

[17: 匿名さん]

おとめ山公園がひらがなだからなのでは？
おとめ山でなくおとめ山公園のお隣っていうのがポイントみたいですよね。
内廊下の方が専有部分の暖房効率はいいですよ〜

[18: 匿名]

駅などにあるブリキ看板地図は、平仮名表記だからだな。

[19: 匿名さん]

ここは内廊下なんですか。
外観デザインは変わった形の2棟構成でなかなかユニークですね。
間取りはどれもコンパクトなサイズですが、場所が場所なだけに
価格は高めですかね？あるいは長谷工なのでお手ごろに抑えられるのか？

[20: 匿名さん]

＞１９
値段はどうなるでしょうね。
資産形成セミナー開催、と物件サイトに出ているので、
投資用としての需要も考えているんでしょうね。

[21: 匿名さん]

>>1さんが書かれているように子育て環境もいいんですよね。
Aタイプなら子供一人のうちでも十分な広さかなと思いながら検討してます。
夫の通勤も便利になります。
投資用で紹介されていることは知りませんでしたが住人の流動が激しいかもしれないですね。
価格帯が気になります。

[22: 匿名さん]

＞17
北側駐車場もいずれマンションだから、外側も東西南北囲まれて暖房効率いいかもしれません。

[23: 匿名さん]

＞２２
北側駐車場ってあの傾斜地全部がマンションに？
どうせならあそこも公園にして、このマンション側から入れるようにして欲しいです。

[24: 匿名]

新宿区がそんな便宜、
図らないよ。
因みに新宿区の広報でも、表表記は、平仮名。
公式ホームページにて。

[25: 匿名さん]

「目白悠時間」

内親王殿下の学習院進学のタイミングで、弟である親王殿下の名前を宣伝に使うなんて・・・

長谷工って何を考えてるんだか

[26: 匿名さん]

>>25
不敬罪はありませんけどね。
坂下なのと、食品工場やエステー本社があるのとで目白の良さは半減。
高田馬場と思えば静かな空間になる。
両駅使えるし、悪くはない…と思いたい。
スーパーは少し不便だけど、そこは目白らしさということで。

[27: 匿名さん]

たしかにここに住んだら日常生活は高田馬場になりますよね

目白はたまにお茶しに行く程度でしょう

[28: 匿名さん]

＞たしかにここに住んだら日常生活は高田馬場になりますよね
＞目白はたまにお茶しに行く程度でしょう

それ良い！
犬の散歩なんかも目白方面がいい。おとめ山公園よってね。
スーパーもネットで買って宅配ですます人が増えているし。

[29: 匿名さん]

＞２８
おとめ山公園は動物を連れて入るのは禁止です
動物にとっては今でも御留山


買い物は高田馬場の西友か、
新目白通りのワイズマートですね
ワイズマートは山手線の向こう側だけど、
歩道の幅が広くて平坦だから歩いても自転車でも楽です

[30: 匿名さん]

>>29
つないだ犬はＯＫだったと聞いたけど、変わったのかな。
高田馬場の西友そばにもう一つスーパーできたし、目白コマース跡にもスーパーができる。
ピーコックは、高田馬場と目白のどちらが近いだろう。
ネックは低地だということと、土砂崩れ注意の指定がある坂道の下だということ？
大丈夫だろうという見込みで買うのかあ。
価格が気になりますね。
新目白通り、侘しい道路ですが面していないので良いです。

[31: 匿名さん]

目白はクイーンズできますよ

[32: 匿名さん]

意外とスーパーマーケット事情はいいんですね。
もっと不便かと思っていました。
自転車があると行動範囲が広がりそうですし、
暮らしは色々と便利になりそうです。

[33: 匿名さん]

自転車、あれば便利だけど目白も馬場も坂を登るから、
買い物とかに使うなら電動機付きがオススメ。

敷地配置図を見ると
完全に南をあきらめて西向きと東向き
低層階は狭い間取りで上層が広めの間取りになりそう
値段的にどうなるのか
西池袋のパークホームズと両方を検討中です

[34: 匿名さん]

今日通りかかったら、もうクレーンが立ってました。
南側以外はわりと空間が広くてのびのびした感じですね。

それにしてもエステーの本社って、
どうして裏側が真っ黒なのでしょう。
明るい色ならこのマンションの雰囲気も変わるのに・・・

[35: 匿名さん]

ブラック企業？

[36: 匿名さん]

ＨＰに載ってる地図、
よーく見るとかなり間違いが多いですね
とくに目白通り周辺が

坂の上のことはあまり調べないで作ったのでしょうか
普段は高田馬場が生活圏だから問題は少ないですけどね

[37: 匿名さん]

この辺りは高低差が結構ある地域ですよね。
自転車は絶対電動アシスト付のものにしないと、
買い物をするときなどは大変だと思います。
重いものは宅配で購入とするとしても、
普段の買い物は楽な方がいいですからね。
でも場所としてはかなりいいなとは思っています。
目白通りからちょっと入ったところなので
環境としては住むのにも良い静かさだと感じています。

[38: 匿名さん]

値段がモロに目白価格だからビックリした
場所的に少し安いのかと期待したんだけど。

[39: 物件比較中さん]

>>38
目白"しか"使えない徒歩10分物件ならもう少し安かったのかもしれないですねえ。。

しかしここは少し広めに見れば3駅です。
・目白
・高田馬場
・下落合

鉄道駅がいくつも近くにあることが価値と言われれば納得するしかない価格なのかなあと思いました。
高過ぎるというわけでもないですからねえ。

[40: 匿名さん]

まあ・・・高田馬場の丸紅があの場所であの値段でしたからね。
それもそこそこ売れてるし。

あそこと比較するとこの場所の値段も仕方ないのかなぁ

でも目白通り沿いの（ちょっと駅から歩くけど）無名デベのほうが安いってのは納得いかない・・・

[41: 匿名]

ゆったりした間取りではないけれど洋室とリビングに窓があり、開放的なのでいいかもしれませんね、HPでは資産運用をうたっているので賃貸に出されるケースもあるということかなと。

[42: 匿名さん]

41様

私も資産運用の案内が気になってます。
山手線と東西線が使えて、単身者向きの店が多い高田馬場ですから、需要はあるでしょう。

ただ、管理組合の運営を考えると最初から賃貸前提のマンションは避けたいですね。

[43: 匿名さん]

某マンション間取りブログでネーミングのことを指摘されてますね
長谷工はこの場所を理解してないと、なかなか鋭い突っ込みが。

[44: 匿名さん]

便利な場所なので、自分としては自分で住むためにいいかなと思っています。
でも資産運用系の事を念頭に置かれているのですね。
ここなら単身者に人気が出そうな感じはします。
管理組合…どうなりますかね。
修繕積立金とかきちんと払ってもらえればそれはそれでいいように感じますが。

[45: 匿名さん]

ここは3LDKでもコンパクトな作りになってますからね。
ファミリー世帯よりも単身の方やDINKS世帯の方が対象になるのかなと感じます。
そうなると、いずれ賃貸でと考える方も多いのかなって思いますね。
資産運用のサポートもあるようなので、いろいろと相談できそうですね。

[46: 匿名さん]

高田馬場から歩いてわりとすぐだし、自分で住むのにいいかなと思っています
公園近いので緑も多いですし、
西友やワイズマートもあるので買い物なんかも便利ですからね
賃貸に回せばそれなりに需要はあるとは思いますが
自分はこの場所が良いなぁなんて思っているので住んじゃいたいです
仮に結婚して手狭になったらリセールするか賃貸するかしてしまうかもしれないですが

[47: 匿名さん]

一応永住を考えている身としては、
賃貸に出しやすいというか賃貸前提？の物件は気がひけます。
１０年後には管理組合の役員が毎年回ってくるようになったりして。

[48: 匿名さん]

近辺の賃貸の相場だと１ＬＤＫで８万８千円、２ＬＤＫで１７万円。３ＬＤＫで２３万円位の
様です。近辺に大学もありますし賃貸需要は割と多い立地でしょうね。
賃貸が多いと管理組合の順番が回ってくるのが早いというのはあるでしょうね。
あとは人の出入りが激しくてどんな人が隣に住んでいるのかわからないなんて事もありそうです。
おとめ山公園は緑が多くてお散歩には最高な公園です。たまに行きますが、都会である事を忘れて
しまう様な空間です。

[49: 匿名さん]

狭すぎ。

[50: 匿名さん]

>>49

価格帯を見てもうちょっと広さに期待してました。
狭いというは本音ではあります(汗)

1ldkはこんなものでしょうかね、むしろ40、50ある広さのほうが珍しいのかなと。ただ大多数はファミリーのはずで3ldk中心のご検討かと思います、4人は厳しいような印象ありますよね(汗)

一番検討しやすいのは恐らく私のようなdinksで2ldk照準だと思います。