パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1123
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120216_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都中野区中央5-89
交通＝丸ノ内線新中野駅から徒歩6分、総武線・東西線中野駅から徒歩9分
総戸数＝75戸
間取り＝2LDK～4LDK、56.88～83.72平米
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、新星和不動産
設計＝日建ハウジングシステム
施工＝前田建設工業
管理＝三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[396: 物件比較中さん]

389さんあたりからの情報を読ませてもらうと1階の湿気の心配が強調されているようですが、
これというのは戸建ての1階と何か環境の違いによって発生するものなのでしょうか、
私の実家が平屋で、湿気を感じたとこはどの部屋にしてもありませんでした。

マンション特有の設計や材料によって湿気が生まれるというのであれば、
また一つ勉強しなければならないことが増えますね、汗。

[397: 匿名さん]

戸建とは気密性が違う。
コンクリートは水を5年は含んでる。
東西南北、離隔が取れてる。
一階のマンションでも日当たりが
良ければいいけどね〜。

[398: 匿名さん]

例えばエコカラットのように湿度調整をするような素材を使ったりして
効果は得られたりしないのでしょうか？
私も実家が住宅密集地の戸建てだったのですが、
あまりジメジメは感じなかったので、マンションの1階がどういうものだか想像できなくて…。

[399: 入居予定さん]

玄関、駐車場、植栽以外はほぼできあがっていました。横とは思ったより距離があるので日光は充分入りそうでした。
風は素人なので判りませんが、天井高も高いし、テラスが30m2（利用料無料）ってかなり魅力的だと思います。
我が家は３LDK必要だったので別の部屋にしましたが、部屋の広さがあればたぶんここを選んだと思います。
それだけに最期に１階テラス30mm2が残ったのが、意外です。見る目無いのでしょうかww

[402: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[403: 匿名さん]

＞＞３９６さん
子供がいるので１階の方が下の方などいなくていいかなと思っているのですが、よく
マンションの１階は湿気が多いと聞くのでどうなのかなと思っていました。調べてみた所、
立地による様です。１階で湿気に悩まされているお家は、地盤面が割と高い位置にある
住戸が原因だとか。湿気は低いほうに流れていく様で、外壁の一部が地面に接していたり、
ドライエリアがあっても地面が高い位置にあると、湿気の影響が大きくなる様です。
すべての１階のお部屋に住む人が湿気に悩まされているわけではないのですね。

[404: 購入検討中さん]

全然売れてないみたいですね。
たしかに立地が微妙だし。

[405: 匿名さん]

あとは１階１戸のみじゃないですか？？
収納が多めに作られているのは良いなと思うのですが、
開き戸なので、デッドスペースが出来てしまってそこがもったいないなぁと思います。
基本は新中野の方が近いのでそちらを普段利用しようとは思っていますが、
中野も徒歩圏内なのはわるくないのでは？？

[407: ビギナーさん]

>404
中野っていうだけでまずは注目されそうなものですが。
たぶん2LDKしかないことも検討者を減らしているんじゃないでしょうか、徒歩9分圏はファミリーが住みたい利便性を持っていますから、家族の人数的に無理という判断も少なくないのでは?

4500ぐらいに下がったらすぐ売れそうな予感･･･。

[409: 匿名さん]

最初は勢いあるみたいな感じでしたけどね。。。残り３戸、って言ってから
ダラダラ残ってますね、どうしちゃったんでしょう。
ずっと同じ部屋が残ってるわけじゃなく、キャンセル住戸なのかな？
最初は、え？これが人気物件なのか！？と腑に落ちませんでした。
この立地で、この価格で、なんでだろう？と不思議に思っていましたが、案の定でした。

[414: ご近所さん]

私は不思議でしたが、みんな安い安い、さほど高いと思わないと
人気でしたよね。
１期にほとんど売れたのがすごいと思いました。でも、入居前であと１戸～数戸なら
焦るほどでもなく、十分人気物件に感じます。

[416: 匿名さん]

手付け金戻らないのにキャンセルするわけないでしょ。
くだらん。

[418: 契約済みさん]

他社の営業とここの営業のやり取り品がない。
このマンションを買ったものとして恥ずかしいです

[419: 匿名さん]

お値段は恐らくブランド料金的なものがのっているからかな～と思いました。
ま、それだけ信頼はありますからね、、、

立地は微妙といえば微妙、、、でも中野まで一応徒歩圏内という点では
悪くないんじゃないかと思う人が多かったのでは？

[420: 匿名さん]

丸の内線物件なので、当初山手線内で大手町通勤を探していた層が
価格が折り合わず山手線外に流出し、安い！と思ってしまったのでは。
通勤時間はそれほど変わらないわりに、内と外では全然値段違いますからね、
相場感がわかんなかったのかも。

別に本人が納得してればいいと思いますよ。

[421: 契約済みさん]

住民・契約者専用スレをつくったので、よろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/389076/

[422: 匿名さん]

本気で考えてる人に聞いてみたいのですがここの魅力は何でしょうか。私としては新中野からも乗れることが私的に都合がいいものですから加点材料なんです。

あとはやぱり中野駅周辺の便利さだと思います。9分を遠いと言ってしまうと予算的に物件が見つからなくなるんですよね(汗)
複数路線利用できる点は私以外にも魅力を覚えてる方、いらっしゃるんじゃないですか??

[423: 匿名さん]

中野駅に近いところは高くなってしまうか、
手ごろだと思うと狭かったりしますからね
うちも予算的な観点と免責的な観点からいくと、
こちらくらいがバランスがよろしいです
駅まで徒歩9分って別に遠くないですし
むしろ繁華街から離れていいんじゃないかなぁ

[424: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

陽当たりはまあまあかな

[425: 匿名さん]

何時ごろの画像でしょうか？
結構良さそうに感じますけれど。どの階もまんべんなく日照があるように感じられます。
正直、思っていたよりも良かったです。
広さもお値段もいいですし、駅からは少々離れていますけれども
全体的にはいいかんじかな～と感じてます。

[426: 匿名さん]

東側の一階が残りましたか。
この時期はすぐに日が当たらなくなるし
厳しいなぁ。寒いだろうな。

[427: 匿名さん]

住民・契約者専用スレッドを拝見しましたが、まだどなたも投稿されていませんね。
検討材料にさせていただきたいので、是非購入の決め手やご感想などを書き込んでいただければと思います。
と言っても、残っているのは1階の1戸のみなんですよね。
プライベートテラスがついているのは魅力ですが、日当たりが良くないと聞いて悩みます。

[428: 匿名さん]

東なら朝は日当たりあるんじゃないですか？？

窓の外の環境次第になるとは思いますが。

あとは価格ですよね、安ければ誰かしらは嬉しいはず。便利な中野に住めるわけですから物件の条件に多少の妥協をするという選択もアリだと思います。

[429: 物件比較中さん]

数日前他物件のついでに見に行ってみました。ほとんど建物は出来上がってますね。
見た目は存在感あって格好良いですね。残っている一部屋、我が家は広さ的に厳しいので見送りますが、低層を探している立場からすると、もう少し早く探し出していればよかったと若干後悔です。
日当り微妙な気もしますが、テラスが広い分日は入りそうな気もしますよね。
４２７さん実際に見に行ってみたらいかがですか？

[430: 匿名さん]

東向き自体が日の当たる時間は短く寒いですよね。
しかも一階。マンションに住む意味ない。

[431: 424]

遅レスですみません

快晴の日の9:30頃の写真です

[432: 匿名さん]

9：30頃ですか。教えていただいてありがとうございました。

マンション1階は日当たり面ではよくないかもしれないですが、
ペットがいて足音が出そうだったりする我が家にとっては良いなと思えます。

お子さんがいらっしゃるご家庭にも需要があるようで
それなりに人気はあるようですよ。

[433: 働く女子さん]

今さらこの物件の存在に気付きました。
遅い(笑)！
3LDKが欲しかったです。
実家のある地方都市で買うか都内で買うか迷っていましたが、ここなら欲しかったです。

緑と建物本体のバランスが良さそうで素敵な物件ですね。
購入された方、うらやましいです(^^)
竣工がまもなくで、楽しみですね！

[434: 契約済みさん]

>>432
人気がある？だった既に売れているのでは？
東向き、一階。売れるのは暖かくなってからかなw

[435: 匿名さん]

北向きよりはいいですけれど、東向きは冬場は寒いですものね。
ただ近年の夏の事を思えば東でもいいかなぁと思えたり…。
部屋の向きは難しい。

あと１１５号室１戸のみなんですか。
１階はファミリー需要がありますけれど、ここだと２LDKですから微妙な感じになるのでしょうね。

[436: 匿名さん]

日が当たらないと東も厳しいことはわかります。これが日の出とともに日当たりがあるのなら話は別ですが。

よって1階はやはり検討時に後回しにされることは仕方ないこと&予想されていたことだと思います。

まあ434さんのご発言はあながち間違っていないかと。

暖かい時期に一度確認して、それで欲しくなるという流れもあると思います。

[437: 契約済みさん]

まだ完売してないんですね。
買った身からすると残念。

[438: 匿名さん]

残っている部屋は折角プライベートテラスがついているのに、57平米台の2LDKですか！
東向きで日照も期待できなそうですし、2人暮らしのご夫婦で1階を選ぶ方は少ないかもしれませんね。
最後の1邸ですし、何かしらサービスや値引きなどの付加価値がついていれば気持ちが動くかもしれませんがメリット・デメリットをつき合わせて考えると微妙です。

[439: 匿名さん]

やはり契約者さんからすると販売状況は気になるところでしょうか？
身入居分の管理費などは売主負担ですし契約者さんに係るデメリットは内容に感じますがマンションの印象や評価につながる事もありますか？
とは言え、残りあと1戸ですしじきに完売御礼の声が期待できるのではないでしょうか。

[440: 匿名さん]

やはり完売した方がすっきりしますよ。
入居してからも建物内モデルルームがあったりすると、色々な人の出入りがあって
正直落ち着かない気分ですから。
金銭面ではもちろんデベ側負担で管理費・修繕費の積み立てがあるので不安はありませんが。
殆ど感情の問題みたいなかんじでしょうか。

[441: 匿名さん]

2LDKで庭付で５０００万円切っていたらいいなと思うのですけれど、子供が複数いることを思うとやはりもう１部屋欲しかったかな。それ以外はかなりいいと思われます。
普通にここからだと中野の駅まで歩いて行けますし、アップダウンもさほどないかと。
交通面でもいいと思います。

[442: 匿名さん]

駅まで徒歩9分って交通面ではいいとは言えないような…

2駅4路線利用できるのはいいかもしれないですが、
とにかく駅までの距離が自分の場合は気になると言えば気になる。

実質歩くと10分以上かかってしまいます。

自転車は中野の方は特に置いておけ無さそうに感じます。

[443: 匿名さん]

３ＬＤＫだったら文句なかったかな。
収納はＳＩＣもＷＩCもあって充実しているし、
庭はついているし。
角部屋ではないけれど、間取りとしては十分。
こちらの１階の日当たりってどうなんでしょう？
期待しすぎない方が良い？？？

[444: 匿名さん]

＞＞４４２
通勤のことを考えると若干遠いですね。
それはわかります。

私の場合、サンモールの入り口から出口まで片道もっとかかるだろうなあということと比べてしまうんですよ。
人の多い中ですからたぶん中野駅からこのマンション現地の９分よりも長くかかるんじゃないかな～と。

そう考えると何だか駅間に限っては近く思えてくるんですよね。

いずれにしましても中野から都心が近いので、我が家の見解では便利の範疇です。こういうところに住めたらな～と羨望です。

[445: 契約済みさん]

良かった！完売！
やはり買った身からすると売れ残りは気分良く無いですよね。
すっきりしました。