公式=http://www.31sumai.com/mfr/X1123
参考=http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120216_011.html
<全体概要>
所在地=東京都中野区中央5-89
交通=丸ノ内線新中野駅から徒歩6分、総武線・東西線中野駅から徒歩9分
総戸数=75戸
間取り=2LDK~4LDK、56.88~83.72平米
入居=2014年3月下旬予定
売主=三井不動産レジデンシャル、新星和不動産
設計=日建ハウジングシステム
施工=前田建設工業
管理=三井不動産住宅サービス
[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/
[スレ作成日時]2013-02-07 20:11:03
パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート
384:
匿名さん
[2013-10-30 11:03:49]
|
385:
匿名さん
[2013-10-31 13:28:54]
まだ残ってるのですか?
検討できる部屋があったら興味は ある立地ですが。 |
386:
匿名さん
[2013-11-01 18:43:00]
残り2邸ってなってましたね。
中庭をみるプランって、どうでしょうか。ちょっと近いかなって思います。 丸ノ内線を使う人には便利な立地ですよね。 |
387:
匿名さん
[2013-11-06 11:12:23]
1階のテラス付住戸と2階が今は販売中みたいですね。
テラスはすごく広々としていて良いなと思います。 土がないので、雑草抜きの手間がないのも私はうれしいです。 結構あれって大変なんですよね。 しかも芝だったりするとこまめに手入れしてやらないと格好悪くなりますから…。 |
388:
匿名さん
[2013-11-07 13:59:42]
ココも一階が残ってるんですか。
いや、他のマンションでも一階が最終的に残ってまして、せっかく庭があったりエレベーターを待ったりするストレスが無かったりと、何気にメリットも大きいのに残る・・・もしかしたら階そのものを最初から無視されていたりするのかなあと、最近思ったんですよ。プライベートテラスはけっこう広いみたいだし東向きで快適そうですよねえ。 |
389:
匿名さん
[2013-11-08 20:35:27]
どうだろ、東向き一階テラス。
ジメジメと湿気がたまるイメージします。 |
390:
匿名さん
[2013-11-09 20:49:47]
1階ってよく湿気がたまると言われていますね。実家のマンションも1階で
はじめそれがネックになっていた様ですが、実際住んでみると全然湿気がたまる といった影響はない様です。場所によっても違うと思いますが、実家は川の近く なので環境的には湿気がたまりやすいかと思うのですがね。 |
391:
匿名さん
[2013-11-11 00:38:21]
南向きだったらいいけど東向きだしね。
|
392:
匿名さん
[2013-11-15 08:32:06]
1階は湿度に関してよく言われますが、
結局は風が家全体に抜けるかどうかというところなのではないでしょうか。 抜ければ湿気も滞らないですしね。 24時間強制換気の性能も関係してくるみたいです。 換気口の位置に気を付けてみてみるといいみたいですよ。 |
395:
周辺住民さん
[2013-11-16 04:49:15]
一階??半地下??
ごちゃ混ぜになってない!? |
|
396:
物件比較中さん
[2013-11-17 07:22:35]
389さんあたりからの情報を読ませてもらうと1階の湿気の心配が強調されているようですが、
これというのは戸建ての1階と何か環境の違いによって発生するものなのでしょうか、 私の実家が平屋で、湿気を感じたとこはどの部屋にしてもありませんでした。 マンション特有の設計や材料によって湿気が生まれるというのであれば、 また一つ勉強しなければならないことが増えますね、汗。 |
397:
匿名さん
[2013-11-19 09:27:30]
戸建とは気密性が違う。
コンクリートは水を5年は含んでる。 東西南北、離隔が取れてる。 一階のマンションでも日当たりが 良ければいいけどね〜。 |
398:
匿名さん
[2013-11-25 09:28:00]
例えばエコカラットのように湿度調整をするような素材を使ったりして
効果は得られたりしないのでしょうか? 私も実家が住宅密集地の戸建てだったのですが、 あまりジメジメは感じなかったので、マンションの1階がどういうものだか想像できなくて…。 |
399:
入居予定さん
[2013-11-25 13:45:10]
玄関、駐車場、植栽以外はほぼできあがっていました。横とは思ったより距離があるので日光は充分入りそうでした。
風は素人なので判りませんが、天井高も高いし、テラスが30m2(利用料無料)ってかなり魅力的だと思います。 我が家は3LDK必要だったので別の部屋にしましたが、部屋の広さがあればたぶんここを選んだと思います。 それだけに最期に1階テラス30mm2が残ったのが、意外です。見る目無いのでしょうかww |
402:
匿名さん
[2013-11-27 07:40:30]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
|
403:
匿名さん
[2013-11-27 08:45:30]
>>396さん
子供がいるので1階の方が下の方などいなくていいかなと思っているのですが、よく マンションの1階は湿気が多いと聞くのでどうなのかなと思っていました。調べてみた所、 立地による様です。1階で湿気に悩まされているお家は、地盤面が割と高い位置にある 住戸が原因だとか。湿気は低いほうに流れていく様で、外壁の一部が地面に接していたり、 ドライエリアがあっても地面が高い位置にあると、湿気の影響が大きくなる様です。 すべての1階のお部屋に住む人が湿気に悩まされているわけではないのですね。 |
404:
購入検討中さん
[2013-11-27 14:27:28]
全然売れてないみたいですね。
たしかに立地が微妙だし。 |
405:
匿名さん
[2013-12-01 22:32:28]
あとは1階1戸のみじゃないですか??
収納が多めに作られているのは良いなと思うのですが、 開き戸なので、デッドスペースが出来てしまってそこがもったいないなぁと思います。 基本は新中野の方が近いのでそちらを普段利用しようとは思っていますが、 中野も徒歩圏内なのはわるくないのでは?? |
407:
ビギナーさん
[2013-12-04 10:52:38]
>404
中野っていうだけでまずは注目されそうなものですが。 たぶん2LDKしかないことも検討者を減らしているんじゃないでしょうか、徒歩9分圏はファミリーが住みたい利便性を持っていますから、家族の人数的に無理という判断も少なくないのでは? 4500ぐらいに下がったらすぐ売れそうな予感・・・。 |
409:
匿名さん
[2013-12-05 22:28:41]
最初は勢いあるみたいな感じでしたけどね。。。残り3戸、って言ってから
ダラダラ残ってますね、どうしちゃったんでしょう。 ずっと同じ部屋が残ってるわけじゃなく、キャンセル住戸なのかな? 最初は、え?これが人気物件なのか!?と腑に落ちませんでした。 この立地で、この価格で、なんでだろう?と不思議に思っていましたが、案の定でした。 |
414:
ご近所さん
[2013-12-07 16:22:09]
私は不思議でしたが、みんな安い安い、さほど高いと思わないと
人気でしたよね。 1期にほとんど売れたのがすごいと思いました。でも、入居前であと1戸~数戸なら 焦るほどでもなく、十分人気物件に感じます。 |
416:
匿名さん
[2013-12-08 11:10:28]
手付け金戻らないのにキャンセルするわけないでしょ。
くだらん。 |
418:
契約済みさん
[2013-12-09 01:12:36]
他社の営業とここの営業のやり取り品がない。
このマンションを買ったものとして恥ずかしいです |
419:
匿名さん
[2013-12-13 21:17:35]
お値段は恐らくブランド料金的なものがのっているからかな~と思いました。
ま、それだけ信頼はありますからね、、、 立地は微妙といえば微妙、、、でも中野まで一応徒歩圏内という点では 悪くないんじゃないかと思う人が多かったのでは? |
420:
匿名さん
[2013-12-13 22:56:54]
丸の内線物件なので、当初山手線内で大手町通勤を探していた層が
価格が折り合わず山手線外に流出し、安い!と思ってしまったのでは。 通勤時間はそれほど変わらないわりに、内と外では全然値段違いますからね、 相場感がわかんなかったのかも。 別に本人が納得してればいいと思いますよ。 |
421:
契約済みさん
[2013-12-14 22:55:57]
住民・契約者専用スレをつくったので、よろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/389076/ |
422:
匿名さん
[2013-12-16 12:58:58]
本気で考えてる人に聞いてみたいのですがここの魅力は何でしょうか。私としては新中野からも乗れることが私的に都合がいいものですから加点材料なんです。
あとはやぱり中野駅周辺の便利さだと思います。9分を遠いと言ってしまうと予算的に物件が見つからなくなるんですよね(汗) 複数路線利用できる点は私以外にも魅力を覚えてる方、いらっしゃるんじゃないですか?? |
423:
匿名さん
[2013-12-20 11:59:21]
中野駅に近いところは高くなってしまうか、
手ごろだと思うと狭かったりしますからね うちも予算的な観点と免責的な観点からいくと、 こちらくらいがバランスがよろしいです 駅まで徒歩9分って別に遠くないですし むしろ繁華街から離れていいんじゃないかなぁ |
424:
マンコミュファンさん
[2013-12-21 10:45:08]
|
425:
匿名さん
[2013-12-26 22:06:00]
何時ごろの画像でしょうか?
結構良さそうに感じますけれど。どの階もまんべんなく日照があるように感じられます。 正直、思っていたよりも良かったです。 広さもお値段もいいですし、駅からは少々離れていますけれども 全体的にはいいかんじかな~と感じてます。 |
426:
匿名さん
[2014-01-06 00:24:59]
東側の一階が残りましたか。
この時期はすぐに日が当たらなくなるし 厳しいなぁ。寒いだろうな。 |
427:
匿名さん
[2014-01-07 11:03:14]
住民・契約者専用スレッドを拝見しましたが、まだどなたも投稿されていませんね。
検討材料にさせていただきたいので、是非購入の決め手やご感想などを書き込んでいただければと思います。 と言っても、残っているのは1階の1戸のみなんですよね。 プライベートテラスがついているのは魅力ですが、日当たりが良くないと聞いて悩みます。 |
428:
匿名さん
[2014-01-07 11:23:41]
東なら朝は日当たりあるんじゃないですか??
窓の外の環境次第になるとは思いますが。 あとは価格ですよね、安ければ誰かしらは嬉しいはず。便利な中野に住めるわけですから物件の条件に多少の妥協をするという選択もアリだと思います。 |
429:
物件比較中さん
[2014-01-08 01:58:22]
数日前他物件のついでに見に行ってみました。ほとんど建物は出来上がってますね。
見た目は存在感あって格好良いですね。残っている一部屋、我が家は広さ的に厳しいので見送りますが、低層を探している立場からすると、もう少し早く探し出していればよかったと若干後悔です。 日当り微妙な気もしますが、テラスが広い分日は入りそうな気もしますよね。 427さん実際に見に行ってみたらいかがですか? |
430:
匿名さん
[2014-01-08 23:39:06]
東向き自体が日の当たる時間は短く寒いですよね。
しかも一階。マンションに住む意味ない。 |
431:
424
[2014-01-09 06:31:22]
遅レスですみません
快晴の日の9:30頃の写真です |
432:
匿名さん
[2014-01-14 08:47:03]
9:30頃ですか。教えていただいてありがとうございました。
マンション1階は日当たり面ではよくないかもしれないですが、 ペットがいて足音が出そうだったりする我が家にとっては良いなと思えます。 お子さんがいらっしゃるご家庭にも需要があるようで それなりに人気はあるようですよ。 |
433:
働く女子さん
[2014-01-15 08:25:17]
今さらこの物件の存在に気付きました。
遅い(笑)! 3LDKが欲しかったです。 実家のある地方都市で買うか都内で買うか迷っていましたが、ここなら欲しかったです。 緑と建物本体のバランスが良さそうで素敵な物件ですね。 購入された方、うらやましいです(^^) 竣工がまもなくで、楽しみですね! |
日常的に歩ける距離かなと私は思います。
でもこれは個人差のあることですよね。。。
風雨が強いときなど、さすがにそれは厳しいなと思いますし。
子供が大きくなって電車通学になったとしても
この距離なら大丈夫かなとは考えております。