パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1123
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120216_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都中野区中央5-89
交通＝丸ノ内線新中野駅から徒歩6分、総武線・東西線中野駅から徒歩9分
総戸数＝75戸
間取り＝2LDK～4LDK、56.88～83.72平米
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、新星和不動産
設計＝日建ハウジングシステム
施工＝前田建設工業
管理＝三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[216: 匿名さん]

メリット：
・閑静
・新中野まで6分
デメリット：
・割高（坪単価が高い）
・住宅街に囲まれており、開放感がない（カーテンが開けられない）
・周囲道路が一方通行で細い
・東京都マンション環境性能表示で、建物の長寿命化が最低評価の★一つ（Suumo掲載物件ではここぐらい）
・規模が小さい（総戸数が少ない）
・スロップシンクがない（ガーデニングをやらなくても、窓や網戸の掃除が大変）
・中野まで9分は微妙

[217: 匿名さん]

中野まで歩きました。汗だくになりました。

[218: 匿名さん]

9分は遠いですよね。

[219: 匿名さん]

>>216
戸数少ないほうになるのかね。主観の問題で議論することじゃないが。
30前後の物件が自分には小規模。ここは自分には中規模、ちょうど良い戸数。

中野駅は残念ながら遠いね。丸ノ内線使う人にはいい立地。

中野は住みやすい。繁華街の徒歩圏に住んで、便利に生活したい人に向いてる。レストランもたくさんあるし、買い物も困らない。でも、休日は混みすぎだけど。

新宿まで一駅五分、これが自分には魅力ですが、この物件は中野駅遠いからそこが残念。

建物はとても気に入ってます。

[220: 匿名さん]

219さん
そうなんですよね。中野駅は遠いですよね。
建物はいいんですけど
丸ノ内線物件なので割高感は否めないかなぁ。

[221: 匿名さん]

丸の内線でも新中野から新宿まで6分だし、新宿へのアクセスは良いんじゃないの。
新宿三丁目も一本で行けるし丸の内線の方がいいくらい。
ただ、中野って世帯年収低いよね。子育てとか大丈夫なのかな。
近くの住宅街を歩いたことあるけど、路上に出てきてタバコ吸って電話してる人が多くてドン引きしてしまったよ。

[222: 匿名さん]

いやいや、丸ノ内線物件と中央線物件じゃ
資産価値が天と地ほど違うでしょ。
だからここは丸ノ内線物件なのに高いから
安くないと買わないほうが、いいんだって。

[223: 匿名さん]

中野区は世帯年収比較的高い方です。高額納税者も23区で多い方です。
生活保護受給者は少ない。
数字が厳しいのは城東や北側。

[224: 匿名さん]

>>223
そうですか。
大変失礼しました。

[225: 匿名さん]

ここと北口のスミフ比べてる方はいらっしゃいますか？
ここの周辺環境と北口の再開発エリアのスッキリ感とだいぶちがう。でも、あちら人気ないですよね。駅から遠いし、建物デザインイマイチとかが不人気の原因ですか？
売り方違うみたいだから単純に比較できませんが。
中野、東中野でも迷うし、値段や立地でも迷いに迷います。

[226: 匿名さん]

あっちは駅から10分だし、大通り沿いで空気悪いですよ。

[228: 物件比較中さん]

今週末、登録受付、抽選ですね。ネガが多い物件ですがどうなるか楽しみです。

[230: 匿名さん]

ネガがなんと言おうが1期で67戸販売。
残り8戸が今月の最終期で完売見込み。まぁいわゆる瞬間蒸発ですね。

[232: 匿名さん]

私が検討している部屋も抽選にはならなそうです。
半分くらいは売れるのかな？

[233: 申込予定さん]

申し込みしました。南向きで横リビング、濃い色のフローリングでは抽選なしの部屋はないと言われたのですが…
抽選は見に行けないので実際どれくらいの倍率なのかは分からないんですよね

やらせというか人気あるように偽の申し込みを入れることってあるんですか？

[234: 物件比較中さん]

抽選にはなりますよ。抽選にならないと言っているのは何の根拠もない妄言か、業者の書き込みです。

[235: 匿名さん]

偽の申し込みなんてしないと思いますよ。
そんなことして得るものより万が一ばれた時のダメージの方が圧倒的に大きいですから。

[236: 匿名さん]

この物件は非公開の抽選なんですか？

[237: 匿名さん]

30戸くらいは売れるのかな。
あの立地と価格で三井さん、頑張ってますね。

[239: 匿名さん]

11倍！？すごい！！

[240: 入居予定さん]

うちは抽選で当たりました。明後日契約予定です。
公開の抽選会でしたよ～。

[241: 匿名さん]

1期は全戸登録になってるね。一部は先着で出るかもしれないけど。
最終期は5戸になってるけどあと3戸は売り止め？

[242: 匿名さん]

うそうそ。

[244: 匿名さん]

240さん、おめでとうございます。よかったですね。



自分の思惑と違うからと　いつまでもネガばかり書き込む人がいますが、それもどうかと。
実際売れているし。買える人は買っているし。

[245: ご近所さん]

立地的に最高だと思いますよ。

中野駅南口徒歩9分だって、
北口の9分に比べればカチャガチャしてなくていい。

買いたいけど、買えないのが悔しいところ。

予算に見合えば即決ですけどね。

[246: 匿名さん]

立地的には最高ではないと思うが…
JRが遠い、丸ノ内線物件なのに高い。

[247: 周辺住民さん]

丸ノ内線が最寄りで中野まで約9分の立地だと資産価値としてはすぐに落ちるだろうな。
永住希望なら全く気にしないだろうけど、
将来転売を検討してる人には正直どうかなと思う。
周辺住民としては普通のマンションなのにこんな価格で良く売りに出すなって思います。
この物件のどこが良くて検討されるか全くわかりません。
新中野の価格じゃないですよ。

[248: 購入検討中さん]

売れていることが一番の評価。じきに完売御礼でしょうね。ネガの必死な書き込みももう見られなくなるのかw

[251: 匿名さん]

この掲示板をそんなに重視なさらなくても(笑)

[252: 匿名さん]

キャンセル住戸で複数戸を売りに出したら
ウソ登録があったってことだね。
出るだろうなぁ、キャンセル住戸。
安くしてくれたら買いますよ(^-^)

[258: 匿名さん]

この物件じゃないけど、登録した後に本人がキャンセルした例もありますよ。
人気物件ですぐに買い手がついたけど。

[259: 匿名さん]

必死にネガレス書いてた人たちお疲れ様でした

[260: 物件比較中さん]

ネガの犯人はわかっているからね。
まあ、そっとしておいてあげましょう。その方たちはこれから大変でしょうw

[261: 匿名さん]

やっぱり人気ありましたね。
執拗なネガや高い連呼はなんだったのか、不思議。
中野は高くても特長ある良い物件はそれなりに売れますね。
お好みの部屋が買えた方はおめでとうございます！

[262: 購入検討中さん]

他業者さんはこれからおこぼれに預かれるように頑張れよw
もうネガしてる暇はないだろうからさ。

[263: 匿名さん]

ネガしてた人たちって他物件の業者ってことですか？
そんなことするかなあ・・・？
単に見る目のないヒマな人たちだと思ってましたけど。

いいものはいいし、悪いものは悪い。
見る人が見ればわかることですよね。

当選した皆さん、よかったですね！

[264: 物件比較中さん]

羨ましい。おめでとうございます。中野いいなあ。

[265: 匿名]

>263
そりゃ業者扱いにした方が盛り上がるから
暇な人は盛り上がるスレが大好きだからさ
そういう偏見に取り付かれてるから見る目が曇るんだけどな

コンプライアンスうるさい昨今、他所の物件スレにネガ書き込みするような危ない橋渡らない

[266: 匿名さん]

当選も何も不人気物件なんだから
当選して当たり前。

[267: 匿名さん]

あ、出ましたね、ネガレス。
これも業者ってことにしますか？（笑

[268: マンコミュファンさん]

ネガは業者とかライバル物件営業とかじゃないと思う。

マンコミュ全般での傾向として、人気エリアの高値物件はしつこくネガされる。ネガは、一般の通りすがりで炎上させて楽しむ人とか、周辺の未完売物件の契約者とか、買いたくても買えない人でここでネガれば下がると淡い希望を抱いている人とか、でしょう。
中野本町のプラウドもネガが激しかったが、竣工前完売。高い高いとやられてた。

[269: 物件比較中さん]

268さん、本当のこと言ったら面白くないじゃないですかw

[270: 通りすがり]

２６８さん、ネガレス豊富なのは人気物件という見方もできるわけですね。
ここは良いのに叩かれてたから不思議でしたが　納得です。

[271: 匿名]

>270
ホントに不人気だとレスが100すら行かず、最後の書き込みも2ヶ月前とかになる

[273: 匿名さん]

スミ○？

[274: 匿名]

273
そこはいろいろ言われるが新築営業は歩合じゃないから実は悪口書くメリットがないのさ
下手に早く売れたら値段ミスとか言われる社風だしな
そういうのを知らない人が中古仲介がひどさの印象から悪い印象を持つんだろう

[276: 匿名]

そういうイメージを利用した愉快犯が面白がってるから
住友のせいと思ってくれるからココみたいにレスがつく
検討中の人が営業は帰れとか書いてるスレ見たことない？
よく見たら住友は住友で高いとか、環境がとか、売れないねとかいっぱい書かれてるんだけどな
全くゼロは保証できないが自分のクビかけてネガ書き込みする営業はほとんどいないさ

[277: 匿名さん]

こんな掲示板に書き込んだだけでクビに
なるわけないじゃん（笑）

[279: 匿名さん]

ヒマでしよ。

[280: 匿名]

>277
万一他所の物件ネガってるのバレたら洒落じゃすまない
関係者の不適切Twitterとかバイトですら大炎上するんだからな
ま、バレることはまずないだろうけどさ

>278
不動産の営業は平日昼間は暇だよ
テレアポで夜遅いのと土日休めないから拘束時間は長いけど

[281: 匿名さん]

なるほど。ネガは他社営業ではなく
一般のお客の生の声なんですね。
ここはいい物件なのかな〜？

[283: 匿名さん]

丸ノ内線の割高物件という声が多いですね。
私も買えないわけではないが割高と判断して
見送りました。
貧乏人⁈ ではないです（笑）

[284: 匿名さん]

で、実際のところどれだけ売れ残ってるの、ここは？人気かどうかは議論するまでもなく、数字でわかるだろ。

[285: 匿名さん]

価格を理由にやめた方は、割高と捉えたかか買えないかのどちらかでしょう。
購入申し込んだ人は当然そうは思わなかった方になるわけで。
後者の人数は平均倍率4倍くらいらしいので250から280人かな。
前者の人数はわからんでしょう。書き込むとすればそのなかのほんの何人かが書き込むんでしょうが・・・。
そもそもやめた方がなんでここをのぞくんだろうか？やめた方ではなくて業者？

[286: ビギナーさん]

教えて下さい。
人気なのかよくわかりませんが
八月下旬販売開始とホームページに
書いてありましたが、なんで一気に
売り出さないのでしょうか。
上に書いてあるように240人？もの
買いたい人達がいるのであれば
全部出して完売してると思ったのですが。

[287: 匿名さん]

割高物件つかまされた人をおちょくりに書き込みする人もいるよ。
匿名掲示板だし、本当に検討している人・検討して買えなかった人たちだけが書いてると考えるのは浅はか。

[288: 通りすがりさん]

>286さん
詳しい人があちこちでいろいろ書いてるのを見ますと、
どんな人気物件でも人気のある部屋とそれほどでもない部屋があるわけで、
その調整の為に分けたりしてるみたいですよ？

[289: 匿名さん]

>>286
最終期に不人気部屋だけだと売りにくいので、少し良い部屋取っとくことあります。
そうじゃないと、いかにもなラインナップになる。
で、最終期過ぎて残ったのは先着順で粘って売ってく。

ここは第一期よく売れたみたい。この掲示板では不人気ってことになってたけどね。
第二期ではなく一期二次と称して次が最終だから、人気ありましたね。
位置的に売りにくい部屋は残るかもしれませんが、ほぼ売り切りでしょう。

[291: サラリーマンさん]

何階のどちら向きの部屋が残っているのでしょうか？
284さんの質問に誰も答えないのはなぜ？

[292: 匿名]

何戸のこってるかは営業しかわからないしなあ

[293: 匿名さん]

あんまり人に頼らないで自分で売主に電話したら？
それと　本当に気になるなら　ここのレスは参考にする程度であんまり信用しない方がいい
真面目に書いてる人もいるけど7割はいい加減なウソだから

[294: 匿名さん]

最終期２次って何ですか？
訳わからないですね。

[295: 匿名さん]

「最終期２次って何ですか？ 」と電話で問い合わせればよいのでは？
別に訳わからなくないですよ。

割高連呼→売れちゃって怒り→残り戸数やら表現に難癖つける

今後はキャンセル出たら大喜びするんでしょうね。
今はローン通らないでキャンセルなんてざらにあることですがネガさんは待ち遠しいでしょ。

予算と立地が合ってここ買った人に、高値づかみって言い続けなくていいよ。

[296: 匿名さん]

ローン審査で多少キャンセルが出るのはわかるが、それがあまりに多いと、売れてもないのに売れたと言っていたと思われても仕方ないでしょう。
要望が少なかったから、見栄はって要望のない住戸も売り出しちゃったんだろうな。

[297: 匿名さん]

> >296
ローン審査不可のキャンセルの話題、本当に待ってたんだね。食い付きがいいね。けなせる材料もほとんど残ってないけど、頑張ってね。

[298: 匿名さん]

現場には「67戸完売」って書いてありましたよ。

[299: 匿名さん]

どなたか、こちらの物件とパークハウス浜田山、パークハウス杉並和田、ルフォン杉並方南町辺りで比較検討されている方はいらっしゃいませんか？

[300: 匿名さん]

>299さん
ここと他は価格帯が大幅に違いませんか?
ここは立地、沿線や物件も良いですが価格が高い目。駅から少しかかるのと道が狭い（震災時の火災が心配）のがネックですが便利で良いと思います。
浜田山も駅から少しあり井の頭線。ルフォンと和田は駅近で丸ノ内線。和田が一番駅から近い(駅2分)。ルフォン周りには店舗あり。
浜田山は駅から多少あってもその地域が好きな人が居る（浜田山ブランド?）。
和田は静かで落ち着いているが川が付近にあるので気になる人も居る。
ここ以外は価格が低い目で買いやすい。
ここと他3件本当に比較されていますか。
ここを検討されているならここと同価格帯や近辺での比較になるのかなと思うので冷やかしで書かれているのでしょうか。
そうであれば他の物件にも失礼ですよ。

[301: 匿名さん]

大幅と騒ぐほどの違いはないのでは。
山手線内の物件と比較してるわけではあるまいし。

[302: 匿名さん]

駄文を重ねて物件に失礼なんていう人の方が失礼極まりないね。
日本語も変だし。

[303: 匿名さん]

>299

浜田山掲示板でもここで同じ質問をしていると指摘されてますよ

[304: 匿名さん]

300
ここ以外の購入者で僻みじゃねーの。

[305: 匿名さん]

300は一千万二千万の差が出せずにここを買えなかったんだね。で他を購入したんだね。
可哀想な人の戯言だね。

[307: 匿名さん]

299です

その他、3物件と比較検討しております。もちろん、中野中央に関しては若干高いですので…こちらの場合と浜田山は2LDKもすくは向きを南以外で。その他ルフォン杉並方南町は3LDKとで比較検討している状態です。安心ブランドや建物の作りは、理想ですが、予算の関係で一部屋を我慢するか…と悩んでいるので。

[308: 匿名]

>299
変なのに絡まれて大変だね
おおよそのエリアや路線決めてその中で予算ある程度上と下はチェックする
単価が高く狭めの部屋と単価が安く広めも考えるだろうからこの程度の差は比較対象になるだろう
で、比較だけど街の魅力なら方南町、街の静かさなら浜田山と富士見町かな。
部屋一つ我慢出来るなら当然ココが第１選択と思うけど、部屋1つはデカイ
結構個性が違うのに悩んでいるところを見ると探し始めたところ？

[311: 契約済みさん]

この前契約時に見たところ、バラの花が付いてないのは３戸だったと思います。
ちなみにいろいろ聞いてきましたが、第１期の販売開始前に要望書が出ていないところは売り出さず、抽選に外れた人で条件違う部屋でも良いから欲しいという人のために、２次にまわしたみたいですよ。
我が家は都心物件と迷っていましたが、比較的ゆったりした作りで日々緑があること。中野にしては高いのかなとも思いましたが、土地持ち分が多いこと。このあたりが決め手になりました。安心の三井物件で梁等も目立たず、すっきりしていますしね。
いかにも独身用の狭い部屋が無く賃貸に出にくいし、この価格帯ならある程度きちんとした方々が住んでいるかなというのもプラス材料でした。
マイナスはオプションが少なかったことと、田の字型の配置ですがここは目をつぶって自分を納得させました。

299さんも気になる物件はどんどん現地に見に行って条件を取捨選択していくと、自然と決まっていくかと思いますよ。ただ不動産って思ってたよりびっくりするくらい動きが早いので善は急げかと。

[313: 匿名さん]

長文、お疲れ様です。
ありがとうございました。参考になります。