ゼロ金利解除になるとどれくらい金利が上昇する？ Part3

[匿名さん]

こちらへ移動します。

[251: 匿名さん]

確実に二極化していますから、ただ、政令指定都市などの中心部（一等地）などはこれから期待ができそうですね。
県庁所在地や、地域の一等地も同じではありませんか？
皆が皆、都心に集まるわけではないので。

私もお盆に帰省して、金融関係勤務の義理兄弟と話しをしてきました。
地方銀行の支店長ですが、金利は仕入れが高くなっているので上げたいが
簡単には上げられないと申していました。
また、新規分譲地の３割程度で売れ残っていて、地方は依然厳しい情況だとも話していました。
「そちらはいいんでしょ？」と言われ、たしかに自宅の路線化は上昇したのですが
実家の路線価下がるのは妻は苦々しく思っているようです。
相続税が減っていいのにと思うのですが。。。

[252: 匿名さん]

帰省してみると、大手量販店がまとまって、郊外型のショッピング街をつくっている。
車で買い物に行く地域では、町の商工会がこれに対抗できるはずはなく、
どんどん寡占化が進んでいる。
地方弱小企業切り捨て、地方商工会絶滅の時代が始まっている。
数十年後にまた財閥解体でもするのかしら？？

[253: 匿名さん]

地方は保守大国と言われても仕方ない。
「おらが村」に公共事業を持ってきてくれないと次の選挙では苦戦する。
地方は組織票が読めるといわれるが、小さな会社でも取引先や元請から○○をよろしく！と圧力がかかる。
逆に都会は浮動票が多く、信じられないような人が勢いだけでバッチ付けることもある。

[254: 匿名さん]

帰省してみると・・・23区内なので変わりません（笑）
田舎がある人はある意味うらやましい。

>>252
日本はアメリカに近い状態でチェーンストアが進んでいます。
専門店の郊外型のショッピングセンターは20年以上前から
寡占化が進み日本も同じような状態になると以前から言われてました。

[255: 匿名さん]

＜日経　長期金利の新発10年物国債利回りは1.725％

これって超長期に影響のある１０年物国債だよね。
来月超長期久しぶりに下がるのは確実？

[256: 匿名さん]

↑このままの状態が29日まで続けば、超長期低下は確実だと思いますよ。
10年固定も2.25％ぐらいまでは下がるかもね。

[257: 匿名さん]

ええ、ほんとう？？

[258: 1.705％]

10年物国債（25日の終値）

[259: 匿名さん]

「ゼロ金利解除になるとどれくらい金利が上昇する？」
結局、この設問の解答は、
ゼロ金利解除になったら、10年物国債金利は０．３％下がりました。
これが正解でしたね。

[260: 匿名さん]

本日、1.6%台突入（10年物国債）
当分この辺をうろうろするんじゃないかな。

[261: 匿名さん]

超長期は２％台になるかも
期待しています。

[262: 匿名さん]

来年夏の超長期実行組みですが、当分そのうろうろが続いてくれればなぁと思うとります。

[263: 匿名さん]

今月の超長期金利でおもしろい結果が出ましたね

それはフラット３５と銀行趙長期の金利低下の差です

例えば大きなところで
フラット３５
グットローン　８月2.93％　９月2.78%　　0.15％低下
りそな　　　　８月2.931％　９月2.781％　0.15％低下

大手銀行超長期
三菱東京ＵＦＪと三井住友　８月3.27％　９月3.22％　0.05％低下

１０年物国債
８月1.8％台半ば？（確か）　９月1.6％台に突入　約1.5％程度低下したと思う

超長期は１０年物国債に連動ということが知られていましたがどうもそうではないようですね。
上昇の時は連動しているがのごとくフラットも銀行超長期も上昇しましたが
低下するとフラットは下がったが銀行超長期は思うように下がらなかった

この点で銀行超長期の化けの皮がはがれてきたのがわかりましたね。
銀行は理由をつけて簡単に金利を上げるけど下げるのはなかなか下がらない
ほんと儲け主義でいやになるね

今後も更に１０年物国債の低下があった場合、フラットとの差が広がるばかりですね。

フラットと銀行の超長期で悩んでいる方にはわかりやすい結果になったのではないでしょうか

[264: 匿名さん]

>>263
フラットの金利は、住宅金融公庫が、今の１０年物国債の利回りを主な基準として決めている。
超長期の金利は、銀行が、将来の動向を踏まえた上で決めている。
今だけを見ているか、将来も考慮しているかの違いだと思うけど。
公庫は何％に設定しても、財投からお金が自動的に流れ込んでくるから、
将来に対する責任感が薄いんだよな。

[265: 匿名さん]

同じフラットでも三菱東京と三井住友は銀行ローンと同じですよ。

なぜなんでしょう。０．２％の差はなんからくるのかな。

[266: 匿名さん]

みずほとの差です。みずほは３．０２。方や三井住友は３．２２です。

保証料もないし、手数料は同じ３１５００円だし。０．２％も違うと凄い差だ。

[267: 匿名さん]

単純に、公庫の基準金利に上乗せする銀行のコスト分が違うだけじゃないか？

[268: 匿名さん]

>264
>今だけを見ているか、将来も考慮しているかの違いだと思うけど。
うーん、１０年債の利回り自体が市場が１０年後を評価したものだと思うけど。
だから今だけ見てるという表現はいかがなものか。

>267
その通りです。
フラット３５の金融機関での金利の違いは、金融機関のコストと称した取り分の違いです。

[269: 匿名さん]

>うーん、１０年債の利回り自体が市場が１０年後を評価したものだと思うけど。
確かにそうとも言えますね。
ただ、国債価格って、投機的な動きでも上下するから、なんとも言えないけど．．．

まあ、思惑というものは、みんなが完全に同じというわけではないので、
その違いが金利差となって出ているのでしょうね。

[270: 匿名さん]

しかしあれだな。
７月ゼロ金利解除で８月実行の人は１ヶ月の差でなんて運が悪いんだと思いきや
８月は意外に上がらずラッキーと思いきやさらに上がると思った９月が逆に微下げ。
振り返ってみると自分の思惑とほぼ逆に推移している。

株もみなが売る時に買って買ってる時に売るのが儲けるコツと聞いた事があるけどまさに
そんな心理状況な感じ。

きっともっと下がるだろうと思いだすと上がるんだろうなぁぁぁ。

[271: 匿名さん]

以前三井住友の担当者と話したとき
超長期（三井の）がフラット（三井の）より金利が高いことはないということでした
その時に言ってましたよ、超長期金利は１０年債で決めているって

銀行の超長期はやはりフラットには勝てないのでしょうね

＞266
団信がフラットには含まれていないので差は0.2％もないですよ

[272: 匿名さん]

団信は0.2〜0.3くらい上乗せで計算と聞いたことがある。。。

[273: 匿名さん]

100万円あたり約2,830円だから、0.283だね。
http://hlgc.or.jp/danshin/da_a3.html
何気にバカに出来ない率。
保証料にしろ団信にしろ、トータルコストに含めて慎重に比較しないと金利の差くらいすぐに飛んじゃう。

[274: 匿名さん]

福井さんの今日の発言聞く限りでは年内の利上げはなさそうですね。
経済指標によってはさらに長期は下がるかもしれない・・・

[275: 匿名さん]

９月に上がらなければ年内、大丈夫で４月に上がる可能性は、あるのでしょうか？

[276: 匿名さん]

今は、マグマエネルギーが蓄積中。
金利が低いままだと、海外との金利差が大きいままなので、資金は海外投資へ向かいやすい。
つまり、円からドル・ユーロなどの外貨へ向かい。円安になりやすくなる。
世界的に円の価値が下がることになるので、その分インフレになるはずなのに、
コンマ数％のインフレ率でしかない。
今の金融政策を続ける限り、この矛盾エネルギーが蓄積していき、
インフレ率か金利のどちらかで、いつか爆発しそうな予感がする。

[277: 匿名さん]

アメリカ景気後退でFRBもおそらく金利を上げる事は今後無いでしょう。
なので金利差はこれ以上開かないでしょうしむしろ日本の金利が変わらなくても
アメリカが下げて来るでしょう。今後は金利差が縮小する事はあっても開く事ケース
はあまり考えにくい。
問題はユーロだけどやはりドルが一番影響大きいからそんなに心配はいらないと見た。
最悪介入もあるしな。

[278: 匿名さん]

銀行のかたに来春４月には、フラット３５は、間違いなくあがると
聞いたのですがどう思われますか？？
最悪１％上がる覚悟がいると・・・・

[279: 匿名さん]

間違いなく上がるというのはどうかと。
上がるか下がるかと聞かれればどちらかというと上がる確率のほうが高いかな？

1%は無いと思います。政策金利で言うと0.25%の利上げを4回分。年内は無いと
言われている事を考えれば年明けから毎月利上げしないと1%UPにはなりません
からね。フラットは短プラと関係無いとはいえ概ね間違い無いと思います。
今後半年でよほど日本景気が過熱しない限り4月に1％上昇はかなり可能性低いと思います。

[280: 匿名さん]

「間違いなく」って表現はねぇ。
それは、誰にもわからんですよ。

[281: 匿名さん]

たとえばフラット３５が４％の時代が来たとしたら
３年固定の店頭金利ってどのくらいになるんでしょう？？

[282: 匿名さん]

s

[283: 匿名さん]

日経の夕刊に日本はデフレに逆戻りする危険があるから
気をつけろって書いてあったよ。
そうならないように金融政策は慎重にって。

4946（よく読む）にはこれ以上金利が上昇すると
地方企業と地方自治体が破綻しまくりって書いてあったよ。
格差広がりまくりだそうな。

[284: 匿名さん]

経済指標を見ると企業設備投資だけやたら数字が良くて
消費者物価指数とか鉱工業とかはダメダメで

最近の円安もそうだけどどうも企業だけは潤ってるけど個人には全く還元されず
って感じですね。

[285: 匿名さん]

3月にフラットを実行済みです。
当時はいまあがってもこれからどんどん上昇！って感じで、
ゼロ金利解除宣言後、さらに拍車！！
・・・と今日まで思っていました。
しかし、ここまでグズるとは思いませんでした。
バブル前後で、企業や銀行の考え方も変わったし、なんか
好景気が再到来！っていう日は人を選んでの到来という
気がします。
みなさん、ゼロ金利解除後、こんなにグズった金利上昇
になるとは思っていました？

[286: 匿名さん]

でも何れ上がると思います。長期固定のフラットを借りていれば後悔はしないと思います。

[287: 匿名さん]

>>285
>みなさん、ゼロ金利解除後、こんなにグズった金利上昇になるとは思っていました？
短期派の人は、前からずっとそう言ってたと思いますが。もちろんこれからも。

>>286
もちろん金利が上がれば後悔するわけがありません。
フラット等は、上がらなくても後悔しない覚悟を持って実行するものでは？

長期か短期かは、自分の予想で決めるものでは？
実際どうなったかを後から振り返っても仕方ないでしょう。

[288: 匿名さん]

フラット5月実行組ですが後悔しまくりです。

[289: 匿名さん]

よく３月に金利が上がると聞きますがなぜ３月なのでしょうか？

それと上がる時は、最高が0.25%づつと決まっているのでしょうか？

[290: 匿名さん]

＞289
日銀の公定歩合があがったからってすぐ銀行は変動あげません。
今回も公定歩合あげてから数ヶ月後の10月からあがります。
それと同様に次に銀行が公定歩合を11月にあげても銀行はすぐあげません。
銀行があげるとすれば3月だからです。

簡単に言えば公定歩合が0.25％上昇なので0.25％上昇したと言うことです。
公定歩合が0.5％上昇や0.125％上昇も考えられます。
そのときには同じだけ銀行の変動も上昇すると考えたほうがよいですね

[291: 匿名さん]

>290さん　ありがとうございます。

必ずしも0.25％づつでは、ないということですね。
来月は、金利上がるのかぁ・・・＞＜
変動が上がる＝フラットも上がるのですか？

[292: 匿名さん]

公定歩合じゃなくて無担保コール翌日物金利だと思うが？

[293: 匿名さん]

公定歩合で、金利って。
冗談ですよねぇ。

[294: 匿名さん]

現在日本の借金は、1000兆とも言われ間違いなく
国債の焦げ付きが数年後（私は10年後と予想）始まる。
こうなると国債の暴落、金利の上昇というストーリーが
完成する。これはいずれ必ず起こります。
私なら3000万のローンなら、2100万長期35年固定、900万変動金利（早々に返済する前提で・・）
のミックスでいくかな。

フラット35で後悔って！？
まだ返済開始1年か2年でしょう・・・
投資等は長期的な視野で見るのが原則です。
絶対によかったと思う日が来ると思いますよ。

かな。

[295: 匿名さん]

＞現在日本の借金は、1000兆とも言われ間違いなく
＞国債の焦げ付きが数年後（私は10年後と予想）始まる。
＞こうなると国債の暴落、金利の上昇というストーリーが

政府が借金返せなくなったらどうなるんでしょう？
日本政府が破綻するわけですよね？
金利上昇だけで済むんですか？
円の価値も大暴落するとか？
株も大暴落？
ハイパーインフレ？
日本経済は大混乱になるのでは？企業も倒産が相次ぎ失業者が大量に出るとか？
公務員の方々はどうなるんですかね？大量リストラ？
当然年金の支給も医療保険も福祉もダメになりますよね？
全然予想付かないんですが、もしそうなったあら長期も短期もあんまり
関係ないのでは？むしろ外貨を持っていた人の勝ちになるのでは？

10年後に政府が破綻すると読むから35年固定というのはちょっと？？
だと思います。もし本当にそうなると読むのならばむしろ住宅など
購入しないで資産を全て海外に移す事をお奨めします。

[296: 匿名さん]

確かにこのまま行けば日本はデフォルトする。

http://ueno.cool.ne.jp/gakuten/network/fin.html

国債はもちろん日本銀行券も紙切れになるんじゃないだろうか？

[297: 匿名さん]

財政破綻、それが国民にどのような負担になるかなど
http://wanderer.exblog.jp/
http://gijutsu.exblog.jp/
http://diary.jp.aol.com/uvsmfn2xc/
あたりが参考になると思います。
ブログが始まって２〜３年経ち、かなりの量ですが、一度読んでみたら。

[298: 匿名さん]

国債暴落、金利上昇、ハイパーインフレ...

こんなことがおきてもフラット３５の金利は保証されるんですかね？
金利優遇と同じく条件付で反古に出来る条項はないんですか？

そんな何が起こるかわからない危機的状況を予想するより
今後数年の金利上昇カーブを予想した方が、役立ちそうですし
心身的にもよいのではないでしょうか。

私自身は
- 消費税 Up (消費者心理悪化)
- 中東情勢不安定 (原油高)
- アメリカ経済減速
が理由で4年程度は変動金利が 3% 超えてくることはないんでは？
と思ってます。
素人なんで上記理由から3%までを結びつける理論はなく、勘でしかありませんが。
高くても変動金利は 6.5% (5.5%+1%) までかなと思っています。
アメリカの金利が 5.5% で折り返しそうなので、10数年もグズグズして
低金利のぬるま湯になれた日本では、そこまで金利が上がらないと考えています。

以前は 8% 越えたこともあったようですが、ここまで経済が熟成した
状態では、そこまで金利は上がらないでしょうとタカをくくっています。

すでにここで書かれたことが多いですが、ぬるい考えです。
外れたら火傷する前に、それなりの対策を考え始めればよいかなっと。

[299: 匿名さん]

No.295さんがおっしゃる通り、外貨の所持は今後は重要だと思う。
但し、ローンを抱えている人はなかなかそこまで、予算がまわらないよ。

金利の上昇は、日本国が借金返済不能状態になることを意味する。
トヨタのような外貨を十分に所有している企業だけが生き残り、
国際企業以外は厳しい時代になると思われる。

いよいよアメリカ合衆国52番目の州、日本州の誕生！？
そうなると金利は一気に5%だよ。

財務省はいつまでごまかしきれるかな

この際徳政令！？
そこまで日本の財政が危ないことを隠して、国民から借金を
重ね、借換債まで発行している。
これでは、確かに国債暴落、金利上昇、ハイパーインフレは避けられない。
早々に消費税30%、公務員の30%削減が要。
ここまでやっても間に合うかどうかって世界じゃないかな。

[300: 匿名さん]

フラット35で3.25%と仮定して、一方でデベの提携銀行が
変動で全期間優遇金利-1.20％だったとすると
金利4.45%までは変動の方がお得って考えで
合っていますか？