ブランズセンター北はどうですか？

[買い換え検討中]

ブランズセンター北の公式サイトが公開されてました。
間取りは2LDKからあるみたいですが、価格が気になりますね。
環境が良くて、お買物など便利そうですが、通勤などは実際どうでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃったら、情報交換お願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/center-kita/
所在地：神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目4番4、4番5
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅　徒歩3分
　　　横浜市営地下鉄グリーンライン「センター北」駅　徒歩3分
総戸数：43戸（住戸42戸、店舗1戸）
間取り：2ＬＤＫ～4ＬＤＫ(予定)
専有面積：68.48m2～123.52m2(予定)
売主：東急不動産株式会社(売主)
施工会社：佐藤工業株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[33: 匿名さん]

すごいね。
もう少し駅から離れれば戸建買えるんでは？

[34: 匿名さん]

センター北は都筑区の中心地なので仕方がないのでは

[35: 匿名さん]

>32
田園都市線なんかに出すなんてもっとありえない。

[36: 購入検討中さん]

坪300？
これ、本当の情報ですか？
ペントハウスで億越えはしかたないかなと思ってますけど。

[37: 匿名]

>32どっちがいいかは勤務地によりますね。

[38: 匿名さん]

本当に値段高いね。やっぱり焼肉プレミアムの影響か？

[39: 匿名さん]

でも世間の評価はセンター北とたまプラーザの場合後者では。
都筑区より青葉区でしょ。

それが坪単価３００！

[40: 匿名さん]

値段はちょっと高いなと思った程度でしたが、間取りが本当イマイチでした。柱が部屋に食い込んでいるのはいやです。

[41: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[42: 購入検討中さん]

>>40
具体的にいくらでしたか？
坪300というのは本当ですか？

[43: 匿名さん]

駅の真ん前のグランドメゾンなら4000万ぐらいだよね。

[44: 匿名さん]

5月下旬に販売開始になりますが価格はまだ出てきていないのですね。
駅までこの距離なのでそこそこしてしまいそうですよね。
居室自体は広さがあっていいなと思うのですが、
柱が食い込んでしまっているのは気になりますよね。
うまく凹んだ部分に合う家具を見つけないと
デットスペースができるので工夫が必要になってくるかと思います。

[45: 匿名]

ブランズは高そうだな。

[46: 物件比較中さん]

北西向き、車の騒音、値段が高い？、焼き肉の臭い、渋谷以外への都心アクセスが悪い、良いのはセン北に近いこととブランズということだけ。すでに完売した隣のリスト物件を見学した際は、大通りから一本入っているので騒音は大丈夫です！と実測値を出して強調していたのでこの物件は相当うるさいと思いますよ。賃貸なら我慢するけど一生住むには？？ここを買うならセンタープレイス、センターヒルズの中古の方がいいかな。

[47: 購入検討中さん]

道路側防音仕様でしたよ

[48: 買い換え検討中]

センタープレイスはたしか７５㎡で３４５０万円なんて部屋もありましたからね・・・。

[49: 購入検討中さん]

センタープレイス安いんですね‼

[50: 匿名さん]

センタープレイスの３４５０万円は、新築分譲時の最も安い部屋ですよね。
今売りに出ているのが７８．３３㎡で５４８０万円だから、安くはないです。

坪３００万だとすると、８０㎡で７３００万ですか・・・
ちょっと考えれないですね。

[51: 購入検討中さん]

坪単価300もしないですよ
代表間取り77.54→5600でしたよ
まだ値段確定ではないみたいですけど
七階だったかな

[52: 匿名さん]

センタープレイズだけじゃなく、2000～2006年頃の物件は、今と比べて新築時の価格が1000万以上あがってる物件も少なくないですよね。

いつ売るの？

今でしょ！

逆に言えば、

いつ買うの？

絶対、今じゃないデショw

[53: 購入検討中さん]

でも、もう徒歩三分圏内はあまりでそうにないですし、ヒルズもセンタープレイスの奥も三分圏内ではないですよね
。そういった意味では値崩れしにくい物件だから、買えるなら買ったほうがいいのかなとは思いますね。
それにしても、グランドメゾンは勝ちですね。

[54: 匿名さん]

>>32 同意です。
試しに都内への通勤時間帯に日吉経由で行ってみましたが、二本以上待たないと座れないし、乗り換えの東横までも地下から上って行くのにすごく遠く時間かかりました。
所詮は地下鉄、田園都市線や東横線が間違いないです。

[55: 周辺住民さん]

港北ニュータウンに住むのであれば通勤は我慢するしかないですね。私は住環境と価格を優先してこの周辺に住むことを決めました。横浜、関内、川崎辺り勤務の方には良い場所だと思いますが。住環境は申し分ないですけどね。

[56: 購入検討中さん]

私も55さんと同意見ですね。
港北ニュータウンに住むのは、住環境重視だからですよね。通勤なんて気にするなら、都内に住みますよ。

[57: 匿名さん]

56さん
それぞれ何を重点におくかですよね。家は主人の会社は都内ですが、やはり子育て環境
重視で今色々マンションを検討しています。前に鷺沼に友人が住んでいて、よくセンター北へは
一緒に買いものなどへ行っていたのでこちらはすごく身近に感じます。
周辺は緑が多い公園などもあり子育てにはいい環境だなと思います。ただ小学校までの距離が
15分以上かかるというのが気になる点です。

[58: 匿名さん]

ただ、公園っていっても幼児とかはよく遊んでますけど、小学生ぐらいの子はあまり公園で見かけないですね。
それとここらへんはお受験が盛んだから、のんびり育てたい場合はどうかなって感じもします。

[59: 購入検討中さん]

>>58さん
近隣住民ですが、いやいや、小学生くらいの子もたくさん遊んでますよ。
そりゃ平日の昼の時間帯は学校があるので見かけないとおもいますが、夕方の時間帯や土日の公園を見てみてください。
ただ、公園まで来て友達とゲームをやってる子達もよく見かけます。
これは時代なんですかね。。。

[60: 匿名さん]

都筑区の公園って広い敷地ではなくて、緑道だったり傾斜が強いからなかなか使いにくかったりします。
なんで結局は子供の国に連れて行ったりしちゃうんですよね。

まああと、それだけのためなら賃貸のほうがいいのかもしれないですね。

[61: 匿名さん]

都筑区の良さがわからない人は、都筑区に住まなければ良いです。
都筑区の良さを押し付けるつもりはないです。
自分で考えましょう。

[62: 匿名]

>>60

確かに都筑区の緑道でつながっている公園は遊具があるわけではありません。
どちらかというと自然を重視したものになっていますね。
なので，子供たちは，ザリガニ取りをしたり，たとえば，川和富士公園のてっぺんにのぼったりします。
また，鴨池公園の近くにはログハウスもあります。
山崎公園や茅ヶ崎公園にはプールもあります。
山崎公園やせせらぎ公園には池があります。

春には山田富士公園のサクラも見ものです。

[63: 匿名]

>>18
>>19

あいたいは，期待しない方がいいですね。センター北に一番乗りした商業施設ですが，頻繁に
お店が入れ替わり，今ではセンター北のお荷物と化しています。
ヨツバコや秋には新しい商業施設がオープン（南にも同じ時期に竹中施工の日本初の耐火性木造建築物がオープン）
するので，相当厳しくなるでしょうね。

[64: 匿名さん]

鴨池公園と言えばバラバラ殺人と通り魔事件。
今はいいけど将来人口が減って来た時、広大な緑地が逆に怖い。
賃貸多いから育児期限定にした方がいいかも。

[65: 購入検討中さん]

ディスポーザーないのがいただけないです。

[66: 匿名さん]

ディスポーザーなんてなくても困らない。
あるに越したことはないけど、なくても困らない。
あとメンテナンス費用もかかるからね。

[67: 購入検討中さん]

ディスポーザー使ったことない人はそうかもしれませんね。メンテナンス費用なんてたかだかしれてますよ。
ちっちゃな物件だから、設備に入らなかったんですね。

[68: 匿名さん]

ディスポーザーは不要と思っていたが、使ってみたらヌメヌメや匂いが出ないので、快適です。
野菜くずや茶殻などをそのまま流せるのは楽です。

維持費はどうなんでしょうか？
月に２回受水槽の清掃しているようです。管理費に含まれているので、高いかどうかは分からないです。

[69: 匿名さん]

ディスポーザーはあるにこしたことない
特に夏場は。

ないのが残念です。

[70: 匿名さん]

ディスポーザーは維持費＋修繕費がかかるでしょ。
それに排水管の寿命も縮めるし。

[71: 購入検討中さん]

東京方面への通勤・通学が無ければ良いと思う。

[72: 匿名]

ディスポーザーは賛否両論のようですね。ごみ出しがスムーズにできれば問題無いんですが。代表間取りもいい感じです。宅配ボックスやトランクルームも便利ですし。緑のカーテンフックが付いているんですね。上階の方、下階の方にご迷惑掛からないように作らないとですね。いままですだれだったので緑のカーテンの良さを実感すべく今年は挑戦中です。マンションでもできるんですね。

[73: 周辺住民さん]

Ｎｏ．64＞
2035年の都筑区の人口は現在の1.5～1.7倍（だったかな？）という予想が神奈川県の調査で出てます。
これは首都圏の増加率Ｎｏ．1です。
加えて20年後に人口が増加する見込みの市区は首都圏で3地域しかありません（青葉区もその一つです）。
ですから当面は人口減少の心配はいらないと思います。
高齢者人口も他地区より低かったと記憶してます。

[74: 匿名さん]

ディスポーザーは浄化槽の設置義務があるから、スケールメリットのない小規模物件では維持費がペイしない。ディスポーザーを必須と思ってる人は大規模物件を探せばいいだけ。

[75: 匿名さん]

ディスポーザーが無いのが問題というより、ディスポーザーが無いのに２４時間ゴミ出し可ってのが問題。夏はゴミ捨て場が臭うことになる。２４時間ゴミ出し可って宣伝になるからだろうけど、入居した後のこと考えてないってのがバレバレ。

[76: 匿名さん]

ゴミ箱の形状によるでしょ。
ちゃんとBOXタイプになってて密閉できれば臭わない。

[77: 匿名さん]

BOXで密閉しちゃったら空けた時すごいことになる。

[78: 匿名さん]

開けるといってもずっと開けてるわけじゃないし。

[79: 匿名さん]

BOXだと、ゴミ捨てるときに開けなきゃいけない。そのときに一晩溜まった臭いが攻めてくる。恐怖。

[80: 購入検討中さん]

>>79
恐怖ｗ

[81: 匿名さん]

>>79

じゃあオープンにして常時臭ってればいいさ。

[82: 周辺住民さん]

でた。住みたいの？買いたいの？売りたいの？客でも営業でもないけど、センター北はえーとこや！ここ、場所はいーかな。