ブランズセンター北はどうですか？

[買い換え検討中]

ブランズセンター北の公式サイトが公開されてました。
間取りは2LDKからあるみたいですが、価格が気になりますね。
環境が良くて、お買物など便利そうですが、通勤などは実際どうでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃったら、情報交換お願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/center-kita/
所在地：神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目4番4、4番5
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅　徒歩3分
　　　横浜市営地下鉄グリーンライン「センター北」駅　徒歩3分
総戸数：43戸（住戸42戸、店舗1戸）
間取り：2ＬＤＫ～4ＬＤＫ(予定)
専有面積：68.48m2～123.52m2(予定)
売主：東急不動産株式会社(売主)
施工会社：佐藤工業株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[33: 匿名さん]

すごいね。
もう少し駅から離れれば戸建買えるんでは？

[34: 匿名さん]

センター北は都筑区の中心地なので仕方がないのでは

[35: 匿名さん]

>32
田園都市線なんかに出すなんてもっとありえない。

[36: 購入検討中さん]

坪300？
これ、本当の情報ですか？
ペントハウスで億越えはしかたないかなと思ってますけど。

[37: 匿名]

>32どっちがいいかは勤務地によりますね。

[38: 匿名さん]

本当に値段高いね。やっぱり焼肉プレミアムの影響か？

[39: 匿名さん]

でも世間の評価はセンター北とたまプラーザの場合後者では。
都筑区より青葉区でしょ。

それが坪単価３００！

[40: 匿名さん]

値段はちょっと高いなと思った程度でしたが、間取りが本当イマイチでした。柱が部屋に食い込んでいるのはいやです。

[41: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[42: 購入検討中さん]

>>40
具体的にいくらでしたか？
坪300というのは本当ですか？

[43: 匿名さん]

駅の真ん前のグランドメゾンなら4000万ぐらいだよね。

[44: 匿名さん]

5月下旬に販売開始になりますが価格はまだ出てきていないのですね。
駅までこの距離なのでそこそこしてしまいそうですよね。
居室自体は広さがあっていいなと思うのですが、
柱が食い込んでしまっているのは気になりますよね。
うまく凹んだ部分に合う家具を見つけないと
デットスペースができるので工夫が必要になってくるかと思います。

[45: 匿名]

ブランズは高そうだな。

[46: 物件比較中さん]

北西向き、車の騒音、値段が高い？、焼き肉の臭い、渋谷以外への都心アクセスが悪い、良いのはセン北に近いこととブランズということだけ。すでに完売した隣のリスト物件を見学した際は、大通りから一本入っているので騒音は大丈夫です！と実測値を出して強調していたのでこの物件は相当うるさいと思いますよ。賃貸なら我慢するけど一生住むには？？ここを買うならセンタープレイス、センターヒルズの中古の方がいいかな。

[47: 購入検討中さん]

道路側防音仕様でしたよ

[48: 買い換え検討中]

センタープレイスはたしか７５㎡で３４５０万円なんて部屋もありましたからね・・・。

[49: 購入検討中さん]

センタープレイス安いんですね‼

[50: 匿名さん]

センタープレイスの３４５０万円は、新築分譲時の最も安い部屋ですよね。
今売りに出ているのが７８．３３㎡で５４８０万円だから、安くはないです。

坪３００万だとすると、８０㎡で７３００万ですか・・・
ちょっと考えれないですね。

[51: 購入検討中さん]

坪単価300もしないですよ
代表間取り77.54→5600でしたよ
まだ値段確定ではないみたいですけど
七階だったかな

[52: 匿名さん]

センタープレイズだけじゃなく、2000～2006年頃の物件は、今と比べて新築時の価格が1000万以上あがってる物件も少なくないですよね。

いつ売るの？

今でしょ！

逆に言えば、

いつ買うの？

絶対、今じゃないデショw

[53: 購入検討中さん]

でも、もう徒歩三分圏内はあまりでそうにないですし、ヒルズもセンタープレイスの奥も三分圏内ではないですよね
。そういった意味では値崩れしにくい物件だから、買えるなら買ったほうがいいのかなとは思いますね。
それにしても、グランドメゾンは勝ちですね。

[54: 匿名さん]

>>32 同意です。
試しに都内への通勤時間帯に日吉経由で行ってみましたが、二本以上待たないと座れないし、乗り換えの東横までも地下から上って行くのにすごく遠く時間かかりました。
所詮は地下鉄、田園都市線や東横線が間違いないです。

[55: 周辺住民さん]

港北ニュータウンに住むのであれば通勤は我慢するしかないですね。私は住環境と価格を優先してこの周辺に住むことを決めました。横浜、関内、川崎辺り勤務の方には良い場所だと思いますが。住環境は申し分ないですけどね。

[56: 購入検討中さん]

私も55さんと同意見ですね。
港北ニュータウンに住むのは、住環境重視だからですよね。通勤なんて気にするなら、都内に住みますよ。

[57: 匿名さん]

56さん
それぞれ何を重点におくかですよね。家は主人の会社は都内ですが、やはり子育て環境
重視で今色々マンションを検討しています。前に鷺沼に友人が住んでいて、よくセンター北へは
一緒に買いものなどへ行っていたのでこちらはすごく身近に感じます。
周辺は緑が多い公園などもあり子育てにはいい環境だなと思います。ただ小学校までの距離が
15分以上かかるというのが気になる点です。

[58: 匿名さん]

ただ、公園っていっても幼児とかはよく遊んでますけど、小学生ぐらいの子はあまり公園で見かけないですね。
それとここらへんはお受験が盛んだから、のんびり育てたい場合はどうかなって感じもします。

[59: 購入検討中さん]

>>58さん
近隣住民ですが、いやいや、小学生くらいの子もたくさん遊んでますよ。
そりゃ平日の昼の時間帯は学校があるので見かけないとおもいますが、夕方の時間帯や土日の公園を見てみてください。
ただ、公園まで来て友達とゲームをやってる子達もよく見かけます。
これは時代なんですかね。。。

[60: 匿名さん]

都筑区の公園って広い敷地ではなくて、緑道だったり傾斜が強いからなかなか使いにくかったりします。
なんで結局は子供の国に連れて行ったりしちゃうんですよね。

まああと、それだけのためなら賃貸のほうがいいのかもしれないですね。

[61: 匿名さん]

都筑区の良さがわからない人は、都筑区に住まなければ良いです。
都筑区の良さを押し付けるつもりはないです。
自分で考えましょう。

[62: 匿名]

>>60

確かに都筑区の緑道でつながっている公園は遊具があるわけではありません。
どちらかというと自然を重視したものになっていますね。
なので，子供たちは，ザリガニ取りをしたり，たとえば，川和富士公園のてっぺんにのぼったりします。
また，鴨池公園の近くにはログハウスもあります。
山崎公園や茅ヶ崎公園にはプールもあります。
山崎公園やせせらぎ公園には池があります。

春には山田富士公園のサクラも見ものです。

[63: 匿名]

>>18
>>19

あいたいは，期待しない方がいいですね。センター北に一番乗りした商業施設ですが，頻繁に
お店が入れ替わり，今ではセンター北のお荷物と化しています。
ヨツバコや秋には新しい商業施設がオープン（南にも同じ時期に竹中施工の日本初の耐火性木造建築物がオープン）
するので，相当厳しくなるでしょうね。

[64: 匿名さん]

鴨池公園と言えばバラバラ殺人と通り魔事件。
今はいいけど将来人口が減って来た時、広大な緑地が逆に怖い。
賃貸多いから育児期限定にした方がいいかも。

[65: 購入検討中さん]

ディスポーザーないのがいただけないです。

[66: 匿名さん]

ディスポーザーなんてなくても困らない。
あるに越したことはないけど、なくても困らない。
あとメンテナンス費用もかかるからね。

[67: 購入検討中さん]

ディスポーザー使ったことない人はそうかもしれませんね。メンテナンス費用なんてたかだかしれてますよ。
ちっちゃな物件だから、設備に入らなかったんですね。

[68: 匿名さん]

ディスポーザーは不要と思っていたが、使ってみたらヌメヌメや匂いが出ないので、快適です。
野菜くずや茶殻などをそのまま流せるのは楽です。

維持費はどうなんでしょうか？
月に２回受水槽の清掃しているようです。管理費に含まれているので、高いかどうかは分からないです。

[69: 匿名さん]

ディスポーザーはあるにこしたことない
特に夏場は。

ないのが残念です。

[70: 匿名さん]

ディスポーザーは維持費＋修繕費がかかるでしょ。
それに排水管の寿命も縮めるし。

[71: 購入検討中さん]

東京方面への通勤・通学が無ければ良いと思う。

[72: 匿名]

ディスポーザーは賛否両論のようですね。ごみ出しがスムーズにできれば問題無いんですが。代表間取りもいい感じです。宅配ボックスやトランクルームも便利ですし。緑のカーテンフックが付いているんですね。上階の方、下階の方にご迷惑掛からないように作らないとですね。いままですだれだったので緑のカーテンの良さを実感すべく今年は挑戦中です。マンションでもできるんですね。

[73: 周辺住民さん]

Ｎｏ．64＞
2035年の都筑区の人口は現在の1.5～1.7倍（だったかな？）という予想が神奈川県の調査で出てます。
これは首都圏の増加率Ｎｏ．1です。
加えて20年後に人口が増加する見込みの市区は首都圏で3地域しかありません（青葉区もその一つです）。
ですから当面は人口減少の心配はいらないと思います。
高齢者人口も他地区より低かったと記憶してます。

[74: 匿名さん]

ディスポーザーは浄化槽の設置義務があるから、スケールメリットのない小規模物件では維持費がペイしない。ディスポーザーを必須と思ってる人は大規模物件を探せばいいだけ。

[75: 匿名さん]

ディスポーザーが無いのが問題というより、ディスポーザーが無いのに２４時間ゴミ出し可ってのが問題。夏はゴミ捨て場が臭うことになる。２４時間ゴミ出し可って宣伝になるからだろうけど、入居した後のこと考えてないってのがバレバレ。

[76: 匿名さん]

ゴミ箱の形状によるでしょ。
ちゃんとBOXタイプになってて密閉できれば臭わない。

[77: 匿名さん]

BOXで密閉しちゃったら空けた時すごいことになる。

[78: 匿名さん]

開けるといってもずっと開けてるわけじゃないし。

[79: 匿名さん]

BOXだと、ゴミ捨てるときに開けなきゃいけない。そのときに一晩溜まった臭いが攻めてくる。恐怖。

[80: 購入検討中さん]

>>79
恐怖ｗ

[81: 匿名さん]

>>79

じゃあオープンにして常時臭ってればいいさ。

[82: 周辺住民さん]

でた。住みたいの？買いたいの？売りたいの？客でも営業でもないけど、センター北はえーとこや！ここ、場所はいーかな。

[83: 周辺住民さん]

5000以上出せて子供いるならヴィークコートの方がいいかな、、、いないならこっちかな。
センター北の魅力は、自然と商業施設のバランスなんで、ここだと自然って感じがないな。

[84: 購入検討中さん]

ついに価格が出ましたね。
思ったより安かったかな。

[85: 匿名さん]

確かに安い気がしますね。
容積率が高いからかな？

[86: 物件比較中さん]

安いかな～？
この辺が港北ニュータウンのアッパー価格ではないでしょうか。
これ以上高いと普通は東横線か田園都市線を考えるでしょう。
駅距離は違いますがヴィークコートの苦戦ぶりが物語っていると思います。
完売したリスト物件はもう少し安かった気がしますがそこはブランズブランドなんでしょうね。

[87: 匿名さん]

この板は余り盛り上がって無いですね。注目度が低いのでしょうか？

[88: 匿名さん]

こんなロケーションを買いたい人は、在勤地はどちらなの？

[89: 匿名さん]

トランクルームスペースや床暖など設備は良いかなぁと思います。
あとは比較的標準的という感じでしょうか。
ＩＨじゃなくガスコンロなのは良いかなという感じです。
買物は比較的便利だと思いますが、
通勤に便利な路線か？というとちょっと違うかもしれないですね。

[90: ご近所さん]

実家がもともとセンター南なので、今は住みやすい街になりました。
３０年以上前は山でしたからね・・・。
このマンションは家族構成によって確かに便利ですね。
しかし小学校のお子さんがいる方には小学校までちょい遠いですね。

[91: 購入検討中さん]

間取りと販売価格から一番広かった最上階のものが消えてしまっていますが、売れたんですか？

[92: 匿名さん]

ご近所さん、30年も前だと何もなかった時代ですね。
私も、都筑区役所あたりから、北のレクサスがある丘のあたりまで見通せた記憶があります。
便利にはなりましたか、北も南も開発が進み過ぎた気がします。コンクリートジャングルです。また、車が前提の商業施設が多くなり、週末の渋滞を見ると、環境面でのニュータウンの良さが薄まったのを感じます。

[93: 周辺住民さん]

都筑区はもともと港北区でしたからねー。センター南に巨大迷路があったときが懐かしいです。
確かに、商業施設多く週末渋滞多く、のんびりとした良さがなくなってきたのが残念です。
どちらにしてもブランズセンター北は、駅から近いので、通勤・買い物には便利。
あとどのくらい残っているのでしょうか？

[94: 匿名さん]

駐輪場は一戸に付き2台とめられますね。
トランクルームがあるのもとてもいいと思います。
収納が少なくてもトランクルームあれば安心できますね

[95: 匿名さん]

基本は家の中にいろいろと収納ができるのが一番良いのでしょうが、
それが足らない場合に補うものがあるのは良いですよね。
でも家の中もウォークインや納戸があるので
かなり収納力もあるかと思います。
トランクルームは季節用品やアウトドア用品なんかをしまっておくのに
いいのかもしれません。
あと解体しても地味に箱が大きいクリスマスツリーも！

[96: 検討中の奥さま]

周辺の皆さま、近くに焼肉屋がありますが、匂いやゴキブリの数などどうでしょうか？

[97: 物件比較中さん]

飲食店の隣は運命共同体ですよ。

[98: 賃貸住まいさん]

センター北駅近の希少立地ですね。
この辺りの地価は上がりきった感があるようですが、逆にすぐには下がらない気もします。
これ以上良い立地も期待できないのであれば、ここが良いのかな。
センター北で他に建設予定はあるのでしょうか？

[99: 匿名さん]

ゴキブリはくるでしょう
こないのはあり得ない

ゴキブリホイホイ等置いとけば気にすること無いよ

[100: 賃貸住まいさん]

中学は受験される方が多いと聞きました。
その場合、中央大附属に行かれるのでしょうか。

[101: 匿名さん]

MARCHを第一志望にはしないでしょうね。

[102: 匿名さん]

付近をあるいてみて、焼肉の臭いがかなりするのですが、上階になれば軽減されることはあるのでしょうか？

[103: 匿名さん]

引き渡しが年度末ぎりぎりですね。
消費税ＵＰを考慮すると、９月末までに決断する方が多いのでしょうか。
予定通りの引き渡しなら問題ないのでしょうが。

[104: 匿名さん]

＞102さん
駅近物件は生活に便利というメリットがある半面、飲食店の臭いや人の声、車の騒音や排気ガスなどデメリットもあります。
このマンションは私が以前住んでいた環境に似ていますが、臭いは上階でもさほど軽減されません（焼き肉ではありませんでしたが）。そのため現地を見てこのマンションは止めました。臭いは気になる人とならない人がいますが、経験上風向きによってはかなり臭います。夕方に何度か近所を歩いてみてはいかがでしょうか。

[105: 物件比較中さん]

共用にはトランクルームがあるのですか。

下手にラウンジやガーデンや屋上、はたまた各種ルームがあるよりは各世帯にとって機能的な内容のほうが良いと考えていました。収納が少ない住戸とは思っていないのですが室内の収納に余力が持てればまた違う使い方をして有効活用できるかと考えます。トランクから収納していく形で、最終的に部屋の目に入るところには無駄な物は無いようにしたいです。

[106: 通りすがり]

この前センター北にすんでいる友人の家に遊びにいきました。
緑も多く、買い物する場所も多くてとても便利で、住みやすそうでした。
実際ベビーカーをひいている方を多く見かけましたよ。

ランチにヨツバコとかいう施設のレストランに連れていってもらいましたが、
とてもおしゃれだし、美味しかったです。
友人いわく、この辺のおしゃれなママがつかうらしいです。

駅の前にも新しくおしゃれな施設がオープンするらしいので、ますます便利に
なりそうでうらやましいですね。今度モデルルームだけでもみてみようと思います。

[107: 匿名さん]

１０５さん
同感です。今住んでいるマンションでは収納があまりないので、一部屋が
倉庫状態になってしまっています。もったいないんですよね。
トランクルームがあるのはかなり活用できそうですね。前はモザイクモール港北・都筑阪急
だけだったのが、港北みなももできて便利になりましたよね。どんどん住みやすく
なってきますね。

[108: 匿名さん]

駅近で、環境もよさそうだけど
ここから皆さんどこまで通われているのでしょうか？
通勤には少し不便を感じてしまいます。

[109: ご近所さん]

確かに。やっぱ東急まで出て都内に行く人が多いのかな。私は都筑区が職場ですけど。

[110: 匿名さん]

都内通勤の場合乗り換えを我慢する必要ありですが、駅近なので何とか我慢可能。
家族は便利な街で快適に過ごせる。
新幹線、空港へのアクセスは良いので、ほどほどにバランスの良い立地だと感じます。

[111: 匿名]

>>108
おそらく，都内にお勤めしている人が多いと思います。丸の内，新橋あたりだと，横浜に出て東海道なのか，それとも，あざみ野経由で田園都市線ですかね。セン北だとグリーンラインで日吉に出て都内に向かうという方法もありますね。

>>106
ヨツバコはいいですね。セン北では一番，おしゃれなお店が揃っています。とここまではいいのですが，繁盛していないという嫌な噂も一部あります。あざみ野にある三規庭は東急が建設し，当初は高級店揃いで出発したのですが，ほとんどが撤退し，今は医療モール，格安スーパー，メガネ屋など惨憺たるありさまになっています。ヨツバコでは1店舗が撤退し，入れ替わりましたが，そういうことが頻繁におきて，サイゼリヤや鎌倉パスタなどが入ってこないことを祈るばかりです。

[112: 匿名さん]

ヨツバコはいつまで持つかですね。
ヨツバコ入ってもガラガラの店が多いですよね。
流行ってのはタリーズと徳多朗ぐらい？


>108

自分も職場は川崎なので問題ないですけど、都内だとキツイですよね。
あの超満員の田園都市線で都内まで通勤はゲンナリしますね。
都内通勤なら、小杉や溝の口とかのほうが便利かと、

[113: 社宅住まいさん]

セン北のマンションの価格帯であれば東横や田園都市沿いも買えちゃうしね。

[114: ご近所さん]

結局はご自身の中で何を最優先とされるかでしょうね。
都内にアクセスが良い場所を選びたければやはり東横線沿いでしょうし、緑の多い場所を求めるのならば港北ニュータウンになるでしょう。
私は子供が産まれるまでは東横線沿線のタワーマンションに住んでいましたが、子供が産まれたのでセン北に越してきました。
緑が多く、また駅前にはショッピングモールが揃っているので子育てには絶好の環境だと思います。
場所柄小さいお子さんを連れた親御さんも多いので、レストランやショッピングモールもそれを想定して造られている気がします。
ちなみに職場は横浜なので不便になってはいませんね。

[115: 匿名さん]

＞＞１１２さん
徳多朗とパンはすごい美味しいですよね！私はよくたまプラの方のお店へ
買いに行くのですが、家族全員大ファンです。特にミルククリームのパンが
お勧めです。お店の中でトレイに必ず入っています。センター北は土日は７時から
やっているの様なので焼き立てのパンを朝買いに行かれますね！

[116: 匿名さん]

2期の販売もいよいよ終盤になりましたが、
盛り上がりに欠けていますね。

あまり反響無いのかな？？

[117: 匿名さん]

ささいなことのようですが、おいしいパン屋さんが近所にあるのはかなり嬉しいことです。

第2期の売れ行き、気になりますね。

[118: 申込予定さん]

まだお部屋があるなら是非購入したいですが、土日祝の交通渋滞などいかがな具合なんですかね？

[119: 匿名さん]

>113
同条件でこの価格では東横や田園都市線の人気駅
では買えませんよ。

都内通勤には不便だが、商業施設や緑がたくさん有り
環境抜群なのにこの価格で購入できるのは、グリーン
ラインの港北ニュータウンだからです。

よって港北ニュータウンは穴場です。

[120: 匿名さん]

今日、第2期の抽選なのですね。
最高何倍になっているのでしょう。

[121: 物件比較中さん]

まだ売れ残ってる？

[122: 購入検討中さん]

人気ないのかな？

[123: 匿名さん]

先日見に行ってみたけど
マンション小さ過ぎて、ショボかったので
止めました

いいな思ったのは、駅が近いくらいかな

[124: ｆｔ]

１階は、コンビニか美容院など、においの気にならない店舗と聞きました。

[125: ｆｔ]

今はもう５戸ぐらいしか残っていないみたい

[126: ｆｔ]

購入検討中さん、最上階は１つ残っていますよ。

[127: ｆｔ]

購入検討中さん、同じ間取りなら、階数は値段に関係していないようでした。

[128: 匿名さん]

階数は早い者勝ちということですね。
いいことを知りました。

モデルルームのスタディ＆ハーベストコーナーというのが素敵だなと思いました。
扉を取って棚のようなもので仕切っているようですが、ありきたりの部屋の雰囲気がガラリと変わっていいですね。
とても参考になりました。

[132: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560478/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。