住宅ローン・保険板「土地の名義変更かかる税金について」についてご紹介しています。
  1. 注文住宅・一戸建て掲示板 e戸建て
  2. 住宅ローン・保険板
  3. 土地の名義変更かかる税金について
 

広告を掲載

  • 掲示板
ヒデボー [更新日時] 2006-12-12 20:11:00

こんばんわ。税金の事でとても悩んでいます。よろしくお願いします。
自分は28歳で男性、結婚4年目です。現在アパートにすんでいますが、土地を購入して家を建てることにしました。

そこで問題が発生してしまいました。
実家を6年前に新築したのですが、(住めない位のボロ屋だった為何とか決断しました)その建物の名義を自分の名前にして住宅ローンを組んでしまったのです。
その時は父親はカードで借金があり父親名義ではローンが組めなかったのです。そこで父親に50%の連帯債務者になってもらい自分の名義で建てました。(現在父親はカードローンも完済した為、ローンに関しては問題ないようです)

数年後、私は実家を出て結婚し、現在アパートに住んでいますが、私名義の実家のローンは全額父親が払い続けてます。

今回、新たに自分達の家を持とうとした時に住宅ローンは2つ持てない為、実家の建物のローンの名義を父親のみに戻そうとしました。ところが、今度は実家の土地の名義が親戚の叔父の名義なのです。

30年くらい前、親が結婚した頃に母親方のお父さんが広い土地を持っており、その土地を姉妹(母親と母親の姉)で半分づつ分けなさいと言って亡くなってしまったそうです。そこで母の姉の提案で、母の姉の夫が住んでいた現在の自分の実家と母親が貰うべきだった土地を交換したとの事です。
母親の姉の方はその広い土地を全部所有し、名義も変えて現在に至ってます。しかし、自分の親の方は名義を変えて発生する税金が払えないとの理由で、名義はそのまま叔父になってます。

まずこの実家の名義を父親の名義にしないと、実家の住宅ローンは父親名義で借り換えが出来ないという事です。その場合、どうすれば出来るだけお金を掛けずに実家の土地の名義を父親にする事が出来るのでしょうか?。
叔父からの贈与にすると贈与税が掛かってしまうし、叔父から買ったということにして、叔父側に来る所得税をこちらで持つとか色々考えたのですが、どうすればよいのでしょうか?

親もあと数年で定年で働けなくなれば実家のローンの残り1500万位も自分達に来てしまいます。

実家の土地も坪単価9万位の所で45坪程度なので、実家を家付きで売るといっても残りのローンすら完済できない位にしかならないはずです。

あとは自分の妻も正社員で働いているので、自分たちの家は妻名義でお金を借りるとか考えたのですが、金額的にもそんなに借りられないでしょうし、子供が出来て会社を辞めたりを考えるとあまり方法は取りたくないです。
自分たちが話を進めているハウスメーカーの方にも相談しているのですが、不安で夜も寝ていられないような状況の為、相談してしまいました。長々と失礼しました。もし何か良い方法があればよろしくご教授お願い致します。


[スレ作成日時]2006-12-09 04:14:00

土地の名義変更かかる税金について

コメント  

6: ヒデボー 
[2006-12-10 12:54:00]
皆さん、ありがとうございます。とりあえず争うという考えは今の所ありません。付き合いも上手くいってますので。おばさんの方は交換したことも忘れているのか、昔、自分と弟2人だけで中学生の頃におばさんのうちへ電車に乗って遊びに行ったのですが、その時は、おばさんが、「あなた達の家の土地はおばさん達がお父さんお母さんにあげたんだよ。」と聞かされてました。
自分の親もしっかりしてなくて恥ずかしいのですが、いまさら昔の事を言ってもどうにもならない感じです。
とりあえず、自分で新たにローンが組めるように実家の名義を親父名義に変えないとなりません。
親は全然貯金も無いので、その費用も自分たちの貯金で何とかしないといけません。
幸い、妻のほうも「お父さんたちが可哀想だから何とか自分たちで出来ることはしてあげようね」と言ってくれているので助かってます。
実は半年前、自分の親にはカードローンが100万ありました。最初は生活費が厳しく、ちょくちょく借りたらしいのですが・・・。自分の高校の入学金とからしいです。それが限度の100万までになってしまい、7年間、毎月利息分の2万づつ返していたらしいのですが、元金は全く減らず、先日まで100万のままでした。計算すると168万返してるのですが・・・。
結局、その時に自分の妻が、自分たちの貯金から100万だして、完済してあげようと言ってくれました。お陰でキレイになって親も自分達に感謝してます。今まで毎月入れてた利息分の2万を毎月、自分達に返してもらってます。こんな状況なので・・・。ほんとに普通の人たちがうらやましいです。^^;
7: 匿名さん 
[2006-12-10 17:17:00]
親戚のうちは、土地を相続登記せずに難題も放置してしまったので
今更土地の名義は書き換えられないといっていました。
固定資産税はちゃんと納めています。
実家は、3代相続しなかったため、両親が3代分の相続登記をしました。
こういう例もあるということで。

ところで、残債は何%くらいなのでしょう。
その分をお父さん名義にして、家を担保にローンが組めるのではないでしょうか?
土地の件は、これ以上叔母さんが**ないうちに話し合いましょう。
出来たら司法書士に同席してもらった方が良いですが、争いにまで発展するようで
したら弁護士に相談ですね。
司法書士に相談するレベルでは無料ですよ。
8: 匿名さん 
[2006-12-10 18:00:00]

まさか、30分5千円が相場ですよ。

いい加減な情報は困りますな。
9: ヒデボー 
[2006-12-10 19:38:00]
07さん、ありがとうございます。残債は実家の建物のローンは、1600万の借り入れで、残り1300万くらいです。自分たちの土地の契約を今日正式にしてきたのですが、2ヶ月以内には、融資を受けて売主さんへ払えるようにして下さいとのことでした。とても困ってしまいました。
10: 07 
[2006-12-10 22:17:00]
私が以前勤めていた司法書士事務所では無料でした。
今は報酬計算が変わっているのならごめんなさいデス。

後は、地元市町村の無料法律相談を利用ですかね。

それと、住宅ローンでなくても良いのなら融資はおりないですかね。
11: ヒデボー 
[2006-12-11 10:42:00]
10さん、ありがとうございます。住宅ローン以外ではどんなローンがありますか?3000万の借り入れなのですが、このくらいの金額でも貸してくれる所はありますか?
12: 10 
[2006-12-11 19:39:00]
3000万だと年収は600万以上ですか?
セカンドハウスを建てようとした時、住所を移動させないのならば
住宅ローン以外の借り入れになりますと建築会社の営業に聞かされただけで、
結局諦めたので詳しくは分りません。
13: ヒデボー 
[2006-12-11 21:40:00]
お世話になります。年収は550万くらいなので、少し厳しいのですが、妻も400万くらいの年収があるので、返済は何とかなるかなと思ってます。
14: 12 
[2006-12-11 22:53:00]
これ以上のアドバイスは、私には出来ません。
司法書士事務所、若しくは弁護士事務所に行くことをお勧めします。
借入先はノンバンク系ならば幾らでも貸してくれるでしょうけれど、金利が高いです。
実家の名義変更が出来れば銀行で住宅ローンが可能ですが、年収から言って
奥様との共有名義になるでしょう。
しかし、子供が出来た時のことを考えると、スレ主さんの収入で返済出来る
範囲内をお勧めします。
では、頑張ってください。
15: 匿名さん 
[2006-12-12 20:11:00]
教えてGOOへ行くか、無料相談かですな。

この掲示板は残念ですが、専門家がいません。

タダで教えてほしいなら、検索機能を利用することです。

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 

レスを投稿する

下げ []

名前: 又は匿名を選択:

写真(1): ※自分で撮影した写真のみ投稿可

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

 
 

最近見たスレッド

住宅コラム・コラムニスト

松井 大輔

住宅を購入する前に知っておくべき「お金の基礎知識」
松井 大輔(ファイナンシャルプランナー)

 
原田 真

欠陥住宅や近隣紛争など住宅に関わる「法律問題」
原田 真(弁護士/アクセス総合法律事務所)

 
市村 崇

ホームインスペクションの実体験に基づく「ハウスメーカー評価」
市村 崇((社)住まいと土地の総合相談センター)

 
太田 周彰

知らないと損をする断熱住宅やゼロエネルギー住宅のウソ・ホント
太田 周彰((株)住宅みちしるべ代表取締役)

 
髙木 秀治

欠陥住宅裁判で負けないための被害者の心得
髙木 秀治(弁護士/プラス法律事務所)

 
藤﨑 香奈子

憧れの庭付き一戸建て 素敵な住まいにするための「外構・庭計画の基本」
藤﨑 香奈子(エクステリア・ガーデンデザイナー/二級建築士)

   

最新のスムログ記事

Powered by feedwind

スポンサード・リンク

アプリでサクサク探せる
一戸建て住宅探しはYahoo!不動産物件検索アプリ

 

一戸建てを建てる
都道府県からハウスメーカー・工務店を探す

 

戸建てリフォームのお役立ち情報

リフォーム価格相場を見る
費用までわかるリフォーム事例も充実!リフォーム会社紹介サイト「ホームプロ」

 

リフォーム会社を紹介してもらう
厳選のリフォーム会社紹介と匿名のやり取り、そして工事完成保証を備えています!

 
 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

住宅実例アンケート

住宅実例アンケート最大8000円Amazonギフト券をお贈りします

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる