ブランシエラ市川行徳

[マンコミュファンさん]

地図で調べたところ、もともとテラスハウスがあったらしく、それが建て替えられるようです。
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/ig84/
携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/ig84/index.asp

＜全体概要＞
所在地：千葉県市川市幸2-10-1，8
交通：東西線行徳駅から徒歩16分
総戸数：84戸（非分譲16戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、65.19～88.91m2（総販売戸数68戸に対応）
入居：2014年2月下旬予定

売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

[210: 物件比較中さん]

４ＬＤＫの部屋で４，４００万⇒３，７００万にしてくれるっていわれたのですが、これは買いですかね？
まだ値引できそうですかね？

[211: 匿名さん]

まだ建設途中なら和室から洋室への変更や、カラー、オプションの選択が可能でしたがもう出来上がっているので無理ですよ。
自分でリフォームするしかないです。

[212: 購入検討中さん]

>>210
そんな値下げしてくれるんですか？
自分が先月行ったときは、全く値引きなしでした。
９月末までに出来る限り売りたいのは伝わってきましたけど、
１ヶ月でこれだけ値引きしてもらえるなら、またモデルルーム行ってみようかな。

[214: 匿名さん]

そういうものなのですか。あらら。

オプション選択はもう無理な時期ということなのでどうしても変えたい場合は引き渡し後に自分で業者を入れる形？
とは言え、ノーマルの状態でも特段悪くもなく普通な感じなのでそれはそれで割り切ってもいいんじゃないかなーと思います。
特にこだわりたい方は最初の方に契約したでしょうし。

[215: 匿名さん]

こちらのマンションの間取りは、すべて和室ありなんですか？
いまどき珍しいような気もしますね。
和室が不要という家庭も多いでしょうに。
ちなみに自費で和室を洋室に変えるには、どれくらいの費用がかかるのでしょう？
和室も悪くないのですが、フローリングの気楽さに慣れてしまうとなんか面倒なんですよね。

[216: 匿名さん]

和室も小さいお子さんがいると便利に使えるみたいですね。
布団を入れるのに押入れが欲しいという方もいるようです。
和室か洋室、気軽に選択できたらいいですよね。

[217: 匿名さん]

No.209さん、こちらの和室は和紙製の畳なのですか？
知人宅が和紙製の畳にしたと聞いたのですが、使い心地はあまり良くないそうです。
ゴワゴワしている感じがあって、やっぱり井草のほうが居心地が良いと言ってました。
珍しいものなので、興味はあるのですけどね。
和室はまだ小さい赤ちゃんのころとかは確かに便利なんですけどね、
少し大きくなっていろんな遊びをするようになってくると大変です。
汚れもフローリングのように、サッと拭く事ができないですし、
フローリングよりも傷をつけやすいです。

[218: 匿名さん]

畳は結構傷みますよね。
フローリングと違って容易に交換できる点は良いとは思いますけれど。
マンションの1畳って昔の和室とはサイズが違って来たりするのですが
マンション用の畳っていうのはあるんでしょうね、きっと。

[219: 匿名]

行徳から徒歩16分でこの価格帯は高い方なのですか？
まだ何戸か売れ残っているようですが､購入を見送った方の購入に至らなかった理由を教えてください。

[220: 入居予定さん]

ここのモデルルーム去年の夏に見に行きました。管理費や修繕積み立て費など安く間取りも良かったのですが床暖房もなかったので（うちは床暖房重視だったので）と元々この場所に住んでた方も何世帯か入ってるのも何となく気になったので見送りました。目の前にバス停がありますが駅まで遠いですよね…。今は値引きなどあるのでしたらお買い得かも知れませんが、その時は割高感ありました。

[221: 匿名]

>220さん
私が見送りに傾きかけている理由がほぼ同じです。
いまどきのマンションなら床暖房は欲しいですし､地権者が16世帯(全世帯の約1/5)というのもなんとなく気になります。
駅から微妙な距離と南西ならまだしも南東向き､前面棟が建っているため上階でも眺望は良くないなどです。
叩き売されたら再考するかもしれません。

[222: 匿名さん]

床暖房がついていないそうですが、オプションでつけられるものなのか？
つけられるなら、設置料金はいくらなのか？が知りたいです。
旧地権者さんは数が多いと何かしら問題が生じてくるでしょうか。
よく聞く話ではご高齢の方が多いので修繕積立金の値上げに反対し、
修繕計画に支障が出る場合があるそうです。

[224: 匿名さん]

床暖房は後付けできますよ。

費用はガスでも電気でも１００万円くらいです。
ただし、ここは直床工法のため床に段差が出てしまいます。

それとフローリングを床暖房に対応したものに張り替えなければならないため、
その費用も追加です。
見栄えを考えてＬＤとつながっている洋室とキッチンも張り替えた場合、
１００～２００万くらいかと。
なので予算的には３００万くらいみておけば、まず問題無いんじゃないですかね。

それとガス式の場合床暖房用のプランがあったはずですが、
それに変更できるのかも併せて確認したほうがいいですね。

[225: 匿名さん]

和室がしっかりある部屋は良いですね。
特に高齢者の方とかになると落ちつきそうな気がします。
周辺の環境もそこまで賑やかな感じではありませんし、
将来の事を考えるととても良いと思います。

[226: 匿名さん]

窓も複層ガラスにするにはオプションだったので見送ったのですが、実際には結露とかどうなんでしょうか？
昨年のHPには長谷工の換気システムで大丈夫みたいな事が載ってたのですが、久々に見たら見当たらなかったので、販売中のお部屋は複層ガラスなんでしょうか？

[227: 匿名さん]

公式ホームページを見ても、複層ガラスとは書いてないですね。
以前にオプションだったものが、後から標準装備になったりすることってあるのでしょうか？

[228: 匿名さん]

気になったので探してみたんですけど
複層ガラスかどうかの説明とかみつかりませんでした。
結露に関しては、結露防止・断熱対策というのが
施されているみたいですけど。
柱・梁・天井に硬質ウレタンフォームが吹き付けてあることで
結露が防止されるらしいです。
どの程度効果があるんでしょうね。

[229: 購入検討中さん]

見学に行きましたが、ペアガラスではなく、普通のガラスでしたよ。冬は結露がどうなんでしょうね。
賃貸で結露に悩まされてるので、そこは心配です。

[230: 匿名さん]

設備や構造以外にも、結露しにくいようにする方法もありますよね？
賃貸でも結露に悩まされたことがなく、心配もしていませんでした。
とくに換気に気を付けているわけでもないのですが、
結露しやすい条件ってどんなことなのでしょうか？

[231: 匿名さん]

以前住んでいたところは南向きだけれど隣接するビルありで日当たりは
朝の数10分だけ、東に窓がありましたけど、湿気がこもりやすかったです。
結露もするしカビにも悩まされました。
通風と日当たりが良ければそんなことはないのかなと思うのですけど。
外と中の温度差も原因のひとつですよね？
マンションだと24時間換気とかあるので、普通なら大丈夫なのではと
思うのですけど。

[232: 匿名さん]

２４時間換気だと結露が起きにくいみたいなお話は耳にしますよね
マンションを買った友人に聞くと、冬場、鍋物をするとさすがに結露するけれど
その他の時には大丈夫だよ、という話は聞きました。
マンションの構造や物件の形や、換気口の位置にもよるのかもしれないけれども、基本的には大丈夫なんじゃないかな＞結露

[233: 匿名さん]

都心への交通アクセスがいいのは、魅力かも。
駅から遠い分、値段も安めで竣工後なので実際に物件も見学可能。
それと、マンション周辺はそれなりに便利なので、マンションから駅までの距離の部分ですよね。
ネックは。

[234: 匿名さん]

悪くない物件だと思います。
駅からの距離が許容範囲ならの話ですが。

ただし、コストダウンを意識した建物だということは認識しておいたほうがいいですよね。

直床仕様、床暖房なし、外壁にALC板を使用しているあたりは顕著ですね。

デメリットを知ったうえで購入するなら問題ないかと思います。

[236: 入居済みさん]

床暖房のメンテナンスにどが面倒なので利用する予定もない我が家にはピッタリの物件でした。

また家の前の道路も幅があるので、目の前のマンションは気になりません

[238: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

暴落してます
半年前に3700万円だったものが、3100万円で売り出してる

[239: 入居済みさん]

そうですか？
これで道が狭かったら広い道路のあるマンションなんて限られてくると思いますし、全部平置きの駐車場で使いやすいと思って住んでいるのですが…

[240: 匿名さん]

床暖房、こう寒いと欲しいなぁと思いますがメンテナンスなんて必要なんですか。
全く知らなかったです。
温水タイプだとそういうのがあったりするのでしょうか？？
まあ、ないならないでホットカーペットで過ごせばいいんじゃないかとは思いますけれども・・・。

[241: 匿名さん]

温水はメンテ必要ないですよ。

[242: 入居済み住民さん]

駐輪場は固定されていないので、出し入れするのに確かに不便なところはありますが、全体的には私も満足です。朝から陽が入るのは本当に気持ちがいいです。対面マンションとも適度な距離がありますし、駅から遠いですが、静かで住み心地は良いと思います。平置駐車場である点もやはりいいですね。

[243: 入居済み住民さん]

地権者として入居しております。投稿のなかに高齢者の地権者が多いことを懸念している方がおりますが実際は地権者といえる人は84件中15件、その内7件は現役で働いております。新しく入居された高齢者がいるかもしれませんが、現在日本の人口の４人に一人が６５歳以上。特別、高齢者が多いマンションと懸念されることはありません。

[244: 匿名さん]

建ってから、もう10か月は過ぎているというのに
まだ残っているのはキャンセルなど出たからなのでしょうか。
値引きを待っている人にとっては期待出来るかもしれませんね。

[246: 物件比較中さん]

ベランダ側の1階の植え込みが、かなり伸びて雑多な印象…
もう新築っぽい感じがしなかった。
管理人さん、ちゃんと剪定してるのかなと思いました。中庭がすごくキレイだっただけに残念。

[247: 匿名さん]

植え込みの手入れって管理人さんがするものなんですか？
てっきり業者さんを依頼するものだと思ってました。
あるいは最初からの管理業者が管理するのかなと。
もしかして管理費など予算の関係もあったりするのですかね。

緑はあってほしいけど、綺麗に保ってこそだと思うんですよね。
住民さんたちも気になってるんじゃないですかね。
1階の住民さんにとっては目隠しになっていいとか？

[248: 入居済みさん]

植木に関してはたまに業者さんがトラックできています。管理人さんは掃き掃除や各階の共用廊下を毎日拭いて下さっていますね。
地権者の方に関しては、最初はどうなんだろう…と思って居ましたがいざ住んでみると皆さん良い方で笑顔で挨拶して下さるので何も心配無いと思います。遠くから引っ越して来た為、土地勘がない私にとってはむしろ心強いです。
マナー違反の方が居ても、貼り紙などで注意書が出ればすぐに改善されるので今のところ不満は一切ありません。
周りの環境も静かですし、冬でも昼間のリビングは日が射して暖かいです。

[249: 匿名さん]

静かにすごせそうな場所ですね。
駅まではバス、買い物は自転車を利用される方が多いのでしょうか？

[250: 内覧前さん]

>>249
くらい印象、、、南側は高いマンションに視界を遮られて圧迫感あり。
長谷工のワンパターンマンションの印象です。

[251: 入居済みさん]

>>250
全然暗いと感じないのですが…

[252: 匿名さん]

苦戦しているみたいですが、「建て替え物件」の何が売れにくいのでしょう。
同じ地域・駅遠で比較すると派手好みのヴェレーナほどの注目度もないですが、
産廃まみれの立地でもないですし、あちらのデベは修繕計画が甘いことで知られているので、
安心して住み続ける上でも悪くない（ただし規模が小さいので、その意味での割高感はありそう）のではないでしょうか。

[253: 匿名さん]

駅までの遠さを考えると
この物件価格は少し高いのではないかと思うのですが
このあたりの相場としてはこんな感じなんでしょうか？

既に入居されている方も多いかと思いますが
周辺環境の良い面をよろしければ教えていただきたいです。

今、見学に行くとプレゼント企画をしたり、いろいろされていますが
物件価格をもう少し見直してほしいかなというのが正直な気持ちですね。

[254: 匿名さん]

行徳富士マンションが曰く付きで安いから、比較してそう見えている面が多分にあるのでは。

[255: 匿名さん]

建て替え物件だから売れないんじゃないと思うよ
行徳周辺は今新築物件が多くて、どこも苦戦してる
需要がほとんど食われた状態
なにかしらの訴求力がないと売れないよ
このままマンション価格が高騰し続ければ、相対的にここが安く見えて完売する日が来るかもしれないけど

[256: 入居済み住民さん]

確かに行徳界隈では、供給過剰なのだと思います。世帯数が多くないし、派手さはないですが住民の方々のマナーや節度は今のところいいですね。
駅からは遠いですが、コンビニやスーパーもあり、住みやすい環境だと思います。
湾岸線も近く、車があればなお利便性は良いですね！これからは住民の方々とより良い環境を築いていけるようなお付き合いを深めていければと思っています。

[257: 匿名]

もうすぐ新築ではなくなりますね。
南側の古いマンションはこちらより高い9階建てですが、バルコニーからの眺望はいかがでしょうか。

[258: 匿名さん]

入居済み住民さんのご意見を拝見すると、ほぼ満足されているみたいですね。外から見るより、実際に暮らしてみると住み心地が良いということになるのでしょうか。
南側に高い建物があるようですが、朝から日が差し込んで気持ち良いという住民さんのご意見もあり、部屋の位置によっても違いがあるのかなと想像しています。眺望を期待できなくても日差しがあるなら十分という場合もありますね。

[259: 匿名さん]

掲示板をさかのぼって読むと、リビングは日差しが暖かいと書かれている方もいらっしゃいますね。
具体的に隣のマンションにより日照が期待できない階は何階までなのでしょう。
モデルルームの日影図などで明確に確認できるものなのでしょうか。