パークホームズ甲子園口

[購入希望]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社三井住友建設株式会社大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[1: 匿名]

先程電話確認した所、4月下旬にはMRがオープンするそうです。
概要を見ると2015年3月には入居出来そうなので一気に50戸近く売るんですかね？！
人気エリアなんで抽選は覚悟ですが楽しみです！！

[2: 匿名]

抽選はあっても完売は有り得ませんよ

[3: 匿名さん]

土地は借地なんですね。

住宅ローン、管理費、修繕積立費、駐車料金、駐輪料金、借地代金と出費が嵩むねーーー。

[4: 検討中]

借地？
土地を何十年って借りて住むってことですよね。
このようなマンションは今までも販売されていると思いますがリセールなんか含め注意するべき事教えていただけませんか？
おねがします。

[5: 匿名]

借地代金はだいたいどの位しますか?

[6: 匿名さん]

場所が良いだけに惜しいです。
こういう形態のマンションだと所有権のあるマンションより安くなったりするものなのでしょうか？
あと何年住めるのかも気になります。
年寄りになったら年齢に合わせた場所へ移動する前提ならいいのでしょうかね。

[7: 匿名さん]

地主が土地を売却しない限り土地代、借地期間満了で更地にしないといけないから建物取り壊しの積み立て金も毎月計上。

借地期間途中で土地を収得したとしても専有面積の割合での負担区分なるので、ここでまた纏まった金額が必要になりますね。

[8: 匿名]

色々と質問されてますが結局答えらしいものがあまりないですね

今月末にはパンフレットが届くんでそれをみてまた検討するのがイイかも知れませんね。

[9: 匿名さん]

借地は初期投資は安い、これのみがメリットじゃないですか？
のみと言っても相当なメリットですが。
あと　３の人が言っている借地代金は普通のマンションでいう土地代金にあたるので変な払いが増える訳ではないですね。

デメリットはわざわざ説明するまでもないでしょうが、マンションの場合は一段とややこしいと思いますよ。

結局どれだけ安いかがポイントですね、安易に食いつくと先々後悔することになるかも。。。

[10: 比較]

そもそも本当に借地権なんでしょうか？

[11: 購入検討中さん]

敷地の権利形態 所有権の共有
とありますが。

[12: 匿名さん]

どうやら間違いのようですね。借地権ではなさそうだ。

[13: 匿名さん]

HPにて土地は区分所有になってますね。

[14: 購入検討中さん]

ガセネタは単なるネガキャンだったのでしょうか。

[15: 匿名]

私が見た時もＨＰで借地になっていました。
今は変わっていますが、本当はどっちなんでしょう？

[16: 匿名]

週末の新聞に入ってた広告は区分所有になってましたよ

[17: 匿名さん]

最初は借地でしたね。

後に訂正したのでしょうか。

[18: 匿名さん]

ここって所有権だったらかなり魅力な物件ですね。
立地も悪くないし、三井ブランドだし、消費税が上がる前の需要を考えれば、早期完売にはなると思います。

[19: 物件比較中さん]

駅北のマンションは総じてそうなのですが
駅から北にのぼる道の交通量が多く歩道が狭く危ないのがちょっとねぇ…

[20: 購入検討中さん]

とにかく、所有権のようですね。まだ少し先ですが、検討に入れたいと思います。

[21: 周辺住民さん]

おそらくは本マンションのモデルルームだと思うのですが、JR甲子園口の北側徒歩３分の処に建設されていますね（建設中。以前はジオ甲子園口北町のモデルルームとしても使われていた）。

さて、どんなマンションになるのでしょうか？

戸数がそれ程多くないので、高くなければ良いですがね。

[22: 匿名さん]

いいマンションはなると思いますが、ただ値段も高くなるような気がします。

甲子園口ｘ三井ブランドは非常に魅力的だと思うんですが、あまり高い値段だと手出せないですね。

とはいえ、多少割高でも多分売れると思う、人気な地域ですからな．．．

[23: 匿名]

やっぱり高いですよね。。
75m2で4,500万くらいなら手が出るかなぁと思いましたが、無理かな。
それ以上なら諦めて中古探します。

[24: 匿名さん]

悪くないと思うが値段次第やね、学区が悪い、バス道隣接、肝心の南面方向に中層の建物、
買えるとしたら４F以上かな。人気の西宮、三井ブランド，・・高いと思う。

[25: 購入検討中さん]

5000万円こえますかね？

[26: 匿名]

周り囲まれて窮屈やろう

[27: 匿名さん]

駅徒歩4分立地のジオ甲子園口北町も即日完売と思いきや時間が掛った。

周辺はマンション乱立だし値段設定を間違えると売れ残り確実になるのでは。

[28: 匿名]

ここらは供給量と流通量が多すぎますよ

数年後には中古の売り物がたくさん出てきますよ

[29: 購入検討中さん]

資産価値として将来的に下がるってことかぁ。

[30: 匿名さん]

甲子園口といっても快速が止まる訳でもなし、駅周辺もなにもないし・・・。

供給数が過剰になりますね。

[31: ご近所さん]

NO30さん

JR甲子園口は快速は止まりませんが、”各停”で大阪駅にも十数分で着きますし、全く不満はありません。

JR甲子園口の住まいとしての人気は高く、寧ろ、「供給過剰⇒競争激化で分譲価格引き下げ⇒買い易い」となれば願ったりかなったりではないでしょうか？（その分、安普請では困りますが・・・）。

[32: 匿名]

あと数年後には中古がごろごろ出てきますよ
売り同士が値下げ合戦します

[35: 購入検討中さん]

そうなると、駅に近いところから生き残っていきます。

[37: 匿名]

資料が届きました。
100m2超は１戸なんですね。
個人的にＥタイプの間取りが好みですが、東向のバルコニーってどうなんでしょう。
南向にしか住んだことがないのでわかりません。

[38: 匿名]

窮屈過ぎる
頑張ってよ

[39: 購入検討中さん]

価格の発表はまだですか？

[40: 匿名さん]

価格、頑張った金額での発表じゃないと売れ残っちゃうよ。

[42: 物件比較中さん]

ここの周りは、ほんとにマンションだらけですね。まだまだ需要あるんですか？

[43: 周辺住民さん]

需要はあると思いますが。
既に住んでいる身としては、あまりマンションが建ちすぎるものどうかと。

[44: 匿名さん]

法人が資産の整理に入っているのを、別の法人が商売でエンドユーザーに転売
〔建物と云う付加価値を付けて）していると云う事ですな。
今時、不動産を買うのは、個人のエンドユーザーのみやろね。
一部に投資で新築を買いたいと云う様な人の話もちらほらありますがね。
結果的には、企業の売り逃げに多くの個人が食いついてるようになってるのでしょうな。

[45: 西宮の百姓]

あちこちの企業が不要な土地を放出して、本来ならば不動産価格が下落すべきところを
善良な個人が安くも無い値段で買い支えてると云う構造ですな。
ある意味、購入者は自分で自分の首を絞めてる部分も多いかと。
超低金利で庶民に錯覚させて、なんとか不動産価格の暴落を避けたいと云う政府の狙いは
いつまでも当たらんよ。
本当に必要で損得抜きの購入なら已むを得ないと思うが、人が買うから、金利が安いから
と云う動機なら止めた方がいい。
いずれ金利が上がるから、価格暴落はそこまで来ていますよ。
慌てて買わなくても既に家は余ってるし、人口は確実に減って行くのですよ。

それでも、買うと言う人は固定金利にすべきやね。明日は過去からの延長線上ではないのです。

[46: 物件比較中さん]

>NO.37さん

当方、東向きベランダの物件に住んだ事があり、あえてデメリットをあげるとするとやはり洗濯物の乾きが悪いですね。現在南向き賃貸に居住してますが、乾きが全然違います！

あと午前中は部屋も明るいのですが、やはり昼過ぎからはかげりが・・・。
ただ、資料を拝見したら、Eの部屋は南向きにも窓があるようですし、明るさは悪くないのではないかと思います。

一つ言うならキッチンが暗くなりそうな気が・・・。その辺りは奥様次第かとは思います。

[47: 匿名さん]

東向きは午前中のみ日が差し、この時期は特に洗濯物が乾きませんね。

おまけに寒いし暗いし、光熱費もどんどん上がりますね。

[48: 匿名]

46さん

37です。
ご回答ありがとうございます。
東向ベランダでは洗濯物の乾きは悪いんですね。
お日さまにあてたいので東向はだめかもしれません。
南向だと前にパークハウスがあるから、上階でないと厳しいですかね。

[49: 購入検討中さん]

80-90m2の間取りは、まだ発表されていませんか？

[50: ご近所さん]

駐車場が機械式なのはやむをえないとしても、地下に掘るのではなく、地上に４階まで積み上げるのはどうかな～。
ちょっとマンションとしては高級感がないような印象。