2006年11月実行の方

[匿名さん]

2006年12月、2007年1月とスレが立っているのに11月がいつまで待っても出てきません。
11月実行の方、熱く語り合いましょう！

[82: 匿名さん]

長期金利１．７８％

[83: 匿名さん]

大変大変！！
長期金利1.77だよっ

[84: 匿名さん]

呑気に楽観論言ってた人も居たけど、いよいよ上がってきたね。
年内の日銀の追加利上げの可能性を言う声も増加してきました。
１１月実行は、かなりの確立でローン金利が上がることを想定して
買い入れ計画と準備をする段階に入ってきました。
見直しが必要な人もいるんじゃないですか？

[85: 匿名さん]

このままだと大幅ＵＰは避けられませんね。
ネガティブな材料が出て１０年債に買いが殺到して欲しいところです。
しかし、金利リスクより、将来の収入リスクの方が高いですから
０．■％の金利差は、誤差の範囲と思って受け入れなければならないですね。

[86: 匿名さん]

見直しまくりですが、埒があかないとも。駐車場も当たらないかもしれないしと焦り。
家内が先日骨折しちゃうし・・早くも厄かな。(周りの人に出ると言うし）
でも明日無事退院、でも明日駐車場抽選会。
月曜、金消契約会。
フラット0.15ちょっとupの想定で、3年固定1.35・通期-1.2　とミックス 54:46 を検討中です。
家内の怪我で、余裕重視派になるべきなのですが。

[87: 匿名さん]

とうとう長期金利が１．８％になりました。（ＴＴ）

[88: 匿名さん]

１１月実行３５年固定はどのくらいになると予想されますか？三井住友や東京三菱の場合

[89: 匿名さん]

０．１％〜０．２５％くらいの上昇は覚悟したほうがいいと思いますが。

[90: 匿名さん]

ソニーも上がったね

[91: 匿名さん]

１１月実行の方、ローンはどうしますか？
計画を変えた方居ますか？

[92: 匿名さん]

超長期を元利金等、3年固定など、変動-1.2よりも安い奴を元金均等で、いざとなったら、
超長期一本にできるように（変動要素の残債が完済しやすいように、期間を35年にせず、
30〜20年とできる範囲で短期間に設定して、債務総額を軽量化しておく）25年にしました。
元金均等だと、保障料も安いし、年数が短いほどまた料率が安いですので、
ミックスする諸経費の増加分を、抑えられむしろ諸経費軽減できました。ヘッジ完了？
因みに、超長期も元金均等にしました。

[93: 匿名さん]

フラット３５の２．７８１％（最初の５年間はさらに−０．３％）にするか、住友信託３０年固定２．９５％＆１０年固定２．２％（その後優遇０．６だったかな？）のミックス（正確に言うと夫婦ペアローン）にするか、非常に迷っています。

10年後金利が上がった場合フラットの方が有利な感じなんですが、フラットは繰り上げ返済が100万円からじゃないとできないのが最大のデメリット。住信は電話なら1万から繰り上げできて手数料もタダ（平成20年？月までらしいけど、社内ではさらに延長するとのウワサ…。でも不確定な話ですが）ってことでなかなか使い勝手は良いです。

11月の金利を見て決めようとは思っていますが。。。うーむ。

[94: 匿名さん]

＞93さん
住信には9月まで本申し込みしてないですか？
私は、9月末までに申し込んだので、10年2.0%（-1.6）です。
ちなみに私は、来年実行なんですけどね(ーー;)

[95: 匿名さん]

>>93
１１月実行のフラット３５は．２．７８１％というのはちょっと辛い状況になりましたね。
０．２％以上のＵＰは覚悟しておいた方がよろしいかと思います。

[96: 匿名さん]

>>94

住信は申し込み時金利確定ではなくて
実行時確定じゃなかった？

[97: 匿名さん]

住信は実行時金利ですが、１０年固定は、
９月末提携申込　：当初優遇▲１．６％、その後▲０．８％
９月末非提携申込：当初優遇▲１．５％、その後▲０．７％
現在の申込　　　：当初優遇▲１．４％、その後▲０．６％

[98: 匿名さん]

＞９４です。
もちろん実行時金利です。すみません・・
9月までのキャンペーンは優遇率が一番いいと住信の人が言ってました。

[99: 匿名さん]

長期金利が１.８％台で定着しましたね。
８月後半から１０月までの債権の上昇はＣＰＩショックによるパニック売りで、明らかに売られ過ぎでした。
今のこの下落は、決してパニック売りではなく、先の相場を見据えた、しっかりした根拠有る売りによるものなので、再び大きく買われる可能性は今のところないでしょうね。

[100: 匿名さん]

訂正します。

＜訂正前＞
８月後半から１０月までの債権の上昇はＣＰＩショックによるパニック売りで、明らかに売られ過ぎでした。

＜訂正後＞
８月後半から１０月までの債権の上昇はＣＰＩショックによるパニック的な買いで、明らかに買われ過ぎでした。

[101: 匿名さん]

こりゃ金利が上がるのは確実だな
はーもう少し早く動いてれば１０月に融資受けれたのに

[102: 匿名さん]

長期金利が１.８２％になったよ。
くそー！

[103: 匿名さん]

長期金利の上昇ペースが想定より速い。
１０月３１日、１１月１日に何かあるのかと勘ぐってしまう。

http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.cfm?id=ds0imb0423&date=20...
市場では「これまで投資家の買いが入ると期待されていた新発10年債で
1.8％や５年債で1.3％といった節目でも買われないことから、
債券相場の地合いが悪化している」（国内投信のファンドマネジャー）との指摘があった。
日経平均が直近高値を更新する展開が続いていることも買い手控えにつながっているという。
　現物債相場は長期債、超長期債が軟調。新発10年物国債である282回債の利回りは
業者間市場で前週末終値に比べ0.040％高い1.835％で取引されている。
一時は1.840％と新発10年債としては８月18日以来、約２カ月ぶりの高水準を付けた。

[104: 匿名さん]

ほんと急上昇だね。

http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

[105: 匿名さん]

このところの長期金利の上昇により、
11月のフラット35や超長期の金利は上がることが予想されますが、
変動金利や短期固定（１〜５年）いかがでしょうか？
変動金利は、確か短期プライムレートと連動しているんですよね？
ということは、変動金利は大丈夫!?
では、短期固定は？
詳しい方、教えていただけませんでしょうか？

[106: 匿名さん]

もう、ダメぽorz

[107: 匿名さん]

くそーフラット３％越えならもう意味ねぇよ

[108: 匿名さん]

確実にかなりの上げですね。

[109: 匿名さん]

０．２くらいアップするのかなぁ。

[110: 匿名さん]

しゃーっ！！おらーっ！！
金利が下がりだしたぜっ！
やはり慎重論は伊達じゃない！！
デフレ脱却の実感が無いのだ！

[111: 匿名さん]

えっ？金利下がりだしたんですか？
フラットで１１月実行ですが、ドキドキです・・・

[112: 匿名さん]

まぁ、下がってはいるがこのままいくのか？

[113: 匿名さん]

>>110
大丈夫ですか？
残念ですが、そんなに下がりませんよ。
来月のフラットは１０月プラス０．２％でしょうね。

[114: 匿名さん]

大丈夫す。最大でも０．０５パーセントだと思いますよ。というのは急速に利上げが否定的な
予測につい最近変わってきたようです。ですので、多分近々下がりだすと思いますよ。

あくまで予測ではですね。市場の僅かの予測でぱっとかわるすからね。もしかして、１０月と
同じになっているかも。

[115: 匿名さん]

>>114
おめでたい人だ。
無茶苦茶ですね。
新聞読んでますか？

[116: 匿名さん]

新聞ってそんなに信頼性ある？

[117: 匿名さん]

そうなって欲しいという気持ちは解りますが、少し無理があるようですね。
フラットの金利は明日決まります。
明日、０．２％程も長期金利を押し下げる程の買い材料はありません。
２７日の９月度ＣＰＩの発表までは様子見で、１．８％〜１．８５％で推移するのではないかな。

[118: 匿名さん]

>>116
あなたよりは

[119: 匿名さん]

110さん、感情的な勢いのコメントは見ていて頭が悪そうに見えます。
ここはあなたのブログではありません。

[120: 匿名さん]

＞１１９
あなたよりは

[121: 匿名さん]

なんか変なの湧いてますね

[122: 匿名さん]

それより１１月の金利はどうなるかな？民間の３５年

[123: 匿名さん]

９９％上がるって

[124: 匿名さん]

>>121
118,120のこと？

[125: 匿名さん]

>>124
110,114,116のことじゃないの？

[126: 匿名さん]

>>125
それは変なのじゃなくて、バ力なのでしょ

[127: 匿名さん]

意味のないことはここまででやめましょう

[128: 匿名さん]

116は普通でしょ！

[129: 匿名さん]

114=116だから

[130: 匿名さん]

それよりも、今日来月の金利が発表とか言っていませんでしたっけ？
だれかわかりますか？

[131: 匿名さん]

フラット３５の金利が２５日の長期金利などで計算されるとは言ってましたが
発表って誰か言ってました？
明日、電話で問い合わせたら教えてくれるんじゃないですか？

[132: 匿名さん]

なんか変だわ。（＾＾；金利がそんなに上がらないと言っただけ、非常識扱いされるとは
思いませんでした。私はそんなに新聞は読まないよ。昔はよく読んだけど。

私は１１４以外に書き込みはしていませんが。昨日なんかで金利懐疑説を読んで
この後すぐに下がるだろうって思っただけです。

日経は逆に利上げ説が浮上したとあったけど、あまり好きではないですな。
日経は全然当てにならない記事が多いんで読むのを止めたよ。

[133: 匿名さん]

１７さんへ

なるほど。フラットの金利は２５日の金利を参照しているのですが。でも、それだと、９月の金利は
かなり下がらないといけないのではないでしょうか。たしか、３月以降一番低い部類の金利でしたが。

どうも、そのあたりは分かりませんが、金利の数値自体より、その後の予測を含んでではない
ですか。

たしかに、大きく下がる要因は見当たりませんね。

[134: 匿名さん]

皆さ〜ん！同じ実行月の者同士、仲良くやりましょうよ！
今年の３月実行スレだったかな、は皆さん団結して情報交換してましたよ。
実行月が過ぎても集まってお互い頑張りましょう等の意見交換がされていて
励みになりました。
１１月実行の方って少ないのでしょうか？
私の周囲にはこれからローン実行という人がいないのでこちらで意見交換で
きるととても参考になります（＾＾）

[135: 匿名さん]

長期金利は、少し下がってきましたね。
これは、石油相場が下落と、ソフトバンクの携帯料金の割引発表により
消費者物価が下がるのではないかという思惑から売りを手控えているからと言われています。
でも、このまま買い進まれるかというと？ですね。
金利の変動は、自分たちではどうすることもできないのですから、その中で少しでも有利な条件で
借入できるような準備だけはしっかりしておきましょうよ。

[136: 匿名さん]

>>125
その通りです

[137: 匿名さん]

さがった。

[138: 匿名さん]

>>137
何が？

[139: 匿名さん]

っっしゃーっ！！おらーっ！！
やっぱ、金利が下がってんぞーっ。
このままどんどん行っておくれやす。
オクレ　＝　ミスター

[140: 匿名さん]

で、いくら下がった？

[141: 匿名さん]

長期国債利回りが、今月になって上がり続けて1.8を超えていたけど、
昨日今日は下がったと言っているのでは？

下がったと言っても、9/26は1.625で今日は1.755です…

[142: 匿名さん]

おや
ホントに下がってるね。

[143: 匿名さん]

11月実行組は、ややババを引いちゃった感じかな？

[144: 匿名さん]

>>139
いい加減にして下さい。

[145: 匿名さん]

１１４，１３２，１３３です。

しかし、下がったといってもたいしたことではないでしょう。しかし、９月末と殆ど差がないのですが
やっぱり上がるのですか。だって、８月より９月の方が明らかに低くなっているのに、私の借りる
三井の方は０．０５％も上がってしまったですよ。来月の予想も含んだ上げかなと思ってました。

まあ、３．２パーセントならよしと思ってます。


そうでないと全然納得いかん。

[146: 匿名さん]

１４５さん、私も三井です。
３５年固定で考えていたのですが、すっかりみずほと差をあけられてしまいました；；
なので、短期固定と中期固定のミックスで行こうと思っています。
１１月はまた上がるかもしれませんね、痛いです。

誰でも、自分は損はしたくないという気持ちは持っていると思いますが、１３９さんもそうの一人だと思います。同じ１１月融資実行であれば同じ月同士、仲良くしましょう。
下がって喜んでいるので、良いと思いますが。
下がる分には、私も嬉しいので♪

[147: 匿名さん]

尾身幸次財務相は、日銀は金利を低く維持することによって経済を支援すると期待していると言って牽制しているように、日銀が早ければ１２月にも金利を再び引き上げると見込んでいるのでは。
銀行も見越して上げて来そうな・・・。

[148: 匿名さん]

金融機関のローンは、金利決定に将来の予想も加味されますよ。
ですから銀行によって上げ幅、下げ幅は異なります。
その点フラット３５はベースの金利は、計算式で求められるので
どの金融機関で手続きしても変動率はほぼ同じです。

[149: 匿名さん]

１４５です。

三井住友のフラット３５です。みずほの方が大分低いですよね。最初は同じだったのですが、
５月以降差が開いてしまった。うちのディベロッパにはみずほがなかったですね。
三菱が三井どちらかでの選択でした。銀行ローンと約６：１位でフラット３５です。

以前の住宅ローンのときは住宅金融公庫でしたが、随分高い金利でした。４．７５％
だったから今から考える凄く高いかもしれません。なんせ１８年前でしたから。

[150: 匿名さん]

終わったね・・・

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061027-00000147-mai-bus_all

[151: 匿名さん]

１４９です。

ちゅうことは、１２月以降金利上昇ってことかな。銀行ローンは１１月の金利上昇含みで上げるって
ことで実質的に長期金利が上昇し始めるのは１１月以降とみるって予測しての今回の利上げでよい
んでしょうか。

３５年は市場の原理に依存するのかな。フラットも同様であまり上がらずではないかな。
３５年の発表はないみたいですが。私にとっては殆どフラット以外は全然関係ないので
あまり関心はないかな。

まあ、最低でも３．３％ならなんら問題ないけど。

[152: 匿名さん]

>>150
すごいショック〜・・・。

[153: 匿名さん]

ちょっと意味不明なことを書いてしまったので訂正します。

長期金利はしばらく低迷するけど、１１月終わり頃から急上昇するという予測に基づき
１１月はあまり差はでないが、短期は未来予測を含んだ金利上昇分を加味して今回上げ
にするという感じかな。

長期は１２月に上がるが１１月はそのままで、長期金利が１１月終わりから上がって、
１２月にそれが反映するだろうと思いますっていうことです。

[154: 匿名さん]

フラットは上がるのかねぇ。

３％超えたらフラットにする旨味がない。

[155: 匿名さん]

[156: 匿名さん]

＞１５５さん
誰に対して？

[157: 匿名さん]

スルーしろよ

[158: 匿名さん]

＞１５２さん
ショックですね。
でも、まだ１１月で良かったってポジティブに考えましょうよ。
１２月はもっと上がる可能性ありそうだもん。
って思ってて下がったら、これまたショックだけど。

そういう運命だったってことでね。

[159: 匿名]

今日の株の下げ方は何か気持ち悪かったです。１月にかけて原油下げの影響が出てくること、ソフトバンクの携帯料金下げ等で、ＣＰＩは実質的には、また小幅下がっています。今日の米国ＧＤＰの数字も弱かった。。生保等の運用姿勢で２０年債の買いニーズは強い。。当面、日銀が政策金利を上げるのは難しい。。年末・年始にかけ、もう少し金利は下がるのでは？

[160: 匿名さん]

フラット３５はまだ分からないんじゃ。９月は超長期が0.05％しか下がらなかったけど、
フラット３５は0.15％と随分下がりやした。（三井住友、三菱東京UFJだけど）

おそらくフラット３５はそれ程上がらないと思う。

[161: 匿名さん]

＞スルーしろよ
おまえがな

[162: 匿名さん]

>160
甘い！
たぶん８月と同じくらいになるんじゃないかな。

[163: 匿名さん]

しかし、マーケットはそれ程上昇していないのに、
銀行ってところは、金利を引き上げるタイミングだけは間違わないね。。。
儲けすぎなんだよな。三菱とか税金も払っていないくせに。

[164: 匿名さん]

>>158さん
ありがとう。そうですよねぇ。。。

[165: 匿名さん]

１１月以降実行のみなさま残念！
１１月から大幅な金利上昇あり！
０．２％アップは覚悟していて下さい。

嘘かどうかは１日には判りますよ。

[166: 匿名さん]

お前必死だなｗ

[167: 匿名さん]

ほんと必死。
０．２くらいは、覚悟してるんじゃねーの

[168: 匿名さん]

>165
やはり0.2%もアップするのか…。
0.1%くらいですむかと思ったのだが。

[169: 匿名さん]

みずほもアップ確定！

[170: 匿名さん]

ええ〜っ？！
どれくらい上がりますのん？

[171: 匿名さん]

だいたい25日の長期金利を参考にしているから、0.15％〜0.2％の↑

[172: 匿名さん]

０．２てフラット３５のハナシ？

[173: 匿名さん]

フラット３５のハナシ

[174: 匿名さん]

みずほ１１月・・・２０年固定年率２．８５％→３．０％
ショック・・・

[175: 匿名さん]

２５日を参考にしたら、８月はさがりますよね。１０月も確実にというか、０．１％下がらないと
いけないのに、上がってますよ。

おかしいじゃん。９月だって、あれほど下がっていても、ちょっとしか下がってないよ。よくみて
下さい。７月は１．９パーセントありましたよ。そうだとすると、０．１パーセント下がらないと。
しかし、どうなんだろう。短期は政策的な意味合いが深いかも。２０年固定もまではそんな感じ
かな。

フラットは０．１５％が最大でしょうね。それより低くなるかも。（＾＾；

[176: 匿名さん]

フラットはそんなもんだろなア

[177: 匿名さん]

今日ＳＢＩ契約してきた。担当の人は多少上がるだろうといっていた。そこまでではなさそうという感じだった。

[178: 匿名さん]

りそなは、フラット0.17％ＵＰらしい。

やはりフラットはＳＢＩかな

[179: 匿名さん]

178さん、では、２．９５１％？

[180: 匿名さん]

>>175
フラット金利の計算は長期金利（１０年債利回り）だけじゃないよ。
フラット使う気だったり、人へアドバイスするつもりなら、
もっと調べてからにしたら？

[181: 匿名さん]

>178
フラットについては、SBIは融資手数料が高いよ。優良かファミリーライフサービスの方がいいよ。