2006年12月、2007年1月とスレが立っているのに11月がいつまで待っても出てきません。
11月実行の方、熱く語り合いましょう！
[スレ作成日時]2006-03-17 21:40:00
注文住宅のオンライン相談
2006年11月実行の方
| No.101 |
by 匿名さん 2006-10-21 07:50:00
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こりゃ金利が上がるのは確実だな
はーもう少し早く動いてれば１０月に融資受けれたのに |
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| No.102 |
長期金利が１.８２％になったよ。
くそー！ |
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| No.103 |
長期金利の上昇ペースが想定より速い。
１０月３１日、１１月１日に何かあるのかと勘ぐってしまう。 http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.cfm?id=ds0imb0423&date=20... 市場では「これまで投資家の買いが入ると期待されていた新発10年債で 1.8％や５年債で1.3％といった節目でも買われないことから、 債券相場の地合いが悪化している」（国内投信のファンドマネジャー）との指摘があった。 日経平均が直近高値を更新する展開が続いていることも買い手控えにつながっているという。 現物債相場は長期債、超長期債が軟調。新発10年物国債である282回債の利回りは 業者間市場で前週末終値に比べ0.040％高い1.835％で取引されている。 一時は1.840％と新発10年債としては８月18日以来、約２カ月ぶりの高水準を付けた。 |
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| No.104 | ||
| No.105 |
このところの長期金利の上昇により、
11月のフラット35や超長期の金利は上がることが予想されますが、 変動金利や短期固定（１〜５年）いかがでしょうか？ 変動金利は、確か短期プライムレートと連動しているんですよね？ ということは、変動金利は大丈夫!? では、短期固定は？ 詳しい方、教えていただけませんでしょうか？ |
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| No.106 |
もう、ダメぽorz
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| No.107 |
くそーフラット３％越えならもう意味ねぇよ
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| No.108 |
確実にかなりの上げですね。
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| No.109 |
０．２くらいアップするのかなぁ。
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| No.110 |
しゃーっ！！おらーっ！！
金利が下がりだしたぜっ！ やはり慎重論は伊達じゃない！！ デフレ脱却の実感が無いのだ！ |
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| No.111 |
えっ？金利下がりだしたんですか？
フラットで１１月実行ですが、ドキドキです・・・ |
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| No.112 |
まぁ、下がってはいるがこのままいくのか？
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| No.113 |
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| No.114 |
大丈夫す。最大でも０．０５パーセントだと思いますよ。というのは急速に利上げが否定的な
予測につい最近変わってきたようです。ですので、多分近々下がりだすと思いますよ。 あくまで予測ではですね。市場の僅かの予測でぱっとかわるすからね。もしかして、１０月と 同じになっているかも。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
新聞ってそんなに信頼性ある？
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| No.117 |
そうなって欲しいという気持ちは解りますが、少し無理があるようですね。
フラットの金利は明日決まります。 明日、０．２％程も長期金利を押し下げる程の買い材料はありません。 ２７日の９月度ＣＰＩの発表までは様子見で、１．８％〜１．８５％で推移するのではないかな。 |
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| No.118 |
>>116
あなたよりは |
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| No.119 |
110さん、感情的な勢いのコメントは見ていて頭が悪そうに見えます。
ここはあなたのブログではありません。 |
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| No.120 |
＞１１９
あなたよりは |
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| No.121 |
なんか変なの湧いてますね
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| No.122 |
それより１１月の金利はどうなるかな？民間の３５年
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| No.123 |
９９％上がるって
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| No.124 |
>>121
118,120のこと？ |
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| No.125 |
>>124
110,114,116のことじゃないの？ |
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| No.126 |
>>125
それは変なのじゃなくて、バ力なのでしょ |
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| No.127 |
意味のないことはここまででやめましょう
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| No.128 |
116は普通でしょ！
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| No.129 |
114=116だから
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| No.130 |
それよりも、今日来月の金利が発表とか言っていませんでしたっけ？
だれかわかりますか？ |
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| No.131 |
フラット３５の金利が２５日の長期金利などで計算されるとは言ってましたが
発表って誰か言ってました？ 明日、電話で問い合わせたら教えてくれるんじゃないですか？ |
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| No.132 |
なんか変だわ。（＾＾；金利がそんなに上がらないと言っただけ、非常識扱いされるとは
思いませんでした。私はそんなに新聞は読まないよ。昔はよく読んだけど。 私は１１４以外に書き込みはしていませんが。昨日なんかで金利懐疑説を読んで この後すぐに下がるだろうって思っただけです。 日経は逆に利上げ説が浮上したとあったけど、あまり好きではないですな。 日経は全然当てにならない記事が多いんで読むのを止めたよ。 |
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| No.133 |
１７さんへ
なるほど。フラットの金利は２５日の金利を参照しているのですが。でも、それだと、９月の金利は かなり下がらないといけないのではないでしょうか。たしか、３月以降一番低い部類の金利でしたが。 どうも、そのあたりは分かりませんが、金利の数値自体より、その後の予測を含んでではない ですか。 たしかに、大きく下がる要因は見当たりませんね。 |
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| No.134 |
皆さ〜ん！同じ実行月の者同士、仲良くやりましょうよ！
今年の３月実行スレだったかな、は皆さん団結して情報交換してましたよ。 実行月が過ぎても集まってお互い頑張りましょう等の意見交換がされていて 励みになりました。 １１月実行の方って少ないのでしょうか？ 私の周囲にはこれからローン実行という人がいないのでこちらで意見交換で きるととても参考になります（＾＾） |
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| No.135 |
長期金利は、少し下がってきましたね。
これは、石油相場が下落と、ソフトバンクの携帯料金の割引発表により 消費者物価が下がるのではないかという思惑から売りを手控えているからと言われています。 でも、このまま買い進まれるかというと？ですね。 金利の変動は、自分たちではどうすることもできないのですから、その中で少しでも有利な条件で 借入できるような準備だけはしっかりしておきましょうよ。 |
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| No.136 |
>>125
その通りです |
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| No.137 |
さがった。
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| No.138 |
>>137
何が？ |
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| No.139 |
っっしゃーっ！！おらーっ！！
やっぱ、金利が下がってんぞーっ。 このままどんどん行っておくれやす。 オクレ ＝ ミスター |
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| No.140 |
で、いくら下がった？
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| No.141 |
長期国債利回りが、今月になって上がり続けて1.8を超えていたけど、
昨日今日は下がったと言っているのでは？ 下がったと言っても、9/26は1.625で今日は1.755です… |
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| No.142 |
おや
ホントに下がってるね。 |
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| No.143 |
11月実行組は、ややババを引いちゃった感じかな？
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| No.144 |
>>139
いい加減にして下さい。 |
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| No.145 |
１１４，１３２，１３３です。
しかし、下がったといってもたいしたことではないでしょう。しかし、９月末と殆ど差がないのですが やっぱり上がるのですか。だって、８月より９月の方が明らかに低くなっているのに、私の借りる 三井の方は０．０５％も上がってしまったですよ。来月の予想も含んだ上げかなと思ってました。 まあ、３．２パーセントならよしと思ってます。 そうでないと全然納得いかん。 |
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| No.146 |
１４５さん、私も三井です。
３５年固定で考えていたのですが、すっかりみずほと差をあけられてしまいました；； なので、短期固定と中期固定のミックスで行こうと思っています。 １１月はまた上がるかもしれませんね、痛いです。 誰でも、自分は損はしたくないという気持ちは持っていると思いますが、１３９さんもそうの一人だと思います。同じ１１月融資実行であれば同じ月同士、仲良くしましょう。 下がって喜んでいるので、良いと思いますが。 下がる分には、私も嬉しいので♪ |
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| No.147 |
尾身幸次財務相は、日銀は金利を低く維持することによって経済を支援すると期待していると言って牽制しているように、日銀が早ければ１２月にも金利を再び引き上げると見込んでいるのでは。
銀行も見越して上げて来そうな・・・。 |
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| No.148 |
金融機関のローンは、金利決定に将来の予想も加味されますよ。
ですから銀行によって上げ幅、下げ幅は異なります。 その点フラット３５はベースの金利は、計算式で求められるので どの金融機関で手続きしても変動率はほぼ同じです。 |
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| No.149 |
１４５です。
三井住友のフラット３５です。みずほの方が大分低いですよね。最初は同じだったのですが、 ５月以降差が開いてしまった。うちのディベロッパにはみずほがなかったですね。 三菱が三井どちらかでの選択でした。銀行ローンと約６：１位でフラット３５です。 以前の住宅ローンのときは住宅金融公庫でしたが、随分高い金利でした。４．７５％ だったから今から考える凄く高いかもしれません。なんせ１８年前でしたから。 |
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| No.150 | ||
| No.151 |
１４９です。
ちゅうことは、１２月以降金利上昇ってことかな。銀行ローンは１１月の金利上昇含みで上げるって ことで実質的に長期金利が上昇し始めるのは１１月以降とみるって予測しての今回の利上げでよい んでしょうか。 ３５年は市場の原理に依存するのかな。フラットも同様であまり上がらずではないかな。 ３５年の発表はないみたいですが。私にとっては殆どフラット以外は全然関係ないので あまり関心はないかな。 まあ、最低でも３．３％ならなんら問題ないけど。 |
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| No.152 |
>>150
すごいショック〜・・・。 |
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| No.153 |
ちょっと意味不明なことを書いてしまったので訂正します。
長期金利はしばらく低迷するけど、１１月終わり頃から急上昇するという予測に基づき １１月はあまり差はでないが、短期は未来予測を含んだ金利上昇分を加味して今回上げ にするという感じかな。 長期は１２月に上がるが１１月はそのままで、長期金利が１１月終わりから上がって、 １２月にそれが反映するだろうと思いますっていうことです。 |
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| No.154 |
フラットは上がるのかねぇ。
３％超えたらフラットにする旨味がない。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
＞１５５さん
誰に対して？ |
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| No.157 |
スルーしろよ
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| No.158 |
＞１５２さん
ショックですね。 でも、まだ１１月で良かったってポジティブに考えましょうよ。 １２月はもっと上がる可能性ありそうだもん。 って思ってて下がったら、これまたショックだけど。 そういう運命だったってことでね。 |
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| No.159 |
今日の株の下げ方は何か気持ち悪かったです。１月にかけて原油下げの影響が出てくること、ソフトバンクの携帯料金下げ等で、ＣＰＩは実質的には、また小幅下がっています。今日の米国ＧＤＰの数字も弱かった。。生保等の運用姿勢で２０年債の買いニーズは強い。。当面、日銀が政策金利を上げるのは難しい。。年末・年始にかけ、もう少し金利は下がるのでは？
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| No.160 |
フラット３５はまだ分からないんじゃ。９月は超長期が0.05％しか下がらなかったけど、
フラット３５は0.15％と随分下がりやした。（三井住友、三菱東京UFJだけど） おそらくフラット３５はそれ程上がらないと思う。 |
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| No.161 |
＞スルーしろよ
おまえがな |
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| No.162 |
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| No.163 |
しかし、マーケットはそれ程上昇していないのに、
銀行ってところは、金利を引き上げるタイミングだけは間違わないね。。。 儲けすぎなんだよな。三菱とか税金も払っていないくせに。 |
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| No.164 |
>>158さん
ありがとう。そうですよねぇ。。。 |
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| No.165 |
１１月以降実行のみなさま残念！
１１月から大幅な金利上昇あり！ ０．２％アップは覚悟していて下さい。 嘘かどうかは１日には判りますよ。 |
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| No.166 |
お前必死だなｗ
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| No.167 |
ほんと必死。
０．２くらいは、覚悟してるんじゃねーの |
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| No.168 |
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| No.169 |
みずほもアップ確定！
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| No.170 |
ええ〜っ？！
どれくらい上がりますのん？ |
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| No.171 |
だいたい25日の長期金利を参考にしているから、0.15％〜0.2％の↑
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| No.172 |
０．２てフラット３５のハナシ？
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| No.173 |
フラット３５のハナシ
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| No.174 |
みずほ１１月・・・２０年固定年率２．８５％→３．０％
ショック・・・ |
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| No.175 |
２５日を参考にしたら、８月はさがりますよね。１０月も確実にというか、０．１％下がらないと
いけないのに、上がってますよ。 おかしいじゃん。９月だって、あれほど下がっていても、ちょっとしか下がってないよ。よくみて 下さい。７月は１．９パーセントありましたよ。そうだとすると、０．１パーセント下がらないと。 しかし、どうなんだろう。短期は政策的な意味合いが深いかも。２０年固定もまではそんな感じ かな。 フラットは０．１５％が最大でしょうね。それより低くなるかも。（＾＾； |
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| No.176 |
フラットはそんなもんだろなア
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| No.177 |
今日ＳＢＩ契約してきた。担当の人は多少上がるだろうといっていた。そこまでではなさそうという感じだった。
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| No.178 |
りそなは、フラット0.17％ＵＰらしい。
やはりフラットはＳＢＩかな |
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| No.179 |
178さん、では、２．９５１％？
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| No.180 |
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| No.181 |
>178
フラットについては、SBIは融資手数料が高いよ。優良かファミリーライフサービスの方がいいよ。 |
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| No.182 |
住信3％超えちゃったね（30年）。
10月実行組だったらなぁ。 |
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| No.183 |
_.. ..‐::´／
_/::::::::::::/ ＿/:::::::::::::/ ＿＿＿_ ,..::::´:::::::::::::::::::::‾:::::::::::._／ ／:::::::::::::::::| ヽ、:::::;::::::::::::／ /:::::::::::::::::::::|´|ヽ |/_:::.::／ _ .. -─':::::::::::::::、::|｀' , .!::∠ ｀'' ‐-.._:::::::;-‐、｀（●） （●） |::::｀::-、 オッス！オラ無謀ローン組んじまった！ =ニ二::::::::::::::::|６ ＼＿＿_／、｜ -──｀ 300円しか財布に無い状態だってのに ‐=.二;;;;;｀‐ｔ ＼／ ノ なんだかすっげえワクワクしてきたぞ |
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| No.184 |
三菱東京UFJ、21年〜35年は、3.35%。
大幅アップだ・・・orz |
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| No.185 |
住信も超長期（30年）は、3.10%と前月より0.15%アップ。
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| No.186 |
ソニーの20年超も、2.974から3.087%に。
軒並み0.1〜0・15%の範囲でアップしてきてるって感じだね・・・ |
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| No.187 |
１８０さんへ。
なんだい。じゃかましいわい。（＾＾； 予想通り長期金利はあれからぐんぐんさがったやんけ。わしの読み通りだったじゃないすか。 いや、新聞なんか当てにならんってことやね。 でもなんかむなしいじゃないですか。９月より明らかに低いの金利がバンバン 上がってしまっているってことはなんじゃらほい。 わしの金利予想は当たったんだよ。一寸先は闇だという金利予想をずばりとあてたったんだぞ。 凄いだろう。まあ、わしはそんなに金利が上がろうが下がろうが気にする方ではないが。 たかが、数千円の違いにすぎないので。でもやっぱりなんか違和感があるな。 いや、損して得するってことにしよう。（＾＾；もうこのトピもおしまいだし、わしも あとはローンを払うだけってことになって、話題もこれにてジーエンドですね。 とほほほ。 |
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| No.188 |
続きです。
わしは三井住友のフラットですきー、３．３ちょっとになるだろう。うーん、凡そ許容範囲だな。 わあ、金利予想をズバット当てたが、肝腎のフラットの方が外れたみたいだわ。 |
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| No.189 |
三井住友はおそらく３．３４％でフラットもそれに近いかそれより若干低いだろう。
（三菱東京UFJより０．０１低くなるはずだ） ３．１７から０．１７上がるかそれより少し下になるのだろう。 ０．１５以下にならなんのだからわしの予想ははずれてしまったのだ。（＾＾； |
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| No.190 |
↑
自分は関西在住だが、この上の人のおかしい関西弁はなんだ？ 苦笑 金利ズバリ・・なんか書いてるが、どこでズバリ予想してたんだか・・・。 他スレではほとんどの人が、1.0〜1.5%アップを予想してたのにねぇ〜 その大勢の一人にしかすぎんのですよ、ニセ関西人さんｗｗ |
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| No.191 |
おー、凄い。そうです。わしは関西人やありまへん。関東人です。マンガで学んだ関西弁は
難しいわな。 ローンの金やありまへんで。長期金利が１．８４５になったとき、これから金利は下がる っていうたんや。その通りになっただけや。でもローン金利はまた別なんや。 ただ、それだけなんや。 長期金利は９月と１０月では差がありまへんけど、ローン金利は上がってしまったのや。 残念だったな。 |
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| No.192 |
>>187
当てたんじゃなく、たまたま当たっただけ。 確率は１／２。 しかも、下がり続けてるんじゃなく、一時的に下げた瞬間に当たっただけ。 間違いなく再び長期金利は上昇するよ。 当然住宅ローン金利は、しばらくは上昇だね。 直ぐに、１１月実行でも良しと思えるよ。 |
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| No.193 |
スルーしろよ。
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| No.194 |
いや、分からんぜよ。まだ上がりは見られんと思うぜよ。
１１月実行だからもう殆ど興味がないが、上がらんと思う。なぜかというとわしはいつも 高値で買う運命にあるからや。金利かてやはり高いとこに行くようだ。 今後は若干下がるとおもうぜよ。１２月以降の人には朗報ですって。 |
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| No.195 |
りそな、30年固定は3.40%だそうです。
無念だぁ〜！！ |
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| No.196 |
１９３さん
もうこのスレは今日でおしまいです。わしの予想だけは不滅です。（＾＾； １２月は必ず下がるでしょう。なんか損したような気分や。 |
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| No.197 |
さむい。
これからローンを組む人が、こんな残念の方だとは。 |
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| No.198 |
超長期0.13UP!
よかった10月実行に間に合って。 |
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| No.199 |
あんさんは偉いんですな。（＾＾；いや立派なことです。
とにかく１１月は終わりました。これからはローンの支払いに精をだしまひょ。 くだらんことをいうっているより稼ぎませっせ。それが一番だよ。 人生は得したと思ったときが実は損したときなんだよ。損したときはある意味得 かもしれんぜよ。 |
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| No.200 |
なんで１２月は必ず下がるの？
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