2006年12月、2007年1月とスレが立っているのに11月がいつまで待っても出てきません。
11月実行の方、熱く語り合いましょう!
[スレ作成日時]2006-03-17 21:40:00
注文住宅のオンライン相談
2006年11月実行の方
22:
匿名さん
[2006-08-10 00:24:00]
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23:
匿名さん
[2006-08-10 08:52:00]
私の相場感なのであてにはなりませんが、
10〜12月での利上げの可能性が完全に否定されているわけではないため、 市場での先行取引が組み込まれる事になると11,12月実行の方は、 今より0.25%上がった利率を想定して置かれた方が宜しいかと思います。 |
24:
匿名さん
[2006-08-10 10:04:00]
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25:
匿名さん
[2006-08-12 12:11:00]
>>24
20です。自分で審査申込した複数の金融機関についての情報は、 現在の金利も含めて全てデベ担当者に伝えていますよ。 まだ複数の中から検討中で、1つに絞り込めてないのですが。 担当者との相性もあるかもしれませんが、自分のところはうまくいっていると思います。 |
26:
匿名さん
[2006-08-17 00:06:00]
10年固定か超長期で迷われてる方、
うちもそうです。もう決められましたか? まだ迷いまくってますが、超長期で安全に行こうかという方へ傾いています。 |
27:
匿名さん
[2006-08-17 07:08:00]
やっぱ超長期でしょう。
私は2500万借り入れですが、75%を超長期、残りを変動で組む予定です。 少しは変動の低金利の恩恵を受けたくて選択しました。 10年なんて中途半端でメリットを感じませんね。 たいていの金融機関では、長期固定後の優遇金利は▲0.5くらいまでで、変動の▲1%程度を比較してもメリット無いような気がします。 |
28:
14
[2006-08-19 01:20:00]
>26さん
まだ迷っています。 デベからはお盆明け位には決めてもらいたいと言われましたが我が家がさんざん迷っているの を知っているので10月の金利を見てからすぐに決めるという事で了承を頂きました。 我が家も超長期に傾いてはいるのですが、はたしてこれから購入するマンションに30年間住 むのだろうか・・・転勤も多いので10年や15年で買い替える事になるかもしれませんし早 めに元金を少しでも減らせた方がいいのかも・・・との思いもあり決めかねています。 |
29:
匿名さん
[2006-08-19 01:34:00]
やっぱ超長期ですか。背中を押してもらったような気がします。
超長期は以下のパターンで2つの金融機関に申し込んでるので、 週末、真剣にシミュレーションしてみます。 ①100%段階固定金利型、②80%超長期,20%変動 |
30:
匿名さん
[2006-08-19 02:32:00]
>>28さん
26&29です。 買い替えることを考えると確かに迷いますよね。早めに減らしときたいですよね。 うちも28さんと同じ様な利率で10年固定を押さえているので(1%台後半)、 これを捨てるのは勿体無いという変な意識も働いていたりして。^^; でも、買い替え予定なし&安全料ということで、たぶん超長期の方にすると・・たぶん。 |
31:
匿名さん
[2006-08-20 01:00:00]
29ですが、シミュレーションしてみました。
①100%段階固定金利型、②80%超長期,20%変動 を比較すると、 ②の変動が2年目以降の平均で3.2%を超える場合に、①の方が得という結果でした。 変動は1%優遇なので、店頭金利4.2%ということです。 今の金利の感覚だと、そんな高い・・という感じですが、可能性はありますよね。 |
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32:
28
[2006-08-25 00:47:00]
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33:
匿名さん
[2006-09-10 21:45:00]
フラットは予定しておりませんでしたが、9月の金利を見て候補に入れることにしました。念のため、申し込み1行増やておきます。11月までこの水準を維持して欲しいですね。
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34:
匿名さん
[2006-09-19 00:45:00]
11月実行です。迷っています。
借り入れ:1500万円 固定3年 1.0% 固定5年 2.0% 固定10年2.8% 期間終了後優遇 −1.0% です。 35年で組んで、繰上返済が予定通り出来れば25年以内で返済予定です。 みなさんなら、どれにされますか? |
35:
匿名さん
[2006-09-19 05:51:00]
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36:
匿名さん
[2006-10-01 00:47:00]
>34
どちらの金融機関ですか? |
37:
匿名さん
[2006-10-01 02:30:00]
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38:
34
[2006-10-01 03:48:00]
34です。
やはりこの条件(1500万円借入)だと3年固定1%(期間終了後優遇 −1.0% )を 選ばれる方が多いんですかね。やっぱりそれに決めようかと思っています。(でもまだ迷っている) フリーのローン計算ソフトでも何度も計算しています。 長期固定は安心料が含まれているという考えも分かっているつもりです。 みなさんならどうするか、いろんな意見をお聞きしたいです。 >36 地方の銀行です。購入物件提携の優遇金利です。 |
39:
匿名さん
[2006-10-02 17:11:00]
長期金利が急上昇しました。
9月・10月実行組がラッキーだったんでしょうか。 11月実行は再び大きく上がる可能性も出てきてしまいました。 |
40:
匿名さん
[2006-10-02 17:21:00]
可能性なんて挙げたらキリが無いね。
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41:
匿名さん
[2006-10-02 17:41:00]
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42:
匿名さん
[2006-10-02 18:52:00]
三菱UFJ信託10年・20年はどうでしょう?
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43:
匿名さん
[2006-10-02 20:29:00]
41
39以外の方の投稿を参考にしてください。 |
44:
匿名さん
[2006-10-02 21:25:00]
店頭金利0.25は上がってるけど、短期の当初固定は10年くらいまでみんな下がってないですか?
-0.15 優遇幅1.0前後持ってれば、3年固定をミックスして、長期固定の元金を減らすのはどお? |
45:
匿名さん
[2006-10-02 22:44:00]
超長期で覚悟を決めた矢先に再び大きく上がる可能性とは・・・
大きくとは大体どれ位の金利UPを指すのでしょうか? 三菱東京UFJ30年(10月金利3.22)に決定しますと明日にでもデベに伝えようと 思っていた所ですが3.3%までのシミュレーションしかしていませんでした。 またまた悩みそうです(涙) |
46:
匿名さん
[2006-10-02 22:45:00]
3,000万借りた場合、長期を2,000万、短期固定を1,000万のミックスで、繰上げは金利の変化に合わせてどちらかに充てるのはどうですか?
44さん、3年固定。良いんじゃないですかねー。 |
47:
匿名さん
[2006-10-03 00:43:00]
11月35年3.3パーセントの予感・・・
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48:
匿名さん
[2006-10-03 01:29:00]
中央三井信託の金利は2.375のままです。(ちゅう密スレで神と書いてあった。)
フラットの最安はSBI 2.780 他ノンバンク 2.781 優遇手数料1.765 団信別が0.281 2.781+0.281=3.062 年払いの団信は繰上げして年数減れば、途中で完了するので得。 残債がわずかなときも、なしでもいいかも知れない。 バブル期も含めた過去40年平均が 4.1くらいとどこかのスレにありました(ちゃんと調べてない) から、超長期が安心ではありますが、通期優遇が仮に1.2あれば、 3.062+1.2=4.262でノンバンクのフラットと同等です。そこまで上がる年数は35年中どのくらいか? 元金均等が選べれば、一部短期や変動-優遇幅(3年固定キャンペーン1.65、物件によっては1.35 くらいがあり。優遇幅1.2〜0.8くらいがあり。)で歴史的にはまだ低金利なうちに残元金減らし、 超長期の高いかもしれない金利で借りる元金を小さくするのもいいヘッジですよね。 冒頭の中三ほか、みずほとかノンバンクのフラットに第二抵当で組んでくれるところありますから。 二つの機関で抵当権設定、登記費用が少し高くなるのと、繰上げ完済しても保証料と違って フラット事務手数料は返戻がないのが違い。でもフラットS使えれば当初5年-0.3です。 ノンバンクのフラットはこれだけが事業ですから、銀行が短期キャンペーンで客寄せして、長期を 上げる?のと差別化して、据え置くとか手数料さらに引き下げで客寄せするのではとも思います。 ミックスでヘッジはいいとこドリかもしれません。ただ期間と比率は安全に決めないとねぇ・・ 正直、金融のトップにも、シンクタンクにも分からない金利、変動要素入れたらシミュレーション は無意味。上がっても払える余裕で、更なる上がりの減益分を早め早めにスペアしなきゃ辛いが。 |
49:
48
[2006-10-03 01:33:00]
訂正:ノンバンクだからフリーローンや他は事業あり。住宅ローンはこれだけでした。
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50:
匿名さん
[2006-10-03 08:51:00]
価値あるご意見、ありがとうございました
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51:
匿名さん
[2006-10-03 09:25:00]
>>43
昨日、長期金利の急上昇したの知らなかったの? 日銀短観、株高、米軟着陸。 年明け早々にも追加利上げする可能性の声も増加してるよ。 債権が売られる要素はたっぷり。 ローン金利が上がってほしくない気持ちはわかるけど、 現実の状況を理解して計画する必要があるんじゃない? |
52:
匿名さん
[2006-10-03 14:34:00]
日銀短観は3ヶ月後に減速を予想していたような?
今回の発表は予想していたような数字の落ち込みが意外に小さかった事からです。 株価高騰は原油価格下落から来る要因が大で決して米景気が軟着陸に成功した訳では ありません。 たしかに大方の予想は来年1-3月期の追加利上げが大半ですが、これだけ企業業績が 回復、地価高騰、雇用改善してきているのに政府日銀とも何故脱デフレ宣言しないか というと、やはり米景気が心配だからでしょうね。おそらくしばらくは様子見だと 思いますよ。 長期が若干上がったとはいえ、株価がNYの影響でちょっと良くなったために債権相場が 下落(長期金利上昇)したためであって、このが続くとは思えない。 日経平均は5月の17000円超えてから一気に下落、14500円まで下げてから先月やっと 16300円台まで回復したかと思えばまた15500円まで下落。今回も16100円台まで 回復したとはいえ、NY、原油下落のの影響が主な要因であって、完全な上昇トレンドには 乗っていない事は確か。為替を見ても、市場は日銀の追加利上げの予想はほとんど 織り込まれておらず、各通貨共に円安気味。ユーロに限っては市場最安値。 今の日本企業の好業績はこの円安による恩恵が大きいから下手に利上げ発言して 円高にぶれるのを避けてるのかも(これは個人的な意見) 日経平均が自力で17000円台回復してくれば次の利上げも見えて来るのではと 考えるんだかどうかな?あとはアメリカ様次第ってとこかな? |
53:
匿名さん
[2006-10-03 18:45:00]
>昨日、長期金利の急上昇したの知らなかったの?
日銀短観、株高、米軟着陸・・・・・。 長期金利が上がったとしても、来月に金利が上がることに必ずしも結びつくことはありません。 確かに、年内追加利上げの声が出ていますが、あくまで「利上げは、慎重に」の言葉通りのシナリオになると思います。 52さんの言うとおりの不安材料もありますから、しばらくは調整が続くと思いますが。 新聞の文書に踊らされての予想は、まだまだ。 |
54:
匿名さん
[2006-10-04 09:18:00]
>長期金利が上がったとしても、来月に金利が上がることに必ずしも結びつくことはありません。
>確かに、年内追加利上げの声が出ていますが、あくまで「利上げは、慎重に」の言葉通りの >シナリオになると思います。 中長期住宅ローンは、現状の長期金利や今後の予想などで各金融機関が決定します。 フラット35では、算出式が決まっていて長期金利が大きく影響しますよ。 9月・10月などは長期金利の低下で、フラットをはじめ各行がローン金利を下げたんじゃないですか? 色んな金利をごちゃ混ぜにしていない? 勉強不足の楽観論は、まだまだ。 |
55:
匿名さん
[2006-10-04 12:37:00]
11月(下旬)に実行の者です。
現在、3行に本申込みをしておりまして、今後2行をキャンセル予定ですが、キャンセルのタイミングがわかりません。どのくらいに返事をすればよろしいのでしょうか? |
56:
匿名さん
[2006-10-04 14:52:00]
銀行に確認しておいた方がいいのでは?
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57:
匿名さん
[2006-10-04 15:17:00]
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58:
匿名さん
[2006-10-05 02:22:00]
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59:
匿名さん
[2006-10-06 19:02:00]
長期金利は1.7%は割らないですね。
悲しいが長期は金利上昇の覚悟が必要かな。 |
60:
匿名さん
[2006-10-06 22:08:00]
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61:
匿名さん
[2006-10-06 23:00:00]
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62:
匿名さん
[2006-10-06 23:09:00]
変動は0.25%ずつ確実に上がっていくよ。
これは間違いない。 |
63:
匿名さん
[2006-10-06 23:44:00]
>変動は0.25%ずつ確実に上がっていくよ。
これは政策金利が確実に上がり続ける事を意味します。 政策金利が上がり続けるという事は日本経済も成長し続ける事を意味します。 日本経済が成長し続けるという事は内需拡大(個人消費)や地価の上昇、インフレ を意味します。 ならば何も問題ありませんね。 |
64:
匿名さん
[2006-10-07 00:01:00]
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65:
匿名さん
[2006-10-07 05:59:00]
内需拡大がなくても景気はよくなるものなのですか?
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66:
匿名さん
[2006-10-07 20:37:00]
11月実行 フラットは上がりますか?下がりますか?
もちろん私見でけっこうです。 |
67:
匿名さん
[2006-10-07 21:08:00]
99%上がると推定。
長期金利推移見たら確実 |
68:
匿名さん
[2006-10-07 21:18:00]
長期金利がこのままの水準なら、フラット35は間違いなく上がりますね。
0.1%くらいの上げ幅になるかな。 しかし、まだ10月はまだまだあります。 フラット35を検討しているのなら、長期金利は見ておく必要ありますね。 |
69:
匿名さん
[2006-10-07 21:26:00]
>>66
簡単にいうと、10月25日の新発10年物国債流通利回りが、前月25日時点の利回りと比較してどうなるかということ。 9月の25日は1.63%前後であったが、現在は1.73%近くと約0.1%上昇している。 25日になるまでなんともいえないが、このままの傾向だと上がる可能性が極めて高い。 |
70:
匿名さん
[2006-10-07 21:53:00]
ここ最近の原油価格の下落(1バレル60ドル前後)の影響でNYダウ工業株が急反発しました。
至上最高値を3日連続で更新。日経平均もそれに釣られて16400円台と5月の水準まで 戻って来ました。株価が上昇すると当然債権相場は下落(金利は上昇)します。 現在の10年物国債の金利上昇はそんな背景があっての事です。 それでも1.7%台と一時期の2%超えそうな勢いも無く。おそらく市場はこの株高は一時的 な物と捉えているのではと感じます。 以上の事を考えると株価が上昇したとはいえ、まだまだ不安定な状況なのは 間違い無く、債権市場も月末までにどうなるか全くの不透明だと思います。 希望的観測ではなく、長期が上昇するのかはかなり微妙な所ではないでしょうか? |
71:
匿名さん
[2006-10-07 23:46:00]
>>69.70
両氏御説ごもっともです。現時点では私見は66さんに近い「あげそう」派です。 銀行超長期は上げ、ノンバンクフラットも据え置きか上げ、かなと覚悟しました。 11月引渡しは多そうな印象。これらの金消契約会は9.10月の長期金利の下降した時期で、 長期派の契約をけっこう十分稼いだ?とも思われる。これを実行でサラリと上げてくるとは 思いたくないですが、それは商いですから。 11月は上げて、一つ先のステージに進む用意は、銀行にはできているでしょう? 11,12を据え置きすれば馴染ませられます。11月〜12月(クリスマス休暇前までは)には株高も 予想できます。12月で上げるとも考えられますが、 11月長期ものを上げておき、消費者を、今後上げやすい変動や短期固定キャンペーンものに誘導 していく方が銀行サイドに立って考えれば、利益が大きいような気がしますので・・。 3or5年固定の比率を上げて再検討しています。 固定期間後の金利は、なんとも言えませんから、最悪アメリカが利上げ止めた5.5当たりを想定し、 優遇1.2(か癌保険を半分0.1として、優遇1.1かな?)として4.4で試算してみてます。 銀行の癌・成人病の保険今調査中ですので、詳しいことは?ですが 生命保険とは意味が異なるものの、保険金額一千万円当たりで比較すると40%以下と考えられて、 お得な気がしてます。三大成人病特約は生保会社が一番採算きつい部分。 余計な話ですが。 |
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長期ローンも下がる可能性ある?
超長期は10年物国債というけど長期プライムレートは関係ないの?