ディアナコート代沢翠景【旧称：ディアナコート代沢プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区代沢２丁目148番33（地名地番）
交通：京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩6分、京王井の頭線・小田急線「下北沢」駅徒歩9分
総戸数：28戸
間取り：1LDK+S～3LDK（67.66m2～89.51m2）

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-daizawa-t/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.25　管理担当】

[146: 匿名さん]

138さん
確か億超えです。

[147: 匿名さん]

>138さん
136です。我が家がＭＲに行った時は千万単位の想定価格しか出ていない時期だったので記憶もあやふやなのですが、80越えのお部屋は9000半ばくらいからになりそうな感じでした。

[148: 匿名さん]

80半ばの部屋は億超えでしたよ。

[149: 匿名さん]

やっぱり好調ですね。第一希望と第二希望は既に先着で売れていました。キャンセル待ちをつけてきました。

[150: 匿名さん]

駒場に漏れた人が優先だからね。ここの売り方には疑問です。早い者勝ちで煽動して価格吊り上げる事しかできないのかね。＊＊＊な会社だね。

[152: 匿名さん]

早い者勝ちの方が嬉しい。多少多く払ってでも抽選は避けたい。

[153: 匿名さん]

早い者勝ち、、、
資金、意志、、要望書提出日（特に初日）までに購入の決断が出来るかどうか。
同じ日に提出したら、抽選だしね。
駒場から流れた来た人も、条件は同じ。
ただ、その人達の決断は早かったのではないかな？

[154: 匿名さん]

駒場は検討していませんでしたが、初日に要望つけられましたよ

[155: 匿名さん]

資金、意志、要望書提出日、本当にそれに尽きますね。他のデベも同じかと思いますが。

[156: 匿名さん]

ま、ね。そりゃ商売ですから、より売りたいと思う相手を優先するのは当たり前です。ホームページで普通にみつけて資料請求請求したけどいたってスムーズでした。資料請求の段階で年収や資金を書かせるのは選別のためでしょう？

[157: 匿名さん]

私どもも出遅れましたが、買い方を学んだので次回またチャレンジします！モリモト、初めてでしたがファンになりました。

[158: 匿名さん]

同じくモリモトファンです！次はどのあたりに出るんでしょう？

[160: 匿名さん]

狭い部屋しかないね、ここ。井の頭線や小田急を使う気にもならないし。環境が良くても、ね。

[161: 匿名さん]

最近はどこもこんなもんだ

[162: 匿名さん]

まあ、そうなんだけど。高級マンションを標榜するならせめて100㎡は欲しいところ。

[163: 匿名さん]

No.160さん、161さん、162さん。
羨ましいですね～～～
どのよう処にお住まいなのですか？？
参考までに、お住まいの㎡数、最寄駅、教えて。

[164: 匿名さん]

100㎡超で、井の頭、京王線じゃない駅ですよw
それ聞いてあなたどうするのよww

[165: 匿名さん]

100㎡以上の物件を探していますが、中々ないのです。
山手線のど真ん中ならあるけれど、、3～4億いるし、、

[167: 匿名さん]

環境がいいとこの100平米超えが欲しいなら、車で生活してくださいw

[168: 匿名さん]

まだ半数残ってるらしいですよ。MRに行くのが楽しみです。

[169: 匿名さん]

当分川崎とか平和島とか郊外らしいですよ。ディアナも暫く計画がないそうです。建築価格も上がりそうだし、この立地にこの仕様は貴重です。

[170: 匿名さん]

仕様は悪くないけど、ピアース三軒茶屋と殆どおなじでしょ。天カセエアコンはリビングのみだし、熱交換型換気もついてない。中の上だよ、これー。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[174: 匿名さん]

全体で半数戸残っていると伺いましたが、3階南側3LDKはどのタイプが残っているのでしょうか？

[175: 匿名さん]

立地重視70平米後半くらいで、億を超えない物件を探していました。やっといい物件に巡り会えました。財閥系と比較しても、優っている点の方が多いと感じます。代沢はいいですよ。

[176: 匿名さん]

仕様がそれなりだという170の指摘はその通りだと思う。
公開掲示板はこういう否定的な意見の方が役に立つことも多い。否定的な意見を排除したりするのは、検討者にとってかえって迷惑なので遠慮いただきたいですね。

[177: 買い換え検討中]

176さん、ありがとうございます。170の書き込みをしたものです。
都心の高級物件と比べると、仕様の差は明白です。私が気になるのは、スロップシンク無し、ドアやドアノブはノンブランド、キッチンは明らかに国産（タカラあたり？）、浴槽はFRPぽい、ボイドスラブ２８０ミリ（高級物件は普通のスラブ３００ミリは最低線）、廊下幅が約100センチが基本で狭い（間取り図から推定）、柱が室内にはみ出していて使い勝手の悪い部屋が多い、全室天カセエアコンでない、エレベーターに居住階のみ停止するセキュリティがついてない、というところでしょうか。ちなみに私の部屋は全部上記事項はクリアしています。
この物件の仕様が良いと言ってるのは、本当に検討者ですか？もし本当に検討者なら、もう少し他の物件も見て勉強された方が良いかと。立地が気に入って買うなら、個々人の好みなので否定はしませんが。
検討者の参考になれば幸いです。

[178: 匿名さん]

比較している都心の物件は坪いくら？
上記条件を満たす物件とこことはそもそも価格帯が違うでしょうね。

世田谷あたりだとスミフのグランドヒルズクラスじゃないとその仕様は無理でしょうね。

モノが良くても単に馬鹿高い物を代沢とは言え世田谷に作っても都心と違って売れ残るから少なくとも最近はほとんどないよ。

[179: 買い換え検討中]

178
ここの価格帯を正確には知りませんが、坪400万円超との書き込みがありましたね。もしそれが真実なら価格帯は都心物件と重なるので、同じ目線で仕様の評価をしなければいけないと思います。

[180: 住まいに詳しい人]

70平米台は億未満ですか？

[181: 匿名さん]

No,170＝177さん。
貴方のお住まいのような仕様で、都心＆駅近物件は、坪400万円では無理ですよ。

立地や路線に関しては、皆さんそれを納得した上で検討しているのです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[183: 匿名]

神泉で降りて東急本店でお買い物。私は車は使いません。電車のほうが早いですから。荷物が多いときは発送してもらいます。価値観が違うんですよ。富裕層は車移動みたいな古くさい発想を捨ててください。

[184: 匿名さん]

井の頭線、京王線、小田急線、何故ダメなの？
その根拠をお願いします。
良く利用しますが、他の路線と比較しても、特筆すべき悪い所が見当たらない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[186: 匿名さん]

本当にその通りです。否定するなら根拠をお願いします。

[188: 匿名さん]

沿線でみれば、井の頭線が日本で一番平均年収が高いですが？

[189: 匿名さん]

富裕層は車です。運転手付き便利ですから。東急は寄りません。食材の買い物はハウスキーパーに任せています。衣服はまとめて、百貨店の個室や訪問で購入しています。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[192: 匿名さん]

仕様が低いのが気になるけど。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[201: 匿名さん]

こちらの１F、戸建感覚ですよね。
広いし、塀が高いので、プライバシーが守れますよね。
私も上階を希望していましたが、心が揺れましたよ。

[206: 購入検討中さん]

なんで突然一階を賛美する書き込みばかりになるんだよ。不自然すぎるだろ。

[208: 匿名さん]

現在は千代田線から銀座線への乗換えで通勤しています。こちらを購入した場合は、井の頭線から銀座線への乗換えになります。検索すると、通勤時間自体は5〜6分しか変わらないようですが、電車の混雑具合が気になります。平日の通勤時間帯の井の頭線の混雑状況はいかがでしょう？平日の通勤時間帯は自ら検証することができないため、井の頭線ユーザの方にご教授いただきたいです。

[210: 申込予定さん]

自身のステータスを自慢するようなスレになっておりますが・・・
ディアナ、色々検討した結果、契約しました。
GW後にはオプションの相談会もあるし、動きが早いです。

[211: 匿名さん]

No.210さん、ご契約おめでとうござます。
①購入の決定になった要素、②またもし万が一、不安になる要素があったなら
教えて頂けませんか？

[212: 申込予定さん]

211さま
購入したいと思ったのは、低層の建物である事。
落ち着きのある地域である事。
下北沢が近く、舞台が好きな自分にとっては好立地に感じた事。
歩いて劇場に通えますし。
下北沢駅も新しくなり、地域全体にまだまだ発展の可能性を感じた事。
自転車で渋谷、三茶など行けちゃう距離である事。
当方、サラリーマンじゃないので、通勤とかはあまり考慮に考えていません。

気になる点は特にありませんでした。
駐車場は全戸分無いです。、

[213: 井の頭線]

平日の通勤時間帯の井の頭線は後方車両なら空いていますよ。

[214: 匿名さん]

213さん
アドバイスまでいただき、ありがとうございます。

[215: 匿名さん]

No.212さん、
詳しくお答え頂き有難うございます。
真剣に検討しているので、契約された方のご意見を伺いたかったのです。

立地はとても良いですよね。
下北沢と池ノ上、違うタイプの街を楽しめますよね。
マンション近辺は落ち着いていて、静かですしね。

[216: 購入検討中さん]

こちらのディアナを検討中のマンション購入初心者です。今までもう少し都心に近いエリアで物件を探してきたためこの界隈ではこのディアナ以外の物件を見に行っていません。どこか比較検討するのに適したマンションがホかにありましたら、教えていただけますか。宜しくお願い致します。

[217: 匿名さん]

以前、代沢2丁目住んでました。
メリットは住環境が素晴らしいと思います。他の高級住宅地とすき好みがあるかもしれませんが、私は本当に好きでした。
都心から近くてこんな静かでいい環境なかなかないと思います。
デメリットは下北にあんまりおいしい食べ物屋がない、スーパーもいまいちなので、私は宅配してもらってました。
坂があるので、自転車に乗るなら電動はマストですね。
私は広さが欲しかったので、他の物件にしてしまいましたが、お金に余裕があればここはいいですよね。
駅近のディアナは残念な感じですが、ここはよくなりそう。

[218: ご近所さん]

井の頭線はかなり混みます。
私は池ノ上だったので本数も少なく、淡島通りのバスを使うようになりました。
この立地なら下北沢になると思いますから本数は問題ないでしょうが。

[219: 購入検討中さん]

井の頭線沿いに住んでます。　朝と夕方の井の頭線は2分に一本ペースですよ！
待つ時間なんてほぼなくて出勤するのに全く時刻表とか見ないでもいいですよ。
しかしここのマンションはやはり高いですね＾＾　上の人が駅近のディアナが残念と言われていましたが中古で売ることを
考えれば駅近のディアナの方がよさそう。　永住もしくは売れなくても構わないくらい金持ちならここがいいですね。
自分はお金持ちではないのでここは買えず、駅近ディアナが出た時に気づいて買えてればと後悔してます。
代沢は閑静で来た瞬間住みたくなりました。どこかまた安いところ出ないですかね？　とりあえず東電宿舎にマンション出ると踏んで狙ってます！

[220: 匿名さん]

No.217さん
確かに物件近くにはなんで?と言いたいほど飲食店がまったくないんですよね
下北沢駅反対側なら多くの飲食店があり美味しいお店などありますから
仕事帰りなどに寄るのもいいかもしれません。
お気に入りは下北沢で３5年続くにしんばという魚料理の美味しい店など
がおすすめです。

[221: 匿名]

>>217さん

私も原住民で同感です。
箱根土地開発の旧三園（松濤、大山、清風）はやはり格式があり、上品で好きです。

松濤大山は金額的にも浮世離れしてますが、代沢２丁目界隈は高級住宅街としての格式と下北に近い庶民的な感覚がバランスよく、何しろ住みやすい。

あと近隣住民の方は比較的古くから住み続けている方が多いので保守的な地域なのも好きです。

私にとって唯一の難点はこのエリア一帯の道路が狭いこと
幅員４ｍでも広く感じる。。

[222: 周辺住民さん]

ここ代沢2丁目に住むものですが、今まで住んだ場所の中で断トツにいいです。下北沢が近いのに自分が住んでいる場所は本当に静か。住んでいる方のクオリテイも高いので、近所の中でも問題がほぼ皆無ですので、平和な雰囲気が漂ってます。
うちのご近所のマダムたちは時期になると御庭で咲いているお花を切ってもってきてくれるのですよ！
朝の井の頭線はたまに渋谷まで利用しますが、多少混んでいる程度ですが、3駅なので、我慢できますし、駅の間隔も短いですよ。田園都市線や京王線と質が違いますね。

[223: 契約済みさん]

210です。昨日スタイルオーダーの最初の
打ち合わせをしてきました。
購入した部屋の家具の最適寸法や、
設計変更要望などをジックリ3時間話しました。
最終決定まで三回ほど、こういう機会が
あるようです。

[224: 匿名さん]

上の方、
いまどきどこの新築マンションでもそのくらいやっているんじゃないですか？

[225: 匿名さん]

今週末が最終案内になっているということは、いよいよ完売間近ということでしょうか。一度もトップページに登場させることなくこのスピード、はやいですね。

[226: 匿名さん]

↑買い煽りの営業の方？

[227: 匿名]

正直、費用対効果を考えたら足が遅いかな？とも思ったのですが、結構売れてるみたいですね。
エリアや立地は言うこと無しの好立地と思うのですが、値段が上がっても近隣環境に合ったもう少しグレードの高い建物のがしっくりくるような気がしますね。

[228: 匿名さん]

＞２２２
揚げ足を取るわけではありませんが、朝の井の頭線（８時頃）って多少混んでいる程度かな？

大分混んでいる様な気がしますし、週末夜遅い時間帯とか渋谷発がぎゅうぎゅうで乗れなくてストレスを感じる時もあるけれど・・。

[229: ご近所さん]

渋谷行き後部車両ならストレス無く乗れますよ

[230: 契約済みさん]

210です。HP見てみましたら、残り販売戸数は２戸のようですね。
自分が購入したマンションの売れ行きはやはり気になります。
先週末にスタイルオーダーの打ち合わせにモデルルームに行ってきましたが盛況でした。
家族連れが結構多かったです。

[232: 匿名]

もう２戸ですか？
早いですね
隣の農水省官舎がどうなるかが気になりますね～

[235: 匿名さん]

最終2邸、はやいですね。北側が残るのかと思っていましたが、南側が残っていますね。こちらの南側は陽当たりも良好でとてもいいと思います。農水省官舎は高級マンションに生まれ変わる気がします。まだ分かりませんが。そうなったら、こちらのマンション同様、充分に間隔をあけて建設されるのではないでしょうか。

[236: 匿名さん]

億超えの部屋が多いので、販売スピードは遅くなるかと思っていましたがこのスピードには驚きました。立地の素晴らしさと、安定したモリモトファンの多さが要因ですかね。次のディアナは文京区ですし、その後はディアナは暫く出ず郊外が続くそうなので確かに買いどきかな。

[237: 匿名さん]

億を超えている部屋は３部屋、一番多い価格帯は８５００～９５００万代だったと思います。
１部屋だけ南向きで５０００万代の部屋（１階・庭つき）があったのですが、かなり早い段階で
そちらは売れてました。ちっちゃいんですが単身者には十分な広さで、いいなと。
４月中頃にMRに行った時、買える範囲の部屋がそこだったんで、営業に聞いたらもう予約が入っていると・・・
その時はとても残念でした。

[238: 匿名さん]

億超え、5部屋はありましたよ。

[239: 匿名]

農水省官舎が億ションになるとあの通りも良い雰囲気になりますね
個人的にモリモトのデザインは好きですね
隣も良いデザインになるといいな

[240: 匿名さん]

農水省の跡地、何が出来るのでしょうね？
建ぺい率50％、容積率150％、オマケにディアナへの日照権の問題があるので、
そう大きなものは建てることは不可能かな？と思います。

億越えの部屋も、No,237さんご指摘の部屋も
要望書提出初日には、要望書が出されていたとか、、聞きましたよ。

[241: 匿名さん]

SUUMOのサイトに価格が出ていましたが、1SLDK7880万円〜になっていましたよ。

[242: 匿名さん]

農水省官舎が素敵な億ションに変わると本当にいいですよね。次に何が建つのかかなり気になります。

[243: 匿名さん]

GWにMRに行った時には第一次希望の部屋はすでに販売済みになっていました。場所とデザインがかなり気に入っていただけに本当に残念でした。ご縁がなかったと諦めたものの最終2邸となると気になります。CタイプもEタイプもメニュープランの間取りならDINKSの我が家にもありかなと…。最初に気に入った第一希望の部屋がどうしても頭に残っているので迷うところですが、今日・明日中にでも決断しないと間に合わなそうですね。

[244: 匿名さん]

キャンセルでないかなぁ

[245: 匿名さん]

MRに行ったらキャンセル待ち受け付けていましたよ。私どもが気に入った部屋には既に3組キャンセル待ちが入っていると聞いて諦めましたが。。。