＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区代沢２丁目148番33（地名地番）
交通：京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩6分、京王井の頭線・小田急線「下北沢」駅徒歩9分
総戸数：28戸
間取り：1LDK+S～3LDK（67.66m2～89.51m2）
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-daizawa-t/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン 東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.3.25 管理担当】
[スレ作成日時]2013-02-02 19:34:51
ディアナコート代沢翠景【旧称：ディアナコート代沢プロジェクト】ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名 2013-02-02 22:43:28
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場所はいいね。最近のモリモト、場を読まない価格で出してくるから完売までは時間がかかりそうだけど。ここなら340位かな？
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| No.2 |
一瞬、昔のプロジェクトのスレが上がったのかと思ったら新規プロジェクトだったのか。
場所は、、、正直もう少し東側の方がいいのだが、なかなか土地も無いか。 あとここ南側が寮で、北側も角地は取れてないんだよね？ ちょっと細長い立地で、今後別の物件も立ちそうだね。 北側は一軒家だろうけど。 にしても今のモリモトはプロジェクト多いなぁ。 いい物件だと思ってた駒場が霞んで来たわ。 |
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| No.3 |
ピアース三軒茶屋のスレでは380って出てたけど。
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| No.4 |
ここは代沢二丁目じゃないから380だと高すぎでないかな。DAIGOのもと実家は近いね。
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| No.5 |
ここは代沢二丁目ですよ。
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| No.6 |
間取りのタイプがたくさんあり迷ってしまいますね
広々してバルコニーに部屋が3つもわたるパターンも角住戸でなければいい間取りですね Ｌ字型バルコニーが理想ですがいろいろ見たくなります。 |
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| No.7 |
昨年の赤堤のパークホームズだって＠３５０～だったから、＠３４０は無いのでは？
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| No.8 |
300後半は間違いないでしょう。でも300前半で早く売り切るほうがいいと思いますが。
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| No.9 |
現地に行きましたが随分と細い路地ですね。南側の農水省の官舎は別なんですね。ここもすぐに建つでしょう。
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| No.10 |
400前後だろう。
370～390 |
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| No.11 |
代々木上原が@350だとすると、経済状況にもよりますが、立地を考えるとそれ以下でないと割高に感じます。
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| No.12 |
350な訳はないじゃん。
ここは高いよ～驚 場所は良いけど。 |
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| No.13 |
nikkeibpの記事によると、代々木上原は、近くのプラウドより@50安かったみたいですね。
また、上原2丁目より、土地が@100程度安いですから、仕様が代々木上原と同程度なら、1000万円程度安くないと計算が合いません。場所にこだわりはないので、高かったらパスするだけですね。 |
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| No.14 |
ここは3階じゃないと全く眺望は望めないですよね？
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| No.15 |
池ノ上小の南側に東電の寮がありますが、これもでますかね？
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| No.16 |
問い合わせしましたが価格は決まってないものの
駒場よりは高くなりますって言われた。やっぱり380万前後 かな。今回は地下もないしうちは買えないなたぶん。 |
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| No.17 |
代沢2丁目のここで350だったら安いですわ。 400でも普通ですって。
昨年売れたザ・パークハウス代沢も360-380くらいだったはずで、あそこは下北沢の近くだからここより場所は悪いけど その価格で早々に完売だった。 2-3年前に出たモリモトの代沢物件（ディアナコート代沢）が320くらいの安すぎ価格で 感覚狂わされたけど・・・さすがにそれはもうないしここは天下の代沢2丁目物件。 ただ、駅からの帰り道が細い道通るのは怖いのでそのあたりが不安要素ですかね＾＾ |
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| No.18 |
パンフレット届いたけれど、広めの部屋しかないみたいなので価格で手が届きそうにありません。
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| No.19 |
第一期販売は1LDK+S～3LDKで、一番コンパクトなサイズは67.66m2の部屋もあるはずですが…
でも、確かに公式ホームページにも掲載されている間取りは3LDKの70㎡～ですね。 ロケーションで航空写真を見ましたが、戸建や低層マンションが建ち並ぶ 住宅街なのですね。宅地が隣接しているので火災が心配かな。 |
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| No.20 |
敷地が狭いミニ戸建化が進めば、あっという間に業火ベルト地帯の仲間入り
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| No.21 |
一般人は手が出ないだろうね。
400前後なんだろうね。 マンション高いなぁ |
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| No.22 |
ここは超高級住宅街だから高いのはしょうがないね～。
いけばわかるよ渋谷のそばであんな閑静な場所は珍しいから。 |
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| No.23 |
そうだね、一本東よりのとおりはとても閑静な邸宅街ですね。でもこのへんは結構狭いチープな家が立て込んでますね。
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| No.24 |
370で即完売でしょ。
400なら多少苦戦な構図かな |
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| No.25 |
ザパークハウス代沢の土地より、@20土地が安い。1861平方m/29戸*20/3.3=389万円安いはず。
三菱地所とモリモトのマンションの販売価格水準とブランドをどう評価するか？ それで、@380なら安いと思うのであれば、その人は買えばいい。 私はその値段なら見送ります。 ネットにあったザパークハウス代沢のデータ 推定坪単価：327万円～445万円 標準相場坪単価(試算)：330万円 価格水準(試算)：17%程度割高 高いという書き込みが多いのですが、売主関係者の書き込みは含まれていませんか？ それとも競争率を低くしたいからでしょうか？ |
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| No.26 |
モリモトは元々民再直後以外は高いイメージがあります。
よって三菱地所より安くはないと思います。地所のも統合直後で販売戸数増加で割安で出してましたよね～ |
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| No.27 |
おっ！ 確実に競合他社のコメントがバレバレですねーw
代沢わかってないコメントだけどw 必ずいるねこのサイトには。頑張れ！ |
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| No.28 |
土地はパークハウスよりこっちの方が上。
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| No.29 |
今固定資産税公示価格見てたら全然パークハウス側より高かったけど。
パークハウス側が高いってネットの怪しい情報で間違えてるなんて恥ずかちー！ |
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| No.30 |
>ザパークハウス代沢の土地より、@20土地が安い。
>.1861平方m/29戸*20/3.3=389万円安いはず。 ひどい間違いだな 路線価は平方単価で千円単位の表示だぞ あと、ザ・パークハウス代沢は価格表から計算すると＠350 |
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| No.31 |
時期が違うからね。
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| No.32 |
？？？ 時期！？www
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| No.33 |
>ひどい間違いだな
>路線価は平方単価で千円単位の表示だぞ 自分で計算していますか？ 考え方は、違うかもしれないけど、計算は間違ってませんが。 平成22年 540:500 平成23年 510:480 平成24年 510:480 路線価は実勢より遅れ気味だけど、2年差があって 540：480 実勢価格補正したらそんなものと考えていますけど。 さらに、一度倒産した会社で、最近の経営状況は確認して ないが、住友みたいに在庫を長く保有せず、安くてもいい から費用をかけず早く売ってキャッシュに換えたいはずで すが、今回どうなるのかは知りませんが。 書いていて、会社のことや割高な世田谷は止めたくなって きました。ここまで妥協しなくても、初志貫徹でもっと 都心の方にします。さようなら。 |
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| No.34 |
問い合わせたら、やはり駒場と同程度の坪単価になるそうです。まあ蓋を開けてみないとわかりませんが。３LDKだと駒場よりも部屋が小ぶりなので実質は安くなるのではないでしょうか？
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| No.35 |
代々木上原で330-390だった気がしますが
それより代沢が高いんですかね・・・ |
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| No.36 |
路線価って大きい通り沿いほど高いんだけど
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| No.37 |
この前、前出のマンションとは違いますが、代々木上原の中古マンションいくつか見てきました。代々木上原っていい住宅地で新宿に近いってイメージだったけど、結構崖の下？って思うほどの急坂とか斎場の近くとか多いですね
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| No.38 |
いわゆる山の手の高級住宅街って不思議と坂多いですよね。
白金や代官山や麻布あたりも急坂だらけ。 |
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| No.39 |
指標によって違いがあるので何とも言えないですね～
結局売れちゃうでしょうね。 |
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| No.40 |
駒場のモデルルームに行った時に、営業マンから駒場より駅から遠く、道も狭くなるけど、予定価格は高くなり、85平米くらいで億越えと言われました。
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| No.41 |
代沢わかってる人ならここが高い場所って誰でもわかりますね。
ちなみに上述している人は路線価といっても相続税路線価だけを見ていて言ってるのですねー。 固定資産税路線価は全く逆の数値になります（この場所の方が全然高いです）。 そもそも代沢知っている人は皆当たり前でこの周辺の方が優れているのは知ってますが、どっちも行けばわかりますけどね雰囲気で。。（下北側とここは全然違う。） |
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| No.42 |
そうですかね。周辺はごちゃごちゃと小さな家が多いですよ。もう少し東へ行くと立派ですが。
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| No.43 |
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| No.44 |
少し(30m程)南東がいいところね！
そこは清風園だから常識ですよw じゃなくてここでも、駅近くの方でも十分雰囲気はいいですよ。 池ノ上はいい環境って行けば分かるくらい。 文句言ってる人は清風園ど真ん中以外はダメと言っているような金持ちでしょうかね？ ま、業者の妬みでしょうが、批判ならもう少し本当に悪い部分をちゃんと指摘して欲しいです。 選択する人に悪い点も正確な情報は役立つので！ |
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| No.45 |
どこが住まいに詳しいんだ？
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| No.46 |
あらあら
素直に間違いを訂正すればいいだけなのに．．． 捨て台詞を言わないと死んじゃう病なのでしょうか？ |
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| No.47 |
間違えていると何度も書いている割には、どう間違えているか具体的な記述が一切ありませんね。間違っているというなら根拠を示してからにしてください。
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| No.48 |
>>No.41 ＞固定資産税路線価は全く逆の数値になります（この場所の方が全然高いです）。 ”全然高い”とは具体的にどれだけ差があるんですか？？？ |
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| No.49 |
固定資産税路線価ってネットで調べたらいいのに！ すぐ出てきましたよ～。
どうしてそんなにムキになってるの？ 業者の戦いはいらないです! |
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| No.50 | ||
| No.51 |
ほんとだ！ 今見てみたら固定資産税路線価では逆にこちらが高いような数値になってたが素人だから正しいにかわからん。
でも数字だけはそうなってるね。 |
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| No.52 |
下北沢までは9分じゃ無理ですよね。池ノ上っていずれ環６が通るのでしょうか？
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| No.53 |
現地見て立地が気に入りましたが、モリモト、イチケン、農水省がネックです。
農水省の跡地にマンション建設が始まれば入居後２年は騒音、車の通りが増え生活に支障がありそうです。 財閥系がここに建てたらもっと値が上がって検討すら出来ないかもしれませんが。。。 |
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| No.54 |
農水の後にマンションはできますかね？また官舎ができるのではないかと。
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| No.55 |
池ノ上小ってどうですか？普通の公立ですか？
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| No.56 |
多聞、代沢は世田谷区屈指の人気高。
他はこの辺りでは残念賞。 越境ができるのなら代沢が近いし賢明。 |
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| No.57 |
固定資産税路線価ってなに。。。
路線価のこと？固定資産税評価額のこと？固定資産税評価額なんかわかんないか。。 イチケンはアールブラン大井町のスレを参考に(確かモリモト×イチケン) そもそも路線価なんてその路線に均等についてるんだから少し場所が変われば実勢価格なんて変わるよ。 |
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| No.58 |
外観おしゃれでいい感じですが環境が気がかりです。
住宅街で静かかなとは思っているのですが。 固定資産税路線価とは、市街地などにおいて道路に付けられた価格のことであり、具体的には、道路に接する標準的な宅地の１㎡当たりの土地の価格とＨＰにはありましたね。こちらは各市町村で算出し、相続税路線価は各国税局で算出されていて路線価は一般的には相続税路線価の方です。公示価格、売買事例価格などいろいろ参考にしたいですが周りと比較対象しながら決めたいところです。土地の上に乗っている部分もですが |
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| No.59 |
>>52
環６というのは「山手通り」だからココは通らない 茶沢通りは拡張計画があるが、 下北沢駅周辺の整備が最優先で、かなり後回し あと代沢１の都営アパート脇を 補助26号線（中野通り）が通る計画があるが ココにはまったく影響がないと思われる |
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| No.60 |
中野通りと三宿通りがつながるのは代沢一丁目アパートの脇なんですね。
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| No.61 |
忙しいし、この物件への興味が薄れているけど戻ってきました。 以下訂正。 平成22年 540:500 平成23年 510:490← 訂正 平成24年 510:490← 訂正 それでも、 (540-490)3.3/0.8=206.25 上にも書かれているけど、固定資産税の評価額を持ってきた人は、 ”必死さ”が伝わってきますね。 三菱地所の物件とは、時間差があることを考慮する必要があるという意味。 当然、最近の過熱感から考えて、上がってくるとは思うけど、妙味がない。 というのが考え。 
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| No.62 |
あなたが必死に見えますが笑
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| No.63 |
58と61は同じ人ですね～w 説明ちょっと間違えてるし、訂正してるし、結局叩きたい同業他社かね～？
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| No.64 |
駒場は完売のようですね。 ここも380以下なら同じく売れますね~
350なら早そうですが、この辺りで300くらいで出ないもんですかね～。 中古もあまり出ないし、300くらいなら資産価値として維持出来そう。 |
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| No.65 |
アドレスの格的には代沢のが上でもあちらは目黒区
ほぼ互角の評価でしょう。 しかしあちらは駒場で一番下の立地、こちらは中の上、 上の下の評価はできるなかなかの好立地。駒場と同価格 以上は確定。景気も考えると坪400万もあると思うし、 それでも完売しますね。 資産価値や含み損など気にする方は坪300万後半の 世田谷物件は永住でないと厳しいかな。三茶の方が その点は良いかも知れません。 |
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| No.66 |
よい物件だと思うんですが、いかんせん私にはてが届かない・・・・
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| No.67 |
お、下北沢にも寄り添っていて興味深い物件です。
でも・・もしかしてかなり高いですか・・。 そういえば池ノ上のマンションは高い物件が多かったような。 でも高い理由は自分なりに分析してみました。 渋谷も近いわけで、路線の利便性も加えれば納得です。 買いたいですねー。 |
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| No.68 |
モリモトは三軒茶屋といい、絶妙なマンション立地持ってるなぁ
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| No.69 |
価格はまだ発表されていませんが、営業の方に「場所も仕様も全てがいいので、価格は高いです。」と宣言されました。
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| No.70 |
>>55さん
池ノ上小は普通の公立小学校ですよ。各学年２クラスずつの全校生徒２７４名のかなり小規模な 小学校の様です。結構みためも古い雰囲気の小学校ですよね。結構周辺に有名な公立小学校があるので そちらに生徒が流れてしまっているのかもしれませんね。ただ基本世田谷区は学校選択制はないので 越境として認められればの話だと思うのですがね。 |
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| No.71 |
営業担当者が開口一番「非常にいい物件ですが、相応に高価格ですので・・・・」と。いかに周辺マンションの坪単価が高いかを力説されました。絶妙価格にはしないっていうことでしょうね。高いんだと思います。
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| No.72 |
池ノ上は学級崩壊したクラスもあるしね、、
でも芸能人や著名人がわんさかいるこの近辺はそれだけ価値ある土地なんだよね |
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| No.73 |
良いものは高い。普通だよね。
掘り出し物なんてないしね。 安かろう悪かろうの方が嫌 |
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| No.74 |
駒場で出遅れて希望のタイプが残っていなかったため、こちらをすすめられましたが8000万円代が中心になりそうだという話でした。広めの部屋は、もちろん億超えです。立地のよさと、これぞディアナという仕様の良さを理解して、やや狭いですが8000万〜が予算だという方以外は別の物件を探した方がいいと思います。皆さんがおっしゃっている通りです。いいものは高い。それでも戸数も少ないので、需要とマッチして苦戦することなく完売するのではないでしょうか。ピアースの予定から無理やりディアナに変更し、かつ立地の悪い以前の代沢とは違います。
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| No.75 |
8000万円代といっても後半ですかね。億超えクラスと8000万円代クラスとで半々といったところでしょうか。
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| No.76 |
80平米だと億こえで、70平米前半の部屋が8000万台でしょうか？
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| No.77 |
以前の代沢の方がお得だったね。コスパが良く稀に見る即完売物件だった。
立地はこちらが上だけど結局高いとリセールで不利になる。 でも売らないならいいか！？ |
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| No.78 |
この場所は本当静かで最高です。近くに住んでますが、おいしいレストランも多いし、下北沢も徒歩で楽々。
今後下北は地下化になるので、その跡地２．５ｋｍほどが緑地化される様子なので、もっと下北沢や代沢の資産価値があがる模様。１０年住んでますが、ほか住めません。環境は抜群です。 |
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| No.79 |
価格はたぶん８０平米くらいで億近く。それ以外は８千万代後半でないでしょうか？ それ以下だったらお買い得だとおもいます。
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| No.80 |
うー買いたいな～。 上原で仕事しているので立地は最高。
価格によるな。。。 検討していていた近隣の中古戸建ては億越えだったよ。 |
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| No.81 |
週末にMRのアポをとった者です。
モリモトだし、イチケンだし、将来的な事を考えると購入に躊躇してしまいますが、みなさんのご意見を伺いだんだん前向きになってきました。 |
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| No.82 |
イチケンってどうなんでしょう？
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| No.83 |
私も施工会社がイチケンでなければかなり前向きなのですが・・・。
代沢の高級物件にイチケンは？です。 |
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| No.84 |
単純に良いものは高い。
ただそれだけだな |
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| No.85 |
MRに行くなら、9000万の予算がないなら行くなってはなし
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| No.86 |
イチケンはいいとは思わないけど、上場企業みたいよ。
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| No.87 |
近所のものです。今朝から基礎工事始まったみたい。。。朝から振動が。。
イチケンさんからまだ工事説明ないのに。静寂の代沢でそういう工事していたらもめそう。。。 |
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| No.88 |
これが、清水だったりしたら億越え間違い無いでしょ。
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| No.89 |
MRは駒場の使い回し。でも、営業はかなり強気。
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| No.90 |
非の打ち所がない物件だと、ココが盛り上がらないわけで。駒場の来場者を上手く取り込めているのもあり、かなり順調みたいですね。
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| No.91 |
駒場より立地は数段上だから
同価格なら余裕で完売でしょ。 |
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| No.92 |
リビングの大理石に魅了されました。専用庭もゆったりしていて好みです。芝生の間の石はいらないけど。リビングのドアやキッチンも素敵です。ほとんどの部屋が南向きなのもいいですね！駒場のように地下住戸もないし、部屋の広さもある程度平均的なので、住民の層が安定しそうです。要望つけます！
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| No.93 |
近辺に実家があり近くにという事で今回こちらを検討しております。池ノ上は本当静寂で住みやすい
街です。下北沢は下北沢で色々なお店があり遊びに行くのはいいけど住むとなると落ち着かないのでは ないかな。大規模マンションではなく小規模を奥さんが希望しているのでここはまさに我が家の条件に あっています。再度話し合って要望を出したいと思います。 |
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| No.94 |
〉No.92さん
ディアナシリーズらしい最高の仕様ですよね。購入者の層が安定しそうというのも同感です。自居用にされる方が多いのではないかと感じました。 〉No.93さん 私も程近いところに実家があります。新興の派手な高級住宅街と違って、代沢は安定感があると思います。落ち着いていて暮らしやすいですよね。 主人と相談し、要望書を出す方向で前向きに検討中です。 |
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| No.95 |
MRが駒場の使いまわしで驚きました。部屋も代沢には実在しない部屋で駒場の間取りのままでした。なんのためのMR???行くだけ無駄足でした。それに価格もまだでした。早く行く意味無いですね。忙しいのに全く。客の希望価格で経営会議→値決めとは、恐れ入った。コストじゃないの？
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| No.96 |
正式価格はまだですが、予定価格は発表されていましたよ。要望も受け付けていますし。全部屋先着順なので早く行く意味はあらると思いますけど。既に要望がついている部屋もありましたよ。
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| No.97 |
部屋タイプが多様なので、自分の希望のタイプを実際にみれるケースは少ないですし、使い回しでもいいのでは？大手のように広告費やMRに無駄に費用をかけて販売価格に上乗せされる方が嫌です。
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| No.98 |
MR行かれた方教えていただけますか、予定価格どれくらいですか？80平米台3LDK南向き3階を希望しています。駒場は9000万後半であきらめました。
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| No.99 |
価格はMRに足を運んで自分で調べてください。
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| No.100 |
駒場が買えない人にここが買えるわけないじゃないですか。
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| No.106 |
前向きに検討しているので、購入に対して前向きでない方の誹謗中傷は不快です。
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| No.107 |
98さん
確か1億1000万円代だったと思います。記憶なのでちょっと曖昧ですが。正確なところはお問い合わせされた方がいいと思います。 |
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| No.108 |
億越えが多いのでもっと苦戦するのかと思っていたのですが、かなり順調みたいですね。
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| No.109 |
建ぺい率50％を生かした南向きのゆったりした専用庭がいいですね。仕様もさすがモリモト！久しぶりに欲しいと思える物件に巡り会えました。
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| No.110 |
玄関、廊下、リビングとオール大理石なのが素敵です。リビングの窓から広がる庭もいいですね。
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| No.111 |
キッチンが素晴らしいです。
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| No.112 |
ここはリビングが大理石？リビングの床が大理石だと、スラブが最低30センチ位はないと下の階に足音が響くだろうね。ここはボイドスラブで28センチだから、在来スラブ換算だと22-3センチしかない。
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| No.113 |
No.112さん。
リビングの大理石は、１F住戸の希望者のみです。 玄関と廊下は、全住戸大理石です。 |
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| No.114 |
朝から騒音がすごいです。ご近所様も同じこといっております。びっくりです。
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| No.115 |
113さん
なるほど。モリモトは入居後のことも良く考えてますね。 114さん ここで契約者や検討者に言ってもあまり意味がないかと。モリモトやイチケンに対して言うべきでは？ |
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| No.116 |
ディアナコート代沢の購入者です。
ずいぶんとひどい買い物でしたが、こちらはデザインや設備は良さそうですねー笑 代沢は高級というイメージが多くの人にはあるようですが、良くも悪くも世田谷ですので、その雰囲気が好きになれるかどうか何度か足を運ばれてから決めることをお勧めします。 家族向けにはいい世田谷の住宅街です。 ディンクスな私は貸して渋谷区か港区に引っ越しする予定です。 久々に掲示板を拝見したので書き込んでみました。 |
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| No.117 |
116さん
ご存知かもしれませんが、ディアナコート代沢は元々ピアースとして設備・仕様が進められていました。販売間際になってディアナに無理やり変更したため、プロジェクトを組んではじめからディアナとして進めているこちらとは大きな違いがあります。 場所もだいぶ違います。もちろん価格もだいぶ違います。 代沢は落ち着いた静かな住宅街です。充分に理解した上で、それをもとめる方がこちらを検討されているのではないでしょうか。代沢で育った方が検討されているケースも多いようですし。それなりの価格なので、安さに飛びついて買う！という方は少なく、リセールを考えず自居用として購入される方がほとんどなのではないでしょうか。 破格のお買い物ができてよかったのでは？ 私どもも投資用として、ディアナコート代沢を検討していましたが出遅れて購入できませんでした。 賃貸に出すなんて羨ましいです^ ^ |
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| No.118 |
117さん
どうも、116です。 おっしゃる通りですね。価格が安かったので、貸せばいいという発想でとりあえず購入しました^ ^ 印象としては、部屋のグレード感は最近ピアースもディアナもあまり変わりませんね。 これは、私はポジティブに受け止めています。 やはり、共有施設に高級感がないのが住んでいて不満ですが、たぶんおっしゃる生い立ちのせいですね。 そういったいみでは、こちらと駒場は高級感がありとてもよさそうです。 場所については、池ノ上駅からのコースを考えるとあまり私の印象は外れていないと思います。 下北から上がってくる方が豪邸が見えて高級感を実感できるでしょう。 今、ディアナの上原と広尾の中古で買えないか考えているのですが、やはりディアナはいいなと思っています。 |
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| No.119 |
モリモトにそんな熱烈なファンがいるのか？それとも営業マンか？
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| No.120 |
この書き込みはどうみても営業じゃないでしょ。
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| No.121 |
モリモトファンは実際多いでしょ。
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| No.122 |
スレが盛り上がらない＝悪いところがない
コメントが更新されない＝販売が順調 過去の傾向からいって、しばらく更新されないなって思っていると次のコメントでは完売間近のカキコミ、そして数日後には完売っていう流れですかね。正式価格発表前にもかかわらず、相当数要望がついている感じでしょうか。 |
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| No.123 |
買える人が羨ましい
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| No.124 |
ディアナファンは多いよね。
昔のディアナみたいな豪華絢爛なの作ってくれないですかねー |
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| No.125 |
都心に比べたらそりゃ不便で何もありませんが、この地域の環境は気に入っています。
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| No.126 |
豪華絢爛のディアナ物件はどこですか？中古で買いたいです。
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| No.127 |
ディアナ物件に住んでいます。1番気に入っている点は立地ですね、周りがそれなりのマンションや戸建てばかりなので、帰るときいつも幸せな気分になれます。好みもあると思いますが、マンションの仕様も以前、住んでた三菱系よりゴージャスに感じます。また管理体制もとってもしっかりしていて、素敵なマンションだねって友人に褒められます。
デメリットもありますけど…近くにスーパーが無いとかですね。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
126さん
ディアナガーデン代官山の1階の部屋が売りにでてますよ。2億3500万です。 |
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| No.130 |
広尾を買えたら世田谷なんて見ないですよ
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| No.131 |
80平米で9000万以下ってほんとですか？
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| No.132 |
施工会社聞いたことないな。モリモトと小規模マンションで組むのはこの位になっちゃうのかな。
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| No.133 |
イチケンですよね。大豊建設、村内建設、ピーエスなどこのクラスに良く使われますね。どうなんでしょう。
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| No.134 |
この物件はイチケン以外にツッコミどころは見当たらない。と言っても、イチケン、東証1部上場してるしそれなりにしっかりしてそうだけど。どうなんでしょう？
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| No.135 |
あと木内建設、野村建設工業もこの規模の物件に良く出てくる施工業者ですね。
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| No.136 |
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| No.137 |
ほんとの一流マンションだったらイチケンに施工を依頼することはないんでしょうね
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| No.138 |
136さん。情報ありがとうございます。9000万を大きく超えていました？（80平米）とすると80平米半ばのタイプになると億手前ですか？
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| No.139 |
デベ三井、設計日建、施工鹿島なら文句ないだろうが、そりゃ高くなりますよ。だってこの3社は高給取りですから。お金に糸目をつけないお金持ちの買う趙高級マンションじゃなきゃ無理か。、
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| No.140 |
デベの莫大な広告宣伝費や、施工業者の高い給料や手厚い福利厚生費が販売価格に乗っかってるのを歓迎はしないですけどね。素材が同じで技術にも遜色なければモリモト✖イチケンの方がいいけど、まぁそこは価値観ですね。これも好みではありますが、モリモトのディアナの仕様は素晴らしいと思います。財閥系に勝ってると思います。妥協して選んだのではなく、比較してこちらの方がいいと思ったから選びました。
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| No.141 |
静かな住宅街ですね～
静けさを求める方には良い場所ですが、日常生活はちょっと不便かな スーパーなどのお店が少ないですね。 |
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| No.142 |
歴代首相が邸宅を構えていた土地だけに、閑静なのですね。
一番近いスーパーマーケットはオオゼキか、まいばすけっとでしょうか。 どの店も自転車があれば2～3分で行ける距離ですが、この辺りは 場所柄ネットスーパーや配達に頼る家が多いのかもしれませんね。 |
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| No.143 |
下北沢駅も、徒歩９分ですよ。
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| No.144 |
都心に程近いのに、この閑静さ。プラス要因だと思いますよ。イオンのネットスーパーもあるし、駅前にはまいばすもあるし、下北沢は徒歩圏。申し分ないです。
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| No.145 |
MR行きました。みなさんが、いい！とおっしゃっている意味がよ〜く分かりました。高くて買えないです。買える方が羨ましい！！
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| No.146 |
138さん
確か億超えです。 |
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| No.147 |
>138さん
136です。我が家がＭＲに行った時は千万単位の想定価格しか出ていない時期だったので記憶もあやふやなのですが、80越えのお部屋は9000半ばくらいからになりそうな感じでした。 |
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| No.148 |
80半ばの部屋は億超えでしたよ。
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| No.149 |
やっぱり好調ですね。第一希望と第二希望は既に先着で売れていました。キャンセル待ちをつけてきました。
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| No.150 |
駒場に漏れた人が優先だからね。ここの売り方には疑問です。早い者勝ちで煽動して価格吊り上げる事しかできないのかね。＊＊＊な会社だね。
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| No.152 |
早い者勝ちの方が嬉しい。多少多く払ってでも抽選は避けたい。
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| No.153 |
早い者勝ち、、、
資金、意志、、要望書提出日（特に初日）までに購入の決断が出来るかどうか。 同じ日に提出したら、抽選だしね。 駒場から流れた来た人も、条件は同じ。 ただ、その人達の決断は早かったのではないかな？ |
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| No.154 |
駒場は検討していませんでしたが、初日に要望つけられましたよ
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| No.155 |
資金、意志、要望書提出日、本当にそれに尽きますね。他のデベも同じかと思いますが。
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| No.156 |
ま、ね。そりゃ商売ですから、より売りたいと思う相手を優先するのは当たり前です。ホームページで普通にみつけて資料請求請求したけどいたってスムーズでした。資料請求の段階で年収や資金を書かせるのは選別のためでしょう？
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| No.157 |
私どもも出遅れましたが、買い方を学んだので次回またチャレンジします！モリモト、初めてでしたがファンになりました。
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| No.158 |
同じくモリモトファンです！次はどのあたりに出るんでしょう？
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| No.160 |
狭い部屋しかないね、ここ。井の頭線や小田急を使う気にもならないし。環境が良くても、ね。
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| No.161 |
最近はどこもこんなもんだ
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| No.162 |
まあ、そうなんだけど。高級マンションを標榜するならせめて100㎡は欲しいところ。
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| No.163 |
No.160さん、161さん、162さん。
羨ましいですね～～～ どのよう処にお住まいなのですか？？ 参考までに、お住まいの㎡数、最寄駅、教えて。 |
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| No.164 |
100㎡超で、井の頭、京王線じゃない駅ですよw
それ聞いてあなたどうするのよww |
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| No.165 |
100㎡以上の物件を探していますが、中々ないのです。
山手線のど真ん中ならあるけれど、、3～4億いるし、、 |
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| No.167 |
環境がいいとこの100平米超えが欲しいなら、車で生活してくださいw
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| No.168 |
まだ半数残ってるらしいですよ。MRに行くのが楽しみです。
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| No.169 |
当分川崎とか平和島とか郊外らしいですよ。ディアナも暫く計画がないそうです。建築価格も上がりそうだし、この立地にこの仕様は貴重です。
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| No.170 |
仕様は悪くないけど、ピアース三軒茶屋と殆どおなじでしょ。天カセエアコンはリビングのみだし、熱交換型換気もついてない。中の上だよ、これー。
【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.174 |
全体で半数戸残っていると伺いましたが、3階南側3LDKはどのタイプが残っているのでしょうか？
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| No.175 |
立地重視70平米後半くらいで、億を超えない物件を探していました。やっといい物件に巡り会えました。財閥系と比較しても、優っている点の方が多いと感じます。代沢はいいですよ。
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| No.176 |
仕様がそれなりだという170の指摘はその通りだと思う。
公開掲示板はこういう否定的な意見の方が役に立つことも多い。否定的な意見を排除したりするのは、検討者にとってかえって迷惑なので遠慮いただきたいですね。 |
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| No.177 |
176さん、ありがとうございます。170の書き込みをしたものです。
都心の高級物件と比べると、仕様の差は明白です。私が気になるのは、スロップシンク無し、ドアやドアノブはノンブランド、キッチンは明らかに国産（タカラあたり？）、浴槽はFRPぽい、ボイドスラブ２８０ミリ（高級物件は普通のスラブ３００ミリは最低線）、廊下幅が約100センチが基本で狭い（間取り図から推定）、柱が室内にはみ出していて使い勝手の悪い部屋が多い、全室天カセエアコンでない、エレベーターに居住階のみ停止するセキュリティがついてない、というところでしょうか。ちなみに私の部屋は全部上記事項はクリアしています。 この物件の仕様が良いと言ってるのは、本当に検討者ですか？もし本当に検討者なら、もう少し他の物件も見て勉強された方が良いかと。立地が気に入って買うなら、個々人の好みなので否定はしませんが。 検討者の参考になれば幸いです。 |
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| No.178 |
比較している都心の物件は坪いくら？
上記条件を満たす物件とこことはそもそも価格帯が違うでしょうね。 世田谷あたりだとスミフのグランドヒルズクラスじゃないとその仕様は無理でしょうね。 モノが良くても単に馬鹿高い物を代沢とは言え世田谷に作っても都心と違って売れ残るから少なくとも最近はほとんどないよ。 |
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| No.179 |
178
ここの価格帯を正確には知りませんが、坪400万円超との書き込みがありましたね。もしそれが真実なら価格帯は都心物件と重なるので、同じ目線で仕様の評価をしなければいけないと思います。 |
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| No.180 |
70平米台は億未満ですか？
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| No.181 |
No,170＝177さん。
貴方のお住まいのような仕様で、都心＆駅近物件は、坪400万円では無理ですよ。 立地や路線に関しては、皆さんそれを納得した上で検討しているのです。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.183 |
神泉で降りて東急本店でお買い物。私は車は使いません。電車のほうが早いですから。荷物が多いときは発送してもらいます。価値観が違うんですよ。富裕層は車移動みたいな古くさい発想を捨ててください。
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| No.184 |
井の頭線、京王線、小田急線、何故ダメなの？
その根拠をお願いします。 良く利用しますが、他の路線と比較しても、特筆すべき悪い所が見当たらない。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.186 |
本当にその通りです。否定するなら根拠をお願いします。
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| No.188 |
沿線でみれば、井の頭線が日本で一番平均年収が高いですが？
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| No.189 |
富裕層は車です。運転手付き便利ですから。東急は寄りません。食材の買い物はハウスキーパーに任せています。衣服はまとめて、百貨店の個室や訪問で購入しています。
【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.192 |
仕様が低いのが気になるけど。
【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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