23区内の新築マンション価格動向（その66）

[住まいに詳しい人]

アベノミクスのおかげ（という勘違い）で円安・株高が続行中
しかしサラリーマンの所得には、まだまだ反映しない
期待通りに資産バブルは発生するのか？

マンション市場の需給や価格の動向について語って下さい

※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません

どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう』
をご利用下さい

その65　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303019/

[77: 匿名さん]

山手線の内側だったら、東京もそんなに悪くないんじゃないかな。

[78: 匿名さん]

但し、内側北部を除く。

[79: 住まいに詳しい人]

相変わらずだなあ

東京駅から○○kmとか山手線の内側とかいう話は
価格動向とは全然関係ないから

どこが高くて、どこが安いかという比較をしているだけ
その点を理解出来ない．．．って、やっぱ莫迦なのかな？

この街・駅が良い/悪いって話は、このスレのテーマじゃないよ

[80: 匿名さん]

キーワードは

①共稼ぎが当たり前になって職住近接の環境が求められること。

②首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要が終わって、
需要の主体が地方からの上京者になること。

以上２点につきます。

そう考えれば自ずから購入すべきエリアは分かろうって(笑)

[81: 匿名さん]

なぜ新宿や渋谷ではなく東京駅が重要なのかわかってますか？

[84: 匿名さん]

82
共稼ぎで両方が丸の内や霞ヶ関勤務なら、
東京駅に近い街が女性にも好かれるってわけね。

[87: 匿名さん]

丸の内に通勤する人のほうが新宿より収入が高いからですよ、

[91: 匿名さん]

豊洲は電柱もなく街がきれいですからね。
こういうところで生まれ育ったらもう電柱のある街とかきたない個人商店があるような街には嫌悪感を感じるようになってしまうのでは？

[92: 匿名さん]

共働きになっても夫婦同じ場所に通うわけではありません。
場合によって反対方向に通勤する可能性もあるわけです。
となるとなるべく東京の中心部近くに住むことがリスクヘッジ
となります。

[95: 匿名さん]

５日のＮＹ外国為替市場でドル・円は堅調に推移しそうだ。各種メディアで日銀の白川方明総裁が３月１９日に辞職すると安倍晋三首相に伝えたと報じられ、５日の欧州市場は円売りが急速に進み一気に９３円台に乗せた。

[96: 匿名さん]

デフレ脱却がマジ早まりそうな情勢だよ。

後はオリンピックが決まれば盤石じゃん。

[97: 匿名さん]

郊外にある空き家住宅を購入する場合の注意点を弁護士が解説
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130205-00000019-pseven-life

[98: 匿名さん]

でも豊洲をはじめとした湾岸は人気あるんだなあ。嬉しい誤算でした。

[99: 匿名さん]

豊洲のタワーマンションはイノベーションなんだよ。従来の価値観で考えないほうがいいよ。

[100: 匿名さん]

70歳定年制を見据えて求められる40代のスキルアップ
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130205-00000306-dime-soci

[101: 匿名さん]

迷走、低迷の時代もやっと終わりか・・・

死屍累々、
沢山の企業が苦境に見舞われたけど、
超円安・デフレ時代も終わった。

これからは前向きに生きましょう！

じっとしていると損する時代になるよ。

[102: 匿名さん]

選択と集中ガンガン行きましょう。

雇用・所得増大へ政府・経営者・労働者が協力すべき＝経済財政諮問会議
19時50分配信 ロイター
具体的には、企業がグローバル市場で勝てる分野に事業を集中・集約するとともに、新事業の創出に努力する。
一方で、業績の改善している業界・企業における報酬引き上げの環境作りなどに取り組む必要があるとしている。
さらに若者や女性の活用などの人的投資拡大、正規・非正規労働者の二元的な雇用システムではなく、多元的な雇用システムを目指す労働市場改革が必要などとした。

[103: 匿名さん]

豊洲が人気あるのは、平米70万円を下回ったからでしょ。
かなりの低所得層でも買えるようになってきた。

[104: 匿名さん]

2015年から上京者の一時取得需要が本格化。
2020年はオリンピック。
慌ただしくなっていきまっせ(笑)

[105: 匿名さん]

新宿オリンピック楽しみですね。

http://www.jpnsport.com/

[108: 匿名さん]

北京五輪では中国バブル崩壊、ロンドン五輪ではユーロ危機。次はリオだけどブラジルは不況真っ只中。東京は果たして。

[109: 匿名さん]

埋立地住民最後の希望の光を踏みにじるな。

[111: 匿名さん]

リーマンショックの後に土地を仕入れたところに建つマンションってどこにあるんだろう？
そこがコストパフォーマンスが最も高いと思う

[112: 匿名さん]

それは、もう販売終了か、今販売してるくらいの物件だね。今年の不動産各社のマンション事業が高収益なのは、そのせいだと思います。

[113: 匿名さん]

マンション購入適齢層は減る一方。
山手線内側などの希少立地を除けば価格は下がっていくと考えるのが自然。

[114: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要は終わって、
首都圏出身者は相続による家余り時代。

需要の中心は地縁、血縁が関係ない上京者の持ち家需要に大きくシフトする。

[115: 匿名さん]

［五輪の舞台に］２０２０年東京の夢
水泳の殿堂２万人が歓声
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20130206-OYT8T00006.htm

[117: 匿名さん]

いくら田舎の人でも、これだけ情報が広まったら埋立地はもう厳しいんじゃないかな。

[118: 匿名さん]

買う人が減る以上、価格は下がる。
特に既に完成在庫多数の上に今後さらに怒濤の勢いでタワマンの建つ湾岸エリアは過剰供給でどんどん価格は下がるだろうね。

[120: 匿名さん]

タワマンの新築予定が湾岸エリアだけ、だと思っているのかねえ。
内陸にも完成在庫多数の上に次々とタワマン供給。

[121: 匿名さん]

希少性のなさという点では、埋立地は他の追随を許さない。

[122: 匿名さん]

テナントの流出に歯止めが効くか？

東京・西新宿の超高層ビルで、地震の際の揺れを抑えるために「制振装置」（ダンパー）を導入する動きが広がっている。高い建物を長時間振り子のように揺らす「長周期地震動」でビルが損傷するのを防ぐ狙いがある。西新宿では完成から長い年月がたち、地震対策が万全でないビルも残る。対策の強化で地震に強い街づくりにもつなげる。

[123: 匿名さん]

今、ＴＢＳで立川断層の話をしている。
都内でハッキリ分かっている活断層は立川断層だけ、だってさ。

[124: 匿名さん]

四ツ谷にも活断層ある

[125: 匿名さん]

築地にも活断層がみつかりましたね。

[126: 匿名さん]

新築マンションの「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」
（東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上)）

まず、揺れやすさワースト10は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
１　ヴェレーナ王子　　　 　北区豊島5丁目　　　 2.468690　後背湿地
２　ザ・パークハウス青砥　 葛飾区青砥7丁目　 　2.382481　三角州・海岸低地
３　(仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637　三角州・海岸低地
４　ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目　 2.284825　干拓地
５　パークタワー東雲　　　 江東区東雲1丁目　 　2.264235　埋立地
５　ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ　 江東区東雲1丁目　　 2.264235　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ　　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
９　ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ　　江東区東雲2丁目　 　2.258962　埋立地
10　Brillia有明Sky Tower　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地
10　シティタワー有明　　　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地

揺れにくさベスト10は、次のとおりです。数値は同じく、表層地盤増幅率です。
１　ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST　新宿区西新宿6丁目　1.438583　ローム台地
２　ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ　　　　 品川区東大井1丁目　　1.442492　砂州・砂礫洲
３　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ　千代田区富士見2丁目　1.456429　ローム台地
４　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ　　　 港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　THE ROPPONGI TOKYO　　港区六本木3丁目　　　1.472042　ローム台地
８　ザ・タワーレジデンス大塚　豊島区北大塚1丁目　　1.486914　ローム台地
９　パークタワー滝野川　　　　北区滝野川6丁目　　　1.516816　ローム台地
10　OWL TOWER　　　　　　 豊島区東池袋4丁目　　1.531725　ローム台地

[127: 匿名さん]

東京都内の2012年の新設住宅着工戸数は前年比８％増の14万862戸と３年連続で増加した。
東日本大震災後に買い控えていた層の需要が堅調なほか、低金利の住宅ローンが購入を後押しした。
湾岸地域で大型マンションの着工が目立った。
不動産調査会社の東京カンテイは14年４月の消費税率引き上げ前の駆け込み需要で「13年はさらに着工が増える可能性が高い」とみている。
東京都によると、分譲住宅は７％増の６万5610戸と３年連続で増えた。
分譲住宅に含まれる分譲マンション、建売住宅も３年連続で増えた。
不動産各社は震災後マンションの防災に力を入れ、「湾岸地域の大型マンションも人気を保っている」（東京カンテイ）。

賃貸マンションを含む貸家は12％増の５万4718戸で２年連続の増加。

持ち家は２％増の１万9512戸と２年ぶりに増えた。

[128: 匿名さん]

若いほど持ち家志向なんて陳腐な感覚がない。
しかも若者がいない。
つまり、今、団地買って、将来は転売なんつーことは簡単ではない。

[129: 匿名さん]

都内住宅着工８％増　昨年、湾岸にマンション

東京都内の2012年の新設住宅着工戸数は前年比８％増の14万862戸と３年連続で増加した。東日本大震災後に買い控えていた層の需要が堅調なほか、低金利の住宅ローンが購入を後押しした。湾岸地域で大型マンションの着工が目立った。不動産調査会社の東京カンテイは14年４月の消費税率引き上げ前の駆け込み需要で「13年はさらに着工が増える可能性が高い」とみている。
東京都によると、分譲住宅は７％増の６万5610戸と３年連続で増えた。分譲住宅に含まれる分譲マンション、建売住宅も３年連続で増えた。不動産各社は震災後マンションの防災に力を入れ、「湾岸地域の大型マンションも人気を保っている」（東京カンテイ）。
賃貸マンションを含む貸家は12％増の５万4718戸で２年連続の増加。持ち家は２％増の１万9512戸と２年ぶりに増えた。
[2013/2/8　日本経済新聞 電子版]

[130: 匿名さん]

>128

すぐ転売しなきゃいけなくなる可能性がある人は家を買っちゃ駄目だよ。
昔みたいに右肩上がりの世界じゃ無いんだから。

これからは、勝ち組以外はみんな賃貸だよ。

[131: 住まいに詳しい人]

都心部だと借りるより買う方が経済的なケースが多いけど、
賃貸物件が増えているから無理してまで買う必要は無いと思う。

[132: 匿名さん]

昔のようにアホみたいな高値で売れるとかない限り、管理費や積立金の償却考えたら、分譲は不経済。

[133: 匿名さん]

今買うのはアホ。
消費税増税前の割高価格だから。

[134: 匿名さん]

割高価格になるのはこれからだろ。今買わないなら、消費税増後、しばらく経ってからだな。

[135: 匿名さん]

豊洲は住みやすいよ。
おしゃれで快適なアーバンリゾートライフが送れると思う。
しかも富裕層が多いので町全体がお上品。
小学生もレベルが高い。

[136: 匿名さん]

駆け込み需要で来年3月までに完成在庫はほとんど無くなるから、
そこから仕切り直しだね。

オリンピックは東京で決まりだろうか？

[137: 匿名さん]

オリンピックでそだててもらった東京で育った。
今度はそのオリンピックで世界に恩返ししたいと思う。
僻み根性の自己中な地方出身者や日本人でもない奴ぐらいだよ、反対してるのは。

[138: 匿名さん]

そろそろアジアで存在感を出さないとヤバいよね。

[140: 匿名さん]

消費税上げ前に買ってお金を払って、来年1月1日以降に入居して新しい住宅減税を享受。

これが一番お得な方法だけど。

早めに押さえないと良いのは無くなっちゃう？

何時頃からみなさん動き始めるのだろう？
消費税上げが完全に決まってからじゃ遅すぎ？

[142: 匿名さん]

分譲価格1億円超のマンションは、都内で約一万戸。
2億円超のマンションは都内でわずか1462戸

http://diamond.jp/articles/-/3125

[143: 匿名さん]

豊洲住民の書き込みを見ていると、他エリアへの妬みや豊洲の勘違い発言の連続ですよね。
金持ちが多く住んでいるとか、近くの小学校の学力レベルが上がったとか、
それ、ほとんどの豊洲民には関係ない話ですよね。
豊洲で金持ちといえるのは、最上階の1億5千万以上の物件所有者の数人だけ。
あとは、この先の地震や汚染の影響にビクビクしながら、いざの時のために、
小金を貯金しておこうと必死な階層ばかりでしょう。

たまたま、そういう恵まれた階層の人間が流入してきただけであって、
だから、その他大勢も金持ちになったというような錯覚を持った人々が、
せっせといろいろなスレッドへ、アホな書き込みを必死に投稿しているのでしょう。
安い外食チェーンやホームセンターがあっていいとか、
金持ち連中はそんなところには元々行かないし（笑）
それを、さもありがたい施設だと言わんばかりに書き込んでいる連中こそ見ていてイタい。

[144: 匿名さん]

141みたいなのは競争相手を減らす作戦かもよ。

マジな話最適のタイミングは参議院選より前ですかね。

[145: 匿名さん]

豊洲が住みやすいと感じる人は、いったいどこから出てきた人？

[147: 匿名さん]

東京駅から半径5km圏内で坪250万円前後のお手頃マンションは消費税上げ前にたぶん完売だろうな。

[148: 匿名さん]

何年完売完売言ってんだよw

[149: 匿名さん]

都心バブル始まったな。

[150: 匿名さん]

景気回復って聞こえると、真っ先に踊ってみせるのが東京のマンション屋なんたが。

今回は踊りださないな。

飽和状態なうえに地震不安かな。

[151: 匿名さん]

2千戸近く供給して契約率82%、現状ならまあまあでしょ。
それが95%くらいになるって感じじゃない？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[152: 匿名さん]

入居は1%くらいか？笑

[153: 匿名さん]

>150さん

首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要がほぼ終わったから、今回は近郊、郊外までは波及しませんよ。

[154: 匿名さん]

仮住まいにマンション買うって、どんな馬鹿なのか顔見たい。

[155: 匿名さん]

近郊、郊外のマンションが意味も無く高い時代は既に終わったんじゃない？

[156: 匿名さん]

都内は商業地価格に便乗してるだけで、住環境が良いから高い訳じゃない。
成城あたりが人気ある理由は、行ってみるとわかる。

[157: 匿名さん]

そんな漠然としたものに高いお金を払う人はいません(笑)

[158: 匿名さん]

埋立地なんて、仮住まい以外に用途ないでしょ。

[159: 匿名さん]

最近、城南地区などのマンション価格が強気なような気がしますがいかがでしょうか？

[161: 匿名さん]

元の価格に近づいただけでしょ
更に上がるよ

[162: 匿名さん]

>159
相続までの仮の住まい需要が終わったから、
城南は50戸切るような小規模マンションの供給ばかりになります。
少数ならまだ高値づかみする人はいますからね(笑)

[163: 匿名さん]

馬鹿みたいに同じ事書いてないで
もう少し具体的に書いてください

[165: 匿名さん]

世田谷も、消費税が３から５％に上がる前も
駆け込み需要でマンション価格は強気だった。
親がマンションを買ったのだが、５％になってからは中古相場が下がってしまった。

[166: 匿名さん]

結局の話、都心回帰で若年層は勿論、高齢者世帯も都心の便利で住みやすい環境へ
戻ってくることが考えられる。すると、上記でも諸氏が語られている通り、
都心の本当の意味での高級住宅地、出来れば山手線内部の南側を中心とした、
ごく限られたエリアが、購入しても将来展望の明るい土地だといえるだろう。
当然だが、それらの土地は、過去は一戸建てが多かったものが、
現在はその土地価格により細分化され、マンションに変わっているエリアも
少なくない。立地と利便性、将来性をよく鑑みて、これからの物件選びをして頂きたい。

では都心部のマンションの場合、資産価値の観点から行くと、
今選ぶべき物件はどのようなものなのでしょうか？
それは、3階建て全6〜10戸程度の低層マンションが、
資産価値が高いといえるでしょう。
例えば敷地面積200坪に建つ全6戸のマンションの場合、
一戸あたり約33坪の土地を所有していることになります。
もしそれが都心の一等地、坪500万円程度の場合、
500万x33坪=1.5億円以上の土地を所有していることと同じになります。
ただ、その分固定資産税も相応分掛かってきますのでご注意を。

[168: 匿名さん]

↑まあ、そうでしょうね。

[169: 匿名さん]

ただし、内側といっても安定していて、将来性も有望なのは南側に限られるでしょうが。

[170: 匿名さん]

西側の割高外周区の業者が机上の空論で勧誘してるけど、

相続までの仮の住まい需要が終わっちゃ、

その大前提がそもそも崩れちゃってる。

サブプライムローンを売っちゃ駄目よ。

[171: 匿名さん]

確かにね！二子玉とか自由が丘あたりもだけど、
あんな都心からも遠くて不便な土地に、ああだこうだ理由つけて、
結構な高価格で売られているけど、それ買っちゃって近い将来、
あれ〜、って値崩れで驚く世帯も多いんだろうな。
山手線内の南側エリアと似たような価格帯って、どう考えたって割高なのに、
何でみんな騙されちゃってるのかね？

[172: 匿名さん]

世田谷マジック？

[173: 匿名さん]

うち、世田谷の一軒家だから、と自分をさも金持ちのように考えている連中、
結構多いような予感。

[174: 匿名さん]

山手線内側南側が
リーマンショック後一番暴落して
一番売れ残りが多いから
一番必死だな

[175: 匿名さん]

うちは40年以上前から山手線内側南側に住んでるけど何か？（笑）