ジオタワー天六ってどうですか？ Part6

[匿名さん]

ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：大林組
管理会社：阪急ハウジングサポート

[964: 匿名さん]

ゴキブリ以外にもお隣がアコムでその隣がパチンコ。
他にも周囲は業務スーパーややよい軒や王将などの安さ爆裂な店の集積。
その周囲には複数の葬儀社や火葬場や霊園。
はす向かいにはストリップの天六ナニワミュージック。
そしてこの地は江戸時代の葭原墓所跡地。
(大阪七墓めぐりで調べればわかる)
懸念材料は無数にありますが。
むしろ駅直結という以外はほぼ全てが懸念材料。

[965: 匿名さん]

そんなネガよりもタワマンとしては最低レベルの仕様の割に値段が高いのが気になる。
阪急の不動産部門は三流デベ並みの規模とクオリティなのに値段だけは一流。
利幅を大きく取っているだけあってか、売れなくなるとすぐに他業者にバルク売りをしてアウトレットが出てくる。
半額でバルク売りが出来るのなら最初からもう少し安くすればいいのに。
定価で買った人たちがかわいそう。

[966: 匿名さん]

＞９６４さん

周辺をよく観察されていますね！
ただ、消費者金融やパチンコ、安さ爆裂？なお店は、どこの主要駅周辺にもある商業施設です。それに加え、金融機関や飲食店、レンタルショップや交番など、幅広いジャンルの施設が充実していますので、生活するにはとても便利だと思います。
ターミナル駅とは趣がこ異なりますが、地域の拠点として、それだけ人が集まる立地という証ではないでしょうか？

霊園や葬儀場もありますが、駅前に隣接しているわけではないので、そこまで気になる方も多くないのでは？

歴史的観点から当所をお調べになったようですが、その姿勢には敬服します。確かに、江戸時代の墓所跡地とはご存知ない方もいらっしゃるとは思いますが、気になる方はおやめになったらいいだけのことですし、どれを懸念材料とするかは検討者が判断されることではないでしょうか。

９６４さんはこのマンションを検討されていて、周辺環境や歴史的なことをお調べになって、検討から外されたのでしょうか？購入検討者であれば、一度は現地へ赴くでしょうし、文面からしてどういう意図でお書きになったのかがわかりかねます。

[968: 匿名さん]

＞９６５さん

不動産にお詳しいんですね。私は不動産に明るくないので、いくつかわかりかねる点が。

タワマンとしては最低レベルの仕様の割に値段が高いのが気になる。
↑どういったところが最低レベルなのでしょうか？一通りの設備は揃っていると思うのですが。他のマンションも検討しましたが、都心からの距離ですとか、駅からの距離、周辺の商業施設などから、このぐらいの価格なのかなと思うのですが。駅上でこの価格のどういったあたりが高いと言えるのでしょうか？

阪急の不動産部門は三流デベ並みの規模とクオリティなのに値段だけは一流。
利幅を大きく取っているだけあってか、売れなくなるとすぐに他業者にバルク売りをしてアウトレットが出てくる。
半額でバルク売りが出来るのなら最初からもう少し安くすればいいのに。
定価で買った人たちがかわいそう。
↑具体的な前例があるのでしょうか？また、このマンションも現在そのような状態になっているのだとしたら、ソースはどちらから？

私のように不動産に詳しくない検討者が見ていることも多い掲示板ですので、必要以上に不安を煽るだけではなく、より具体的にわかりやすくご教示いただければ幸いです。

[969: 匿名さん]

こういうのじゃないですか？

阪急不動産のアウトレットの一部
http://www.avenirnet.co.jp/jisseki.html

平成12年
モンセーヌ布施 マンション
事業主：阪急不動産株式会社
総戸数：119戸（クリアランスで残住戸47戸完売）

平成13年
ビューネなんば マンション
事業主：阪急不動産株式会社
総戸数：344戸（クリアランスで残住戸152戸完売）

平成14年
モンセーヌ高槻セレシア マンション
事業主：阪急不動産株式会社
総戸数：73戸（クリアランスで残住戸15戸完売）

平成15年
ジオ新千里北町 マンション
事業主：阪急不動産株式会社
総戸数：43戸（クリアランスで残住戸5戸完売）

平成17年
ジオ桃山台EXE マンション
事業主：阪急不動産株式会社

[970: 匿名さん]

検討材料というよりも、どうしてもここを購入してほしくないといった意図の書き込みが散見されますね。
どういうお立場の方が書き込みをされているのかは存じ上げませんが、それだけ注目されている物件だという風に感じます。
この掲示板で、検討を外された方のご意見よりも天六の魅力をお書きになっている投稿が多いことや、契約済の方の掲示板を拝見する限り、とても住みやすそうなところで、期待の大きさを感じました。
購入を検討されている方は、ぜひ一度足をお運びになって、ご自身の目でお確かめになればわかると思います。

[971: 匿名さん]

こういうところでも揉めているみたいです。

ジオ市ヶ谷払方町
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171842/res/384-500

このスレも見ておきましょう。
阪急不動産はいつも購入後に揉めているようですね。
No.514 匿名さん [2012-12-26 21:53:02][×]

[973: 匿名さん]

＞９６９さん

詳しい資料をありがとうございます。
ただ、どこも販売時期の景気動向や立地など、条件や環境が異なりますので、一概に同じ視点で対比すべきではないと思いますが。郊外の物件が多いようですが、この時期はちょうど都心回帰の動きが顕著に現れてきた時期だと記憶しています。現状、こちらは前述の物件と同じような販売状況なのでしょうか？
竣工後に計画よりも売れ行きが悪いようでしたらそれもわかるのですが、１年ほど前にモデルルームでお話を伺った時には、この時期にこれほど売れるような予想はされていませんでした。それでディスカウントが行われているとは考えにくいのですが、詳しい根拠などがあればお示しいただけませんか？

[977: 匿名さん]

>969

もうこのコピペはあきるほど見せてもらいました。
もう９０％契約済だし、見せてもらった残りの部屋の位置も、いかにも残りそうな感じのところではありません。
在庫を抱えクリアランス会社に出すことはないでしょう。

[978: 契約済みさん]

>974さん

まあ、それだけ注目されているマンションなんですよね。

天六というとても賑やかな、都心に近いけど下町の雰囲気があるところなので、好みが分かれるのは確かだと思います。
そういう意味でネガのネタを書きやすい存在なのでしょう。
ネガを書いている人は、他のマンションの業者さんだけじゃなくて、他のマンションを購入されてヘンなライバル心を持っている人、近所にお住まいでこんなに背の高いマンションができることを快く思っていない人、住んでみたいとは思っても資金的に無理な人、ただ悪口を書いてストレスを発散させている人、いろんな人がいるのでしょうね。

私は便利で暮らしやすい、大阪の空気を感じるいい街だと思います。
そしてタワーマンションから、そんな賑やかな街を下に見おろす生活もいいと思いますよ。

[980: 匿名さん]

売れる売れないではなく企業の姿勢という話だと思います。
売れなければ無責任にサッサと払い下げして先住者の立場は無視したり(自社で何年でも責任もって販売する住友不動産などとはある意味対照的)
不具合が生じたら入居者をクレーマー扱い。

ジオ市谷払方町
ジオ文京 大塚仲町
ジオときわ台プレミアム
などでも酷い対応でもめていました。

[984: 匿名さん]

＞９８０さん

ご提示いただいている物件はどれも関東地方の物件ですね。近畿地方に住まうものとして、阪急というブランドイメージは普遍的によいイメージだと思いますし、会社の対応うんぬんということに限らず、全てとは申しませんが、住人となる購入者自身の態度ですとか、地域性という事情も加味された上でのご意見なのでしょうか。
企業の姿勢とおっしゃられてますが、先述のとおり、近畿地方において阪急というブランドが普遍的によいイメージを抱かれているというのは、すなわち、ブランドに対する信頼の証とも言えると思います。
時に他のマンションでも、管理体制やアフターケアについては、大なり小なりの問題が生じているのいうことも耳にします。満足度は人それぞれ異なると思いますし、トラブルがあったと言われる物件名を具体的にお出しいただいてますが、９８０さんが実際にそういった扱いを受けた上での所見なのでしょうか？掲示板での意見を集約した個人的な所見にお見受けいたしましたので、もし当事者でないのならば、こういった掲示板がありますよ程度の情報を提供するならまだしも、必要以上にネガティブと言われるようなご感想をお述べになるのはいかがなものでしょう。

[985: 匿名さん]

一気に投稿が削除されていてビックリ。

自分で書いて削除するのですかね。

ま、私も含め暇な人が書き込みしてますから、このスレも信憑性なんかあったもんではないですね。

ま、良い暇潰しサイトですから。

でも、ジオタワー、パークタワー、CT天満、中津セントラルは書き込みが多くて人気ですよね。
何がこの人気を保つ原因なのか、不思議。
土地柄、値段、建築内容だけではないですね。

僻み、妬み、嫌がらせ、、、、でしょうか。

購入者、検討者、住人が可哀想。決して悪い物件ではなかろうに、、、。

早く完売してスレッド終了させるしかないですね。営業がシッカリせにゃならんねえ、東京と違って大阪は。

[986: 匿名さん]

ここって、免震じゃないの？

[987: 匿名さん]

免震じゃないし、コーナーサッシじない、二重床でも二重天井でもない。
仕様としてはタワマンでも最低ランク。
駅真上って意外は最低。

[988: 入居予定さん]

そんなこと繰り返し言われなくてもわかってますって、、。

しつこい性格は嫌われるし、出世もできないですよ。

ま、出世なんて考えてる人ではないでしょうから、大きなお世話でしたかしら。

皆さんも良く考えて御購入下さい。ま、私は気にせず高層階買いましたけど。

[989: 匿名さん]

ついでにデベが阪急と来たもんだから、これまた三流の問題児。
まぁ皆さん阪急が好きみたいなんで、いいんじゃないの？(笑)
「何処に住んでるの？」→「阪急のジオタワーに」なんて自慢出来るとでも思ってるんでしょ。
マンションデベで阪急なんて笑われるだけなのに…

[990: 匿名さん]

財閥以外のタワーなんてありえん

[991: 匿名さん]

財閥系買ったらいいじゃん。じゃんじゃん買って日本を潤そう！

財閥系に務める者は儲かってたまりません、ウシシ。ウシシ。もっと、もっと財閥系を褒めて頂けると嬉しーーーーい。
三井、三菱、住友どれがいいですか？

[992: 匿名さん]

　　　　　　30代の平均年収と40代の平均年収
1 ゴールドクレスト 1302.5 2038.9
2 日本エスリード 1178.3 1819.2
3 三井不動産 889.6 1308.4
4 日本綜合地所 888.7 1306.8
5 平和不動産 858.5 1253.4
6 明和地所 843.8 1227.3
7 東京建物 827.1 1197.8
8 レーサムリサーチ 798.6 1147.5
9 リクルートコスモス 794.9 1140.8
10 三菱地所 765.5 1088.8
11 菱和ライフクリエイト 730.2 1026.4
12 クリード 729.6 1025.3
13 東急不動産 705.3 982.3
14 住友不動産 674.0 926.9
15 住友不動産販売 662.1 906.0
16 阪急不動産 641.8 870.0
17 東急リバブル 634.3 856.7
18 大京 633.9 856.0
19 三井不動産販売 629.8 848.7
20 小田急不動産 598.7 793.6
21 ダイア建設 533.7 678.7
22 レオパレス２１ 531.9 675.5
23 リベレステ 530.7 673.5
24 ダイナシティ 521.6 657.3
25 空港施設 519.8 654.1
26 横浜地下街 518.8 652.3
27 センチュリー２１・ジャパン 495.2 610.6
28 セザール 483.4 589.7
29 アパマンショップネットワーク 481.5 586.4
30 エイブル 404.5 450.1

私達が買った物件収入などから、これだけの年収がはき出されています。
財閥系も阪急不動産も儲かっているねえ、やっぱり。

応対して下さった、お兄さんもおじさんも、これだけの収入があるんですねえ。1000万円はもらってるのね、凄い。