2007年3月実行の方

[匿名さん]

来春、竣工の物件を契約された方いますでしょうか？
当初は、暢気にフラット３５1本でいいや。と
簡単に考えていたのですが、周知のとうり、量的緩和解除が発表され、ゼロ金利について日銀が牽制
するようなことをいっていても、なんだかむなしく聞こえるほどじわじわと金利上昇の気配に
日々、暗澹たる気持ちになっています。
とりあえず、契約したばかりですが、公庫融資（現時点で３．４１％）を3月中に申し込んでおくつも
りです。
ですが、今、併せ融資で財形（5年固定の金利で、今１．９２％）も、一緒に申し込んでおこうか
どうしようかと悩んでいます。
この掲示板で学んだＪＡやろうきんは、申し込みから実行まで6ヶ月以内とういうことで、まだ先の
話。
現時点でできうる最良の策を模索しています。
皆さん、どう予定していますか？

[851: 匿名さん]

まあまあ・・・
繰上げればそこまでの被害はでない。
0.25といってもまだまだ低金利。来年借りる事を思えばまだまだ・・・。

[852: 匿名さん]

繰り上げ不可能な　俺見たいなやつは死の宣告と同じだなww

[853: 匿名さん]

とうとう決まってしまいましたね（泣）

[854: 匿名さん]

５月実行なのに・・夏まで利上げはないと思っていた俺が甘かった。
払うのは３５年固定なのに、たった３ヶ月でこうも変わってしまうとは・・涙

[856: 匿名さん]

ソニーバンクの3月の金利を見れば、ほかの銀行も3月金利は上らないかなと思います、ほんの少し下がると希望しております。

[857: 匿名さん]

希望でしょ。。。さがらないでしょ。。。残念ながら。。。
下がってほしいけど。。。

[858: 匿名さん]

下がらなくてもいいから、何とか現状維持でお願い。神様！！

[860: 匿名さん]

長期金利(長期国債利回り)は、1.69(前日比-0.01)に下がっているようだけど、
これからすると長期の住宅ローンもあまり上がらないと考えていいのかな。（希望的観測）

[861: 匿名さん]

うっひゃー。予想通り３月組がヤラレタね。
やはり１月実行組が勝ち組だったわけか…。

[862: 匿名さん]

３大疾病特約はずすか…orz

[863: 匿名さん]

そしてガンになってる862の姿が。。。

[864: 匿名さん]

863の後追いレスがうけた・・・。
（862さん、笑ってごめん。そんな簡単に病気にならんよ）

[865: 匿名さん]

2006年10月実行の俺が勝者？

[866: 匿名さん]

うちは、ソニーに腹を決めました。３月金利はもう出ていますが、２月からは微弱の上げです。

[867: 匿名さん]

何で皆さんそんなに過剰に反応しているのですか？
ゼロ金利解除になった直後の昨年8月の金利はどうでしたか？
7月と比べて極端に上がっているわけでもないのに・・・。
少なくとも長期で借りる人はそれほど心配しなくても良いと思いますけど。

[868: 匿名さん]

１円でも安く借りないと損した気分になるから。
同じ品物の買い物なら定価ではなく、バーゲンや値引きで買いたいのと同じ。ちょっと違うか。

[869: 匿名さん]

昨年、ゼロ金利解除になったときは、夏ごろ実行なんて話が出たときに上がった記憶が？

[870: 匿名さん]

1月＞2月＞10月＝12月＞11月＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞3月

[871: 匿名さん]

勉強不足のため、色々サイトを見てみましたが、確かに今回の利上げで大きく影響を
受けるのは、変動および短期固定であり、10年超の長期金利は然程影響は無さそう
ですね。
あっても+0.1%程度か。。。何れにせよ、３月の金利発表がドキドキです。

[872: 匿名さん]

35年超は最大0.15UP
ぐらいですかね。
昨年11月よりちょっと高いぐらいですかね。

[873: 匿名さん]

８月は、０．１５ポイントくらい上がったよ。その後、１１月ごろ下がったんです。
今回も同じくらい上がるのかな・・・・

[874: 匿名さん]

泣いてもイイデスカ？

[875: 匿名さん]

長期でも今回の利上げで３月はあげる可能性はありますよね？
逆に下げる可能性ってありえるんでしょうか？

[876: 匿名さん]

>>875
逆に下げる可能性ってありえるんでしょうか？

「ある」と言って欲しいんだろうけど、それはムリよと。
1月＞2月＞10月＝12月＞11月＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞3月

[877: 匿名さん]

長期で昨年11月との差が大きくなるとは
考えがたい。
＞＞876
は極端すぎ。

[878: 匿名さん]

ソニーバンクの金利を参考すれば、3月は2月と同じになると思います。10年以下は下がる可能性だったあると考えています。No.876 は悲観過ぎる！

[879: 匿名さん]

毎年3月は間違いなく上がるんだよ…仕方ないこと。
それを見込んだ上で購入決めたんでしょ？

[880: 匿名さん]

新生で２月か３月どちらで契約しようかと迷っているものです。
１０年固定は2月、店頭は金利アップしたのにキャンペーンは据え置かれました。
こう考えると今回の利上げで１０年固定も影響をうけたとして、３月は間違いなく
アップかな、と。でも、最近契約数少ないみたいだから、集客のために頑張って
下げちゃう、なんてこともあるのかと思ってしまいますが、どうでしょうか？
新生の板は今回の利上げ関連の話でないのでこちらに書き込ませてもらいました。

[881: 匿名さん]

長期はそんなに影響無いかもしれない。
会合後の会見で次ぎの利上げが見えないとの思惑から利上げで一瞬円高に振れた為替が
あっという間に円安に反転し出したからね。
と、ほのかな期待

[882: 匿名さん]

今月他に経済指標の発表ないのですかね？
例えばCPIがマイナスになったりしたら長期は一気に下がる可能性が。

そう考えると3月がハズレ月だったという事か？

[883: 匿名さん]

銀行はここぞとばかりにあげてくるとおもうけどな〜。
（批判をかわしやすいしね)
普通預金金利概ね0.1%位上げるみたいだし。どこかで補填しないとね。
かきいれどきかきいれどき。
ここでも企業優遇の波が・・・。

[884: 匿名さん]

>879

でも、実行目前で上げられるって言うのは辛いッス！！

[885: 匿名さん]

そうそう。3月竣工物件に手を出す時点で足元みられてますよ。
（"3月竣工 滅多にいない"で検索）

今からじゃ新生で審査通して2月金利で実行もさすがに無理だろうし。
内覧会とかで忙しくしてて気づいたら軒並み金利あげられちゃったりしてね…

[886: 匿名さん]

５月実行組だけど、フラット３５を３．５％、１０年固定２．８％で割高に想定して試算していたから、
日銀が０．２５％あげたぐらいじゃ、やっぱりな、ぐらいしか思わないよ。
つうか、いつまでも今の金利でいいわけないじゃん。
１００万円１年間預けても、税金引かれて、缶ジュース１本飲める利息も付かないんだからさ。

[887: 匿名さん]

３月引渡しの物件。新生銀行で１月契約しといてよかった

[888: 匿名さん]

今度変動が変わるの何月だった？
確か年2回しか変動しないんだよね？

[889: 匿名さん]

ずいぶん高い缶ジュースだな

[890: 匿名さん]

長期は間違いなく下がるよ。−0.05らしい。
短期固定は＋0.1〜＋0.15だそうで・・・orz

もともと変動の人はあまり関係ないよね。どうせ近いうちには上がってたんだからさ。

[891: 匿名さん]

これから１％以上になるんだから今借りといてよかったと思うことになるよ。
日経が７０００円の時に手に入れられなかったとしても、
１２０００円の時にでも買っていれば大成功なんだから。

[892: 匿名さん]

新生10年特約（毎日変動金利-0.5％）は、現在のところ、1.1％程度でまわせるけど、10年間の変動金利上昇リスクを考えるのと特約期間終了後は自動的に通常変動金利（毎日変動より0.5％程度高め）に移行します。固定に移行することも可能ですが、新生は短期固定（2年から10年）基準金利が高いから、残債が残っていた場合、借り換えしないと厳しいかも。しかもその頃は他行の短期固定金利も上がっているだろうし難しいですね。「新生の売りは変動金利と20年以上固定金利の低さ」です。基準金利に関しては都銀の発表を受けてから決めているので地銀が一番低いですね。そう考えると、基準金利の低い地銀で優遇幅を大きく勝ち取る方がいいのかなあ・・・。

[893: 匿名２]

3月中に、10年までの固定優遇、都銀でローンを実行する予定です。
2月は、優遇後2.25%ですが、3月はどうなるでしょうか？プラス0.1％ですみますかね？

[894: 匿名さん]

3月の短期固定利上げ幅は0.1％〜0.2％かと思います。10年固定で優遇後2.25％は、現状の都銀、地銀、外資の基準金利-優遇幅で比較しても、まあまあかと思います。固定終了後の優遇幅は？

[895: 匿名さん]

でも次の利上げは参議院戦後との見方が多いんで、急速には上がらないんじゃないの。
今の金利の＋0.2%近辺をいったりきたりだとおもうけど。

実際今日は一時円高になったが、また円安になちゃったし。

[896: 匿名２]

レスありがとうございます。0.2%upですか、かなしい。。。
数字は東京三菱です。
固定終了後は優遇0.4%です。（10年間を繰上げでがんばるもくろみです。）
あわせて　”ろうきん”にも申し込んでおいて、3月実行金利が出た後に、
選択しようと考えています。

[897: 匿名さん]

＞実際今日は一時円高になったが、また円安になちゃったし

まだまだ上げ足りねぇぞっていう市場の判断では？

[898: 匿名さん]

そうそう。
でも選挙があるから、上げらんねーだろっていう市場のメッセージかもね。

[899: 匿名さん]

>>897

確かにそういう意味合いというか、今回上がってもしばらくは上がらないぞと
市場が判断したって事だと思います。

でも現実を見るとユーロ圏のcpiは年3%上昇。日本は0.2%。今後日本が欧州並みに
成長を維持し、かつ、金利が上昇するとはちょっとは経済をかじった人なら
誰も思わないでしょうね。ファンダメンタルズ的に円安、長期金利はあまり上昇しない
というのはまー常識的な事でしょう。

[900: 匿名さん]

フラット３５は長期だから３月実行ではあまり変わりませんかね？