2007年3月実行の方

[匿名さん]

来春、竣工の物件を契約された方いますでしょうか？
当初は、暢気にフラット３５1本でいいや。と
簡単に考えていたのですが、周知のとうり、量的緩和解除が発表され、ゼロ金利について日銀が牽制
するようなことをいっていても、なんだかむなしく聞こえるほどじわじわと金利上昇の気配に
日々、暗澹たる気持ちになっています。
とりあえず、契約したばかりですが、公庫融資（現時点で３．４１％）を3月中に申し込んでおくつも
りです。
ですが、今、併せ融資で財形（5年固定の金利で、今１．９２％）も、一緒に申し込んでおこうか
どうしようかと悩んでいます。
この掲示板で学んだＪＡやろうきんは、申し込みから実行まで6ヶ月以内とういうことで、まだ先の
話。
現時点でできうる最良の策を模索しています。
皆さん、どう予定していますか？

[601: 匿名さん]

楽天証券のフラット３５、１月実行金利下がりましたね！
2.911%→2.801%　大はばダウン。
このまま３月まで上がらないといいですね！

[602: 匿名さん]

各金融機関ともフラットは0.11下げでしたね。
(公庫ベースだから当たり前ですかね)
さて後二ヶ月ですが、どうなるでしょうね。

[603: 匿名さん]

一月短期あがってきましたね。
長期はさがりましたが。。。

[604: 匿名さん]

住友信託で今キャンペーン金利やってるんですけど
かなり低金利ですね。
なんであんなに低いんでしょう
裏がありますかねぇ
１０年固定が２．１５ですよ
他も今そのぐらいですか？

[605: 匿名さん]

>>604
地方だとこんなのもありますよ。
http://www.daishi-bank.co.jp/info/j_loancamp.html

[606: 匿名]

フラットは3.26ぐらいですかね？

[607: 匿名さん]

こりゃ、３月は上がりそうだね。
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html
この後、下がりますように。あーめん。

[608: 匿名]

１月が底値だったってことだね

[609: 匿名さん]

上がったり、下がったりだっての。

[610: 匿名さん]

3月実行です。
1月が下がったので3月あがるかもしれませんが、上がり幅少ないといいですね。
急激に上がることはないと思いたいです。。。

[611: 男桃尻]

参考までに。
みずほコーポ銀など長プラ引き上げ
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20070109AT2C0902F09012007.html

「短期プライムレート」ではなく「長期〜」ですが、参考までに…。

[612: 匿名さん]

長プラとじゅうたくろーんは関係あるのですか？

[613: 匿名さん]

例えばみずほ信託銀行の変動金利。ここは変動金利が２本建てで選択制なんだね。
現在の金利は
長期プライムレート連動型 2.300%
短期プライムレート連動型 2.625%

[614: 匿名さん]

拙い質問で、すみません。
うちのマンションは、3月26.7日に鍵の引渡しと言われていますが、フラット融資だと
4月金利だと言われました。それって、どうしてなんでしょう？

[615: 匿名さん]

フラットは金融機関によるが、実行日が決まっており、3月27日以降に
実行日がないからではないでしょうか？

[616: 匿名さん]

私が申し込んだフラットは実行日は月末までありました。
金融機関によって違うんですね。

楽天モーゲージです。
ただ、初回の返済日が翌々月でした。金利がちょっともったいない気が。。
まあ、その後何十年も払うからあまり気にしませんが。

[617: 匿名さん]

ご参考までに。
http://jphome.exblog.jp/4302934
ここに書いている通り、長期金利が上昇していますから
2、3月は再び上昇するかも？ですね。

ただこんな記事もあるし・・
http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200701100033.html
「東京市場で長短金利が一時低下、1月利上げ見送りの思惑」
ホントわかりません。

[618: 匿名さん]

みなさんそろそろ金消会じゃないですか
金融機関はもう確定したのでしょうか？
私はまだ住友信託（30年2.84%）と東日本（35年2.85%確定）と迷ってます。
何か1月の状況を確認してから決めたいのですが・・・
みなさんはどうしているのでしょう？

[619: 匿名さん]

それ位ならあんまり差がないような気がしますが、
東日本って申込み時確定なんでしたっけ？
2月の流れは来週15日のソニー銀行の2月金利発表で分かるのでないでしょうか。
私はその金利をみて1月に新生と契約するか、来月にするかを決めたいと考えています。

[620: 匿名さん]

東日本（35年2.85%）は申し込み時確定です。
長期なので0.2％上がっても結構な金額になってしまいます。
3月実行でも、2月契約はできますよね？（銀行に直接行かないといけませんが）
住友信託のメリットは自動返済で、東日本は金利の確定です。
今ならば迷わず住友ですが、3月実行時に上がりそうで迷っています。

[621: 匿名さん]

皆さん3月実行で、もう契約するのでしょうか？
こちらは、3月の金利が発表になってから契約するつもりでいました・・。

[622: 匿名さん]

デベから1月末に入居説明会のときに金消会をやると言われてます。
それは先延ばしにしてもいいのかな

[623: 匿名さん]

3月実行です。以下の2案で迷ってます。
どなたかアドバイスをいただけないでしょうか？

1. 3000万35年をJA市川（1-5年:1.7%、6-10:2.5%、11-35:3.1%）
2. 3000万30年を住友信託（30年:2.84%）

※1は既に金利確定

現時点では1を採用予定ですが、実行までに金利が下がってくるようで
あれば2も視野に入れています。
なかなか1の情報が少ないものでして。。。

[624: 匿名さん]

私は、2月15日頃発表のソニーの3月金利を見てから決めようと思っています。

[625: 匿名さん]

デベに、最終資金計画を出す〆切が明日なんですが（提携の場合）、やはり３月の金利を
見てからきめたいので、プライベートローンになりそうです。

ロイターのインタビューで、竹中さんが、日銀の追加利上げを強く牽制し、ロンドン市場で
かなり円安になりました。これは、もう、１月利上げなしと判断してもいいのかな、、と思っています。そうなると、大手の長プラは、若干上げていますが、３月はまだまだ、わからないな、、。
（下げる可能性だってあり）

[626: 匿名さん]

3月の金利を見てからとすると、2月末に直接契約するということですね。
それで3月実行は間に合うのですか？

1月に日銀の追加利上げが無かったとしても、2月にはまた、利上げになるかどうか　と
いう話になるのでしょうか？
だとすると、やはり3月の金利を見ないと(2月の状況だけでは）判断できないと
いうことですよね？（1月に利上げがあれば別ですが）

デベからできれば1月に金消してくれと言われていますがやはり悩む〜
3月の金利まで待つ　ことのリスクはないのですかね？
（銀行に個人的に言って契約する他に）

[627: 匿名さん]

3月に入ってすぐ契約しようと思っています。
入居説明会の時には決めてくれと言われましたが、提携外なので、
3月の金利を見てから決めたいとデベには強く伝えています。（嫌そうでしたが・・・）
本審査まで通っていれば、1週間もあれば、契約できるのかと思っていましたが
どうなのでしょう。。。
ちなみに、先に契約しても提携外だと、所有権移転登記後でないと、融資してもらえないので、
提携ローンの人より数日鍵の引渡しが遅れるといわれました。
私はソニーが有力候補です。

[628: 匿名さん]

本審査まで、通っていると、契約は３月に入ってからで間に合うでしょう。
鍵の引渡しも、金融機関によるけど、同日に振込みに対応してくれるところもあり
そんなに、リスクのあることではないと思いますよ。
希望的にこのままの金利だと、うちもソニーかな、、

[629: 匿名さん]

６２７です。
ちょっと書き間違い。
所有権移転登記の日に金融機関より振込みをしてもらえます。（ソニー）
鍵の引渡しが所有権移転登記前になるので、提携外の自分は
その日にもらえないということなのです。

[630: 匿名さん]

>>623
ぎりぎりまで粘ればよいと思いますが、住信に勝ち目はあるのでしょうか？
繰上げ返済をほとんど行なわない、なおかつ実行時金利が今より相当下がる。そういうケースであれば住信チョイスもあるのかな。
JAは初期費用が少々高く付くであろうことと、繰上げ返済するために平日昼間に店を訪れる必要があるのがデメリットですかね。

[631: 匿名さん]

>>630

お返事ありがとうございました。
住信に勝ち目なさそうですね。

ちなみにJAの保証料は50万強でした。。。

[632: 匿名さん]

>>631
うらやましい。私は同じ借入れ額で保証料は100万円近くです。
相当な頭金を準備されているんですね？

[633: 匿名さん]

いよいよ日銀VS政府の行方が明日には、わかる。折込んで、最近急上昇している１０年国債、
利上げがなかったら、反落するか？
１月契約で、新生に決めるか、、、明日以降の判断だ。

[634: 匿名さん]

利上げ見送りの報道…
消費の不透明感を理由に見送りにするなら、しばらく利上げは出来ないでしょうね。
原油も下落してますし、ＣＰＩは下振れ
3月実行組には良い展開になるかもです。

[635: 匿名さん]

２月にＧＤＰが出たら利上げはまた検討されるでしょう。
まあ、急によい数値は出ないと思いますが。。まだまだ気は抜けませんね。
このまま３月までは利上げないことを祈ります。

[636: 匿名さん]

参考。ホームページに出ていない、協同住宅ローン（ＪＡ農協グループ）の10年固定を知りました。
大手銀行10年固定2.15％＋保証料0.2％→保証料込2.35％（借入月金利採用。金利上がるリス有）。
協同住宅10年固定2.20％＋保証料0.0％（なし）→保証料込2.20％申込月金利2.2％と借入月金利を比べて低い金利採用。繰上返済手数料は（一部でも、全額でも）1回につき１万円。
但し、弱い所は11年目以降は0.5％優遇、保証料0.2％ないことを考慮すると実質0.7％優遇。
他行の優遇は一般的に1.00％〜1.20％。よって、協同の10年固定利用の場合、10年返済後に他行含めて借替検討すれば、かなり良い資金計画になると考えました。なお、5年固定もあるとのこと。
あとネックは、協同が提携する大手不動産会社を経由しなけえば申し込めないこと。
良い点は返済銀行は都銀でも地銀であればどこでもよいとのことです。

[637: 匿名さん]

福井さんは、株で儲けたお金を次は、銀行に預けたのですね。金利を上げてまた儲けるのですね。
日本はやはり、金持ち優遇の国です。我々庶民は、住宅ローンに苦しめられるのです。

[638: 匿名さん]

636さん
うちは十二月中に協同に本申し込みして十年固定2.2％確保しました。
当初は三井住友1.2%優遇10年3年ミックスの予定でしたが、こちらに乗り換えました。
ポイントは保証料無料＆申し込み時金利確保できることでしょうか。
３月には今より下がることは無いと判断しましたので。
636サンのご指摘通り10年終了後0.5％優遇というのが弱いですが、うちは借り換えを考えています。
十年の間に繰上げをガンガン出来る人にはかなりお勧めですよね！
ちなみに大手不動産会社ならばたいてい提携あるみたいです。
ただし直接電話で問い合わせないと出てこない商品＆人数に限りがあるらしいので
一度問い合わせてみることをお勧めします。

[639: 匿名さん]

なぜみなさんソニーの金利をみているのでしょうか・・・

[640: 匿名さん]

利上げが見送られたけど、また2月の20,21にすったもんだあるのかな〜
2月微増しそうですが、3月はどう読みますか？

[641: 匿名さん]

「協同住宅ローン」の10年固定の話がでていましたが、同社フラットもなかなかです。
一度同社に電話して「フラット」手数料と金利確認したら、ホームページ商品と全く違いました。
同社は「売主、又は、販売会社」ごとに商品設定していることで有名です。
「売主、販売会社、マンション名」をいわないと、ホームページの一般的な商品で説明されます。
私は東京建物の物件購入ですが、フラットは下記のとおりです。ホームページと違います。
手数料を借入額の1.6％を支払うと→金利は2.751％
　手数料0円（無料）だと→金利2.940％

[642: 匿名さん]

１月見送ったから、２月も見送りの可能性大です。
こんなだから、以前、バブルを作ったんですよ。
でも、３月実行には、３月までは、見送りがいいですね。

[643: 匿名さん]

日銀の金利誘導目標値が上がらなくても、３月までには多くの銀行がローン金利を上げてくると思う。どうせ年内にいつか上げるのなら、最大の商機を見逃す手はないから。

[644: 匿名さん]

>>641
ブリリア多摩センターのスレで一生懸命な人だね。

[645: 匿名さん]

>>639
ソニーを注目しているのはこの板の住人だけなんだよな。

一般人：ソニー？電器屋だろ
ちょっと経済に詳しい人：ソニーは金融に手を出してから本業がおかしくなり始めた。本業はいつ復活するんだ。

いずれにしても、ソニーと言えば、電器屋。ソニーの金融なんて評価外。

[646: 匿名さん]

>最大の商機

に金利を上げると、金利を上げなかったところに客を取られるような。
（多くの人は、複数の機関から審査ＯＫ貰ってないですか？）

[647: 匿名さん]

とりあえず、2月は上げですね。

[648: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2007012509794p2

[649: 匿名さん]

３月実行で今時点で金利の決まる銀行ってないんですか？
JAだと地域によってはあるようですが。

[650: 匿名さん]

八十二銀行