2007年3月実行の方

[匿名さん]

来春、竣工の物件を契約された方いますでしょうか？
当初は、暢気にフラット３５1本でいいや。と
簡単に考えていたのですが、周知のとうり、量的緩和解除が発表され、ゼロ金利について日銀が牽制
するようなことをいっていても、なんだかむなしく聞こえるほどじわじわと金利上昇の気配に
日々、暗澹たる気持ちになっています。
とりあえず、契約したばかりですが、公庫融資（現時点で３．４１％）を3月中に申し込んでおくつも
りです。
ですが、今、併せ融資で財形（5年固定の金利で、今１．９２％）も、一緒に申し込んでおこうか
どうしようかと悩んでいます。
この掲示板で学んだＪＡやろうきんは、申し込みから実行まで6ヶ月以内とういうことで、まだ先の
話。
現時点でできうる最良の策を模索しています。
皆さん、どう予定していますか？

[2: 匿名さん]

当方、札幌です。同じく来年３月入居の物件契約しました。
01さんと同様の考えでいましたが、状況が変わってきましたね。
そこでいろいろ考えた結果、
長期固定10年目まで2.3％、11年目から35年目まで3.5％固定のローンをおさえました。
（3月中の申し込みまでで、4月からはなくなるそうです）
全国可能かわかりませんが、道銀住宅ローン・スペシャル(全期間固定金利プラン)です。
http://www.hokkaidobank.co.jp/note/loan/l14.html
条件は多少厳しいですが、条件にあえばお得かと思います。

仮に、2500万円を35年で試算すると、フラット3％より若干お得でした。
（どちらも総支払額4000万円ちょいです）

[3: 匿名さん]

HPにある、「平成17年3月31日までの受付分を対象」
というのは、融資の申し込みの期日ではなく、融資そのものの受け付け（実行）なのでは？
ちがうのかな。

[4: 匿名さん]

>>02
金利も申込み時で確定だったらすごいですね
優遇内容とかが申込み時の内容で、金利は実行時っていうのが普通ですが・・・
「金利も申込み時の金利で確定ですか？」って銀行に確認取りましたか？
もし確認済だったらごめんなさい

[5: 匿名さん]

私も来春３月引渡し予定で契約します。
とりあえず三菱東京ＵＦＪのローンで審査内定しています。
ただ、金利はじりじり上昇していますね、本当に迷っています。
今は、こちらの「住宅ローン板」で勉強中です。

[6: 02です。]

金利は仮申し込み時で確定です。
また、本契約ではなく3月末までに仮申し込みでhpの条件を確保できます。
但し、上記しましたが条件が他行より厳しいので誰でもとは行かないようで。
同銀行で3年固定0.8％、その後全期-1.2％優遇もありましたが
「同銀行内で重複の申し込みは不可」との事で、全期間固定金利プランにしました。
このプランは4月以降金利が変わるのではなく、プラン自体が無くなってしまうそうです。
銀行側に「うまみ」がなくなってきたのでしょう？
余談ですが、他の銀行で聞きましたが「3年固定は4月から0.2％上がる」と言ってました。

[7: 02です。追記]

ローンの試算は下記で行いました。
フラット35と民間での試算などが一回の操作ででき便利でしたよ。

http://www.jyukou.go.jp/yusi/hikaku/index.html

PS：2500万円を3%で借りても35年だと約1500万円（38%）もの金利がつくんですね。

[8: 匿名さん]

初めまして。我が家も来年の春実行になります。
公庫を取り合えず押さえました。
金利どうなるんでしょうね。
予定通り公庫やフラットで行くか、
短期固定で繋いで行ったほうがいいのか、悩みますね〜

[9: 匿名さん]

０２さんへ−道銀さんは、財形との併用は可能なのでしょうか。

[10: 匿名さん]

>02さん
>条件は多少厳しい
所得の条件でしょうか？
ＨＰ見た限りでは申し込み時金利みたいですが、金利は既に上がってますね。

北海道以外でもＯＫかどうかは見つけられませんでしたが、やっぱりダメなのかな？
どなたか知ってたら教えて下さい。

[11: 匿名さん]

千葉で来年３月入居です
スレ主さん財形転貸融資お考えですか？
私も財形１本のつもりですが４月以降しか申し込みできないと言われました
でも家はまだ借入れ金額に達してないので４月から財形金額増やして
１０〜１２月頃申し込む予定です
どれ位金利上がってるか、、、ドキドキです

[12: １]

すみません、不勉強で財形転換融資というのはわかりません。財形融資とは違うのでしょうか？

[13: 11]

財形融資には勤務先を通じて申し込む「財形転貸融資」と
公庫を窓口とする「公庫財形」の２種類あります
私は前者の方なので勝手に同じと思い込んでました、ごめんね

[14: 02です。]

＞09さん
私の場合頭金以外を全て北海道銀行から借りる予定なので財形のことはちょっと分かりません。
北海道銀行に直接TEL問い合わせにてお願いできますか？

＞10さん
私が言った条件とは所得と勤務年数に関してです。
ほとんどの方は大丈夫かと思いますが。
勤務に関しては「同一事業所に3年以上・・・」と書いてますが、「同一の会社に3年」との事でした。
金利に関して「長期固定10年目まで2.3％」と書きましたが、HPでは2.5%となってますよね？
「北海道在住者」とは書いていませんので大丈夫だと思うんですが
私も2.5%だと思って銀行行ったら、銀行のビラでは2.3%になっていたんです。
確認したところ「2.3%で間違いありません」との事でした。
北海道銀行がお近くにあるかどうか？と言う事になりそうですね。

[15: 02です。]

銀行でもらった広告に2.3%の条件が書いてありました。
2.3%は最優遇金利で下記のうち2つのお取引いただける方となっています。
　1.当行に給与」（年金）振込みをされている方
　2.道銀カードを申し込みいただける方
　3.道銀ローン倶楽部をお申し込み頂ける方。
通常金利は当初10年間2.5%と書いています。

[16: 匿名さん]

千葉の地銀で財形と併用できるか聞いたら
公庫と同じ国の機関だから可能だと言ってたよ
だから北海道銀行もたぶん大丈夫かと思うけど
０２＝１４さんの言う通り聞くのが一番だな

[17: 匿名さん]

＞11さんへ
財住金財形融資4月度金利　1.88%（現在1.72%）くらいになるそうです。
6月度くらいまでに申し込めば、申し込み金利で来年までＯＫですよね。
又、途中で金利下がった場合、変更ＯＫとの事です。
02さんの北海道銀行さんはガン保険付の団信も付いてますよね。
私も800万以上年収があれば、道銀ローンスペシャルを申し込みしたかったです。
団信込みで保証料無しですよね。

[18: 匿名さん]

17さんありがとうございます。
でも6月の時点ではまだ財形金額が足りないんです（涙）
借入れ金額の増額はできるらしいですが申込み時の財形金額の10倍の範囲内
だそうです
他の貯金を財形にまわしたいですが財形は給料引落としのため
財形金額を給料ボーナスの手取りギリギリまで増やして
他の貯金で生活してやっと10〜12月の時点で借入れ金額に達するて状態です
こんなことならもっと財形やっとけばよかったなあ〜
秋には2%越えてますよね〜

[19: 匿名さん]

>>10
仙台支店でも借りれたよ

[20: 匿名さん]

東京在住です。北海道銀行の東京支店に電話して聞いたところ
住宅ローンは、支店のある日本橋界隈に物件を購入する人しか融資できないと
言われました。担保である物件の管理が云々と。
ということで、東京の方はほとんど借りることがでいないということですね、、残念！

[21: 匿名さん]

大阪在住です。北海道銀行の本店に電話して聞いたところ
大阪支店は北海道の企業の大阪支店などに便宜を図るために
存在してる（今となっちゃあ、北陸銀行に業務を継承したらしい）
程度で個人の住宅ローンには対応してないと言われました。
ということで、大阪の方も借りることができませんね、
残念！

[22: 匿名さん]

>>21
大阪なら京都があるよ。
中信に相談してごらん。

[23: ２１です]

22さん、京都中央信用金庫のＨＰみたんですが
超長期固定金利型住宅ローンのことですか？？
06年９月末までに融資実行の方と書いてあるのでこれも無理そうです。

[24: 匿名さん]

>>23
家の中で座ってたらあかんのよ！
お店に行かんと!!

[25: 匿名さん]

21じゃないですが、お店にいったら何かあるのですか？
いくなら3月中なのかなあ。
仕事の都合で3月は身動きとれない。。。。。
4月でも間に合うなら足を運びたいと思うんですが。。。。

[26: 匿名さん]

02さん
ありがとう。うちもスペシャルを押さえました。
物件はまだまだ出来てませんが、今のところ一番いい手かなと思ってます。

[27: 匿名さん]

公庫の4月金利3.52％ です。

[28: 匿名さん]

２００７年３月実行で仮審査終わっています。提携ローン２．０％　３５年
金利が変わってもこの金利で・・・という一文が書いてありましたから楽観していますが。

[29: 匿名さん]

２８ですが、２．１５％の間違いでした。

[30: 02です。]

＞26さん
ギリギリ間に合って良かったですね。お役にに立てて良かったです。
私の方は先日、仮審査が通った通知が来ました。
「3ヶ月以内に本契約」との記載があったため、これから本契約するつもりです。
ただし、本契約してもキャンセルは可能との事でしたので年末くらいに
フラット35と最終比較してみようと思ってますがスペシャルの方が断然有利だと予測します。
お互いこれから支払いがんばりましょう。

[31: 匿名さん]

>>28
それって当初５年固定くらいの金利では？
３５年全期間固定じゃないですよね？

[32: 匿名さん]

全期固定ですよ

[33: 匿名さん]

28さん、よく確認したほうがいいのでは？
そんな金利の銀行、ないですよ。

[34: 匿名さん]

＼(^o^)／

[35: 匿名さん]

>28さん
2.15％　３５年なんてあり得ないのでは？
しかも仮申し込みで金利確定なんて、、、
2007/3実行の金利確定なんて、金利が何％であろうが住宅金融公庫しかないのでは？

もし「提携」が理由だとしたら、信じられない強力さですね。
もう少し詳しく教えて下さい。

[36: 匿名さん]

私は実際は２８年固定で組みました（予定ですが）
実行時点で金利が変化していたら、好きなほうを選べると
かいてありましたよ。
田舎の銀行です。

[37: 匿名さん]

>35さん
金利確定はまだありますよ。
京都中央信用金庫　全期間2.75%です。

http://www.chushin.co.jp/kariru/hotsmile.htm

条件はいろいろありますが、締め切りは9月末、実行は3月末まで。
いいんじゃないでしょうか？

>28さん
みなさんおっしゃってますが、
全期間2.15%はありえないと思いますよ。
絶対再確認されるべきだと思います。

[38: 匿名さん]

>>37

いいですね、情報ありがとう。

[39: 匿名さん]

京都中央信用金庫かなりいいんですけど、うちの地域がぎりぎり入らないのが残念。。。。

[40: 匿名さん]

大阪市城東区内にマンションを購入しました。
京都中央信用金庫は利用できなさそうなので、他に良い
金融機関があれば、どなたかご教授願います。
みなさん一緒に頑張りましょう！

[41: 匿名さん]

>39、40さん
私も大阪なので無理かな？問い合わせてみます。

>37さん
説明に、「適用金利は、、、決定します」とありますが、これが2.75％ってことなんですかね？
まあ、定型文みたいな物かも知れませんが、不安にさせる一文ですね。

[42: 匿名さん]

2007年3月実行組です。
長期金利の上昇が怖いので、今のうちに公庫融資（4月時点で3.52%）を抑えようと思っています。
ただ、2007年3月時点でフラット35の金利が公庫融資よりも低い場合は、やはりフラット35も
魅力なので、どちらにするか迷うところです。
なので、どちらにも申し込みをしておきたいのですが、
公庫融資を申し込みつつ、一方でフラット35を申し込むことは可能なのでしょうか？
公庫に二口申し込みとみなされて、申し込み取り消しなんてことがあると本末転倒なので。

[43: 匿名さん]

＞42
申し込み可能ですよ

[44: 39]

＞40.41
城東区ですか。
私もそこらへんのマンションです。
情報交換しあいましょうね。

[45: 匿名さん]

今日、京都中央信用金庫電話しようとしたら
混み合っててつながりませんでした〜。

[46: 39]

大阪市内だといいとこないですね。。。。。
JAで10年1.96くらいしかないのかな。。。。
10年後からが凄い不安ですが、そこまでに減らせるだけ減らし後は運まかせにするしかないな。。。

[47: >42]

>43さん
両方できるんですね。
早速、公庫へ申し込みます！
どうもありがとうございました。

[48: 匿名さん]

>>37
京都中央信用金庫いいですね！
2.75固定で申し込み時確定なら申し分ないです。
うちの地域はぎりぎり入りそうですが、
明日問い合わせてみます。

[49: 匿名さん]

私も2007年3月実行組みです。
公庫＋財形＋民間融資の3本立てでの借り入れを考えています。
金利が低い今のうちに公庫と財形を押さえておこうと思っているのですが、
やはり公庫と財形は、民間融資を受ける金融機関の窓口で申し込んでおいた方がいいのでしょうか？
できれば、民間融資の方はもう少し動向をみてから決定したいのですが。。。

[50: 前のレスは24か。]

中信は　枚方支店と高槻支店から近いところだけらしいけど、どうでした？
>>49
別の金融機関でもかまわないのですが、移管手続が引渡前に必要で、
前に何度もしましたが、業者から言えば面倒の一言。
まぁ、書類１枚書いて実印押して、移管先の銀行に書類を提出。
移管先の銀行から申込先の銀行に書類が回り、その書類が公庫について完了。

できることなら銀行を絞っておく方がいいですし、
フラット35の併用も視野に入れるなら
フラット35の対象金融機関ですることをお勧めしておきます。

[51: 匿名さん]

結局、今の時点で金利が決められるのは、公庫だけなので、通常の銀行融資やフラットについても今申し込んでも金利決まるのは実行時なのであまり考えてもしょうがないと思います。

まだ、公庫申し込んでない人は、公庫申し込んだほうがいいと思います。そのたの制度はゆっくり考えましょう

[52: 匿名さん]

長プラあがってきましたね。昨日0.35(確か）％みずほがあげていました。

確か、住宅ローンは長プラと関係ないとはいえ、気持ち悪いですよね。

[53: 匿名さん]

>>50
中信は、物件所在地もしくは勤務先が下記ＨＰの営業エリア一覧に
入っていればＯＫみたいです。
https://www0.chushin.jp/loan/myhome_loan/index.html
ただし超長期固定の場合は、住宅性能評価等の条件をクリアしていないと
だめなようです。

[54: 匿名さん]

>今の時点で金利が決められるのは、公庫だけなので、

JAも忘れずに

[55: 匿名さん]

54サン

今、何％なんですか？

>今の時点で金利が決められるのは、公庫だけなので、

JAも忘れずに

[56: 匿名さん]

>>55

54さんではありませんが

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31366/

JAはそれぞれの地域で金利が違うようです
条件にあてはまればかなりお得ですよ。

私も申し込みは今月、実行は来年早々です。

[57: 匿名さん]

ＪＡの東京で、勤務地と物件がある場所の管轄に問い合わせをしたところ、
勤務地はだめで物件ベースと言われ、確かに申し込み金利の適用ですが、実行は6ヶ月以内でとのことでした。
ですから、来年の3月実行は、10月にならないと申し込めないということですよね。
だから、今、確定できるのは、公庫だけでは？

[58: 56]

今、自分が住んでいる地域のJAではキャンペーン中でこの
キャンペーン中に申し込み（実行ではなく）をすれば、
来年（我が家は半年以上先です）でも申し込み時の今の金利でOK
という話です。同じ県内でも違うJAではこの条件にならない
ところもあるというおとでした。
JAによっていろいろ扱いが違うみたいです。
35年の長期固定なので申し込み金利が採用されるのはとても
ありがたいです。

[59: 神奈川県]

へー。ありがとうございます。聞いてみる価値はありそうですね。

それと、地方自治体融資詳しい人います？？

[60: 神奈川県]

「 住宅ローン・ＪＡあんしん計画について」でも聞いてみます

[61: 匿名さん]

まだまだ長いですね。
3300万円のローン予定（公庫2300万円＋銀行1000万円）
公庫を昨年７月に申込みして金利を確保しているけど、
公庫だけでは不足しています。
残り1000万円を銀行融資で賄うとなると金利上昇が心配です。

[62: 突然ですが]

いろいろローン返済額のシュミレーションって出来ないですかね？
頭金や返済期間をいろいろ検討してみたいので

[63: 匿名さん]

http://www.flat35.com/document/simu_02.html
公庫ＨＰ内フラット３５のケースですが、計算できますよ。

[64: 突然ですが]

63さん
ありがとうございます。
いまさらですが頭金の重要性をしみじみ感じました

[65: 匿名さん]

一年先になると、今から策を練ってもしょうがないって感じだなー

[66: 匿名さん]

申込み時金利2.3%10年固定11年目以降3.3%（銀行ローン）1,500万＋財形1.88　700万で組もう
と考えているのですが財形には団信と保証料をつける必要があります。ただ利子補給があるので
財形とのＭＩＸを考えております。

[67: 匿名さん]

利子補給があると住宅ローン減税受けられないかも

[68: 匿名さん]

　そうなんですか。初めて聞きました。詳しく教えていただければと思います。

[69: 匿名さん]

住宅ローン控除の例外は次のとおり

・従業員が無利息、低利息（年1％未満）で受ける勤務先などからの借入金等（利子補給により、無　利息、低利息となる場合などの借入金等を含む）
・役員やその親族など一定の関係者が受ける勤務先などからの借入金等
・親せき、友人などからの個人的な借入金

[70: 匿名さん]

なるほど、うちの会社は３％以上超えた場合には２％まで利子補給です。
３％未満であれば、自己負担となります。

[71: 匿名さん]

70さん。
うちの会社でも、そのような制度があった気がしますが、いつの間にかなくなっていました。あまりに低金利の期間が長くて、だれも使う人がいなくて。

[72: 匿名さん]

すみません。利子補給って何ですか？会社が金利分を負担してくれるということですか。
70さんのお話でいくと金利が５％になったら２％補填してくれるという意味ですか。
どなたか教えて下さい

[73: 匿名さん]

長期金利２％まで上昇しました
一年後は厳しそうですねぇ
まさか、デベの言う1%以下のローン金利で返済計画していた人いないでしょうね・・・

[74: 匿名さん]

>72さん
その理解であってると思いますよ。

[75: 匿名さん]

私も2007年3月実行です。
財形1200万＋フラット1200万の予定です。
ただ、フラットをどこにするか迷っています。
やっぱり利子補給が捨てきれないので併用でいこうと思います。
財形1本にする勇気はないので・・・

[76: 匿名さん]

>>75
我が家も来年3月実行。
財形1500万+フラット1400万の予定です。
（財形は1.59で確保済）
フラットの1400万分の金利は、3.5〜3.8％で考えていたんです。
来年3月に4％行ったら、正直アボーンです。

[77: 匿名さん]

財形は、５年間で金利見直しですよね？銀行のキャンペーン金利と比べるとどっちがとくなんでしょうね？

[78: 匿名さん]

どちらが得かは会社の利子補給がどの程度か次第では？
主人の会社では金利は会社が半分負担で限度は1.7％まで
個人負担は最低１％なので5年後に仮に5%になったとしても3.3％なので
財形1本にする予定です

[79: 匿名さん]

財形って２０００までしか借りられないでしょ？
（５００万預託の場合）

だから、利率低いのは嬉しいのだけど、
併用できない場合もあるし。。。なかなかね。

[80: 匿名さん]

財形は４０００万までの貸し出しじゃなかった？
預託金の１０倍だけど、上限が4000万っていう意味だけど。

あと、5年後の金利見直しの際にも
金利ではなく支払額が1.5倍以下にしかならない決まりがあったはず。

[81: 匿名さん]

>62
いまさらだけど、
ここの、http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_change.html
これとか、http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html
これが、http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan.html
ローンシミュレーションとしては便利では。

[82: 匿名さん]

どなたか北海道銀行のローンスペシャルの金利について
ご存知の方いらっしゃいますか？

[83: 匿名さん]

しらないね

[84: 匿名さん]

来年３月実行の物件を契約しましたが、提携銀行の金利は実行
時でこの半年で0.5％も上がり、現在JAやその他申込み時金利を確定できる
銀行で申請しようと思っていますが、この事デベさんの担当者に話しておいた方が
いいでしょうか？　デベさんの提携銀行ではないのですが、銀行がデベさん
に確認の電話とか入れるのでしょうか？　

[85: 匿名さん]

＞８２さんへ
　　10年目まで　2.3％（優遇）通常2.5％、11年目から　3.5%です。
　　ちなみにスーパーは保証料無料です。

[86: 匿名さん]

>85さん
有難うございます。
借入条件として年収800万以上の他に何か
ありますでしょうか？　北海道限定とか？

[87: 匿名さん]

　＞86さん
　年収800万以上→スーパー
　年収500万以上→ローンスペシャル　後、支店がある事が最低限の条件
　となるのではないのでしょうか。北海道じゃないのですか。
　

[88: 匿名さん]

>>84
うちも来年2月実行で、現在、非提携のJAでローンをお願いしています。
申し込み時金利確定なので、助かります。
デベの営業に話をして、JAとデベで電話で話し合ってくれたりしてましたよ。
申し込みに必要な書類なども提携ではないので、全部購入者がデベに頼んだりして
用意しないといけないです。

提携ではないということで、引渡しの金消契約のこととか登記のことでいろいろもめるので
やはりデベには「非提携でいく」ということは話しておいたほうが今後スムーズに
いくと思います。

[89: 匿名さん]

>>87,88さん
有難うございました

[90: 匿名さん]

JAのローンは他でも話題になってますが、北海道ではどのくらいの金利なんでしょうか？

[91: 匿名さん]

↑すみません。北海道板かと思っていました。失礼しました。
もしいらしたら教えてください。。。

[92: 匿名さん]

北海道のＪＡでは、皆さんのような住宅ローンがありません。ローンは
あるのですが、金利が高すぎます。銀行は安いのですが

[93: 匿名さん]

北海道とはまったく縁がないのですが、ちょっと検索してみました。
JAさっぽろ　住宅ローン
http://www.ja-sapporo.or.jp/credit/loan/index.html
JAあんしん計画はあるようですが、金利が公庫マイナス0.1%という
ことで他地域のJAの住宅ローンと比較するとあまり魅力的では
なさそうですね。

[94: 匿名さん]

検索ありがとうございました。確かに北海道の銀行は投売り状態ですね。

うちはとりあえず提携銀行の３年固定０．８％で確保しています。
かなり余裕持って借りているので、何も無ければ３年後ほとんど繰上げしようと考えています。
安全のために他の候補を探しているところです。

[95: 匿名さん]

>94さん
0.8％っていつ実行ですか？

[96: 匿名さん]

0.8％って、ローン減税受けられない分、１％より損なんじゃ・・・？

[97: 匿名さん]

94さん

金利の確保って、いつ実行の融資ですか？銀行は融資実行時の金利ではないのでしょうか？

[98: 匿名さん]

　９４さんではないですが、たぶん申し込み時だと思います。
私も３月に申しこんで、来年３月まで有効です。

[99: 匿名さん]

>98さん
それってどこの銀行ですか？

[100: 匿名さん]

　北洋銀行と北海道銀行です。

[101: 匿名さん]

>100さん
北海道銀行の４月1日以降の3年固定1.2％なのでそれ以前に
審査通っているのですね。
それまでは3年0.8％、5年は何％でしたか？

[102: 匿名さん]

94です
代レスありがとうございました。
おおむねそのとおりです。

>101さん
4月の提携分は、一般金利−0.2％=1.0％もあると思います。
3月以前の他年は詳しくわかりません。

ただ北海道はマンションを持つこと自体、偽装等でリスクが。。

[103: 匿名さん]

北国は、おおらかでうらやましい！！

[104: 匿名さん]

北海道でこれだけの偽装があるってことは東京、大阪には何倍の物件が眠っているのか・・・

[105: 匿名さん]

>102さん
有難うございます。
前スレで東京の物件では道銀は融資して
くれないとありましたが、やはり駄目な
のでしょうね。

[106: 匿名さん]

北海道の銀行はそんなサービスして大丈夫かなー
逆ザヤ大変だー

[107: 匿名さん]

北海道の銀行は、企業が少ないので住宅ローンがんばってるね。

[108: 匿名さん]

東京都の情報もほしいですね。
どこもかしこも金利上昇中で・・・
JAも実行６ヶ月前までなので、
今のキャンペーンは比較検討できません。
実質10月までは保留です。
昨年末に契約したときのデペの計算がまったく
意味なくなってしまいました。

[109: 匿名さん]

108さんのエリアのJAは実行6ヶ月前までなんですね。
うちは来年春の実行でもキャンペーン対象ということで
先月本審査申し込みしました。
本当にJAは地域で対応が違いますね。独立してるから仕方ないんだけど。。

[110: 匿名さん]

茨城のJAでは7月末までキャンペーンで当初２年１％、
３年から１０年２．９％、１１年から３５年３．４２％で
申し込み時（正確には審査承認時）での金利確定とのことです。
（ただし、３年目以降の金利については５月９日に見直し
しますが、公庫の金利設定よりは低くするようです。）
申し込みの有効期限は６ヶ月なので今回のキャンペーンでは
３月実行にはつかえないかもしれませんが参考まで。
うちは、勤続３年に満たないので速攻で断られてしまいました。

ところで、金利の動向も気になりますが、国から地方への税源移譲
により、ローン減税の効果も半減し来年実行の身としては、苦悩の
日々が続きます。
みなさんは知ってましたか？
自分は下記で先月知ってがっくり来てます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30213/

これは、スレ違いか....

[111: 匿名さん]

５月も金利が上がってしまいましたね、３ヶ月連続です。
本当に容赦がないですねー銀行は。ゼロ金利が終わってから
あげればいいのに。
来年はもうどうなっているかさっぱりです。
今私が考えているのは、ミックスにして片方を早めに終わらせるやり方です。
月々の支払いがへれば繰上げ返済も出来るし、生活も楽になるし。
金利があげる可能性がある短期から終わらせる予定です。
昨日電話で確認したら、うちのＪＡはミックスできないそうです。
がっくり・・・

[112: 匿名さん]

まだ、融資実行まで１０ヶ月くらいあります。過去数年は第一四半期が高くて、だんだん下がっていきました。本当に運ですよね。これ以上はあがらないと思いますよ。（という説がプロの間では一般的。でも、プロも当たりませんが。）

[113: 匿名さん]

やべぇ、こんなにガンガン上がったら、支払いできねー。
なんか当初の予定よりも毎月の返済が２万も上がってるし
キャンセルしたいけど手付金がもったいないし・・。
みんないいな、余裕ありそうで。
そんな心配してるのオレだけか？

[114: 匿名さん]

私は、とりあえず４月の金利（3.41%）で公庫を押さえました。
最近の金利上昇傾向だと、押さえのはずの公庫を、実際に使うかもです（汗）。

[115: 匿名さん]

↑あ、金利間違えた（3.52%）。
すいません。

[116: 匿名さん]

114サン

私も去年７月に公庫押さえました。まさかねーここまであがるとは。最悪のケースとしていたのですが、もう公庫だなーと思っています。
でも、4月の金利上昇は異常だと思うし、だいたい今までも年度頭は高い傾向だったので、今後下がると思う。まあ、今年の場合、ゼロ金利解除とか言っているので、10年国債1.8％〜2.2％くらいの中で動くんだろうけど。来年３月のその瞬間の金利で決まってしまうので、後は神頼み

[117: 匿名さん]

113さん
公庫押さえているの？

[118: 匿名さん]

先週マンションの契約をしました。
この３ヶ月で金利がものすごい勢いで上がってしまいましたね！！
契約前にモデルルームでしてもらった資金計画が、画に描いた餅になっ
てしましました。

私の場合、前年１１月に転職しているので、公的ローンが通るかどうか
心配ですが、遅まきながら申し込んでみようかと思います。
一応、提携ローン１％優遇・三井住友で仮審査は通ってますけど、来年
の金利のことを考えると・・・
先週までは物件のことばかり考えていましたが、今週はローンの事ばか
り考えてしまいます。悩ましいですねー！！

[119: 匿名さん]

もう＊＊＊み決定だから、あきらめて
あまり考えないようにしましょう。
そればっかり考えると日常にきたしちゃいますよ
＞先月までネット三昧でした、そして腹をくくりました。
われわれは＊＊＊み！それでいいじゃん

[120: 匿名さん]

118さん、公庫申し込んだ？
４月に金利跳ねたので５月金利高いから、来月くらいに落ち着いてそのころ公庫申し込んだほうがいいよ

[121: 匿名さん]

公庫の6月の申込金利は下がる可能性ありますね。
最近の上昇は異常ですから。

[122: 匿名さん]

>121さん
7月にO金利解除されるって専門家はみているのに
6月に金利下がる訳ないんじゃない。異常じゃなくて
正常な状態に戻っているだけじゃない。9月には
４％超えありと思う。

[123: 匿名さん]

>122
何を根拠に？
正常な金利？何％？
その時代、その時代で違う。過去？他国？参考にならないよw

[124: 120]

専門家が言っているときって、ちょっと行き過ぎのときなんですよ。これは経験だけなので、根拠はありませんが、みんな(大多数）が言っているときは行き過ぎと感じます。

当然、長期的には金利は上がる傾向にあると思います。また、ゼロ金利が解除されても、超短期（翌日物）の金利が上がるので、長期は急にはあがらないと思っています。（というか、長期金利はもう０金利解除織り込んでいます。織り込んでいるという表現は好きではないのですが。。。）
ただ、年度後半はわかりません。
あと、公庫は一度申し込むとその金利で確定できるのですが、申し込みなおしはある一定期間あけないと無理なのであわてないでくださいと言うことです。

[125: 匿名さん]

>>124
6月の金利を見て申し込むのが正解ですね。
確か、1年間は再申込できません。

[126: 匿名さん]

>122
正常な金利って何？
その正常な金利は、過去２０年で何年間存在したのですか？
バブルや、バブル後の不景気や、大昔の右肩上がり時も異常な金利というなら、
今の日本に見合った金利が正常な金利（昔より低水準）だと思いますね。
ま、もし正常な金利が5％だとしても、その状態が長く続くとは思えないな。

[127: 匿名さん]

今なら公庫の4月金利に間に合いますよ！
連休明けに申込みすればセーフです。

[128: 匿名さん]

公庫を抑えに使おうと思っているのですが、かなり迷っています。
４月の金利（3.52%）で申し込むのと６月以降まで待つのはどちらが良いのでしょうか？

[129: 匿名さん]

2％台で組んだ人がうらやましい・・・。

[130: 匿名さん]

>>128
金利の推移を見ると一ヶ月で0.2パーセント以上下げる可能性は
低いと思います。
4月に間に合えば申し込んだ方が良いと思うが、自身の判断で！

http://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_suii.html

[131: 120]

たびたびですが、４月に間に合うのであれば申し込んだほうがいいと思います。４月の金利は実質３月の長期金利ですから。
５月（4月の長期金利）はいきすぎだと思います

[132: 128]

>>130
>>131
ありがとうございます。
公庫と財形のmixで申し込むことに決めました。
これが、あくまで押さえで終われば言うことなしなんですが・・・。

[133: 120]

私も当時公庫が押さえ（最悪ケース)として申し込みしました。今となれば、完全にベストケースになりました。４月まではまだ、三井の３０年固定のほうが若干低かったのですが、今月から３％代にのせていると思うのでもう公庫決定です。

[134: 匿名さん]

うちも公庫4月3.52%おさえました。5月は高すぎですね。
これから下がるかもしれないから申し込みは控えた方がいいという考えもありですが、
銀行が下げることを期待しつつ、ここで公庫をおさえたほうがいいかもしれないですね。

[135: 匿名さん]

もちろん、３月の公庫押さえましたが、所得審査でひっかかり全額融資無理でした。（泣き）
同じような立場の方、このままだとマジに公庫がベスト金利になりかねないし、どう対処しようと
お考えですか？　

[136: 匿名さん]

我が家は２月の公庫をおさえてあります。その時はまさか公庫を使うなんて
思ってもみませんでしたね・・公庫だと１５０万足りないのでその分
銀行の短期固定を考えてましたが来年の３月となると短期もいくらになってる
かが問題です。今は公庫と親ローンにするか手持ちを減らすか思案中です。（泣き）

[137: 匿名さん]

契約時3年固定０．８％で、実行時２．５％位になりそうです。
死にたいです。

[138: 匿名さん]

>>137
>契約時3年固定０．８％で、実行時２．５％位になりそうです。
死にたいです。
？？意味が分からん？？

[139: 匿名さん]

>138
契約した時には金利が低かったが、実行がまだ先で２．５％ぐらいに金利があがりそうだということでは？

[140: 匿名さん]

>139
まじで答えてますね。
>138
は、その上で意味が分からんと言ってるのでは？
何年で完済するつもりなのか知らんが、３年固定なら金利上昇は当然想定してたはず。
完済まで上がらないと思ってた？か、2.5％でも破綻するとか？
ふっ、まさかね、、、と138さんは言いたいのでしょう。そりゃそうだ、意味分からんね。

[141: 138]

まんま、その通りです。

[142: 匿名さん]

自分は、公庫だと２００万円弱融資額が不足しました。
そこで、２０００万円は公庫で４月(3.52%)で申し込みました。
残りの約６００万円は公庫財形(2.08%)でまもなく申込みをする
予定です。
もし実行時の銀行の５年固定が公庫財形より金利が低ければ、
その分は銀行にしようかと・・・。
繰上げは５年以内に公庫財形又は銀行で行い、５年後の金利上昇が
あったとしても平気なようにと考えています。
素人なので、何となくですが（汗）。。。
間違った方法なら、すんません。

[143: 匿名さん]

うちも財形を６００万円、今月申し込みます。
昨年公庫を申し込んだ時に、申し込んでれば1.59％だったのに・・・。

[144: 匿名さん]

最近公的融資の話ばっかりですね。
さすがに来年3月実行の、申し込み時金利なんてないんだろうな。

[145: 匿名さん]

来年３月実行、信用金庫の35年長期固定2.75
公庫を2月抑えているのですが、こっちの方が安いので申し込みしようと思ってます。

[146: 匿名さん]

＞１４５
申し込み時金利で２.７５％とはどこの信用金庫ですか？
何かキャンペーン商品でしょうか？
御回答、よろしくお願いします。

[147: 匿名さん]

145さん

私も知りたいです。

[148: 匿名さん]

京都中央信用金庫です。

[149: 匿名さん]

>148さん
2007年3月実行のスレなんですけど、京都中央信用金庫って3月実行ＯＫなんですか？すごいですね。
でも、たしか適用地域が狭いんですよね。ＯＫの人がうらやましい、、、

[150: １４６]

＞１４５
有難うございました。
我が家は、適用地域外です。本当に残念です。

[151: 匿名さん]

>145
うちと同じですね。
公庫を2月で抑えていましたが、京都中央信用金庫にも申込みしました。
0.05%優遇がついて2.7%です。
今のところ、ここが一番安いかと思っています。

[152: 匿名さん]

ローン予定3200万です。
公庫２３００万　3.02%
財形７００万　　2.08%
を確保してるけど残り２００万は、金利未確定です。

[153: 匿名さん]

このところの、円高＆株安が、この夏にもというゼロ金利解除に微妙に影響与えるかも？という
記事を目にしました。「金利よ、もう上がらんでくれ」という神通力がつうじたか、、
でも、むなしいのが現実だけど。ああ、、、このままで、ふんばってくれ。

[154: 匿名さん]

金利は今くらいであって欲しいですよね。
さらに、来年３月に下がる

希望。。。

[155: 匿名さん]

＞＞１５２
もっと財形の比率を多くすればどうか。

[156: 匿名さん]

>>155
財形の積立額が100万以下なので、財形をあまり増やせません。
金利変動のリスクを少なくしたいから財形７００万にしました。
５年後までに３００万繰上げ返済予定。

[157: 匿名さん]

家も100万以下だったけど貯金で生活することにして
5月から財形をめいっぱい増やして
12月には2500万借りれるくらいにしましたよ
12月申込は10月に金利決定だからどうなってますかね〜
家の場合は財形使うと利子補給があるので断然財形に重点おきたいんで

[158: 匿名さん]

どなたかアドバイス下さい。2200万借り入れで長期固定1200万円＋短期変動1000万円（0.8%)団信込
長期1200万円＋財形1000万円1.88%（3%以上利子補給があります20年間1000万円まで）、２つのタイプで手数料等考えたらどちらが得でしょうか。

[159: 匿名さん]

＞158
後者。

[160: 匿名さん]

>158
後者なら、もっと財形の比率上げるという選択肢はなし？上限ですか？

[161: １５８です]

＞159、160さんありがとうございます。
　補足すると後者の財形は3%以上5%の間で最大2%利子補給となります。（利子補給後最大20年間、1000万円まで）3%未満は、利子補給はありません。長期は10年まで2.3%11年目から3.3%です。（団信込）やはり財形の比率を上げた方がいいのでしょうか。返済は25年〜30年で考えています。

[162: 匿名さん]

>161
長期の条件がそれで確定（ＪＡ？）なら、全額長期でもいいぐらいですね。
私なら、急に変動金利が上がった時でも大方返済できる分だけ変動で借ります。
財形は最大3％の負担という意味ですか？なら、財形＋変動でもいいですね。

[163: １５８です]

　＞162さんへ
アドバイスありがとうございます。財形＋変動という形もありますか。

[164: 匿名さん]

はじめまして、こんばんわ。
公庫の5月を申し込むか？
最近、長期金利が若干下がったので6月まで待つか悩んでおります。
みなさんはどのようにお考えでしょうか？

[165: 匿名さん]

金利最近下がってきましたね。現状維持くらいでいて欲しいです

[166: 匿名さん]

６月は現状維持くらいではないでしょうか？
一度あげた金利を下げるのは容易ではない気がします。

[167: 匿名さん]

6月の金利を見て考えてはいかがですか？
発表から適用まで、数日の猶予がありますので、その間に申し込めば5月金利が適用されます。

[168: 164]

>165さん>166さん>167さん
なるほどありがとうございます。
6月が発表されてから検討してみます。
でも、5月末が申し込み期限だと言われた気が・・・。
その辺、調べてみます。
ありがとうございました。

[169: 匿名さん]

>>168さん
公庫金利情報:http://www.jyukou.go.jp/news/news/news_kinri.html#a
6月の金利は、6/1(木)に発表されて、6/5(月)申し込み分から適用されます。
つまり、6/1(木),2(金)に申し込んだ分については、5月金利が適用されます。

デベ経由で申し込む場合で、金利が選択可能なことを教えてもらえてないとすると、
以下のどちらかの理由かと思います。

○営業担当者が、金利を見てから判断できることを知らなかった
○金利を見て判断することを認めると月初に処理が集中して大変なので、
　あえて教えていない

まずは、デベに確認されてはいかがでしょうか。

[170: 匿名さん]

公庫って、仮に銀行でローンを実行したとき
申し込みの手数料とか諸経費ってどうなります？
返済されないのでしょうか？

[171: 匿名さん]

手数料や諸経費は、実行しないととられないはずですが。
申し込み自体は無料でしょ。

銀行だって同じ。
申し込みや審査は無料。
実際実行したときに手数料等かかる。

[172: 匿名さん]

公庫　６月５日以降金利
基準金利適用住宅 3.68％
ちょっと、下がりましたね。（思ったより下がらなかった。）

[173: 匿名さん]

あと１０ヶ月もあるんですね
金利実行で考えると後９回金利発表が
楽しめるんですね。
３パーセントきって欲しいな〜

[174: 匿名さん]

最近金利は落ち着いてきた。よかったよ

[175: 匿名さん]

金利は上昇下降の繰り返しですから。
またあがるでしょ、確実に。

[176: 匿名さん]

あがってもまたさがりますねー。

[177: 匿名さん]

株価も最近は下がり気味ですね〜
一時期は年内に日経平均２万越え確実って
かんじでしたけど。
住宅ローン金利も超長期で年内3.5とか4.0こえそうな
雰囲気ありました。
最近はおちついた感がでてきましたね。

なにげに１０月からできる予定の楽天の新しい住宅ローンに
期待してます。
いわゆる誕生キャンペーンとかないんですかね？

[178: 匿名さん]

振り返ってみれば、去年末くらいは金利が急上昇するなど
それほど現実感の無い話題で、一応保険として長期3.5パーセントくらいで
計算しとこう…って感じだったのが、年明けてやにわに金利上昇の気配が
感じられ出したと思ったら、あれよあれよという間に月0.2パーセントずつの急上昇。
こりゃ年内には3.5パーセントどころか4パーセント超えるかもと戦々恐々。
それがこの1ヵ月で、意外と上がんないんじゃないか？…と楽観した雰囲気が漂う。
誰が1ヵ月前に、今の状況を予想しただろうか？
そういう意味では、まだまだ先は長い。
先のことは読めない。
まさに神のみぞ知り、その神にすがるのみ…。

[179: 匿名さん]

アメリカの金融政策が落ち着いたら
株安は戻すでしょう
日本のファンダは堅調なので株は売られすぎだと思う
夏にゼロ金利解除したら金利はまた上がると思うので
超長期３．５〜４，０は覚悟しておきたいところ

[180: 匿名さん]

アメリカの金融政策が利下げに転じればそれは景気後退を意味するので
日本の景気にも影響が出ると思われます。
今回の利上げは最後と言われていますし、すでに地価の下落も始まって
いるとも聞きます。まさにアメリカの金融政策次第でどちらに転ぶか
分からない状況だと思います。そういう意味では急激な金利上昇は無い
気もするのですが日本の景気動向を見ると上がりそうな気もします。

結局分からないです・・・

[181: 匿名さん]

「当初１０年１．９８％、１１年目以降３．２０％」これで決めました。
もう、来年の３月まで金利の行方をドキドキしながら見守るのはイヤだなぁ〜と思っていたら、
上記の条件のところを見っけました。
もちろん団信（がん特約付）込みです。
総額ろく億のキャンペーンだったようで、焦って申し込んだらOKでした。
とりあえず一安心できました。

[182: 匿名さん]

>181さん

それはどこの金融機関からの借入ですか？デベ提携のローンですか。
一般でも申し込めるものですか。JA系でしょうか。お知らせ下さい。

[183: 匿名さん]

181さん

ついでに、その金利はすでに確定なのでしょうか？

[184: 匿名さん]

１８１です。
＞それはどこの金融機関からの借入ですか？デベ提携のローンですか。
一般でも申し込めるものですか。JA系でしょうか。お知らせ下さい。
某地方の商工信用組合です。
地域の商工業者を対象としたキャンペーンで、総額６億（１桁間違っていると思いました...）
ということもあり積極的に広報していなかったみたいです。（そのため、具体的な名称はご勘弁
ください。なお、一応ＨＰには出てました。）
私は会社員で当組合とはまったく関係がなかったのですが、たまたま噂を聞きつけ、問い合わせ
たらあっさりＯＫでした。とてもラッキーだったと思っています。
＞ついでに、その金利はすでに確定なのでしょうか？
キャンペーン商品のため確定です。
ということで、地方の信金や商工信組に良い条件の商品がひっそりと眠っているかもしれません
ので、皆さんもネット等で探すのも手かと思います。

[185: 匿名さん]

＞184
本当のことなら、地域ぐらい言ってくださいよ。
怪しいですよ。

[186: 匿名さん]

ありえん。

[187: 匿名さん]

http://www.sorachi.shinkumi.jp/index_topics-sumaile.html

[188: 匿名さん]

>>187
>キャンペーン期間中にお借入いただける方が対象となります。
となっているので、来年3月実行はムリなのでは？

[189: 匿名さん]

二段階で金利固定なので、銀行は仕組債で資金調達しているのかなー
繰り上げ返済とかの条件は確認した方がいいと思いますよ。

確かに条件が良いので、１８１さんうらやましいです

[190: 匿名さん]

ここの人たちは、他人が有利なローンを見つけたというと
必ず、否定するよね（笑）　by 経験者

[191: 匿名さん]

否定じゃないですよ。
信じられないのですよ。
あと、本人が勘違いしていることって多いので、役立つ面も多いと思います。

[192: 匿名さん]

当初１０年間 ２．３８％
１１年目以降　３.２０％

ざっくり加重平均で平均金利計算すると2.6％くらいなので、この時期では最高の商品ではないでしょうか。
本当にうややましいです

[193: 匿名さん]

加重平均平均金利計算とはどのように計算するのですか？

[194: 匿名さん]

ここの人たちは、自分が有利なローンを見つけたというときに
必ず、某〜って金融機関名伏せるよね（笑）　by 経験者

[195: 匿名さん]

>>192
仮に、借り入れ2000万・35年で試算してみた。

この場合、平均金利は2.82％。返済期間が短くなれば、それに応じて平均金利は下がることになる。

[196: 匿名さん]

ここって静岡でも融資可能ですか？

[197: 匿名さん]

信用組合は組合員によって組織されている協同組織の金融機関。組合員は、それぞれの地元の中小企業や住民、勤労者に限られる。融資対象者は組合員に限られるわけだから、当然北海道の道央在住でないと借りられない。

[198: 匿名さん]

皆さんの地域にはイロイロおいしい話しがあっていいですね。
首都圏にも美味しいローンが無いですかね〜〜。。。
とりあえずデベ提携優遇金利＆申し込み時金利キャンペーンでギリギリ２％台のローンに申し込みました。
審査が通れば良いのですが・・・。
ローン板単独でスレもあるＨ銀行です。

この板を一通り見てみると、やはり一見さんには良い条件は出にくいのでしょうね。
私はデベの営業担当にいい話しをだせ〜！と、何度も突いてこのローンを紹介してもらいました。
皆さんも契約後でも何度も営業担当とコンタクトとって見たらどうでしょうか？
（営業担当と仲良くなっておいて良かった。。。実はこんな話しがあるのですが…と、連絡があり契約後数ヶ月たってからの提携ローン申し込みです。）

出し渋りするのはひょっとしてデベごと（担当毎）に融資枠があり、販促ツールとしてもう一息の見込み客に使ったりするのでしょうか？（あくまで推測ですが）

駄文失礼しました。

[199: 匿名さん]

うちも来年3月実行です。

デベ提携の銀行で事前審査ＯＫもらってますが、
同じ銀行で主人の勤務先の優遇枠もあります。
この場合、他の人と優遇は同じなんでしょうか…？
それだと損した気分。

[200: 匿名さん]

>>199
この板で答えられる人はいないと思う。
銀行に聞いてみればいいのでは？

もしくは銀行名とご主人のお勤め先を教えて頂ければ
代理で銀行に聞いてもいいよ。（笑）

[201: 匿名さん]

199さんへ
デベによりますが、似たようなもんでしょう。提携ローン（銀行としてはデベと提携するか、勤務先と提携するかの違い）の金利の優遇幅はせいぜい1〜1.2％じゃないでしょうか？それ以上優遇すれば銀行の採算ラインを下回るのでは？
ただし、勤務先の提携は本人が勤務先に「住宅ローン組みたいから在籍証明してください」と総務やらに書類を提出すること（要するにプライバシーが確保されない）、一般的には勤務先を退職すると優遇幅がなくなるケースもあること（金利の優遇を会社が利子補給する場合は注意）などに注意を要する必要があります。勤務先提携は社員の福利厚生の一環として存在することに注意。
私は会社に借金の金額を教えるなどについて抵抗感があるため、デベ提携を使う予定です。金利優遇幅はどっちも同じです。デベの場合はデベの販促みたいなもんです。銀行はデベからローンの紹介が欲しいから。ご存知のように住宅金融公庫がなくなること、商品内容が住宅金公庫に引けをとらない（それ以上になっちゃいましたが）ため、今では新築マンションでも満額銀行ローンを利用するケースが増大しています。かつては新築マンションは金融公庫の草刈場でした。

[202: 匿名さん]

201です。追加。
したがって、双方の商品内容を吟味して、より好みに合うものを選択されることをお勧めします。
昔銀行にいて、勤務先の提携ローンをいくつかやったことがあるので勤務先提携はまあまあわかります。一応、従業員の福利厚生の一環として社内融資の肩代わりを推進していたといういきさつがありました。どこの会社も余分な資金を抱えたくないですから。

[203: 匿名さん]

199です。

色々教えてくださってありがとうございます。
デベの優遇枠も、勤務先の優遇枠もほぼ同じでした。
1％のところを1.2％にならないか、交渉してみようかなとも
思っています。
（他行で1.2％の優遇があるところもありますので…）

[204: 匿名さん]

↑　ならないと思います。最初から1.2％優遇受けれるところへ申し込むべきです。
ローンは融資可能か否かを個別交渉で打開することはあっても、商品内容そのものを個人交渉で銀行側が折れることはありえません。

[205: 匿名さん]

今年８月に金利爆発の予感。

[206: 匿名さん]

とりあえず、財形と公庫は押さえたよ。
公庫の金利を超えることがないとは思いたいけどね。
…たぶん超えないだろう…と。

[207: 匿名さん]

昨年の7月に公庫を申し込みましたが、今年の５月にはフラットや超長期の金利が
公庫の申込み金利を超えてしまいました。
1年は長いので何が起こるかわかりません。

[208: 匿名さん]

3.34で公庫を押さえてあります。
このままの方向でいくと、やはり公庫で実行することになるんでしょうかね。
フラットの金利の方が低ければ、そっちで借りたかったんだけど。

[209: 匿名さん]

財住金の1.88％(5年固定)をとりあえずおさえたが…
やっぱり超長期がいいのかな？

[210: 匿名さん]

長期が3%超えた時点で買い時は終わってる。
それなのにホボ10ヶ月先の金利が全く未定なのに
買ってしまえる人達って？？？
あまりの無計画さに驚嘆する。
長期金利は2.5％くらいまではスルスルっと上昇する。
その時は住宅は4%。
愚図愚図してる人に限って大損する。

[211: 匿名さん]

>210
>それなのにホボ10ヶ月先の金利が全く未定なのに
>買ってしまえる人達って？？？
>あまりの無計画さに驚嘆する。

そんなことは、みんなわかってる。
金利が上昇することは、折り込み済み。
金利が上昇しても買えるから買うのでは？
ただ、少しでも安いほうがいいから、情報交換のために
このスレッドがあるのでは？

だいたい住宅って買い時だからって買うものなのか？

[212: 匿名さん]

>210
買い時＝欲しいとき、必要なときかつ買えるとき。
１年後の金利が心配で踏み切れない人は、即入居可の人気のない売れ残りの新築部屋か、中古買ったらいいんですよ。

私はそんな部屋いやだ。

[213: 匿名さん]

金利なんてあがっても下がりますよ。
日本経済がそんな高度成長しないですよ。
皆さん普段の仕事で経験されてませんか？
アメリカだって、レーガンのときは8％とか9％とかでしたが
好調経済でも4％とか5％じゃないですか。
3月に35年固定で決めたい人は少しいらいらする状況でしょうが。

[214: 匿名さん]

>202さん
提携銀行は売主に一定のマージンを払っているのでしょうか？
提携、提携と営業担当者に言われるものですのでちょっと
きにかかります。

[215: 匿名さん]

201、202です。
そんなもん払いません。
提携銀行はデベの債権者です。
提携を進めるのはデベにとって①融資取り扱い手数料を「買主」からもらえる（3万から5万程度）
②融資進捗がツーカーになる（銀行とデベが直接融資審査の進捗が把握でき、融資特約等でデベが安心できる）③債務者たるデベも対銀行への資金調達戦略で優位に立てる（紹介してやったｋら金利まけろとか）④デベが優良の場合、申込人の信用力が少々劣っていても押し込める場合がある（営業に有利）
提携といっても勧める優先順位があると思いますが、第一優先がメインバンクでしょう。
まあ彼らの取引を円滑にするためのものです。
ただし、われわれ借主も金利優遇などの恩恵を受けるので皆さん一応めでたしです。
皆さんがご自身で融資を申し込む場合、（提携と比較し）皆さん自身が申し込むので書類などの不備の確率が高い、よって審査に時間がかかる（早くダメとわかれば即キャンセル待ちの方へ誘導できる）ので消極扱いされるのでしょう。
214さんが強い意志をもって特定の銀行（または商品）を申し込む場合は、言い切ればそれでもいいと思います。
個人的には金利優遇、手続きが楽（基本的に個人の証明書類を集めるだけ）、どうせ同じ借金、給振口座が使える（可能性がある）などメリット多いので提携をお勧めします。
勧める営業マン（デベというより販売代理ですよね）の対応にもよりますが、信頼できそうな方ならいいですね。

[216: 48]

うちも来年3月実行組です。
このスレで、京都中央信用金庫のことを知って（今となっては35年2.95ですが。。）
先日窓口に行ってみましたが、うちの物件は住宅性能評価がついていない為、
物件価格の85％までしか融資できないとのことでした。
残り15％をよその銀行でくめばよいのでは？と思い聞いてみましたが、
銀行同士である程度情報を共有しているので無理だ、と言われてしまいました。。

100％ローン（そのかわり、低価格のマンションです）組もうと思っているのですが、
中信+他銀行でくめる方法ってないものなのでしょうか？
多分抵当権の問題とかもあるのでしょうが。。
よく住宅情報誌などに
「1500万はフラット35で、残り1500万は○○銀行10年固定で借りました」
なんていうのが載っているので、2つの銀行から同時に借りれるものだと思っていました。

どなたかご存知の方、教えて下さい！！

[217: 匿名さん]

>>216
普通、無理でしょう。
抵当権の設定順位を上位で認めているのは、公庫等の公的融資のみ
です。
他の銀行には認めません。

[218: 48]

217様、ご返答ありがとうございます。
公庫+中信ならいけますか？
ってか、頭金用意しろって感じですか（苦笑）

[219: 匿名さん]

見つけました。
10年目　2.575％　11年目以降　3.25％　加重平均で2.88%（30年）
あんまり安くないか

[220: 匿名さん]

219さん
それはどこですか

[221: 匿名さん]

>>218
公庫の取扱いがあれば大丈夫です。
公庫は返済比率の審査が厳しいのでうちは、８割も融資無理でした。
銀行の短期とミックスです。
公庫の融資額は、返済比率２０％までしか借りられません。
銀行は、公庫+銀行の返済比率が３５％まで貸してくれます。

[222: 匿名さん]

＞220さんへ
　3月末日までＯＫと言われました。万が一建設が間に合わなくてもＯＫとの事。
言ってもいいですが、いろいろ言われますので。

[223: 匿名さん]

＞219さん
加重平均は
（2.575ｘ10+3.25ｘ20）÷30＝3.025％ではないのでしょうか?

[224: 匿名さん]

2.90じゃない　ところでどこですか

[225: 48]

221様、ご返答ありがとうございます。

219＝222様、どこか教えてください。
どこのがいいよ〜、とか情報交換するための掲示板だと思いますので。

[226: 匿名さん]

教えて

[227: 匿名さん]

このままだと、来年3月3000万のローンは、保険で申し込んでおいた
公庫3.02%2300万と財形2.08％700万で決まりそうです。
これより、金利低く借りられる可能性は少ないでしょうか？

[228: 匿名さん]

>>227
JAや、ろうきんは検討してみましたか？
うちはJAですが、10年までと11〜35年までで金利が違うのですけど
両方とも3%以下です。

[229: 匿名さん]

>>228
申込み時の金利が確定できるのですか？
うちは、横浜なのでＪＡはダメでした。

[230: 匿名さん]

228です。
うちは申し込み時金利確定でした。
キャンペーンだったからかもしれませんが。
来年実行！のローンですがこの金利で抑えられました。
本審査も通ってます。

横浜のことはわからないのですが、JA　横浜で検索したら
ヒットしました。
http://www.jakanagawa.gr.jp/yokohama/default.htm

住宅ローンは
http://www.jakanagawa.gr.jp/yokohama/h002_a.htm
来年3月までキャンペーンやってますよ。

変動金利型　　　　　　金利
★１．３７５％
※上記金利は当初５年間通常金利より
　　１．０％優遇した金利です。

固定金利選択型　　　金利


　　３年間固定　　　 ★１．３００％

　　５年間固定　　　 ★１．８００％

　１０年間固定　　　 ★２．２５０％

一応、7月の金利と出ていますが、来年3月までのキャンペーン
なので話だけでも聞いてみては？

[231: 匿名さん]

>>230
わざわざ調べてもらい、ありがとうございました。
問い合わせしてみます。
申込み時に金利確定ならかなりお得ですね。

[232: 匿名さん]

この掲示板にもJAのあんしん計画の掲示板があるけど、JAは
地域によってとにかく対応が違うので、JA横浜が申し込み時金利
確定じゃなかったらすみません。

[233: 匿名さん]

1−財形1.88%、2−3年0.8%（その後1.2%優遇）、3−10年2.3%11年以降3.5%、
4−10年2.575%11年目以降3.275%　どれがいいでしょうか？

[234: 匿名さん]

233です。返済30年、借入れ2500万です。

[235: 匿名さん]

＞２３４さんへ
１と２のＭＩＸかなどうでしょう

[236: 匿名さん]

東京みなみ
金利は融資時だそうです、、、。申し込み時のJAって、東京にあるの？

[237: 匿名さん]

233さん、どれも良いですね！どこの銀行ですか？

[238: 48]

滋賀県で、申し込み時金利決定の、お得情報知ってる人いませんか？
滋賀のＪＡは、今のキャンペーンは使えない、とのことでした（泣）

[239: 匿名さん]

関東のかたは使えるかわかりませんが、山口銀行も申し込み時金利確定のものがあります。
平成１８年１０月１日までの申し込みで平成１９年４月２７日までに借り入れされる方は
当初１０年２．８５％、１１年目以降３％で確定です。
検討されてみてはいかがですか。

[240: 48]

山口銀行。。いいですね。
関西で使えるかどうか。。一応問い合わせしてみます。
関西で、申し込み時金利決定のところ、
ご存知の方、教えてください！よろしくお願いします！

[241: 匿名さん]

>>240
大阪支店に聞いた人によると、実家が山口県にあること。山口銀行と
取引がある会社の社員であること。（給与振込み先に設定するだけでは
だめとのことでした）が条件と書いてあるけど。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30587/

[242: 48]

241様、ありがとうございます。
私は実家が山口でもないし、取引もないので、
やっぱり無理そうですね〜。。
先日の量的緩和解除のニュースを受け、融資実行が3月ということで、
かなり焦って探しています。
どなたか良い情報お持ちでしたら、ご教授ください！！

[243: 匿名さん]

＞２３３さんへ
どこの金利ですか。おしえてください。

[244: 匿名さん]

最近のニュースを見て、来年３月がとても不安です。
しかし良い方法が見つからないです。
とりあえず公庫と財形を確保していますが。
万が一、良い金融機関があれば書きますし（あるのか？）、みなさん頑張りましょうね！

[245: 匿名さん]

せいぜい0.5％程度の予測です。
この不況の中、政府は大量に国債を発行し、その国債を一番買っているのは
郵貯と銀行です。
この仕組みわかる人はこんな心配しないでしょうが、国債は金利が上がれば
価値が下がります。
100円の額面が100円未満になるのです。
現在、金融時価会計が導入済みです。
したがって、思惑以上の金利は債権の含み損をもたらす結果となり、
強いては郵貯（民営化を前提）、銀行の業績の悪化をもたらします。
これは2.3年前から議論されていることですが。。。
よって、銀行、政府とも必要以上に金利を上げたくない誘惑が常にあります。
但し、そこを投機資金が狙って金利相場を一時的に狂わせる可能性はあります。

[246: 匿名さん]

来年３月ろうきん35年固定にしようと思ってます。
何とかキャンペーン-1.0%+優遇-0.2%=-1.2%で3.8%くらいに収まって欲しい。
なので希望的には0.5%upまでなのですが、日銀は信じられないので少し悲観的な気分です。
今回の利上げにしたって「日銀が金利上げたいと思ってたからやった」だけですし、今後も
政府や銀行のことなんて考えないんじゃないかと．．．。
利上げして更に国債購入減らされたりしたら．．．．。

[247: 匿名さん]

>48さん

滋賀県のどこですか？
京都中央信用金庫は申し込み時確定３５年２．９５％ですよ。
私も滋賀ですが、５月に２．７５％で申し込みました。

[248: 匿名さん]

私も来年3月実行です。
どなたか、福岡で申し込み時金利確定の金融機関を知りませんか？

[249: 匿名さん]

福岡なら山口銀行が申し込み時金利確定ですよ。

[250: ２４８]

>249さん
ありがとうございます。
福岡在住でも山口BKは借り入れ可能なんでしょうか？
明日電話してみます。
ありがとうございました。
他にJA福岡等の情報知りませんか？

[251: 匿名さん]

>>248
検索しましょう♪
http://www.jabankfukuoka.or.jp/fuku/myhome2006.html
http://www.jabankfukuoka.or.jp/fuku/link.html
たとえばJA福岡市だと
http://www.ja-fukuoka.or.jp/service/jabank/campaign/kariru/index.html

9月までキャンペーンがあるみたい。来年実行でも申し込めるか聞いてみたら
どうですか？
物件があるところのJAにしか申し込めないので注意が必要です。

[252: 匿名さん]

今日山口銀行に電話して、話題に上っている「段階金利」のキャンペーンについて聞いたところ、「申し込み時の金利では確定しません、実行月の金利からの優遇です。」という回答でした。
山口銀行にこの事を確かめたかたどうでした？

[253: 匿名さん]

>>252
どこの支店？
こんな宣伝しているんだから申し込み時に確定じゃないの？
http://www.yamaguchibank.co.jp/kojin/index.htm

[254: 匿名さん]

http://www.yamaguchibank.co.jp/kojin/index.htmに
※ 当初のお借入金利は、お申込時でなく実際にお借入れいただく日の金利が適用となり、場合によってはお申込時の金利と異なることがあります。
とかいてありました。

[255: 匿名さん]

段階金利は申し込み時確定といわれましたよ。

[256: 48]

247様
中信へは行って聞いたのですが、
住宅性能評価のないマンションのため、キャンペーンの条件に
入らないのです。。（泣）
なので貸してくれないそうです。
その代わり、10年固定を勧められました。
これも申し込み時金利確定、10年固定2.4。その後0.6の優遇です。
これも魅力的だったのですが、固定期間終了後が-0.6っていうのがちょっと不安で。
せめて-1なら安心できるんですけど。。

どなたか良い情報教えてください!!!!

[257: 匿名さん]

>>253
福岡の赤坂門支店です。

[258: 匿名さん]

JAセレサ川崎は10年固定1.95％で申し込み時の金利です。
8月は2.05％に上がると今日連絡がありました。

[259: 匿名]

兵庫県在住ですが、私も来年３月実行です。別スレでも話題のJA兵庫六甲へ行きましたが、申込み時金利ではないそうです。９月になれば来年３月実行金利が分かるそうなのですが、今すぐ申込みしたい気分なのに…。兵庫県で申込み時金利実行のところをご存知の方、情報教えてください!!!

[260: 48]

今日、京都中央信用金庫で申し込みしてきました。
10年固定2.4％、その後0.6％優遇、
3月実行でも申し込み時の金利でいけるそうです。
その後の優遇が0.6％と、デベの提携銀行と比べて弱い気がしますが、
（デベの提携銀行は固定期間1.4％優遇、その後1％優遇です）
申し込み時金利決定の銀行が、滋賀ではなかなか見つからない為、
一応抑えておくことにしました。
でも、これから3月まで時間はあるので、いいものがあれば乗り換えるつもりでいます。
良い情報お持ちの方、書き込みよろしくです！！

[261: ２４７]

＞４８さん

そういえばなんですが、
以前別のスレッドで、京都信用金庫も中信に対抗して申し込み時確定35年２．９５％を密かにやっているようなことが書いてありましたよ。
「京都中央信用金庫ってどうですか？」
というスレッドです。

[262: 48]

261様
そうなんですか！？
さっそくそのスレのぞいて見ます。
情報ありがとうございます！

[263: 匿名さん]

>>252
やまぎんの住宅ローンキャンペーンの金利は、段階金利も、固定金利選択も
ＨＰに掲載あるように
＜平成18年10月1日までに必要書類を添えてお申込みをされ、
平成19年4月27日までにお借入れされる方＞
が対象です、ローンプラザの方に問い合わせしてみたらどうですか？
ただ、地域ごとにローンを担当する店舗が決められているようです、
もしかしたら、福岡市の店舗がキャンペーン金利が扱える店舗ではないかも？？
ちなみに、私は事前審査を申し込みましたが、
3月実行であれば8月以降に再度同じ審査を受けていただくことになりますと言われました、
審査結果は1週間ほどででるようですよ。

[264: 48]

261様
2.97でフラット取り扱いしていました。
3月末まで大丈夫のようなこと書いてありました。
事前審査がネットでできたので、とりあえず事前審査申し込みました。
京都信用金庫はミックスもあるのでよいですね！
中信は、支店によってはもう少し引いてくれるところがあると知りました。
審査が通れば、担当に交渉してみて、中信と京信で競らそうと思います！
良い情報ありがとうございました！

引き続き、良い情報知ってる方、書き込みよろしくお願いします

[265: 匿名]

埼玉エリアでいい情報、ありませんか？

[266: 匿名さん]

こちらはどうでしょう？　↓
http://www.saishin.co.jp/campaign/jutaku180701.shtml

[267: 匿名さん]

何か地方ばっかり好条件でうらやましい。
東京都（八王子）地区で、良い情報はありませんか？

[268: 48]

さっき京都信用金庫へ電話して聞いてみたのですが…
申し込み時金利決定ではないそうですよ〜〜〜!!!（泣）
中信申し込んでおいてよかったぁ！
公庫買取型が35年2.97と安いのですが、3月実行なら3月の金利だそうです。
「掲示板には申し込み時決定できるって書いてましたよ」なんて言ってみたのですが…
そのかわりホームページにのせていない、独自の35年商品を教えてくれました。
が、これまた実行時の金利になるそうで…
やっぱ中信が一番安いのかな…

[269: 匿名さん]

[270: 48]

うちは年収550万で2500万ほど借りようと思っていますよ！
3％で35年で計算して、月10万2千円ぐらい。
管理費、積み立て費、駐車場いれて13万弱ですが、
ボーナス払いを少し入れて月11万ぐらいにしようと思っています。
若いうちは貯金はむずかしいけど、借金は返せるって言うし…
なんとかなると思っていますけど…
すこしでも余分な金利を払わない為に、よいところえお3月までになんとか見つけたいです！

[271: 匿名2]

265さん
以下はいかがですか?

http://www.ja-saitama.or.jp/pdf/jutaku_loan.H18.4.pdf

06/9までに申し込みをすれば、
07/3実行でもこの利率で良いようです。

[272: 匿名さん]

１０年の全期間固定で借りようと思っています。
今大手都銀で２．３％前後ですが、
来年３月には幾らくらいの金利になるでしょうか。

[273: 匿名さん]

[274: 匿名さん]

>>>263
山口銀行の件ですが、先週他の支店へ聞いてみました。
答えから言えば、段階型のローンは申し込み時金利「確定」だそうです。
最初にかけた支店の担当が勘違いしていたのか、でも皆さんの書き込み見てもう一度確認してみてよかったです。
ただし、借入額は80％までだそうです。

[275: 匿名さん]

来年3月実行のものですが、
とりあえず、7月駆け込みで、民間銀行4000万円
固定10年2.2%、返済期間20年予定を押さえました。
一般財形貯蓄も500万円ほど貯蓄ありますが、
財形融資は検討すべきでしょうか?
組み合わせが今ひとつわかりません。

[276: 匿名さん]

先月に契約し、ただいまローンのことを勉強中です。（３月入居）
フラット３５と財形もじくは公庫と財形で予定していますが
今後金利が下がったとき（10〜20年後）借り換えを
したいと思うのですが、フラットは借り換えできないのですか？
また、公庫はどうなんでしょうか？
教えて下さい。

[277: 匿名さん]

年収500万で約2000万の借入です。
私は千葉銀のミックスプランを申込ました。
ミックスだとフラットが0.3%優遇です。

金利ＵＰのリスクは、短期の借入分1000万で済みますから
結構良い商品だと思うんですけれど・・・

[278: 匿名さん]

>>275さん
固定10年2.2%はどちらの銀行でしょうか？
それは申込時確定ですか？

[279: 匿名さん]

来年３月竣工の物件を契約しました。
先日デベにローンの相談に行ったのですが、複数審査を出したいと話をした所、
「いくつも審査を出すと、記録を見られて『この人に貸しても大丈夫だろうか？』
と金融機関に不審に思われるから２〜３件に絞ったほうがいい」
と言われました。

審査を複数の金融機関に出すと、記録が残って審査に不利になるということ
はあるのでしょうか？
ローンの選択肢は多ければ多いほど良いと思うのですが、そういうことって
あるのだろうか？　と思い、悩んでいます・・・

[280: たこやき君]

有ると思います。個信に照会記録が残るので多すぎると他で融資を断られてたくさん審査を受けているという印象を持たれると聞いたことが有ります。

[281: 279]

>280
そういうことがあるのですね。勉強になりました。慎重に選びたいと思います。
ご返答ありがとうございした。

[282: 匿名さん]

３月入居予定。年収６００万、頭金マックス１５００万。３４歳。会社員。頭金マックス(貯金と親）１５００万。でもこれするともちがね無しになる。
３５年ローン、ボーナス無しで検討。
実際、最初に頭金多くよういするか、借りれるだけかりて、貯金をおいとくか、悩み中。ちなみに４０００万借りる予定。子供は１人、これから増やす予定。できれば３人。とても悩んでいます。だれか教えてください！

[283: 匿名さん]

子供いるなら生活費１年分は手元にないと駄目ですよ。
子供いるいないに関わらず、貯金０は駄目ですよ。

[284: 匿名さん]

10月に金利が0.25あがるかもと行員がいってました。
どんな根拠か知らないけど、10月にそれだけあがると
来年は・・・
微妙な時期に購入してしまったかも。
行員は0.25ってなんではっきりいえたんですかね？

[285: 匿名さん]

>>284
それ、短期プライムレートの上昇値ですよ。
10月に0.25ＵＰは、既にマスコミにリークされて
いるので、ほぼ間違いないないと思います。
無論、住宅ローン金利へ与える影響は有りますが、
優良企業向け短期貸付金利＝住宅ローン金利という訳では
無いようですから、0.25ＵＰは目安でしかないですよ。

[286: 匿名さん]

>284>285
短期プライムレートはＵＦＪとか大手ではもう上がってますよ。1.625→1.875
変動、短期固定には影響ありそうです。
長期が折り込み済みでしょうね。
そのまま0.25あげるかは、キャンペーンの優遇や他銀行との兼ね合いでどうなるかわかりませんが。
１０月は変動金利の見直し時期なので上げ幅は判らないけど上げるんでしょうね。

[287: 匿名さん]

東海地区で、いいものないですか？
申込時金利適応のものを探しているのですが、見つからず・・・

[288: 匿名さん]

関西地区で、お勧めのものはありますか？
こちらも、申込時金利適応を探しているのですが
なかなか、良いものがみつからず。ちなみに兵庫県です。

[289: 匿名さん]

同じく兵庫県で、1000万（10年〜15年くらいの期間で返済）予定
できれば申し込時金利をと思ってますが、民間は基本実行時。
会社の社員優遇（1.0%)か、固定10年型（2.3〜2.7%）など検討していますが、保証料の意味がいまひとつわかりません。（これは必ずかかるものなのでしょうか？一括前払いと毎月払いはどちらがおとくでしょうか？）
どちらの金融機関でどういう返済がかしこい方法かどうか教えていただけないでしょうか？
つたない質問で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

[290: 匿名さん]

通りすがりの銀行員です。
私の銀行では保証料は必ず必要です。
毎月払いは金利に０．２％上乗せです。
一括だと借り入れ期間と借り入れ金額によって違ってきますが
1000万円で15年なら約20万〜30万くらいだったような。。。
すいません手元に資料がなくて詳細は窓口にお問い合わせください。
総返済額は一括の方が通常は少なくてすみますが
返済額と期間によっては上乗せで毎月払いのほうが少ない場合もあります。

[291: 匿名さん]

>>289さん　　290さんに補足
保障料は、借り入れする金額に対する保険のような物で、(団信とは違います)
借り入れした人が、支払い不能に陥った際に、肩代わりしてくれるのです、
支払不能になった人は、銀行でなく肩代わりしてくれた、保障会社に支払いしていきます
住宅ローンの取り扱い金融機関は、大体のところが保障料が必要です。
同じ期間、金額を借り入れしても、金融機関により異なります、
倍ほど違い場合もありましたので、複数の金融機関からシュミレーションを
取られることをお勧めします。

[292: 匿名さん]

デベにはまだまだ手続きなんか心配しなくていいですよって言われてまだ何もしていません。
そろそろ動いた方が良いでしょうか？
でもほとんど金利の確定は実行時ってのが多い気がするんですが…

[293: 匿名さん]

デベは提携銀行進めてくるでしょうね、
探せば申し込み実行金利の商品もあると思います、
私は自分で資料取り寄せなどし事前審査了承もらってて、このまま何も無ければ
本審査を通して当月実行する予定です。

[294: 匿名さん]

教えてください。現段階で、3つほど本審査まで終わらせておいて、
3月に入って金利が確定した中で、一番低い金利のところを選んで実行すると
いうことは可能でしょうか？3/中旬に引渡し予定なのですが・・・。
もしくは、2月には、どの銀行にするか決定しておかなければ、
ならないのでしょうか？
デベには、12月には決めてくださいと言われたのですが、
そんなに早く？と疑問に思ったので。。

[295: 匿名さん]

銀行に相談したら、実行金利が一番お得なところで、契約すればって言われましたけど・・

[296: 匿名さん]

＞295さん
お返事ありがとうございます。
では、本契約までしていたら、3月に入ってからどこでローンを実行するか
決めて大丈夫ってことですよね？？

[297: 匿名さん]

他スレで
＞３月に三菱東京UFJ、住友信託、ＪＡから本審査合格をもらい、様子をながめてましたが
＞今日ＪＡで金消となりました。
という方がいたので大丈夫だと思いますよ！
私は、実行時の金利で決めようと思ってます

[298: 匿名さん]

＞297さん
296です。ありがとうございます！
実行金利+諸費用で、一番お得なものを選べるよう、
今から3つほど申し込みます。
なんだか、すっきりしました！

[299: 匿名さん]

うちも3月引き渡し物件を購入済みです。
提携ローンだと12月ごろに金消会と言っていたのですが、その場合はその時点でどこにするか
決めないといけないですよね。
なので非提携のローンにしようかと思っています。

[300: 匿名さん]

296です。
１２月に決めないといけないのは提携ローンの事だったのかもしれないです。。
元々、非提携ローンで探してたので、大丈夫だったようですね。
現在１つ本審査待ちです。非提携ローンは、書類を揃えるのも、銀行とのやりとりも
大変面倒でしたが、
3月実行までの事なので、大いに悩みながらも、あと、２つほど、
申込してみます。

[301: 匿名さん]

フラットの金利が最近上がってきてしまって、もう住友信託でいいかなと思っていた矢先、
今月下がりましたねー！
また迷いがでてきました(ーー;)
フラットと、銀行に本申し込みやっぱりしておいた方がいいのかな・・・
来年の三月のフラットはやっぱり上がってるのかなー

[302: 匿名さん]

>>298

実行時まで日数がある場合
申し込み時金利確定のところも混ぜておくと
より保険になりますよ。

私の場合、本審査とおった３つのうち、ひとつは申し込み時確定でした。
最初そこが一番金利高かったんですが、他の２つがだんだん上がり今や一番低くなってます。

[303: 匿名さん]

申し込み時金利確定？？

[304: 匿名さん]

例えばどこ？
ってか、公庫のこと？

[305: 匿名さん]

301のものです。
>302の方申し込み時のってどこですかー？

[306: 匿名さん]

>>305
>>304

JAとか地方銀行、信用金庫で申し込み時確定のところがありますよ。
ＪＡは地域によって条件が違いますが（ＪＡスレ参照）

[307: 匿名さん]

うちも来年2月実行ですが、JAで申し込み時金利確定でした。
申し込んだのは今年の5月です。

[308: 匿名さん]

保険のために複数銀行をキープして置くならば
それら全部が実行時金利ならば、金利局面は同じなので
各行ともさほど差が出るとは思えず効果は少ないと思いますね。

申し込み時と実行時で半年間あれば金利局面も違ってきている可能性もある

[309: 匿名さん]

ありがとうございます。
固定期間何年のものですか？
優遇幅は？
質問ばかりですみません・・(^_^;)
私は、30年固定を考えているのですが・・

[310: 匿名さん]

大阪で申し込み時に金利確定の銀行とかあります？
結構さがしたんですが、ありませんよね。

[311: 匿名さん]

これって、3月に間に合うの？
http://www.yomiuri.co.jp/politics/news/20060903i401.htm?from=main4

[312: 匿名さん]

>311
来年度予算の概算要求だから、例年通りＨ１９年６月ぐらいからなのでは？
ちなみに今年のフラット３５Ｓの申し込みは９月２９日まで。

[313: 匿名さん]

　　　　↑
間にお合えばいいな・・・
一つの子供部屋を将来家具で仕切って二人分の子供部屋とする場合は、
適用になるのかなあ？

[314: 307]

>>309

どのレスへのご質問でしょうか？
もし、307へならば
３５年全固定です。

[315: 匿名さん]

たしかに
複数の銀行をキープして一番金利の安いとこで実行するという手法をとる場合
申し込み時金利決定をキープしておかないと効果少ないね。

申し込み時金利決定をキープしておけば金利局面変化への保険として有効だね。

[316: 匿名さん]

公庫3.25%を抑えてるんだけど、この金利って今となっては得なのかな・・・？

[317: 匿名さん]

>>316
得では無いと思いますよ。
たぶん、来年3月であれば他の商品を使うことになる可能性が高いですね。

[318: 匿名さん]

>>317

316が何年固定か書いてないのに？

[319: 匿名さん]

289です
290様、291様お返事ありがとうございました。
諸費用、保証料等諸々含め、数行にシュミレーション依頼してみます。

今となっては微妙ですが、今年5月時点で公庫を抑えてみたのですが、
デペさんからフラット３５Ｓはどうですか？と連絡ありました。
長期、高額返済ならそちらのほうがいいかなと思いましたが、
10年〜15年1000万の返済予定（他は親借金で返済予定）のため
社員優遇の方がいいのかなと思案してます。
三菱信託、三菱ＵＦＪあたりが金利としてはいいのかなとも思い
住友信託、新生銀行は繰り上げ返済の手数料等にメリットがあるような。。とも思い。。
みなさんはどちらの銀行を検討されてますか？
はぁ、、お家が手に入るのは楽しみですが、金利や返済方法等考えると頭がいたいです。

[320: 匿名さん]

>>318
？？
公庫ですよ？分かっていますか？？

[321: 匿名さん]

316です。
そう、公庫なので35年固定です。
保証料込みなので、実質金利は3.05%くらいで、そう悪くはないのかな、と。
ただし、団信は別に必要で・・・。

公庫か銀行ローンで迷っている方、他にいらっしゃいませんか？

[322: 匿名さん]

>>321

３月の金融局面がどうなってるかわからんし
今悩んでもしょうがないかと。

申し込み時決定の公庫をキープしておいて
実行時決定の銀行を２行ほどキープして
３月に一番金利の低いところを選べばいいんじゃない？

[323: 匿名さん]

申し込み時金利決定のところ、公庫じゃなくてもありますよ。
ＪＡ（地域にとっていろいろですが）や、信用金庫とか

[324: 匿名さん]

地域によって、です。すんません

[325: 匿名さん]

東北労金で申し込み時確定。
10年固定2.3%で11年目からは優遇なし・・これどう思いますか？
おさえておいた方がいいのでしょうか？
11年目から優遇なし・・痛いけど、申し込み時確定はおいしい。。

[326: 匿名さん]

押さえておくのに費用がかからないのだから
悩まなくてもいいのでは？

[327: 匿名さん]

３２５です。
11年目から優遇０でも申し込むべきですかね？
一応フラットと住信の超長期は申し込んだのですが・・・

[328: 匿名さん]

11年目までにどれだけ繰り上げ返済できるかというところも可否の
一因でしょうね。

[329: 匿名さん]

>>327

３月には金利局面が変わっていて、フラットと住信の超長期がかなり高くなっていれば
（超長期で縛るメリットを感じられないほど）、再度戦略見直し（短期OR超長期）時に
そのときあわてて短期を選んでもそれも高くなってるでしょうから、
１０年固定2.3％をキープしていたことが有利になるかもしれませんよ。

まぁ、この発想は今の低金利（歴史的に見たらの）だからこそ超長期選択が有利
という考えが基本にあるわけですが。

どんなに高くても金利がずーと変化しない安心感から超長期選択という人には
この戦略は関係ありません。

もちろん、申し込み時金利確定の超長期を確保できれば、もっといいのですが。

[330: 匿名さん]

私は7月申し込み時2.9％確定、35年固定、
という地方銀行をおさえられましたが、
これって本当に得策なのでしょうか。

申し込み時金利決定のものがなかなかない為、
審査が通ったときは大喜びで、
もう3月まで何も調べなくていいんだぁ！
なんて大喜びだったんですけど…

なんか今月金利下がってるし、もうひとつどこか探した方が良いのでしょうか。
それと、この2.9ってのはお得なんでしょうか…
10年固定とか、固定期間をもう少し短くして、
とりあえず10年間お得な金利で借りて、繰上げ返済がんばって、
11年目からは、また他で10年固定とか借り換えしたほうがお得？？？

考えれば考えるほど難しく、詳しい方の意見をぜひ頂戴したいです。
よろしくお願いします。

[331: 匿名さん]

>なんか今月金利下がってるし、もうひとつどこか探した方が良いのでしょうか。
まぁ、申し込みにお金はかかりませんから担保として何行をキープしても
言いかとは思うが。

実行時金利確定の銀行を何行キープして、３月の金利できめれば？

[332: 匿名さん]

＞No.330さんへ
申し込み時確定の地方銀行ってちなみにどこでしょうか？
うらやましいです・・

[333: 匿名さん]

そんな銀行はありません。
勘違いでしょう。

[334: 匿名さん]

山口銀行は？

[335: 匿名さん]

どこかのJAで、最初の10年が 2.1% 11〜35年が 3.1% 申し込み時確定
というのがあったよ。
JAスレ参照。

[336: 匿名さん]

山陰合同銀行も申込時金利確定です。

[337: 330]

331様
アドバイスありがとうございます。
申し込み時金利確定の銀行ってなかなかないんですよねぇ…
ＪＡも、うちの地域のＪＡは、実行時の金利だそうです。
他に申し込み時金利決定のところ、ありませんかねぇ…

332,333様
京都中央信用金庫です。
ただし、使える地域が限られていたと思います。

[338: 匿名さん]

当方の金融機関はほとんど申し込み時金利確定ですよ。
ちなみ今は9/29にまで申しこむと来年6月末まで有効です。

[339: 330]

338様
「当方の銀行」ってどこの銀行のことですか？

[340: 匿名さん]

勘違いでしょう

３３８

[341: 匿名さん]

すみません。NO.338は北海道からでした。東京等にも支店がありますから
1度問い合わせてみたらどうでしょうか　

[342: 匿名さん]

どこが申込み時金利確定かということで盛り上がっているようで、別な話で申し訳ありませんが、
みなさんの予想では、来年３月は、フラット35はどのくらいの金利（現在最低約2.78％）
になっていると思われますか？

[343: 匿名さん]

私はフラットがすごーく上がらないことを願っています・・

みなさんは、どこのフラットに申し込む予定ですか？
（フラットじゃない人もいると思いますが・・）
私は、りそなか、ファミリーライフか、優良住宅にしようかと思ってますが・・

[344: 匿名さん]

現在、優良住宅と新生銀行　申し込み中です！！
手数料、金利を考えて、ローン会社を選定しています。

[345: 匿名さん]

私は、労金でミックスでの予定です。
銀行の方での予想は、上がっても0.25%じゃないか・・・と
言うことですが・・・
その予想が当たってほしいです。

[346: 匿名]

３３０さん、まだいらっしゃいますか？
私も京都中央信用金庫で７月申し込みですが、２．９５％でした。
３３０さんは２．９０％なのですか？？
どちらの支店で借りられたのでしょう？

[347: 匿名さん]

フラット（5年間は0.3%優遇）で1200万円融資を申し込みました。
３月がどうなるかドキドキです。
ちなみに５年固定2.12％以下の申込時確定で1700万円も申し込んでます。
今２歳の子どもが高校になるまでに返したいなあ、無理かなあ・・・

[348: 匿名さん]

347です。書き忘れました。
フラットは財住金に申し込みました。

[349: 匿名さん]

まだ申し込みしてませんがミックスで行く予定です．
どんな割合がよいのでしょう？
変動とフラットではまだ差があるので（優遇込）変動を多くして先に少額のフラット
を繰り上げ返済してくつもりです．

[350: 330]

346様
「京都中央信用金庫はどうですか」
の板を見てもらえれば経緯がわかると思います。
五条支店でやりましたが、提携先のため、-0.5してもらえました。

[351: 匿名さん]

フラットの年間0.3％優遇って実行が３月でも利用できるんでしょうか？？

[352: 346]

330様、お答えありがとうございました。
やはり提携先なんですねえ。
2.95％でも申し込み時金利でいけるのはありがたいかな？
私は京都中央信用金庫を第一候補にに3月まで様子見です。

[353: 330]

346様
申し込み時金利確定の銀行ってとっても貴重ですよね。
ただ、前にも書きましたが、私はもう少し勉強しようと思っています。
ローン額が2500万と高額のため、短期と組み合わせる等も思案中です。

[354: 匿名さん]

私も申し込み時3年0.8%をゲットしました。その後1.2%優遇です。

[355: 330]

354様
とっても良いですね！！
ちなみにどちらの銀行ですか？？

[356: 匿名さん]

>>345
労金のミックスとは、どのようなミックスですか？
フラット３５とのミックス？
長期（超長期）と短期のミックス？
私も労金でミックスをしたいと思ってるので、教えて頂けないでしょうか？
フラット３５とのミックスは可能ですが、長期と短期のミックスが出来るのかどうなのか・・。
ろうきんのスレッドでは答えが見い出せなくて。
ちなみに、中央労金です。

[357: 匿名さん]

関東には申し込み時に金利が確定する銀行ないですよねー

[358: 匿名さん]

>>357
今やっているかわからないけど、東日本銀行（支店による。北関東のうちに近い支店は
だめだと言われた。どこかの掲示板でここで申し込み時金利確定だったと
書いているものを見たことがある）。
あとはＪＡ（これもその地域のＪＡによる）。
うちはＪＡにした。
来年１月実行。申し込みは今年４月。
キャンペーン中だったので１０年まで２．２％、１１〜３５年は２．９６％
今申し込むと１０年まで２．４％、１１年〜は２．９６％
の２段階金利。

ＪＡは県内でも違う条件だったり、違う都道府県のＪＡだと金利も
違うし、キャンペーンも違う。
とにかく自分の新居のある管轄のＪＡに問い合わせしてみて
いい金利だったらラッキー。

[359: 匿名さん]

神奈川県が新居、千葉県が現居　どこかの　JAあるいは金融機関で　申込み時金利確定
使えるとこなんかないですよね？

[360: 匿名さん]

神奈川県のＪＡといっても、地域別に１０以上の組織があります。
住宅ローンも組織（地域）によって、商品内容が異なります。
川崎（ＪＡセレサ川崎）は申込時金利が適用されます。
横浜（ＪＡ横浜）もＨＰを見る限り申込時金利っぽいです。
新居のある場所が営業エリアとなるＪＡに聞いてみる価値はあると思いますよ。

[361: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
（聞いてみればすぐ分かることなのですが）

新居、横浜なのですが、
川崎（ＪＡセレサ川崎）使えますかね？
ＪＡ横浜のHP
http://www.jakanagawa.gr.jp/yokohama/default.htm
ですが、申込時金利なのですかね？
川崎も横浜もHP見る限り、分からないような。

[362: 匿名さん]

横浜だとＪＡセレサ川崎は使えないと思います。
私は、ＪＡセレサ川崎で2007年3月実行で申込み済みなので、
申込時金利であることは間違いないです。
ＪＡ横浜も同じような商品構成なので、申込時金利適用かなって思いました。
金利レベルとしても魅力的ですよね。

[363: 匿名さん]

>>361
http://www.jakanagawa.gr.jp/yokohama/h006.htm
見ると来年3月までキャンペーンしているね。
キャンペーン期間中に申し込めばこの金利でOKだと
思います。
確実なのはJA横浜に問い合わせること。
セレサ川崎はJAのスレでもよく出てくるJAですが
申し込み時金利採用みたいですね。

[364: 匿名さん]

ＪＡに申し込む方は、10年固定で借り入れ予定ですか？
私の地区では、10年2.2%以降0.2優遇です。
借り替え覚悟で借り入れするという感じかなあと思うのですが、
みなさんは、借り替えを覚悟で申し込みしているのですか？
30年ローンの予定で、住信で申し込みしています。（審査通りました）
一応申し込み時確定のＪＡもおさえていた方がいいのかな・・？

[365: 匿名さん]

ＪＡセレサ川崎は申込み時確定は半年までと言われました。（申込み⇒実行時）
よって３月実行の場合は１０月以降のキャンペーンを待ってくれと。

但し、担当者によって２転３転したので文書なりで確認した方が
いいかも。念のため。

[366: 匿名さん]

>>364
>ＪＡに申し込む方は、10年固定で借り入れ予定ですか？

もっとちゃんと読んでみたら？
１０年まで２．２％、１１〜３５年は２．９６％ などのの二段階金利固定を選ぶ人が多いんじゃない？
金利は地域によって違いますけど。

[367: 匿名さん]

>>364
３５８です。
３６６さんも書いていらっしゃるように我が家は
１０年まで２．２％、１１〜３５年は２．９６％ の二段階金利固定
です。
最初の私の書き方でわかりにくかったかもしれませんね。
１０年まで２．２％というのは１０年固定という意味ではありません。
３５年ローンを組むのだけど、最初の１０年までと１１年以降の金利が
違うのです。
繰上げ手数料も無料なので３５年で返すつもりはありません。
借り換えも今のところは考えていません。

ＪＡあんしん計画という名前の住宅ローンの場合は２段階金利の
ところが多いようです。

ＪＡあんしん計画のスレもこのローン板にあるのでそちらを読んでみると
いいですよ。

[368: 匿名さん]

ＪＡは最長固定期間が１０年で、それ以降の金利は未確定（固定期間終了時に
その時点の金利に移行する＆一定幅の優遇あり）というエリアが多くなっていると思います。
横浜、川崎ともにこのタイプです。

で、ＪＡのメリットは、やはり最長の１０年固定だと思います。
（１１年目以降も固定出来るのであれば、それもメリットです。）
私は、１１年目以降の金利（変動）を平均４.６％（優遇後）と仮定した上で、
ＪＡと他の金融機関の全期間固定との総返済額を比較して、
どちらにするかを決めるつもりです。

なので、借り換えを前提としているわけではないですよ。
１０年後の借り換え（すなわち１０年後には低金利になっている）を
前提とした返済計画は危険ですからね。

[369: 匿名さん]

JAで
10年まで2.1%, 11-35年 3.1% の全期間固定（２段階）で実行しました。

[370: 匿名さん]

＞３６９さん
どちらにＪＡですか？

[371: 匿名さん]

↑
JA 安心計画　スレに　いろんな情報が書き込まれてますよ。

[372: 匿名さん]

池袋はどこのJA支店になるのか誰かご存知でしょうか

[373: 匿名さん]

JA スレでやってくれーー

[374: 匿名さん]

>372さん

池袋（豊島区）は、ＪＡ東京あおば　のエリアになるようです。
http://www.ja-tokyoaoba.or.jp/profile/index2.html

[375: 匿名さん]

372です。
ありがとうございました。
調べてみます。

[376: 匿名さん]

ＪＡ東京あおばの金利わかったら
教えてください。
できれば10年固定と安心計画

[377: 匿名さん]

ＪＡ東京あおばは

10年固定金利 2.250%
特約期間終了時の「店頭金利」から年0.50%の金利優遇
期間限定（平成18年10月11日（火）まで）

あんしん計画
最大年0.70%優遇の場合
*平成18年8月4日現在 年2.910%
11年目以降（最終返済日まで）は、年3.610%
（平成19年3月30日(金）お借り入れ分まで）

http://www.ja-tokyoaoba.or.jp/topics/1236.html

[378: 匿名さん]

377さん、ありがとうございます。
J自分の地域に隣接したJAなら大丈夫みたいですね。
検討します。
東京みらいのように
保証料無料、団信無料って所ないですかねー

[379: 匿名さん]

>>378
申し込めるJAは自分の周辺のところではなくて、新居があるところを管轄しているJAでしよ。

JAあんしん計画スレが別にあるのでそちらを読むといいですよ。

[380: 匿名さん]

いえ隣接したJAでも大丈夫でしたよ。
ぜひ確認を。
ただし公共料金引き落とし等の条件がつきます。
JAによって条件が違うので電話してみてください。

[381: 匿名さん]

JAを考えているのですが、夫婦合算でも　申し込めますか？

[382: 匿名さん]

便乗する形ですいませんが、
港区はどこのJA支店になるのか誰かご存知でしょうか？

[383: 匿名さん]

来年三月までのキャンペーンばかりで、
なんとか2月中には建て終えたいと思っていましたが、
キャンペーン（あと金利）にそんなに気にしなくてもいいのかな・・
長期金利があまり変わらないのなら、余裕をもって5月竣工でもいいのかなと
思うのですが、どう思いますか？
ちなみに注文住宅です。

[384: 匿名さん]

ここ最近になって、長期金利が上がってきているので再度、上昇局面に入るのではないでしょうか。
日銀は、年内の追加利上げはないと言っていましたが、銀行がどう出るかですね。

[385: 匿名さん]

半年きりましたね。そろそろ、金利動向について意識していかないと。。。

情報交換お願いします。私も、そろそろ本腰を知れて情報仕入れ、提供できればと思っています。

[386: 匿名さん]

みずほの10年固定2.2%いいと思うのですが、
いかがですか?

[387: 匿名さん]

固定or変動で悩んでいましたが、とりあえずSONYでAll変動。
次月金利が２Week前に発表されるので、動向みて即対応。
3年とか5年とかの固定をするならAll変動のほうが良いんじゃナイス？
それでも短期の固定をしたいなら、この景気があとどのくらい続くかを考えてチョイス。
0.9％の優遇あれば、変動金利4％までは余裕。
5％行くと困る。
いざなぎ景気を超えたこの手ごたえの無い好景気、長くて後5年と見た。
注）そういう気がするだけ。

[388: 匿名さん]

All変動ってなんでしょう？教えてください。。。。

[389: 匿名さん]

>>387
私も同感です。
この景気（？）はあと五年続くかどうか……

と言いながら、保険としてフラット35も申し込んでしまいそうな私です。
全期間1.2％の優遇を受けられるので、提携銀行で変動（５年固定）＋フラット35。
あとはその比率をどうするか、というところで悩んでいます。


>>388
All変動＝文脈から考えて、「ミックス無しで、全額変動で」ということだと思いますよ。

[390: 匿名さん]

388様
変動のことで〜す。
Mixという言葉の対語として、全て変動にすることを「ALL変動」と我が家では言っていたので、つい・・・。
しつれい。
因みに全て固定にすることを「ALL固定」と言ってます。
因みに②全て3年固定する事を「ALL3固」
因みに③50/50で3年固定と・・・。
変でしょ？我が家。

[391: 匿名さん]

>>390
シ〜ッ！　たしかに変だと思われるから、他人に言わない方がいいぜ。

[392: 匿名さん]

悩みますよね。私は、公庫を３％ちょいの時に申し込んでいるので、あとは金利動向を見ています。
ちょうど今だと、銀行の超長期及びフラットが３％ちょいくらいなので、どっこいどっこい。

頭金を積めるなら、１０年固定が２％きるくらいなら、それもいいかなーと思っています。

[393: 匿名さん]

フラットで考えていましたが、３月にはどうなっていることやら・・
フラットのうまみがなくなってきたような・・
10年か短期の案が有力になってきました。
みなさんはどうですかー？

[394: 匿名さん]

いろいろ検討しましたが、（全期間-1.2％あるので）
その時の一番安い金利でつないでいこうと考えています。

[395: スレ主]

変動と短期固定（例えば２年）どっちが良いのでしょうか？
現時点でいえば変動と短期固定、ほとんど金利差が無い事、
さすがに今より金利が下がることは無いであろうと考えると
選択型の短期固定を選ぶ方が良いのかなと思っておりますが
何か勘違いがありますか？
フラットばかり考えてきたのですが、いろいろとスレを見て
最近フラついております。。。

ご教授下さいませ。

[396: 匿名さん]

↑名前間違いました。
「スレ主」ではありません（どうもすいません）

[397: 匿名さん]

３９５さん
短期固定で良いのでは？と、思います。
みずほ銀行とかでやっているキャンペーンで、はじめに大きな優遇という商品があるのですが、２年固定で１．２％、３年固定で１．２５％です。
その後は０．４％の優遇になってしまうので、できれば５年以上が大きな優遇を利用できオススメです。
５年１．６％、１０年２．２％。
１０年固定だったら、その後に借り換えて良いのでは。

[398: 匿名さん]

やっぱり全額超長期固定は３％以下でないと魅力ないな。
今後は超長期＋変動or短期（しかも全期優遇▲１．２％以上）でないとローン組みたくない！！

[399: 匿名さん]

住友信託を考えてるけど、
６：10年固定1.6%優遇金利（以後0.8%）
４：30年固定
この比率中途半端ですか？
全期間固定一本で考えていたのですが、来年上がっていそうなので・・

[400: 匿名さん]

>>392
うちも公庫3.02%+公庫財形押さえているので同じ条件ですね。
公庫の場合、保証料込みの金利なので初期費用が少なくて
済むのがメリットかと思います。
うちの場合、約60万円浮く計算になるので悩みますね。

[401: 匿名さん]

福井の言動と今の市場動向を見ていると、来年の利上げの可能性は結構濃いよね。
０．２５利上げを見込んで動いた方が良かろうと思います。

[402: 匿名さん]

みずほでフラット3.05、10年固定で2.2、６：４でいこうと思ってます。
申し込み月の金利適用のところのほうがいいのでしょうね…
0.25…痛いな

[403: 匿名さん]

＜４０１さん
初歩的な質問で申し訳ありませんが、
0.25利上げした場合、長期も上がるということですか？

[404: 匿名さん]

>399さん
うちは公庫と公庫財形ですが、短期と長期の比率としてはほぼ同じです。
本当は財形一本が良かったのですが、やはり安心料ということで。

[405: 匿名さん]

>403
401じゃないけど、長期金利は今後の金利の動きを織り込んでいくので、
今1.8％の水準です。9/26時点では1.625％ですから・・もう0.2％は上昇してます。
日銀が公定歩合を引き上げる場合、その前に織り込まれるはずです。

[406: 匿名さん]

どなたか詳しい方教えて下さい。
三菱UFJ銀行の短期固定は他行に比べて0.25％ほど高いんですが、何か特別な理由があるんでしょうか？
それとも今後金利が上がるのを折り込み済みなんでしょうか。

[407: 匿名さん]

ＵＦＪ
35年長期も高めだよね3.22%

[408: 匿名さん]

>402さん
私もみずほでフラットと10年固定のミックス（比率8：2ですけど）で考えておりますが
１０年固定2.2の低金利が3月実行月に残っているのか心配しておりますが、いかがですかね？
そういう場合も考えてフラット１本の元金均等も考えております。。
悩みます

[409: 匿名さん]

＞４０８さん
フラットの金利も３月には上がってそうじゃないですか？
私は１０年固定の比率をあげて、繰上げ返済をがんばっていく予定です。
固定期間中に返済を終えれば、フラットが３．２５で実行されても仕方ないかと…
それにしても気が気じゃありません。

[410: 匿名さん]

４０９さん
比率を変えるということは、フラット（公庫）と１０年固定（みずほ）の再審査を受けるということですか？
融資金額を変えるということは、一度通った審査もやり直しになることになりますが。

[411: 匿名さん]

長期と変動は設定基準が違うので連動はしません。
片方が上がって片方が下がる事はよくりますし、
アメリカなどは短期長期の金利が逆転してます。
変動は今現在の経済を反映、長期は将来を織り込むので
今経済状況が良くても将来景気が後退しそうと見たら下がります。

[412: 匿名さん]

>>410
一つの銀行で、フラット併用する場合は、
合計の借入額が変更なしならば、比率が変更なっても一般的には再審査はありません
みずほの場合では違うかもしれませんが、、、

[413: 匿名さん]

406さん

多分、金利を設定する人は、他行より高い金利でも借りてくれると見込んでいるのでしょう。

金利の設定は自由ですから、たとえ金利が他行より高くてもMUFGで借りたい、という人がいる以上、それに対して文句を言う筋合いではないと思われます。

[414: 匿名さん]

私の勉強不足かもしれませんが、
フラットと10年固定のミックスで、１０年固定を早く返済するように繰上げ返済しても
フラット１本で繰上げ返済してもあまり違いが出ません。

35年固定(3.25%)、10年固定（2.55%10年以降3.35%)を条件に月4万の繰上げ返済をしても
総支払い金利は、35年1本：12,492,000円とミックス50%50%：12,362,000円　になりました。
支払い期間や月々は違いがあるようですが、10年後以降のリスクや手数料を勘案すると
ミックスのメリットが理解できません。
ミックスをお考えの方、是非メリットを教えて下さい。（考え方が根本で違ってたらスイマセン）

[415: 匿名さん]

↑
そうですね。何だかミックスはリスクヘッジといいつつも、全期間固定に踏ん切りがつかない人たちのための気休め設定のような気がします。
全期間固定できないなら、１０年固定や全額変動のなどのほうがはっきりしてていいと思います。
自分は全期間固定でしたが・・・。

[416: 匿名さん]

＞414さんの場合は、10年固定分はあくまで期間内返済（10年返済）で
シミュレートしないと効果でないでしょ。
もしミックス効果を前面に出す場合は、短期固定分は２年か３年固定の低金利品にしないと。。
もちろん金利上昇リスクをどう読むかで結果は変わっては来ると思いますが。

[417: 匿名さん]

色々シミレーションしてみましたが確かに
短期固定分を２年にしないとあまりミックスにする意味がないような・・・
そこで住友信託銀行の
短期固定２年（１．２％）２０００万
３０年固定（２．９５％）　８００万
この割合はどうでしょうか繰上げ返済手数料が無料なので
小まめに繰上げようかと思いますがリスクが大きいでしょうか？

[418: 匿名さん]

私も住信で考えてますが、
短期2年後、優遇-0.8%だから
10年一本でいった方がいいのかなあと・・

[419: 匿名さん]

ミックスに意義を感じていない皆さん。
結局はリスクと比率と支払い総額の問題ですよね。１０年固定と３０年固定では０．７５％の金利差があるわけで、この支払い総額の差を意味がないと感じれる人は３０年一本にすべきでしょうね。
変動金利の上昇局面での２年、３年の短期固定はリスクが高いと思いますので。０．７５％は大きいと思いますよ。今の３０年が２．９５から、３．７になったと思うとぞっとします。

[420: 匿名さん]

おじゃまします。３月実行の者です。

最初は、フラットの事前審査が通ったので、
フラット(物件価格の8割)+残り2割を変動で考えてそれをキープ。
そして、申し込み時金利確定でもある(私の地域の)JAの10年固定2.0％(期間終了後0.7％優遇)も
申し込んで最終的にどちらかを選ぼうってな構想でした。

しかし、現在私の父親が経営する会社に勤めている為(役員扱い)、
3期分の真っ赤っかな決算証明の提示を求められ・・・・
もちろん通るわけもなく・・・断念しました。

しかしフラット35一本で待ち受けるのは、あまりにも心もとないと思い
デベに相談に行ったら、恥ずかしい話、そこで初めて短期+変動商品が、
デベ提携全期間1.2％優遇である話を今さらながら知りまして・・・

デベには、最初からずっと「フラットで行きます」という主旨を伝えていたので
変動や短期固定の商品内容は聞きませんでした。。。

で、悩んで色々シミュレートした結果、、、
フラットと3年固定1.35％(全期間1.2％優遇)のミックスの割合を3：7で行こうという
考えが今、固まりましたｗ

借り入れが1900万と少なめ？なので、さっさと繰り上げして元金減らして
先行逃げ切りで頑張りたいと思ってます。

ちなみに嫁の名義で契約しました。2馬力フルパワーです。
夫婦共に31歳。夫婦合算で年収650万ぐらいですが、
私の年収はあまりにも情けないので匿名性でも書く勇気が無いｗ
子供は私が転職してから。。。

[421: 匿名さん]

転職して収入が増えると良いですね。

[422: 匿名さん]

>419
ミックスがリスクヘッジにはならない　と言っているだけで
ミックスに意義を感じないと言っている訳ではないよ。
ミックスは短期を短いもの（1〜2年）を選ばないと短期のうまみ（金利が低い）を享受できないと言っている。
１０年固定と３０年固定では０．７５％の金利差じゃ　うまみがないと

[423: 匿名さん]

＞10年固定分はあくまで期間内返済（10年返済）で
その分も繰上げ返済を長期にまわすとやはりあまりメリットはないですね。
やはり、1〜2年短期をミックスして、全額短期よりはリスクヘッジしないと
10年1本と1〜2年短期+35年長期のミックスでどちらがリスクヘッジかというと・・・・判りません。

[424: 匿名さん]

どこの不動産会社でも同じなんですかね？
私は1月上旬の入居説明会とやらで、融資の契約といわれています。
決めるのは、１１月でと。
一般的にそんなもんなんですかね？
この先の金利なんてどうなるか分からないし、あと実行まで５ヶ月あるのに。。。

みなさんどーですか？

[425: 匿名さん]

うちも年内くらいに決めて欲しいと言われました。
そんな先のこと決められません！

直前の変更もアリでしょう。

[426: 匿名さん]

私もそのつもり。印紙税が無駄になったって、何万円程度でしょうから、金利0.1％違うだけで元取れると思うので

[427: 匿名さん]

メガで借りた場合の保証料って、金利にすると0.2％くらいという認識であってますよね？

[428: 匿名さん]

保証料０．２％っていうのは、もっとも安い銀行ですよ。メガでは０．３％近いです。

[429: 匿名さん]

なるほど。

公庫と一般的な銀行との違いは、団信（金利にすると0.2％）だけですよね？
保障料は、公庫銀行ともに取られますから

[430: 匿名さん]

>>429
公庫は、保証料無料ですぜ。
団信と手数料約４万円が必要です。

[431: 匿名さん]

今年の春先は実行時の3月には長期で4パーセントも覚悟せにゃ
と思ってたもんだが、今のところの金利の推移を見る限りは
そこまで一気に上がることもなさそうな感じ。
それでも3.5位は視野に入る所までは上げてきてるけど。
あと半年を切ったところで、この先まだ何が起こるかわからないが
ゼロ金利解除みたいな一大イベントも今後起こらないと思えば
まぁ、案外良いところに収まってくれるかな？
それに長期一辺倒にこだわるような状況も変わってきてるしね。

[432: 匿名さん]

私は、公庫３％ちょいという時代に申し込んだので、確かに一時期公庫で決まりだなーなんて思っていました。でも、金利それほど現状では上がってないので、逆に悩み出しました。
１０年固定かなーと思っています。

[433: 匿名さん]

長期１本で組むのは、うまみを感じないのですが
どうでしょうか？？
３年固定で優遇が１％ついてるのをミックスした方がいいような・・・

[434: 匿名さん]

私は、
結果的に
長期＝短期（で転がす）
という考えを持っています。ひとそれぞれでしょうが、結局金利は上がったり下がったりして、結果的には同じになるという考えです。考えというか、そうとしか予想できないということで。
なので、あんまりミックスについては、希望してません。

[435: 匿名さん]

10年など短期＋変動で申し込まれる方は、もともと返済期間が短いんでしょうか？
35年で返済予定だったら、危険でしょうか？
そんな方いらっしゃいます？

[436: 匿名さん]

１１月の金利が一気に上がった。

参考：ＳＭＢＣ　５年固定（優遇後）2.75
　　　　　　　　10年固定（優遇後）3.15
　　　　　　　　35年固定　3.35

苦しくなるなぁ〜。

[437: 匿名さん]

私も　>>424　さんと全く同じです。
11月中に決めないと、1月の融資契約会に間に合わなくて契約出来ない可能性があると言われました。
それが納得いかないんですよね・・・
不動産会社は何千世帯と言う処理をしなければならないだろうから、それくらいの期間を設けるのは理解できますが、こちらは一生の問題であり会社の都合に振り回されたく無い・・・。
自分で書類等を全部用意するのを前提に（提携銀行以外だから）、
融資契約会までに仮審査OK取れれば良いんじゃないの？という認識は間違っているのでしょうか？

[438: 匿名さん]

うーん。お気持ちはわかりますが、仮審査だけでは駄目なんですよ。
本申込み時に再度審査があります。
それに仮審査はあくまで審査で本審査がとおってはじめて
借り入れできる＝購入者になれるんです。
登記する関係や、引渡しなど全ての日程が組まれていくから
早めに・・・というのではないですか？

私は銀行の方からギリギりで借入先を決めたりして、順番が狂って
引渡しが翌月（４月）とかになるのは嫌なので、デベの意向に従うつもりです。

[439: 匿名さん]

437さん
まずは現状で最も良いと思ったところに本審査を通しましょう。
（とりあえず本審査が通ればデベもひと安心）
1月の金消会で初めて本契約を結ぶ訳ですから、
その後にどうしてもの他の銀行に変えたい場合は
金消会前に土下座して頼み込みましょう。
それでも実行までは２ヶ月空きますので、その2ヶ月間がやはり
納得できない場合はプライベートで動きましょう。

[440: 匿名さん]

金消会後でも印紙税（2万円）が無駄になることを覚悟して変更するつもり。何十万って利息負担が違いますから。

[441: 匿名さん]

>>440
金消契約後はできませんよ。

[442: 匿名さん]

出来るって銀行の人に言われました。

[443: 匿名さん]

それは銀行の方としては契約をとりたいからではないですか？

[444: 匿名さん]

４４３さんは購入予定者ですか？
ちょっとの金利の違いで、結構大きな金額が変わるんですよー
できるに越したことないじゃないですか

[445: 匿名さん]

変更される側にとっては迷惑千万なことですね
契約破棄されるわけですから、
訴えられたり、違約金請求とかあっても文句は言えないでしょうね

[446: 443]

購入者です。来年３月末実行予定です。

トータルで考えて提携ローンが借入全期間で金利優遇をいただけたことと
我が家の今後の収入の状況が見えてきたので踏み切りました。
候補にしていた数社の借入先の金利優遇やトータル支出を検討して
提携ローンが一番いいだろうという見解です。（勤務先のメインバンクでもあるので）

[447: 匿名さん]

＞金消会前に土下座して頼み込みましょう。


私の兄は３行からの本審査合格をキープしておき
1行で金消し、その後電話で他の２行に断りを入れました。

そのとき、決めた銀行の金利を聞かれただけで、相手もビジネスライクに
さっぱりしたものだったそうですよ。
同条件で金利に差があるのだから、相手もぐうの音も出ないのでしょうけどね。

[448: 匿名さん]

↑それが普通のやり方じゃないんですか？
本審査をいくつかやっといて、ひとつと金消。

でも、金消契約後に変更ってのは無理じゃないすか。
契約だから。

[449: 匿名さん]

>442
>出来るって銀行の人に言われました。

他の銀行に変えるのではなくて、金利タイプの変更とかじゃないですか？

本申込の辞退は可能ですが、金消契約の解除は出来ませんよ。
金消契約したら融資金がいつ振り込まれても文句言えませんよ。

まあ、振込まれた金額をデベに振込む前にそのまま繰上返済してしまえば
繰上手数料だけの損失ですがね。

[450: 匿名さん]

「銀行の人」って本当の銀行員でしょうか？

[451: 匿名さん]

新生銀行の住宅ローンにされた方いらっしゃいますか？
もしいらっしゃるようでしたら紹介していただきたいのですが。。。
[e-mail]

[452: 匿名さん]

どなたかフラット1本で申し込んだ方（もしくは申し込む方）居りますか？
ちょっと怖くなってきました。

[453: 匿名さん]

はい！　当方　みずほフラット一本で行ク予定。
しかし公庫（3.41）もおさえているので　まだ迷っています。
公庫の取り消し手続き期間の関係から来週には決めないといけないので、もうパニックです。

債券市場をみると来月は下がりそうだけど、２月末はどうだろう？
年度末の決算が近いし、利上げもありそうだし...。

[454: 匿名さん]

＞まあ、振込まれた金額をデベに振込む前にそのまま繰上返済してしまえば
＞繰上手数料だけの損失ですがね。

抵当権消さないと次の融資受けられないのでは？

[455: 匿名さん]

450さん。

いわゆる、銀行のローン担当の人に相談したら、大丈夫という回答がありました。
まあ、同じ銀行を利用して、その銀行のローンから公庫（その銀行を窓口とする）に変更可能といわれました

[456: 匿名さん]

↑繰上げ返済やら現実的でないことをすれば、できるかもしれませんが
金消後に銀行を変更するのは、無理でしょうね。
ローンから公庫ってのは、フラットて事ですか？

[457: 匿名]

453さん

「公庫の取り消し手続き期間」とは何ですか？
わが家も来年3月実行組みですが、デベからはまだ何も話が出ていません。
公庫はすでに押さえいますが、フラットの金利次第ではフラットに乗り換えるつもりでいます。
「公庫の取り消し手続き期間」が初耳だったので、気になっているのですが・・・。

[458: 匿名さん]

457さんへ

言葉足らずの文章で誤解を招いてしまったようですね。
申し訳ありません。　以前水道橋の窓口で問い合わせたところ
公庫融資が確定している人がフラットを申込む場合、公庫融資を取りやめる申請を行い
それが受理されてからでないとフラットの申し込みができないそうです（審査ができない）
なぜかというと同じ機関に二重に融資を申し込むことになるからです。
水道橋に直接行けば、手続きも早いと思いますがお役所ですからね油断は禁物です。
しかも銀行経由で手続したのならもっと時間がかかるはずです。
私はデベ-銀行経由なので１ヶ月といわれました（苦笑）
一ヶ月は大げさだと思いますが１週間ぐらいは見といたほうがよろしいと思います。

[459: 匿名さん]

458です

たびたびすみません
どうやら間違った情報を書き込んでしまったようです。
今何気にフラットのＨＰを見ていたら金消前までにどちらか辞退すれば
公庫とフラットの両面待ちができそうなことが書いてありますね。
混乱させて申し訳ありませんでした。

できれば来年の１月の金利を見てから決めたいですよね

[460: 匿名]

459さん

お返事ありがとうございました。
私もフラットのHPで確認しました。

[461: 匿名さん]

455です。。

金銭消費貸借契約書について

会社では良く見るのですが、住宅ローンのものは見たことありません。会社では実行時に結ぶので借りない場合のことなど記載はありません。なので、実行しなければ、罰則ないと思っておりますが

[462: 匿名さん]

契約解除の規定を確認してみてはどうですか。

[463: 匿名さん]

契約しないと見ることができないんですよね。
仮に、契約時に借りる義務が生じるなら、転職とかした場合も、借りることが出来てしまうような気がします。

どなたか、ローンの金消の記載をご存知の方いらっしゃいませんか？

[464: 匿名さん]

典型的な金銭消費貸借契約は、金が実際に貸された時に成立する。
従って、「借りる義務」など生じないはずだが・・・

特約がある場合はこの限りでないので、契約書の記載次第ではある。

[465: 匿名さん]

464さん
やはりそのような記載ですか。ありがとうございます

[466: 匿名]

どなたかお詳しい方がいらっしゃれば教えて下さい。提携ローンの契約が12月にあるのですが、デベ曰くここで金利パターン（3年固定、5年固定等々のことです。）を決めて下さいと。そこから実行までは3ヶ月あり、金利は動きますよね。一般的に、実行直前にこのパターンを変えることは出来るのでしょうか？

[467: 匿名さん]

たぶん、でべに聞いたら駄目といわれます。面倒だから。
でも、変えれるはずです。

[468: 匿名さん]

466さんは提携ローンの本申込みではなく、金消を締結するのですか？

私は先日提携ローンの本申込みをしました。
長期固定＋短期固定のミックスですが、本申込みは総額に対しての
審査なのでとくに、どの金利を選ぶとかありませんでした。
来年1月に金消の締結ですが、そのときにどの期間にするかを決めてくださいと
言われています。

[469: 匿名さん]

千葉県で申込時金利適応な所を探しています。ご存知の方はご教授ください。

[470: 匿名]

＞468さんへ
466です。12月頃金消契約締結です。やはり467さんのおっしゃっている通りなんでしょうかね。

[471: 匿名さん]

うーん　無理っぽそうですよね。

契約を締結するのですからね。
銀行側はどのようにいっているのでしょうか？

うちは金消締結後は駄目ですよって言われているので
シミュレーションしながら考えている毎日です。

[472: 匿名さん]

私は年限の変更については、全く問題という認識です。
銀行から、同じ銀行での手続きであれば、①公庫から銀行、②銀行融資であれば年限の変更、は、変更可能と聞いていますけど、いろいろ違うんですね。（①では、金消の印紙は無駄になりますが。）

たぶん、聞き方が違うから答えも違うような気もするのですが。

やはり、自分で銀行の人に確認しないとだめですね。私も自分で再度確認します。

[473: 17]

契約を締結するということは、以後は当事者の双方が契約の内容に拘束されることに合意するということ。
契約締結後は、当事者の一方が契約内容の変更を申し入れたとしても、相手方はこれに従う必要はない。
つまり、金消契約締結後は、金融機関側の合意がない限り、内容の変更はできない。

[474: 473]

間違えて17を名乗ってしまいました。失礼。

[475: 匿名さん]

契約書を読むとたぶん「合意」という表現があると思います。

そのことばの解釈は銀行によると思います。
472ですが、私が銀行に聞いた限りは、記載のとおり同じ銀行で手続きすれば、大丈夫（ここでいう「合意」してくれる）と言っていました。でも当然駄目という銀行もあると思います。

ここで自信持って記載していますが、私の思い込みということもありますので、再度私自信も確認します。

[476: 匿名さん]

2007年3月実行の者です。
大阪府でマンション購入しました。
2270万を35年で返済予定です。
現在、公庫（3.25％）と住友信託超長期をデベ経由でおさえています。
あとひとつフラットかなぁと悩んでいるのですが決めかねています。
今調べたところでは、近畿産業信用組合か優良住宅ローンのフラットですが
これはどちらもデベ提携ではありません。
JAも、私の地域ではどうやら実行時金利で10年固定までしかありません。
35年固定、もしくはリスクの少ない範囲でのMixを前提に
あとひとつ選ぶとしたら、みなさんならどういう選択をされますか？

お知恵貸してください。。

[477: 匿名さん]

↑利息も高くなったね。
不動産買うのやめよっかなー

[478: 匿名さん]

ファミリーライフサービスでフラット35とみずほ銀行（全期間1％優遇）のミックスです。
たぶんフラットは3月には実質3.3％ぐらいかなと思っています。

全国どこでもオッケーのようなので、問い合わせてみてはいかがでしょうか。
（ファミリーライフサービスの回し者ではありません。）

[479: 匿名さん]

ファミリーライフサービス、私も気になってました。
みずほでフラットとミックスの予定でしたが、ＦＳで審査通してみたいと思います。
ちなみにみずほは何にされ、どういう割合で組まれる予定ですか？

[480: 匿名さん]

>>466
12月実行でつい先日金消契約してきましたが、
銀行の方は決めた金利パターンからもし変更したいのならば
実行日の10日前位までに連絡すれば変えてくれるという話しでしたよ。
デベ側としては契約→金消会→内覧会→引渡しさえ終わらせば
一段落でしょうから、そのお話しは只単にデベ側が面倒臭いから
とっとと決めたいとかそういう理由だと思いますよ。
まあもしそういう理由ではないにしても、
各銀行の事情や担当員にもよるでしょうが、金消会の時に銀行の方に
相談されてはどうでしょう？

[481: 匿名さん]

>４７８さん
営業さんから話を聞かれているのであれば教えてください。
みずほとの併せ融資の場合、みずほにも手数料と保証料を払う必要があるのでしょうか？

[482: 匿名さん]

478です。

私は土地と建物併せて100%ローンにしたので、この組み合わせです。
みずほ銀行10年(全期間1%優遇)で土地先行融資(建物建つまで利子のみ支払い)をして、
その後、フラット実行時にみずほの借り入れを一部返済です。
そのときに保証料も繰り上げ手数料と相殺して、戻ってきます。

詳細はファミリーライフサービスさんに問い合わせるか、ホームページの質問欄で
お聞きになってはいかがでしょうか。とってもレスポンスがいいです。
(こんなこと書くとまた回し者と思われかねないですが。)

[483: 匿名さん]

上にもでていますが
金消契約締結が1月下旬に予定されています。
来週、ローン相談会がありそのときには、金融機関を決定してくれ　とデベに言われています。
本審査は3つほど申し込んでおり（2行はOKをもらった）、その3つから1月に決めようと思っていたのですが、無理なのでしょうか？
実際のところ本審査から金消まで、手続き、時間などどれくらい必要なのでしょう？

[484: 匿名さん]

483さん

上にもそれぞれ記載されていますが、一度診査が通っていれば、一ヶ月も時間が必要ないです。あとはデベがいやがるかどうかです。４８３さんが小型なら融通利くのではないでしょうか？

もう、この話は当事者（デベ・銀行）の人に聞かないと解決しないと思います。

※私は、とりあえずはこれら当事者ない話して、ある程度直前に決めて良いといわれました。

[485: 匿名さん]

484さん
コメント有難うございます。
2800万のローンです。
ローン相談会で直接聞いてみます。（常識はずれなのかどうか判らないので聞きました）

[486: 匿名さん]

しかし３月実行のスレッドのびますね
３月入居のマンションは多いからでしょうね。
日銀の利上げは年内か４月というのが
もっぱらのうわさです。
金利は10月時ぐらいは無理でしょうか？

２月の決算はどこもよさそうですけど
給料はあんまり伸びませんね・・・

[487: ｂｙ１]

こちらにスレを立てさせて頂いてから、8ヶ月たらず、どうやら公庫は使わなくてすみそうです。
今は、20年固定を考えていますが、まだまだミックスにしようか悩み中です。
地味ですが、これで金利確定と思われる「さわやか信用金庫」と、3ヶ月前の金利が使える
東京都民銀行のキャンペーンが出ていましたので、御参考までに。
http://www.shinkin.co.jp/sawayaka/campaign/index_j_loan1811.html
http://www.tominbank.co.jp/for_kojin/kariru/jutaku/campaign/index.html

[488: 匿名さん]

景気が悪くなったのは肌で感じてるけどな。
極端に数字で現れるまでそんなに時間はかからない
みたいに感じるがね。

[489: 匿名]

固定と変動のミックスを考えている方いらっしゃいますか？

[490: 匿名さん]

＞489
固定のミックスですが、
固定1000万
3年固定1450万
です。
3行考えていますが、当初の優遇とその後の優遇と店頭金利の差額で見ると、決まりません。

[491: 匿名さん]

三井住友でミックスを考えています。

２６００万をどう割り振りするか現在検討中です。
変動も短期にするか３年固定か５年固定か・・・。
２月に金消実行なので、１２月末の金利を見て決める
予定です。変動に限り、優遇が１．２％あるので
変動を大目にしたほうがよいと思われますか?

年齢３９歳、年収６３０万、２歳児一人の３人家族です。
３５年ローンです。

[492: 匿名さん]

教えて下さい。
引渡し＝実行日　なんでしょうか。

当方、１月に金消会、３月引渡しなんですが・・・

[493: 匿名さん]

それで、いいと思いますが、うちのデベによると、金融機関によるけど、引渡しの1週間前くらいから融資実行してくれるところもあるから、、と言われ、ふーんなんて、思ったところです。

[494: たらこ]

あがれ〜　あがれ〜　たっぷ〜り　あがれ〜
あがれ〜　あがれ　たぁっぷり　金利があがって
けいき〜　けいき〜　けいきも　あがれ〜
あがれ〜　あがれ　たぁっぷり　景気もあがって
　

[495: 匿名さん]

４９２です。
ありがとうでした。
てことは、私は１月の金利で３月の事を決めないと
いけないとゆう事ですね。
今になって気付きました。

[496: 匿名さん]

492さん
金消会で契約する必要はないでしょう。
私も1月金消会ですがスルーします。
2月末あるいは3月頭に決めます。

[497: 匿名さん]

489サン＜
うちも三井住友のミックスです。
２か３年固定で500万、１０年固定で１３００万、
金利上がりそうな短期のほうから繰り上げ頑張って終わらせようかなと。。
10年後5〜6％まで上がっても1.2％優遇なので何とかなるかな。。

[498: 匿名さん]

＞497さん
その額なら逆でもいいと思いますが・・・
1300万を2年、500万を10年

いや、500万を2年にしたところでその低金利で得するのってたかが知れてるので
全額2年or全額10年でもいいようにおもいます。

実際500万を2年にすることで月の支払い差はいくらですか？

[499: 匿名さん]

ミックスですが固定短期と長期短期で考えています。
1〜3年短期；2000万（内ボーナス分500万）
35年長期　：1000万（ボーナス無し）

繰上げは毎年軽減型を予定
内容は：短期にした分安くなった差額　+　余剰金　+　軽減分

[500: 匿名さん]

449です
ちなみに繰り上げは基本は短期へ実施。金利安定したときは長期へ実施予定です。