2007年3月実行の方

[匿名さん]

来春、竣工の物件を契約された方いますでしょうか？
当初は、暢気にフラット３５1本でいいや。と
簡単に考えていたのですが、周知のとうり、量的緩和解除が発表され、ゼロ金利について日銀が牽制
するようなことをいっていても、なんだかむなしく聞こえるほどじわじわと金利上昇の気配に
日々、暗澹たる気持ちになっています。
とりあえず、契約したばかりですが、公庫融資（現時点で３．４１％）を3月中に申し込んでおくつも
りです。
ですが、今、併せ融資で財形（5年固定の金利で、今１．９２％）も、一緒に申し込んでおこうか
どうしようかと悩んでいます。
この掲示板で学んだＪＡやろうきんは、申し込みから実行まで6ヶ月以内とういうことで、まだ先の
話。
現時点でできうる最良の策を模索しています。
皆さん、どう予定していますか？

[782: 匿名さん]

>あなた理論だと、トータル的に検討することは出来ないし

>>771の理論だとそうなると言っているだけで780の理論ではないでしょう。文脈的に。

[783: 匿名さん]

今現在の３％以下のフラット３５なら、他との金利の差を安心料と思えばいいんじゃない？
低金利時代のフラット３５はとても魅力的に見えますが・・浅い考えだけど。

[784: 匿名さん]

>勤め先の状況、購入予定の物件の付加価値、自身や家族身内の健康、子供の予定、
>そして年収に対してローンの返済率。
と書いてあって、
>そんなすばらしい会社にいられる確率はおそらく９割も無いと思います。
とある。
つまり、９割の方は「ローンの返済が終わるまで確実に存在し、
賃金も物価とともに上昇する事が確実に約束」されていない会社に勤めているので、
トータルで見たときには、ほとんどの方がローンを組むのは厳しいと結論付けざるを得ないですね。
厳しい現実ですね。

[785: 匿名さん]

将来のわからない中小企業に勤めているのも、
いつリストラされるかわからない大企業に勤めているのも、
同じようなものだと思う。

[786: 匿名さん]

>>784
なんで？

＞９割の方は「ローンの返済が終わるまで確実に存在し、
＞賃金も物価とともに上昇する事が確実に約束」されていない会社に勤めているので

だと

＞ほとんどの方がローンを組むのは厳しいと結論付けざるを得ないですね

になってしまうんですか？
9蟻の勝率では家を買えないと言っているのは771さんです。その論理だと
「ほとんどの方がローンを組むのは厳しいと」でしょうね。

私が言いたいのは
そこまで行かなくてもこのまま賃金が上昇しなくてもある程度貯金が出来るくらいの
余裕がある借り入れとか、仮に転職をせざるを得ない状況が今後発生してもしばらくは
食べて行ける蓄えがあるとかそういう事を言っているんですけど。

[787: 匿名さん]

>>７８６さん
あなたの方が"９割"の意味を勘違いしてらっしゃるようですよ。
なにが９割なのかをもう一度読み直してみては？

"９蟻"というのは新しい概念ですね。
この一行から新理論が生まれそうな匂いがします。

[788: 匿名さん]

>780
→正解。
そもそも変動や短期固定は、
裕福で年収、貯蓄があり返済額の変動リスクを取れる人のもの。
1%程度の勝ち負けにこだわらないと生活設計できない人には無理。
長期固定は2年前くらいが史上最低だったと思うけど、
いまでもまだまだ3%程度で十分低い水準。お得だと思う。
そこまで言ってもまだ低金利メリットにもこだわりつつ、
変動のリスクを抑えたいなら、金利オプションを活用すべき。
（金利上限特約付変動金利ローン）

[789: 匿名さん]

＞786さん
786さんは９割の人は先行きの完全な保証のない人がサラリーマン。だから給料あがらなくても困らないように家の購入額を決め、ローン返済を計画すべきでしょ？っていいたい。
771さんは変動は９割勝つ可能性があるけど、1割のリスクがあるから、そのリスクに耐えれる人が使えば安心。余力ないのに勝負して勝ったらいいけど、１割のリスクにぶつかって家手放すよりは、固定でちょい損しても大損しない方が賢明っていいたいのでは？
786さんの文だと、771さんは９割の人が家買えないって書いてあるって（書いてないよ！）786さんが勘違いしてますけど^^；

[790: 匿名さん]

まあ786さん(=780さん)の勘違い暴走でしょう。
771さんも正しいし、786さんの考え方も正しいですよ。
お二人の言いたいことは、こんな感じでしょうか。
　・9割の方は一般サラリーマンなのでリスクの少ないローンプランが必要
　・将来に渡って収入に余裕のある方は勝率が低くてもリスキーなプランでもＯＫ
　・9蟻の方は家を買えない

[791: 匿名さん]

当方限度額ギリギリでしたが金利上昇を考えてフラット35と考えていました。
しかし、ここで勉強させて頂き、地元銀行で返済額を自分で決められる
サービスがありまして、3年間短期固定にしてフラットとの差額分約3万3千円
を毎月繰り上げ返済するプランに決めました。

しかし・・・やはり無難にフラット35にしておいたほうがいいのかなと
また悩み出してしまいました。返済率が高いのでなるべく早く返したいとの
思いからの短期選択でしたがどっちが良いのか解らなくなりました。
やはり長期安定を選ぶべきですかね？

[792: 匿名さん]

>791
788です。
無難にも何も、余裕がないのなら長期固定でいくべきです。

[793: 匿名さん]

>791
788です。余裕がないのなら長期固定にすべきでしょう。
3年固定で3年後に金利が上がったら、
そして、もし優遇幅が狭まったら、それでも大丈夫ですか?

[794: 匿名さん]

でも３万３千円毎月繰り上げ返済という事は年間約４０万円、
３年後の借り換えの時はすでに１２０万円の繰り上げが終わっている事に
なりますよね？さらに金利が低い分元本も大きく減っているでしょう。
無謀な選択とも思えませんけど？一番の問題は限度額ギリギリって事でしょう。
これは買うべきではないというのが結論では？

[795: 匿名さん]

＞７９３

なんで優遇幅が狭まるんですか？
今時どこも通年１〜１．２優遇は当たり前でしょうに。

[796: 匿名さん]

>>795
今時ではなくて3年後の話ですよ。
勘違いも甚だしいですね。

[797: 匿名さん]

文章能力が無いからでしょう。

[798: 匿名さん]

なんで３年後に優遇幅が狭まるのか理解に苦しむ。

これだからフラット厨は(ry

[799: 匿名さん]

勘違いが甚だしいのに、気付いたかして
でてこないね

[800: 匿名]

私の場合、１５００万の２０年ローンを下記で検討中。
７５０万：20年固定（2.9%）
７５０万：10年固定特約（2.25%）
※ミックスにしておけば、リスク回避になると思いますよ。
　10年間できるだけがんばって貯金して、10年後に金利が大幅に上がっていれば
　10年固定特約の方を繰り上げ返済、10年後も金利が上がっていなければ20年固定
　の方を繰り上げ返済といった感じ。
　何れにせよ、片方だけ完済すれば毎月の返済額も半分になりますしね。（返済期間の
　短縮にはなりませんが。）

３月実行なので、今週の長期金利の動きに目が離せない状況です(^^;

[801: 匿名さん]

2.9％と2.25％のミックスなんて意味あるの？
やるなら片方はもっと低金利にすべきじゃない？