年収に対して無謀なローン その２

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[601: 匿名]

12年前に無謀といわれたが、無問題。
年収の5倍超えてもOK。
ローン開始当時
【年齢】41才
【年収】1200万
【ローン】6500万円（20年固定ローン）
【家族構成】　妻（40歳専業主婦）
　　　　　　　子（中1）子(小5)
【物件】8500万円　（頭金2000万）　

[602: 匿名さん]

それだけ年収高ければ大丈夫でしょ。
年収１０００万の３割が生活費として３００万なら余裕で生活できる。
年収３００万の３割が生活費ならば９０万。これじゃあ生活できないのと
同じ。

[603: 匿名]

来年3月入居の新築マンションを購入しました。
頭金400万で、2500万の32年ローンを組みました。組み合わせはまだ検討中です。
繰上げ返済前提で短期固定でいこうかと思っています。

48歳　会社員。離婚女性（定年まで12年）
来年高校入学のこどもひとりと同居
年収　昨年は残業代含め590万（今年は650万くらいの見込み）
　　　残業が全くないと500万くらい。でも全くないということはありえません。
養育費として元夫から月額7万円（年間84万）
そのほか、子供の学費、携帯代、洋服代など、もろもろ子供にかかる費用はすべて元夫持ち。
なので学費などの心配はありませんが、一応220万くらいのこども名義の貯金は別に取ってあります。
子供が成人まで養育費はもらえることになっていますが、高校卒業後は海外留学する予定なので、養育費7万円は高校卒業までの同居の間と覚悟しています。
3年の間になるべく多く繰り上げ返済する予定ですが、車（平成7年車）がもうそろそろ買い替えないといけない時期なので頭痛いです。
老後のこともかなり心配です。。。。

かなり無謀でしょうか？

[604: 匿名さん]

＞603
かなり無謀ではないと思います。定年まで12年というのが恐いですが。繰上げをどんどんして10年完済をめざしてください。車は軽の中古車で税金を安くすまし方が賢明ですね。
養育費海外留学分、20まででもいいので援助してもらえるとありがたいですね。お子さんに留学先でバイトしてもらい、自立への一歩を踏み出してもらいましょう。お子さんが社会人になれば心強いと思います。お母さんの苦労して育ててくれた姿を見て育った子供なら、母親を支えてくれるようになりますよ。体を壊さないようにしてがんばってください。

[605: 匿名さん]

>>603
老後の資金として、今どのくらい貯まっているのでしょう。
０円の場合、かなり厳しいですね。
ローンは長くて８年以内で完済（子供の経費は０円だから、603さんの生活費を
目標10万円以内）。
その後はひたすら老後の資金。

[606: 匿名]

>>604さん、
603です。ありがとうございます。
できるだけ頑張って繰り上げしていこうと思います。
養育費は同居している間だけしかもらえないでしょうけど、留学費用とか子供にかかる費用は、子供がいくつになっても元夫が負担すると思うので、そういう意味では恵まれてるのかもしれませんね。
>>605さん
そうですね、ご指摘のとおり、老後はかなり厳しいです。年金はあまり当てにならないでしょうから。でも、8年で完済は無理でしょうねえ。。。う〜ん、やっぱり無謀だったのかなあ。
まあ、いけるところまで頑張ってみるしかないですね。

[607: 匿名さん]

【年齢】36才
【年収】750万
【ローン】5950万円（35年固定ローン）
【家族構成】　妻（35歳専業主婦）
【物件】6950万円　（頭金1000万）
いかがでしょうか？　無理そうな気がしてきて、びくびくしています。

[608: 匿名さん]

＞607さん
我が家のローンの3倍ですね。思わず苦笑い。
年収の８倍ローンですね。我が家は３．３倍です。
その強気になれる隠し玉は、まだまだ年収が上がるのを
見越してか、財形投資ですかね。

[609: 匿名さん]

8000万円の物件とは、うらやましい。
子供がいないなら、いざとなれば共働きで
なんとかやっていけるのでは。
でも、夫婦２人で、8000万の家が要るのかな？

[610: 匿名さん]

>>608さん
雇用、給与ともに比較的安定している企業のサラリーマンですので、
年収は年々少しずつでも上昇していくことを見込んではいます（42
歳ぐらいで1000万円程度）が、まず当面の数年間が凌げるのかとい
うことを恐れています。財形もありません。。。

>>609さん
いざとならないことを祈るばかりですが、ローンの支払い（12月実行
です。）が始まったとたんに生活が成り立たなくなりそうな気がして
いるところです。

なお、価額は、6950万円。7000万円弱ですが、それでも身の丈に比べ
ると十二分に高いですね。今は子供はいませんが、そう遠くないうち
にできることを期待しており、また、そう遠くないうちに両親と同居
することを考えているため、勤務先からあまり遠くない３ＬＤＫを購
入した結果がこの7000万円弱になってしまいました。

[611: 匿名さん]

>>610さん
ご両親と同居したら、「ローン返済にご協力を！」と厳しくなくなるまで住居費援助してもらうのは
どうでしょう？7000万の家に住めるならご両親もうきうきだと思います。
甘い考えですかね。

[612: 匿名さん]

う〜ん、610さんの無謀っぷりは群を抜いてますね。
物件を勧める営業マンも営業マンだけど、審査を通してしまう銀行も何だかなぁ…。

お子さんがいないうちに、まず奥さんに働いてもらって、少しでも繰り上げ返済に
回していくしかないんじゃないでしょうかね。
毎月の返済額がいくらかはわかりませんが、今のままだと、
お子さんが幼稚園に入るようになったら、本当にきつくなりそうで心配です。

[613: 匿名さん]

金利３％としてボーナス払い無しだとすると、毎月２３万弱、年収の３分の１以上の支払いですね。
7000万の物件だったら固定資産税もそれなりに高いはず。
共働きしましょう！
契約解除できるならそれが一番いいと思いますが。

[614: 匿名さん]

金利優遇が大きいのと、長期固定が下がっていたので、
きつくないかと思うのですが、ここではこれがきつい部類ですか？
一戸建てなら管理費等ないのでそうでもない気がするのですが。
18年後に退職金で一括返済する予定です。

【年齢】42才
【年収】700万
【家族構成】妻（37歳専業主婦）＋子供（5歳＆2歳）
【ローン】4400万円（全期間1.3％優遇　変動＋10年固定特約）
【自己資金】900万円
【物件】一戸建て4730万円＋諸費用350万円

[615: 匿名さん]

7000万の3LDKで子供予定で両親と同居って釣りか？

[616: 匿名さん]

>>615

夫婦の寝室、親の寝室、子供部屋（１人）なら可能でしょう。っていうか、自分が子供の頃は、
夫婦+祖父母+自分ら子供（小学生、幼稚園）の６人で３ＬＤＫに住んだ経験がある。さすがに妹が
生まれてから、４ＬＤＫの一戸建てを購入して引っ越したけどね。

[617: 匿名]

＞614

変なこと聞くけど、全期間1.3％優遇って、
どこの銀行ですか？公務員ですか？

[618: 匿名さん]

う〜ん、て言うか7000万もあってなんでわざわざ3LDKなの？探せば6Lはいけるでしょ、

[619: 匿名さん]

職場の近く　っていうのが高い要因かと。

[620: 匿名さん]

>>614
退職金で一括返済して、老後はどう過ごす予定ですか？
老後の費用は大丈夫でしょうか。

>>607
共働きをお勧めします。

[621: 匿名さん]

614です。
>617さん
⇒ 横浜銀行です。ＨＰには借り換えに対して全期間1.3%優遇と書いてありますが、
　審査が通れば、新規にも適用されます。私は、民間企業の会社員です。
>614さん
⇒ 企業年金＋厚生年金で過ごします。
　住宅にも子供にもお金がかからなければ、15万/月あれば十分と見てますが。

[622: 匿名さん]

621です
>620さんでした。
⇒ 企業年金＋厚生年金で過ごします。
　住宅にも子供にもお金がかからなければ、15万/月あれば十分と見てますが。

[623: 匿名さん]

すみません、無知なものです。
退職金と企業年金て同じものではないのですか？
それとも年金基金？
うちの会社は、20年以上勤務すると一括の退職金ではなく、
１０年間の退職年金となります。
なにわともあれ、老後の生活費は大丈夫そうですね。

[624: 匿名さん]

>>622
え〜〜〜っ！
＞15万/月あれば十分

住宅を所有していれば、固定資産税に火災保険料、
マンションでも戸建てでも、何かしらの修繕費は用意しないと。

例えば、１０年に１度１００〜２００万円で大規模修繕、
他にも、給湯器や家電製品などの買い替え…

意外と個別の単価は安価でも、チリも積もれば…
それらを月に換算すると…月１５万から準備ができますか？

また、旅行や趣味、
保険では対応できない入退院や通院…
国の資産で老後の生活費のアンケートが出ていたと思います。

企業年金は、現在改定が賑やかな分野では？
改定＝受給者にとっては、「不利」の流れですが…

[625: 匿名さん]

訂正

誤　国の資産
正　国の白書

[626: 匿名さん]

607=610です。

>>611さん、612さん、613さん、620さん

貴重なアドバイスをいただき、ありがとうございました。やはり共稼ぎですかね。。。
契約の解除ができないのが痛い限りです。

[627: 匿名さん]

621です。

>623さん
会社によって違うのかもしれませんが、うちの会社は退職一時金＋退職年金です。
半年に1回、現時点でのそれぞれの金額が通知されます。
退職年金は一括で受け取ることも可能です。

>624さん
宅地評価額は1/6だし、建物22年で減価償却なので
一戸建ての固定資産税は、マンションに比べるとかなり安いです。10万円以下。
修繕は、最低限に抑えます。死ぬまでに倒壊しない程度。50万/10年。
金利により変動しますが、企業年金は確定年金に移行済みのため、会社が支払ってくれた以上の額は保証されてます。金利1.5%が最低保証金利。

[628: 匿名さん]

621さんは　自分が大丈夫、月15万で生活できる、って言ってるならそれ以上は他人がとやかく言うことじゃないけど・・

月15万はきついと思うし　年金制度（企業年金含む）も将来100％の保証はないよ　法律も毎年変わってるし。
42歳まで900万しかたまらない生活をして　今現在も高めの家を買おう、っていう物欲のある人が　60過ぎたからといって急に超ストイックな生活が楽しく送れるものなのか？
せめて　退職金を当てにしないで完済できるようにプランを見直すことを勧めるけど・・。

700万で専業主婦+子供二人って普通のローンでもきついと思うのですが。
ＦＰなどに一度相談に行ったら良いのでは？

[629: 匿名さん]

あと、621さんの場合引っかかるのが、定年時、下のお子さんがまだ大学生であるということ。
退職金を返済に充ててしまったら、子供の学費はどこから捻出するのでしょうか。
もちろん、大学に行かないという選択肢もあるでしょうし、親思いの賢いお子さんなら
奨学金という制度もありますが、こればかりはわからないですからね。

たまたまウチにも、定年時に大学生になる子供がいるのですが、
学費や自分たちの老後を考えると、退職金に手を付けるなどとても考えられず
ローンは来年2月実行ですが、12、3年で完済できる金額に抑えてあります。

ただ、ウチはマンションですし、621さんは返済にかなり自信があるように
お見受けしましたので、あくまで一意見として読んでいただければと思います。

[630: 匿名さん]

無謀いきま〜す！
【年齢】31才
【年収】俺：420万
（ただボーナスにより変動。ちなみに去年は400切りました…会社は小企業。年々人が減ってます。
社長は少数精鋭の方が儲かると…仕事柄定年まではありえません）
　　　　嫁：平均220万+α
【物件価格】3300万
【頭金：ローン】0円：3500万（諸費用込み）
【家族構成】　嫁

一応嫁との合算ローンです。嫁の最低年収は今後最低でも年間100万は稼いで頂きます…
酷い夫と思わないでね。好きで働いておりますのでｗ子供は二人は欲しいとぬかしております　爆

ひともんちゃくありまだローンが決まってませんが契約済みです。通らなかったら訴えますｗ
そん時にローンはどんな借り方した方が良いのでしょうか？
デベさんに契約時見せてもらってたのって２年固定の金利でしか計算してないんですよね。
それで行くとボーナス時無しで月コミコミ１３万って所です。
↑の方を読んでいると金利上がった時がヤバそうです…

来年入居予定ですがひともんちゃくのせいで新居は何も揃わないスタートになりそうですｗ
そのわりに浪費癖が直らず外食、買い物良くします。前より減りましたが。
子供ができたらこの辺は改めます　汗

このような超楽観主義な方他にいないですか？

やめとけって一蹴するのだけはご勘弁をｗ
　

[631: 匿名さん]

>>630
やめとけ

[632: 匿名さん]

>>630
ぜ〜〜〜〜〜ったい、やめとけ！

[633: 匿名さん]

>>630
うちと借入額がいっしょだけど、世帯収入が倍違うわ…。
諸費用含めてフルローン、ですか…。

絶対きついって。っていうか、ひともんちゃく、って絶対に通らないでしょう。
浪費癖治して頭金作ってから出直して来い、って言われちゃうよ。きっと。

[634: 匿名さん]

>>630
諸費用もナシっすかｗ
釣りでなければ久々の「大物登場！」ですな。

[635: 匿名さん]

これ、無謀ですか？

夫：３５歳　年収４００万
妻：２８歳　年収４５０万
子：なし。１〜２人希望。（妻は子が出来ても働く予定）

物件：4100万。
頭金：600万。

いかがなものでしょうか？

[636: 匿名さん]

６３５追加です

新築一戸建てです。

[637: 匿名さん]

>>635
諸費用は別にあるのでしょうか？
例えあったとしても無謀ですね。
お子様が生まれた段階で破綻しそうです。
子供の面倒はご両親が見てくれるのですか?そうでなければ、奥様は
ほとんど働けないので、旦那さん１本の収入で返済可能な物件に
してください。

[638: 匿名さん]

>635
もし奥さんが公務員かそれに近い待遇の会社なら、余裕でしょ。
全く心配することはないですね。
うらやましいくらい磐石です。

そうでなく、奥さんがいずれ仕事をやめなくてはいけないのであれば、大変ですよね。。。

[639: 匿名さん]

マンション３４００万（頭金３００万のうち諸費用１００万）
実質ローン額３２００万
夫（３０歳）年収４６０万
妻（２８歳）現在専業主婦、まもなくパート予定（年１００万）職場復帰なら（年２４０万）
子供（１歳）今後２人目の予定なし
管理費＋修繕費＋駐車場代（２３０００円）

無謀だと思いますが、妻が仕事始めたらいけるでしょうか？

[640: 査定や]

>630
子供いなければ、ＯＫ
子供産まれた時の奥様は働けるの？
「金利上がったとき・・」って
変動２年の現行金利のみの見積もりは危険すぎ・・
実効の時には上がってるのでは？

[641: 匿名さん]

>621さん
厚生年金は、今給付されてる方は現役時平均の6割もらってますが、
2025年には、5割になるそうです。
現役時平均が手取り500万円くらいなら、20万円以上はもらえるはずですよ。

[642: 匿名さん]

>639
２人目の予定が無いなら、いけるでしょ。
子供１人なら、共働きもそう大変ではないですよ。
うちなんか０歳で保育園入れて、共働きですが、
妻も子供もいたって元気です。

[643: 630]

>631,632
最初に来ると予想してました。
お気遣いありがとうございますｗ

＞633
いや〜いちおう事前審査で通っちゃいましてｗ契約したらチョッと話が食い違ってて。でも
なんとか通りそうな雰囲気です。最初はコミコミ4000の狙ってましたが流石に止めとけと言われましたｗ

＞634
まったく釣じゃないですよ。シッケイなｗ　大物の言って頂き光栄です。

＞640
子供はコウノトリのお任せしますｗ
たぶん生まれて直ぐはきついかもしれませんが内職でもそこそこ稼げそうなんで収入はあります。
やっぱり危険でしたか　汗
でも消費税ＵＰ、金利ＵＰ、物件価格上昇、ローン減税等、考えると頭金貯めるより
今が買いなのかなと思いまして…　

[644: 匿名さん]

630さんは、ローン的には行けそうですが、ここのスレを見る限では、性格的にやめたほうがいいと思います。収入の割りに浪費しそうな感じがしますので、節約は難しいのでは？
失礼なことかもしれませんが・・・

[645: 匿名さん]

>>644
ひろくん思い出しちゃいましたw

[646: 匿名さん]

年齢：４３歳
年収：９００万
家族構成：妻３９歳・専業、子供９歳、４歳
物件価格：６３００万（マンション）
自己資金：１７００万
ローン：４７００万
どうでしょうか？老後が心配で眠れません。
よろしくお願いします。

[647: 匿名さん]

このスレの方々には「サラリーマンは2度破産する」という本を
読まれてみてはいかがかと思う。

[648: 匿名さん]

世帯年収１５００万
家族構成　私（５０歳）妻（定年まで３４歳）二人とも公務員
ローン　１６００万

子供はつくる気はありません。
４年後に完済予定ですが、その後今の家と同様な８０００万円程度の家
を購入し別居しようと考えています。

これって無謀でしょうか？

[649: 匿名さん]

書き忘れました。４年後までに繰上げして完済予定です。妻は定年まで働くつもりみたいです。

[650: 匿名さん]

公務員はいいわね〜、それだけの仕事を本当にしているのなら良いですが。
それよりも
＞妻（定年まで３４歳）
これって、５０歳の夫と２６歳の妻って言うこと？
そっちの方が興味あります。

[651: 匿名さん]

定年まで働く現在３４歳ということじゃない？
それでも１６歳差　りっぱです。

[652: 匿名さん]

>公務員はいいわね〜
バブルの時にそういって欲しかったです。
「定年まで３４歳」は「３４歳」のまちがいです。ごめんなさい。
妻は今３４歳です。

[653: 匿名さん]

診断お願いします。

マンション　5000万（頭金1200万うち諸費用200万）
ローン額　4000万　教育費がかかる頃に返済額が上がるのが恐いためフラット35で借りる予定
　　　　　月々12万　ボーナス15万×２　35年返済
夫（34歳）年収800万　会社員
妻（33歳）現在専業主婦　一番下の子が小学校に上がる頃に働く予定
子供4人（5歳男、4歳女、2歳女、0歳男）
管理費＋修繕費＋駐車場代（30000円）
1番上の子が中学校に上がるまで毎年100万ずつ6年間繰り上げ返済する予定です。
それ以降は教育費として余剰金は貯蓄します。
4人とも小、中は公立へ高校は公立または私立、行きたいといえば大学も行かせてやりたいです。
ただ大学生になったらアルバイトしてもらうことになるでしょう。
一応それぞれの子が18歳になる時に100万もらえる学資保険に加入してます。（月々2万支払い）

現在3ＬＤＫの賃貸で家賃を月々10万払っています。上の子が小学校に上がるまでに家を持ちたい
と思っています。子供が多いので４ＬＤＫ希望です。でもそうなると価格も高くなるんですよね。
無謀ですか？

[654: 匿名さん]

ギリいけるんじゃないですかね

[655: 匿名さん]

公務員がいいわね〜と言ってる人は自分も試験を受けて合格すればよかったんじゃ？
自分は試験が面倒で投げちゃった。根性出して受けるべきだった・・・と後悔してる。

[656: 匿名さん]

>>646
契約済なら、もう腹をくくるしかないでしょう。
返済期間30年と仮定しても、おそらく毎月の返済もギリギリだと思うので、
奥様にはパートに出てもらったほうがいいかもしれないですね。
900万の年収だと、税金も中途半端に取られるし、おそらく児童手当もつかないしで
結構辛いのでは。

もし契約前なら、4000万台後半あたりの物件に抑えられた方がいいと思います。
余裕で返せますし、退職金に手を付けずに済むんじゃないでしょうか。

>>653
お子さんが4人いらっしゃるなら、戸建てのほうがよくないですか？
周囲に気兼ねすることなくのびのび子育てできますし、修繕やリフォームも
教育費のかかり具合に合わせて、自分たちのペースでできますよ。

[657: 匿名さん]

>653
私も戸建を勧めます。
4000万円フラット35でボーナス時15万だと、ローンだけで月々13万円です。（3％としても）
修繕費は、10年後に2倍くらいになりますから、
ローン＋ で17万円/月ですよ。
5000万円フラット35でボーナス時15万だと、ローンで17万円/月。
6000万円でも4LDKの一戸建てが買えない場所ですか？
また、学資保険の利率が1.5％くらいなので、その分返済にまわすべきです。
また、私の例（40歳）ですが、亡くなった場合、以下がありますので学費はそれほど心配しなくても。

・ローン返済免除。
・労働組合から500万円。
・会社から企業年金、退職金、慶弔金。1000万円くらい。
・遺族厚生年金。30万円／月

個人で生命保険に加入してなくても、これだけありますので、これで不足する分を生命保険で。

[658: 653です]

色々なご意見有難うございます。子供が4人もいるくせに無謀な！と一蹴されるのではと思っていましたが
的確なアドバイスをいただけて嬉しいです。

657さん
修繕費って固定じゃないんですか？初めて知りました。
それから学資保険いらないですか？なんかないと不安な気がします。元本割れしない分マシかなと思ってるんですが。

みなさんおっしゃるように戸建てがいいのでしょうか？戸建てのほうがお金がかかるイメージがありました。
この辺で駅近くの戸建ては30坪で6000万くらいします。しかも庭というほどのものもないような隣とくっついた感じの家です。日当たりもマンションに比べるとよくないし、マンションの方が手放す時も手放しやすいのかなとも思ってました。なのでマンションばかりを検討していました。

戸建ては初めから考えていなかったのでこれから検討してみます。ありがとうございました。

[659: 匿名さん]

１０年後には修繕費が最低５万位か？駐車場代金も実は修繕費に含まれるから駐車場利用者によっては駐車料金も上がるかも？

戸建にすれば？

[660: 匿名さん]

光が丘あたりだと戸建が買えるんじゃないの？

[661: 匿名さん]

確かにマンション派の方が戸建は自分で修繕費を積み立てる必要があると仰っています。それは必要です。風呂、キッチン、外の塗装その他もろもろ全て自分の計画で出来ます。逆に言うと自分で管理しなければなりません。自分の貯金と照らし合わせて修繕等ができる戸建もありかなとおもいますよ。

[662: 匿名さん]

30坪の戸建てと、今考えているマンションでは、どちらが生活空間が広くとれるのですか？

[663: 匿名さん]

診断お願いいたします。
夫３２さい　５３０万
妻３０さい　４００万（公務員・・・現在育休中）
子供１人（２さい）
ローンどのくらいまで組めますか？
子供はあと１人か２人かも考えています。

[664: 匿名さん]

６６３です

スレ違いでした・・・がお願いできたらお願いしますｗ

[665: 匿名さん]

>658さん
修繕費は5年ごとに値上がりし、3倍くらいになるのが一般的で、ずっと固定のマンションなど１つもないですよ。
6000万円としたら、建売の場合、建物1400万円、土地4600万円くらいのはずです。
４LDKマンションが5000万円としたら、90㎡と仮定して、建物2500万円、土地2500万円と想定されます。都心なら土地はほとんど値下がりしないけど、建物は驚くほど値下がりしますよ。
一般に一戸建てのほうが永住志向が高く、マンションは購入前から将来の売却を考えている方が多いです。その結果、中古市場は戸建てが希少でマンションがだぶつきます。
売却は圧倒的に戸建てが有利ですよ。（ただし立地にもよります。）
http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20041115E/

マンションでも水周り、内装は自分で修繕が必要で、戸建の外装よりは費用がかかりますよ。

[666: 匿名さん]

>665
ふーん・・・長期修繕計画を立てててもか？

[667: 658です]

662さん
今考えているマンションは100㎡です。ベランダも37㎡ありおそらく戸建てよりも生活空間は広いと思います。このマンションを気に入った理由は駅徒歩8分、小学校200ｍ公園や図書館も5分くらいという立地条件です。このへんは集団下校で帰ってくるのですが途中一人になるところまでは低学年の親は迎えに毎日行っているので近いと安心できると思ったのです。

665さん
この辺の宅地事業はおそらく失敗だと思います。畑だらけだった場所に新しく急行が止まる駅ができ都心へ30分という環境なのですが一戸建ての隣に5階建ての賃貸マンションとか何の計画もなしに建てられつつあります。なので土地の価格がかなり高めでそんな価値が本当にあるのか疑問なのです。

いろいろ考えているうちに本当に家が欲しいのか分からなくなってきました。定年まで賃貸で定年後に九州の実家に帰って家を建てるのもありかなと思うようになりました。そういう方もいらっしゃいますか？

[668: 匿名さん]

６４６です。

６５６さん、アドバイスありがとうございました。おっしゃる通りですね。
すでに契約済みです。腹をくくるしかありませんね。頑張ります。

[669: 匿名さん]

夫年収８００万　３７歳
私年収６００万　３６歳（妊娠９ヶ月。再来年４月まで育休その後仕事復帰予定）
復帰後は残業ができない等々で、私の年収はたぶん５００万ぐらいになる予定。
子供はもう１人希望　双方公務員
物件　駅徒歩３分　新築一戸建て　６４００万
頭金　３４００万　ローン借入れ３０００万
貯蓄　６００万（諸経費を引いた後）
ローン内訳　夫１８００万　２０年（１０年固定２．２％）
　　　　　　私１２００万　１５年（１０年固定２．２％）
　　　　　　元金均等で、合計返済額月々２０万弱　ボーナス返済なし

返済期間無謀でしょうか…。長期で組めば余裕だったはずなのに。あれ？
定年までに払いたかったんですが、無茶だったかなぁ…

[670: 奈良の住人]

診察願います。
車３台(２台クラシックカー、K１台）
年収５４０　妻専業　子１人(０歳)
借り入れ２９００万
上位には入れませんが、いかがでしょうか？

[671: 匿名さん]

>>658
中古の物件などはいかがでしょうか。
定年後に九州に帰って家を建てるというのも１つの案ですが、
その場合、お子さんたちは勤め先の関係でバラバラになりますね。
結婚して家から出ていればよいですけど、その辺はどうお考えでしょうか。
>>663
旦那さんの年収５倍まで。
>>669
余裕です。
>>670
年収からいけば大丈夫でしょう。
しかし、クラシックカー２台となると維持費がどのくらいかかるかが
問題ですね。

[672: 匿名さん]

>>669
うらやましいくらい余裕。

[673: 匿名さん]

>>669
自慢にも聞こえますが、自分達がそれでいいと思ったんだからいいんじゃない？
否定なんかしないし、うらやましいとか言われて自己満足できて、気分的にもＯＫなはず。

[674: 658です]

671さん
定年をむかえる頃には末子は25歳になってるのでもう自活してると思うのですが、まだ一緒に生活している可能性はありますね。やはり持ち家があるといいですよね。理想は九州とこちらを行き来できるのが理想です。

今日急展開しまして購入検討物件が200万値引きでの販売となり先着順ということで契約をしてしまいました。いろいろアドバイスしていただいたのに結局マンションを購入しました。どうしても一戸建てに魅力を感じられませんでした。一戸建てを奨めていただいた方には申し訳ありませんでした。
マンション購入代金が4890万、ローン代金3890万です。
色々悩みましたが契約を済ますとなんかスッキリしました。
6月ローン契約8月入居なのでそれまでに貯蓄を増やそうと思っています。
8月の金利が下がっていることを祈るばかりです。

[675: 匿名さん]

669さん、なにをききたいの？
自慢してるだけでしょ。
669さんみたいなのがいるから、だから公務員は、って言われちゃうんですよ。
好きにすれば。

[676: 匿名]

夫38歳　妻34歳　子供なし　結婚5年
夫自営業
妻　年収700万　子供を作る予定なし　現在のローン　月約9万（管理費込み）　ボーナス時15万
結婚当初は賃貸で家賃も安く、生活費を折半、月10万もらってました。1年後に新築マンション購入。夫自営業のためローンがくめず100％妻名義。当時の妻の年収550万で1900万のローンを20年返済で。安い物件だったので駅から遠いです。
昨年私（妻）が社内で異動し年収がアップ、現在年収700万ですが仕事がきつく遅くなる毎日で駅から遠いのがつらくなって
きました。その後夫の仕事の雲行きがあやしくなり現在月8万しかもらえませんが、なんとか貯金をがんばりました。最近駅の近くで良い物件をいくつかみつけ、検討しています。今の家がいくらで売れるかにもよりますが、残債は必至です。貯金で穴埋めしたとしても、女ひとりの年収700万で35年返済ですと無理のない金額っていくらくらいなんでしょうか。女だと男性より銀行も審査がきびしいでしょうか？年収の5倍と良く言われますが、銀行が審査を通すのかどうか？？実際、結婚していて女性が100％ローンを背負うのって珍しいことですよね？

[677: 匿名さん]

年収700万円なら、5000万円まで審査は通りますよ。
今のマンションの売却ですが、査定額は考えている以上に低いと思いますよ。
ただし、中古マンションの販売価格は、ほとんどが査定額の2割増くらいで出しています。
当然買い手がなかなか現れず、最後は査定額付近で決まるようです。
ちなみに新築マンションは査定額の3割増販売が一般的です。

中古で売れなくて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8081/

[678: 匿名さん]

>669
たかが、３７歳にして８００万の公務員が６０００万オーバーの家は分不相応です。

[679: 匿名さん]

分不相応なんて事ないのでは？
頭金も沢山貯めていらっしゃいますし・・・凄いと思います。

[680: 669]

不快な感じを受けた方がいらっしゃったとしたら申し訳ありません。
ただ，他の方に，そもそもわたし（妻）の仕事復帰を前提にローンを組むのが間違えている。子供が五体満足で生まれる保証もなく，何かあったら仕事復帰できないこともあるしローン返済中になにがあるか分からないのに，即金で買えるぐらいの財力があるならともかく，そういったリスクを考えないのは危機管理の意識が薄い，もっと長期で月々一人で返せるぐらいの額で組むべきだった云々と忠告され，とても不安になり，つい書き込んでしまったものです。
確かに一人での返済は無理で，二人でも月々２０万はちょっときついものでしたので（しかもこれから育休…）。
妊娠中のせいか，ちょっとしたことにも感情的になってしまいどうしようどうしようと，軽くパニックになっていたようです。
結婚して１０年近くでようやく子供ができたせいか，子供のいない生活に慣れすぎていて，子供への支出とかリスクを組み込んだシュミレートをちゃんとできてなかったかな…という思いもありました。

頭金は，二人の結婚前からの貯金と財形貯蓄が半分は占めているので，結婚後に貯めた額を考えると…
確かに分不相応だったかもしれません。
自分たちの意識としては，この購入は清水の舞台から飛び降りる感じでした。

[681: 匿名さん]

>>680
だから、ローン3000万だったら旦那さんだけの収入で払ってる家庭がたくさんあるって。
たとえあなたが働けなくなっても余裕。

[682: 匿名さん]

うちなんか、旦那の年収６００で３０００越えのローンですが。。。

[683: 匿名さん]

>>680
書き込めば書き込むほど、ここでは嫌みに取れる。

[684: 匿名さん]

>>669さん
確かに、返済期間はもう少し余裕を見て、長く設定してもよかったかなぁとは思いますが
（とりあえず長めに組んでおいて、返せるようであればどんどん繰り上げて返して
いけばいいんですから）金額的にはご主人だけでも余裕ですし、分不相応なんてことないですよ。
それだけ長い年月をかけて、こつこつと貯金してこられたわけですから。

こういう匿名掲示板だといろいろな意見を聞くことができる一方、中には辛辣な意見も
ありますが、いちいち気にして落ち込んでたらキリがないですよ。
結局は、自分たちの信じる道を進むしかないですもんね。

公務員だと職場復帰もしやすいでしょうし、保育園の入園も問題ないでしょう。
育休中にゆっくりお子さんとかかわって、復帰へのパワーを貯めておきましょう。

[685: 匿名さん]

公務員様は世間（民間企業）をしらないからなぁ
公務員の給料基準は民間企業給料上位100社の平均としてるからなぁ

[686: 匿名さん]

>>685さん

>公務員の給料基準は民間企業給料上位100社の平均

これのソースを教えてください
探し方が悪かったのか、見つからなかったもので

[687: 匿名さん]

６６９さん、書き込めば書き込むほど嫌味に受け取るのは私だけ？
即金でとか、子供が五体満足でとか。気になる方表現がたくさんあります。
そんなに不安なら、キャンセルして頭金で買える物件探せばよいのでは？
どこの地域か知らんけど、贅沢言わなきゃ買えるんじゃないですか？
不安もなくなりますよ。
あとは夫とよく相談すれば解決することではないのでしょうか？

[688: 匿名さん]

>６８６、６８５さん

間違いだと思います。
公務員の給料は、全国の従業員50名以上の企業の平均をとっています。
いろいろな手当がつくとか、給料が民間より高いとか、ウソですよ。
私も公務員ですが友人・知人で、知りうる限りにおいて
残念ながら私より年収が少ない人は一人もおりません。
従業員50人未満の会社に勤める知人がいないからかもしれませんけれど。（医者・弁護士除く）


東京都庁
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/10/20gad500.htm

[689: 匿名さん]

東京では公務員の給料は安いけど、地方なら公務員の給料はトップクラス。

[690: 匿名さん]

公務員給与は、優良企業だけの平均じゃなく、全ての企業の平均にしてほしい。
http://www.nta.go.jp/category/toukei/tokei/h17/minkan.htm
437万円／年
この範囲内で、地域差をつければよい。
退職金2700万円はもらいすぎ。これも全て税金。
http://www.soumu.go.jp/jinji/pdf/sikyu_jokyo16.pdf
勧奨とは、早期退職による割り増しをもらった場合のこと。
数字をみればわかるけど、定年退職者と同じくらい勧奨の人がいる。
定年の数日前に辞めてこれをもらって問題視されている。

さらに共済年金≒厚生年金＋企業年金

俺の会社（東証1部、従業員5000人超）は、退職一時金＋企業年金一括受け取りの平均で2400万円くらい。

税金返せ！！！

[691: 匿名さん]

公務員もある意味すごいよ
よーく考えてみろ、同じ志（無難な人生）を持った人だけの職場なんて
なーんも面白くないよ、みんな同じキャラで
みーんなサバのような目で仕事してるでしょ
人としての評価もない、ただ年数経てば無難に出世していく
ある意味、一度きりの人生を犠牲にしているんだよ
そのぶん金もらっていいんじゃない？
俺はいやだけど

[692: 匿名さん]

このサイトと違うほうに話が向かっているような・・・。
ちなみに私は、公務員になりたいなんて一度も思ったことがありません。
なにがいいの？公務員なんて・・・憧れるような職業なの？税金で・・・

[693: 匿名さん]

４５才男性独身。いとこの話ですが。
３７００万の物件を１０００万の頭金で、返済していけるでしょうか？
オール電化、バリアフリー、などの条件で、有利なローンを使った方は、
いらっしゃいますでしょうか？

[694: 693]

年収５５０万くらいです。

[695: 匿名さん]

年収から考えれば返済可能です。

公務員にはなりたくないけれど、私より収入が多いのが頭にきますね.
税金返せ！

[696: 匿名さん]

女性の公務員志望は理解できる。男女差別が少ないから。女性も働き続けるのが当たり前だし。

[697: 匿名さん]

３０台で８００万円超とゆうと，医者とか法曹とかの資格持ちか，本省で１５０時間残業して，
５０時間分くらいの残業手当もらってるってパターンじゃないかな。地方公務員や地方機関では，
そこまではいかないと思う。

[698: 奈良の住人]

671さん、レスありがとうございます。
車の維持費は税金３４５００＋８０００＝４２５００
１台は経費削減のため、現在ナンバーを切っています。
ですので、今は保管台の月極３０００です。
家を購入後、敷地に全部置いて、経費を削減しようと考えています。
任意保険は車両保険に入れてもらえないので、２６０００×２台分＝５２０００
修理の部品代は小遣いから、修理は自分でやっております。
車検は高いと思われがちですが、高くても２０万はいきません。
これだけはと決めた唯一の贅沢ですので、それなりの経費削減をやっているつもりです。
（新聞を取らない、光熱費は全部で１万円以内、旅行は車中泊、育児グッズは全て借り物、この冬暖房なし等）
これだけやってダメなら泣く泣く車を手放します。
以上、がんばってみます

[699: 匿名さん]

>696さん

私もそう思います。
娘がいれば、公務員を勧めるかもしれません。
息子には、絶対にやめておけといいます。

>697さん
地方公務員（大卒）ならば、30代どころか
退職時でも800万円いかないことがあるんじゃないですかね。


公務員の話はこれで終わりでいいですか。

[700: 匿名さん]

女の人は公務員いいですよね。なにより産休育児育児時間
しっかりもらえて、職場復帰が心配ないですものね。

私は出産育児しながら仕事を続ける事に非常に苦労したので
娘には同じ思いをさせたくないと思います。

私は公務員試験受けたけど、落ちちゃったから仕方ないけど
子供には是非勧めたいです。将来的にも、公務員の待遇しばらく変わらないでしょう？

[701: 匿名さん]

そもそも公務員志望の女性は一生働くことを前提としている人ばかり。
よって女性職員の意識レベルに差が無い。つまり同僚が同類なのである。
これが民間だと腰掛け気分の人・玉の輿願望の人等が多々いるので結構しんどい。
同じ意識を持った同性が同僚という環境は働きやすいと思うよ。

[702: 匿名さん]

＞奈良の住人さん
頑張ってクラシックカー手放さないようにね。

[703: 匿名さん]

年収　660万円
物件価格　5200万円
借入金額　4300万円（自己資金900万円）
10年固定　2.1%(その後0.7%優遇)
35年ローン
妻一人（ただ今専業主婦）
ってどう思いますか？

[704: 匿名さん]

うおぉぉぉ、無謀！

[705: 匿名さん]

>>703
年齢はおいくつですの？
若い（２０代）ならなんとかいけるのではないですか。

[706: 匿名さん]

＞７０３さん
年収が確実に増えていく又は嫁さんがパートに出てくれるなら、
なんとかなるでしょう。
子供が生まれて、出費が増えてくるとつらいですね。

[707: 匿名さん]

すいません、703です。
今年で37歳です。
普通のサラリーマンで、残業が多く、
今後の昇給の見込みは薄く、
現状維持でも精一杯です。
実はもう契約済みなんですが（汗）
やばいんですかね・・・

[708: 匿名さん]

>>707
ガンガレ！
出来れば奥さんにも働いてもらって
ローンも大変だけど無理して体を壊したりしないように

[709: 匿名さん]

＞＞７０７
破綻の可能性大ですね

[710: 匿名さん]

>>707さん ヤバイでしょう…何とかなるならもう一度考え直した方が良いのでは？
「サラリーマンは２度破産する」という本を読むことをお薦めします。

[711: 匿名さん]

>>707
35年償還で計算すれば、年175万。
もし、65歳までに償還完了とすると年200万以上返さなくちゃいけないぞ
大丈夫か？

[712: 匿名さん]

>>703
久し振りに、このスレにピッタリなお方がご登場ですね。

登記などの諸経費や、引越し費用、新居のカーテンやら家具代…は、
別にあるんですよね！！

３７歳＋３５年ローン＝７２歳
ちなみに、
ご自身のお父上や祖父様のご寿命や健康状態、
収入などの状態はいかがですか？

年金で、そのローンを払えそうですか？

或いは…７２歳までご存命されていますか？

３７歳なのに、貯蓄が少ないのは、
ご結婚が遅かったのかな？

[713: 匿名さん]

703,707です、
そんなにやばいですか？
何とかなりそうな気がするんですが・・・
奥さん来年春には出産で暫く働けないので
繰り上げも無理ぽ

[714: 匿名さん]

では聞くが、老後の生活費はどこからでるの？
厚生年金だけでは暮らせないよ。
マンションの場合、修繕積立金のUP、戸建も定期的に修繕する。
そのお金は貯まるの？
子供の教育費はどのように考えていますか？

[715: 匿名さん]

だめだろうな・・・・
表面上（銀行審査上）はｏｋかもしれないけど、月収３０万円位
ですよね？
それで４３００万円なんて・・・・
月にいくらの住宅ローンを払うのですか？まさか１３万円超では
ないですよね？
もしそうなら行く末は決まっていますよ。

再度、自分の収支等を考えたほうが良いと考えます。

[716: 匿名さん]

大体、公務員でこんなに無謀な人がいるとは・・・・と思って
しまいます。
確かに銀行等は公務員なら退職金等を鑑み貸してはくれますが、
それは退職金、自宅を売却して回収可能という判断の元に貸す
だけです。銀行等は借主の老後等その他のことは考えません。
それにしても4300万円とは・・・・
すごいですね。

[717: 匿名さん]

あら・・・・すみません。公務員さんではなかったのですね。
ではなおさらです（汗）
何故そんなに借りたのか・・・・

[718: 匿名]

703さんではないですが、
自宅にあるローン計算のできる電卓で計算してみました。
（世話好きですみません）

703さんの言われる状態で、
計算しました。

※ボーナス併用の場合※
（４３００万円のうち２千万円はボーナス払いとして）

月々・・・・７７３７６円
ボーナス時・４８２２７０円（月々の分も含んでいます）

返済総額・・６０８４０５８２円
（利息分・・１７８４０５８２円）

※ボーナス併用ナシの場合※
月々・・・・１４４６５９円
返済総額・・６０７５７０６４円
（利息分・・１７７５７０６４円）

あくまでも、２．１パーセントで計算した場合です。
大丈夫ですか？！

[719: 匿名さん]

>718さん
715です。速やかな計算に感謝すると共に715での記述の適当さに
赤面しています。
718さんの的確な計算結果から見ても明らかに本質的な無謀に属し
てしまうと思います。

[720: 匿名さん]

＞718
703ではないですが、思ったほど厳しいという感じじゃないですね。
確かになんとかなりそうという感じもします。
ただ贅沢はできないでしょうが・・・

[721: ７１８です]

とてつもなく苦労するような返済金額では無さそうですが、
確かに贅沢は出来ないでしょうね。

今後の収入の増加見込みと、
お子さんにかかる養育費、貯金などの余裕は
欲しいところですね。
出産後、奥様もフルタイムで働いたほうが良いと思いますが、
専業主婦の方が、かえって節約は出来ますけどね。
（私（妻・フルタイム）が、節約できていないもので・・・）

[722: 匿名さん]

712ですが…

収入とローン額だけを考えれば、
それほど無謀ではない、とも思えるのですが、
何しろ、年齢が既に３７歳、しかも出産間近、
定年が判りませんがローンを３５年で計算する、
昇給の見込みは期待できない、
総資産はわかりませんが、頭金として入れられる金額が少ないのが、
「無謀」と言われる材料かと。

子育て、どのくらいの費用を考えていますか？
地域にもよりますが、私立幼稚園は月額３万〜、
今はプレから入るのも多いので４年間通いますし、
お稽古事も盛んですよ…

[723: 匿名さん]

703です。
実はここに書き込むまでは深く考えてませんでした。
月々の返済は10年間は14万弱です。
その後は確か今の金利相場で計算して16万台だったような・・・
月々の手取りは29万程です。
ボーナスはその年の景気で左右されるため、年収が前年割れする場合も有ります。
ちなみに物件は戸建て、建築条件付きです、
まだ基礎も終わってない状態です。
だんだん不安になってきた（汗）

[724: 匿名さん]

私は手取り３５万円で、ローンは月１６万５千円です。
１０ヶ月ほどで繰り上げも含めて元金が２９０万円ほど減りました。
多分大丈夫でしょう。

[725: 匿名さん]

現状の金利優遇1.5％で2.1％、その後0.7％という商品の類ではないでしょうか。ならば、718さんの計算より月+1万くらい多くなる感じです。

年収レベルから想像される今までの生活はきっぱり忘れ倹約していかないと、10年後の金利変動時に金利しか払えないことも十分ありえる・・・て感じでしょうか。
本人にギリの自覚なく、成り行きでうまくいくかと思ってるところが無謀かと。

[726: 725]

タイミングずれちゃった。申し訳ない。
繰上げがキーですね。

[727: 匿名さん]

703です。
現状をもうちょっと追記します。
登記などの費用は保証金、仲介料など含め、支払い済みです。
せっかくの新築なので、家具、電化製品など新たに購入しようと思い、
250万程用意してます。
それと子供の出産費用に別途100万、今月ボーナスで50万程入る予定です。
今の全財産は上記の通りです。
（奥さんが働いていた際のへそくりが200万程あると勝手に推測してるのですが）
ローンは今月から始まります。
直ぐにでも100万位繰り上げた方が良いと思われますか？

[728: 匿名さん]

贅沢しなけりゃ、大丈夫でしょう。
家買って、貧しい生活するっていうのもつまらんですが、
生まれてくる子供は立派な家できっと幸せ。

[729: 匿名さん]

>>703
万が一のときの場合に備えて、多少の現金は手元に残しておくべきだろう。

[730: 匿名さん]

家電製品は見送った方がよろしおま。
奥さんのへそくりもあてにしてはあかんな。
出産はぜいたくせんように。
これができないならいずれ破産でおま。

[731: 匿名さん]

＞７１８さん
すばらしいですね。
金利上昇も見据えて、繰上げをしたいところですが、奥さんは御出産予定ですか〜。
とりあえず、おめでとうございますですが・・・。
でも、車の維持費や１０年毎の修繕費、幼稚園代等出費は増える一方だと思います。
ボーナス併用なしで１５万ぐらいですか・・・。
月々の必要経費として・・・
光熱・通信費　２万
食費代　４万
修繕費積み立て　２万
車維持管理費　４万
保育園・幼稚園代　４万
おこずかいや衣料、雑貨費、医療保険代等を考えていくと貯蓄はできないぐらいめいっぱいでは
ないでしょうか？

[732: 匿名さん]

食費代月４万で済みますか！？
それに親戚、友人等の冠婚葬祭費用もけっこう馬鹿にならないですよ。
うちは親戚に子供が多い為、お年玉やら七五三やら入学やらとお祝い金での
出費がかなり掛かってます。しかもうちは子供がいないのでほとんど払い損！

[733: 匿名さん]

＞ちなみに物件は戸建て、建築条件付きです

もう建物のほうの契約も終わってしまったと言うことですよね。
そうでなければ　契約を白紙に出来るのですが・・。

親御さんとかにちょっと甘えて見る、というわけには行かないですかね。
もらうのではなく　「借りる」という形でもよいので・・。

[734: 匿名さん]

私はどうでしょう？

38歳サラリーマン
年収　800万円
物件価格　6300万円（中古マンション）
借入金額　4600万円（自己資金1700万円）
35年ローン
妻33歳年収500万
2，3年以内に子1人希望、共働き

[735: 匿名さん]

契約しちゃったあとならもうしゃーない。
「なんとかなるさー」で乗り切ろう！

家電とかは買い替えは控えるべき。
いざの時の為（いつ病気で入院するか？　いつ冠婚葬祭でお金が必要になるか？　）、いつ１０万単位のお金が必要になるか予想できません。
２５０万は出来るだけ残すように。
それと１戸建てだと庭にお金がかかります。
引渡しは土の状態でしょうから、砂利を買わないといけません。
芝生にしたかったら芝生を買わないといけません。
これも結構お金がかかりますよ？　１０万単位で。
車は何に乗ってますか？
出来れば燃費のいいコンパクトカー又は軽への買い替えをお勧めします。
車の維持費も２年に１度１０万単位で車検があります。
とにかく自分も家計に参加して、食費や光熱費が月いくらかかっているか把握してますか？
家の修繕費（外壁はもちろんガス給湯器や地デジ用のアンテナ等）貯蓄しておかないと直せませんよ。

[736: 匿名さん]

>>735は>>703へ

>>734
スレ違い
自慢したかったら２ちゃんにでも逝け

[737: 匿名さん]

>>703
うちも一緒くらいですよ。
収入もうちょっと低いです。
4500借りました。
3年固定。優遇-1%です。

多少は現金残しましたので、3年後金利状況見て繰り上げようかと思ってます。

[738: 匿名さん]

703です。
皆さんアドバイスありがとう御座います。
今後のことを考えるとかなり不安になります。
今まで都市ガスだったのですが、今後プロパンガスの為、光熱費も高くなります。
一般的でよいのですが、たとえばなんですが、ローン支払えなくなった時、
5200万（土地3400万、家；外溝1800万）の物件は5年くらいたったとき
どれくらいの金額で売れるのでしょうか？
場所は首都圏で駅から20分程の場所にあるのですが・・・
大雑把で良いので計算方法等、知ってる方教えてください。

[739: 匿名さん]

いくらで売れるなんかは、その場所の相場がどう変わるか？に寄っても変わってくるから、誰もなんともいえませんよ。少なくとも、買った瞬間に２割価値が下がると考えた方が良いですね。（業者のマージン分）
売るとなっても、また仲介手数料とかかかるし、ローンをペイできるほど回収できるかは？？ですね。高度成長期の頃なら、家の値段もどんどん上がっていたので、そういう手も取れたかもしれませんが、低成長の時代には難しいでしょう。
ちなみに、私が新築建売を買って５年で手放した時は、ほとんど半額まで落ちました。うちが買ってから、周辺で安売り建売業者（一がつくところ）が大量供給して、バカほど相場が落ちたからです。

７０３さんが買われたところが、運良く相場が上がればローン分はペイできるようになるかも知れません。

私も、７０３さんと同じくらいの年収で、現在２５００万、２５年のローンを抱えています。これでも、時々きついなあと思います。家族旅行は、年一回を近場で、車は１０年落ち、家電製品も１０年落ちでがんばっています。妻もパートで２００万弱の収入を得ていますが、子供の教育費もかかりますので・・・。

[740: 630]

703さん
少し親近感をいだきました。お互い頑張りましょう！

[741: 匿名さん]

703さん　もし土地の値段が変わらないとして・・・
5年後で　土地3400万　建物など900万（状態や間取りが良いとして）で　4300万が精一杯では？
土地値が上がればもちろん良いですが・・。

プロパン地域で駅から20分となると人気的にはどうなのでしょうか？
また売るとなると仲介料などなどかかります。

査定はただなので定期的に査定してもらって（嫌がられるかもしれませんが）
残債＜売却額となるようにがんばってください。奥様にがんばって働いてもらうしかないかなー。

[742: 匿名さん]

専業主婦の妻と0歳の娘がおります。
年収420万円で月々10万円の返済をしているオイラは異常？
更に、月5万円の貯蓄もしているのだが。
管理費駐車場代は月18千円
ま、実家は農家なんで米タダ、時々野菜付きですが。
契約の時は妻も働いてて、プラス200万円の年収があったんだけど、
すぐに妊娠が発覚、どうなることかと思案したけど、なせば成るもんですね。

[743: 匿名さん]

742さん
月の手取りが３０万として、
ローン管理費貯金で１６万８千円
残り１３万２千円

ここから食費被服医療消耗光熱費交際旅費保険料・・・
すごいやりくり上手です・・・・

[744: 匿名さん]

金額は、741さんと同意見です。
10年で建物の査定は、限りなく０になります。5年後は半額と考えておく方がいいですね。
お子さんが生まれていたずら等で、床や壁紙が汚れてしまうと手放すときに大規模なクリー
ニングや補修が必要になるかもしれませんね。
仲介手数料は３％+６万円が相場なので、１３０万ぐらい支払うことになります。
引越し代等も考えると、手元に残る額は４０００万ぐらいでしょうか。

[745: どん]

私のケースも診断していただけますか？

３１歳、２児（１歳、３歳）の父
物件価格　３０００万円
自己資金　諸費用のみ（１０割ローン）
年収５６０万円
法人職員で年功序列、順調にいけば年間２５〜３０万円づつ、
５０歳までは昇給します。
公務員ではないので、職を失うケースはあります。

中学生くらいになったら、妻にもパートで働いてもらい、
教育費にしたいと考えています。
１０年間で残債を減らしたいので、１０年固定２０００万円、
３年固定１０００万円で検討中です。
あぶないでしょうか？

[746: 匿名さん]

年間２５〜３０万円づつ///
すごいですね。
それなら余裕でしょう。

[747: どん]

すみません　どうも計算があわないので再度しらべたら、
２５万円も昇給するのはあと２、３年だけでした。
その後はどんどんさがり、４０歳くらいだと、１０万円
くらいの昇給のようです。その時点で年収７５０万円
前後の予定です。

[748: 匿名さん]

年に10万も昇給することがどんなにすごいことか、世の中をもう少し見てきてください

[749: 匿名さん]

７４７の明日の行動は街の散策に決定しました。

[750: 匿名さん]

晴れるといいですね

[751: 匿名さん]

４０歳で７５０万…
物件がお安いので、生活費も安く済む地域なのかな？

都内周辺だったら、二人の教育費で頭が痛くなる収入だね。

[752: 匿名さん]

田舎なら逆に高額所得層です。

[753: 匿名さん]

＞745さん
問題ないですね。
奥さんも働く気があるのであれば、お子さんを私立に入れることも可能で
しょう。
年収の伸びも考えれば４０００万ぐらいの物件でも、何とかなりそうです。
ローンのミックスの仕方も、スタートダッシュ重視でいいと思います。10年
で元本をある程度減らせていれば、その後のリスクも少ないでしょうね。

[754: 匿名さん]

＞＞中学生くらいになったら、妻にもパートで働いてもらい

あまりあてにしない方がいいよ。
奥さん何歳の人か知らないけど、あなたと同じ31歳だとして
子供が中学生って少なくとも10年後でしょ？
それまで専業主婦だった40台の女性に、パートといえども
果たして仕事があるかどうか？
いつでも復帰可能な資格でも持っていれば話は別ですが。

[755: 匿名さん]

年収200万の派遣社員ですが
ローン組めますかね？2500万はいけませんかね？

[756: 匿名さん]

中小の信用金庫ならできる可能性あります。
しかし２０００万が限度でしょう。

[757: 匿名さん]

よく「妻にパートで働いてもらう」と書き込んでいる人がいるけど、
パートさせるくらいなら正社員で働いてもらったほうが割に合うんだよ。
時間的拘束で不可だからしかたなくパートなんだろうけど、
パートって本当にいいように使われてるだけだなーと実感するもん。
仕事の内容も単純で頭を使わないからかえって疲れる。
ほぼ毎日働いて年間たったの１００万円？？正社員時代の何分の一？？
今は育児休暇も取れるようになってきたので、奥さんが正社員の人はこれから先も
奥さんが正社員で居続けられるよう頑張って協力してほしい。

[758: 匿名さん]

＞７５５さん
大手銀行だと、年収に応じて年間返済額の上限を設定しています。
一般のところだと１５００万ぐらいになるかと思います。
会社の提携銀行や不動産会社の提携銀行だと、２０００万ぐらい貸してくれる
かもしれませんが、返済がかなりつらいと思います。

[759: 匿名さん]

31歳年収６００−１０００（変動性）で、ことし30年ローンで2900万かります。
厳しいですかね？いまから恐々としてます。。

[760: 匿名さん]

＞７５９さん
年収が極端にすくなくなるリスクはなさそうなので、まったく問題ないですね。

[761: 匿名さん]

ここに登場する方たちって、ほとんどの方がかなりの高給取り。
40歳で、750万って立派なほうじゃない？！　私って気づかないうちに貧民層なのね。。。

＞751
４０歳で７５０万…
物件がお安いので、生活費も安く済む地域なのかな？
都内周辺だったら、二人の教育費で頭が痛くなる収入だね。

[762: 匿名はん]

【年齢】47才男
【職業】法人職員
【年収】750万
【物件価格】6000万(内装、引越し、諸経費込み）
【頭金】2000万
【ローン】4000万円
【家族構成】妻（専業主婦）、義母、子供はいません
・マンション管理費＋駐車場で月2.8万必要
おそらく年収は800万円で頭打ちです。定年60才の予定ですので、あと13年しか安定収入がありません。どうでしょうか。

[763: 匿名さん]

法人ってところで、退職金がたんまりもらえれば、それで清算でいいのでは？
ただ老後資金が心配。法人ってところで、再雇用制度でも利用すればさらに安心。

[764: 匿名さん]

>>761
751です。
う〜ん…
やはり家を購入しよう、という家庭は、
それなりの収入があるものでは？

業者のささやきで、背伸びしたローンに振り回された結果、
自己破産・競売物件も増えているのが現実なので、
ここは無謀なローンスレではありますが、
レスを返す側の人間＝既にローン経験者は、堅実な家庭が多いと想像します。

また、やはり似たような学校を出て、
就職や収入も似た人との交流が多いケースが多いと思うので、
どうしても、自分が基準となってしまっているかもしれませんね。
（例えば、４０歳だと１千万超かな、とか。）

[765: 匿名さん]

＞762さん
お子さんもいらっしゃらないとのことなので、問題ないでしょうね。
１３年で２５００万円分返済し、残りを退職金で返済すると仮定すると月々の支払いは１８万
ぐらいです（ボーナス併用なし）、管理費や駐車場代入れて２０万超えます。
年収から逆算すると月給４５万ぐらいでしょうか・・・。２０万ぐらいが生活費になりますね。
月々は問題なさそうなので、ボーナス分でさらに繰り上げることも可能なぐらいじゃないで
しょうか？

[766: 匿名さん]

みなさん年収って税込みの額ですよね？
私は年収800くらいなんですが、手取りは600くらいです。
税金ってこんなに高いもんなんでしょうか？
ちなみに横浜市在住で、扶養控除も住宅控除も受けてません。
よく、ローンは年収の４倍くらいまで、といいますが、
3200くらい借りてもいいもんでしょうか？

スレ違いですいません。

[767: 匿名さん]

>>766
えっと…
まずは、税金と社会保険料の違いから学びましょうか？

例えば、年収８００万−６００万＝２００万
２００万円の内訳を調べましょう〜

全部税金ですか？
違うよね。

そして、ローン額についても、
年収は同じでも、各家庭の事情で異なりますよ。

例えば、いずれ親の扶養が必要になったり、
逆に、相続が沢山受けられる場合。

また、食費等も夫婦で２万円で抑えているお宅もあれば、
我が家のように、酒抜きで１０万円以上必要な家庭。
（食材や調味料に拘るか否か、或いは野菜・米を送ってくれる親族の有無など）

子供の数や、
教育費の掛け方やお稽古事、旅行などの娯楽費の掛け方。
（高校までか、大学・院まで。或いは、全て公立派か私立派では、かなりの差に）

家の購入に人生を捧げるか、
趣味などを楽しみながら返済可能なローンを組むか…

一人一人の人生の選択によるので、
年収＝借りられる額、で組むのではなく、
本人が返済可能な額で考えることが大切です。

[768: 匿名さん]

>767さん

確かに、全部税金ではありませんでした。
毎月の給与明細を見てみると、、、
支給額は３８万くらいで、
健康保険＋厚生年金で約４万、
住民税＋所得税で約４．３万円、
よって手取りが２９．７万円くらいになってます。

みなさん、こんな感じなんでしょうか？

もちろん、７６７さんがおっしゃるとおり、どこにお金をかけるかは
人それぞれなんだと思います。
でも、いざローンを組むとなると、自分がやってる事に急に自信が無くなって
きてしまって、特に、手取り額に関しては、いつも疑問に感じていたので、
こんな質問をした次第です。
もっと勉強しないといけないですね。

[769: 匿名はん]

>763,765
762です。やっぱり退職金で返さないとダメですね。勤続年数があまり長くないので退職金もそんなに多くないし、再雇用も流動的です。退職金を使わないためには765さんのおっしゃるように2500万円くらいのローンで4500万円くらいの物件が良いようですね。参考になりました。ありがとうございます。

[770: 匿名さん]

生活なんて節約すればなんとかなるよ。
病気や怪我の対策に保険に入っとくといい。
質素に暮らせば、夫婦の食費は３万でも
普通に暮らせると思うけどな。
光熱費を入れても生活費だけで
月５万、残り５万を貯金として差し引けば
給与ー１０万が住宅ローンの限界だろう。

[771: 匿名さん]

５万で生活はかなり厳しいと思いますが・・・

[772: 匿名さん]

5万円の中に交通費も入っているのでしょうか？
交通費引いたら3万円、歯磨き粉も買えないわ。

[773: 匿名さん]

>>770
貴方？貴女？と、結婚しなくて良かったよ…本当に。

[774: 匿名さん]

これってどうでしょう？

３５歳、年収５００万、公務員
子供２歳と４歳　妻専業主婦

２８００万借り入れしたいんですが、無謀ですか？

[775: 匿名さん]

公務員でしょ。全然OKですよ。
毎年100万円元本を返済するとして（昇級と金利を相殺）余裕では？

でも、子供は公立・国立限定ね。

[776: 匿名さん]

>774
退職まで25年でまったく退職金を住宅ローン返済に使わないと仮定すると、月額返済は１３万
になります。
年額の返済額は１６０万程度なので、それなりの可処分額が残ります。昇給も望めることですし、
贅沢をしなければ、まったく問題ないと思います。

[777: 匿名さん]

宜しくお願い致します。

33歳　550万　中小企業
子ナシ　妻32歳（パート）
借入額　3400万

[778: 匿名さん]

４５歳　年収７００万円　会社員
子供９歳と７歳、妻専業主婦
５３００万円の一戸建て購入
借り入れ４５００万円　頭金８００万円　３５年ローン　全期間１．２％優遇
一部上場なのに、課長でこの給料。今後あがる見込みなし。
退職金はたぶん２０００万円くらい。

[779: 匿名さん]

>778
45歳で4500万は計算してみるとやはりキツイですね。

25年ローンで今の低金利が続けば年200万強の返済額ですが、
15年経過時点で元金残が2000万になり、退職金で一括返済する作戦でしょうか？

[780: 匿名]

そういえば以前さかんに活躍してた査定やさんどこいったの〜？

[781: 匿名さん]

>>778
将来、遺産が入るのかな？
そうでなければ…無謀さん、でしょうね。

想像ですが、
お子さんの年齢が９歳なので、結婚期間が９年以上あったとすると、
頭金８００万円は、年間１００万円未満の積立額…

お子さんの教育費がこれから掛かるので、奥様が働きにでるか、
破綻するかのどちらかかと。

いわゆる定年まで…１５年？
３５年ローン−１５年＝残り２０年

８０歳でも払える家計？
それとも、住宅生命保険で相殺？

頭金の少なさは、保険など将来への備えがあるから？

[782: 匿名希望]

名古屋市内にマンション購入希望です。
３３歳、年収６３０万円
妻、子供×２人（３歳、２歳）
年収は４５歳で７５０万円くらいが頭打ち、
その後維持（予定）です。

４０００万円のマンション（角部屋）、３５００万円の借り入れは無謀で
しょうか。
・子供は中学までは公立の予定ですが、公文、塾、スポーツなど、教育には
ある程度金をかけたい
・退職金まではできれば返済にあてたくない
以上の観点から、無謀でしょうか
無理なら、借り入れ３０００万円ですむ中部屋で妥協
するかの瀬戸際なんです
よろしくお願いします

[783: 匿名さん]

>>782
昇給があまり望めないようなので、
借入れ３０００万が限度かも。

そして、教育費や老後の備えを考えたら、
実質２０〜２５年程度で返済できる額。

奥さんが稼ぐ予定はないの？

[784: 匿名さん]

>>780
ヒント
すれ違い

[785: 782]

783さん、ありがとうございます
３０００万円なら充分可能（教育等を考慮して）ということでしょうか？

子供を保育園に行かせるつもりのようで、年間１０３万円以下でパート収入は
えられるかもしれません。

[786: 匿名さん]

>>785
783です。
＞充分可能
これについては、各家庭の事情があるので、
現在の家計にそっくりローン分を加えて、生活をしてみて下さい。

時間がないようなので、
お試し生活は難しいようですが、机上での計算はいかがですか？

例えば、幼稚園は月に３〜５万以上。
公私立による差もありますが、お稽古事１つ位足すとこんな感じかと。

修繕費は、月に１万強が相場なので、
契約時にそれ以下でしたら、直ぐに値上げ、
或いは、一時金徴収分の貯蓄が必要になります。

給湯器などの修繕費や火災保険、固定資産税…
それらを加えて、
今後２０〜２５年の間、ローン分と合わせて生活は可能ですか？

銀行がいくら貸してくれるか、ではなく、
782家の生活状態で、毎月・毎年、いくら返せるかが大切です。

[787: 匿名さん]

銀行が貸してくれるＭＡＸで考えて大丈夫だ。
倹約生活すれば何とかなるよ。
金を借りているせいか、かなり緊張して
返済にあたっているせいか
賃貸ではほとんど貯金できなかったのが
住宅を買った後は年間３００万近く繰り上げしてるよ。

[788: 匿名さん]

銀行は、車のローンの残高や、他のローンの残高が全て分かるのでしょうか？自己申告を信用しているのでしょうか？

[789: 匿名さん]

年収６５０万クラスの人が、幾ら倹約生活をしても300万も浮く筈ないですよ。
出来たら、2500万位に抑えた方が良いと思います。

査定やさんは、自分でスレ主になってしまいました。
査定やさんにお聞きになりたい方はあちらへどうぞ。

[790: 匿名さん]

>777さん
退職までの２７年で返済を考えると月額返済額は１５万ほどです。
年間１８０万ほどですので、繰上げ等考えなければ、毎年海外旅行にいける
ぐらいでしょう。特に問題ありません。

[791: 匿名さん]

＞788さん
１５年で３０００万返済し、残債は退職金で返すとすると月額返済２０万です。
生活がぎりぎりで、老後の備えもなくなるので厳しいですね・・・。１０年おきに
定期的な修繕も必要ですし、２０年以降の修繕が結構必要になってくる頃には退職
されているようですし、老後に向けたリフォームを考えることもできない気がします。

[792: 匿名さん]

本当に無謀な人が出てきましたね。
778さんはどうするのでしょうか？

[793: 791]

７８８ではなく７７８さん宛てでした。
すみません。

[794: 匿名さん]

＞782さん
定年までの月額返済額は１６万程です。幼稚園にお子さん２人を通わせ習い事
を始めるとなると、結構余裕がなくなってくると思います。しかし、昇給もある
とのことなので、小学校上げるまでは少し余裕がないですが、返済には問題が
ないと思います。お子さんの年が近いので、高校以降で私立となると学費が心配
ですが、その時は奥さんがパートに出るしかないかも。

[795: 782]

なるほどー
私も返済はできそうだけど、余裕はなくなるな、と心配していました
勤め先が現状安定していますが、１０年後には厳しくなっている可能性が
高いので、リスク回避であきらめようとしているのですが、物件を気に入ってしまい
悩んでおります。リスクは減るけど賃貸や２０００万円くらいの中古住宅というのも
夢がなく・・・。そのときは売ればいいという楽観論者の友人のアドバイスもあるのですが・・・

[796: 783]

>>795
ローンが終わった頃（およそ２０年先）には、
水周りなどの大改修が必要なので、その分の積み立ても必要ですよ。

その間も、１５年目位に給湯器代３０〜５０万や、
エアコンなどの耐久電化製品等として、１０万円単位のお金が必要です。

お子さんを二人持ったところで、
家よりも、子育ての道を選んだのだと思います。

楽観できる人のタイプとして、
・何も考えていない
・他人のことだから、何を言っても大丈夫
・イザとなったら、頼れる実家がある　等と思われます。

他人のアドバイスよりも、
目の前の家計簿・電卓、ライフプランなど、
現実を直視するのが大事ですよ。

長期間に渡って、我慢と感じる節約は続きません。

また、年間１０３万円のパートですと、
お子さんの１年分の授業料＋交通費程度なので、
二人が同時に、高校や大学に通う頃には…想像できます？

[797: 782]

>>796
確かに・・・想像は難しいです
実家は２つありますが、どちらも金銭面では
頼れません。ただ、住む所を失う心配だけはないです。
（関西ですが）
子供の未来（大学進学）等が不透明になる選択に近づくの
は懸念しています。

[798: 783]

>>797
万が一の時のご実家は、現在の生活圏内なのでしょうか？

勤め先などの関係もあるので、
転職しなくても、大丈夫な場所ですか？

名古屋のマンションと、ご実家は関西ですよね？

[799: 782]

わかりにくい説明で失礼しました
想定していた万が一、は職を失ったとき
を想定していました
実家は関西のため、現在の勤務先へは通えません

[800: 匿名はん]

年収４００万　妻、子１人で３５年ローン。２６００万の借り入れ。
やっぱり厳しいでしょうか？