2006年3月実行の方（その２）

[匿名さん]

700超えたので立てました。
前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30056/

[2: 匿名さん]

前スレ669から引用

3月長期固定まとめ　ソース：本スレなど

《超長期》
住友信託　2.83％（↑0.1）
東京三菱　2.86％（↑0.06）
三井住友　2.86％（↑0.06）
ソニー　　3.839％（↑0.141）20年超、優遇幅含まず

◎ご当地限定のキャンペーン金利

京都中央信金　2.65％
東海ろうきん　2.70％　子供の数や取引状況でさらに優遇
池田銀行　　　2.84％
山口銀行　　　2.85％　10年目まで2.60

《フラット》
3月の実行金利2.591％〜3.650％
平均金利　2.958％（↑0.12）

ＳＢＩ　　2.591％（↑0.13）
みずほ　　2.85％（↑0.09）
東京三菱　2.94％（↑0.13）

[3: 匿名さん]

まだやるんですか〜？

[4: 匿名さん]

「○年○月実行の方」
で２スレ目が立つとは
それほど激動の時代にいるとのことだ。

[5: 匿名さん]

何だろうこの熱い連帯感は。同士諸君の健闘を祈る。

[6: 匿名さん]

今日，三井住友銀行から「フラット35（提携）の金利が2.89％から2.85％に変更になった」
との連絡がありました。

わずかの差ですが，何か得したような気分です。

[7: 匿名さん]

０５
うん、確かにスゴイ連帯感だ。
下がれパワーもあったし。
06.3月組って感じだよ。
これから先の長〜いローン返済への道、早く完走できるように頑張ろう！（…だんだん体育会系になってきた）

[8: 匿名さん]

私も三井住友の超長期を選びました、地銀の短期と悩んだけれど・・・

[9: 匿名さん]

ということは団信込比較でSBIは三井住友に負けてるじゃん。

[10:]

何をいまさら。
とはいえ3月実行の私もまだ悩んでます。
いざというときフラットの方が融通が利くなんて聞くとね〜。
両方審査は通ってるので、もう少し考えます。

と実のないレス。

[11: 匿名さん]

3月31日実行です。4月の金利がちょうどわかる時なので、どんな気持ちでサインするのか
今からちょっと楽しみです。くやしい思いをしてなければいいのですが。
ちなみのローンは三菱東京の超長期で組みます。ドキドキ☆

[12: 匿名さん]

家も３月３１日実行です。三井住友。
４月の方が金利低かったら、悲しいですよね〜・・・一日違いだと。

[13: 匿名]

三井住友、フラット35で3月実行。先日、金利が2.89→2.85に変更になりました。三井住友は都銀の最低金利にあわせるようですよ。

[14: 匿名さん]

非常に不思議なので教えていただきたいのですが、三井住友・三菱東京のフラットをご選択された方は何処に魅力を感じられたのでしょうか？

団信料を入れると確実に同銀行の超長期の方が安いような気がするのですが・・・？

差し支えなければ教えてください。

[15: 匿名さん]

なぜなら、変更するのがめんどうくさかったからですよー

（T_T）

[16: 匿名さん]

>14
三菱東京だと、すごく金利に差が出ちゃったよね。
でも、三井住友なら、ほとんど金利変わらないじゃない。

初年度の月々の返済額を見れば、そりゃ銀行ローンの方が安いよ。
でも銀行ローンなら、団信要らない代わりに保証料が要るでしょ。
そこをどう見るか。
その他にも、フラットなりの特長があるしね。
前スレ（３月実行その１）で誰かが的確に解説してたよ。

[17: 匿名さん]

４月
2.82％とのこと

[18: 匿名さん]

下がる可能性ってあるのかなぁ・・

[19: 匿名]

>14
さらに小さい子供がいる世帯でフラットで借入すると、利子の0.5％、期限付きで市が負担してくれるからです。

[20: 匿名さん]

>>19

えっ、どこの市ですか？？

[21: 14]

15さん
・・・笑。確かにめんどうでした。

16さん
ありがとうございます。他の特徴って繰上げ返済と万一の時の融通くらいだと思ったのですが、少なくとも繰上げ返済は三井住友が無料になったので差が無くないなぁと。
もう一度過去レス見てみます。

19さん
羨ましい・・・。

[22: 匿名さん]

>21
前スレ（３月実行）はレスの数が多くて探すの大変だね。
６１２〜６１５のレスを見てね。

[23: 19]

＞２０
大阪市。利子補給は3年間だけだけどね。年収1200万以下で子供が小学3年生以下、だったような。

[24: やったー]

本日、金消でした。ＪＡで30年フラットを1月から出してたみたいで、
いくつか条件クリアしたらなんと2.5%で組めました。
去年の10月ぐらいの申し込みでしたけど、今と申し込み時でどっちがいいか選ばせてくれました。
ＳＢＩにしなくて本当によかった・・・。

[25: 14]

22さん
ありがとう。

[26: 匿名さん]

>24
羨ましいです。金利の上昇が怖いので、半年くらい家賃と
だぶりますが、実行してしまおうと考えています。35年固定です。

[27: 匿名さん]

量的緩和が解除されたことにより、国債（新発１０年債）も上昇し始めています。この情勢の
中、月中の金利上昇なんてことが起きないか心配になってきました！！
私は三菱東京ＵＦＪの超長期で契約していますが、まさか上がらないよな〜！！

[28: 匿名さん]

３月中に住宅ローン緊急利上げはあるか？
おれはあるに一票！

[29: 匿名さん]

nai

[30: 匿名さん]

ありえへん

[31: 匿名さん]

今まで月の途中で上がったことあるの？

[32: 匿名さん]

１月のMUFGは１５日ごろひっそりあったんじゃなかったっけ。

[33: 匿名さん]

MUFGはホームページにも載ってるね。
下記は引用。くるぞくるぞくるぞー。

※ 上記金利は平成18年3月適用金利です。
金利は毎月見直しを行い、金利動向によっては月中に変わることがございます。

[34: 匿名さん]

あおるのはやめれ

仮に金利変わったら暴動が起きる。
住宅ローンは銀行にとって、堅実な債権。
囲い込んでいる顧客をたやすく他行へ逃がすことはすまい。

[35: 匿名さん]

暴動なんて起きねえよｗ

[36: 匿名さん]

でも、こんな板でうだうだ叫んでいてもしょうがないし、
金利上がって困る人がいることは事実なんだから新聞にでも投書してみたら？
政府や日銀の人の目にも留まるかもよ。

[37: 匿名さん]

>>32
そう！ひっそりと下がったんだよ！

[38: 匿名さん]

だから、前も書いたけれど、
それは今月やるなって通達が出てるってば。

[39: 匿名さん]

SBIで２月金利が途中見直しあったと
他スレで見ました

[40: 匿名さん]

>>38
途中の金利変更に怯えている者ですが、
その通達は間違いないのでしょうか。不安…

[41: 匿名さん]

三菱UFJ信託で３０００万円、１５年ローン契約しました。
金利は保証料込み3年固定0.98%、固定期間終了後0.4%優遇です。
銀行員は、今月になっても短期固定の方が契約が多いと言っていました。
このサイトでは長期固定派が圧倒的に多いようですが、世間では短期派の方が多いみたいですね。

[42: 匿名さん]

１５年くらいだったらいいんじゃねえの？
３５年フルタイムで短期固定やるやつはいねえだろうけど。
金持ちはいいねえほんと、３千で１５年なんて毎月２０万以上か…

[43: 匿名さん]

それって口だけじゃない？姉が某銀行のローン担当だけど、最近じゃ長期固定多いみたいよ。

[44: 匿名さん]

そりゃ銀行員は儲かる方を勧めるよ

[45: 匿名さん]

2800万を35年、1年固定・全期間1％優遇（当初1.05％）で契約しました。
担当さんは超長期がもっと売れると思ったけど売れない、と言ってました。
1％優遇後、金利３%までなら問題ないと思って、短期にしました。
超長期が2.86だし。契約直後に思ったより早く、量的緩和解除で、正直
「…」とＴＶの前で無言になってしまいました。
1年固定なので、来年また考えればいいかなぁと、楽観的に考えることに。
契約しちゃったから仕方ないか。頑張ります。

[46: 匿名さん]

>>42
元金均一、金利１％で、初回２０万弱でしょ。手取５０〜６０万あり、贅沢しなければ問題ないのでは。
ボーナスも有ると思うし。子供が２人以上いると厳しいかもしれませんが。
３年後の金利が上がる、もしくは繰上返済する前提で組んでいるならば、収入はもう少し有るのでは（有ると思いたい）。

[47: 匿名さん]

>>45
あの〜長期固定３月の2.86って優遇金利がどれくらいかご存知？？
既に超長期の金利って４％以上なんですけど・・・。

[48: 47]

三菱東京UFJの３月金利優遇無し載せといてあげるよ。

3月お借入利率
変動タイプ 2.375％ 2.375％
固定特約タイプ 当初1年間固定 2.050％
当初2年間固定 2.200％
当初3年間固定 2.500％
当初5年間固定 3.200％
当初7年間固定 3.700％
当初10年間固定 3.750％
当初15年間固定 4.750％
当初20年間固定 5.050％

[49: 匿名さん]

3000万円15年では毎月179,284 円の支払いです。

[50: 匿名さん]

いやあ、銀行だって商売だから途中利上げだってあってもおかしくないやろ。
月曜に上がった場合、もう他に逃げるのは難しいんじゃない？
もう日にちがないので一本に絞ってる人多いだろ。