サンクレイドル武蔵野 喜平町

[匿名さん]

近くに住んでますが、看板が出ているのを見つけました。
玉川上水遊歩道の真ん前なんて、すごく良い場所ですよね。この辺は環境も良く住みやすいですし。
同じく検討されてる方、色々情報交換したいのでよろしくお願いします。

公式URL：http://www.sc-hitotsubashi-gakuen.jp/

所在地：東京都小平市喜平町1丁目1005番2（地番）
交通：JR 中央線「 国 分 寺 」駅より立川バス約 8分バス停徒歩 1分、西武線「一橋学園」駅より徒歩15分
総戸数：27戸（他管理事務室） 専有面積：56.57m2～85.79m2 　
間取り：3LDK中心　入居：2014年1月下旬予定

売主：株式会社アーネストワン
販売提携（代理）：日本レジデンシャルアドバイザリー株式会社

[21: 匿名さん]

よくよく調べたら、管理費・修繕費ちょっと高めですかね？
とくに共有設備や機械式駐車場でもないので、安いのかと思いましたが…。

駐車場代も結構しますね…。
小さいわりにランニングコストが高いなぁ…。

バス停が近いってのが良いですかね。

>19さん
床暖房は自然な暖かさで良いですよ。
ただ、ガス代が高くなるので、おすすめはしないです。
無ければ無いで、なんとかなりますし、光熱費は安く収まります。

[22: 匿名さん]

サンクレイドル玉川上水のサイトで、
「このマンション、廊下の部分の壁や天井のヒビや雨漏りが酷くないですか？ 」
や、騒音が、階下に伝わりやすい構造で悩んでおられる住民の口コミを読むと同じアーネストワンなだけに、きになってしまいます。

[23: 契約済みさん]

＞3さん　
敷地内の4台の他に、売主が周辺で10台分確保するそうです。小平市との約束になってるとの事でした。
＞15さん　
ちょうど今が満開なので、今年の桜祭りの時は多分もう散っちゃってますね（笑）　桜のトンネルは今年も凄いですね！
＞21さん
ランニングコストについては、消費税が10％に上がったという事を前提にしてあって、その差額の分は管理組合でプールしておくみたいです。
変にランニングコストが安い方がかえって不安だと私は思います。このマンションは将来の一時金なども発生しないように計算されているそうです。
＞22さん
玉川上水駅のは知りませんが、このマンションは2重床2重天井コンクリート厚20㎝ですので、他の大手マンションのそれと変わりません。あとは我々入居者のモラルの問題だと思います。営業の人からは普通に生活している分には大丈夫だけど子供がテーブルや椅子などから飛び降りるとさすがに聞こえてしまいますと言われましたよ。

[24: 匿名さん]

23さん
営業さんの口車にうまく載せられたと言う感じですね。
管理費は消費税アップといっても５％のアップとして500円程度の話ですよね。
ここのように共用施設がほとんどない物件の場合１万円程度で十分やっていけますよ。
入居後に住民の方でちゃんと見直しをした方が良いですよ。

[25: 匿名さん]

廉価版の乾式二重床は防音性能（重量衝撃音）の防音性能が悪いから要注意だよ。
一時期適当なことを書いた指南本が売れたので未だに乾式二重床があたかも防音性能が良いと思っている人が多いですけどね・・・
最近の物件で騒音が問題になっているのは圧倒的に廉価版の乾式二重床の物件が多いので要注意ですよ。
しかも、乾式二重床の場合は床のきしみ音なども問題になりやすいしね。

[26: 契約済みさん]

そうですね。価格なりの管理がなされなければ、管理会社を替えればいいだけの話ですしね！
私は今既に分譲マンションに住んでいますし、建築関係にはちょっと詳しい職業なので大丈夫ですよ（笑）
皆様もどうぞ良い物件探しをして下さい。

[27: 匿名さん]

こんな共用設備も無い物件によく２万円もの管理費を払う気になりますね！
このような廉価版物件なのに個人的には異常に思えます。
もしかして営業さんかな？

[28: 契約済みさん]

私がですか？こんな匿名掲示板で何言っても仕方がないですけど、私は南の角部屋を契約してますよ。
それよりも、買わない物件の掲示板にずっと張り付いておられるあなた様の方が、他の会社の営業さんだと思ってしまいますが（笑）
私は他の物件も見ましたけど、検討外の物件には何一つ書き込みをした事がありませんので。
物件の条件は検討する人によってそれぞれですから、「異常」などという言葉を使うのはちょっと失礼だと思いますよ。

まあ、でもこういう書き込みをされるという事は、ある意味私は逆に良い兆候として捉えてますけどね（笑）
この意味お分かりになりますかね？

私はこの辺の住環境が気に入ってますし、色々な条件を勘案して納得して買ってますので、あなた様も良い物件に巡り合えるといいですね！

[29: 物件比較中さん]

私もここの管理費は高すぎると思います。
入居後に見直しをしたくても専門家ぶってこれでいいと言う人がいらっしゃると適正価格への見直しも出来なくて大変ですね。

[30: ご近所さん]

いろいろ調べましたが、ここは私も管理費が高いので、やめた一人です、
小規模なマンションは負担が増えるのは仕方が無いと、おもいますが、この辺りで、はじめからこれでは、修繕費の上昇と、合わせたら、先々難しいと判断した次第です。

[31: 匿名さん]

せっかくマンションの価格が安いのに毎月の管理費と修繕積立金が高かったら、ローンを含めた毎月の支払いは価格の高いマンションと変わらなくなりますよね。
それだったら、価格が高いグレードもブランドも上のマンションの方がいいですよね。

[32: 匿名]

ボイドスラブの二重床なら２５０ミリないとあかんよ。２００ミリなら直床の２００ミリより劣るから。

[35: 物件比較中さん]

管理費・修繕積立金の話は有意義だと思いますよ。
支払うのは物件の代金だけではないですからね。
この様な事こそここで情報交換が必要ですね。

ＭＲで聞かせてもらえる営業さんの話と同じようなものはここでは必要ないですからね！

[36: 匿名さん]

22さん
情報ありがとうございます。
他の所のスレも見てみましたがコンクリートのひび割れとか不具合が多そうですね。
建設コストを極限まで抑えて価格を安くしているという書き込みもありましたので、それが品質に影響しているのでしょうか？

また、不具合が発生した時のデベの対応も色々と問題になっていますね。
マＸＸとかこことか中小のデベではアフターサービスが問題視されているところが多いように感じます。

[37: 匿名さん]

私もいろいろと見てみましたが、安かろう悪かろうの典型という感じだね。
その分管理費と修繕積立金を高めにしてプールしておいて、不具合に備えると言う考え方なのかな？

[38: 匿名さん]

大きな勘違いをされている方がいらっしゃって笑ってしまいました。
この様なマイナーなデベの超小規模物件をわざわざ気にされる同業者がいらっしゃるのでしょうか？
普通に考えて私の様な素人には考えられませんが・・・
この業界の人であれば思い当たるライバルがいらっしゃるのでしょうか？

[39: 匿名さん]

確かに脅威ではないですよね…
他のサンクレイドルの住民版をみると、住んでからの不具合が目立つなぁという印象がありますね。

[40: 匿名]

住む前に気づかさせようとするのが投稿者の意思でしょう。売れる売れないではなく、良いものか悪いものかの価値観で見てるだけ。

[41: 匿名さん]

確かに、住んでから実態に気づいても時すでに遅しですからね・・・

[42: 匿名さん]

この辺りは緑も多くて風景も良いところですよ。
それだけにここの外観が気になります。
ＣＧでは花小金井のサンクレにかなり似ていますよね。あそこの前を何度か通りましたが、外観の仕様が低くてかなり安っぽくて色使いも今一つですよね。
あそこと一緒だと前にあった社宅の方が質感も上だし、色も落ち着いたレンガ色でよっぽど良かったと思います。