これから3000万、住宅金融公庫でローンを組みます。
現在は共働きで、共に年収は500万程度ですが、3年後には私(妻)が
仕事を辞める可能性が高く、共有割合をどうするか悩んでいます。
住宅減税を考えると、最初の3年間を考えると、5:5が良いと思うのですが、
それ以降を考えると、夫の割合を高くしておくほうが良いと思われます。
どちらのほうが得策になるのでしょうか。
また、死亡した場合や離婚した場合など、割合によって、メリット・デメリットを
教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2005-01-08 00:28:00
夫婦の共有比率について。
No.101 |
by 匿名さん 2006-11-18 01:43:00
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>100さん
91です。 ご回答ありがとうございます。 さらに、皆さんにお伺いしたいのですが、 来年2月に住宅取得予定で、来年1月に110万円の暦年贈与を受ける場合は、 持分は2/10ではなく、細かく18/100とした方が良いのでしょうか? さらに正確に1795/1000とした方が良いのでしょうか? |
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No.102 | ||
No.103 |
>>94
>銀行での連帯債務は皆無。いわゆるペアローンでいくしかない。 三井住友は連帯債務可能ですよ。 たまたま自分の場合、利用したかった年数の金利がSMBCは他より高かったので、 連帯債務にせずに他の銀行にしたけど。 |
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No.104 |
よくわからないのでご質問させて下さい。
主人が自営2年のため、単独で借り入れする場合、私が収入合算で連帯保証人ならOKとのことでした。(私は、現在会社員)頭金は私の独身時代の貯金で8割、主人2割です。今後のロ-ンの返済ですが、主人の給料のみでしていかなとだめですよね。繰上げ返済など私の給料からすると、贈与税が発生しますよね。また、共有名義にした場合の固定資産税のデメリットを教えてください。 宜しくお願い致します。 |
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No.105 |
持分登記について質問させてください。
物件3500万 頭金私300万円 妻200万円 残り3000万円をローンとします。 ローンは収入合算で連帯債務です。 この場合、それぞれの持分の計算は①(頭金万円+ローンの比率万円)/3500万円=% という計算でいいのでしょうか。 それとの(頭金万円+収入の比率万円)/3500万円=% となるのでしょうか。 |
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No.106 |
>>105
ローンの比率を収入の比率にするのが普通じゃないの。 |
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No.107 |
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No.108 |
105さんと似ているのですが
物件2500万 頭金夫100万円 妻400万円 残り2000万円をローン。 ローンは収入合算で連帯債務です。 夫年収350万円 妻年収350万円 2年後には妻が退職する予定なので ローンの割合を、夫1800万円 妻200万円とします。 この場合、持分登記は夫(100万+1800万)/2500万=76% 妻(400万+ 200万)/2500万=24% で間違いないですよね? 又、住宅ローン減税は 夫 1800万(年末残高)×1%=18万 妻 200万(年末残高)×1%=2万(退職まで) を受けられるんですよね? 18万に登記の持分割合76%を掛けたりはしないですよね? |