2007年5月実行の方

[はなげ]

マンション契約したのはいいものの、ローンをどこにしようか情報を収集しています。
ていうか、早すぎますかね？

[13: 11]

私も12さんと同じですね。
35年固定と10年固定のミックスで実行の予定です。
金利の動向が気になってしょうがありません。
2月と4月の金利動向に私は注目しています。

[14: 匿名さん]

４月に金利が上がりすぎて、
銀行が揃って猛反省して、
５月にはガクンと下がる。

…ってことにはなりませんか！

[15: 匿名さん]

ここで言うのもあれですが、気にしてもしょうがないでしょ
実行月までほっとくのがBEST

[16: 12]

>>12です。
４月からフラット３５が９割まで融資が可能になったのこと。
今の計画だとフラット３５と１０年固定を６：４で借りる予定ですが、
この比率どうなんでしょ？
１０年固定の金利が１０年後にフラットの今の金利を上回らなければ、
このままでいいんでしょうけど・・
いろいろ先の事を考え過ぎると、頭が痛くなってきますね。

[17: 匿名さん]

金利が上がるよ〜！

[18: 匿名さん]

もうダメだー！
0.25なんて、変動にすぐひびく！
組み直しだ〜!!

[19: 匿名さん]

慌ててももうだめだ。

[20: 匿名さん]

金利が上がって、３月に超長期が下がった。
３，４月で株価が戻らなければ、
５月金利は更に下がる…ってことにならないだろうか。

[21: 匿名さん]

まだ、どの銀行にしようか迷っています。
みなさん、ローンの本契約をしましたか？

[22: 匿名さん]

5月実行の人って少ないのかな？

[23: いつか買いたいさん]

>>22
スレに魅力がないので、誰も寄り付かないだけ・・・？？

[24: 匿名さん]

4月がちょっと下がったので、5月はどうなるかな？？？

[25: 購入経験者さん]

ちょっとあがるんでない？

[26: 匿名さん]

どこを見れば4月の金利が分かるのでしょうか？
まだ3月の金利しか見えないんです。

[27: 24]

>>25

逆にお聞きします。どこの情報ですか？

>>26

私はみずほと三井住友しか検討してませんが、
全期間優遇の１０年が０．１％おちてました。
その他の機関は据え置きでした。

金利はWEBにはでてませんよ。情報は”入手”しないといけません。
担当から連絡させるか、フリーダイヤルでも教えてくれます。
私は両方で情報を入手しましたよ。

使えるものは何でも使いましょう。どうせ大した手間では
無いのですから、電話一本数分で終わります。

[28: 匿名さん]

http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran.htm

ここで、一覧が見れるので便利です。

[29: 匿名さん]

＞25
期間10年は5月は上がるでしょう。
3月下旬に金利が10bpくらい上がってそのまま4月に突入してます。
4月金利は金利水準が10bp上がる前に決定されたので、みずほ、三井住友は10bp下がったわけですが、この水準で下旬まで推移すれば10bpは上がるんじゃないですか。
トレンドとしてはもう少し上がるんじゃないかな。日銀短観でも内需は堅調だったしね。

[30: 匿名さん]

超長期はどうでしょうか？

[31: 匿名さん]

20年国債も10年ものとほぼ同じ動きをしてますね。
今の水準で下旬まで行けば、3月と同じような水準までは上がりそうです。
株式相場が足元少し強くなってきてるので、もうちょっと上がるかな。

[32: 契約済みさん]

http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html
5月は間違いなくアップだな。
4月のソニー銀行はラッキーでしたね。
同時株安の影響で金利が一時的にさがりましたよ。
どれだけあがることやら。

[33: 匿名さん]

長プラ、上がってしまいましたね。

[34: 匿名さん]

プレッシャーかけて4月実行に持っていくのがいいのかな？
あああ、悩む。

[35: 匿名はん]

変動がこれから１．５％上がるのはいつくらいでしょうかね？
長期とのミックスで変動にするか2年・5年物にするか・・・

どれが一番いいのだろう。

[36: 匿名さん]

「変動がこれから１.５％上がる」とは？
もちっと詳しく書いていただかないと答えられません。

[37: 匿名さん]

今の変動金利より１．５％上がるのは。
例：２．６％⇒４．１％
と読み替えましょう。

[38: 匿名さん]

>36さん
35さんではありませんが、「1.5%あがる」と言っているわけではなく、
現時点で固定と変動とを比較した際の鞍点のことを指しているのではないかと思います。

超長期3.2%と優遇後変動金利1.7%との差分1.5%が埋まるのにどれだけの期間が必要か？
ということではないかと推察しました。
年２回の利上げが３年連続で起きれば分岐点到達になりますが、、、

[39: 匿名さん]

ついに融資申込書を提出しました。
あがりませんように…

[40: 匿名さん]

５月実行の人はあまりいないようですね

そろそろ５月の金利が出始めると思うのですが、どうでしょう。

[41: ビギナーさん]

５月実行です。
三井住友の超長期35年固定。
４月は3.13％でした。
ああ・・・あがるのかな・・・
４月はみずほより東京三菱UFJより安かったんですが・・・どうなることやら。

[42: 契約済みさん]

>>41
利率だけなら、もっと低いところいっぱいありますよ。

メガバンクばかり挙げているので他の理由があるのでしょうが、もったいないですよ。

[43: 匿名さん]

私も5月実行です。
30年固定で35年払いで優遇後、4月は2.94％でしたが、やっぱり上がるんでしょうね。
連休がなかったら4月に決済間に合ったかもしれないのに〜。
もっと早く動くべきでした↓

[44: 匿名さん]

43です。
住信です。

[45: 匿名さん]

明日発表のcpiが悪ければ下がるかもしれません！（希望的観測）

[46: 匿名さん]

住信は、今日５月の金利が発表されたはず・・・。

[47: 匿名さん]

うわ〜気になる。どのくらいでした？
銀行に電話とかしないとわからないんですよね？

[48: 匿名さん]

こちらもそろそろ担当から電話が来る頃ですが、
他行も非常に気になります。

[49: ビギナーさん]

>>42　さん

41です。ありがとうございます。
私もそれなりに調べたつもりなんですけど
条件が合うところがメガバンクくらいしかなくて。
調べ方が足りなかったりして…

もったいないというか、やっぱ悔しいですねえ〜(笑)

[50: 山本]

みずほの金利電話で聞きました
１０年固定で0.05％上がってます〜

[51: 41]

私も電話で聞いたら４月と変わらずでした。

あ〜良かった

[52: 契約済みさん]

>>49
42ですが、実は私は八月実行なので書き込む権利は無いのですが
住信やＵＦＪ信託、新生、ソニーなど超長期で利率のもっと良いところありますよ。
もし、実行が五月末ならばＨＭなりデベに言って審査してもらったらいかがでしょうか？
多分嫌がりますが、審査間に合わなければ本審査通っている銀行から融資を受けると言えば納得するでしょう。

頑張ってください。

[53: 49]

>>42　さん

いろいろありがとうございます☆
ホント、良いところもたくさんあって、できるなら利用したいですね〜
頑張って調べたのですが、中古物件だし、自己資金ないし、なかなか難しいみたいで(汗)

ミックスとかにして、多少リスク背負っても、という根性も余裕もなく、
全額超長期固定にして、毎月決まった金額をコツコツ返し続ける・・・という
賢くはないけど地道な道を選びました(笑)
それでも、三井の超長期固定はここ１年で１番低いとこまで下がってるのでラッキーかな♪

８月かぁ・・・まだまだですね。頑張ってください！
即入居可の物件だったから契約から実行までそれほど長くないですけど、
新築中の方は待ってるのが長くて大変なんだろうなぁ・・・
いろいろ状況や考えも変わっちゃうし・・・ハラハラですよね！

[54: 匿名さん]

フラットはどうでしょうか？

[55: 購入検討中さん]

どひゃ！
上がってるじゃないのよさ。
どうして？

[56: 匿名さん]

三井の超長期固定は金利変わらず一安心。
新築マンション購入決めてから半年以上、気をもんできましたけど、ようやく一息つけそうです。

[57: 匿名さん]

フラット、うちは４月より０．０１上がりました・・・
これがどう影響するのやら。

[58: 匿名さん]

うちも0.01あがりました。
微妙に悲しいですね、やはり。

[59: 匿名さん]

５６さん、
三井って三井住友ですよね！？５月に金利上がりませんでした？

自分はそこの超長期固定３５年で５月実行なのですが、４月よりも０.２％ほど上がってしまいました。
ほんとがっかりです（涙）。

[60: 匿名さん]

５６です。
三井住友の３５年固定は３．１３％で変わっていないと思いますが。
０．２％は急激に上がりすぎのような気がします。

[61: 匿名さん]

似てる名前で上がったのって、住友信託かなぁ？　ただ、0.04%ぐらいアップだっけ？
それでも、超長期2.99%なんで安いんだけど。
三井住友は変わってませんね。

[62: ５９です]

本当ですね、ＨＰで確認しました。
どこを見てたんだろう！？

５６さん、６１さん、ご親切にありがとうございました！

このまま来週にでも本申し込みしてきます。
ほっとしたので３大疾病特約付（＋０．３％）にする予定です。