やっぱ全期間固定ですかね

[匿名さん]

物件購入にあたり数ヶ月、あーでもないこーでもないと散々考えてきましたが
所詮将来の金利なんて誰にも分かりやしない。
なんか今まで必死に考えてきた時間、これからも市場金利の動向をwatchしなきゃいけない時間
とかを思うと、いっそのこと35年固定にして趣味とか他の事に費やしていたほうが
よっぽど幸せなんじゃないか。

せっかくの休日のこんな深夜に何年後に金利何％あがったら支払いが何円増えて・・・とか
シミュレートしまくってる俺がすげーあふぉらしくなってきｔ

[154: マネー工房]

>>153つづき

①35年超長期固定　　　支払120回時点の残高・・・2166万
②短期固定＆変動金利　支払120回時点の残高・・・2078万　（繰上げ返済なし）
③短期固定＆変動金利　支払120回時点の残高・・・1943万　（差額分繰上げ返済有り）

①−②＝88万 　短期＆変動有利
①−③＝223万　短期＆変動有利

超長期35年総支払額4300万

短期＆変動の場合上記10年予測の後、
①優遇金利適応後で平均4％でも超長期と総支払金額は一緒くらい。
②優遇金利適応後で平均3％なら3770万。

②なら530万ほど支払額を減らせる。変動＆短期有利。