物件購入にあたり数ヶ月、あーでもないこーでもないと散々考えてきましたが
所詮将来の金利なんて誰にも分かりやしない。
なんか今まで必死に考えてきた時間、これからも市場金利の動向をwatchしなきゃいけない時間
とかを思うと、いっそのこと35年固定にして趣味とか他の事に費やしていたほうが
よっぽど幸せなんじゃないか。
せっかくの休日のこんな深夜に何年後に金利何％あがったら支払いが何円増えて・・・とか
シミュレートしまくってる俺がすげーあふぉらしくなってきｔ
[スレ作成日時]2006-10-09 02:42:00
注文住宅のオンライン相談
やっぱ全期間固定ですかね
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153:
マネー工房
[2006-10-23 12:17:00]
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皆さんにも分かりやすいように例えを書きます。
繰上げ返済の効果を下記のケースで感じてください。
前提条件：借入れ金額2670万円・繰上げ手数料無料・保証料一括
①35年超長期固定3％
②当初2年固定1％以後3年目から変動金利（優遇1％）
3年目から2年ごとに区切って予測金利（あくまで予測）の平均を算出。
3年目〜3.6％（2.6％） 5年目〜3.0％（2.0％） 7年目〜2.8％（1.8％）
9年目〜3.2％（2.2％） （ ）内は優遇金利適応後
※金利の予測について
過去10年間の超低金利政策から本来の金利政策へと日銀が舵をきった。
現在、さまざまなシナリオがあるが、2〜3年は金利上昇への流れと予測。
その後、景気の失速により一時金利を下げるが、諸条件の変化により、
景気も持ち直し（見かけ上の）、10年までに金利が上昇すると予測。
トレンドラインから見て、10年は金利上昇の流れになると見て、
4年後あたりの下げ幅は一時的なものと考えた。
つづく