やっぱ全期間固定ですかね

[匿名さん]

物件購入にあたり数ヶ月、あーでもないこーでもないと散々考えてきましたが
所詮将来の金利なんて誰にも分かりやしない。
なんか今まで必死に考えてきた時間、これからも市場金利の動向をwatchしなきゃいけない時間
とかを思うと、いっそのこと35年固定にして趣味とか他の事に費やしていたほうが
よっぽど幸せなんじゃないか。

せっかくの休日のこんな深夜に何年後に金利何％あがったら支払いが何円増えて・・・とか
シミュレートしまくってる俺がすげーあふぉらしくなってきｔ

[148: 1]

1です。いろいろありましたが、最終的な俺の結論は
「短期or変動の一番安い金利でつないでいく」ことに決定しました。

理由：
住宅ローンとは借入額を任意の期間固定（1〜35年）で完済できることが前提。
その上で、以下のような個人の判断（責任）で短期を狙ってもよいという考え
・私の判断（責任）
　35年固定（3%）の初期支払額（1〜10年）が無駄と感じるため。
　金利上昇リスクは10年後以降は残高減少によりほぼ問題なくなるため。
　→1〜10年：全期間固定との差額を繰り上げ返済予定額に上乗せすることにより、
　　大幅な元本減少を狙えること
　→11年〜35年：仮に変動6%がずっと続いても全期間固定より安い。
　（が、低くなることも期待できる）
　よって、ミックスにする理由もなくなった。
　金利動向についてはチェックする必要があるが、今回の件でいろんなことを知れたし、
　経済の小難しい内容にもちょっと興味が出てきた。

>147
あんた金持ってんなー・・・うらやましい悩みだが、スレ違いもいいとこじゃねーかな。
投資とか運用とかさ、そんなんじゃないのよ。
一月の固定支払額数千円〜数万円を保険にするか、それをケチっての変動短期は
命がけのギャンブルになるのかどうか、そんな相談してるのだ。
資産のないサラリーマン相談スレなのよ・・・（賢い人が多いので凄くためになりますけどね）。