KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」ってどうですか？Part3

[契約者]

KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通6丁目1番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩8分
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩11分
神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩4分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.46平米～100.98平米
売主・事業主：神鋼不動産
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.kobe300.jp/
施工会社：㈱大林組
管理会社：アーバンサービス㈱

[1: 契約者]

Part３立てときます。

[2: ご近所の奥さま]

昨日近くを通りかかった時

内覧会が始まっているように感じました

マンション内に入ってみたいと思いました

[3: 匿名さん]

25日から内覧会が始まっていますし、販売会社のライフステージのブログを見るとCCタイプの部屋とかの現地モデルルームも完成してるみたいですよ。

[4: ご近所の奥さま]

３様情報有難うございます

買う買わないは別として

とりあえず行って見たいので

主人と相談してみます

[5: 匿名さん]

向かいのマンションもついに入居開始しましたな。

[6: ご近所さん]

向かいのマンションに近すぎだっちゃ！

[7: 購入検討中さん]

４さん棟内モデルルームもそうですが共用部分の内廊下もカッコ良かったですよ

[8: 匿名さん]

廊下に住む訳ではございませんので、正直廊下はどうでもいいです。

[9: 購入検討中さん]

>8さん…志が低すぎですよ…
マンション購入は共用部分も重要です
占有部分だけが良いのであれば
極端な話ですが
築３０年以上の中古マンションをリフォームなどがオススメです
新しいし安上がりで綺麗ですよ〜
それにあなたに話しているわけではないので…
あなた４さんではないですよね
私は４さんに話しているだけですから

[10: ご近所の奥さま]

７様も有難うございます

主人が快くＯＫしてくれたので見に行ってきます

[11: 購入検討中さん]

内覧会開催後から契約者板が活発化しています
その後荒らそうとしている輩が出現していますが
売れ行きは順調とは言えませんが
実際のモデルルームが完成したのもあって
注目されているからでしょう
内覧会のレポートはかなり参考になりました

[12: 匿名さん]

売れ行きは順調です。
荒らそうとしている輩は貴方？

[13: 購入検討中さん]

ちがいますよ。

[14: 購入検討中さん]

控えめに言っているだけですから
荒らすのが目的であるなら
苦戦しているとか言いますよね

[15: 購入検討中さん]

あとはさりげなく？契約者スレッドを見てもらおうと思い書きました。私も構内モデルルームや内廊下を含めた共用施設も拝見しましたが
チープなんてとんでもないです
室内も もちろんモデルルームのオプションを差し引いてもかなり立派でした
他の方が書いてあるように内廊下もかなり雰囲気や仕様が良かったですよ

[16: 匿名さん]

公式HPのBブロックのプランが、一つだけになってます。
あと何戸残っているのでしょうかね…。

[17: 購入検討中さん]

３０数戸位じゃないかな
１６さんは契約者の方でしょうか？
なら心配しなくてもいいですよ
ここは良い所と悪い所がハッキリしているので
良い点のほうが個人的に上だと思います
それは下層も当てはまります
そして どこが？とかはここで聞かずに自分で感じてください
竣工して何年経っても残る可能性は０%かな

[18: いつか買いたいさん]

屋上に避雷針が付いていますか？

[19: 匿名さん]

外観から判断するに、避雷針は着いてないみたいですね。
避雷棟上げ導体位は付いているのでは無いでしょうか⁈
いづれにせよ、高さ60m超えてる建物なので、法的に設置義務は無かったかと思います。

とは言え、タワーマンだから落雷する可能性が高いこと分かってるので、それ用の分電盤になってるのでは⁇

[20: 物件比較中さん]

日本においては建築基準法により20メートルを超える建築物には避雷針（避雷設備）の設置が義務付けられている。

[21: 匿名さん]

20さん
あなたが正解！

[22: 匿名さん]

＞19

いい加減な事を書くなよな。

[23: 匿名さん]

子供でも知ってるよ

[24: 匿名さん]

屋上にヘリポートがあるので、おそらく避雷針は無いと思います。
あれば、ヘリコプターの飛行・着床に支障がでますよね。

避雷針の代わりに、棟上導体といって、建物の頂部（＋ヘリポート）の一周をグルリと
導体（金属線）がまわっていて、落雷を誘導し、他への影響を抑制する方式を
とっていると思います。

[25: 匿名さん]

郵便局の西側の貯金センターは順調に解体が進んでますが、何が出来るか情報お持ちの方います？
スーパーならありがたいんだがなぁ。

[26: 匿名さん]

貯金センター後もそうだけど、ハーバーのイオンも店舗情報が公式で出てませんね。
バイト募集とかは出てるのに。

[27: 購入検討中さん]

入居開始は4月上旬ですか？

[28: 契約済みさん]

3月16日からですよ。

[29: 買いたいけど買えない人]

携帯電話の受信レベルは?

[30: ビギナーさん]

引越しのトラックは、どこに止めるのだろう？？？

[31: 匿名さん]

どこにって、そりゃエントランス前でしょ。

[32: 入居予定さん]

引越しのトラックは、軽トラか！
それで充分！！

[33: ご近所の奥さま]

書くのが遅れましたが主人と行って来ました

今私が住んでいる分譲マンションのような

手作りな感じが無く

ホテル？百貨店？のような雰囲気で

細部にまで高級感があって驚きました

行って見て良かったと思います

[34: 契約済みさん]

No.29さんへ
ドコモ
携帯電話の受信レベルですが25階前後ではレベルMaxですよ！
南東の部屋では。

[35: 匿名]

間もなくマンションギャラリー閉鎖するみたいだし、キャンセル部屋は値引きあるのか、行ってみようかな

[36: 購入検討中さん]

やたらとキャンセル住居発生ってDMくるけどこのタイミングでもキャンセルするんだ。
戸数が多いから仕方ないのか、ゆる～い申し込みを数多く受けてたのか？

[37: 匿名]

実需率は高そうですか
分譲賃貸率が高いと転居希望は逃げるかもしれません

[38: 購入検討中さん]

ネット上にはタワー型マンションの長期修繕計画では、「修繕積立金が新築後から徐々に値上がり、１５年も経つと約倍になり、それでも不足する分は不足時に各戸から一時金徴収の形で帳尻を合わせる」、という専門家？からの指摘もあるようですが、これに対し皆様の考えや情報などを教えて頂きたく。

[39: 匿名さん]

モデルルーム行って長期修繕計画を見せてもらいなさい。

[40: ご近所さん]

神戸市の津波予想は、１０ｍ。
どの辺りまで浸水するのかな？？？

[41: 匿名さん]

１０mなら山の手辺りも津波が来そうですねw

[42: 匿名さん]

山手まではこないでしょw
三ノ宮駅で海抜約30メートルくらいじゃなかったっけ。

[43: 匿名さん]

海抜と津波の高さが一緒と思う人が多いですね
9mで神戸の7〜8割が津波の被害受けるのに

[44: 物件比較中さん]

確かに南海トラフは恐ろしいな

たしか市が対策とってるんじゃなかったけ？
水門をしめるとかなんとか過去に書き込みがあったけど

[45: 匿名さん]

津波予測って、10mもあった？
ソースは？

[46: 購入検討中さん]

津波10mなら大阪も含め壊滅状態だね。

[47: 匿名さん]

9メートルで神戸の7、8割が被害？
それでいくと9メートルの津波が海抜100メートルクラスの住宅にも
達するってことですか？
ソースは？

[48: 匿名さん]

神戸市中央区は3.6mですね。
No.40さんのカキコミは嘘だったようです。
http://j-jis.com/news/nankai_trough/20120331/hyogo.shtml

[49: 匿名さん]

神戸の7、8割が津波被害のソースは？
この際、津波の高さはどうでもいいから。

[50: 匿名さん]

以前テレビでやってましたよ９mの最大予想で
あのＣＧの感じだと確実にＪＲや阪急線より上かな

[51: 匿名さん]

ちなみに神戸市といっても山奥は除外ですからね

[52: 匿名]

まだ津波話やってんのか（笑）

[53: 契約済みさん]

そんな大きな地震がきたらどこにい
ても危険では?と思いました
建物自体は頑丈やし倒壊しないでしょうから地震の話しはやめませんか？
ちなみにスカイラウンジは10時から22時まで貸し切りでないと区分所有者は自由に使用できますよ

[54: 購入検討中さん]

現在入居されてる方に、お聞きします。上層階の物件を思案中ですが・・・
ベランダでふとん・洗濯ものを干せますか？風で飛ばないですか
窓をあけたらすごい風ですか？
朝のラッシュ時エレベーターは混みますか
その他日常的なトラブルがあったら教えてください。

[55: 入居済み住民さん]

元々布団は干せないと思って
布団乾燥機を購入しましたが
風の穏やかな日は干せます
洗濯物も干せますが風の強い日は
洗濯物がぐるんぐるんになります
エレベーターは私の通勤時間(7時台後半)は混むどころか
1人のまま1階に着く事のほうが多いです
エレベーターのスピードが早いからかもしれません。
仕事帰りも1人で乗ることのほうが多いです
今の所不満は無いけれど今まで住んでいた時と違い
静か過ぎるので戸惑っています(騒音が凄いとか言われてますが夜は掛け時計のクオーツ音が聞こえる位なので)

[56: 購入検討中さん]

55番さん　ありがとうございます。<m(__)m>
もう一つお聞きしたいのですが、風の強い日は家が揺れますか？

[57: 入居済み住民さん]

いえ 入居から今日まで まだ一週間ですが
揺れている感じは無いですね
ただ私の場合２０数階なので
上層階の参考にはならないかもしれませんが…

[58: 購入検討中さん]

57さんいろいろ情報ありがとうございました。
前向きに購入検討したいと思います。

[59: 入居済み住民さん]

これまでにもたくさん書かれてきた
目の前が高速道路というマイナス面がOKでしたら
かなり良いマンションじゃないかなと個人的に思います
あとは家族構成によっても悩む人がいますが(学校が遠めなど)
わりとファミリーも見かけます
赤ちゃんや小学生高学年辺りのお子様も(妻談)

[60: 匿名さん]

ここは公立小学校へは集団登校とかは無いのでしょうか？

[62: 周辺住民さん]

>61さんはどういう立場での不安なのでしょうか？
入居も順調そうに見えますけどね
賃貸でかなりの部屋数？
具体的な数とソースをお願いします

[63: 匿名さん]

61さんじゃありませんが
神戸ハーバータワー　賃貸　で検索するとたくさんお部屋出てきますよ。

[64: マンション住民さん]

賃貸で出ているところは売れたところではないのでしょうか。どーなんでしょ？

[65: 匿名さん]

完売は多分４～５年かかるんじゃない？

[66: 匿名さん]

いや〜どう遅く見積もっても一年かかるか かからないか位でしょう
>61さんは賃貸で借りて欲しい人かもしれませんね

[67: 購入検討中さん]

何を基準にしているのか
何の根拠があるのか知らないけど
４〜５年や１年前後という理由を詳しく
教えてください特に４〜５年と言った>65さん
よろしくお願いします

[68: 匿名さん]

>67
こことか参考にどうぞ
http://biz-journal.jp/2012/08/post_531.html
大幅に値引きすれば完売できるかもしれないけど、
クレヴィアタワー神戸とか続々出てきてるから、なかなか厳しいと思うよ。

[69: 匿名さん]

67さんではないけど、68のリンク先の記事に4～5年の根拠となる数字は記載されていませんよ。話そらさないできちんと根拠示して下さいよ。

[70: 匿名さん]

ケンカすんなよ。
うみえはどう？
いい感じ？

[71: ご近所さん]

いい感じだと思うけど、今は人が多いから、少し待ってもいいかも。

[74: 匿名さん]

入場料、子供も大人も１５００円。ジャムおじさんの焼きたてパン一個３００円。それだけで家族で７２００円。

[75: 入居済み住民さん]

＞店舗にパンチが無いから飽きられそう！

そうなってくれるといいんだけど・・・
神戸駅なんかは見たことないくらい人が多過ぎて、本当に鬱陶しいです

[76: 匿名さん]

>69
そんなにイライラしないでよ
「竣工後4年以上のタワーマンションでも、いまだ販売中の物件があります。」
と記事内に書いてあるけど、このスレは推測で発言したらだめなの？？？
推測がだめなら逆に、早めに完売する「根拠」というものを教えてよ

[77: 匿名さん]

ジャムおじさんのパンが一個三百円！？
どこのホテルのブーランジェリー。。。
三百円の価値ありました？

[78: マンション住民さん]

この間元町商店街で、知らずに食パンを１斤買ったら６００円でした。おどろきー！

[79: 購入検討中さん]

では悪意の有る憶測って事で良いんじゃない？w
>69さんも不快に思っている訳だし

[80: 匿名さん]

アンパンマンの散髪屋は子供のカット4000円越え。
親舐めてるよね〜！

カレーパンマンのカレーパンなんか、中にあんまりカレー詰まってないしね！

[82: 匿名さん]

ジャムおじさんのパン300円は微妙ですが、ハーバーランドやメリケンパークは楽しそうですね。
地元の方おすすめのカフェやスウィーツがあったら教えていただきたいです。

[83: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

カフェやスウィーツではありませんが
コンシェルジュでラ・スイートのパンが
予約購入できるらしいです
知り合いの住人さんから聞いたので
詳しくは知りませんが

[85: 購入検討中さん]

竣工後見に行きましたがやかましかったわ
窓をしめてあれでは…

[87: 購入検討中さん]

じゃあ買えるチャンスがまだまだあるんですね！モデルルームに行ってみます 西向きなら静かそうだし

[88: 入居済み住民さん]

モデルルームはもう解体されていますので、今はもう現地見学になると思いますよ。

[89: 購入検討中さん]

８８さんありがとうございます
昨日書き込み後ＨＰで申し込み時に見たら現地でした
考えてみると実物を見られるほうが安心ですよね

[90: 匿名さん]

スウィーツで思い出したのですが、ハーバーランドのドラゴンスイーツはどうですか？まだお店あるのかな。

[92: 匿名さん]

No.90さん
ドラゴンスイーツ前彼女と2年前旅行で神戸に来たときに来たことありますが
日本のかき氷とは全然違ってフルーツや餅やアイスやゼリーがのっていて
美味しかったのを覚えています。
初めて食べる前に感じたのは本当にかき氷?パフェじゃないのと思ったほどです。
人気店なのでたぶんあるんじゃないかなぁ

[93: 物件比較中さん]

以前、ココの購入を検討した者です。

モデルルームに伺ったとき、販売員は平然と自治会費を徴収する説明をしていました。

この管理組合は、本来任意加入の「自治会」に強制的に加入させ
自治会費を管理組合が徴収するのは、違法状態ですね。
こんなんが未だにまかり通っているのは驚きました。

[94: 家電大好き住民]

>93さんこっちにも書いてたのか
こっちはたまにしか閲覧しないからね
まあそんな感じのがあったように思いますので事実としても気にしないで買う人は買っているのではないでしょうか 私のようにね

[95: 購入検討中さん]

９３ってＮＨＫの視聴料を払ってなさそう(笑)

[96: 物件比較中さん]

95さん払ってるんですか？
自治会費も受信料にも・・・。

無駄なお金ばかり払っていると・・・。

[97: 購入検討中さん]

もちろん今住んでいる所で両方払っていますよ 出来るだけ不必要なインターホンの対応はしたくないので 今住んでいる所でも自治会費を払っていますが もしこのマンションに契約をして住む事になれば 引き落としなので これもインターホンでの対応をしなくてすみそうですね 無駄かどうかのご心配には及びませんその人の考え次第ですから 大きな事がいっぱいあると細かい事にかまっている暇が無いという事です

[98: 匿名さん]

疑問に思うのだが、元々が住宅地でないのに自治会ってあったの？

[99: 匿名]

貧乏暇なしって、事ですね？
そうですか。
建物は立派ですが、住民レベルがしれてますね

[100: 匿名さん]

>99さんのようにたかが少数の書き込みで全体の住民レベルまで話を短絡的に広げて想像してしまい、加えて嫌味を言うような捻くれた方のいない住民レベルの方が住む、立派な建物なんでしょうね。