マンション融資の裏技？

[いつか買いたいさん]

自己居住用条件で住民票移転してマンション融資を受けて、賃貸用として運用する人がいますね。考えてみれば、住民票移転のわずらわしささえ我慢すれば、居住実態について本人が住んでいるかどうか金融機関が実地で調べるわけないし、結構だれでもやれそうですね。

[2: 匿名はん]

それで何が言いたいの？

住宅ローン融資を受けて賃貸で運用すれば、アパートローンより低利
で借りられるというだけでしょう。
長期の回収で空き家リスクがあるので、普通のサラリーマンはしない
でしょう。マンション投資は現金が手元にある人がするものです。

[3: 匿名さん]

それで、いざ自分で住宅ほしくてローン組みたくなった場合
負債履歴に住宅ローンの残債が記載されていて借りられないだけの話。
それでもいいならやりなよ。

実際には、みつかるとローンセンターが「自分で住め」とうるさく言ってくるよ。
言ってきたらアパートローンを他行で組めばいいが保証料とかで無駄金がでる。
せいぜい転勤か親の介護とか理由がないとつまらん金利稼ぎは無駄だよ。
最悪ばれた時点で物件が値下がりしていたらえらいことだ。
まず、店子の追い出しで家賃の6か月分払って自分が引越し、そこから売却という
羽目になる。オーナーチェンジなら空家より安値が常識。

住宅ローン物件を賃貸に出す人は少ない。もともと１％とかの優遇がばれたら
消えるしリスクが大きいからね。

[4: 匿名さん]

有印私文書　虚偽不実記載でれっきとした犯罪なんだけどね。

[5: 匿名さん]

スレタイはカッコイイけど01の中身は何だ？

ローン板以前の常識問題だろ。削除依頼だな。

[6: 匿名さん]

マンション融資の裏技
①投資用マンションには「アパートローン」を借りる。
②賃貸に出して、空室発生した時点で売却益が出そうなら
　ローンを借り替えて住宅ローンにする。この段階で
　支払額を下げる。
　
③3ヶ月以上自分で住んで、3000万控除を適用して無税で売り抜け。

これ以外に裏技はないよ。
ローン履歴に傷のこすと与信がなくなるだけだ。

[7: 匿名さん]

③の意味教えてください。

[8: 匿名さん]

③の意味だと？
読んで字のごとしだよ。

＞3ヶ月以上自分で住んで、
実際に一定期間そこですんで、公共料金の請求書支払いなど
本人名義で証拠を残す。税務署の添付書類は2ヶ月前までの
住民票の除票だが、実際に呼び出しくらったら上記の支払い
を示せばＯＫ。

＞3000万控除を適用して無税で売り抜け。

住宅ローンで賃貸するのなんて４０００万のローンでも年に
２０万〜３０万程度の損得のセコイ話。裏技どころか虚偽不実記載の
詐欺契約。そのうえでローン控除なんて受けていたら完璧に詐欺だな。

長期に稼ぐなら、まじめにアパローンで金借りろよ。

短期に稼ぐなら値上がりの売却益ならいだろう。
5年以内の短期譲渡には３９％の譲渡益課税だが
自宅を売った場合3000万までは控除される。詳細はググれ。

[9: 匿名さん]

こういう公序良俗に反する話題のスレは削除してもらいたい。

[10: 匿名さん]

はやく削除してもらいたい。

[11: 匿名さん]

はやく削除しなさい。