ソニー銀行ってどうですか？その２

[匿名さん]

ソニー銀行ってどうですか？
２スレ目立てました！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31358/

[965: 匿名はん]

質問です。
ソニー銀行の融資条件の中に市街化調整区域の物件は融資不可とありましたが、市街化調整区域の
物件で融資してもらえた方はいませんか？
ソニーで審査を受けようと検討中でして、当方購入予定の物件が市街化調整区域なのでやはり駄目ですか？どなたか教えて下さい。

[966: 匿名さん]

6月に実行を控えています。
もうすぐ契約書が届いて最終手続きが始まりまるのですが
本審査を通過したのが昨年末で、実行まで半年以上空いています。
こういった場合、実行前に本人確認や在籍確認が再度あったりしますか？

ご存知の方がいらしたら教えていただけたらと思います。

[967: 賃貸住まいさん]

963さん
私は50歳で、2000万ですがＯＫでした。
年齢の壁はないと思います。

[968: 賃貸住まいさん]

９５６です。

９６７さんは融資ＯＫだったのですね。
うらやましい限りです！！

年齢でないとすれば・・・わたしの場合は年収ですかね。
はやく結果がわかれば報告したいのですが。

[969: 契約済みさん]

965さん
市街化調整区域で申し込み、本審査OKでした。
電話で条件等聞いたところ市街化調整区域でも融資できる場合があるとの回答でした。
当方は開発許可がある宅地で、はっきりした事は答えてくれませんでしたが、
ある程度の開発規模があれば良いらしいです。

[970: 入居済み住民さん]

960さんへ

家は、この３月に実行でしたが、
ほんとに、電話と郵便、パソコンの処理だけど、一度もソニーの人と会わずに、融資実行されました。担当の方も、テキパキされてて、やり取りに、時間がかかったという印象もなかったです。
さて、うちも、ソニーは非提携でしたが、ソニーの方から、デベの担当者を
教えてと書類がきて、その後は、ソニーはデベと連絡とってました。なので、パソコンで、振込みの手配だけ終わってしまうと、
鍵の引渡し日に行って、「はい、どうぞ」と、何もせずにスムーズに終了でした。

[971: 965です]

969さん、ありがとうございます。
市街化調整区域でもいける場合があるのですね。当方購入予定分も50件程度の分譲地ですので
一度ソニーへ電話してみます。

[972: 契約済みさん]

質問ですが、ソニーは変動から固定への切り替えは手数料０円ですよね。
変動も半月前に翌月の金利が出るから切り替えがしやすい。
たとえば変動から固定へ切り替えた時、その時も現状の０．９％優遇ってうけれるんでしょうか？
変動一本でやっている人いますか？？

[973: 土地勘無しさん]

972さん。

その通りです

[974: 入居済み住民さん]

>賃貸住まいさん
⇒ 41歳、年収705万円、4400万円。
ソニー銀行で通りましたよ。
大丈夫じゃないですか？

[975: 賃貸住まいさん]

９７４さん

なんだかとても嬉しいレスありがとうございます。

いいですねー。羨ましい。我が家も早く安心したいです〜。
希望を捨てずに頑張ります。元気がでました。

[976: 960]

>961さん、970さん

詳しく教えてくださってありがとうございます。
非提携だと調整が面倒という話をよく聞いていたのですが
スムーズにやりとりができるようですね。
申込をしてみようと思います。

ちなみに他にも質問をされている方が何人かいらっしゃいますが
961さんや970さんの場合、本人確認はどのタイミングで何回ありましたか？
図々しいお願いで恐縮ですが教えていただけると嬉しいです。
わたしも日中連絡がつきにくい人間なので事前に知っておくと都合がよさそうです。
よろしくお願いいたします。

[977: 入居済み住民さん]

こちらの都合がよいときにソニーバンクに電話して、
住宅ローンの担当の方がいたら、
今なら大丈夫だから折り返し本人確認の電話をお願いしますと言って、
電話を切って待つのが一番だと思う。
代表電話でなく、あるなら本人直通電話が向こうもこっちも便利。

[978: ９６１]

本人確認ですが、何の前触れもなく職場に電話がありましたｗｗ
タイミングとしては本審査の書類を送付してから１週間以内だったと思います。
当方はローンは夫１本ですが、物件は夫婦連名名義なので妻にも電話がありました。
電話の内容は、本当にその職場に属しているかを確認するためだけのもので、１回だけです。
他の人にバレたくなければ、内線番号も記載して自分の電話にかかるようにするのがいいです。
または本審査書類を送る際に「職場への電話は個人名で」とか
「外回りが多いので○曜日○時頃しか在席してません」など
何かメモをつけると良いかもしれません。
他の方が記載しているように、こちらから先に電話して折り返し電話で確認を取る方法もいいと思います。
担当者によっては考慮してくれると思います。

[979: はんぺん]

仮審査のときに電話ありました。
金曜日着で書類をおくり、次の週の月曜日に電話でした。

もし、仮審査ＯＫとなって本審査となったときは、また本人確認するものなんでしょうかね？

[980: 購入経験者さん]

電話は、まず携帯電話にかかってきて、今から勤務先の電話にかけてよいか？と聞かれ、良いと言ったら、職場の電話にかけなおしていました。

[981: 購入検討中さん]

最初、会社宛てに電話が来て不在だったので、すぐ携帯に来ました。
いきなり「生年月日は？」「変動金利で貸し入れ金額００００円」
「連帯保証人無し」「その他ちょい・・・」
最後に「ご不明な点は？」と一方的に聞かれて「はははい、大丈夫です」と答えてしまった。

ぬおおおおおおおーい！

[982: 960]

みなさん、いろいろと情報をくださってありがとうございます。
会社に不在がちでも本人確認に手間取ったりしないようですね。

ところで当方、今年の12月引渡物件なのですが
今から申込をするのは早すぎるでしょうか？
（もちろん審査が通るかはわかりませんが・・・・）
みなさんはどれくらい前に申込されましたか？

[983: 入居予定さん]

私は5ヶ月前に申込みしました。審査自体は早くてもいいらしいのですが、
団信の申込書は契約の3ヶ月以内という決まりがあるらしく、3ヶ月切った時点でもう一度提出して
下さいと言われました。もちろん、取り消しも可能とのことなので、とりあえず今の時点で
審査を出しても損は無いのではないでしょうか。用意していた年収書類や住民票なんかも審査後、
希望すれば返却してくれますし・・・

[984: 今日は曇り]

仮審査だけやって、３ヶ月くらい前からはじめればいいと思いますよ。私は２ヶ月に少し足りない期間でしたが、書類の不備（不足）があったりして郵便のやりとりをする必要があったので、ちょっときつかったです。ただ、３ヶ月あったら十分だと思いますよ。

[985: 匿名]

どなたかソニーさんで変動金利一本でやってる方いますか？

[986: 入居済み住民さん]

私は、仮審査から本審査通過まで１ヶ月と１０日でした。

提携ではなく、すべて自分で資料収集しましたが、
たいしたことないですよ。

[987: 契約済みさん]

ソニーの仮審査を通りました。
1週間かからなくてとてもレスポンスも良かったです。

これから本審査。やはり本審査は仮より倍以上の日数をかけるのでしょうか。

[988: 購入経験者さん]

変動一本ですが、なにか？

[989: 購入検討中さん]

981ですけど
月曜日5/28に本人確認の電話が来てから２日後の水曜日5/30に
デベから審査ＯＫとの連絡有りました。
何もかも早過ぎて戸惑ってます。

986さん
本審査との事ですが、当方がデベに聞いた話しではソニーは仮審査？が通れば
本審査の必要が無く、「実行」か「非実行」を選ぶだけとの事でしたが
私はデベに騙されてるのでしょうか？
どうなんでしょうか？

[990: 986]

提携によっては、仮審査なくて、いきなり本審査はありえると
おもいますが、その反対はないと思いますよ。

仮審査って、所得証明や住民票、印鑑証明書などの証明書が
必要になります。

仮審査はあくまでも証明書なしの裏づけのない審査が普通だと
思いますよ。

[991: 989]

あっなるほどですね。
デベが提携してたので本審査を通したようです。
ありがとうございました。

[992: 入居予定さん]

仮審査はＯＫでした。
ソニーで本審査で落ちた方っていらっしゃいますでしょうか。

デベの営業に、ソニーは「仮が大丈夫なら本審査も９０パーセントＯＫですよ」と
言われたんですが・・・。

仮審査の簡単な書類で、本審査も大丈夫といえるのでしょうか？
じつは、み●ほ銀行の仮審査に落ちた経緯がありソニーの仮審査ＯＫなのは嬉しいんですが
内心複雑です。

どなたかご教授願います。

[993: 991]

私も三菱東京ＵＦＪの仮審査を落とされた後でした。

[994: 入居予定さん]

私が担当さんに言われたのは「仮審査で申告した収入や情報と、本審査で提出する証明書類との
情報に相違がなければ落ちる事はほぼ無いでしょう」とのことでした。課税証明（？）の書類と
申告した年収に違いがあるとマズイとかなんとか・・・。まあ、普通は正直に申告するから
ほぼ本審査は通るってことだと思います。

[995: 匿名さん]

７月金利どうなるのでしょう。
２０年超を考えていますが新生銀行がキャンペーンやっていることも踏まえ、現状水準で落ち着かないだろうか。
やはり上がるんだろうなぁ。

[996: 匿名はん]

素人ですみませんが。ご教授ください。

現在、ソニーを第一候補でローンを検討しております。
口座開設済みで、シュミレーションをしてみて「登録免許税」「司法書士手数料」が
計算されているのですが、当方の購入予定のマンションは登記手続きはデベ指定となっています。

この場合は、「登録免許税」「司法書士手数料」はソニーへの支払いは発生しないという
考え方でいいのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

[997: 匿名さん]

>>996

実際に手続きを行うところに払うだけですよ。
普通はデベが指定するので、ソニーBKに支払いは発生しません。

[998: 匿名はん]

>>997さん

996です。
ありがとうございました。

[999: 匿名さん]

なんだかここのところ一本調子で長期国債金利が上昇を続けていますね・・・このまま上がり続けるのでしょうか？？

[1000: 匿名さん]

私は上がっていくと踏んでます。固定にしました。

[1001: 匿名はん]

金利(保証)を多く支払い頂き誠にありがとうございます。
by各銀行

[1002: 匿名さん]

んん？
1001は何が言いたいの？
ソニーは保証料なし、金利もメガとは比較にならないくらい安いよ。

[1003: 匿名さん]

長期固定で借りたよ。
金利も最安で繰り上げ返済もしやすい全部ネットから手続き可能。

[1004: 匿名さん]

ソニーバンクって、クレジットカードの引き落とし出来なかったんですね。
給与振込口座に指定したけど、もうひとつ口座を作って毎月振り込まなければならないなんて。
こんな重要なこと、Webサイトの目立つところに書いておいてほしい。

[1005: 匿名さん]

ソニー提携クレジットカードにしたらどうです？
セゾン/AMEXとかまぁまぁ良さそうだし。セゾン/JCBだと会費無料で枠150万とかもいきなりいけるし。

[1006: 入居予定さん]

>>1004
繰り返し出てくるソニーの問題です（笑）
多くの利用者は
①給与振込みは新生銀行にする（毎月5件まで振込み料無料）
　とうぜん様々な引き落としは新生銀行に集中。
②ソニーはローン引き落としのみにし、余剰金があればカードで入金。
　（入金は２４時間365日無料）ある程度たまったら、余剰金を繰り上げ
　返済へ。

[1007: 借り換え]

みずほ銀行　固定金利3年が7/22で切れる為、ソニー　27年固定に切り替えようとしています。完済日を何時に設定するのがBESTでしょうか？　6/15の7月金利で上がらない事が前提でお願い致します。※7月金利が上がったら6/30完済に設定しようとしています。

[1008: ソニーに返済開始しました]

> ①給与振込みは新生銀行にする（毎月5件まで振込み料無料）
> 　とうぜん様々な引き落としは新生銀行に集中。

そういう意見を読んで、新生に口座を作りましたが、
毎月一定額を自動で振り込むようなサービスが、新生に無いことがわかり、
「えー、めんどくさいなー」と思っています。

もう少し調べたら、イーバンク銀行も、給与振込み等の条件で、
毎月何回か振込み無料のようで、しかも月々の一定額自動振込みの
仕組みがあるようです。
ということで、新生に口座を開いて１円も入れないうちに、
今度はイーバンクに申し込みました。
ソニーでローンを借りた者の試行錯誤は続く・・・。

[1009: 匿名さん]

イーバンクも公共料金等の引落口座指定はできないし、
引落できるクレジットカードは３種類だけみたいだけど・・・

だったらソニーを給与振込口座にするのと変わらない気が・・・

[1010: 1008]

1008です。
引き落としは、これまで各種引き落としの口座だったみずほを継続して、
イーバンクからみずほとソニーに、自動振込みしようという作戦です。
本当は引き落としも含め新生に移行しようと思っていたのですが、
自動ができないなら＆イーバンクなら自動でみずほとソニーに振り込めるなら
ということで、新生は使わないかも・・・。

[1011: 1009]

なるほど、そういうことでしたか。
かなりの荒業？ｗ　気づきませんでした(-_-;)

可能であれば引落口座の変更をすることもなく、
ソニーへの入金もできるわけですね。
参考にさせていただきます。有難うございました。

[1012: 返済途中]

>>１００８さん
なるほど〜　イーバンクにはそのような手があるのですね。
新たに口座開設となればもう少し調べたんでしょうが
当方は新生に口座を持っていたので、毎月せっせと振込作業してます。
振込忘れがないように、引落日は給与日から間隔を開けて設定しました。

ガス・水道・電気・電話・カード・管理費・駐車場代etc.
全部引落口座を変更するの面倒ですから
さっそくイーバンクを検討してみます！

[1013: 匿名さん]

イーバンクは自動なんですね。知らなかった。

[1014: 入居済み住民さん]

借換えを検討している者です。
ひとつ教えて頂きたいのですが、仮審査がＯＫになった後、正式な本審査に申し込みするまでの期間に設定があるのでしょうか？
例えば、仮審査ＯＫ後、本審査は３ヶ月以内とか・・・
宜しくお願いします。

[1015: 入居予定さん]

テスト。

[1016: 入居予定さん]

↑
グラフにしてみました。
ご参考まで。

[1017: 入居予定さん]

すみません。
サイズがいけてませんでした。

[1018: 匿名さん]

イーバンクの「給与振込み→５回まで振込み無料＆自動振込み」は本当に便利ですね！
私も新生で毎月振り込みしてるので魅力ですが、毎月、微妙に金額設定を変えてるので
（公共料金やカードの支払額が結構、増減があったりする）
結局、その都度振込みすると思います。毎日、ＦＸや投信のチェックをネットでするので
ネット取引自体は全然苦じゃないので。

[1019: 入居済み住民さん]

1015〜1017さん

ありがとうございます。この表、最高です。
これから先も続けてください。

[1020: 匿名さん]

1015〜1017さん

ご苦労さまです。
ついでといってはなんですが、短プラや国債の金利推移も入れていただけると。。。

[1021: 1015〜1017]

731さんのデータを元に、1015の金利推移を、
2003年7月〜2007年6月分まで拡大し、エクセルにして
自由にダウンロードできるようにしましたので、
ご利用くださればと思います。

http://briefcase.yahoo.co.jp/sonybankkinri

731さん、ありがとうございます！


短プラや国債の金利推移は元気があったら次回
頑張ります・・すみません。

[1022: 匿名さん]

7月の金利、すごいあがってるね。

5、7、10年固定なんて、0.3以上あがってる。

これはきつい。

[1023: 匿名]

＞1022　

どこにのっていますか？

[1024: 匿名さん]

ソニー銀行のHPでログインすれば載ってますよ。

[1025: 匿名さん]

７月の金利はログインすれば見れます。

優遇拡大とかって落ちは。。。ないよね(><)

[1026: 契約済みさん]

こりゃ、慌てて固定に変更する人が続出だね。
しかし、４月組みが最も運がよかった人たちだね。

[1027: 匿名さん]

大暴騰ですね。。。ソニーやめた。

[1028: 匿名さん]

今はのんびり変動だったけど、
6月の待つ頃に、全て固定に変更しよっと。

ここまで上がるとは、まさに想定外。
（私の読みが甘かっただけかも）

[1029: 匿名さん]

今頃　変動にしても遅いのでは？

[1030: 匿名さん]

6月　　　　7月
変動金利　　　2.496 ％ 　2.618 ％
固定金利 2年 2.790 ％ 　2.983 ％
3年 　　　　　2.923 ％ 　3.166 ％
5年 　　　　　3.153 ％ 　3.453 ％
7年 　　　　　3.343 ％ 　3.666 ％
10年 　　　　 3.583 ％ 　3.892 ％
15年 　　　　 3.641 ％ 　3.919 ％
20年 　　　　 3.735 ％ 　4.001 ％
20年超 3.854 ％ 　4.103 ％

[1031: 入居済み住民さん]

この金利上昇にはビックリですね。２００６年５月以来？ですかね。これから、どうなるんでしょう？
借換えを検討していましたが・・・・

[1032: 匿名さん]

今、変動で実行している人の多くは、
6月中に固定に変更するかもしれませんね。
私は当然そうします。

金利が低いほうから高いほうへ変更する場合は、
できるだけ月末近くに変更したほうがいいんでしたっけ？

[1033: 購入検討中さん]

7月実行なのに...上がりすぎだろ

[1034: 匿名さん]

なんか他の銀行はここまで一気に上げないような気がする
さすがソニーだな

[1035: 入居済み住民]

長期金の動きでまだまだ下がる余地はありますね。
（そもそもここ1週間でずいぶんと急騰したわけですから）
今月も利上げ見送られたし。
あわてて固定にしても、再来月は下げかもよ。

固定←→変動を頻繁にさせて手数料をとるのもソニーの戦略だね。

[1036: 匿名さん]

>>1035さん

でも8月の金利が7月より下がる可能性は確かにありますが、その下がる率が少なくて、
結局はこの6月金利よりも高い、という可能性も十分ありますよね。

う〜ん、迷う。

[1037: 匿名さん]

長期金利の動きは、先月15日前と今月の数日前を比較したら、0.3％（1.65%→1.95%）差がありますからこんなもんでしょう。

[1038: 匿名さん]

>>1037
短期も容赦なく急上昇しておりますよ。

[1039: 匿名さん]

変動もじわじわ上昇続けてるけど、次回利上げを織り込んでるのか
な。それとも利上げ決定で更に上昇するのかな。

固定への変更時期なのかな。どうしよう。

住民税も上がるし・・。はぁー

[1040: 匿名さん]

７月実行です。
上がりすぎ！！ここまで上がるとは思っていなかった。
ソニーにするなら勝負に出ていったん変動にして８月の下げを期待する手もありますが、万が一ミスったらと思うと二の足を踏む…
今日長期金利が落ち着き、アメリカの物価も市場予測より上がらずアメリカの金利が下がっているようなので、８月下がる気もしますが。７月には参院選もあるので７月利上げはないでしょうし。

[1041: 匿名さん]

冷静になろうよ。７月実行なら変動で契約し、７月１５日に発表される８月の金利を見て固定にするか、そのまま変動にするかを考えるべきです。
悩むのは今日時点で変動契約中の人ですね。今固定にするのか、８月金利は下がると見て変動を継続するのか。
さて、皆さんの運がためされますねぇ。しかし、急に0.3%も上昇すると支払い総額への影響は大きいですね。

[1042: 匿名はん]

今ソニー銀行で検討している者です。
みなさんは部分固定の比率と固定年数の組み合わせは
どのようにされているのですか？。
もし宜しければ教えていただけ無いでしょうか？。

[1043: 匿名さん]

私は6月中に全て変動⇒固定にします。
毎月毎月、金利を気にするのも面倒くさい。

7月の金利が大きく上昇してしまっているので、8月に多少金利が下がっても、
6月の金利よりは高いんじゃないかと推測しています。
これは勝手な推測ですが。

[1044: 入居予定さん]

部分固定って、シミュレーションすると分かりますが
月々の支払いが一定じゃないですよね？
ウチは、当初の支払いがきついので全固定にしちゃいました。
金利を気にするのも疲れるので。。

[1045: 匿名さん]

全固定でも毎月の金利は気にしたほうが良いです。

たとえば契約している金利より下がった場合
再設定（全固定→変動→全固定）したいですよね
全固定→変動にする場合本来手数料が必要ですが
手数料はその時の情勢によるみたいで少なくてすむ場合があります。（4月なんか無料でしたね）

ただ、金利は上がっていくような気がするな
変動は選挙後に一気上げですかね？

[1046: 匿名さん]

このぶんだと他もガツンとあがるのかなあ。他大手銀行の変動は１０月にならないと分からないしね。。

[1047: 匿名さん]

７月実行を考えていましたが悩みます。
利便性でソニーを気に入ってましたが、金利が…
ソニーにするならとりあえず変動で契約して８月金利に期待するのかなと思いますが、８月どうなるかまさに博打です。
他行で申込時に金利確定を確保しているので、利便性について全く工夫などない銀行ですが金利は低いのでそちらにするか。
２０年超が７月から0.1％下がってくれればなぁ…下がらないかなぁ…

[1048: 入居済み住民]

来週一週間の金利の動きが重要ですね。
利上げ見送りで落ち着いてくれば、0.3アップはないのでは？
それでも0.1アップは確実のようなきもしますが。

神に祈りましょう。

[1049: ため息]

入居を７月に先送りにしたのが失敗でした。。。まさか、こんなに上がるとは（涙）

ところで、HP上の7月実行金利は、確定でもう変更はないのでしょうか。
それとも、7月1日あたりに、確定版が出るのでしょうか？
それから、都市銀行などの7月実行金利はもう発表されているのでしょうか？
これじゃあ、フラット35の方がお徳なのかな。。。

[1050: 匿名さん]

ソニーの７月は確定でしょ。
８月反動で下がらないかな？
８月利上げはなんとなくありそうな感じはしますが、７月は参院選や金曜の福井総裁の発言からも見送りの可能性が高そうですし、１．８％ぐらいに金利が落ち着いてくれば下がるような気もしますが。

[1051: 匿名はん]

長期プライムレートでは、代表指標であるみずほコーポの利率は
今月の8日に前回改定（4月10日）より0.2％のアップとなっている。
これは銀行が、長期金利は上昇するとみている証拠。
皆さんがいうように、月末の新発10年物金利をみるまでは解らんけど
0.2％ぐらいのアップの線が濃厚かな？

[1052: 匿名さん]

ソニーで考えてたけどこれだけ上げてくると、どうしようか悩むなー
都銀も同じようにガツンと来るんですかね。。。

[1053: 入居予定さん]

長期プライムレートの推移です。
最近の長期プライムレートの上昇は一過性のもののように思えます。
本格上昇は、参議院選挙後、日銀の金利調整があると思われますから、その後からのような気がします。
確定はできませんが。。。？

【出所】みずほコーポレート銀行
変更日 金　利 金利差（前月比）
2007/06/08 ２．４５％ ＋０．２０％
2007/04/10 ２．２５％ ＋０．０５％
2007/03/09 ２．２０％ −０．１０％
2007/02/09 ２．３０％ −０．１０％
2007/01/10 ２．４０％ ＋０．０５％
2006/12/08 ２．３５％ ＋０．０５％
2006/11/10 ２．３０％ −０．０５％
2006/10/11 ２．３５％ ＋０．０５％
2006/09/08 ２．３０％ −０．２０％
2006/08/10 ２．５０％ −０．１５％
2006/07/11 ２．６５％ ＋０．２０％
2006/06/09 ２．４５％ −０．０５％
2006/05/10 ２．５０％ ＋０．０５％
2006/04/11 ２．４５％ ＋０．３５％
2006/03/10 ２．１０％ ＋０．１０％
2006/02/10 ２．００％ ＋０．２０％
2006/01/11 １．８０％ −０．０５％

[1054: 契約済みさん]

現在仮審査を通過した銀行よりも、ソニーバンクの方が
金利が良いため、SBでの借入れを希望しているのですが、
ソニーは審査が厳しいとのことで、どのタイミングで審査を
申し込むか悩んでいます。

年収
夫28歳：440万円（勤続1年3ヶ月）
妻27歳：340万円（勤続5年）

借入希望額：3500万円
物件引渡し時期：2008年3月

夫は昨年転職をし、2ヶ月のブランクがあります。
夫の来年1月に貰える源泉徴収票上の額は、580万円〜600万円程度の
見込みですが、2001年に出来たばかりの20名程度の小さな会社です。
妻は一部上場大手メーカー勤務です。

他の借り入れは全くありません。
現在月々の家賃のみカード払いを余儀なくしていますが
カードもキャッシング枠は全て解除しています。

以上の条件で、現在仮審査をすると厳しいでしょうか。
ぎりぎりですが、来年1月の年収がUPした時点での審査の方が
良いでしょうか。

皆様の客観的な意見を聞かせていただければ幸いです。
どうぞよろしくお願いします。

[1055: 契約済みさん]

分かる方、いらっしゃいましたら教えてください。
7月末（27日）にマンションのカギ引渡しの予定ですが、ソニー銀行の場合、金利のタイプはいつまでに最終決定しなければいけないのでしょうか？
先週、仮審査をパスし、今週末に本審査を申し込みます。
そのときに、金利タイプ・期間等を最終決定しなければいかないのでしょうか。
それとも、とりあえず決めておいて、直前に変更等できるものなのでしょうか。
8月の実行金利を見てから、7月実行金利で20年固定にするか、7月は変動にして、8月に20年固定（8月実行金利）に変更するかを決めたいと考えているのですが、こんなことできるんですかね。

[1056: 賃貸住まいさん]

No.1055さん

本審査申し込み時点で決めなくてはいけないのは、「借入金額」と「返済年数」のみです。変動にするか固定にするか、固定年数やミックスの割合などは、本審査パス→金消契約締結後にサービスサイトで自分で決められるとソニーの人は言っていました（私もソニー銀行から借入予定なので。）

こういうことは、ここではなくソニー銀行に直接聞いたほうがいいですよ。仮審査パスしてるってことは、連絡先も判ってますよね。

[1057: 入居予定さん]

できます。ソニー銀行の場合、金利はいつでも自由に変更できます。

まず金利ですが、契約済みさんの場合は７月末に決済ですよね？
でしたら7月20日くらいにWeb上で最終設定をするはずですので、その時に選んだ金利になります。本審査の書類などで記入した内容は気にしなくていいです（電話で確認済みです）。

で、ソニー銀行ならではの金利変更大作戦ですが、

7月15日くらい：8月の金利が発表される。
・8月の金利が7月よりも上がってたら
　→とりあえず固定で契約する。
　→8月15日あたり発表の9月の金利が7月よりも下がってたら、その時点で変動にしてみる。
・8月の金利が7月よりも下がってたら
　→その時点で変動にしてみる。
　→8月15日あたり発表の9月の金利が上がってたら8月中に固定に変更(8月の固定金利が適用）。
　　そして9月の金利が下がってたら現状維持♪

といった感じの手が使えます。ちなみに固定から変動に変更する場合は手数料が発生します。
手数料はその時の市場の動向によって異なるそうですが、金利変更の画面で手数料が表示されるので、
嫌ならキャンセルすればいいそうです（電話確認済み）。

私は今月（6月）末に決済なのですが、7月の金利が下がってたら変動にして契約しようと思っていました。
でも残念ながらすごい上がってたので、20年超固定で契約することにしました。
しかし、確率は少ないですが、もしも20年超の固定金利が今月（6月）よりも低くなる日がやってきたら、
その時の固定金利、もしくは変動金利に変更します（固定の変更は一度変動に変更後に固定に設定し直す）。

このあたり、私はソニー銀行にしつこいくらい電話してすべて確認しました。
とても親切丁寧に答えてくれるので、審査についても、電話で相談してみるとよいと思います。
その方が確実ですしね。

[1058: 契約済みさん]

1056 by 賃貸住まいさん、1057 by 入居予定さん、ありがとうございました！
すごく参考になりました。希望が沸いてきました。
あとは、ソニー銀行に電話で聞いてみますね！

[1059: 匿名さん]

結局電話するならここで聞かなくても・・・。

[1060: 匿名さん]

ソニーの１０年固定と変動のミックスで行こうと思いましたが、１０年金利が優遇しても実質３％近く（2.9XX位？）なってしまうとあんまりメリット感じませんね。。。他銀行で通期１．４優遇の話もらっていて、こっちは変動１．３％、１０年２．４％で行けます。保証料がかかってしまいますが、トータルで考えるとそちらのほうが良いような気がしてきました。皆さんはどう思われますか？

[1061: 申しこみ予定]

ソニー銀行で借りなくて正解、当方２３００万を１０年特約で金利
２．０５％で借り換えできました。　保証料はかかりますが、金利に
すると０．３％くらいです。
ソニー銀行より断然お徳でした。

[1062: ビギナーさん]

変動金利と固定２０年のミックスを検討していたが、昨日、デベ経由で確認したら、ミックスは不可で変動金利で部分固定金利特約を使うしかないと言われた。
本当にそうなのかな？誰か知っている方いらっしゃいましたら、教えて下さい。
ローン半々にして、片方にだけ３大疾病特約付き団信つけようと思ってたんだけど・・・

[1063: 入居済み住民さん]

↑
ご自分で確認するのがいいと思いますが、その通りだと思います。

「変動と固定」「もしくは、特約期間の異なる複数の固定のミックス」の場合は、あくまで、融資の体系は変動金利で、固定特約をつけるというのが基本形です。

ローンを半々にして、片方だけに団信をつけるとなると、融資契約を２つ行うことになるかと思います。（ソニーは無理だと思いますし、他の銀行でも、いろいろ手数料（印紙、登記など）がかかると思いますよ。）できる銀行があったら、逆にお教えいただきたいです

[1064: ビギナーさん]

1063さん
やっぱりそうですか。ありがとうございました。

ちなみに、

>できる銀行があったら、逆にお教えいただきたいです。

三井住友銀行は、変動＋固定のミックスで、片方だけ３大疾病＋５がOKのようでしたよ。