ソニー銀行ってどうですか？その２

[匿名さん]

ソニー銀行ってどうですか？
２スレ目立てました！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31358/

[893: 匿名さん]

ソニーバンクでは８７５さんの意見に賛成の方が多そうな気がしますね。
繰り上げ返済が順調に進む方なら、断然変動だと思います。上昇傾向といっても変動と固定の差が
まだまだ大きいですからね（2000年頃も上がると散々言われてさらに下がってしまった経験有　><。。)
でも、超長期を考えているなら、やはり固定が確実でしょう。それぞれのライフスタイルで決める
ことが大事ですよね。人の意見は参考にしてあくまで決定はご自身で・・・が後悔しないコツかと。

[894: 入居済み住民さん]

８８７、８８９さん
あーこのお二人のやり取りを事前に読んでいたなら、、、引き落としが26日なのに、15日の5月
金利を見て、早々に、変動から固定に変えちゃったもので、2万ほど損してしまいました（涙）
変動での引き落としが済んでから、月末までの間に、4月固定に替えればよかったんですよね、、。
皆さんも、お気をつけください。

[895: 887]

>889
》 固定していない部分の金利変動により、支払額のうちの利子支払い分の額が変動し、
》 そのため元金充当分も変動し、そうすると元金の減り方が変わるので、
》 利子が固定されていてもその利子を掛け算する元金の残額が変わり、
》 影響を受けるということなのではないでしょうか。

全額（100%）を部分固定で35年固定にしてもシミュレーションをすると
変動金利の変動の影響を受けるので、上記の見解は違うかと...。

[896: 匿名さん]

計算式は公開されてるといえ部分固定は難しいですよね。
金利変動に影響され損得がわかり辛いです。

部分固定は他銀のミックスとは違うし変動金利も一般的なルールが違います。

それと金利タイプを固定から変動にしたり部分固定割合を変更すると
手数料が発生し気軽に変更できない。（結構な額になると思うので殆ど一発勝負）

これからソニー銀行を検討する人は要注意です。

[897: 匿名さん]

変動から固定へ変更は無料でしたね、確か。
固定から変動は手数料が高額というのは、それによって得する利息分を差し引きして
考えて得なら実行、損ならそのまま、とういうことですね。

[898: 匿名さん]

>889,890
890さんが紹介してくれたブログの書き手です。ご紹介どうもありがとうございました。

元金充当分は、変動金利の率によって決まります。
適用される変動金利が変わらなければ、
部分固定の設定をどのようにしても元金充当分の額は同じです。
もちろん利息支払い額は変わりますので、それに応じて総支払い額は変わります。

ソニー銀行の部分固定は、あくまで借り入れは一本のままで、
ミックスに近いものにしようとするものです。
ですから繰上げ返済を固定分のみに充てる、とかいうことはできません。
その分２本分のローン編成諸費用は不要なんですけどね。
このことをを良いと思えるかどうかは、ほんとに皆さんの返済プラン次第となります。

[899: ８９９]

ソニーを第一候補にしているのですが、２点教えて
いただけないでしょうか？

（１）
たとえば、当初１０年固定で契約した場合、後で２０年
固定に変更したい場合は、いったん、変動にした後、
２０年固定にするのでしょうか？

（２）
固定から変動にする際の手数料が理解できません（汗
どなたかご教授いただけないでしょうか。

[900: 匿名さん]

>898さん
シミュレーション利用させて頂きました。ありがとうございました。
部分固定難しいですが、なんとか感覚は得られました。

交換利息の関係から、例えば、今、変動から100％部分固定化すると、今の返済額は、いわゆるフラットなんかの全固定よりも、もし金利が同じでも、返済額は多くなりますよね（合ってます？）
逆に、今100％部分固定にして、徐々に変動金利が上がってくれば、交換利息が増えて、返済額も減っていく。
（同金利まで上がってこないと効力ないですが）
利息は固定ですが、返済額は変動金利に連動するので、どうしても部分固定（特に100％部分固定）と言う場合、言葉からくる印象に誤解を持ってしまいがちです。
100％固定でもなんだかややこしいのに、部分固定をいくらか組み合わせて、
どう使っていくのが賢いのか、などと考えると、かなり、メンテナンスが必須で、
第一候補に考えていますが、どうも躊躇しがち。。。

[901: 898]

>900さん

>交換利息の関係から、例えば、今、変動から100％部分固定化すると、今の返済額は、いわゆるフラ
>ットなんかの全固定よりも、もし金利が同じでも、返済額は多くなりますよね（合ってます？）
>逆に、今100％部分固定にして、徐々に変動金利が上がってくれば、交換利息が増えて、返済額も減
>っていく。
>（同金利まで上がってこないと効力ないですが）

おっしゃるとおりだと思います。
100％部分固定にしてみて考えるとよりわかりやすくなりますよね。
変動金利の率と部分固定に設定してる分の率の開きが大きいほど、
返済総額は多くなります（その分元金充当額も大きいですが）。
まだ変動金利は低いので・・・。

将来、変動金利が上昇するとしても、
部分固定にしておいた分については交換利息でもらえる額が大きくなっていきますので、
支払い額の増加を緩やかにするクッションになります。

おっしゃるとおり、フレキシブルに設定を変えていけるということは、
裏返すとメンテナンスが必須ということでもあり、わずらわしく感じますよね。
確かに変動金利や部分固定にしておくと、
毎月の金利動向が気になって仕方がないです。
それが仕事や家族に影響すると思う方は、ソニーはやめておいたほうがいいと思います。
精神面で安定できるかどうかも大事なことですから。

自分の場合は精神的に多少余裕がありましたので、
毎月悩んでも、メンテナンスによって少しでも利払いを減らしたいと思いました。

[902: ビギナーさん]

すみません。便乗させてください。

まだ、ソニーを検討しはじめたばかりなんで。。。

今後、変動金利が上昇していくと仮定した場合、
部分固定１００％にしておくのが得策ということ
でしょうか？

[903: 898]

>902さん

得策かどうかは何とも言えません。
どれだけ変動金利が上昇していくかにもよりますので。

一般の固定金利の選択肢もあります。
部分固定100％は変動金利が上がれば上がるほど返済額は小さくなりますが、
元金充当額も小さくなりますし。
（元金の占める割合の変化はまだ計算したことがないので私自身不明です）

部分固定のフレキシブルさに魅力を感じるかどうかで決められてはいかがでしょうか。

[904: ９００]

>898さん
コメント誠にありがとうございます。

>将来、変動金利が上昇するとしても、
>部分固定にしておいた分については交換利息でもらえる額が大きくなっていきますので、
>支払い額の増加を緩やかにするクッションになります。
正におっしゃる通りのようで、難しいですが、ソニーの部分固定を駆使することの本質であると、なんとなくですが理解いたしました。

ブログ大変勉強になります。この場を借りて心より感謝申し上げます。

[905: 898]

>899さん

（１）については、おっしゃるとおりだと思います。

（２）の手数料については、残念ながら私はまだよくわかってません。

（レスしておきながら不十分な説明で申し訳ないです）

[906: 887]

部分固定はよくわからないですが、純粋な変動金利または純粋な固定金
利のローンとしてみても他行と比べると金利も低いしネットで全て対応
できるのでソニー銀行にするメリットはあると思います。

固定→変動の手数料もよくわかりませんね。
4月の長期固定が下がったので3月に固定から変動にしました。このとき
の手数料はゼロでした。
ソニー銀行にメールで確認したら「時価」と回答があったので、そうい
うものなんだと理解しました。(^-^;

ちなみに固定から変動に変更する手続きを途中まで行うと手数料が表示
されますが、今現在でもゼロになっています。

長期金利がまた下がっている（1.6%前半？）ので来月以降も長期固定金
利が下がるようなら変動に戻そうと考えています。

長期固定にして毎月の金利を気にしなくてすむと思っていましたが、ソ
ニー銀行はいろいろできるので気になりますね。

[907: 898]

>904さん

お礼にはおよびません。もし不正確なところありましたらご指摘ください。

部分固定はややこしいだけに、一般の固定金利の魅力も逆に浮き彫りになりますね。

[908: 匿名さん]

基本的な質問をさせてください。
よく、固定から変動への手数料に関する質問が出ていますが、これは
・当初固定から変動への手数料
・部分固定から変動への手数料
のどちらを指しているのでしょうか？

変動から当初固定もしくは部分固定への手数料はゼロと言う理解で
良いのですよね?

[909: 901]

>906さん

>純粋な変動金利または純粋な固定金
>利のローンとしてみても他行と比べると金利も低いしネットで全て対応
>できるのでソニー銀行にするメリットはあると思います。

おっしゃるとおりです。すみません。
ソニー銀行は部分固定だけではありません。
「それが仕事や家族に影響すると思う方は、ソニー銀行の部分固定はやめておいたほうがいいと思います。」に訂正します。

[910: 入居済み住民さん]

>No.906 by 887さん
当方、３月実行全額変動でスタートしましたが、５月の金利発表後
４月金利で全額２０年超で固定にしました。（部分１００％でなく純粋な固定です）

以前このレスでもみかけたのですが、９０６さんのおっしゃるように
今後の金利動向によっては再度変動へ戻し、さらに固定という方法もありなんでしょうか？
固定→変動へは手数料（非常に面倒な計算だったような・・・）がかかるので
どの程度の金利差が発生したら固定→変動→固定を行うとお得なのか？

借入額や返済期間etc.でいろいろパターンがあるかと思いますが
分かる範囲で構いませんので教えていただけると助かります。

[911: 887]

》以前このレスでもみかけたのですが、９０６さんのおっしゃるように
》今後の金利動向によっては再度変動へ戻し、さらに固定という方法もありなんでしょうか？

返済額を減らせる数少ないチャンスなので積極的に活用したいと思って
います。

》固定→変動へは手数料（非常に面倒な計算だったような・・・）がかかるので
》どの程度の金利差が発生したら固定→変動→固定を行うとお得なのか？

残高と返済回数は決まっているので、借入前にやったような返済シミュ
レーションを現状と変更後の金利でやってみて差額と手数料を比べてお
得度を見ました。

4月にやったときは、手数料ゼロだったので総返済額が金利差で約6万円
減りました。
まぁ、35年で6万円なので微々たる物ではあるかもしれませんが...。

変動にすると繰上返済手数料が無料になるので、このタイミングで繰上
返済をするとなお良いですね。

[912: 匿名さん]

910さん

横から申し訳ないですが、私も910さんと実行3月全額変動、4月に20年超で固定しました。
898さんのブログ読ませていただいて、改めて部分固定の理解ができました。
部分固定で何度もシミュレートしても理解できなかった部分があったのですが、
問題解決です。898さん、ありがとうございます。

で、私は固定から変動に戻すことも念頭においてソニーを選びました。手数料が
かかってもです。

というのは、総返済額を減らすことの優先度を1番に持ってきていない。むしろ、
毎月一定額を少しずつ返済していくことを重視しました。そういう意味では
4月の固定金利はラッキーそのものでした。

ただし、この先日本経済がどうなっていくか分からない。景気回復は数字には
出てますが、もしかすると・・・ということも考えなければならない。となると
金利が下がることもあるかもしれない。そういう場合はソニーのフレキシブルな商品は
使えますよね。もちろん、相当下がらなければ変動に戻さないと思っていますけれど。

失敗したなと思ったのは部分固定での20年超もあったか、ということ。

もう一回自分の返済計画を見直す良いチャンスだと思っていろいろな方の意見を参考に
させていただこうと思っています。

[913: ４月実行]

ソニーで借りて、給与振込みをソニーに変更しました。
しかし、公共料金等の引き落としと、郵便貯金からに限る引き落とし１件を、
手数料と手間を抑えて自動化するにはどうしたらいいか悩んでいます。

新生銀行に口座を作り、給与と公共料金を新生にして、
毎月手数料無料の振込みでソニーに振込むのがいいかと思いましたが、
郵便局をどうしようかと思っています。
調べてみるとイーバンク銀行が郵貯への振込み手数料が安いようなので、
さらにイーバンクにも口座を作り、新生からイーバンクに手数料無料で振込み、
イーバンクから郵貯へ振り込む形にしようか、

それとも、そんな面倒なことをするくらいなら、
郵貯は年に一度くらいＡＴＭでお金を移動するか（給食代なので月額は安い）
とも考えました。

ソニーで借りられている方はどうされているのでしょうか。
何かいい方法がありましたら、教えてください。

[914: 匿名さん]

↑
私は郵貯を給与振込みにして、給料日に郵便局ATMに行き、ソニー銀行の口座に入金しています。

ただ、内容を見ると、金額が少ないようですので、郵貯にへそくり(予備費）を兼ねて１０万円（年に一度といわず、卒業までの給食代を口座に入金するのが良いと思いますよ）くらい入れておけばいいのではないでしょうか。

[915: 購入検討中さん]

ソニーで融資を受けられている皆さんに質問です。

優遇金利0.9%の条件が数点ありますよね？
給与振込とかクレカとか。。。

みなさんどうされていますか？

クレカは避けたいので、外貨普通預金に
しようかと思います。
１万円くらいでもいいんですかね。。。
やはり完済するまで円に換金でませんよね（汗

[916: 契約済みさん]

外貨普通預金は、1ドルでも1ユーロでもいいです。
1万円なんていりませんよ。ご安心ください。ちなみに、私は1ユーロ。

[917: 申込予定さん]

クレカなんで避けたいの？
どうせ年会費もタダなんだし。カード増えるのはやだけどさ。
俺はカード入会にしたよ。

[918: 契約済みさん]

カードが増えるのか嫌なだけ。財布にこれ以上カード入れたくない。
カードを分散させてもメリット感じないから。

[919: 匿名さん]

９１５さん

私は外貨普通預金を１ドルで申し込みました。
担当の方は、住宅ローン契約後に解約して構わないと
言ってましたよ。

[920: 915]

レスありがとうございます。

やはり外貨預金にしようかと思います。

先日、念のためCIC、KSC等の個人信用機関に
情報開示いってきました。

返済状況やら限度額やら色々のっていました。

住宅ローンを勉強するにつれて、与信って大切
だなと思うようになりました。

住宅ローンのような大きな借り入れをすることは
もうないと思いますが、いざというときのために
与信枠を確保したいなと思いました。

使ってないカードは解約しました。

ソニーの審査とおるといいなぁ。

[921: 申込予定さん]

部分固定難しいですね。何回読んでも理解が・・・・。

今後、変動金利ががんがん上がる、長期はゆるやかに上がると考えた場合
（≒変動と長期の差が縮まってくる）
と考えた場合は、単純な長期固定より、長期の部分固定100%の方がお得ってことでしょうか・・？

[922: 購入検討中さん]

６月金利まだぁ？？

[923: 匿名さん]

6月金利出ないですね。う〜ん。
スワップ金利が上がっているということが関係しているのでしょうか。

[924: 匿名さん]

05月基準金利 06月基準金利
変動金利 2.425 ％ 2.496 ％
2年 2.704 ％ 2.790 ％
3年 2.845 ％ 2.923 ％
5年 3.092 ％ 3.153 ％
7年 3.300 ％ 3.343 ％
10年 3.548 ％ 3.583 ％
15年 3.621 ％ 3.641 ％
20年 3.724 ％ 3.735 ％
20年超 3.854 ％ 3.854 ％

[925: 入居済み住民さん]

あ、あがってるじゃん。。
しれてるけど（汗

[926: 大学教授さん]

あれ、予想外ですね。
私も今回はさがると思っていたのですが。。。。

まあ、市場金利に方向感がないので仕方ないのでしょうけど

[927: 購入経験者さん]

大きな動きはないでしょうし、次回の金利上昇も含めてのことでしょうからね。

[928: 契約済みさん]

20年超は変わってないから、それ見て判断かなあ。
6月か7月に移行するかは。

[929: 匿名さん]

７月実行です。
今頃になってソニーいいじゃんと乗り気になってます。
口座開設の手続きは完了したもののキャッシュカードがまだ届かない・・・
今から間に合うだろうか。
あと、同じような系統で新生銀行のコールセンター、書類のやりとりの対応の悪さに怒りを感じた経験があるが、ソニー銀行は大丈夫と信じてます。

[930: 鎌田]

ソニー銀行は決裁までは丁寧に対応してくれますね。
ただ決裁後に電話をかけるとうるさそうに対応してくれます。

さすが顔を合わさないネット銀行って感じです。

[931: ビギナーさん]

口座開設が終わったあとはすぐにログインできないんですか。
キャッシュカードがくる前にシュミレーションしたいなー。
本当にこれから10日かかります？
（昨日、口座開設のメール来ました。てっきりこれでログイン
可能と思ってたのであせってます。）

[932: 土地勘無しさん]

↑

いろいろメリットがある分、やりとりの時間はかかります。
ローンの契約のときも、資料が不足が起こると、その内容と返信封筒が届くまでに２日、それを返信するのに２日、当然、すぐに対応できないものもありますので、１日開いてしまうと、一週間なんてあっという間です。私も、書類に不備があったそちらにお持ちしますと言ったのですが、そのような対応は出来ないみたいなので、郵送時間が予想以上にかかり、ちょっと、あせった（いらいら）時期もありました。
２ヶ月くらいのスケジュールで行った方がいいですし、あんまりあせらないほうがいいですよ

[933: モンチャ]

>>932さん
私は書類、持参しましたよ。
金利と借入日との関係から、時間との勝負でしたので。
ちゃんと、応接机もありました。
（オープンにはしていないらしいけど。）

[934: 匿名さん]

この銀行って会社に本人確認の電話して来るんだよね。
「ソニーのものですけど・・・さん居ますか？」みたいに。
同僚より「ソニーより電話ありました」と伝言され、住宅ローンの
ことは周りにあまり聞かれたくなかったので、携帯電話で電話したら、
「この電話では本人確認出来ません。会社のほうに電話するので
出てください。」と言われて、結局同僚の居るところで住宅ローンの
申し込みの話をしなければならなかった。
まあ、新生銀行と違って担当者が決まっているので話はスムーズに
進みましたが。。。

[935: 匿名さん]

>>934
本人確認というより勤務先（本当に仕事しているか）の確認でしょうね。
非対面銀行だからこの確認は仕方ないと思うのですが、個人名で電話するぐらいの
配慮は欲しいところです。ただ、ウチの場合は具体的な話は一切無く勤務先で電話を
とったところ「○○さんですね、確認とれましたので後日、本審査結果はメールでご連絡します」
と、あっさり終わりました。担当者によって対応が違うのでしょうか。

[936: 匿名はん]

仮診査落ちた・・・
都銀は普通に通ったのにな。
なんか不安になってきたYO!

[937: 匿名さん]

自分も仮審査落ちました。
他の地銀は通ってるんですけど・・・。
なんでかよくわからんよ。

[938: 匿]

ソニ銀に対して感じるのは
団信（ソニ損）の審査は甘い。（都銀に比べ私自身の経験から）
年収より会社を見る。（勤めている会社は年収などたいしたことは無いが店頭公開していて見てくれは良い）
ま、想像ですけどね．．．

[939: 入居済み住民さん]

私も、本審査の際、在籍確認ありました。
直通電話あるので、同僚には住宅ローンとはばれませんでした。

でも、生年月日や干支をいう必要あったので。。。

周囲にはクレカつくったんでとごまかしました。

[940: 匿名さん]

>933さん
私は麻布郵便局まで深夜に持って行きました。

[941: 匿名はん]

>933
それ、異例中の異例ですよ。一般的には>940さんの方法が一番ベストかと。

[942: 匿名さん]

＞936,937さん
ソニー銀行は都市銀行、地方銀行に比べて審査は厳しいものとなっているそうです。
私の相談したFPの方が言っていたのは、
「いままで住宅ローンが払えなくなった人が一人しかいない」との事でした。
団信がなかったりするのは、それだけ返済の可能な人を選んでいるんでしょうね。

[943: 匿名さん]

↑
書き間違いだと思いますが
団信がないのでなく住宅ローン保証料の方ですね。
団信はソニー銀行が払います。

[944: 匿名さん]

ソニー銀行を検討しています。
本人確認等で会社に連絡が来るのは何回くらいでしょうか？
昼間外出が多いため、あまり何度も電話がかかってくるようだと
ちょっとイヤだなと思っています。
会社にローンのことはあまり知られたくないものですから。
少なくとも本審査の際には連絡があるようですが、それ以外はいかがですか？

[945: 匿名さん]

会社にローンのこと知られたくないといっても年末調整の書類提出するときに、
ローン控除関係の書類も一緒に出しますからそこでバレバレだと思いますよ。

[946: 申込予定さん]

質問です。部分固定の交換利息を計算するときに、固定の部分も優遇されるのでしょうか？

[947: 土地勘無しさん]

944さん

私の場合は、本人確認は１回でした。
さらに、たまたま私から用事があって電話して、その際これから電話しますと言われたので、私が受けたので問題ありませんでした

[948: 入居予定さん]

>944さん

うちも頻繁に出入りするので「今日の何時ごろにかけてください」と事前に打ち合わせを
した上で、かけてもらいました。担当さんいわく「今からかけてください」といったやり方でも
ＯＫとのこと。とにかく在籍確認がとれればいいみたいですよ。

[949: 申しこみ予定]

ソニー銀行と新生銀行の２行で借り換えを考えていましたが、２行ともあまりメリットがないように
おもえます。　
現在検討中の銀行は、１０年特約で金利２．０５％です、２０年ローンで組みますのでそれ以降は
現状ではわかりません。　保証料がいりますが、ソニー銀行、新生銀行よりトータルで安くなりました。

[950: 入居済み住民さん]

名古屋銀行って、基準金利高くない？
保証料、繰上返済手数料も少し高いよね？

まあひとそぞれなんで自粛します。

[951: 入居済み住民さん]

ある程度規模の大きい企業であれば、
ばれるのは給与計算する部署くらいでは？

中小だとすぐに広がりそうですが。

どうしてもばれたくなければ、毎年自分で
確定申告すればいいだけ。

年に一回とおもえばどおってことないよ。

[952: 898]

>946さん

「部分固定とする際の、その金利も優遇対象になるか？」という意味でしょうか？
という意味であれば、そのとおりです。

例えば、2007年５月の20年超の基準金利は3.854％ですが、
0.9％の優遇で2.954％となります。
部分固定であれば、その率をもって部分固定所定の計算がなされます。
例えば20年超（2.954％）を６０％に設定、とかですね。

[953: 匿名さん]

今度、ソニー銀行に借り換えします。６月実行で２０年固定です。
ここは金利が安いのと繰り上げ返済が１万円単位からでやりやすいのが
良いですね。

[954: 944]

947さん、948さん

教えていただきありがとうございます。
基本的には会社への電話は本人確認の1回ということですね。
あとは何か連絡がある場合は自宅や携帯ということになるのでしょうかね。
やりとりが電話かメールということになると
ひょっとして会社にも何回かかかってくるのかと気になりました。
会社にいる時間が少ないということもありますし
席でローンの話などはあまりしたくないものですから。
もちろん951さんのおっしゃるように給与関係の担当者などにわかってしまうのは
仕方ないと思っているんですけどね。

[955: by946]

952さん、

ありがとうございました。安心しました。

[956: 賃貸住まいさん]

ソニー銀行にとても魅力を感じて審査に出そうと思っているものです


夫　４５歳　年収は７５０万円

妻　２７歳　年収５０〜１００万以内

子供なし

3900万円のマンションで全額ローンを組みたいと思ってます。
数年前、前妻と離婚後、今の妻と結婚し子供は作る予定ではないですが離婚の際に身包みはがされ
貯蓄が３００万あるかないか程度なので諸費用で消えてしまいそうです。

会社は社員は４０人程度の小さいところなので、皆さんの書き込みをみて不安になりました。
どなたか、似たような感じで融資を受けることのできた方いらっしゃいましたら心強いです。

オートローン等はもう整理ずみなので他にローンらしいものはないのですが・・・。

団信は、健康診断でも再検査などないので不安はないのですが、どんなもんでしょうか。

よろしくおねがいいたします。

[957: 匿名さん]

>956さん

100％の融資となると厳しいかもしれませんね。ただ、ソニーはどういう軸で融資可能か
どうかを判断しているのか分かりにくいです。
ちなみに私は物件価格に諸費用等も含めた金額のギリギリ80％内で審査とおりました。
大手銀だと物件価格の80％までという印象がありましたが、ソニーでは諸費用も含められて
良かったです。

[958: 匿名さん]

>>956

ご主人の年齢を考えると、３９００万の借り入れは無謀かと…

[959: 賃貸住まいさん]

レスありがとうございます。

９２５さん
やはり全額は難しいものですよね。
わたしも申込書を確認して諸費用も合計にいれるような記載の仕方に驚きました。
実は、昨日申込を提出しました。さて・・・どうなることやら（涙）という感じです。

９５８さん
年齢が高齢になっているのはどうしようもない事実なので無謀といわれれば
「はい」としか言い様がないです。
今現在、賃貸で月１３万と共益費+駐車場代で生活しているので、
できれば持ち家が欲しいと思いました。
今後、妻もパートではなく常勤で働くことになりますしなんとか繰り上げて頑張れるかな？
と、思っていたのですが・・・。
年齢はどうしようもないですね。

[960: 申込予定さん]

ソニーは抵当権設定登記は指定の司法書士がするとうたっていますが
現実には、新築マンションの購入の場合はデベ指定の司法書士が
抵当権の設定登記まで一括でやるケースが多いと聞きました。

その場合は申込から融資実行までソニー側の方とは直接会うこともなく
本当に書類の郵送や電話、メールでの確認のみで終わってしまうのですか？
本当なら手間もかからずいいですね。
その分審査が厳しいということなのでしょうか。

ちなみにデベに聞いたところによると非提携の場合は引渡当日に
朝イチで登記→銀行に登記済みの連絡→融資実行→デベ入金確認→引渡
になると聞きましたがこんなものなのでしょうか。
この流れの中でこちらがソニーとやりとりすることってあるのでしょうか？

実行済みの方で同じようなケースの方がいらっしゃったら教えてください。
よろしくお願いします。

[961: 入居済み住民さん]

>９６０さん
３月実行のものです。

まず司法書士の件ですが、ソニー指定の司法書士でもデベ指定の司法書士でもOKでした。
担当者に確認したところ「通常はみなさんデベから紹介された司法書士さんを使われますよ」とのことで
当方はデベ指定司法書士にお願いしました。
その際、ソニー担当者にデベのローン担当者と司法書士の連絡先を伝えておくと
双方で手続きを進めてくれます。
いちいちこちらを通すことがないので、非常に楽でした。
なので
＞申込から融資実行までソニー側の方とは直接会うこともなく
本当に書類の郵送や電話、メールでの確認のみで終わってしまうのですか？
はYESです。

ソニー非提携の物件でしたが、登記は事前に行えました。
確か「以前の住まいを退去して登記する新居に○月○日に住みます」という内容の書類を提出ました。
融資実行日までに全手続きは終了してましたので、入金→引渡はスムーズでした。

[962: 買い換え検討中]

>>959
繰り上げ返済をしっかりする計画をたてれば問題ないと私は思いますよ。
ただ、お子様がいらっしゃらない状況なので、奥様ができれば正社員か時給の高い派遣社員に
なっていただき、10年ぐらいは年収300万程度働かれるとベストですね。
奥様の年収UP分、毎年、繰上げを２００万づつしていけば５年で１０００万、１０年で２０００万です。
繰上げを２００万も！と思われるなら、難しいかもしれませんが・・・。

[963: 申しこみ予定]

956さん
私も４９歳で、２３００万の申込みをしましたが見事に落ちました。
ソニーに落ちた理由を聞きましたが（もちろん教えてくれないと知りつつ）
年齢の壁はあるみたいと感じました。

[964: 賃貸住まいさん]

レスありがとうございます。

９６３さん。やはり年齢が厳しいんですね。

一応、申込したのですがダメなことを覚悟しました。
とても気に入る物件を見つけているだけにどこか融資してくれるところを探したいと思います。
９６３さんはどちらで申込される予定ですか？

[965: 匿名はん]

質問です。
ソニー銀行の融資条件の中に市街化調整区域の物件は融資不可とありましたが、市街化調整区域の
物件で融資してもらえた方はいませんか？
ソニーで審査を受けようと検討中でして、当方購入予定の物件が市街化調整区域なのでやはり駄目ですか？どなたか教えて下さい。

[966: 匿名さん]

6月に実行を控えています。
もうすぐ契約書が届いて最終手続きが始まりまるのですが
本審査を通過したのが昨年末で、実行まで半年以上空いています。
こういった場合、実行前に本人確認や在籍確認が再度あったりしますか？

ご存知の方がいらしたら教えていただけたらと思います。

[967: 賃貸住まいさん]

963さん
私は50歳で、2000万ですがＯＫでした。
年齢の壁はないと思います。

[968: 賃貸住まいさん]

９５６です。

９６７さんは融資ＯＫだったのですね。
うらやましい限りです！！

年齢でないとすれば・・・わたしの場合は年収ですかね。
はやく結果がわかれば報告したいのですが。

[969: 契約済みさん]

965さん
市街化調整区域で申し込み、本審査OKでした。
電話で条件等聞いたところ市街化調整区域でも融資できる場合があるとの回答でした。
当方は開発許可がある宅地で、はっきりした事は答えてくれませんでしたが、
ある程度の開発規模があれば良いらしいです。

[970: 入居済み住民さん]

960さんへ

家は、この３月に実行でしたが、
ほんとに、電話と郵便、パソコンの処理だけど、一度もソニーの人と会わずに、融資実行されました。担当の方も、テキパキされてて、やり取りに、時間がかかったという印象もなかったです。
さて、うちも、ソニーは非提携でしたが、ソニーの方から、デベの担当者を
教えてと書類がきて、その後は、ソニーはデベと連絡とってました。なので、パソコンで、振込みの手配だけ終わってしまうと、
鍵の引渡し日に行って、「はい、どうぞ」と、何もせずにスムーズに終了でした。

[971: 965です]

969さん、ありがとうございます。
市街化調整区域でもいける場合があるのですね。当方購入予定分も50件程度の分譲地ですので
一度ソニーへ電話してみます。

[972: 契約済みさん]

質問ですが、ソニーは変動から固定への切り替えは手数料０円ですよね。
変動も半月前に翌月の金利が出るから切り替えがしやすい。
たとえば変動から固定へ切り替えた時、その時も現状の０．９％優遇ってうけれるんでしょうか？
変動一本でやっている人いますか？？

[973: 土地勘無しさん]

972さん。

その通りです

[974: 入居済み住民さん]

>賃貸住まいさん
⇒ 41歳、年収705万円、4400万円。
ソニー銀行で通りましたよ。
大丈夫じゃないですか？

[975: 賃貸住まいさん]

９７４さん

なんだかとても嬉しいレスありがとうございます。

いいですねー。羨ましい。我が家も早く安心したいです〜。
希望を捨てずに頑張ります。元気がでました。

[976: 960]

>961さん、970さん

詳しく教えてくださってありがとうございます。
非提携だと調整が面倒という話をよく聞いていたのですが
スムーズにやりとりができるようですね。
申込をしてみようと思います。

ちなみに他にも質問をされている方が何人かいらっしゃいますが
961さんや970さんの場合、本人確認はどのタイミングで何回ありましたか？
図々しいお願いで恐縮ですが教えていただけると嬉しいです。
わたしも日中連絡がつきにくい人間なので事前に知っておくと都合がよさそうです。
よろしくお願いいたします。

[977: 入居済み住民さん]

こちらの都合がよいときにソニーバンクに電話して、
住宅ローンの担当の方がいたら、
今なら大丈夫だから折り返し本人確認の電話をお願いしますと言って、
電話を切って待つのが一番だと思う。
代表電話でなく、あるなら本人直通電話が向こうもこっちも便利。

[978: ９６１]

本人確認ですが、何の前触れもなく職場に電話がありましたｗｗ
タイミングとしては本審査の書類を送付してから１週間以内だったと思います。
当方はローンは夫１本ですが、物件は夫婦連名名義なので妻にも電話がありました。
電話の内容は、本当にその職場に属しているかを確認するためだけのもので、１回だけです。
他の人にバレたくなければ、内線番号も記載して自分の電話にかかるようにするのがいいです。
または本審査書類を送る際に「職場への電話は個人名で」とか
「外回りが多いので○曜日○時頃しか在席してません」など
何かメモをつけると良いかもしれません。
他の方が記載しているように、こちらから先に電話して折り返し電話で確認を取る方法もいいと思います。
担当者によっては考慮してくれると思います。

[979: はんぺん]

仮審査のときに電話ありました。
金曜日着で書類をおくり、次の週の月曜日に電話でした。

もし、仮審査ＯＫとなって本審査となったときは、また本人確認するものなんでしょうかね？

[980: 購入経験者さん]

電話は、まず携帯電話にかかってきて、今から勤務先の電話にかけてよいか？と聞かれ、良いと言ったら、職場の電話にかけなおしていました。

[981: 購入検討中さん]

最初、会社宛てに電話が来て不在だったので、すぐ携帯に来ました。
いきなり「生年月日は？」「変動金利で貸し入れ金額００００円」
「連帯保証人無し」「その他ちょい・・・」
最後に「ご不明な点は？」と一方的に聞かれて「はははい、大丈夫です」と答えてしまった。

ぬおおおおおおおーい！

[982: 960]

みなさん、いろいろと情報をくださってありがとうございます。
会社に不在がちでも本人確認に手間取ったりしないようですね。

ところで当方、今年の12月引渡物件なのですが
今から申込をするのは早すぎるでしょうか？
（もちろん審査が通るかはわかりませんが・・・・）
みなさんはどれくらい前に申込されましたか？

[983: 入居予定さん]

私は5ヶ月前に申込みしました。審査自体は早くてもいいらしいのですが、
団信の申込書は契約の3ヶ月以内という決まりがあるらしく、3ヶ月切った時点でもう一度提出して
下さいと言われました。もちろん、取り消しも可能とのことなので、とりあえず今の時点で
審査を出しても損は無いのではないでしょうか。用意していた年収書類や住民票なんかも審査後、
希望すれば返却してくれますし・・・

[984: 今日は曇り]

仮審査だけやって、３ヶ月くらい前からはじめればいいと思いますよ。私は２ヶ月に少し足りない期間でしたが、書類の不備（不足）があったりして郵便のやりとりをする必要があったので、ちょっときつかったです。ただ、３ヶ月あったら十分だと思いますよ。

[985: 匿名]

どなたかソニーさんで変動金利一本でやってる方いますか？

[986: 入居済み住民さん]

私は、仮審査から本審査通過まで１ヶ月と１０日でした。

提携ではなく、すべて自分で資料収集しましたが、
たいしたことないですよ。

[987: 契約済みさん]

ソニーの仮審査を通りました。
1週間かからなくてとてもレスポンスも良かったです。

これから本審査。やはり本審査は仮より倍以上の日数をかけるのでしょうか。

[988: 購入経験者さん]

変動一本ですが、なにか？

[989: 購入検討中さん]

981ですけど
月曜日5/28に本人確認の電話が来てから２日後の水曜日5/30に
デベから審査ＯＫとの連絡有りました。
何もかも早過ぎて戸惑ってます。

986さん
本審査との事ですが、当方がデベに聞いた話しではソニーは仮審査？が通れば
本審査の必要が無く、「実行」か「非実行」を選ぶだけとの事でしたが
私はデベに騙されてるのでしょうか？
どうなんでしょうか？

[990: 986]

提携によっては、仮審査なくて、いきなり本審査はありえると
おもいますが、その反対はないと思いますよ。

仮審査って、所得証明や住民票、印鑑証明書などの証明書が
必要になります。

仮審査はあくまでも証明書なしの裏づけのない審査が普通だと
思いますよ。

[991: 989]

あっなるほどですね。
デベが提携してたので本審査を通したようです。
ありがとうございました。

[992: 入居予定さん]

仮審査はＯＫでした。
ソニーで本審査で落ちた方っていらっしゃいますでしょうか。

デベの営業に、ソニーは「仮が大丈夫なら本審査も９０パーセントＯＫですよ」と
言われたんですが・・・。

仮審査の簡単な書類で、本審査も大丈夫といえるのでしょうか？
じつは、み●ほ銀行の仮審査に落ちた経緯がありソニーの仮審査ＯＫなのは嬉しいんですが
内心複雑です。

どなたかご教授願います。