ソニー銀行ってどうですか？その２

[匿名さん]

ソニー銀行ってどうですか？
２スレ目立てました！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31358/

[601: 匿名さん]

私も非提携で、手続きをしています。不動産会社との調整もしてくれます。
ただ、やはり、窓口で対応じゃないので、資料の認識の差が出て、一度資料不足で再度郵送するということが発生しました。（銀行の窓口だと、本書を持っていって、好きなところコピーしてくださいってできますからね。）
そうなこともあり、結局本審査申込からokでるまで、１０日から２週間くらいかかりました。（郵送なので、やはりロスする時間は発生してしまう）ただ、対応は問題ありませんでしたよ。それに、仮に金利が同じだとしても、本当に何の役にも立たない保証料を削減できるのでかなりメリットありますよね（団信は、我々のためでもありますが、保証料は私たちになんらメリットありませんかんからね）

[602: 匿名さん]

589さん
来月の長期の住宅ローン金利がどのくらい下げるか楽しみですよね。
しかし、だんだん短期と長期の金利がフラット化してきてる気が。
金利情勢次第では逆転もありうるんでしょうか？

[603: 申込予定さん]

保証料ってのは単なる金利の一種ですよね。
言葉を換えて金利を上乗せしてるだけです。
ホントにばからしいですけど、最近は奨学金でも取ったりしてます。
こういうこっそりしたやり方は許せないですね。

[604: 住信にした人]

まったくそのとおりです。
保証料とか、事務手数料とか、優遇とか、団信外付けとか、
訳分からないごまかしがあって、金利だけでは比較できないようになっていますよね。
ホント、腹立ちます。
よくよく研究して、ようやくソニーが最強であることが分かりました。
地銀は良く分かりませんが全国区だと1位ソニー、2位住信、3位新生だと思います。
私は元金均等返済ができることと、繰上返済の利便性から、
保証料目をつむって住信にしましたが・・・

[605: 迷い人]

自分もソニーか三井で悩んでいます。

保証料は、とてももったいないような気がしますが、
住信にした人さんと同じように、繰上げ返済（ネットから無料）やミックスに
魅力を感じて迷っています。

３千万くらいで、ソニーは最初にどれくらいのお金がかかるのでしょう？
指定の司法書士が高いとか、デメリットとかはないのでしょうかね。

[606: 匿名はん]

>605さん
>３千万くらいで、ソニーは最初にどれくらいのお金がかかるのでしょう？
>指定の司法書士が高いとか、デメリットとかはないのでしょうかね。

ウェブのシミュレーションで概算が出ますよ。
口座がないとダメですが。。

[607: 入居予定さん]

>>605さん
抵当権設定の司法書士報酬１２万円
登録免許税３万円（３０００万円の場合）
取り扱い手数料４万２千円

考えられるデメリット
司法書士がソニー銀行指定になるため抵当権設定費用が高くつく。
ソニーのミックスは、１つの金利タイプだけ繰り上げ返済できない。
ミックスの割合と同じ割合でしか繰上げ返済できない。
公共料金引き落としができないため家計のメイン口座にできない。
固定金利を変動に変えられると謳っているが、残存期間の金利差全額を払わないといけない。

[608: 589]

>602さん
これで長期が下がらなかったらインチキですね。
短期と長期の逆転は理論的にはあり得るんでしょうが、
実際は借り換え等で対応するはずです。その頃には短期で
借りている人はいないでしょう。長期も相当な利率でしょうけど。
それにしても、ソニーの面白さはまさにここなんですよね。
金利予想だけでも結構面白い。ましてやいつfixするか考えて
いると、下手な株に手を出して1％のリターンなんてのよりも
遥かに率が良い。
長期固定金利での借金が借金しているだけで利益になる時代が
来るかもしれないと私は思っていますが・・・デフレ脱却は
年度内は無理そうですね。

[609: 迷い人]

６０５です。
匿名はんさん、入居予定さん、教えていただきましてありがとうございます！
一応、口座は持ってますので早速シュミレーションしてみます。

確かに金利タイプ別に繰り上げ返済が出来ないのは、フレキシブルでないですね。
また、メイン口座と言うわけにも行かないので、保証料の有無だけでは決められない
ということも分かってきました。
もう少し、他の銀行も検討してみようと思います。
ソニーよりいいところ、あるかな〜。

[610: 匿名]

長期下がるっていっても、微々たるもんだとおもうけど。
これからは利上げの影響が徐々にボディーブローのように出てくるはず。

[611: 匿名はん]

ソニーは公共料金引き落としが出来ないからメイン口座に出来ない
との事ですが、クレジット引き落としにすれば問題ないですよね？
他に普段使いのデメリットってあるのでしょうか？

当方ローンを検討していますが、今までソニーを使っていないので
チト不安です。

[612: 匿名さん]

608さん
ですねー。
少なくともあと半月は10年国債利回り、低位安定してほしいです。

私は昨年２月に借りましたが、結果的に変動を続けて正解でした。
ゼロ金利解除後に長期ローン金利が下がるとは全く予想できてませんでしたが・・・。

ちなみに私は部分固定派です。
長期ローン金利が過去最安を記録するたびに、
一部固定で少しずつつかまえていく作戦でいってます。

[613: 匿名さん]

部分固定のシミュレーションをしたら、全固定よりも月々の支払額が高くなるんだけど…。
設定の仕方がおかしいのかなぁ。

[614: 613]

自己解決しました。
シミュレーション結果をダウンロードして納得。
下がっていくんですね。
それでも固定１本よりも、数年間は高くなるのはちょっと…。

[615: 入居予定さん]

>>611
全ての公共料金がクレジットで引き落とせるわけではないので。
少なくとも水道料金は、ほとんど全ての自治体でクレジットカード取り扱い不可。
他のサービス（ガス、保険など）も、会社によっては取り扱ってないとこありますよ。
結局、別に銀行口座を持たないといけない。

[616: 匿名はん]

>615
>少なくとも水道料金は、ほとんど全ての自治体でクレジットカード取り扱い不可。
http://www.waterworks.metro.tokyo.jp/faq/qa-3.htm#5
時代は変わるのよ。フフフ。

[617: 入居予定さん]

全ての自治体が迅速に対応してくれて、ガス、共済などの保険も含め、全てがクレジットカード払い可能になれば、メイン口座にすることも可能ですけどね。
現時点では無理ですね。

[618: 匿名はん]

ガスはプロパン？共済とやらを【公共料金】扱いされたらソニーも可哀想。。
我が家は十分メインとして事足りると判断しました。

[619: 匿名さん]

教えてください。四月の金利はいつわかるのでしょうか？やはり三月末でしょうか。基本的な質問で申し訳ありません。

[620: 匿名さん]

3/15だと思いますよ。
ソニーの特徴らしいっす。

[621: 匿名さん]

>612さん
こんな状態の1年間、変動をキープしましたか。タフですね。
しかも部分固定を随時使っているあたりは見事なリスクヘッジ。
金利のトータルではもしかしたら1％台後半でいけてるんじゃない
でしょうか。
10年国債はとりあえず小康状態のようです。ただ、株暴落で
ドル建て債券に資金が流れているので、今後どうなるか全く
分かりませんね。

[622: 借り換え]

ソニーに借り換えで15年固定で組む予定です
3月15日、今からドキドキしています
やっぱり上がるんでしょうかね？

[623: 619]

どうなのでしょうね。本当、ドキドキしています。
620さん、回答していただきありがとうございました。

[624: 入居予定さん]

うちは大型マンションで、デベ指定の司法書士が、全戸一括でやるので、登記関係はこちらで
と、お話したら、なんら問題なかったです。

[625: 匿名さん]

>>622さん
ソニーへの借り換えは変動はないのでしょうか。
もし変動があるのならば私は変動で借り換えしておいて、
15日までのタイムラグで10年部分固定へ、なんて考えていましたが。

[626: 匿名さん]

3月実行で考えております。
これまでの書き込みには、>590さんの様に本審査通過後であっても
更に追加で送付する必要がある書類があるようですね。

お分かりのかたご教示いただきたいのですが、本審査通過後に出す
「最終書類」にはどのようなものがありますか？まだ通過前ですが、
あらかじめ準備しておこうと思いまして。できれば原本かコピー可
かの別も教えていただけるとありがたいです。

[627: 匿名さん]

本審査申し込みの提出書類です。
原本は、
住民票、印鑑証明書、源泉徴収書、住民税課税証明書、不動産登記簿謄本(土地)と(建物)
既融資の残高証明書(借り換えの場合)
コピーでOKなのは、
健康保険証及び運転免許書、土地の公図と地積測量図、物件案内図、建物図面、既融資の返済予定表(借り換えの場合)
などなどです。
たくさんあるので、私は躊躇してしまいました。

[628: 匿名さん]

転職１年未満の方で提携外で審査通った方いますか？

[629: 匿名さん]

私は３月末実行予定です。
金利は、固定にしたいと思っていますが、仮に３月１５日ころ発表の４月金利が下がっていた場合の金利の決め方についての相談です。（どこかのタイミングで金利が少しでも上がれば固定（１０〜20年）にするつもり）

①融資申込にあたっては、変動にする。

②4月中旬の５月金利を確認する。

あがっていれば、４月中に金利の固定化する。
（さがっていれば、それ以降、中旬発表の翌月金利を繰り返し確認する）

ソニー銀行ってそういう使い方できますよね？？（手数料無料で）

[630: 匿名さん]

＞６２６さん

本審査通過後の書類ですが、

・火災保険の申込書のコピー
・住民票（戸籍表記のないもの）
・印鑑証明

自分で準備するのはこの３つでした。

＞６２９さん

そういう使い方可能ですよ。

[631: ６３０の訂正です。]

「戸籍表記のないもの」ではなく、「本籍地表記のないもの」でした。
失礼致しました・・・

[632: 匿名]

私は年収６００万です。頭金１００万で４０００万の物件を購入予定です。
子供は今１才の子が一人、何年かしたらもう一人作る予定です。
かなり無謀ですかね。。。そのような方っていらっしゃるのかな!?

[633: 入居予定さん]

円高、株安の流れで、ここのところ、債権利率が下がってるね、、。３月実行組だけど
これで、４月金利が下がれば、変動から固定に簡単に変更できるソニーにした甲斐があったと
、、という展開に期待。

[634: 匿名]

>>632
他にいるかどうか知らないけどやめておけ〜
せめてあと1000万円安い家にしなさい

[635: 匿名さん]

６３２さん

年齢にもよると思いますが。
私は３５歳、年収９００万円台で、３０００万円借りました。でも、６０歳まで２５年ありますが、この先のこと考えると２０年くらいで返したいと思っています。

そうなると結構きつきつです

[636: 匿名さん]

＞６３０さん
６２６です。ありがとうございます。
これまでに集めた資料に比べるとだいぶ少ないですね。ひと安心です。
ご回答ありがとうございました。

[637: 匿名さん]

年収５００万、合算３００万で４０００万のローンを断られました。

[638: 匿名さん]

６３３さん

長期は下がるシナリオを描けると思います。
ただ、株の戻しが思った以上に早かった。
長期の金利で恩恵を受けることができるのも、
数ヶ月もしくは4月のみということになるかもしれません。
町工場の人たちと話をしていると、景気の底堅さがよく分かります。
仕事が2年前に比べてかなり入ってくるようになったと。
思っている以上にインフレは早く進むのかもしれない。

[639: 匿名さん]

637さん、それって本審査ですか？仮審査ですか？

[640: 入居予定さん]

６３８さん
現場のから感じるご意見ありがとう。
これから、インフレ傾向だと、ますます、あくせくして無理に早くローン（借金）を返さずに、
長期で、まったり返済していくのが、得に思えてきた。

[641: 匿名さん]

＞637さん
うちは500万×２の合算で4500万OKでした。
物件価格に占める頭金の割合が大きく影響していないでしょうか？
それとも単に担当者？

[642: 匿名さん]

私は年収700万の26歳ですが、頭金500万で4500万の物件を契約しました。
（住宅ローンが4000万です。）

現在妻は専業主婦で、子供が二人おります。
やはりこれは無謀ですかね？
自分では、なんとかなるんじゃないかな？という程度で契約してしまったので、
正直今になって、不安でしょういがありません。

[643: 匿名]

>>642
子供ってまだ小さいんでしょ？
今は何とか支払いができても
お子さんが大きくなってくると
大変かも。教育費のアップに応じて
６４２さんの収入もアップ、または
奥様が仕事されるのなら大丈夫じゃない？

[644: 匿名]

>>628
うちは１年未満で通りました。前職が同業種で10年ほど勤務してたので、
合算して考えてくれたようです。

[645: 匿名さん]

>>642
26歳で年収が700万もあるなら余裕でしょう。

[646: 612]

621さん

なるほどー、ドル建て債券への流れが強まる可能性もあるんですね。

変動金利は借入れ時1.082％→1.508％へとアップしてますが（0.7％優遇）、
60％程度を部分固定しても、元本割合が６割ほどを占める返済ができています。

「ローン金利が上がる上がる」とは言われてますけど、
「どの程度上がるのか」が重要だと私は考えています。
今後の日本経済の成長率が低位安定するのならば、
市場金利の変動幅も小さく収まるのではないかと思います。

この１週間でひとまず株価は落ち着いたようですね。
一方で長期金利は次第に下降しています。
10年物は1.60％が壁になりそうですが・・・。
少なくともあと１週間、もってほしいです。

[647: 匿名さん]

>>639
仮審査です。
ちなみに同業種に転職して半年、頭金は300万です。

[648: 匿名]

うちは家電購入のローンが残１０万ほどあったのですが、その内容（いつ何を購入し、購入当時の
契約高、月々の支払額）を細かく聴取されました。他にローン、クレジット、キャッシングは
一切無く、たまたまジャパネットタ○タでローン契約したものなので、たいしたことないと思ってたのですが、
審査に相当影響があると聞いてびっくりしました。他に仮審査が通った三井住友、三菱東京、三井信託
は細かい事を一切聞いてこなかったので、ソニーは審査が厳しいようですね。結果、仮審査通ったので
いいですけど。

[649: 匿名さん]

本審査依頼中のモノです。
健康診断での指摘事項が幾つかあり、団信申込書に記載したところ
健診結果の送付を依頼されました。

ソニーが本命なので、ドキドキしながら結果待ちの日々なのですが
同じような経験された方はいますか？
ソニーの団信審査は厳しいのでしょうか？（その他数行はOK)

[650: 入居予定さん]

私は仮審査の団信申込で検査結果の提出を要求されました。
人間ドックで要精密検査などいくつか指摘されていたのですが、
申込書にはその中の一部しか書いてませんでした。
そうしたら検査結果の提出を求められたので、まずかったかな〜と
だいぶ焦りました。
人間ドックの結果をそのままコピーして送付しましたが、問題にはなら
なかったようで審査OKでした。

[651: 621]

646さん

元本割合6割の返済が既に済んでいるのであれば、金利の動向については
楽しめそうですね。うらやましいです。

私も、金利が「上がる」のは間違いないが「どのくらい」上がるのかが
重要だと思っています。日銀が０金利を解除するという話が出てきて、
多くの人（＝何とかプランナーとかいう職業の方々）が、長期固定だと
言い出し始めた事に妙な違和感を覚えたんですね。そんな話しなら
素人でもできるわけで、肝心の「いつ」、「どのくらい」を誰も言わなかった。

ほとんどの人が「昔はこんなに金利が高かったから、再びそうなる前に
今の長期固定で」と勧めて来るあたりも妙な感じです。

このあたりがソニーを選ばせた理由なんですが、今週発表される4月金利が
楽しみになってきました。

あ、一部銀行が長プラを下げてきましたね。

[652: 匿名さん]

>650さん
649です。
同じような方が居て少しホッとしました。
ありがとうございました！！
長期を借りようとしているので、長プラも下がって期待は膨らむばかりですが
朗報を待ってドキドキしています。はぁ

[653: 入居予定さん]

素人考えなのですが、大量退職される団塊の世代の方達が貰った退職金を、どう運用するか、、と考えると、このところガクっと下がった株のような投資先よりは、安全な国債購入にいくような気がする。
そうなると、長期国債の利率は、まだ下がる余地があるのでは、、と。
ソニーを、変動で契約する予定ですが、皆さん同様、朗報に期待ですね。

[654: 申込予定さん]

私は３月末実行です。
今月発表の４月実行金利が少しでも下がっていたら、固定化するつもりです。

私の頭では理解できない点があって、金利ミックス（例えば、固定と変動をまぜるや、固定の年限を分けるなど）する場合、繰上返済するときどのように返済すればいいのか整理がつかないので、私は、１００％固定もしくは１００％変動にし、金利形態を変えるときも１００％変えるつもりです。

例えば、今後金利が上がると思うと、変動を先に返すというようなことをどこかでみましたが、現状で低い金利のものを先に返すのももったいないような気がします。

[655: 物件比較中さん]

（*5）
金利について
優遇金利が適用されている場合、その優遇は固定金利適用期間または上限つき変動金利適用期間中であっても、いつでも中止または変更される場合があります。


この一文がものすごく怖いんですが・・・、
これって優遇やってる銀行ではどこでもある記載でしょうか？？

なんか優遇率もコロコロ変わってるみたいだし、
借りた後で優遇率を下げたり優遇やめられたりっていうリスクがあると思うと、
正直かなり不安なので、こことは契約しないかもです。

[656: 物件比較中さん]

６５５です、自己レスです。

色々調べてみたら他の銀行でも「優遇金利の適用を中止する場合があります」っていう記載がありました。
だけど、他の銀行では「金利情勢や、支払いが滞った場合などに」って前書きがありましたが、
ソニー銀行は「いつでも中止または変更される場合があります」ってあるので、
なんとな〜く微妙に、心配なような・・・

やっぱり、借り入れするときって、「将来、優遇が適用中止になる可能性」も考慮に入れて検討したほうがいいのでしょうか。

[657: 匿名さん]

そんな天変地異の場合は、消費者側の事情も斟酌されるでしょう。　期間延長とかステップとか。

[658: 匿名さん]

>655さんの

（*5）
金利について
優遇金利が適用されている場合、その優遇は固定金利適用期間または上限つき変動金利適用期間中であっても、いつでも中止または変更される場合があります。

ってソニー銀行のHPのどこに記載されてるんですか？

[659: 匿名さん]

取り寄せたソニー銀行の資料に書いてありましたよ。
ホームページに書いてあるかわかりませんが・・・・

[660: 匿名]

いま仮審査の返事待ちしてるんですが
皆さん申し込みから何日くらいで
返事きましたか？

[661: 匿名さん]

私は、1日で返事(仮審査通過)のメールが来ました。あまりの早さにビックリしました・・・。

[662: 匿名さん]

ソニー・変動で検討中です。
繰上げ返済のときは、期間短縮とか返済額減額とか選べるのでしょうか？
どなたか教えていただけたら幸いです。

[663: 662]

すみません。答えを見つけました。

[664: 審査待ち]

先週木曜日に借り換えの仮審査申し込んだけど
回答が来ないよー
パンフレットには申し込み後２〜４日と
書いてあったけど

[665: 匿名さん]

いよいよ明日の夜、４月金利がわかるね。どきどき。。どきどき。。

[666: 匿名さん]

↑明日の夜でしたっけ？あさってはないですか？

まあ、さすがに今回は、下がっているでしょうね。

[667: 621]

3月の時は15日に日付が変わっても、2月金利しか見られなかったです。
下がってるでしょう。

[668: 匿名さん]

みなさん、どれくらい下がると予想してます？

[669: 匿名さん]

上がったりして・・・。

[670: 匿名さん]

上がってたら、我が家はどうすればいいんだ！！

[671: 匿名さん]

ソニーが下がったら他銀行も下がるのかな？

[672: 匿名さん]

また、株暴落。円高。
こりゃ、５月も下がるぞ。変動で様子見だな。

[673: 申込予定さん]

今回は、確実に下げてくると思いますよ。
でもソニー銀行は本当に最高。翌月金利が今頃わかるなんて

[674: 匿名さん]

団信の審査で、健康診断で再検査も記入とありますが、脂質関係でひっかかってるのは、通りませんかね？

[675: 匿名]

変動金利下がるって☆
そのかわり、長期固定はちょっと上がる予感・・・

[676: 匿名さん]

↑それってソニーからのコメント？

[677: 646]

651さん

すみません、表現が悪かったですね。
元本の６割の返済が終わったのではなく、
現在の毎月の返済額のうち、６割を元本が占めるという意味でした。
まだ借りて１年ですので、当初借り入れの１割しか返済できてません。

で、まさにおっしゃるとおりで、
「いつ」「どのくらい」こそ、今考えるべきことだと思います。
例えば今35年固定を選ぶのも、まあそれはありですけど、
変動金利が３％を超えてくるまでは意外と時間がかかるのでは？と考えたりします。

それならその間低金利で返済しておいたほうが元本は早く減るわけで・・・。
ソニーなら部分固定とか使うことでその間にうまくリスク調整することも可能なわけで・・・。

ローンの組み方は人それぞれですが、
私は安心感は乏しくとも、
毎月頭を使うことで、
少しでも有利な返済をしていきたいと考えます。

明日は４月金利の発表。
特に長期が下がるのは間違いないと思いますが、
これも「どのくらい」かが気になりますね（笑）

[678: 匿名さん]

まだかなまだかなー

[679: 匿名さん]

もうすぐわかりますでしょうか？それとも明日まで待った方が良いのでしょうか・・・四月の金利

[680: 匿名さん]

もうでてもいい頃なのにー

[681: 匿名さん]

朝早くでも金利発表はないと思います。
8時でも厳しいかな。
1月までは日付が変わってすぐに見られたと思うんですが、
3月はだいぶ待ちました。
果報は寝て待てということで・・・
といいながら寝ていない私

[682: 匿名さん]

気になって眠れないですね〜。下がってますかね。。

[683: 匿名さん]

じゃあ、もう寝ようかなー、気になって気になってツライです。

[684: 匿名さん]

出ませんね。。。寝ますかね。

[685: 匿名さん]

3月は日銀の動向が分かる前の発表だったので、ソニーもなかなか
発表できなかったのでしょうね。
今回はこの株安、円高。ソニーもつらいんでしょうね。
でも、下がりますよ。これだけの環境で下がらないというのは
説明がつかない。ま、ソニーは下げたくないでしょうけど。
変動様子見が基本でしょうね。

[686: 匿名さん]

やっぱり寝れないー　お願い教えて

[687: 匿名さん]

同じくー。HPアップするのに時間かかるのですかね〜。

[688: 匿名さん]

先月(15日)は深夜に出たよ、確か2時頃だったかな・・・？

[689: 匿名さん]

2時まで起きてらんないー　でも知りたい

[690: 匿名さん]

二時かぁ〜　待ってしまいそう。。

[691: 匿名さん]

リタイヤします。お腹が減ってきたので寝ます。明日の早朝見ることにします。おやすみなさい。

[692: 物件比較中さん]

…あれ？
まったく変更ナシですか？？

[693: 匿名さん]

ソニー、何で4月の金利発表してくれないの？昨晩からずっと待ってるのに。ひどい。

[694: 匿名さん]

「早ければ、今日の夕方から未明にかけて発表」とのことです。byソニー

[695: 匿名さん]

15日〜20日の間に発表ですから、さすがに本日のこの時間には発表されないのではないでしょうか。
今日の夜中（先月を例にすると）ではないですか。

でも、私も気になって何度も見てますけど。。

[696: 匿名さん]

出たぞー。短期は上がった…。やっぱ固定にするかな…？

[697: 匿名さん]

どこに？

[698: 匿名さん]

出たね。うーん。変動が0.15も上がるとは…。

[699: 匿名さん]

Money kitにログインしないとまだ見れないよ。

[700: 匿名さん]

＞698

正確には0.126アップね！

[701: 匿名さん]

公開してください

[702: 匿名さん]

それはないでしょう。何でそんな高い所からの物言いなワケ？
口座持っていれば誰でも見れるのに。会員にしかまだ見れないのであれば、
まだ公開しませんよ。

[703: 入居予定さん]

よかった、変動以外は、全て下がったね。
なんだか、ソニーにした甲斐があって、かなり嬉しい。
これで、３月。４月は変動でいける。
７０１さんへ
固定１０年以上は、だいたい０．１ちょいの下げでしたよ。

[704: 匿名さん]

変動があがったのは残念。

３月末実行ですが、私は１５年固定で借りる予定でしたので、だいぶ負担（約５０万）が減りました。
かなりうれしいです。

私も、３月４月は変動で行きます。
ちょっと多めに借りるので、４月末なら引越し費用や登記費用が確定し、繰上返済できる額もある程度確定できるので４月末繰上返済（変動なら繰上返済手数料もかからない）する予定。

うまくいってよかった

[705: 契約済みさん]

長期大幅に下がりましたね。３月、４月の長期の皆様おめでとうございます。
私は２月に２０年超で実行済みでしたが、先ほど変動金利に変更しました。
ちなみに手数料は0円でした。
５月の長期が上がるようでしたら、４月中に２０年超に戻します。
返済総額がかなり減ったので満足しています。

[706: 匿名さん]

3月　　　4月
変動2.309 ％ 2.435 ％
2年 2.637 ％ 2.664 ％
3年 2.811 ％ 2.795 ％
5年 3.114 ％ 3.028 ％
7年 3.348 ％ 3.222 ％
10年 3.608 ％ 3.469 ％
15年 3.670 ％ 3.540 ％
20年 3.768 ％ 3.640 ％
20年超 3.893 ％ 3.769 ％

[707: 匿名さん]

変動上がりましたねー。確かに今月ＵＰしないと、今後ＵＰする理由が
なくなるかもしれないですし、妥当なとこかもしれません。
このまま年内は横ばい状態を期待。

[708: 匿名さん]

　　　　　　　　2006年03月　2006年04月　2006年05月　2006年06月
変動金利　　　　　　1.796%　　　1.846%　　　1.882%　　　2.020%
固定金利2年　　　　 2.246%　　　2.421%　　　2.558%　　　2.662%
　　　　3年　　　　 2.508%　　　2.702%　　　2.882%　　　2.974%
　　　　5年　　　　 2.939%　　　3.129%　　　3.349%　　　3.420%
　　　　7年　　　　 3.242%　　　3.407%　　　3.647%　　　3.706%
　　　　10年　　　　3.527%　　　3.676%　　　3.927%　　　3.974%
　　　　15年　　　　3.552%　　　3.680%　　　3.966%　　　3.986%
　　　　20年　　　　3.715%　　　3.824%　　　4.051%　　　4.056%
　　　　20年超　　　3.839%　　　3.941%　　　4.160%　　　4.144%

　　　　　　　　2006年07月　2006年08月　2006年09月　2006年10月
変動金利　　　　　　2.099%　　　2.204%　　　2.195%　　　2.174%
固定金利2年　　　　 2.533%　　　2.650%　　　2.678%　　　2.489%
　　　　3年　　　　 2.760%　　　2.885%　　　2.914%　　　2.669%
　　　　5年　　　　 3.119%　　　3.290%　　　3.285%　　　2.999%
　　　　7年　　　　 3.392%　　　3.539%　　　3.556%　　　3.264%
　　　　10年　　　　3.681%　　　3.811%　　　3.819%　　　3.556%
　　　　15年　　　　3.734%　　　3.846%　　　3.853%　　　3.590%
　　　　20年　　　　3.824%　　　3.929%　　　3.942%　　　3.751%
　　　　20年超　　　3.933%　　　4.036%　　　4.047%　　　3.874%

　　　　　　　　2006年11月　2006年12月　2007年01月
変動金利　　　　　　2.208%　　　2.279%　　　2.323%
固定金利2年　　　　 2.570%　　　2.652%　　　2.665%
　　　　3年　　　　 2.758%　　　2.817%　　　2.825%
　　　　5年　　　　 3.091%　　　3.098%　　　3.080%
　　　　7年　　　　 3.358%　　　3.319%　　　3.279%
　　　　10年　　　　3.654%　　　3.592%　　　3.515%
　　　　15年　　　　3.689%　　　3.627%　　　3.562%
　　　　20年　　　　3.855%　　　3.786%　　　3.665%
　　　　20年超　　　3.987%　　　3.919%　　　3.782%

　　　　　　　　　　2007年3月　2007年4月
変動金利　　　　　　2.309 ％　　2.435 ％
固定金利2年　　　　 2.637 ％　　2.664 ％
3年 2.811 ％　　2.795 ％
5年 3.114 ％　　3.028 ％
7年 3.348 ％　　3.222 ％
10年 3.608 ％　　3.469 ％
15年 3.670 ％　　3.540 ％
20年 3.768 ％　　3.640 ％
20年超 3.893 ％　　3.769 ％

[709: 677]

７年固定以上はここ１年間の最低利率を更新。
ここまで下げるとは思ってませんでした。

ひとまず部分固定は全て解除。100％変動に戻します。

[710: 匿名さん]

今月実行予定ですが、いやーソニー銀行にして良かった、
と思う瞬間ですね〜

[711: 匿名さん]

＞705、709
当方、100％20年固定なのですが、今変動に戻しても手数料などかからないのですか？

[712: ビギナーさん]

初歩的な質問で申し訳ないのですが、
ソニー銀行でつなぎ融資は利用できるのでしょうか？

[713: 入居予定さん]

固定解除するときって、現在の金利が借りたときより下がっていた場合、金利差額を残存期間分全て払う必要があるんじゃないですか。
この現在の金利が曲者で、店頭金利じゃなくて毎日変わるらしいですよ。
たとえば、3年前に10年固定を組んだ人が、変動金利に切り替える場合、借りたときの10年固定金利−現在の7年固定金利×7年分 を残高に対して払う必要がある。
現在の7年固定金利とは、3月の店頭表示7年固定金利ではなく、変動に切り替える日のソニーバンクが決めた7年固定金利。

[714: 匿名さん]

>711
705,709ではないですが、固定から変動に戻す場合でも
手数料がかからない場合があります。
Moneykitでいじってみると確かに手数料0円です。

理由はよくわかりません。
ソニー銀行に問い合わせてたら、手数料は「時価」と
回答がありました。

私は1月実行ですが、わずかですが下がったので一度
変動に戻して翌月以降に35年固定にしようと思います。

[715: マニーキャット]

フィスコ金利レポート『2007年8月までの円金利見通し』
http://moneykit.net/from/topics/topics99_01.html
このレポート良いですよね、変動からいつ固定に変えるべきかの参考になりました。

[716: 入居予定さん]

初心者です。ソニー銀行で4月実行なんですがソニー銀行HPでひとつ気になることが、皆さん0.9の優遇受けていると思うのですが、銀行の都合で変更できると書いてある。これって皆さんどう思います？

[717: 匿名さん]

>708さんの金利表に2月を追加しました。


　　　　　　　　2006年03月　2006年04月　2006年05月　2006年06月
変動金利　　　　　　1.796%　　　1.846%　　　1.882%　　　2.020%
固定金利2年　　　　 2.246%　　　2.421%　　　2.558%　　　2.662%
　　　　3年　　　　 2.508%　　　2.702%　　　2.882%　　　2.974%
　　　　5年　　　　 2.939%　　　3.129%　　　3.349%　　　3.420%
　　　　7年　　　　 3.242%　　　3.407%　　　3.647%　　　3.706%
　　　　10年　　　　3.527%　　　3.676%　　　3.927%　　　3.974%
　　　　15年　　　　3.552%　　　3.680%　　　3.966%　　　3.986%
　　　　20年　　　　3.715%　　　3.824%　　　4.051%　　　4.056%
　　　　20年超　　　3.839%　　　3.941%　　　4.160%　　　4.144%

　　　　　　　　2006年07月　2006年08月　2006年09月　2006年10月
変動金利　　　　　　2.099%　　　2.204%　　　2.195%　　　2.174%
固定金利2年　　　　 2.533%　　　2.650%　　　2.678%　　　2.489%
　　　　3年　　　　 2.760%　　　2.885%　　　2.914%　　　2.669%
　　　　5年　　　　 3.119%　　　3.290%　　　3.285%　　　2.999%
　　　　7年　　　　 3.392%　　　3.539%　　　3.556%　　　3.264%
　　　　10年　　　　3.681%　　　3.811%　　　3.819%　　　3.556%
　　　　15年　　　　3.734%　　　3.846%　　　3.853%　　　3.590%
　　　　20年　　　　3.824%　　　3.929%　　　3.942%　　　3.751%
　　　　20年超　　　3.933%　　　4.036%　　　4.047%　　　3.874%

　　　　　　　　2006年11月　2006年12月　2007年01月　2007年02月
変動金利　　　　　　2.208%　　　2.279%　　　2.323%　　　2.363%
固定金利2年　　　　 2.570%　　　2.652%　　　2.665%　　　2.694%
　　　　3年　　　　 2.758%　　　2.817%　　　2.825%　　　2.864%
　　　　5年　　　　 3.091%　　　3.098%　　　3.080%　　　3.161%
　　　　7年　　　　 3.358%　　　3.319%　　　3.279%　　　3.384%
　　　　10年　　　　3.654%　　　3.592%　　　3.515%　　　3.624%
　　　　15年　　　　3.689%　　　3.627%　　　3.562%　　　3.671%
　　　　20年　　　　3.855%　　　3.786%　　　3.665%　　　3.767%
　　　　20年超　　　3.987%　　　3.919%　　　3.782%　　　3.888%

　　　　　　　　2007年03月　2007年04月
変動金利　　　　　　2.309%　　　2.435%　　
固定金利2年　　　　 2.637%　　　2.664%　　
　　　　3年　　　　 2.811%　　　2.795%　　
　　　　5年　　　　 3.114%　　　3.028%　　
　　　　7年　　　　 3.348%　　　3.222%　　
　　　　10年　　　　3.608%　　　3.469%　　
　　　　15年　　　　3.670%　　　3.540%　　
　　　　20年　　　　3.768%　　　3.640%　　
　　　　20年超　　　3.893%　　　3.769%

[718: 匿名さん]

四月初旬に資金確定なのですが間に合うのでしょうか。契約書書いてからどのくらいの日数で送信してもらえるかどなたか教えてください。

[719: 匿名さん]

3月長期実行予定だったのですが、少なくとも4月までは変動金利を選択するのがよいのでしょうか？その後長期に変更すれば万々歳？　なにか大きな落とし穴があるような・・・

[720: 709]

711、713さん

私は先ほど変更しましたが、手数料は０円でした。
変更確定前に手数料等表示されるので、
試しに変更手続きしてみてはいかがでしょうか？

[721: 入居予定さん]

719さん
４月１５日に、５月の金利が発表されるので、それをみて、４月金利より上がっていたら４月中に
固定にフィックスすれば、いいだけです。穴はありません。

[722: 匿名さん]

4月実行組みです。
SONY最強ですね。この1年で一番安い金利ですね。よかったSONYを選んで！！

[723: 匿名さん]

719です。　721さんご親切にありがとうございました。

[724: 匿名さん]

何度か出ていた「優遇をやめる場合もあります」の規定についてですが…

一応、そのような規定は他の優遇をしている銀行にもあるようです。
（全ての銀行にあるのかどうかは知りませんが。）
ただ、他の銀行の場合は、「支払いに延滞が出た場合」「金利情勢が大きく変動した場合」
などの但し書きが付いてることが多いのに対して、
ソニー銀行には、その但し書きがまったくないというか、
「いつでもやめるかもしれません」みたいに書かれているのが、気になるところですね。

でも基本的には言わんとしていることは、他の銀行と同じだと思います。
実際ソニーに確認したこともありますが、
「めったなことでは、優遇を簡単にとりやめるようなことはない」というような返答でした。
口頭でのそういう受け答えをどれくらい信用するかはむずかしいところですが、
他の銀行も「〜その他の事由によっては」などと曖昧な部分を
残してる場合もありますし（ネットで検索しただけでもいくつか出てきます。）、
優遇という制度がそもそも絶対のものじゃないってくらいには
考えておいたほうがいいかもしれないですね。

もし優遇が取り消されることがあったらどうしようかな？
くらいのプランは、契約する前に考えておいたほうがいいかもしれません。
（どこの銀行で借りるとしても。。。）

[725: 匿名さん]

昨年11月に変動金利でスタート。その後1月適用金利2.882％（優遇後）で全期固定に変更。しかし4月適用金利でさらに20年超が下がったので今回いったん変動に乗り換え、機をうかがって再び全期固定に戻すつもりです。固定→変動への手数料が無料（小額）の場合はこんな技も使えます。ステキです！

[726: ビギナーさん]

ちなみに固定→変動変更が無料の小額っていうのは、どれくらいの金額でしょうか？

[727: 匿名さん]

固定→変動の手数料は時価（実際には日ごとに決定しているようです）、とされています。一応計算式は公開されていますが素人には難解で算出することは無理です。ログイン後、金利タイプの変更設定をする途中で手数料が確認できます。

[728: 考える人]

2004年頃からの金利記録してらっしゃる方います？
そういえば2005年の今頃、金利が急上昇して変動から固定にかえるか悩まれた方がたくさんいましたね。
今思えば固定された方の勝ち、だったのでしょうか？

[729: 匿名さん]

725さん
教えてください。
固定→変動に変更された時の借入額と手数料は、いくら位だったのでしょうか？

[730: 匿名さん]

ソニー的ミックスをすると、返済額が跳ね上がるのはどうにかして欲しい。

[731: 入居予定さん]

　変動 2年 3年 5年 7年 10年 15年 20年 20年超
2003年7月 1.722% 1.815% 1.838% 1.905% 1.987% 2.157%
2003年8月 1.768% 1.868% 1.946% 2.168% 2.398% 2.693%
2003年9月 1.767% 1.900% 1.993% 2.214% 2.466% 2.803%
2003年10月 1.770% 2.000% 2.235% 2.613% 2.940% 3.253%
2003年11月 1.771% 1.949% 2.123% 2.481% 2.831% 3.179%
2003年12月 1.771% 1.985% 2.143% 2.474% 2.779% 2.990%
2004年1月 1.771% 1.934% 2.079% 2.418% 2.748% 2.985%
2004年2月 1.771% 1.904% 2.053% 2.375% 2.690% 2.930%
2004年3月 1.765% 1.866% 1.988% 2.293% 2.614% 2.967%
2004年4月 1.764% 1.898% 2.015% 2.313% 2.633% 2.998%
2004年5月 1.761% 1.950% 2.108% 2.481% 2.856% 3.258%
2004年6月 1.759% 1.918% 2.073% 2.438% 2.818% 3.241%
2004年7月 1.764% 2.048% 2.273% 2.736% 3.153% 3.571%
2004年8月 1.765% 1.985% 2.195% 2.663% 3.114% 3.569%
2004年9月 1.764% 1.963% 2.145% 2.552% 2.943% 3.376%
2004年10月 1.764% 1.923% 2.088% 2.474% 2.862% 3.290%
2004年11月 1.764% 1.907% 2.053% 2.413% 2.785% 3.223%
2004年12月 1.764% 1.901% 2.060% 2.406% 2.795% 3.235%
2005年1月 1.765% 1.881% 2.020% 2.359% 2.716% 3.155%
2005年2月 1.766% 1.888% 2.018% 2.346% 2.700% 3.143%
2005年3月 1.766% 1.915% 2.071% 2.420% 2.780% 3.213%
2005年4月 1.766% 1.935% 2.100% 2.465% 2.840% 3.265%
2005年5月 1.763% 1.880% 2.005% 2.315% 2.654% 3.095%
2005年6月 1.766% 1.869% 1.983% 2.270% 2.604% 3.060% 3.206% 3.425% 3.596%
2005年7月 1.766% 1.868% 1.974% 2.242% 2.555% 3.000% 3.206% 3.427% 3.611%
2005年8月 1.767% 1.877% 1.987% 2.269% 2.593% 3.025% 3.180% 3.411% 3.597%
2005年9月 1.766% 1.953% 2.110% 2.453% 2.802% 3.212% 3.293% 3.545% 3.726%
2005年10月 1.769% 1.985% 2.136% 2.443% 2.753% 3.149% 3.287% 3.499% 3.687%
2005年11月 1.778% 2.083% 2.287% 2.668% 3.015% 3.375% 3.463% 3.665% 3.829%
2005年12月 1.779% 2.074% 2.274% 2.643% 2.965% 3.314% 3.385% 3.573% 3.730%
2006年1月 1.781% 2.053% 2.251% 2.655% 2.998% 3.352% 3.446% 3.642% 3.792%
2006年2月 1.782% 2.071% 2.273% 2.650% 2.963% 3.299% 3.367% 3.549% 3.698%
2006年3月 1.796% 2.246% 2.508% 2.939% 3.242% 3.527% 3.552% 3.715% 3.839%
2006年4月 1.846% 2.421% 2.702% 3.129% 3.407% 3.676% 3.680% 3.824% 3.941%
2006年5月 1.882% 2.558% 2.882% 3.349% 3.647% 3.927% 3.966% 4.051% 4.160%
2006年6月 2.020% 2.662% 2.974% 3.420% 3.706% 3.974% 3.986% 4.056% 4.144%
2006年7月 2.099% 2.533% 2.760% 3.119% 3.392% 3.681% 3.734% 3.824% 3.933%
2006年8月 2.204% 2.650% 2.885% 3.290% 3.539% 3.811% 3.846% 3.929% 4.036%
2006年9月 2.195% 2.678% 2.914% 3.285% 3.556% 3.819% 3.853% 3.942% 4.047%
2006年10月 2.174% 2.489% 2.669% 2.999% 3.264% 3.556% 3.590% 3.751% 3.874%
2006年11月 2.208% 2.570% 2.758% 3.091% 3.358% 3.654% 3.689% 3.855% 3.987%
2006年12月 2.279% 2.652% 2.817% 3.098% 3.319% 3.592% 3.627% 3.786% 3.919%
2007年1月 2.323% 2.665% 2.825% 3.080% 3.279% 3.515% 3.562% 3.665% 3.782%
2007年2月 2.363% 2.694% 2.864% 3.161% 3.384% 3.624% 3.671% 3.767% 3.888%
2007年3月 2.309% 2.637% 2.811% 3.114% 3.348% 3.608% 3.670% 3.768% 3.893%
2007年4月 2.435% 2.664% 2.795% 3.028% 3.222% 3.469% 3.540% 3.640% 3.769%

[732: 契約済みさん]

随分前の質問ですがソニーでつなぎ融資は使えません。
デベも対応してないはず。
契約書を書いて送って電話で催促するば速攻返事が来ます。
デベも日にちを合わせようとソニーと連携を取り合うので
融資が滞る心配もまずありません。
以前に変動→固定→変動へと変えた事がありますが、
手数料はほとんどかからなかった記憶が…。
数千円？それとも、０？というレベルでした。
ソニーで実行して1年経ちましたが、ちょっと負けた気分です。
あの時で言えば、三菱の10年固定2.0にしてれば良かったかなと思っています。
金利の先読みは難しいですね。

[733: 匿名さん]

729さん
固定→変動に変更したときの借入残高は約5950万、変更手数料は無料でした。

[734: 申込予定さん]

すでにソニー銀行で金利優遇制度を活用して借りられた方がいらしたら教えてほしいのですが，契約書上の金利というのは通常の金利（優遇前）が記載されているのですか？そうだとすると，優遇後の金利はどのように記載されているのですか？

[735: 匿名さん]

>>731ありがとう！

[736: 匿名さん]

730さん
？？どういう内容でそうなるんでしょう？

[737: 匿名]

借入日と振込先の設定を終えたので、記念書き込み。

[738: 申込予定さん]

730さんへ　うまく説明できないですが、部分固定にした時の利息算出方法が、元利均等方式ではなく元金均等方式になっているからではないでしょうか？元金均等だと、返済初期段階ではどーしても支払金利は多くなるから、支払元利金が跳ね上がるのではないでしょうか？

[739: 匿名さん]

繰上返済について質問です。
3月35年2000万円で実行します。4月金利が下がったので、ひとまず3月は変動で組みました。
5月の金利があがりそうであれば、4月に20年固定を組む予定です。
ここで質問ですが、100万円ほど繰上返済をしようと
思っているのですが、変動期間中にするか固定期間に変更してから
するかどちらのほうが期間短縮に効果があるのでしょうか？
シュミレーションしてみると、金利が低いほうが（変動）元本の返済金額が
多いので、繰上返済の期間短縮効果が少ないのでは？と疑問に思いました。
ご存知の方おられましたら、教えていただけますか？
ちなみに手数料などは、無視して考えています。

[740: か]

↑ソニー銀行に聞いた方が早いですね。

[741: 匿名さん]

739さん
「より長い期間を短縮すること」が目的であれば、なんとも言えません。
「支払い利息を少なくすること」が目的であれば、
変動・固定にかかわらず繰上返済は早ければ早いほど効果があるのが一般的だと思います。

[742: 匿名はん]

本審査依頼をしてから2週間（追加書類を出してから1週間）
何の音沙汰も有りません。
本審査落ちたかな。。。嗚呼。。祝日が恨めしい。
皆さんもこんなに掛かりました？

[743: 匿名さん]

書類を提出してから1週間くらいでした。気になったので電話をかけると担当者が出てきて教えてくれました。明日、電話で問い合わせをされたらいいかも知れません。今、どういうステータスなのかがわかると安心かと思います。

[744: 申込予定さん]

年度末ですし混んでいると思うので、電話するのが一番だと思います。

[745: 匿名さん]

先日本審査結果が出て、借り入れ日や振込み先の設定も無事完了しましたが、本審査用書類を郵便局窓口から送った日を含めて４日目で本審査通過のお知らせ(正確には審査結果が出たからマイページにログインして審査結果を確認してくれというような内容のメール)がきました。そのメールが届いた後には担当ではない方からわざわざ電話があり、融資実行への進め方を説明して頂きました。ちなみにこちらからは何の連絡もしていません。

人によっても違うと思いますので、直接担当さんに状況を確認したほうが早いと思いますよ。

[746: 匿名さん]

ソニー銀行は、どうしても郵便等で対応になりますので、社内での配送時間や毎日影響しているので、平日に法定休日をとっている場合もあると思います。
ただ、電話すれば他の担当者でも問題なく対応してくれるので、電話で確認したほうがいいですよ。私も必ず電話で確認するようにしていました。

[747: 匿名さん]

影響⇒営業

[748: 匿名さん]

電話も混んでるし、電話してつながっても担当さんにいつも他の電話に出てるって
言われます。他の方が教えてくれるので問題は解決してるのですが、申し込みが殺到してるのでしょうか？

[749: 匿名さん]

2006年11月で変動で実行しました。固定に切り替えるタイミングをどう狙うか、悩んでます。アドバイスください。

[750: 匿名さん]

４月１５日まで待って判断する。

[751: 匿名さん]

ソニー銀行の貸出額は担保評価額の9割でしょうか。

[752: 匿名さん]

それは違うでしょう。
担保評価の９割なら物件価格の１００％は借りられないことになります。

[753: 匿名さん]

そうすると諸条件に合致する人なら物件価格の100％迄借りられることですよね。

[754: 匿名]

現在住宅金融公庫を使用中ですが、今度ソニーに借り換えようと思っています。
その際、現在契約している、火災保険はそのままには出来ないのですか。
（現状はソニーの火災保険ではありません）
知っている方は教えてください。

[755: 匿名]

現在住宅金融公庫にて返済中ですが、今回ソニー銀行に借り換えを考えています
その際火災保険は、ソニーの保険へ切り替えなければならないのですか？
知っている方教えてください。

[756: 申込予定さん]

融資対象期間の火災保険は求められると思いますが、ソニー損保である必要はないと思います。

聞くのが一番です。土日も電話で対応してくれますよ

[757: 匿名さん]

ソニー損保の火災保険は任意です。
どこの火災保険に加入しても審査に影響はありませんよ。

[758: 匿名さん]

>>753

そのとおりです。
審査がOKなら物件価格の１００％借りられます。

[759: 購入経験者さん]

ソニーは借り換え諸費用も
ローンに組み込むことができるそうですね
先日電話で問い合わせて教えてもらいました

[760: 購入経験者さん]

公庫からソニーへの借り換え経験者です。

>754
火災保険は公庫時代のものをそのまま継続で問題ありませんでした。

>759
ローン残高プラス借り換え諸費用まで融資してもらいました。

[761: 匿名さん]

ソニーで借り換えを検討しているのですが
１０万円単位でしか融資してくれませんよね？
例えば残高が２９９８万円だったとしたら
融資は２９９０万円で残り８万円は自己資金から
今まで借りていた銀行に完済すれば良いのでしょうか？
それとも３０００万円融資してくれるのでしょうか？

[762: 匿名さん]

３大疾病保障特約付き、でましたね。
金利、+0.3% だそうです。

[763: 借り換えしたい]

ソニーで借り換えを検討しています。
２９歳　年収５００万　借り入れ１３００万円　転職１ヶ月です。

転職する前に借り換えすればと。。。
転職前だったら余裕だとおもうんですが・・・。

[764: 匿名さん]

うちもＵＦＪから浜銀かソニーに借り替えようかと思ったのですが
浜銀では勤続年数が２年にみたず保証料がすごいことに。
ソニーでは親と共同名義のため担保で問題もあり（同居していないため）
色々計算していたのですが、勤続が３年になるまで待つしかないのかと
脱力ぎみです。

[765: 匿名さん]

ソニーと住信のどちらかにしようかと思っているんですが、
金利だけで比較するとソニーのほうに惹かれます。
でも、ソニーって元利金等方式しかないんでしたっけ？

[766: 763]

>>764さん
やはり勤続年数って大切なんですね。。。
ソニーの審査を受けられたみたいなんですが、やはり勤続年数で
何かひっかかるところはあったのでしょうか？
一応、融資条件に勤続年数ははいっていなかったので。

[767: 匿名さん]

金利に惹かれましたが、結局ソニー銀行止めました。
約款にある優遇金利変更の条項が理由です。

ソニー銀行って業績まりよくないし、将来売却される可能性も考えられますよね。
そうしたら、買い取る企業にとって、優遇金利変更の特約はもの凄いおいしい条項ですよね。

もし自分が買い取る企業であれば、非常に魅力的な債権に映りますね。
だからソニー銀行で住宅ローン組むのを止めました。

[768: 匿名さん]

借り換えできるように対策はしておくべきでしょうね。
通常銀行が他行に吸収されても、金利条件は変わらないと思いますよ。それは財務省の権限が大きいから。まあ、不安な人は金利を多く払うしかありません。どちらが良かったかは、何年か後にしかわかりません。

[769: 匿名さん]

その条項を適用するのを前提に買収する企業はないと思います。
多くの人に借り換えされたら住宅ローン債権のうまみはなくなります。
そして、簡単にその条項を適用するような銀行から
新たに借りようとする人は非常に少ないでしょう。
普通の会社であれば、そんな買収はしません。

多少金利が低くても、
長い期間をかけて大きな金利額を得るのが住宅ローンのビジネスモデル。
超長期の間に大きな経済変動が起こる可能瀬はゼロではない。
契約上、そういう条項を念のためもっておくのはごく当たり前の判断。

あなたがどこの銀行を選ぶかはお任せしますが、
この条項を銀行選びの決め手にする必要は、私はないと思います。

[770: 匿名さん]

ソニーって金融部門を切り離すって噂がありませんでしたっけ？
現にソニー生命は外資になっちゃったし。

[771: 入居済み住民さん]

優遇金利が変更される可能性がある条項は、どこの銀行もありますよ。
ただ、他の銀行はサイトに書いてないだけで、契約後の書類にはかならずあります。

[772: 匿名さん]

ソニー銀行の文言が気になったんですよね。
「本契約の他の条項にかかわらず、当社はいつでもその優遇を中止または
変更することが出来るものとします。」

三井住友、三菱、みずほ、住友信託にも類似する条項はありますが、
「急激な変動があった場合」などで、ソニーの様に「他の条項にかかわらず〜、いつでも」
ってのは無かったんですよ（新生の場合は全くなし）。

仮に、優遇金利の中止、変更が不当だとして訴訟にまで発展することがあったとして、
ソニー銀行の文言ですと、借り手は対抗できない気がするんですよね。
他行の「急激な変動〜」であれば、「急激な変動」の解釈で対抗は出来ると思うのですが。

ソニー銀行に、上記条項に「双方の合意のもとに」という文言追加をお願いしました。
２〜３日審査部でご検討していただきましたが、結果的に不可でした。

多少、金利が高くても他行ででお願いすることにしたのは、こんな顛末からでした。
ご参考まで。

[773: 匿名さん]

土地だけでなく建築条件付の土地(建物)には利用できないんですね…、
いろいろ検討したあげく申し込もうとしたら駄目でした。

[774: 匿名さん]

>>770
>現にソニー生命は外資になっちゃったし。

なってないですよ。ソニー銀行・ソニー生命・ソニー損保の三社の親会社は
ソニーフィナンシャルホールディングス（ＳＦＨ）です。金融部門の切り離しというのは
ＳＦＨという持ち株会社を作って独立させただけで、ＳＦＨの親会社はソニーです。

[775: 匿名さん]

ＳＦＨはどうなるんでしょうね・・・・
７７２さんの見解見ると考えてしまいます・・・

[776: 匿名さん]

ソニーは長期３５年固定で組んでも倒産、買収されれば
金利に変更があるかもしれないという事ですか？

[777: 匿名さん]

ソニーに決めようって思ってたけど、優遇金利の解除とか、ソニーなんて店舗持たないんだからいつだって銀行業から身を引けるってことなのかな〜？なんか不安．．．だれかこの不安材料を消して下さい！

[778: 匿名さん]

そのために、返済額軽減型で繰り上げ返済して、いつでも借り換えできるようにしておきましょう。
一般的には金利条件を変更するリスクは低いです。過去銀行の合併は繰り返されていますが、ローン条件が悪化したという話は聞いていません。

[779: 匿名さん]

そういう後ろ向きな話を聞くと不安になります・・・。
昨日本審査が通ったとの連絡があったので、手続きしようと思っているのですが、
確かに銀行の資産規模を考えるとちょっと不安になります。

[780: 匿名さん]

事実は事実として受け止める必要はありますが、不安はどんな良い条件の材料があったとしても
消えることはありません。ソニーがうたっているように住宅ローンも資産だと考えて、メンテナンス
をしたいと思うなら、毎月15日が楽しめるという意味で面白い選択だと私は思ってます。
10年もの国債が動きだしていますね〜。あ、今月は15日が日曜日ですね。

[781: 匿名さん]

考えてみると、住宅ローンをやっている銀行で、店舗を持たない銀行は
ここだけなんだよね。
店舗がないと、いざというとき、駆け込めるところがないという不安があるな。
何かあったとき、顔の見えない相手にメールで問い合わせるしかない。
電話はあるけどそういうときは繋がらないもんだ。
しかも、社員数はわずか77人（三菱東京UFJは45,000人）だもんな。
電話なんか出れるわけないよな。

[782: 匿名さん]

自分は３０年で借り入れ契約予定ですが、
３０年間ずっとこちらでお世話になることはないだろうと今から考えて、
その上で、ここに決めました。
実際のところ、３０年もあれば、他に色々な住宅ローン商品が次々出てくるだろうし、
金利の変動も含め、借り換えを検討する機会は何度もあるだろうと思ってますので、
重視したのはまず金利と、それから契約内容の柔軟性です。

金利プランを途中で変更できるというのは他にありません。
これは何より魅力でした。
あと、繰上返済は減額型も期間短縮型もわずかな手数料でいつでも自由にできること、
これはかなり魅力です。

ただ、
「いったん借りたら住宅ローンのことはもう悩みたくない」
「積極的に繰上返済したり借り換えなどをするつもりはない」
という方にとっては、
ソニー銀行は金利が低いということ以外には正直魅力はないと思うし、
他の銀行に比べて歴史が浅い＝実績が薄いという不安感はありますし、
そういう方は、やっぱり大手の母体がしっかりしてるところで借りたほうが良いのかなと思います。
社員数の少なさ、実店舗がないなどの点も、
「安心」を買いたい人にとってはかなりマイナスだと思いますし。
ただ、自分の場合、そういうのは金利の低さの見返りかと割り切っています。
それに、住宅ローンという長期の契約、２０年３０年という超長期的なスパンで考えたら、
正直、銀行の信頼性なんて、どんな大手だろうと潰れる可能性はあるし、
３０年後にどうなっているかは、はっきり言って誰にもわかりませんし。

ちなみに「優遇金利の適用をはずす場合も…」の一文ですが、
「返済が大幅に遅延するとか、市場経済の崩壊や戦争がおこるとか、そういうことでもない限り、
こちらから解除することはまずないと思っていただいて結構です」
と、担当の方が言ってましたよ。
担当者一人の口頭での一言をどこまで信用するかは、もちろん人それぞれですが…。

[783: 契約済みさん]

＞７８２さん

　参考になる文章でした。
安心を買うかどうか、「自己責任」ってやつですね。

[784: 匿名さん]

不安を抱えたくない人は、そもそも住宅ローンを組むべきではない。

店舗がない、従業員が少ないのは低コストにつながります。
審査がやや厳しめ（のように感じる）なところからは、
貸し倒れを極力減らして安定的な収益を得ていこうという意識が感じられます。
今のところは格付機関からの評価もいいようですし・・・。
それに、銀行法はそんなに甘くありません。

「絶対に安全」とはいいませんが、私は十分に許容範囲内だと思っています。

[785: 匿名さん]

アドバイス、ご忠告ありがとうございます。
大変参考になりました。やっぱりソニーにします！

[786: 匿名さん]

５月適用金利は上がるでしょうね。
長期は０．１％弱くらいのプラスでしょうか？
変動金利も、環境としては上がる要素は特段ありませんが、
７月以降半年間の適用金利となりますので、
若干上げてくるでしょう。

[787: ビギナーさん]

４月実行で０．９％優遇後で２．８６９％って
３５年で全期間固定で借りるとしたら団信や保証料考えたら
他行やフラットなんかより凄く得ですよね？
私は何か勘違いしてるんでしょうか？

[788: 匿名さん]

その通り。金利ではＮｏ１ですよ。私は迷わずソニーです。

[789: 匿名さん]

板ちがいですみません。
ソニーの金利を考えると「フラット」って必要なの？って思ってしまいます。
最近何処の銀行も超長期で30年とか35年とかの商品が増えてきているし、返済も
フラットより融通が利きやすいし、フラットのメリットが感じられません。
あえてフラットを選ぶ理由ってなんでしょうか？。

[790: 匿名さん]

フラットを選ぶ方は団信は任意なので
入らない方は総支払いで考えると安いとか団信に入れない人とか…
ソニーは店舗を持たない銀行だから不安であったり
優遇金利も変更されることがあるかもしれない
という事でフラット等を選ぶんじゃないでしょうか。

[791: 匿名さん]

従業員が少ない、店舗なし→経営コストを最小限に抑え、その分、金利に反映
従業員が多くしかも高給、店舗多し→経営コスト大→さらなる売上を目指すため無駄なＣＭ垂れ流し

やっぱソニーだわｗ

[792: 匿名さん]

5月金利の動向については、3月の金利動向のときよりも盛り上がらないですね。
0.1上がるかどうか微妙ですが、確かに10年国債利回りが1.7を越えたときが
ありますから上がらざるを得ないでしょうね。3月実行組はmix構成を考えないと
ならないですね。一気に長期にFIXするかどうか・・・。
20年超2.869は魅力ですから。

[793: 契約済みさん]

4月実行組みです。ラッキーな低金利の恩恵を受けましたが、いきなり長期固定化すべきかで少し迷っています。マクロに見て金利は上昇、円高傾向ですので、ここで固定化してさっぱりしようかと考えています。

[794: 匿名さん]

ソニーには普通の団信のみで、３大疾病やローン返済支援保険のオプション設定はないんでしょうか？
自分で所得補償保険に入るしかないのかな？

[795: 契約済みさん]

ホームページにに３大疾病のサービス開始が出てます。

[796: 匿名さん]

ソニーと住信のどちらにしようかと悩んでいます。

ソニーは金利の安さや、変更のし易さが良いと思いますし、住信は元本均等が可能であることや
繰上返済のし易さが良いと思います。

今のところ7割がたソニーに傾いてはいるのですが、同じ金利（10年固定）の場合、
10年後の残債は元本均等返済のほうが元利金等返済に比べ200万近く安くなりました。

それを金利差でカバーするにしても利便性では住信のほうが便利ではないのか
と考え始めています。

どうなんでしょう・・・。だんだんこんがらがってきちゃって判らなくなってしまいました。

[797: 契約済みさん]

元金均等と元利金等は何が違うかよく考えてみましょう。
元金均等は初期段階から返済額が多いので、金利負担が減って返済総額が少なくなるのです。
つまり、元利均等でも元金均等と同じ返済額を返済額軽減型で繰り上げ返済すれば大差はありません。沢山返済すれば金利負担が軽くなるのはあたりまえです。
元金均等は強制的に口座から引き落とされる。元利均等でも、自制心を持って自分で積み立てて繰り上げ返済できればOKです。

[798: 入居予定さん]

３月組みです。今は変動ですが、５月金利を見て、さあ、どうするかです。
３５年超長期７０％。１５年１５％、変動１５％、、くらいかな、、。気が小さいので。

[799: 匿名さん]

繰り上げ返済はソニーも便利ですよね。３６５日２４時間ＡＴＭからの預け入れが無料だから、
余剰資金を普通預金に入金して、好きな時間に繰り上げ返済できる。セブン銀行のＡＴＭを手数料無料で
利用できるから、フレキシブルに対応できると思うのですが。

[800: 匿名さん]

でも部分固定を設定していると手数料が掛かるんじゃなかったかな？。