ソニー銀行ってどうですか？その２

[匿名さん]

ソニー銀行ってどうですか？
２スレ目立てました！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31358/

[201: 匿名さん]

４月以降実行組は、12月以降に発表されるキャンペーンを待つしかない。
ソニーよ！！期待しているぜーーー

[202: 匿名さん]

転職1年未満ですが、仮審査とおりました。
金融機関の審査は会社規模で随分変わるなあと感じています。
ちなみに今は知名度の高い大企業に在籍しています。
35年固定で借りるつもりですが、ソニーが今一番安いのではないでしょうか？
ちなみに、みずほのフラットと公庫、ソニーの3本で様子を見ていくつもりですが、
さらに有利な商品があれば、どんどん申し込みます。
実行予定3月下旬ですが、このままだとソニーにするだろうな〜。

[203: 匿名さん]

ソニーはネット専業で店舗が無い分経費が掛かっていないので有利なのだと考えています。
預金の金利も通常の銀行より有利ですよね。

[204: 匿名さん]

夫(３０歳)は、SEをしており現在派遣社員です。
来年4月に現在働いている会社に、そのまま正社員として入社する予定です。
派遣社員としては1年と数ヶ月。
東京三菱UFJ、三井住友は仮審査通らず。
地銀を1行通りました。

このような状態でも、ソニー銀行通るでしょうか・・・
通るといいな。

[205: 匿名さん]

亀レスでスミマセン。もうすぐ実行のモノです

>188さん
火災保険の質権は、基本的にはないそうです。
別にソニー損保じゃなくてもＯＫでした。


ソニーの１２月金利、明日発表ですねー
主人はキャンペーン最終月だから下がるんじゃない？と
期待してますが、私（妻）は上がるような予感・・・

実行が月末予定なので、金利を見てから今月か来月か
判断するつもりなので、ドキドキしてます。
こんなこと出来るの、ソニーくらいなんですけどね。

[206: 匿名さん]

>205さん
素人質問で恐縮です。
月末実行の場合、今月か来月か、といったぐあいに
選択できるものなんですか？
月末実行ならやはり今月の金利適用だとばっかり思ってました。。。

[207: 匿名さん]

>206さん

紛らわしい書き込みでスミマセン・・・
引渡し（＝実行）の日取りが正確に決まっていません。
建築側に不手際があって・・・

で、本当に月末ギリギリに完成するので、月末に実行か
１２月に実行か日取りが選べる状況です。
なので選択できるのではなく、自分で指示するんです。
ソニーは実行内容（引渡し日や金額）の設定もネットでします。
大体実行の一週間前だそうです。


普通は完成後に現場でチェック後に施工主のチェックがあり（内覧）
問題があれば手直ししてもらい、手直しが多ければ
引き渡し日が多少変更するかもしれません。
（我が家がこのパターンで、内覧前でしたがビックリするような間違いがあったので）

それをどちらにしようか、明日の金利を見て判断する予定です。
一応今月でも間に合うように建築会社にはしつこく言ってあります。

ちなみに、金利（変動や固定）の変更は当日ではなく翌日の金利が適応されるので
もし月末最終週に変更手続きをしても、適応金利は翌月のものだそうです。

[208: 206]

なるほど。特殊な事例だったのですね。
しっかり直してもらって、よいご入居を。

[209: 匿名さん]

過去にも同じ様な書き込みがあるかもしれませんが質問です。
ソニー銀行の翌月金利の発表日はどの様なルールで決まっているのでしょうか？
毎月１５日なんですか？

[210: 匿名さん]

２０７さん
もし月末最終週に変更手続きをしても、適応金利は翌月のものだそうです。
　↑
最終日ではなく、最終週でしょうか？今月11月の場合、
　26日(日）〜30日（木）に手続き　→　12月の金利
　30日（木）に手続き　→　12月の金利
最終日だと思っていたので・・・

[211: 匿名さん]

12月の金利って今日発表ですよね？
朝から何度も見ているのですが今だ発表なし・・・。
先月まではそこまで気にしていなかったから分からないのですが
通常何時頃発表なのでしょう？！
12月実行予定なので、非常に気になってそわそわしています。。。

[212: 匿名さん]

昼食後だと思いますが。
もう少々、おまちくださいませ。

[213: 匿名さん]

短期は上がって、長期は下がったか。。。

[214: 匿名さん]

長期金利は？

[215: 匿名さん]

11月 12月
変動2.208 ％ 2.279 ％
2年 2.570 ％ 2.652 ％
3年 2.758 ％ 2.817 ％
5年 3.091 ％ 3.098 ％
7年 3.358 ％ 3.319 ％
10年 3.654 ％ 3.592 ％
15年 3.689 ％ 3.627 ％
20年 3.855 ％ 3.786 ％
20年超 3.987 ％ 3.919 ％
(優遇前)

[216: 匿名元２０７]

２１０さん

入力ミスでした、最終週ではなく最終日です。スミマセン

２６〜２９　だと１１月金利
３０だと翌日反映なので１２月金利です。

１２月の金利、下がりましたね！
なので１１月３０日に手続き（変動⇔固定）すると
１２月の金利だと思いますが、ご自身で必ずご確認お願いします。２０９さん

毎月１５日って決まってる訳ではないようです。
先月か先々月は確か週末がからんでいて１３日に発表してました。
大体、月の真ん中って程度みたいですよ。
今月は１５日ってのは、事前に担当者から聞いていたので
知ってました。

[217: 匿名さん]

ソニーのHPには12月金利は掲載されていなかったのですが、下がるのは決定？

[218: 匿名さん]

下がりました。ログインされると１２月金利でてます。

[219: 匿名さん]

ありがたや〜♪超長期は他行でも下がりそうですね(^^)

[220: 匿名さん]

424です。
貯金は今のところ、月5万は考えております。
ただこれは最低ラインですので、マンション居住後の経費(固定資産税、光熱費など)と相談して考えていきたいと思います。
繰上は2年に1度、100万(できるときは1年に1度)していきたいですね。
これから教育費もかかってくることですし、ローンのことは考えつつ、充実したライフスタイルを思案していきたいです。
ローンの損得もありますが、日々の生活が充実していることが大前提ですからね！
案ずるより産むが易し！っていうこともありますから。

[221: 匿名さん]

おいおい！
無坊板へ逝け！

[222: 匿名さん]

変動以外は長期なんだけどな。
なんで超長期だけ下がったんだろう？

[223: 匿名さん]

保証金無料ですが、からくりを教えてください。以前、東京三菱で営業マンにその話を聞きましたが、あまり信憑性がなくて。なんか、他の部分で高いですとのことだったような？

[224: 匿名さん]

短期は上がり長期は下がりましたね。
９月以降は一ヶ月毎に上がり／下がりを繰り返しているようです。
９月＝↑１０月＝↓１１月＝↑１２月＝↓
私は２００７年１月実行なのですが、この法則からいくと１２月よりも上がってしまうのですが、果たしてどうなるのでしょうか。最悪でも１２月ステイであって欲しいです。（神様お願いします）

[225: 匿名さん]

12月実行で超長期予定だったので嬉しいです。
0.09％も下がってくれた・・・。
これで肩の荷が少し降りた気分です。

[226: 匿名]

224さん

以前ネットサーフィンしてたときに、ソニーの金利の動向をグラフ化されている方が
いたのですが、やはり↑↓↑↓の傾向があると研究発表（？）されてましたよ。
私は半信半疑でしたが、上がると思ってたのに下がったので驚きでした。
主人はキャンペーン絡みじゃない？と言ってました。


我が家は１２月実行２０年なので助かりましたが、この法則通りじゃないと良いですね。

[227: 匿名さん]

はっときますね。
相変わらず変動金利が締め上げられてますね。

11月 12月
変動金利 2.208% 2.279%
2年 2.570% 2.652%
3年 2.758% 2.817%
5年 3.091% 3.098%
7年 3.358% 3.319%
10年 3.654% 3.592%
15年 3.689% 3.627%
20年 3.855% 3.786%
20年超 3.987% 3.919%

[228: 匿名さん]

12月はキャンペーンないじゃん。
今の時期になっても発表されてないってことは、
何ヶ月かキャンペーンなくなるんじゃないの？

[229: 匿名さん]

キャンペーンなしお金利で誰がソニーを選ぶのかな？
メリット　ゼロなんですが。。。。
４月実行組みなのでソニーの今後のキャンペーンに注目しています。

[230: 匿名さん]

３月実行予定の者です。
ソニーの金利適用は金消契約月と実行月のどちらでしたっけ？
契約月の金利適用なら、１１月中に申込（０．９％キャンペーン適用）
→１２月に契約で２０年超固定３．０１９％とオトクな気もします
融資実行月の金利適用だとこれからの上昇が怖いですね・・・
金消契約月の金利を適用するのは新生とＪＡくらいなんですかね？

[231: 匿名さん]

ソニー銀行は適用金利は実行月です。

新生とJA、適用金利は金消契約月ではなく申込み時の金利だと思いますよ。
契約しなくても、申込めばその月の金利が適用されるのではないかと・・・。
土地購入の為のローンなのか、建物新築のためのローンなのかにもよりますが、
通常担保がなければローン契約（金消契約）は出来ないので。

[232: 匿名さん]

新生の申込時金利適用サービスは終了してます。

[233: 匿名さん]

新生銀行のサービスで終了になったのは、
「申込時と契約時で低い方の金利を選択できる」
というもので、現在も融資実行時ではなく
金消契約時の金利が有効です。

金利上昇局面では１つの選択肢になりそうですね

[234: 匿名さん]

やはり保証金の50万くらいが、負担ないのでソニーかな・５０万は大きいですね

[235: 匿名さん]

正直、保証料はばかばかしいですよ。
金利が同程度であれば保証料が不要なソニーと新生はとっても気になる存在です。
かく言う私は両行に申し込みをしました。

[236: 匿名さん]

金利、年内は上がらなさそうだな。この株価じゃな。

[237: 匿名さん]

保証料は無料だけど金利タイプ変更手数料って複雑だね。

[238: 匿名さん]

ソニー銀行かデベ提携1.2％優遇の三井住友かで迷っています。
ソニー銀行は保証料無料なのが魅力的なので超長期にするならソニーかと思うんですが、短期の場合どうなんでしょう？ソニーは金利優遇をアップして店頭金利を大幅に上げる可能性が場合があると以前書いてあるのを見たので、短期の場合それが気になります。

[239: 匿名さん]

>>238
三井住友で１．２％優遇ですか
私はデベ提携で1.0％です

[240: 匿名さん]

>>238
可能性じゃなくて、実際にそうしたのですよ。
金利上昇傾向とはいえ、市場金利を遙かに上回るスピードで
変動を中心とした短期金利を上げてきました。
これじゃあソニーは金利高くてわざわざ選ぶ意味ないねって雰囲気になって
このスレが閑散とし始めたとたんの優遇幅拡大です。
過去スレにある店頭金利と優遇幅の変化を見て頂けるとワカルかと。

まだ「大幅」じゃなくて「中幅」くらいですが。
でもこういうこと書くとまた例の方が出てきちゃうのかな？

[241: 匿名さん]

＞２４０さん
市場金利を上回るスピードって、具体的にどのくらい変動金利が
上昇したのですか？
ソニーの過去の金利推移がどこにものっていないので、
お分かりになれば参考までに教えてください。

[242: 匿名さん]

ＳＯＮＹは・・・。

[243: 匿名さん]

？？

[244: 匿名さん]

241さん
今年の金利の推移をみると確かに他行より0.15〜0.2%ぐらい上げ幅が大きいですかね。

http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_104.htm

[245: 匿名さん]

短期的には顧客が増えて、利益も上がるかもしれないけど、
長くつきあうことになる顧客の信頼をこんな小銭で失えば、
長期的経営展望はいわずもながですな。

部分固定金利など、勘違いしやすい(させやすい？)ルールが多いので、
借り入れ検討してる人は、普通の銀行以上によく考えた方がいいですよ。

[246: 匿名さん]

＞240さん
ソニーの変動は去年から約0.4％前後上昇しているようですが、
ＴＩＢＯＲなど短期の市場金利からすると、そんなものじゃないですか？

[247: 匿名さん]

そう言われるとソニーの変動が怖くなってきた。
今、ソニーの変動と三井住友の２年固定で迷っています。
３０００万借入で来年３月実行です。
誰かもっともっと語って教えて下さい。

[248: 匿名さん]

私も来年3月実行。とりあえず全額変動で審査受けていますが、
半分は35年固定にしようと考えています。
残りの半分を変動と10年固定のような形にするつもりですが、
按分をどうするかが悩みです。
他の銀行、都市銀、地銀、第二地銀と悩みましたが、諸手数料
（保証料含む）が少ないところを選びました。
保証料100万と0。ならば、今、新築を楽しむためにもオプションや
家具などを選ぶ100万にした方がいいだろうと思ってます。

[249: 匿名さん]

長期固定ならやはりソニー銀行は魅力的ですね。

[250: 匿名さん]

>246さん
ソニーの変動は、昨年と比較するとちょうど0.5％あがってますね。
対し、他行は0.25％上げです。
■現在
ソニー　2.279%⇒1.379% (0.9%優遇)
都銀　2.625%⇒1.325%　（1.3%優遇）← 職業、年収によりますが。
■1年後の勝手な予想
ソニー　2.5%⇒1.4% (1.1%優遇)　今のキャンペーンで借りた人は1.6%になる。
都銀　2.75%⇒1.35%　（1.4%優遇）

[251: 匿名さん]

長期35年固定で考えており12月実行のものです。
12月の金利が出揃い、
金利も低く保証料も無料のソニー銀行で決めようと思います。

質問ですが、保証料無料のデメリットは何かありますか？
またその他ソニー銀行と他銀（メガバンクの例えば三井住友など）と比べて
デメリットがあれば教えて下さい。

[252: 匿名さん]

＞質問ですが、保証料無料のデメリットは何かありますか？

審査は通りにくいでしょうね。
あと　大手に比べたらつぶれる可能性は高いとか何かあっても店舗にすぐ相談にいけない、ってのもあると思います。
また支払いがきつくなた時に大手が融通利かせてくれるってわけではないですけど、より融通は利きにくいと思います。

[253: 251]

>252さん

ありがとうございます。
審査はもう通過しているので大丈夫ですが、
確かに相談にいけないというのはありますよね・・・。
支払いがきつくなった時の融通も確かにそうかも。
きつくならないよう頑張るしかないですね＾＾；

[254: 匿名さん]

過去の金利優遇キャンペーン期間

①キャンペーン期間2005/3/23頃〜2005/6/30に仮審査申し込みを受け付け
→2005年4月1日から2006年3月31日までに借り入れる住宅ローン
→0.7%優遇

②キャンペーン期間2006/8/21〜2006/11/30に仮審査申し込みを受け付け
→2007年3月31日までに借り入れる住宅ローン
→0.9%優遇

2006年4月〜8月は優遇が空白期間だったのでしょうかね？

[255: 匿名さん]

SONYはキャンペーンの空白期間があります。
キャンペーンなしの金利じゃ誰も借りないのに。SONYの方針がよくわかりませんね。

[256: 匿名さん]

確かにキャンペーンの申し込み期間に空白はあるけど、
融資実行日で言えば常にキャンペーン金利が存在したんじゃないのかな？

[257: 匿名さん]

なるほど！
ということは今の空白期間は申し込みを抑える空白期間で、
金利が店頭金利のまま借りる人っていうのはほとんど居ないということなんですね。

[258: 匿名さん]

３月末までにキャンペーンが始まるかどうかは知らないけど。

[259: 匿名さん]

来年１月の金利出ましたね。
20年 3.786% ⇒ 3.665%
20年超 3.919% ⇒ 3.782%
0.9%優遇だと、35年ローンでは 最安金利じゃないですか？

[260: 匿名さん]

だいぶ減りましたね！
ただ来年１月は、日銀か金利を上げる確率が高くなったので
２月はグッと上昇する可能性は大。
うちは３月実行なんで心配です。
１月実行の人はうらやましい限りですね。

[261: 匿名さん]

金利えらい下がりましたね。
しかも保障料ゼロですからね。
やりますなソニー。
ちなみに短期はアップしてますね。

[262: 匿名さん]

最初から固定金利で20年超借りるのと、変動で借りて部分固定で100％全部20年超の固定にした場合を比較したシュミレーション・・・できないですか？

[263: 匿名さん]

金利下がりましたねぇ。12月中に変動から固定に変更した人は悔しがっているでしょう。
０金利解除後にそれ以降の相当な金利上昇を予測していたための
折込金利だったんでしょうね。
日銀短観の数値は悪くないですが、3ヵ月後は下がる予想も出されているので、簡単に
金利を上げられないのでしょう。まだまだ金利確定の悩みは尽きません。ちなみに
全額変動で本審査通ってます。3月実行です。

[264: 匿名さん]

１月実行です。金利が下がって超嬉しいのですが、逆に悩みが。。
それと言うのは、２０年超（全期間固定）にするか、２０年固定にするかです。
１２月までの金利であれば迷わず２０年固定で行こうと決めていたのですが。

[265: 匿名さん]

内容の性質上新規さんが多いのでしょうがないのですが、
できれば金利を調べた方は前スレのように金利一覧を貼り付けて頂ければ幸いです。

[266: 匿名さん]

　　　　 10月　　 11月
変動 1.379 1.423
2年 1.752 1.765
3年 1.917 1.925
5年 2.198 2.18
7年 2.419 2.379
10年 2.692 2.615
15年 2.727 2.662
20年 2.886 2.765
20年超 3.019 2.882

[267: 匿名さん]

上記(10-11月)誤記です。訂正しました。
12月 1月
変動 1.379 1.423
2年 1.752 1.765
3年 1.917 1.925
5年 2.198 2.18
7年 2.419 2.379
10年 2.692 2.615
15年 2.727 2.662
20年 2.886 2.765
20年超3.019 2.882

[268: 匿名さん]

あらら、下がりましたね。
当方、来週に実行のため、すでに20年固定金利で申し込み済み。
変動にしといて、１月に固定にすりゃ良かったな。ちえっ(- -;)

[269: 匿名さん]

>268さん
多分、融資実行前なら金利タイプは変更可能だと思いますよ。

[270: 268]

＞269さん
わあ、そうなんですか！ソニーに連絡取ってみます(^o^)

[271: 匿名さん]

相変わらず変動は締め上げられるわけですね。
勘弁してよー。くるしいっす。

[272: 匿名さん]

>>39です。

多分合っていると思いますが、手打ちのデータなので、間違っていたらごめんなさい。
（いずれも優遇前金利）

　　　　　　　　2006年03月　2006年04月　2006年05月　2006年06月
変動金利　　　　　　1.796%　　　1.846%　　　1.882%　　　2.020%
固定金利2年　　　　 2.246%　　　2.421%　　　2.558%　　　2.662%
　　　　3年　　　　 2.508%　　　2.702%　　　2.882%　　　2.974%
　　　　5年　　　　 2.939%　　　3.129%　　　3.349%　　　3.420%
　　　　7年　　　　 3.242%　　　3.407%　　　3.647%　　　3.706%
　　　　10年　　　　3.527%　　　3.676%　　　3.927%　　　3.974%
　　　　15年　　　　3.552%　　　3.680%　　　3.966%　　　3.986%
　　　　20年　　　　3.715%　　　3.824%　　　4.051%　　　4.056%
　　　　20年超　　　3.839%　　　3.941%　　　4.160%　　　4.144%

　　　　　　　　2006年07月　2006年08月　2006年09月　2006年10月
変動金利　　　　　　2.099%　　　2.204%　　　2.195%　　　2.174%
固定金利2年　　　　 2.533%　　　2.650%　　　2.678%　　　2.489%
　　　　3年　　　　 2.760%　　　2.885%　　　2.914%　　　2.669%
　　　　5年　　　　 3.119%　　　3.290%　　　3.285%　　　2.999%
　　　　7年　　　　 3.392%　　　3.539%　　　3.556%　　　3.264%
　　　　10年　　　　3.681%　　　3.811%　　　3.819%　　　3.556%
　　　　15年　　　　3.734%　　　3.846%　　　3.853%　　　3.590%
　　　　20年　　　　3.824%　　　3.929%　　　3.942%　　　3.751%
　　　　20年超　　　3.933%　　　4.036%　　　4.047%　　　3.874%

　　　　　　　　2006年11月　2006年12月　2007年01月
変動金利　　　　　　2.208%　　　2.279%　　　2.323%
固定金利2年　　　　 2.570%　　　2.652%　　　2.665%
　　　　3年　　　　 2.758%　　　2.817%　　　2.825%
　　　　5年　　　　 3.091%　　　3.098%　　　3.080%
　　　　7年　　　　 3.358%　　　3.319%　　　3.279%
　　　　10年　　　　3.654%　　　3.592%　　　3.515%
　　　　15年　　　　3.689%　　　3.627%　　　3.562%
　　　　20年　　　　3.855%　　　3.786%　　　3.665%
　　　　20年超　　　3.987%　　　3.919%　　　3.782%

自分は1月実行なので、以後はどなたか引き続き金利一覧を引き継いでください。
よろしくお願いします。

[273: 匿名さん]

>>272さん
いつもありがとうございます。
来春実行なのでとても参考になり、感謝しています。

[274: 匿名さん]

ソニーは、今はやりのガンや三大疾病などの返済支援保険っていうのはあるんですか？？

[275: 匿名さん]

質問があります。
ソニーのローン申し込み書類送付の中に
重要事項説明書（全項）を提出するように書いてあるのですが
相当な量になるのですがコーピーして送付するんですか？
その他パンフレットや平面図なども提出するんでしょうか。
結構たいへんですね。

[276: 匿名さん]

＞275さん
そういう面倒くさいことをやらなくてもいいのが、提携ローン。
面倒くさいと思わなければ提携じゃなくてもいいし。
私は不足を後から送付するやり取りが面倒だったので、
とりあえず、パンフ、平面図、重要事項説明書等、ほとんどの資料を
直接送付してしまいましたよ。
ソニーでコピー取ってくれました。
段ボールで送りました。(^^;

[277: 匿名]

>171
変動金利低すぎ。2%いってもかまわないじゃない

[278: 匿名さん]

私は自分で重要事項説明書の全ページをコピーしましたよ。
平面図やパンフも物件価値の査定に必要と思われるページをコピーして送付しました。
ちょっと大変ですが、逆に提携ローンでは得られないメリット（低金利／保障料不要）を教授できる
わけですから頑張ってください。

[279: 匿名さん]

>>276さん>>278さん
ありがとうございます。やはりすべて送付するんですね。
めんどうだけど提携銀行の他にソニーだけは押さえておきたいので頑張ります。

[280: 匿名さん]

私は仮審査が通った後に銀行から送られてくる必要書類一覧を
工務店の営業さんに見せて、「これが欲しい」って書類を全部
そろえてもらいました。
楽でした(^-^;

[281: 匿名さん]

＞２８０さん
私も同じ方法で、揃えました^^

[282: 匿名さん]

年明け３月実行の者です
私も平面図や価格表、パンフはデベに１部もらって送りました。重説はページ数が少なかったので自分でコピーして送付しました。せっかく送ったのに、平面図などは戻ってきました。自宅用に１部あるので送り返さなくてもぉって感じなんですけどね。ソニーがコピーをとったのかもしれませんね。
１月の２０年超金利が下がってうれしい反面、３月にはどうなっているか。不安を抱えながらの年越しになります。でもデベ提携の銀行より、優遇等含めて金利が低いので決めてます！

[283: 匿名]

ソニー銀行の1月適用金利２％台というのは、11月に終了したキャンペーンが適用された場合ですよね。
これからの審査、申し込みでは適用されませんよね

[284: 匿名さん]

その通りです。
適用外です。4月以降のキャンペーンを待ちましょう。

[285: 匿名さん]

すいません　初歩的な質問なのですが以前までは　15日過ぎると来月の金利の予定が見れたと思う
のですが　今は見れなくなってしまいました　どのように見るのか又はアドレスを教えて下さい。

[286: 匿名さん]

口座を持ってないと見れません。Monykitにログインできれば見れますよ。

[287: 匿名さん]

べつにログインしなくても、webで見ることは可能ですよ。

[288: 匿名さん]

＞２８７さん　２８５です。login 無しで見れるのですね！？　出来ればアドレスか　見方を教えていただけませんか？
＞２８６さん　ありがとうございました。

[289: 匿名さん]

住宅ローン金利のURLです。
http://moneykit.net/visitor/rate/index.html

[290: 匿名さん]

>>39です。
>>273さん、こちらこそありがとうございます。来春の金利、下がっているといいですね。

みなさんにお願いがあります。
＜省略されました＞になってしまったのですが、私は2007年1月実行なので、もう資料は作らないと思います。
私も資料がなくて不安だったことから、表にして1年ほど推移を見てきました。
今後の金利一覧の継続作成をお願いします。

>>285さんへ。
ソニー銀行の金利は、ログインしてから見れる「金利一覧」のほうが、トップページからの「金利一覧」より若干早く表示されるようでした。
お急ぎの時は、毎月中旬頃にログインされてみることをおすすめします。

[291: 匿名さん]

>>273です。
>>39さん１月実行なんて羨ましいです。
私は３月なのでまた上がってしまいそうです。
それよりデベ提携外なのでスムーズに借入ができるかどうかも不安です。
後日談などありましたらまたお願いします。

[292: 匿名さん]

>２９０さん
地道な努力が実ったのでしょうか、夏以降では低い金利で実行できるので良かったですね。
私も１月実行なので密かに喜んでいるところです。

[293: 匿名さん]

>291さん
同じく3月実行組です。
19日に日銀が年内金利を上げないことを決めましたが、「予断持たず」の総裁声明。
20日に首相の「今年度中のデフレ脱却困難」の発言。
よほど状況が変わらないと1月に日銀も強引には金利を上げられないんじゃないかと
思ってます。1月に金利が上がらないとすると、来年度中頃までは漸減するんじゃ
ないかというのが私の見立て。詳細な分析はアナリストに任せるとしても、
昨日の首相発言には正直言ってビビったと同時に思わず「ニヤッ」としてしまいました。
290さんが一覧を作成してくれていましたが、引き継いで続けたら面白いデータになる
かもしれませんよ。

[294: 匿名さん]

こんにちは。>>39です。（サンキュー！なので気に入ってる）

1月は上がるだろうなーと思っていたので、下がってビックリ。
他の銀行やフラットも検討していたのですが、金利がわかるのが正月休み明けになるので、バタバタ決めるのも不安ということで、さっくりソニーに決めました。

今は本審査を通過して、契約書類の到着を待っているところです。
契約書類の作成以降は、私だけでなくデペの担当者とも連絡を取り合うそうなので、担当者の方のお返事待ちなどになると、ちょっと時間がかかるかもしれませんね。
あと、実行時の住所を新住所にするか、現住所にするかは、デペ担当者とあらかじめ打ち合わせておくとスムーズなようですよ。

また何か動きがあったら書き込みます。
みなさん、よいクリスマスを！

[295: 匿名さん]

昨日実行でした。
仲介会社の取引銀行にブースを借りたのですが、
私たちが飛びぬけて決済にかかる時間が短かったです。
30分程度で終了しました！

[296: 匿名さん]

こんにちわ、39さん

実行時の住所の件ですが、旧住所だと登記の関係でいろいろとお金がかかりますね。
ま、本来はそうなんですが。そのあたりも打ち合わせておく必要があるってことですよね。

[297: 匿名さん]

>296さん
自分が間に入って打ち合わせる必要は無く、ソニーＢさんがデベに対して確認をすることにないます
ね。一般的に一定規模の新築マンションの場合、役所で引渡し日を把握していてそれ以前の住民票移転は受け付けてもらえないそうです。
なのでパーソナルローン（提携ローンで無い）の場合は現（旧）住所での融資＆登記になる様です。

[298: 匿名さん]

>>296さん、>>297さん、おはようございます。　>>39です。

うちはなぜか、デペから「必ず新住所で！」と念を押されたんです。

フラットの説明の時も、
1.現住所実行の場合（つなぎ融資なし）
2.現住所実行の場合（つなぎ融資あり）
3.新住所実行の場合
の3パターンで手続きの流れを教えてもらいました。

本当は引越前に住民票を移すのはいけないそうなのですが、
知らんぷりして役所に行ったら、すんなり住民票移転できてしまいました。
役所によっても見て見ぬ振りをしてくれるところもある・・・とどこかの掲示板で見ましたが、
その辺ラッキーだったみたいです。

[299: 匿名さん]

HPより
>2006年12月25日（月）より、住宅ローンならびに目的別ローンの一部繰り上げ返済時に、
>ご返済金額を元金とお利息の合計額としてご指定していただける機能を追加しました。

>従来、繰り上げ返済する際は、ご返済いただく元金金額のみを指定可能としておりましたが、
>新機能追加により、元金とお利息の合計額（*）を繰り上げ返済金額としてご指定いただく
>ことが可能となりました。

具体的にこの機能はどうやって使うことができるのでしょう？
誰か分かる人います？

[300: 匿名さん]

たしかに全くわからないのですよ
どちらがどうなると、得なのでしょうか？
まあ、得なことはないとは思うのですが・・・・

[301: 匿名さん]

いままでは元金部分しか指定が出来なかったという意味じゃないの？だから、実際には指定した元金部分にプラスして未収利息（日割り分）がついた額を支払うようになっていたのが、コミコミで指定できるようになったということでは。

[302: 匿名さん]

>>298
新住所で登記しないと、住宅ローン減税が受けられないからです。
もちろん購入して引越後に変更してもいいんですけど、
手続きが御者にとってややこしいので避けるみたいです。

[303: 匿名さん]

>３０１
繰り上げ返済は元金に対して返済するのが普通（最も有利）だと認識しています。
今回の追加機能で繰り上げ返済額の内訳に利息を入れることの意味が借り入れ者にとってあるのだろうか？

[304: 匿名さん]

多分、301さんの言ってることが当たってるんだと思う。
ただ、それが今までとそんなに大きく違うのかということに
ついては、分からないとしか言いようがない。
何かこれから新しいシステムを入れるための基盤整備の
ようにも見えてくるのだが・・・。

[305: 匿名さん]

来年4月以降に実行の人は0.9%優遇キャンペーンが無くなってしまいますが、
ソニーのファイナンシャルプランナーを経由して頼むと、0.9%優遇して
もらえると言う噂を聞いたのですが、本当でしょうか?
どなたかご存知の方いませんか?

[306: 匿名さん]

まじですか？　誰か教えてください。ビックニュースです。

[307: 匿名さん]

たぶんソニー生命経由の申し込みのときだけだと思います。
ソニー生命がソニー銀行の住宅ローンを今後は取引できるようになるためですね。
最近、日経に取引が出来るように申請をしていることが記事に出ていました。

[308: 匿名さん]

それはビッグニュースです。
いろいろあるな
裏技

[309: 匿名さん]

ソニー生命に契約を持っている人だけなんでしょうね。

[310: 匿名さん]

なるほど・・・ソニー損保の自動車保険じゃ駄目・・・か。

[311: 匿名さん]

ソニー生命はコンサルティング営業だから、問い合わせてみればいいのでは？私は知り合いの営業に問い合わせてみます。

[312: 匿名さん]

SONY生命に確認したら、そんな優遇はないと言われました・・・・ガセですか？

[313: 匿名さん]

私も確認してみましたが
「わかりかねるので、ソニー銀行の方に確認してください」と言われました。
ちょっと時間がなくてソニー銀行の方にはまだ確認していません。
うちは４月実行なので、かなり期待しているのですが…。

[314: 匿名さん]

私は4月以降の契約ですけど、
優遇なくてあの金利、誰が借りるんですかね？

[315: 匿名さん]

そもそも４月以降優遇なしって本当ですか？

[316: 匿名さん]

>299
>303
301さんの言うと通り、経過利息分を含めて金額指定ができるということではないですか？
今までだと、月の途中で100万円の繰上げ返済を申込むと、半月分の経過利息として数百円〜数千円
追加して引落しされていたはずです。
これを利息含めて100万円引落とされる指定ができるということだと思います。

もしそうだとすると304さんのいう通り、今までと大差は無いように思いますが、、、

[317: 匿名さん]

ソニー生命に確認した。

・申込期間　来年１月３１日まで。
・融資実行　来年３月３０日まで。
−０．９％優遇。

7月実行の俺には関係ない...

[318: 匿名さん]

>317
申込みが遅れた人には朗報。
実行が4月以降の人には何にもならなかった・・・。

[319: 匿名さん]

>316さん

おっしゃっていることはわかりましたが、よくわからないのはあまりにも借り手の側にはメリットが
ないにも関わらず、新商品？として出したからには、企業もしくは借り手側に対して　何らかのメリットがあるはず？と思ってしまいます。
それがあまりにも曖昧なので、理解しづらいのですよね。

[320: 匿名さん]

>319さん

借り手側にメリットがあまり感じられないのですね。
100万の繰上げ返済には経過利息が加算されるので、100万とほんのちょっぴりの払いになるのを
それらも含めてぴったり100万を払いたいという人用ですから。
でも借り手にすれば元金が100万減ったという方がすっきりしていて返済した気分になるんじゃないかな。
「元金が98万2750円減ったぞ」って、何だかな。
もちろん、中には余っているお金を運用に回してぴったり返済もしていきたいという人もいるでしょうけど。

[321: 匿名さん]

そういうことですか！！
よくわかりました。
ありがとうございました。

[322: 匿名さん]

追加機能について。
ソニー銀行では、投資信託の手数料についても同じ機能がつけられてます。
住宅ローンの繰上返済時でも同じ機能がほしいと思った人からの要望があったのではないかと想像してます。
確かにこれはマイナーチェンジに過ぎませんし、メリットを感じない人も多くいると思います。
ソニー銀としても、あくまで客の利便性向上のための小さな一歩としか考えてないでしょう。
決して、新商品だとか大々的な位置づけはしていないはずです。
経過利息をプラス払いして差し支えない人は従来どおりそうすればいいですし、
「今、繰上返済のために出せるのは100万ジャストしかない」と考える人
（あるいは経過利息分を計算して元金を逆算するのがどうしても面倒な人）には、
この新システムは魅力的なはずです。
いずれにしても借受者が損する話ではありませんので、
私はとやかく言うつもりはありません。
長文失礼しました。

[323: 匿名さん]

ソニーは投信でプレステ３が当たるな。
住宅ローンでも当たるとかやってくれないかな。
んな追加機能じゃなくてさ。

[324: 匿名さん]

1月1日からいきなりのニュースで驚きました。

******************************
月内にも追加利上げ実施、日銀が検討

　日本銀行が、１月にも追加利上げを実施する方向で検討する見通しとなったことが、
３１日、分かった。
　２００６年末の経済指標で日本経済の底堅さが確認されたとして、利上げに向けた
環境が整いつつあるとの判断を固めた模様だ。

　１２日の支店長会議などで景気・物価情勢などを見極め、政府・与党との調整を経た
うえで、１７〜１８日に開く金融政策決定会合で最終判断する。ただ、政府・与党との
調整次第では利上げが２月以降にずれ込む可能性も残されている。

　０６年１１月の物価、消費、雇用、生産などの指標が改善したことで、金融政策を
決定する９人の政策委員（正副総裁３人と審議委員６人）の中で、日本経済が日銀の
描く景気拡大シナリオにおおむね沿った動きを示しているとの判断が大勢を占めている
模様だ。
（2007年1月1日3時2分 読売新聞）

[325: 匿名さん]

↑ソニーのスレに書き込んだのはなぜ？

[326: 匿名さん]

もちろん、適用金利の決定にあたっては無関係ではないからでしょう。
ソニーは引き続き変動〜短期金利を上げてくるでしょうから、問題は長期金利をどうするかでしょうね。明日からの10年物国債利回り等の動きは気になるところです。

[327: 匿名さん]

254-256で
2006年4-8月がキャンペーンの空白期間に見えるけど、
融資実行日で言えば常にキャンペーン金利が存在したん
ではないか？　と言う書き込みがありました。

実際に2006年4-8月に融資を実行された方は、
キャンペーンなしだったのでしょうか?
どなたかはっきり分かる方いらっしゃいますか?
2007年6月実行なんで、気になってます。

春からの優遇復活を期待して本審査を受けようと
思ってます。

[328: 匿名さん]

そもそも254の情報は間違っている
http://moneykit.net/visitor/info/info060327_01.html
http://moneykit.net/visitor/info/info060821_01.html
申し込み期間に空白はあったけど、融資実行期限はどちらも2007年3月30日
4-8月も3月までに申し込みしていれば0.7%だったんだよ

[329: 匿名さん]

http://moneykit.net/visitor/info/info060327_01.html
には
↓
2006年3月27日
ソニー銀行株式会社

2006年6月30日（金）まで住宅ローンの金利優遇キャンペーンを実施いたします。
キャンペーン概要：2006年6月30日（金）まで
キャンペーン期間：キャンペーンの対象

キャンペーン期間中に「仮審査お申し込み」を受け付け、2007年3月30日（金）までにお借り入れの住宅ローン。
キャンペーンの内容：住宅ローンのお借り入れ全期間、すべての金利タイプでソニーバンク標準の住宅ローン金利から一律0.7％（年利）を優遇。
※金利タイプの変更後も優遇されます。
↑
と書いてあるので、この内容だと2006年3月27日〜2006年6月30日の期間中に「仮審査お申し込み」を受け、2007年3月30日までにお借り入れの方【のみ】が金利優遇の対象なのではないでしょうか？

>>328さんが今本審査を申し込んで、その後キャンペーンが始まっても、対象になるのでしょうか？

[330: 匿名さん]

>>329
何が知りたいの？
今申し込めるキャンペーンはない。既にキャンペーン期間に仮審査申し込みしていたなら、今本審査申し込んでも0.9%優遇は受けられる。
今後始まるキャンペーンについてはそのときソニー銀行が対応を決めることなので、今はわからない。

[331: 匿名さん]

昨年、０．７％優遇キャンペーンの最後くらいに仮審査を申し込んでいたら、融資実行前に０．９％優遇キャンペーンが始まったのですが、その時に電話して聞いた時は、自動的に０．９％優遇の対象にするので、再度申込みをやり直す必要は無いと言われました。
ソニー銀行が決めることなので確実とは言えませんが、対象になることもありましたので、期待していいんじゃないでしょうか。

[332: 327]

皆さんレスありがとうございました。
今年4月以降の実行でも優遇が復活する可能性はそれなりに
ありそうですね。
また実行時に優遇があれば、その前に申し込んでいても優遇が
適用される例があることも分かりましたので、とりあえず
優遇復活期待で申し込んでおきます。
6月実行なので、金利が心配ですが。

[333: 匿名さん]

>>330さんへ。

いえいえ「知りたかった」のではなく、杞憂ながら>>328さんが心配だっただけです。
例文は去年の3月27日〜去年の6月30日までに仮審査を申し込んで、今年の3月30日実行の方が対象のものだったので。

現時点では2007年6月実行の方のキャンペーンが発表されていないので、
期待して本審査を申し込んだはいいけど、がっかりされるといけないと思っただけなんです。

[334: 328]

>>333
そうですか。自分は今年の3月実行です。
昨年0.7%優遇時に仮審査申し込みしましたが、その後0.9%優遇が適用されることは確認済みです。

>>332
優遇復活するといいですね。

[335: 匿名さん]

実行された方にお聞きしたいのですが、本審査が通りソニーから送られてきた書類を
送り返したら、キャンセルできないのでしょうか？2月実行ですので、2月の金利を見てから
決めたいと思うのです。ソニーからはとりあえず書類を送ってくれと言われたので、
送付済みです。

[336: 匿名さん]

できますよ。
結局借りなきゃいいだけなので。

[337: 匿名さん]

金消にはんこおしてなければOK

[338: 匿名さん]

昨年の１２月に入って仮審査を申し込んだのでキャンペーンから漏れていたのですが、
先日ソニー銀行の担当者から電話があって0.9％優遇が復活するとのこと。
ソニー銀行で定期預金をやるとかいくつか条件はあるようです。
３月実行で、今月の金利で新生銀行に決めようとしていたのに。。。
ちょっと心がソニー銀行に揺れつつあります。

[339: 匿名さん]

３月実行予定で今月末に金消会です。

提携外ですがソニーの変動一本でいこうと思います。
２０年固定と迷ったのですが、途中で固定に切り替えられるので当初は変動です。
昨年申し込んだので０．９％優遇されます。
新生銀行も検討していましたが、だんぜんソニーでした。

登記の問題とかが少し不安ですがマメに連絡取ってスムーズにいく事を願っています。

[340: 匿名さん]

３３９さん
ソニーの金消会はどういう形で行われるのですか？
郵送による手続きのみですか。それとも、どこか場所を借りて同席で行うのですか？
恐れ入りますが、教えていただけないでしょうか？

[341: 匿名さん]

３３９ではないのですが、ソニーは全部郵送で済みます。

それが逆に不安でしたが、なにも問題なく借りられました。
書類不備とかが無ければ意外とすんなり終わってしまうものです。

[342: 匿名さん]

本当に郵送のみなのかな？って不安でしたけど、全然大丈夫です。
途中での不備はメールで連絡をいただけますし、まったく心配ないですよ。
いつまでにどれだけの金額をソニーの口座に入金して置くようになどについても、すべて連絡いただけます。

[343: 匿名さん]

私のところも３月実行なのですが、まだ最終的な書類が送られてきません。皆様のレスを見ていると３月実行組は着々と準備をしているようで心配になってきます。
１１月中旬に仮審査通って送られてきた書類は全て返送済み。その後は何も送られてきません。大丈夫かなぁ？

[344: 匿名さん]

>>343さんへ

メールかFAX（形が残る形式で）問い合わせしたほうがいいですよ。
担当者によって、対応スピードが違いました。
なんで途中でデキる人から、ノロい人に変わったんだろう・・・と不安になっている者より。

[345: 匿名さん]

私の方にも何も来ないです。3月実行です。343さんと全く同じですね。
12月に電話で確認したら、2月になったら最終的な書類を送るようなことは言われましたけど。
デベ担当にも連絡してくれるようですが、せめて今後の予定表などをくれたら安心できる
んだけどな。それとも不安に耐えてこそ、ソニーを利用する客だとでも思っているのか？
ちなみに339さんと同じで変動1本ですが、最近の日銀の動向は何だろ？とちょっと心配に。
12月に金利を上げずに1月に金利を上げる理由なんか見当たらないんですが、日銀は何を
焦っているの？

[346: 匿名さん]

345さんは本審査は通っているのですが？なければ早めに連絡して段取りを決めた
ほうがいいのでは？本審査が通っていれば、融資実行日から遅くても１ヶ月前には、
書類が届きますので、手続きを踏めば大丈夫です。

[347: 匿名さん]

>346さん
345です。本審査の結果は文書で送付されてくるものなのでしょうか。
電話で確認した際には本審査は通っているということだったので、
待っているだけだったんですけどね。実行日まで2ヶ月は切りました。

[348: 匿名さん]

結果通知の文章は送付されてきませんね。
契約書は送付されてきますけどね。

[349: 匿名さん]

本審査の結果は電話でした。
留守電にメールにて確認お願いしますという内容でした。

１２月１８日頃郵送して今月の１０日位でした。
年始休みが入るから多少日数がかかるかも知れませんが、
心配事はすぐに連絡したほうがいいですよ。

私は分からない事だらけだったので
よく電話して何でも確認を取りながら進めていきました。
対応も良かったです。

[350: 匿名さん]

いよいよ明日ソニーの2月金利発表ですね。
アップは確実かとおもいますが、いったいどのくらいになるんでしょうかね。
せめて20年固定で2％台はキープしてほしいです。(0.9％優遇後)

[351: 匿名さん]

ソニーバンクの変動金利は、何に連動しているかご存知でしょうか？
都銀などの変動金利は、
変動金利＝短期プライムレート＋１％
短期プライムレート＝政策金利＋１．３７５％
と認識しております。

[352: 匿名さん]

ソニーバンク（0.9優遇）と住信（1.2〜2.07とか優遇）とで迷っています…。どちらもデペ提携。

あ、春頃に３大疾病について何かリリースするらしいですよ。ソニー銀。

[353: 匿名さん]

ソニー銀行って、変動＆全期間固定だけで、一定期間固定タイプは無いんですね？

[354: 匿名さん]

今日、金利発表ですよね？
何時頃わかるんですか？

[355: 匿名さん]

ある

[356: 匿名さん]

>354さん

先月、先々月は16日に日付が変わるころでしたよ。
私も午前中から何度もログインして今か今かと待っていました〜
もうしばらく待ってみましょう！

[357: 匿名さん]

福井の利上げを中川が止めるらしい。。。
今回の金利発表は更に難しいんじゃないかな
０．９優遇の切り札をどのタイミングで超長期にするか。。。
今でもすでに2.882%
去年後半での最高（最低？）記録を更新中！！
この銀行でローン組めて面白すぎ！！

[358: 匿名さん]

西暦2007年02月適用
変動金利 2.363 ％
2年 2.694 ％
3年 2.864 ％
5年 3.161 ％
7年 3.384 ％
10年 3.624 ％
15年 3.671 ％
20年 3.767 ％
20年超 3.888 ％

[359: 匿名さん]

失礼しました。見にくいので張りなおします。

西暦2007年02月適用
変動金利 2.363
2年 2.694
3年 2.864
5年 3.161
7年 3.384
10年 3.624
15年 3.671
20年 3.767
20年超 3.888

[360: 匿名さん]

全体的に0.1ポイントほどの上昇？
予想どおりというか、この程度でよかったというか…。

[361: 匿名さん]

2006年3月からの金利一覧は>>272を参照。

だいたい0.1の上昇ですね。
3月実行の私としてはちょっと一安心です。
来月も0.1上昇位で収めてくれれば計画通りかな。

[362: 匿名さん]

固定金利は上下してますが、変動金利は毎月着実に金利が上昇していますね。
やはり子供が小さくて家計のリスクが大きい家庭は長期固定にしておくべきなのでしょうか？
１月実行であれば超長期でも２．８８２％（優遇後）ですし。

[363: 借り入れ済み]

12月実行でしたが、様子見の変動で組みました。
一番低いときに長期固定に変更するつもりですが、２月の金利を見ると１月中に固定に変更したほうが良さそうですね。
同じこと考えている方、いらっしゃいますか？

[364: 匿名さん]

みなさん、変動からいきなり20年超FIXに変更？
組み合わせはしないのかな？
組み合わせで悩んでます。

[365: 匿名さん]

変動と20年の組み合わせとかですか？
3月実行で、悩んだ末に変動一本でいこうとほぼ決めていましたが、
この時期ミックスの方がリスクが少ないですかね。

借入中のプラン変更の決断はすごく難しそうで、
このまま金利が上がり続けたらチャンスを逸してしまいそうです。

例えばどんなミックスプランが有効ですか？（借入3000万）

[366: 匿名さん]

変動でいい思いさせてもらった・・
最後まで変動で逃げ切ります。
色々シミュしてみたけど4%までならいいかなって。
こんな人他にもいる？

[367: 借り入れ済み２]

３６３さん

我が家もです、我が家は１１月組ですが・・・
今月中から、固定にしようかな？と思っています。
でも、ＭＩＸも捨てがたいし・・・

ＭＩＸ組の皆様のご意見や金額の振り分けも知りたいです。

[368: 借り入れ済み3]

>363さん

我が家も同じく12月実行、様子見で変動での契約でした。
2月の固定が上がったので、今月20年超固定に変更しようと思っています。

ウチの場合は元々全期間固定一本で考えていて、
単にソニーの金利が15日に発表になる特性を利用しての変動での契約だったので、
わずか0.1％ですが金利が上がった現時点で手堅く全額20年超にしてしまいます！
2.882％で35年間固定金利って、今のご時世ではかなり恵まれていると思いますし・・・。

[369: 匿名さん]

確かに変動一本かMIXか悩みますよね。我が家は３月実行で、実行当初は変動一本にしますが、いつ切り替えるか？どのように切り替えるか？悩みます。MIXに切り替える場合、割合も悩みどころ。
３６６さんの言うように、変動一本で粘ってもお得なのかな？って気もするし・・・悩みます

[370: 匿名さん]

＞366さん
私も全額変動で、４％程度まで引っ張って、それまでに返せる分はさっさと返していく作戦です

[371: 匿名さん]

変動から、いざ、固定に切り替えようとしたとき、変動も上がってるのなら、固定金利も
当然上がっているわけで、うちのような３０年こつこつ返済型は、今の長期固定を選択します。
変動で４％の時、長期固定は、いくら優遇が０．９あっても、今より、高いのは確実だしね。

[372: 借り入れ済み]

367さん
　ＭＩＸだと無難に50％ですかね〜・・・
368さん
　確かに2.882％で35年固定って恵まれていますよね。でも変動金利のありがたみも捨てがたい。

悩みますね〜(^-^;)

[373: 匿名さん]

変動を継続しておいて、長期固定にしたつもりになって、返済額が増加するはずの金額を、毎月、返済額軽減で繰上返済。
変動金利が、今の長期金利を上回る頃には、そこそこ元金が減っているのではと期待してます。

[374: 匿名さん]

３月実行で最終書類待ちです。
−０．９％優遇をみて仮審査をして、１０月に仮審査OK。
その後本審査にのぞんだですが、「この条件であればOKです」という書面が届いてます。
その後、「現状ままであれば問題ありません」といわれてますが、
その書面には「優遇適用」という記載がありませんでした。
これって、優遇の適用条件から外れているということでしょうか？

[375: 匿名さん]

>373さん
>変動金利が、今の長期金利を上回る頃には、そこそこ元金が減っているのではと

すみません。教えてください。
その後もずっと変動を続けるということですか？

[376: 匿名さん]

一昨年の9月に変動で借り、何度か固定に切り替えるチャンスがあったのをじっと我慢してきましたが（チャンスを逃がしてきましたがの方が正解か？）来月、半年に1度の金利の切り替えで約0.5％上がる（1.6％くらいになるのかな）のを機に固定に切り替えることを今日決心しました。
0.7％優遇時代に借りていますし、この調子だと来年の今頃は2パーセント越えの可能性もあるので思い切って決心しました。
7年固定で行くつもりです。
最初から10年固定２．３％（当時の金利はこんなものだったかな？）くらいで借りていたと思えば、まあいいところかなっていう感じです。

[377: 匿名さん]

ってことはこれから借りる人は
初めから固定を選択しておいた方が良さそうですね。
>>371さんの言うように変動が上がれば固定ももっと上がるので路頭に迷いかねない。
うちも25年から30年位はかかりそうなので。

ソニーの短期固定は魅力ないので20年固定でしょうか。
3月もまだ２％台（０．９％優遇後）を保ってくれれば有難い。

[378: 匿名さん]

ＭＩＸ返済は簡単に組めるんですか？
何か都市銀行に比べると複雑みたいなんですけど。

[379: 匿名さん]

>>359さん、継続ありがとうございます。>272です。

2月、上がっちゃいましたね。
うちは1月実行なのですが、夫婦そろってチキンなので、
迷わず全期間固定（20年超＝30年）にしました。
ドキドキしながら新聞読むのがつらくて・・・。

ソニーの手続きはスムーズに進んでいます。

2006年9月中旬に仮審査を申し込んで、
2006年11月初旬にローン関係書類を送付、
2006年12月中旬に本審査を通過し、
年末年始を挟んで書類をやりとりし
（本審査後にローン書類を送付した後、
　ソニーで受領後に連帯保証人の分を別途送付してくれました）
2007年1月中旬に確定、
2007年1月下旬に実行、です。

非対面なので実店舗のある銀行よりは時間がかかるかもしれませんが、
金利＆手数料の安さや、繰り上げ返済のしやすさ、
団信＆保証料不要などのメリットでソニーにしました。

フラット35も考えましたが、100万円貯まらないと繰り上げできないのは
一馬力の我が家にはつらいと思って・・・。

デペとのやりとりもスムーズに行っていただいたので、満足しています。

あとはちょこちょこ繰り上げ返済をしていく予定です。
100万円未満は2,100円ですから、ちょっとお茶をがまんすればいいくらいの金額ですし。
がんばります！

みなさんもがんばってくださいね。

[380: 匿名さん]

>>379さんに初歩的な質問ですみません。

連帯保証人っていうのは名義を共有にしている場合ですか？
一人の名義で借りる場合、保証人が必要なのか教えて下さい。
保証料なしだけどその分連帯保証人がいるとなると考え直さないといけないので。

[381: 匿名さん]

MIXの按分はやはり考えちゃいますね。
確かに、ALL変動で４％まで引っ張るというのもありかなと思います。
浮いた分で変動の強み、繰上げ返済手数料無料を使えば、
かなりこまめに返済額を増やせますね。
しかし、ソニーのMIXの弱点、繰上げ返済の按分ルールがあるんで、
やはり変動かなぁあ。
それよりも日銀が気になる今日。

[382: 匿名さん]

>>380さんへ。
こんにちは。>>379です。

書き漏らしたために不安にさせてしまってごめんなさい。
うちは夫婦で共有名義にしたので、妻が連帯保証人になっているのです。
収入ないんだけど・・・。

一人の名義の場合は、多分、連帯保証人ナシで大丈夫だと思いますが、
そこはソニー銀行さんの管轄（審査）ですので、
一度お問い合わせされてみてはいかがでしょうか？

[383: 373]

>375さん
>その後もずっと変動を続けるということですか？

その時期の情勢によって判断することになると思いますが、一か八か賭けていますから、基本は変動継続です。
変動が５％とか６％になるくらい景気が良くなっていれば、自分の給料も景気良くなってるはず（希望的観測）ですから、さらに繰上返済に弾みがついていればいいなぁ。

[384: 匿名さん]

チキンハートで子供が小さい私には変動金利はありえない。

[385: 匿名さん]

借金も運用資産と考えるソニーだからこそ、変動で勝負するってのもアリ。
383さんの賭けってのがいいなぁ。

[386: 匿名さん]

2006年11月下旬　仮審査申込み
2006年12月中旬　本審査
2007年 1月上旬　本契約書類送付
2007年 1月25日　実行予定

の特急コースです。ソニー銀行の担当の方は優しく、不動産屋との連絡も
こまめに取ってくれて終始スムーズなやりとりでした。
これで35年固定2.882%だからね。
最後の実行調印式は不動産屋の系列銀行を使うことになりそうです。
もちろんソニー銀行の担当者は不在で。

[387: 匿名さん]

2006年11月中旬　仮審査申し込み
　　　　　下旬　仮審査通過
2007年 1月中旬　本審査申し込み予定
　　　 2月　　　本審査契約書類送付予定
　　　 3月初旬　実行予定

なのですが、仮審査通過後は何も連絡がありません。そろそろ団信告知書等必要書類が送られてくるはずなんだが。ＨＰログインして現況を確認しても本審査審査中と記載されているだけ。週明けに担当者に電話で確認してみるつもりです。

３８６さん、ソニー担当者がデベに連絡を取ってくれるということですか？家はデベからしょっちゅう「ローンはどうなってますか？」って電話がかかってきます。「ソニーにしました」と言ってるんですが提携を使って欲しいのかな？

[388: 匿名さん]

日銀が利上げをみおくりましたね。
今月は「利上げ有力&市場が利上げを織り込んでいる」時にソニーの金利が決まってしまったので、非常に最悪です。今月のソニー金利それほどおいしくないかも。
でもソニー、利上げ見送りも織り込んでの金利設定かもしれないと密かに期待しつつ
月末に注目します。
今のところは2月利上げの機運も高いので、結果的には他も追従する可能性もあります。もちろん
他が下げ&現状維持なら迷わずソニーとはおさらばです。

[389: 匿名さん]

すみません。「今月のソニーの金利」→「2月のソニーの金利」でした。

[390: 386]

>>387
仮審査通過報告はログインして確認しましたよね？
その際に本審査書類郵送かなんかのボタンがあったような。。。
11月下旬に仮審査通って現在までになにもないのはちょっと不自然かも。
要電話ですね。

[391: 386]

参考　お借り入れまでの流れ
http://moneykit.net/visitor/hl/hl06.html

[392: 匿名さん]

他銀行との金利決定の典型的な特徴ですね。
他銀行は２月は維持か微上だと思います。
２月中旬には再度利上げ説が浮上しますが、さすがに３月金利はあまり上げてこないでしょう。
３月には他銀行もそれなりに上げてくるでしょうし、それを考えての微上と見ています。

私は４月実行なので、その頃にはあまり上昇率に差はないと思いますが・・・。

[393: 匿名さん]

初歩的な質問なのですが、
こちらでローンを組んでも、キャッシュカードの引出手数料は
月4回のみしか無料にならないのでしょうか？
給与口座にすると、頻繁に引き出ししそうな気がしたので。。
もしご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

[394: 匿名さん]

セブンイレブンは近くにありますか？
セブン銀行なら、月何回引き出しても手数料は無料です。

三井住友銀行ATM／三菱東京UFJ銀行ATM／全国郵便局のATMは、月4回まで無料。

詳しくはこちらで。
http://moneykit.net/visitor/fee/fee02.html

[395: 匿名さん]

あー、また上がった。
ホントにじわじわ締め付けてくるねこの銀行は。

[396: 387]

週明けに担当者へ電話しようと思っていたのですが、今日もデベから電話でいろいろ聞かれたので、本日電話してみました。すると・・・
「担当者が部署移動になったので変更になっております。新しい担当者は本日休みです」
とのこと。なんじゃ、そりゃ！担当者が変更になったなら電話か文書で連絡しろよ、せめてメールでしょ。対応してくれた人が、新しい担当者に電話があった旨を伝えてくれるらしい。週明けに団信の告知書を郵送する手配をするみたいです。
ってことは、こちらから電話しなかったら何もしなかったってことか？何か今までの信用が一気に崩れた。前の担当者の応対が良かったので、気楽に構えてたのが失敗だ・・・

[397: 匿名さん]

>３９６さん
融資実行まで期間に余裕があるからでしょ。カリカリするだけ損です。
告知書は有効日数が９０日間なので早く出しすぎると再提出が必要になりますよ。

[398: 匿名さん]

>396さん
私はデベの担当がいつの間にかいませんでした。
おかげで言った言わないで結構もめましたけど、何とか大丈夫でした。
相当に頭に来ましたが、397さんの言うように損するだけでしょう。
冷静になれば、このネタを使って交渉がやりやすくなるとか考えたほうが
いいかもしれませんよ。

[399: 匿名さん]

別にこのネタで交渉がやりやすくなるなんてことはありえないと思いますよ。
私が借り入れた際には3回担当が替わりましたが、どんどん担当者が良くなった感じがします。
多分、担当が替わった３９６さんはラッキーですよ。
どんどんスムーズに話しが進んでいきますよ。

[400: 匿名さん]

このいい加減さと割り切りが保証料無料につながっていると
思えばそんなにカリカリすることないでしょう。
きめ細やかなサービスなんてこの銀行選ぶ時点では期待しないでしょ。
そういうの分かって選んだとたん普通の銀行並みのサービス求めるんだよね。
割り切れと言いたい。滞りなく融資して貰えればいいんでしょ。