１００万円あったら頭金、繰り上げ返済どちらが得ですか？

[ビギナーさん]

秋にローン実行する者です。
３４００万円借り入れ（内２４００万　１０年固定、１０００万円変動）する予定です。当初は、ローン実行後すぐに１００万円を繰り上げ返済をし、期間短縮をして利息を浮かそうと思っていました。頭金１００万円増やしても、月々の返済は３５００円くらいしか安くならず、家計の負担はそう変わりません。なので、繰り上げをと思っていたましたが、保証料や諸費用等を加味すると、どちらが得なのでしょうか？

よろしくお願いします。

[5: ビギナーさん]

ご意見ありがとうございます。
素人考えで、お恥ずかしいのですが、１００万円を繰り上げ返済すると、何年間分の利息が節約出来ると書いてあったので、シュミレーションソフトで計算してみました。そしたら、借入直後に繰り上げ返済した場合の方が総支払額が少なかったので、そちらの方が得なのかと単純に思ってしまいました。

少しでも、毎月の支払は減らしたいので借入期間を短くというのは出来ません。なるべく月々の返済は少なくして、余裕があったら繰り上げ返済をしたいと思っています。

ローン減税も繰り上げられてしまうとは知りませんでした。１０年間で完済は出来ませんので、残高があれば適応されるものだと思っていました。

色々考えるより頭金を増やした方が得のようですね。
ありがとうございました。