プラウドシティ浦和ってどうですか？ Part4

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.09平米～85.60平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：運営･管理業務は野村リビングサポート(株)に委託(予定)

[891: 匿名さん]

足音等気にならないのですか？
羨ましいです。
うちは上の音が本当にうるさいので、気を使って生活しています…
上の方はまさかこんなに響いてると思ってないのでしょうか…
まだ一ヶ月も経たないのに先が思いやられます。

[892: 匿名]

>>889

住民スレでお願いします。

[893: 住民さんＢ]

あとふたつかーーーーー。パークの完売御礼をみると悲しいので野村も頑張ってほしい。でもラストは相当引いているかもね。グランドではなくエアリーが残ったとは意外。

[894: 匿名さん]

プラウドはここを完売させて与野に目処がついたら再び浦和西口でやるようですね。
ここは東口駅遠なので見送りましたが、次のは西口徒歩6～7分くらいなので期待してます！
施工がここと同じく長谷工なのが…ですが。

[895: 匿名さん]

>891さん
スリッパの規定とかないんですか？うちは底の硬いスリッパはマンション規定でダメですよ。
そこまで響くということは、多分、上の方はかかと歩きをされる方なんでしょうね。
総会の時に、匿名でもいいので、「上階の歩く音など生活騒音に悩んでいます」と管理組合のポストに
入れておけば議題にあげてくれると思いますよ。
時間は経てば経つほど、「後になって言ってくるなんて」と思われてしまいますよ。

小松原高等学校ですが、再来年に越谷レイクタウンに移転して共学になるようですが、
小松原女子高等学校はそのまま残るのでしょうか。学校は広い敷地なので、
一緒に移転となれば小松原女子高等学校の跡地はマンションが有力になってしまうのかなと思いました。
ご存知のかたいらっしゃいますか？

[896: 匿名]

小松原の情報、本当ですか！？　
初耳なので驚きだあ。

[897: 匿名さん]

情報を探していたら、こんなのがありました。
http://khs.komatsubara.ac.jp/pdf/4_26.pdf
小松原女子はこれだとそのままっぽいですね。
私も全然知らなかったので、驚きました。
でも南浦和はもともと学生が遊べるような場所はないので、地元には影響は少なそうですね。

[898: 匿名さん]

ついに伝統のバラ高が…。

[900: 匿名さん]

こちらのブログは長谷工物件のスレッドで度々目にしますが、
三井と長谷工によるものなので、こちらとは施工も対応も異なってくるのではないでしょうか。
一応こういう事もあるかもしれないと念頭に入れ検討するに越した事はありませんが。。。
一通り読ませていただき、参考にさせていただきます。

[901: 朝霞市]

小松原高校は校名変更して共学になるそうですね。普通科のみで工業科は廃止になるみたいです｡野球部凄い力の入れようだよな。

[902: 匿名さん]

あと１戸ですね。

[903: 匿名さん]

結局終盤は値引き販売になってしまったか。
でも同じコンセプトの戸田のグラシンは15％引きのようだ。
大規模長谷工の値引きは定番になってしまったね。
ハウスカ、グラシン、プラウドシティ浦和と同じくくり。

[904: 匿名さん]

アホか、ハウスカとグラシンなんかと一緒にするな。
あったとしても値引されたのは最後に残った２戸くらいだろ。
残りカスには値引も必要。

[905: 匿名さん]

最終1戸187万程度。これだけ駅から離れていてこの価格は妥当か。
それよりもこの規模のマンションにしては一時金と管理費が高くない？

[906: 匿名さん]

>>904
野村は在庫しない方針だから見切りは早い。
ハウスカ、志木の杜、グラシン、プラウドシティ浦和。
同じ長谷工大規模物件。
残戸数の差は早めに見切りをつけ値引きしかの違いで同じくくり。

[907: 匿名さん]

小松原の跡地を売却したら、マンションになりそうだね。
駅１０分程度の周辺マンション価格に影響は出るのだろうか。
いきなりこの近辺にマンションがボコボコ建つようになったね。
マンション建設はこの辺は静かなものだったのに。

[908: 匿名さん]

小松原の移転の話なのになんで女子高の移転にまで話が及んでるの？
あくまで共学になって女子高の土地がマンション用地になるかもっていう憶測だよね？

[909: 匿名さん]

女子は移転しないみたい。

[910: 匿名さん]

今の所は移転しないというだけらしいよ。
そもそも男子が移転するのは、キャパがいっぱいいっぱいで耐震強化をしながら授業をできないかららしいから。
女子は今回は移転しないということらしいよ。

[911: 匿名さん]

492戸の大規模マンションですが、確かに規模を考えると管理費がお高いですね。
スケールメリットを感じられないかも？
敷地が広大で管理すべき建物が多く、共用施設も充実しているからでしょうか。
建物毎にそれぞれエレベータがあるでしょうし、清掃だけでも人件費がかかりそうですね。

[912: 匿名]

共用施設が充実してるのにこの管理費で済んでる訳で。これでスケールメリットを感じましょう。

[913: 匿名]

宇都宮線、新しい型式が走ってた！ちょっと感動。　この物件、電車がいっぱい見られていいね。

[914: 周辺住民さん]

電車なんてどうでもいいよ

[915: 匿名さん]

小松原の方がもっとどうでもいい。

[916: 買い換え検討中]

小松原女子が移転するかもしれないとなると、
跡地が広いのだから、近隣にマンションが建つかも知れないとなったら供給過多で
資産価値が下がる可能性がある以上は、無視はできないでしょう。
まぁ小松原高校跡地もマンションになったとしたら駅から10分超えのマンションは供給過多かもしれないけれどね。
電車が見えるなんて、そんなものは既にわかりきっている事なんだからどうでもいいんだよ。

[919: 匿名さん]

８月からの高度地区指定により、新築マンションは少なくなるのでしょうね。
もちろん、小松原の跡地も適用です。

[920: 匿名さん]

浦和駅前再開発で、500戸のタワマンが出来ると、駅前以外は値崩れしそうな気がしそうですが、どうなのでしょう。

[921: 朝霞市]

小松原女子は移転はしないらしいね。小松原高校のみ越谷に移転らしい。

[923: 匿名さん]

やっと完売しましたね。

[924: 匿名さん]

ん？　現時点（20：30）では、物件ＨＰでは最終1邸のままだね。
でも、完売までは時間の問題でしょう。
おめでとうございます。

[925: 匿名さん]

物件概要に完売しました、って出てます。

[926: 匿名さん]

竣工後1ヶ月たってしまったけどまあ上々でしょう。

[927: 匿名]

野村の営業力ってすごい。
しかし、浦和のプラウドでこんなに大苦戦するとは、思ってなかっただろうな。

[928: 匿名さん]

おめでとうございます！

[929: 匿名]

この板役目を終えたので早く閉鎖した方がいいですよ。

[930: 匿名さん]

完売おめでとうございます。誰かも書いているけど、野村の営業力は凄いね。野村でなければこのマンションは完売出来なかっただろうね。

[931: 匿名さん]

利益率低いけど、売り方は旨いね(^_^)ﾉ

[932: 匿名さん]

転落死亡事故がなければ値下げせずに済んだかもね。

[933: 匿名さん]

営業のルェベルが違うんだよ。

[934: 入居済み住民さん]

適正価格にすれば売れるということ。
安い物件ははけるよ。買いやすい価格帯でした。チャン！チャン！！

[935: 匿名さん]

なるほど。。。ハウスカですら完売したもんね。

長谷工大規模の値引き販売は当たり前になってしまった(ー_ー)!!

[938: 匿名]

完売。ご意見も出揃い､このスレも閉鎖ですね。あとは、住民スレに譲ります。

[939: 匿名さん]

　　　イェイ！！　　なかなか良いよ！

[940: 主婦さん]

プラウドシティ浦和アーカイブス！。
先着順分で１４戸。
Ａ棟が５７戸中３戸、Ｂ棟が２９８戸中１１戸、Ｃ棟が６９戸中０戸、Ｄ棟が６８戸中０戸。
ただしこれは２０１２年９月の時の話ね。

[941: 匿名さん]

この近辺の完売したマンションスレのあちこちで、○戸販売とか、何時・何戸販売したとか名前を変えて書き込みしてますが、何がしたいんですか？
何かのスレを下げたいとか？

[942: 匿名さん]

それはどうでもいいよ。
荒らしてる訳じゃないから。

[943: 匿名さん]

500戸もよく売れたもんだ。

[944: 匿名さん]

500戸はあっぱれ。

[945: 匿名さん]

なぜか品川ナンバーと世田谷ナンバーが多い

[946: 匿名さん]

なんでですか?

[947: 匿名さん]

実家が都内なんじゃない？

[948: 匿名さん]

低層階は坪150万だったんだね。
浦和駅徒歩12分でプラウドじゃなくプラウドシティだと適正？

[949: 匿名さん]

なんでマンションでわざわざ低層階にすむの？

[950: 匿名さん]

震災後はタワーも低層が人気とか

[951: 匿名さん]

このへんで戸建ては高すぎて買えないからね。

[952: 匿名]

売りに出てた中古は売れたかな？

[953: 匿名さん]

ノムコムに出てる中古を見たけど分譲時より価格上げて出してるね。
売れるかな。

[954: 匿名]

不動産価値の下落よりも相場の上昇の方が上だから強気にいけてるんだね。　
売れると思うよ。

[955: 匿名さん]

なんでエアリーコートの13階が2部屋も
売りに出てるのかな
なんか問題のある住人がこの階にいるの？

[957: 匿名さん]

中古いくらなんでも強気すぎません？
売れてくれたらそれは嬉しいですけど。。
何ヶ月も売れ残ってる状態をさらすのは正直やめてほしい。

南浦和のプラウドシティって小松原の跡地ですよね。
ここよりは小規模でしょうか。

[958: 周辺住民さん]

＞956さん
南浦和のどこにできるのでしょうか？

[959: 購入検討中さん]

ガーデンコートウエストの中古が5,000万近くってぼったくりすぎだろw

[960: 匿名さん]

プラウド志村坂上パサージュも5480万円で絶賛売り出し中ですよ！

[961: 匿名]

新築価格も上がってるからその程度の値段は問題なく売れるのでは？
と思ってたけど、結構長い間残ってるね。

[963: 匿名さん]

浦和の新築マンションはもう4,000万じゃ標準的なところ買えないからね

[966: 匿名さん]

ここの施工会社ワカル方いますか？

[967: 匿名さん]

たしか長谷工だったような

[968: 匿名さん]

>>964
中古高すぎですよね。本当にあの額で売れるのか、、
頼むから下げてでも早く売れてほしい。
前の方も言ってますけど、結構長い間残ってるし戸数も出てるので、
印象が悪くならないか心配。

[970: 申込予定さん]

魅力的な物件なら一瞬でなくなる中古市場でこれだけ売れ残っている実績があるだけで、
このマンションの価値が自明なものになるな

[971: 匿名さん]

某住宅サイトを見るとここは新築分譲時よりは高値で取引されてるみたいだね。

[972: 金沢歩 [男性 10代]]

市況が違うとは言え、ここは安過ぎましたね。
そういう意味では、分譲価格に上乗せしたい気持ちも分からなくはない。

[974: 匿名さん]

２年前に完売してるのに？

[975: 匿名さん]

>>974
中古の話かと思います。
なんでですかね？高すぎる価格と駅までの距離がネックですかね。
早く売れてくれるのを祈るばかり。

[976: 匿名]

>>975
こういう掲示板への書き込みも一因かと

[977: 匿名さん]

ここは駅まで遠いうえに駅までの道が暗くてつまらない。
あんな高い値段設定じゃ誰も買わないのでは。
せめて分譲時価格でしょう。

[978: 匿名さん]

浦和区は中古マンションでも都心並みで参りますよ。

[979: 匿名]

>>961
でも少なくとも夏頃出てた部屋は全て売れた模様

[981: 匿名さん]

とうとうエアリーコートの4LDKのぼったくり価格の部屋しかなくなった模様。
なんだかんだで需要があるんだね。

[982: 匿名さん]

地盤悪い、駅遠い、計画道路、事故
分譲時価格で今でても買うかどうか

[983: 匿名さん]

プラウドシーズンズだったら足買いだったんだったけどね～

[984: 匿名さん]

戸建てやん

[985: 匿名さん]

居住者の方に伺いたいのですが、
ベランダの網戸取り外しと取り付け自分で行っていますか？業者を呼んでいますか？

外したはいいが付けられずどうしたらいいか困っています。

[986: 匿名]

管理人さんにご相談あそばせ。　

網戸を洗いたくなる気持ちは分かります。我が家は年末の大掃除で全ての網戸を外してシャンプーしてます。

[987: 985]

＞986さん

返信ありがとうございます。
網戸が切れたので張り替えをしたのですが、取り付けが出来ず。

上のボタン部分を押しながら付けようとしても上手くいきません。

どうすればはめられますか？

[988: マンション検討中さん]

>>987 985さん

はめるのは、ちょっとコツがいりますが、ちゃんとやればはまります

[989: 匿名さん]

しのぎを削ってますね

[990: 匿名]

みなさんがもし購入する際、どの棟を希望するものでしょうか？
6棟それぞれ個性があり、一長一短な部分もありそうです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】