プラウドシティ浦和ってどうですか？ Part4

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.09平米～85.60平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：運営･管理業務は野村リビングサポート(株)に委託(予定)

[825: 匿名さん]

そんな人がなぜオハナ北戸田やここのスレにいるんですか？

[826: 買い換え検討中]

私のことですか？
オハナ？
年収の事を言っているのなら、共働きですから。
ここに来ているのは近所で外観が素敵だな～と思ったからです。

[827: 匿名さん]

オハナ北戸田の＊＊な書き込みに似てたから同じ人だと思いました。
失礼しました。

[828: 匿名]

棟内モデルルーム見に行った方いらっしゃいますか？どんな感じだったか感想聞きたいです。

[832: 匿名さん]

ほとんどの人は前の道も通り抜けする意味がないから、交通量は少なそうでいいですね。

[833: 匿名]

プラウドって他のマンションブランドと比べて何が良いんですか？

[834: 物件比較中さん]

ホルホルです。ご無沙汰しております。
もうすぐ完売でしょうか？

[835: 匿名さん]

>833
財閥系の次のランクって感じじゃないの？

[836: 匿名さん]

分譲終わり間近になったとたんに書き込みの少ないこと…
それだけ嫌がらせの粘着さんや他社関係者が多かったってことだね（笑
世の中歪んだ人が多いね〜

[837: 匿名さん]

そんなことないよ。

[838: 匿名さん]

今でも来場５０００円の商品券プレゼントのDM届きまくっていますけど。
よっぽど苦戦してんじゃないかと。

[839: 匿名さん]

残りあと9戸だとさ

[840: 匿名さん]

やっぱり野村の営業力はスゴイね。

[841: 物件比較中さん]

マンションはその残りを売り切るのが難しいのでは？

[842: 匿名]

9戸って営業からの情報ですか？ホームページは相変わらず12戸ですよね。

[843: 匿名さん]

>842
ホームページくらいチェックしてから言いなよ

[844: 匿名さん]

結局、南浦和の三井には完敗なわけだが、なにが悪かったのでしょうか？
南浦和よりも浦和の方が圧倒的に便利なのに。

[845: 匿名さん]

南浦和の倍以上の戸数を売ってるからね。
プロジェクトとしては、プラウドシティの圧勝でしょう。
住み心地は知らんけど。

[846: 入居予定さん]

↑なんか視点が業者ですね、勝ち負けって何なんだろうね。それぞれ住みたくて買ってんだから、それでいいと思いますが

[847: 匿名さん]

完売まだー？

苦戦しすぎやろw

[848: 入居済み]

子供がいっぱいで、すぐ友達が出来ました息子が毎日、友達の家に遊びに行ったり、友達を家に連れて遊びに来たり、楽しくてたまらない様子を見て、買って良かったと思いました。

[849: 匿名さん]

残り9戸なのですね。
公式ホームページに間取りが出ていますが、残っているのはこの4タイプという事なのですよね。
階数も確認できれば良いのですが、こちらは直接問い合わせすれば良いのかな？
それと、物件概要では入居は4月下旬と書かれてますが、既に入居は始まっているのですか？

[850: 匿名さん]

ガーデンコートウエストとガーデンコートサウスは既に入居始まってます。
グランドコートとエアリーコートが下旬かと思いますよ。

[851: 匿名]

ここの板が落ち着けば売れていくんだろうな。

[852: 匿名さん]

お隣と上下の方にご挨拶しました。
皆さん、気持ちの良い方で安心しました。

[853: 匿名さん]

私もご挨拶しました。
No.852さんと同様に私の周りの方も感じの良い方なので、私も安心しました。
このまま気持ちよく暮らしていけそうです。

[854: 購入検討中さん]

HPからグランドコートの間取りが消えましたね。残りはエアリーコートが数戸ってとこ？

[855: 匿名さん]

>844
始発駅で職場都内向かう層は南浦和で
職場が浦和とか大宮の人は浦和駅使える方選びます

[856: 匿名さん]

東京方面に通ってますが、浦和駅を使ってます。両駅ともにあんまり時間変わらないし。もっと浦和駅混むかなと思ってたけど、後ろの方の車両は結構空いていて意外と楽ですよ。

[857: 匿名さん]

時間によるだろうけど浦和駅は混む。
上野駅の階段近くは小柄な女性では潰されてしまう。

[858: 匿名さん]

元々この辺りの賃貸住んでたけど通勤は南浦和が楽だなあ
遅延起きたとき武蔵野線の選択肢あるし
始発とにかく楽だよ
まあ浦和駅とどっちも使えるのはいいやね

[859: 匿名]

どちらも使えるけど、どちらも道が悪くて、歩きにくかった。　エントランスまではさらにあるし。駅から遠すぎ。夜は暗い。
立地が悪いなあ。

[860: 匿名さん]

何を今さら言ってるんでしょうね。
そんなのここでも散々話に出てたのに。
まさか買う前実際に歩いたりしなかったなんてないよね？

[861: 匿名さん]

あと６戸になりましたね。入居前に完売するかな！？

[862: 匿名]

カウントダウン開始。

[863: 匿名]

実際歩いてみてないなと思った。特に夜。

859とは別人です。

[870: 匿名]

残り三戸になりましたか。GW中に完売するかな。

[871: 匿名さん]

野村の値引き凄いな！

[872: 匿名さん]

浦和駅まで徒歩12~3分掛かるけど、思ったより静かな住環境で良い感じでした。
ゴルフ場の音が~云々と過去の書き込みにありましたが、全然気にならなかったです。
でも競馬場が近いのが気になり、競馬開催日にも行ってみましたが歩いている人はほとんど皆無でした。
電車も湘南新宿ラインが停車するようになって渋谷まで35分で行けますし、ゆくゆくは東北線も
上野停まりではなくなる様ので、ますます利便性が良くなりますね。
そろそろどうするか答えを出さないと売り切れになりそうで、、、う~ん悩みます。

[873: 匿名さん]

値引きってどのくらいなのでしょうか？
価格が大幅に下がるなら検討してもいいなと思います。

[874: 匿名さん]

営業に聞いてみれば？もう残ってないかもしれないけど、、

[875: 周辺住民さん]

あと2戸やん！
野村さん頑張っってえ！

[879: 匿名さん]

もう時間の問題だな。すぐ売れるだろう。

[889: 匿名さん]

上の足音等がハンパなく聞こえる…
今時のマンションでプラウドなのにショックでたまらない。
夜遅くまでガタガタ、ドンドン、バタバタ信じられない。
引っ越す前に住んでた賃貸マンションの方が静かだった。
呆れる…。

[890: 匿名さん]

上階の住人が非常識なだけでは？
うちはそんなに気にならないかな。

[891: 匿名さん]

足音等気にならないのですか？
羨ましいです。
うちは上の音が本当にうるさいので、気を使って生活しています…
上の方はまさかこんなに響いてると思ってないのでしょうか…
まだ一ヶ月も経たないのに先が思いやられます。

[892: 匿名]

>>889

住民スレでお願いします。

[893: 住民さんＢ]

あとふたつかーーーーー。パークの完売御礼をみると悲しいので野村も頑張ってほしい。でもラストは相当引いているかもね。グランドではなくエアリーが残ったとは意外。

[894: 匿名さん]

プラウドはここを完売させて与野に目処がついたら再び浦和西口でやるようですね。
ここは東口駅遠なので見送りましたが、次のは西口徒歩6～7分くらいなので期待してます！
施工がここと同じく長谷工なのが…ですが。

[895: 匿名さん]

>891さん
スリッパの規定とかないんですか？うちは底の硬いスリッパはマンション規定でダメですよ。
そこまで響くということは、多分、上の方はかかと歩きをされる方なんでしょうね。
総会の時に、匿名でもいいので、「上階の歩く音など生活騒音に悩んでいます」と管理組合のポストに
入れておけば議題にあげてくれると思いますよ。
時間は経てば経つほど、「後になって言ってくるなんて」と思われてしまいますよ。

小松原高等学校ですが、再来年に越谷レイクタウンに移転して共学になるようですが、
小松原女子高等学校はそのまま残るのでしょうか。学校は広い敷地なので、
一緒に移転となれば小松原女子高等学校の跡地はマンションが有力になってしまうのかなと思いました。
ご存知のかたいらっしゃいますか？

[896: 匿名]

小松原の情報、本当ですか！？　
初耳なので驚きだあ。

[897: 匿名さん]

情報を探していたら、こんなのがありました。
http://khs.komatsubara.ac.jp/pdf/4_26.pdf
小松原女子はこれだとそのままっぽいですね。
私も全然知らなかったので、驚きました。
でも南浦和はもともと学生が遊べるような場所はないので、地元には影響は少なそうですね。

[898: 匿名さん]

ついに伝統のバラ高が…。

[900: 匿名さん]

こちらのブログは長谷工物件のスレッドで度々目にしますが、
三井と長谷工によるものなので、こちらとは施工も対応も異なってくるのではないでしょうか。
一応こういう事もあるかもしれないと念頭に入れ検討するに越した事はありませんが。。。
一通り読ませていただき、参考にさせていただきます。

[901: 朝霞市]

小松原高校は校名変更して共学になるそうですね。普通科のみで工業科は廃止になるみたいです｡野球部凄い力の入れようだよな。

[902: 匿名さん]

あと１戸ですね。

[903: 匿名さん]

結局終盤は値引き販売になってしまったか。
でも同じコンセプトの戸田のグラシンは15％引きのようだ。
大規模長谷工の値引きは定番になってしまったね。
ハウスカ、グラシン、プラウドシティ浦和と同じくくり。

[904: 匿名さん]

アホか、ハウスカとグラシンなんかと一緒にするな。
あったとしても値引されたのは最後に残った２戸くらいだろ。
残りカスには値引も必要。

[905: 匿名さん]

最終1戸187万程度。これだけ駅から離れていてこの価格は妥当か。
それよりもこの規模のマンションにしては一時金と管理費が高くない？

[906: 匿名さん]

>>904
野村は在庫しない方針だから見切りは早い。
ハウスカ、志木の杜、グラシン、プラウドシティ浦和。
同じ長谷工大規模物件。
残戸数の差は早めに見切りをつけ値引きしかの違いで同じくくり。

[907: 匿名さん]

小松原の跡地を売却したら、マンションになりそうだね。
駅１０分程度の周辺マンション価格に影響は出るのだろうか。
いきなりこの近辺にマンションがボコボコ建つようになったね。
マンション建設はこの辺は静かなものだったのに。

[908: 匿名さん]

小松原の移転の話なのになんで女子高の移転にまで話が及んでるの？
あくまで共学になって女子高の土地がマンション用地になるかもっていう憶測だよね？

[909: 匿名さん]

女子は移転しないみたい。

[910: 匿名さん]

今の所は移転しないというだけらしいよ。
そもそも男子が移転するのは、キャパがいっぱいいっぱいで耐震強化をしながら授業をできないかららしいから。
女子は今回は移転しないということらしいよ。

[911: 匿名さん]

492戸の大規模マンションですが、確かに規模を考えると管理費がお高いですね。
スケールメリットを感じられないかも？
敷地が広大で管理すべき建物が多く、共用施設も充実しているからでしょうか。
建物毎にそれぞれエレベータがあるでしょうし、清掃だけでも人件費がかかりそうですね。

[912: 匿名]

共用施設が充実してるのにこの管理費で済んでる訳で。これでスケールメリットを感じましょう。

[913: 匿名]

宇都宮線、新しい型式が走ってた！ちょっと感動。　この物件、電車がいっぱい見られていいね。

[914: 周辺住民さん]

電車なんてどうでもいいよ

[915: 匿名さん]

小松原の方がもっとどうでもいい。

[916: 買い換え検討中]

小松原女子が移転するかもしれないとなると、
跡地が広いのだから、近隣にマンションが建つかも知れないとなったら供給過多で
資産価値が下がる可能性がある以上は、無視はできないでしょう。
まぁ小松原高校跡地もマンションになったとしたら駅から10分超えのマンションは供給過多かもしれないけれどね。
電車が見えるなんて、そんなものは既にわかりきっている事なんだからどうでもいいんだよ。

[919: 匿名さん]

８月からの高度地区指定により、新築マンションは少なくなるのでしょうね。
もちろん、小松原の跡地も適用です。

[920: 匿名さん]

浦和駅前再開発で、500戸のタワマンが出来ると、駅前以外は値崩れしそうな気がしそうですが、どうなのでしょう。

[921: 朝霞市]

小松原女子は移転はしないらしいね。小松原高校のみ越谷に移転らしい。

[923: 匿名さん]

やっと完売しましたね。

[924: 匿名さん]

ん？　現時点（20：30）では、物件ＨＰでは最終1邸のままだね。
でも、完売までは時間の問題でしょう。
おめでとうございます。