参院選を07年7月に控えその後の金利が気になるところですが、皆さんの予定は如何でしょうか？
当方は3000万円/35年を公庫3.68%で申し込んではいますが、本命は新生(3.15%)、ソニー(2.988%)の長期
固定と考えており、キャンペーン金利なども毎日チェックしています。
(八十二銀行も気になるところです)
公庫を申し込んだ06年6月から比べると銀行の金利は下がってきていますが、残り半年なので今から金利
確定できるローンをそろそろ申し込みたいと考えております。
皆さんのご意見をお聞かせください。
[スレ作成日時]2007-02-14 23:43:00
注文住宅のオンライン相談
2007年9月実行の方
| No.101 |
by 匿名さん 2007-05-17 11:12:00
投稿する
削除依頼
93です。何度も失礼致します。
95さん。私も35年固定単品のつもりで解釈したのですが、違うとなるとますますわからなくなって しまいました。 そうなると疑問が初めの質問にもどってしまうのですが…。 ＞金利上昇時や不測の事態発生時等を全く考慮していなくてもフラット35であれば金利上昇は関係ありませんし、不測の事態等にも35年未満の商品よりはリスクに耐えうる可能性は高いと思いますよ。 金利上昇等の事態が起こっても、フラットであれば金利は影響受けないということがメリットであるということですか？ それならば、その他銀行の35年固定でも同じですよね？ 繰上げ返済も銀行でもリスク無く可能なときにできると思うのですが。 35年未満の商品よりは…というのは、私の言った、返済が滞っても同金利で期間を延長できるから、という解釈でいいのでしょうか？ 例えば、ここでもよく話題になっていた八十二銀行35年固定2.8％とフラット35の2.8％（があるとして）、フラットのほうが有利であるという理由を教えていただけますか？ しつこいですが、理解しないと気が済まなくなってきました。 |
|
|---|---|---|
| No.102 |
>>95さん
スレ立ての段階でスレ主は申込時金利確定の公庫融資を3.68%で確保していて、 同じく申込時金利確定の八十二銀行(3月末申込までは2.8%)に注目しています。 ただし融資実行時までに金利がそれほど上がらず、八十二等より有利と判断した 場合、実行時金利が適用される新生、ソニーで３５年の長期固定を考えています。 つまり実行時金利が適用される新生、ソニーは、融資実行時までの金利上昇の影響を受ける 可能性があるから、公庫融資の申込みや、八十二の条件に注目していると思われます。 フラット３５は実行時金利なので、融資実行時までの金利上昇の影響を受ける可能性はある と思いますが、いかかでしょう？ 実行後はどのローン商品を選択しても３５年間金利上昇の影響を受けないのは同じです。 その上でフラット３５と銀行ローンを比較した場合のフラット３５の有利点をお聞きしたい です。 金利を見る限り、スレ主は当初固定期間選択型や、全期間優遇型は考えておらず、３５年固 定を希望しておられますので、ここで所謂３５年未満の商品である、当初固定期間選択型等 を選択した場合の金利上昇に対するリスクを引き合いに出すのは、どこかズレているような 気がします。 >>93さん フラット３５の場合、返済が滞っても同金利で期間が延長できるとは知りませんでした。 銀行でしたら、返済が滞ったら即、金利優遇の廃止や、特別金利の適用廃止を言い渡され そうな気がします。大変勉強になりました、有難うございました。 |
|
| No.103 |
＞100さん
銀行ローンには通常団信の保険料が金利に含まれていますが、フラットでは別途必要ですよね。 35年で考えると総額150万以上の団信の保険料が必要なわけですから、単に金利のみではなく 総支払額で考える必要があると思います。 |
|
| No.104 |
１０３
そんなかかるかよ。もういっかいよくべんきょうしなよ。 |
|
| No.105 |
103さんじゃないけど、レス。
概算ですけど、35年間繰り上げせずに払い続けた場合、融資金額10百万円につき、 582千円の団信保険料が別途必要です。 |
|
| No.106 |
スレ主です。
>>102 さん スレ主の考えは仰るとおりです。見透かされているようで脱帽です。 現在82銀行を2.8%で押さえ、最終的にはソニー等と比較して決める予定です。 同金利、同期間固定の条件において、フラットvs 銀行ローン の スレ主の考えは以下になります。 フラット pros: 1. 保証料、繰上げ返済手数料が無料であること 2. 手数料無料で返済期間を延ばせること >>93 http://www.nikkeibp.co.jp/lc/plan/070510_custom/ cons: 1. 融資実行時まで金利が確定しないこと 2．団信が必要であること >>89 >>91 銀行ローン pros: 1. 申し込み時金利確定のものがあること 2. 団信が必要無いこと cons: 1. 保証料、繰上げ返済手数料が必要なことが多い 銀行ローンの繰上げ返済手数料は数千円程度であり、また フラットの団信料 > 銀行ローンの保証料 の場合が多いため、 銀行ローンで検討を進めております。 しかし、フラットはさらにココが良いというのがあれば 教えて頂けますと助かります。 |
|
| No.107 |
|
|
| No.108 |
まともな敬語も使えずに嘲笑するような2チャンネル風な
人がいるのは本当に残念ですね。 やっと落ち着いたと思っていたらまた出てきましたね。 まあ構わなければ良いだけのことですね。 |
|
| No.109 |
>>102さん、95です。
すいません回答遅れました。 スレ主さんからコメントがあり、102さんの解釈と スレ主さんの考えは確かに一致しているようでしたね。 それはスレ主さんのコメントによる結果、そうであったということですよね。 スレ主さんは皆さんの予定や皆さんのご意見を聞かせて下さいということでしたので 私の場合は、３５年未満の商品である、当初固定期間選択型等を選択した場合の 金利上昇に対するリスクを引き合いに出して意見したのです。 102さんが言われていた >金利を見る限り、スレ主は当初固定期間選択型や、全期間優遇型は考えておらず とありますけど私には考えていないとは文章自体からは思えませんでした。 結果場違いと言われればそれまででしょうが。 >>93さん 質問に関してですがフラット以外の35年固定とフラットを比較した 意見は言ってないですのでその質問はちょっと違いませんか。 何か引き合いに出した商品が不適格？であったため場違いのような 結果になってしまいまして申し訳ありません。 ただ、フラットと35年未満の商品のお話でしたら ここは適した場所ではないようですのでスレ立てて頂けますか。 そこに回答させてもらいたいと思います。 |
|
| No.110 |
説明不足で申し訳ありません。
確かに当初固定期間選択型 vs フラットで、後々の金利上昇を考えますと フラットの方がメリットがありますね。 現状は全期間固定の方がリスクが少ないと思っていますが、いろんな方の 意見が聞けてありがたいと思っています。 今後ともよろしくお願いします。 |
|
| No.111 |
9月まで、金利が現在と変わらない場合、金利上昇のリスクを回避したい場合、住宅ローンは何を選定すべきなんでしょうか？
|
|
| No.112 |
|
|
| No.113 |
１１１です。１１２さん、問合せに対し、それは答えになっていないんじゃないの？ここには、そんなやからが多い（特定の人物だと思うが）と思う。
|
|
| No.114 |
ちょっとは自分の考えをかけば？ってことなんでしょ。
人に聞いてばかりじゃなくてさ。 |
|
| No.115 |
うむ。
別に質問が書き込まれたからといって、答える義務はないな。 しかも113の書き方からは質問者が持つべき礼儀やマナーは感じられない。 |
|
| No.116 |
112・114
多分111は全くわからなかったんだよ。 要は考えることが出来ないから考えるヒントだけでも欲しかったんだと思う。 111 それでも113での物言いはちょっと失礼じゃないかな。 全くわからなければ全くわからないと言えば言いだけだよ。 だからお願いします。ってね。 115 うむ。って面白いね。王様っぽい笑 |
|
| No.117 |
112は回答を誘導しようとしただけなのにかわいそうだな。
|
|
| No.118 |
じゃあ不肖私めが111さんに回答を。
金利上昇のリスクを回避したい場合、住宅ローンは全期間固定を選定して下さい。 |
|
| No.119 |
111です。やっぱりこの程度の答えしか返ってこない。他を、あたってみます。しかし、笑っちゃうよな。自分を神だと思っている輩がいる。こいつ等じゃ、トイレットペーパーの役にも立たない。
|
|
| No.120 |
はいはい
そういうあなたはトイレットペーパー以下。 ちょっとは罵倒以外にも脳みそ使わないと腐っちゃうよ。 さようなら。 |
|
| No.121 |
>>119
みんなエスパーじゃないんだから111の内容じゃ118レベルの回答しか書けないんですよ。 112さんがああ書いたのは、あなたがどういう条件で検討してるのか親切に聞き出そうと思ったのでしょう。 それを113のような言い草では、誰も真面目に回答してあげたいという気にはならない。 レベルの低い回答しか貰えないのは、質問のレベルが低いのだと思って下さい。 わざとやっているのでなければ、あなたには掲示板でのやりとりには向かない人だと思いますので、 ご自分でも仰ってる通り「マンションってどうよ？」とか「おしえてプレーゴ」とか「オールアバウトプロファイル」とか別のサイトで質問した方が良いですよ。 ではさようなら。 |
|
| No.122 | ||
| No.123 |
>>122
そこが分かっても借入額、返済期間、年収、地域等が分からないと 満足のいく回答なんて出来ないですよ。 今この時点と金利が変わらない前提なんて 元々未来の金利は分からないのだから当たり前の事。 金利上昇リスクを避けるなら一般的には長期固定金利を選ぶ。 これも当たり前の事。 その上で上記に挙げた詳細な条件が分かって初めて 個々の商品特性まで踏み込んだ回答が出来るのに それを書かないのでは当たり前の回答しか返ってこなくても 無理はないと思います。 |
|
| No.124 |
|
|
| No.125 |
１０月には郵貯銀行ができますよ。
|
|
| No.126 |
郵貯銀行は何か良い商品がもうあるの？
|
|
| No.127 |
郵貯銀行が出来てもローンはすぐには始まらないですよ。
全銀協会が反対してるし、まだシステムの調達もしてないし。 |
|
| No.128 |
郵貯銀行ローンはいつくらいから始まるのでしょうかね。
|
|
| No.129 |
１０月には郵貯銀行が出来ようが、９月実行では、関係ないのでは。
|
|
| No.130 |
まったく関係ないですね。
昨日の開札も応札した２社の価格が安過ぎたとかで延期になりました。 ところで、なんかデフレ脱却が視野に入ってきて 長期金利も急に参院選前の利上げを織り込みにいって急上昇。 このまま一本調子に上がっていくとは思いませんが下がる事もなくなったと思います。 そして私はそろそろ資金計画の確定期限なので八十二に決めました。 ようやく経済ニュースとのにらめっこも終了です。 八十二を検討してる方は保証料は外枠、内枠どっちにしますか？ 私は保証料分借入額を減らせば総返済額はほぼ変わらないし、 繰上げもそれなりにするつもりなので内枠にしようかなと思っております。 |
|
| No.131 |
>130さん
外枠の保証料が高い八十二銀行ですので、比較的早期に繰上返済ができる方であれば 内枠のほうがいいと思います。 繰上返済においては、繰上返済手数料に加え、前払保証料を返還する際の手数料がか かり、手数料が引き去られて振り込まれますので。。。 八十二銀行のスレを見れば分かりますが、同行は建物が完成し表示登記が済んでから 本審査を実施するので、基本的につなぎ融資が必要になると思います。 私も３月に申し込んで同行を第一希望と考えていましたが、物件の引渡しが９月末日で 同日に登記申請が行われます。この点について、登記申請と同日の融資時候ができない ものかと問い合わせましたが、できないとの回答でした。 つなぎ融資で一時的につなぎ、ここから本審査を受けても９月中の実行は不可能なため、 八十二銀行でのローン実行は断念しました。 現在の申込みにおいても９月末までの融資実行となっていますので、９月末引渡しの 物件で同行を検討している方は、登記の実行時期に注意されたほうがいいですよ。 |
|
| No.132 |
１３１さんの件、八十二銀行に確認しました。
本審査時の表記登記の件ですが、これが無くとも、新築マンションの場合、重要事項説明書で良いそうです。また、登記申請、抵当権設定、融資を同日に行うことは可能との回答でした。したがって、私は、八十二銀行にします。 |
|
| No.133 |
>>131さん
130です。レスありがとうございます。 表示登記って引渡し前にやるものではないんでしょうか？ 八十二の人は本審査手続きは8月下旬って事を仰っていたと思います。 （すいません、初購入なので自分自身よく分かってないのかも知れません） 一応、自分の中の理解では、 引渡し1ヶ月前の建物完成で表示登記可能→引渡し、保存登記、抵当権登記、融資を同日実行 の流れだと思っていました。 ちなみに私の場合は、引渡しが土曜日で登記が週明け月曜の予定だったので つなぎ融資覚悟だったのですが、八十二さんがデベと交渉してくれて、 引渡しを月曜に延期する事で月曜日に同日実行って形になりしたよ。 とは言え、全てをちゃんと確認したのではないので 131さんのアドバイスを踏まえ、もう一度手続きの流れを細かく確認してみたいと思います。 |
|
| No.134 |
130=133です。
長々と書いてる間に132さんが確認結果を書き込みしてくれていました。 重要事項説明書で本審査可能なんですね。 安心しました。 |
|
| No.135 |
131です。
132さん、133さんのカキコミを拝見し、非常に気になったので 八十二銀行のローンプラザに確認してみました。 本審査受付時期 → 建物の表示登記の目途がたったとき。審査はやはり登記後に実行。 保存登記・抵当権設定同日の融資実行が可能かどうか → 可能。 なお、重要事項説明書での本審査は、提携ローン等で採用されている場合を除いては 原則としてはやっていないとのことでした。 （ただし問い合わせたセンターの方針で、この辺の対応も支店ごと異なるらしい） 私としては、仮審査は通っているものの、物件次第で融資実行が不可になる可能性が ないわけではなく、融資の可否が決定されるのが引き渡しの直前になるため、最悪引 渡し日に間に合わないことになったら、ということを懸念していると伝えたところ、 仮審査では保証会社の審査まで通しているので、よほどの変更がない限り実行はされる ものと考えてもらっていいとのことでした。 担保評価についても公庫付の新築マンションなら確実だと思うし、自身の属性に問題は ないので、このまま進めても特に問題ないのではと考えています。 あとは販売会社が同行との調整をうまくやってくれるかどうか。 販売担当者に問い合わせましたが、こういうスケジュールで融資実行までもっていく銀行 は珍しいようです。 銀行の担当者が表示登記から融資実行まで「まだ１ヶ月近くありますし・・・」 と言っていたのに対して、販売担当が「１ヶ月ないけど大丈夫でしょうか？」 と全く正反対の捉え方をしているのが非常に印象的でした。 132さん、133さん、返答していただき有難うございました。 このまま書き込みもせずに済ましていたら、最有力の同行を諦めたままだったと思います。 また、電話で聞くにしても、やはりローンセンターの方のほうが的確に返答してもらえますね。 |
|
| No.136 |
八十二銀行ってそんなにすごいの？
|
|
| No.137 | ||
| No.138 |
１３７です。八十二銀行、ご参考に。
|
|
| No.139 |
130です。自分も担当者に確認しました。
表示登記は本審査の絶対条件じゃない。 どの程度の工事進捗状況から本審査可能という具体的な基準はない。 本審査の申込書提出から審査結果通知は最短3日でできる。 といった感じでした。（ちょっと適当？） ちなみにうちも、デベさんは8月末〜9月頭で本審査というスケジュールに驚いていたのに対して 八十二銀行さんは1ヶ月ぐらいあるから余裕を持って手続きできますねと真逆の事を言っていました。 |
|
| No.140 |
適当だな。そんなところから借りたくないね。
ちなみに３．６８なんて絶対行かないよ。絶対ね。 だからスレ主さん安心しなさい。 |
|
| No.141 |
納得して決めたんだからいいんじゃない。
適当なこと言っちゃあいけないよ！ |
|
| No.142 |
適当なことというのは３．６８は絶対いかないって言った事？
絶対いかないね。そしたら絶対ではない根拠あるの？ 絶対いかない根拠はあるよ。絶対でない根拠教えてよ。 |
|
| No.143 |
あの〜、下らない言葉遊びは他所でやってもらえませんか？
っていうか、3.68って何？ スレ主さんが最初に押さえた公庫？ そんなの今更使うわけないからそんな数字出してくる意味ないじゃん。 35年固定2.8%の八十二より条件のいい金融機関の情報があるならぜひ教えてください。 ここって定期的にズレた話しする人が出るのはなぜなんですかね？ |
|
| No.144 |
ずれた話する人なんてここに限ってじゃないでしょ。
そんなのに釣られないで9月に向けて話しましょう。 |
|
| No.145 |
同感！
|
|
| No.146 |
5年固定で考えています。
ＪＡです。 現在1.5％で、その後は1％優遇。 申込時or実行時どちらか低いほうを選択できるそうです。 どうでしょうか・・・ |
|
| No.147 |
5年固定で1.5%ってかなりいい条件だと思いますよ。
むしろ正直に言えばそんな低金利が確保できていて羨ましい。 現在1.5%と書かれていますが申込時の金利ですよね？ 146さんが実行時金利を選択する可能性はほぼないと思います。 ちなみに、借入額、予定返済期間はどのぐらいですか？ |
|
| No.148 |
ソニーの20年超え金利が3.203%になってしましましたね。
|
|
| No.149 |
|
|
| No.150 |
フラットも上昇するのではないでしょうかね。
６月もあがりここにきてまた・・・・ |
|
| No.151 |
参議院選後、利上げがあるので下がることはない。たぶん。
|
|
| No.152 |
本日の日経新聞によると、日銀の追加利上げは8月にあるのではないかと
2人のエコノミストが予想しているようです。また大手銀行の定期預金の 一部金利上げが決まったという記事もあり、あと3ヶ月楽観視はできない 状況ですね。 |
|
| No.153 |
スレ主さんこんばんは。
お久しぶりです２です。 今の長期金利は参院前の利上げを織り込んだ水準らしいので、 とりあえずしばらくは横ばいで、７月の日銀金融政策決定会合でも利上げなしなら微下げでしょうかね。 さらに参院選後の８月にも利上げがなければ金利もちょっとは下がるんでしょうけど、 可能性は低そうですし、それではもう間に合わないのでうちは８２で行きます。 ソニーは７月上がり過ぎですね〜。 向こうも商売だからしょうがないでしょうけど。 |
|
| No.154 |
JAで10年固定2.05%、申込み時金利確定でおさえてます。
ただ、その後の優遇が-0.4%しかないこと、担当者があまり良くないこと、非提携ローンになってしまう等々・・考え提携にしようかと 思ってました。 でも７月のソニーを見る限りJAで実行する可能性がでてきました。 ７月中には融資先を決定しなくてはならなく凄く悩んでます。 |
|
| No.155 |
今の長期金利は、確かに参院選後の利上げを織り込んだものだと思うけど、今の世界的な長期金利の上昇は織り込めてないと思うよ。
5月後半〜6月中旬までの世界的な金利動向を反映して、長期金利の上昇が続くと思うけど。 |
|
| No.156 |
うちも、ＪＡで申込み時金利2.0%（提携あり10年固定）確定でおさえてます。11年目からは、0.7%優遇です（県によって違いますが）。
担当の人に聞いたら、事前審査・本審査・実行時のいずれかの金利で契約できるとのことでＪＡで行きます。 ただ、保証料が高いのがガンですが、、、。 それでも、メガバンクの優遇1.2%と比べて保証料内枠にしてもＪＡが安い！ ttp://www.jabank-saitama.or.jp/tieup/07loan.pdf |
|
| No.157 |
2さん。どうもです。
私も今の傾向だと82になりそうです。 JAもいいですね。私も当初調査していましたが地域的にメリットがな かったので候補から外れてしまいました。 |
|
| No.158 |
スレ主さんこんばんは。
ずっとこちらを拝見させて頂いてました。初めて投稿します。 うちも82押さえてます。ソニーも候補だったのですが、7月の上がり方をみて、ちょっと無いかなぁと思ってます。 保証料はちょっと高いですが、9月だと82が一番でしょうか。 郵貯銀行なるものも興味ありますが、間に合いませんね。 |
|
| No.159 |
過去の掲示板を拝見すると、どうでも良いところで、激しい意見のぶつかり合いがありました。ということは、9月実行は、皆さんの注目度が大きいのですね。ソニーショック！！！ここで一考。
|
|
| No.160 |
158さん、こんばんは。
確かにソニーはイマイチになってきましたね。 困りました。 |
|
| No.161 |
債券相場も一応は一服状態ですが、
金利の先高感は消えていないので厳しい状況は続きそうですね。 http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.cfm?id=ds0imb0418&date=20... 前週末の福井俊彦日銀総裁の記者会見を受けて「７月利上げ」観測が後退したうえ、５月の米消費者物価指数（ＣＰＩ）でエネルギーと食品を除くコア指数が市場予想を下回り、米国債相場が上昇したことも好感された。もっとも、市場では「日銀が８月にも利上げする」との見方が根強く、買いは続かなかった。 |
|
| No.162 |
注目度が高いかどうかはわかんないけどどうでもいいところで
どうでもいいやりとりがあることはさほど珍しいことじゃないよ。 もしや掲示板ビギナーさん？８２でいっとけば無難だよ。 |
|
| No.163 |
私は82押さえてますけどそのままいきますね。仰るとおり82なら無難だと思っています。
|
|
| No.164 |
私も９月実行ですが銀行選びと同時に8月には内覧会があるので今から内覧業者を頼んだほうがいいのかという悩みもでてきました。
みなさんは頼まれますか？ |
|
| No.165 |
HPを検索していくと内覧会の確認点をまとめたチェックリストがあります。一度ご覧になって、業者に頼むかご判断されては如何でしょうか。
|
|
| No.166 |
1年半前の契約からようやく9月実行が近づいてきました。
自分は新生の仮審査とＪＡの申込み時確定10年2.05押さえてますが、 やっぱり現在審査中のソニーにしようかと思ってます。（まず審査 に通らないといけませんが。） ここ最近勉強した、変動と固定のスイッチや簡単な返済額軽減型の 繰り上げ返済と非常に個性的なローンですよね。7月の上げは心底 ショックでしたが、それでも変動から固定に変更の手軽さや、前月の 15日に金利が発表されるなど、気持ちは傾いています。 凄いですよね。 でも悩むなー。8月、9月で少しは調整されるといいなー。 |
|
| No.167 |
ソニーいまいちなんだ！！！
聞いておいてよかった。 |
|
| No.176 |
どうでもいいですが、156,159,168の「契約済みさん」ていうのが同一人物で、82銀行申し込んでないのであれば話がかみ合ってないかと・・・。
うちは中古で引渡しが9月、融資申込みもこれからです。他にそんな人いませんか？ 長期固定ONLYまたはMIXで新生、SMBC、FLAT数社検討中です。 |
|
| No.181 |
千葉銀のミックス５０/５０ローンも
魅力に感じてきましたがどうでしょうか？ |
|
| No.182 |
千葉銀のミックスどこが良いんですか？
金利高そうだけどな。 |
|
| No.183 |
９月実行です。三井住友の長期と１０年固定のミックスで考えてましたが、１０年が結構上がってきましたので、変動にしようかなと思ってます。長期２４００万 変動５００万 どうでしょうか？
|
|
| No.184 |
新生の超長期で考えていましたが、7月金利にショック！
フラット３５Sはそろそろきめとかないと間に合わないし。 |
|
| No.185 |
>183
2900万の借入なら、思い切ってもう少し変動の比率を上げてみては！？ 金利優遇(最低でも1.0%はあるでしょう）考慮すると、これぐらいはいけるのでは。 長期2000、変動900でどうでしょう。 ただし、繰り上げ返済は情勢見てですが、変動優先に返すつもりで。 そうすれば金利急騰あっても元本はだいぶ減っているので、 影響は少ないでしょう。 でも怖いのであれば安心を買う意味で、2400:500でいいと思います。 |
|
| No.186 |
デベとUFJの提携枠で、何年固定を選んでも、全期間1.4％優遇、
っていうのがあるので、いいなと思っています。 でも、35年固定だと優遇無し・・・ おまけに、短期固定だと、地元地銀のほうが圧倒的に金利が低い。 （その代わり、その後の優遇は1％ですが） 家計の事情で35年固定にするつもりはあまりないので、 ここは思い切って変動も頭に入れて考えようと思うのですが、 このUFJのローンはどうなのでしょうか？ ちなみに7月借り入れだと・・・ UFJ 変動1.225% 3年2.1% 5年2.35% 優遇1.4% 地元 変動1.375% 3年1.7% 5年1.75% 優遇1% どなたかご意見伺えればうれしいです。 まるっきり素人でよくわからなくて・・・ |
|
| No.187 |
>>186さん
ついに優遇も1.4%の時代ですか。 アドバイスするにはもうちょっと返済計画の情報が欲しいですね。 借入額が年収の3倍程度ぐらいで少ない場合か、 固定金利の期間に繰上げ返済がガンガンできるなら地銀が良いと思いますけど。 家計の事情ってまさか長期固定の金利だと支払いが苦しいとかじゃないですよね？ もしそうなら、それは無謀なローンというものですよ。 余計なお世話かもしれませんが。。。 |
|
| No.188 |
>>187さん
ありがとうございます。 家庭の状況はこんな感じです。 夫公務員 手取り500万 妻無職 子供幼稚園二人 物件3,500万 頭金800万 借り入れ2,700万 長期固定だと、払えないわけではないのですが、ギリギリです。 ただ、下の子の幼稚園が終われば、月謝が無くなるので、 （今一人3万合計6万払ってます） そしたら余裕で払える金額なのです。 そのため、三年くらいは支払いを抑えたいなあと・・・ またその頃には妻も働く予定（金融系資格有り）なので、 パートでも月１０万くらいはもらえる予定です。 こういう場合でも、無理をして長期で組んだほうが良いのでしょうか。 |
|
| No.189 |
>>186さん
まず言っておきたい事は、長期固定を勧めているのではなく、 長期固定でも無理せず払えるぐらいの借入れ額でないと、予想外の事が起きた時にローン返済が厳しくなる可能性が出てきますよという事です。 ローンをどう組むかの判断は、その人その人で最適解も変わってきますし、 今後の景気動向などとも密接に関ってくるため、こういう場では軽々には言いかねますが、 自己責任において参考にして下さいということで、自分ならという考えを書きます。 UFJか地銀かの選択は、固定期間終了後の金利がそれぞれどうなってると予想するのか？の判断が重要になってきますが、 固定期間終了後、別の金融機関で借り換えという選択肢もありますので、自分なら金利が低い地銀を選択すると思います。 次に固定期間の選択ですが、決して楽な返済ではないので変動はお勧めしません。 3年、5年の選択では、地銀の方は3年、5年の金利差がほぼないので、自分なら5年にします。 なお、3年固定や5年固定にした場合の問題は、今後5年ぐらいで景気のピークを迎えるという予想が多い事です。 つまり、金利上がった状況で次の選択をしなければいけなくなる可能性が高くなります。 とりあえず、もしもの時は親の援助が期待できるなど、 想定外の状況でも対応できるように手が打てているのであれば大丈夫でしょう。 限られた情報からのアドバイスでもあり、責任も取れないので曖昧な書き方になりますがこんな感じです。 もし不安に思われるならFPなど専門家に相談してみて下さい。 そういった専門家に相談できるサイトもいっぱいありますので。 |
|
| No.190 |
>>189さん
詳しく教えてくださってありがとうございます。 そうですね、借り換えする可能性を考えれば、 優遇金利ばかりにこだわるのもナンセンスかもしれませんね。 変動は確かに不安が大きいです。 ならば、腹をくくって5年にするか・・・ 景気のピークとぶち当たりませんように・・・ 万一のときは、まあ親も悠々自適に暮らしているので、 頼れないことは無いんですが、ほんとこれは、 病気して働けなくなったとか、そういうときくらいにしときたいです。 じっくり考えてみます、ありがとうございました。 |
|
| No.191 |
>>186さん
とりあえず、先の事は分かりませんからあまり気にしないで下さいね。 これから数年は長期金利は2%前後で横ばいと言っているエコノミストもいます。 適当なローンシュミレーションを使って色々と算出してみて下さい。 186さんなりの考えもあるでしょうし、公務員なら将来の年収も予測できるでしょうし。 病気や不慮の事故は保険で対応するのが常識ですが、 公務員なら休職手当てや共済などの保証もあるでしょうし、 ローンを組めば団信もあるので節約のため、あえて奥さんだけに掛けるというのも手です。 専業主婦には労災もありません。 私も楽な返済ではありませんが、節約しつつ頑張って繰上げしていこうと思っています。 186さんも頑張って下さい。 では。 |
|
| No.192 |
９月末に実行予定です。
銀行はデベの提携外を考えています。ローン実行当日、朝から新居に住民票を移して、銀行行って、司法書士と打ち合わせしてと忙しい一日が予想されます。 火災保険も大体決めました。必要最小限に納めるつもりです。 引越しの見積もりも２社より取りました。やはり、幹事会社に決める予定です。あとは、家具備品のレイアウト、購入家具の検討と忙しい日が続きそうです。 皆さん、如何ですか？ |
|
| No.193 |
私も9月末に実行予定で、デベの提携外に決めました。
プライベートローンにはローン特約がついてないので、 提携で決めようと考えてましたが、金利の上昇が激しく、 提携外で申込時金利を押さえているのでそちらにしようと思います。 自分で動かなくてはいけないことが多く心配ですが、金利差を考え頑張ろうかと。。 今は火災保険を検討中です。 必要最小限に納めたと言うことは地震・家財ははずしたのでしょうか。 色々やること、決めることがが多く大変ですよね。 |
|
| No.194 |
ソニー８月金利また上がったみたいですね…
なんかしばらく金利が下がることは無いような気がしてきた… |
|
| No.195 |
↑でも、９月は大丈夫じゃないかな？希望的予測・・
|
|
| No.196 |
No.193 契約済みさん 教えてください。
申込時金利を押さえているのでとは、 公庫かなにかですか。 |
|
| No.197 |
No.196さんへ
No.193です。 ＪＡで押さえてます。 私の地域のＪＡは申込み後6ヶ月以内の実行なら 申込み時金利確定だったので、3月末に申し込みました。 しかし10年固定なので繰上げ返済を頑張らなくては。。です。 |
|
| No.198 |
No.193さんへ
ご返答ありがとうございます。 私は来年春実行予定のため、 今の長期金利上昇傾向が気になります。 現時点である程度の利率でストックできればと 思います。 参考になりました。ＪＡ調べてみます。 |
|
| No.199 |
９月実行です。近い条件の方、情報交換しませんか？
審査に時間掛かるということで、銀行より、団信の申込書が届きました。 団体割引が利くということで、火災保険は銀行が代理店を行っている保険外所あの予定です。 引越しは、４ＤＫから４ＬＤＫ家族４人、アリさんと交渉中です。 イヤー急がし！皆さん如何ですか？ |
|
| No.200 |
No.１９９さん
私も９月実行で団信が先です。 事前審査の時、手間を取った為か。 火災保険も同じく、銀行が代理している割引のきくものを検討中。 引越しの手配はいまからです。 ローンは、デベ提携の地銀、３年固定１．１％以降０．８％優遇とフラット３５を半々の予定です。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
