参院選を07年7月に控えその後の金利が気になるところですが、皆さんの予定は如何でしょうか?
当方は3000万円/35年を公庫3.68%で申し込んではいますが、本命は新生(3.15%)、ソニー(2.988%)の長期
固定と考えており、キャンペーン金利なども毎日チェックしています。
(八十二銀行も気になるところです)
公庫を申し込んだ06年6月から比べると銀行の金利は下がってきていますが、残り半年なので今から金利
確定できるローンをそろそろ申し込みたいと考えております。
皆さんのご意見をお聞かせください。
[スレ作成日時]2007-02-14 23:43:00
2007年9月実行の方
201:
契約済みさん
[2007-08-01 20:47:00]
|
202:
地方都市の匿名さん
[2007-08-02 17:30:00]
大丈夫ですよ。
聞いた限りでは、告知書内の病気に該当するときは無理なようですが、それ以外はOKのようです。私の場合これです。診断書を事前審査で提出しましたが、今本審査も提出します。 知合いで該当する病気を持っていらっしゃる方は、団信なしで都銀から融資を受けるそうです。この方、仕事は安定した職に就いています。 また、生命保険を担保すると聞ききました。 引越しの手配は盆明け、幹事会社に見積をお願いしています。 盆休みにガラクタを処分してから。 8月のフラット35は0.04%下がりました(利用予定の地銀)。自民党大敗によりもっと下がるかなと思ったのに残念。 実行の9月に期待したい。上昇局面だから期待薄いかな〜。 |
203:
契約済みさん
[2007-08-02 19:29:00]
9月の金利がどの程度変動するか分かりませんが、変動幅は少ないのではないのでしょうか。でも、金利下がると良いですね。
本日銀行より、先日提出した団信の告知に対し、医師の診断書を提出するよう、要請がありました。医師に説明するだけで疲れそうです。告知書内の病気に近いので、パスしてラッキーとくらいしか、考えていません。 それから、新居のレイアウトを検討中です。なかなか、思うように収まらないものですね。 |
204:
匿名さん
[2007-08-02 19:35:00]
大抵は診断書求められる場合は団信×な場合が多いんですが…
アンラッキーかもしれませんよ。 |
205:
地方都市の匿名さん
[2007-08-03 15:37:00]
そうだ。
レイアウト考えないと、いる物と処分する物と分けられない。 頭の中にはあるものの実際家具の配置を図面におとしてみないと収まるかどうか微妙。レイアウトのフリーソフト2つ見つけたけど、いま一歩、お勧めあれば教えてください。 あれ〜、部屋の内寸測らないといけないか。内覧会の時だな。 診断書は、事前の審査で自ら病院様式を添付して告知書を提出しました。後に保険様式に書換えて提出すよう求められました。 フラット35はこれでOK。地銀もOKでしたが、期限切れのためもう一度提出し審査です。私の病は心臓に関するのですが、世間でよく聞く狭心症・不整脈等ではなく、致死的要素はないと診断されております。 皆さん楽観的ですね。私は審査となると心配します。 ここでNGだと…心……です。 まあ、フラットが残ってますから。 9月金利が下がる事を念じる!! |
206:
契約済みさん
[2007-08-03 20:40:00]
レイアウト検討用としてデベから縮尺1:50の平面図をもらいました。梁との干渉等、立体的な納まりの検討用としては、断面図ももらっています。電子データとするのはめんどくさいので、図面をコピーしその上にレイアウトを落とし込んでいます。
現物との誤差は、数cm程度でしょうから、微妙なところは、内覧会で寸法をあたります。 明日、診断書を書いてもらいに病院に行きます。融通が利かないお医者様なので、対応に困ります。 |
207:
契約済みさん
[2007-08-06 18:14:00]
私の物件,10月引渡しなんですが,今思えば八十二でほんとよかったです。マンションデベ提携BKだからか,その時のキャンペーン制限の○○月までに実行という時期より後の実行なのに,その金利か実行時金利でOKということになり,結局20年2.55%で今回本申し込みしてきました。元利均等も元金均等も選べたので,元金均等20年や元利均等16,7年なども考えましたが,子供の将来の学費必要時期を考え元利均等20年にしました。
今だいぶ金利上がってますね。8月も上げたそうです。 八十二HP探してもあのキャンペーンは見つけられないし,もうキャンペーンやめたのでしょうか? 八十二の結構上の人と話したことあるんですが,トップがあまりポストに執着せず,頭取やったらさっさと引退する社風なんだそうです。 堅実経営だったのでバブル崩壊時もあまり影響なかったとか。 こういう銀行が全国に多いといいのですが。 しかし800万ほど金利分とられるかと思うと,親とかから 借りれたらいいなーとふと思ってしまいます。 自分で金ためて歳とってから買って,すぐ死ぬのはいやですからね。 若いうちにやはり買って,楽しみたいですからね。 |
208:
契約済みさん
[2007-08-06 22:41:00]
206です。
地方銀行の場合、金利その他にネゴがきくと、聞いていましたが、本当なんですね。八十二銀行キャンペーンやってますよ。確か、8月の金利20年2.9%だと思いました。 ところで、保証料安くなった(幅はありますが)と聞きましたが、その基準は何なんでしょうか? |
209:
地方都市の匿名さん
[2007-08-07 17:40:00]
地銀はいいですよ。
私は、昨秋申込み時の金利をおさえていましたが、デベとの提携(利用者が増えたため)により一段と優遇されNo.200の内容となる予定です。 銀行の住宅ローン担当者は、以前勤務先の担当をしていたので面識があり話は早く来社してローン・火災保険の説明をしてくれました。今も、団信の告知書と診断書を取りに来てくれました。感謝 No.206さん レイアウトは手書きになりそうです。こちらの方が楽。 |
210:
契約済みさん
[2007-08-07 20:25:00]
206です。
団信の診断書ですが、主治医が、『何でこんな軽い病気に診断書が必要なのか?診断書は、公文書である。納得しないから保険会社に聞いて来るように』との事。どうしようもないでしょうね。こればっかりは・・・。 医者を変えるわけにもいかず、困ってしまいました。とりあえず、保険会社に聞いてみます。 |
|
211:
地方都市の匿名さん
[2007-08-11 16:10:00]
米国の住宅ローン問題は、日銀の金利政策にどんな影響を与えますか?
金利上昇傾向の中8月の利上げ予測が、一呼吸入って横ばいそれとも下がるのか? 少し下がる方を予測します。日銀さんに悪いけど今上げてはならないと思う。国内情勢(選挙結果)にも表れています。中小零細企業はまだ春遠し! 9月実行の皆さんの意見は? |
212:
匿名さん
[2007-08-16 01:05:00]
やたらとソニー銀行下がってませんか?
長期で0.3%も・・・ |
213:
匿名さん
[2007-08-17 16:14:00]
9月は下がりそうですね。変動で様子見だった人も9月で固定でしょうか?
|
214:
匿名さん
[2007-08-17 16:24:00]
|
215:
契約済みさん
[2007-08-18 01:15:00]
9月実行予定です。
ここ最近の動向に目が離せません。 35年フラットと3年固定とのミックスで申し込んでいます。 このままいくと少し金利下がりそうかな?楽観的すぎ? とにかく今はドキドキしています。 |
216:
地方都市の匿名さん
[2007-08-18 17:39:00]
No.215さん
一緒ですね。 フラットは実行金利ですから気になります。 しかし、この1週間の株・為替の動きは激しいですね。 今朝の新聞(地方紙)に日銀の金利政策記事がありました。 様子見のようですが…… いかがなりますか? 期待しています!! |
217:
匿名はん
[2007-08-19 14:26:00]
どっかのサイトに9月は変動2.55とあった。
いいな〜9月実行。 |
218:
申込予定さん
[2007-08-20 23:57:00]
8月金利か9月金利か悩んでます。9月金利どうなりますかね?誰にも分からないと思いますが・・
|
219:
匿名さん
[2007-08-21 00:01:00]
7月、8月はドボンでしょう。今年の最高金利じゃないの。
まー自己責任ですが。自分はソニーなんでもちろん9月です。 |
220:
借換検討中
[2007-08-21 00:14:00]
9月は若干下げそうな気もするね。サブプライムが落ち着けばすぐにでも上げるんだろうけど。
|
221:
匿名さん
[2007-08-21 00:56:00]
知り合いのソニー社員に聞きましたが9月は7・8月以上のドボン予定らしいですよ。
詳細は聞いていないですが社員なのである程度信憑性はあると思います。 |
222:
匿名さん
[2007-08-21 01:15:00]
ソニーは9月の金利が出ているのに、なぜ9月がドボン??
|
223:
ご近所さん
[2007-08-21 12:15:00]
|
224:
匿名さん
[2007-08-23 11:36:00]
今日の10年最長期国債利回り1.590%
7月から比べてかなり下がりましたね。 このままいけば0.2は下がりそうな感じ 日銀後2時間ぐらいで発表ありますね |
225:
匿名さん
[2007-08-23 19:09:00]
利上げも無かったし9月実行の方々、もうすぐ各行の金利が出ますね
楽しみです |
226:
契約済みさん
[2007-08-29 19:09:00]
9月実行です。
いつごろ金利は公表されるもんなんですか。 初心者ですいません。 |
227:
匿名さん
[2007-08-30 16:07:00]
みずほの9月10年固定は0.3%下がったそうですよ。
|
228:
契約済みさん
[2007-08-30 16:14:00]
221さん ありがとうございます。
まさにそれを9月実行です。 0.3%分で、3大疾病特約を付けようか検討します。 |
229:
入居予定さん
[2007-08-30 21:18:00]
9月の新生銀行の超長期金利知っている方いましたら教えて下さい
|
230:
契約済みさん
[2007-08-30 23:08:00]
数字間違えてました。
227さん ありがとうございます。 まさにそれを、みずほを9月実行です。 0.3%分で、3大疾病特約を付けようか検討します。 |
231:
匿名さん
[2007-08-30 23:33:00]
みずほの1.7%優遇のキャンペーンは凄いな。
9月実行が8月より0.3%下がったってことは、10年固定が2.05%ってことじゃん。 |
232:
スレ主
[2007-08-31 00:32:00]
ソニーと悩んだのですが、トータルコストで82銀行2.8%に
決めました。(保証料が高いのがネックだったのですが、 他銀行との競争激化により下がったそうです) 情報を下さった皆さん、大変ありがとうございました。 |
233:
227
[2007-08-31 03:42:00]
|
234:
匿名さん
[2007-08-31 08:57:00]
9月実行の方々おめでとうございます。
アメリカのサブプライム問題も長引きそうな感じなので 利上げは当分できそうにないですね。 サブプライムの二段階金利引上げ(3年目ぐらいまで4.5-6%それ以後12%以上) のピークが年末ぐらいらしいです。 まだまだ金融収縮はおこるだろうといわれています。 日本はサブプライム債はほとんど持ってないといわれてますが 輸出主導で先導してきたこの景気円高になると失速の噂もきかれます。 このまま金融不安が長引けば10年国債利回りがさらに下がり 長期金利もさがるかもしれないですね。 |
235:
契約済みさん
[2007-08-31 09:25:00]
スレ主さん
私もソニーと悩んだのですが、結局82銀行で35年固定(2.8%)と 10年固定(2.1%)の6:4のMIXで実行します。 (保証料が安くなったのが決め手でした。) サブプライム問題で今後もしばらくは変動が有利なのかなという 気持ちは若干ありますが、自分の判断を信じて決めたからには 頑張って返済していきたいと思います。 |
236:
入居予定さん
[2007-08-31 18:35:00]
9月の金利、だいぶ下がりましたね。
候補の中のひとつ、地元の地銀は0.35〜0.5%下がってました。 10年固定が2.1%です。 新生銀行も候補のひとつなのですが、9月は2.3%(10年固定)とのこと。 8月は2.65だから0.35%ダウンですね。 新生にしようかと思ってましたが 地元の地銀に傾いて来ました・・・。 |
237:
りんりん
[2007-08-31 22:30:00]
みずほ銀行から借入しています。
確かに10年固定0.3%下がりました。 先月3.05→8月2.75 これで10年固定を申し込もうかと思っていますが 今、2.75って高いのかな? 新規ではなく、見直しです。 ちなみに借り換えは出来ない状況です。 変動も安いので、悩みます・・・。うーん、悩む。 勿論自分で結論は出すけど、みなさんは高いと思いますか? 無難範囲or安いと思いますか? |
238:
銀行関係者さん
[2007-08-31 23:20:00]
>237さん
今月固定金利特約を組める人はとってもラッキーですよ。 サブプライムで投資家がみんな国債を買いあさった結果、 8月の長期金利が急激に下がったお陰で9月の10年固定は相当低い水準です。 今年12月はもう元に戻ってるかも。12月実行の我が家は悔しいです。 短期金利は今は安く見えますが、今年3月の利上げに基づき10月0.25%上がります。下期に再利上げをするでしょうから来年4月にもう0.25%。 |
239:
匿名さん
[2007-09-01 03:04:00]
>>237
2.75は九月の10年固定キャンペーン金利からしますと高いと思いますが その前に全期間1%優遇で契約しているのですから既にご判断された結果ですよね。支払いしていけるなら固定でいいと思います。 来月は必ず上がるとも限りません、現に9月はあれだけ上がると言われていたのに、下がりましたし。 9月はまだ時間ありますから半月ぐらい考えて金融政策決定会合の後に長期金利等と相談して決めて下さい。 |
240:
匿名さん
[2007-09-01 03:25:00]
住友信託 9月
5年 2.2% その後0.7%優遇 10年2.1% その後0.7%優遇 店頭金利はどちらも3.6% 優遇金利は逆転してる、どうなっちゃったのかしら |
241:
匿名さん
[2007-09-01 09:55:00]
|
242:
契約済みさん
[2007-09-01 14:04:00]
7月の各行金利上昇で、申込み時金利確定10年固定2.05%の銀行に決め
金消契約も済ませたのですが、9月の金利が随分と下がって、 本審査を通してる他行から連絡があり「如何でしょう」とのこと。 (10年固定2.2%、30年固定2.89%のMIX) 私は金消を終えたらキャンセル不可だとばかり思ってたのですが、 手続き上は印紙代を捨てれば可能なようです。 キャンセル手続き等を考えると面倒な気がしますが、それをしても 乗り換えた方がいいのか悩んでます。。 |
243:
匿名さん
[2007-09-01 22:08:00]
もしかして三井住友って大して下がってない?
|
244:
りんりん
[2007-09-02 13:01:00]
241番さん・・・。
借り換え出来ないんですよ。。。 残り3000万円で、毎月は142000円位です。 |
245:
匿名さん
[2007-09-02 21:23:00]
>>りんりんさん
借り換えできないってどうして? 担保われでも借り換えできるとこありますよ |
246:
申込予定さん
[2007-09-03 11:58:00]
|
247:
りんりん
[2007-09-03 21:10:00]
245さん。。。
私が仕事を辞め、今年から主人が独立したばかりなので まだ一度も確定申告していんです。。。 なので、同じ銀行での見直ししか無理かなと。 みずほから今年、入金された収入の証明として 通帳のコピーを出して下さいって言われたので出したら 特別優遇は受けられました。 |
248:
地方都市の匿名さん
[2007-09-06 17:25:00]
今日、金消契約しました。
当初の予定通りの内容です。 フラット35 2.85%(9月実行金利) 3年固定 1.00%(デベ優遇、H18年7月申込のキャンペーン金利適用) 共に、手数料・保証料は一括払、団信有。 これを約半々のミックスプランにて。 これどうですか? |
249:
契約済みさん
[2007-09-06 21:07:00]
どうですかって、何が聞きたいの?
落ち着けよ。 |
250:
匿名さん
[2007-09-06 22:09:00]
|
引越し会社は、物件が新築なため、幹事会社を選びました。
2ヶ月前だったので、合い見積りをし、ごり押しをし、そこそこの費用で、決めました。
ローンは、デベ提携外の銀行で3月の金利(20年2.55%)で押さえております。
心配なのは、団信。最近病気をしたので、それがどう出るか。但し、融資を受ける金額以上の生命保険に加入しているので大丈夫だと、たかをくくっています。